莎拉波娃谈女网群雄逐鹿格局：竞争机会更加开放 -中新网
莎拉波娃谈女网群雄逐鹿格局：竞争机会更加开放
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莎拉波娃晋级中网女单第三轮，但尚未进入最佳状态。记者 王牧青摄
　　北京10月4日电(记者 王牧青) 3日，持外卡参加2017中国网球公开赛的俄罗斯名将莎拉波娃次轮涉险过关，以6-4、4-6、6-1淘汰同胞玛卡洛娃，晋级第三轮。长时间远离赛场的莎娃评价当下世界女网格局：“有一些变化，更多的竞争给了更多选手机会。”
　　首轮耗时185分钟、历经3盘鏖战淘汰拉脱维亚选手塞维斯托娃后，莎娃3日在中网次轮又打满3盘。面对世界排名第29的同胞玛卡洛娃，她直到决胜盘才展露熟悉的统治力，显然距离最好的“莎娃”还有差距。
　　“状态还是会起伏，不少次交替破发，第一盘发球不好。”赛后两小时，换上便装的莎拉波娃坦率承认，比赛的很多细节还远不够好。
下一轮，莎拉波娃将面对老对手哈勒普。记者王牧青 摄
　　因服用禁药，莎拉波娃2016年被国际网球联合会禁赛了15个月，直到2017年4月才复出。中网之前，解禁后的莎娃先后参加了斯图加特、马德里、罗马、斯坦福和美网，成绩不算突出，其中美网虽然在首轮击败了名将哈勒普，但在随后的比赛中输给了塞瓦斯托娃出局。
　　巧合的是，4日下午，莎拉波娃将在中网第三轮再次遭遇哈勒普。击败玛卡洛娃的第三盘，她开始找到了状态：“输掉第二盘后，我的求战动力反而更强。我一度担心自己的体力，但事实证明没出现问题。”
　　无疑，莎娃与哈勒普的比赛将是2017中网最值得关注的对决之一。头号种子穆古鲁扎因病退赛后，2号种子哈勒普的对手莎娃是最“名不副实”的外卡选手――2014年中网女单冠军。
莎拉波娃禁赛期间，女子单打世界排名第一的位置换过3位主人。记者王牧青 摄
　　“别再去谈论已打完的比赛，我和哈勒普之间没有秘密，每次交手都会充满挑战性、艰苦性、竞争性和火药味。”莎拉波娃说。
　　她话锋一转：“但最终，每场比赛都是不同的体验。我喜欢和世界第二比赛，我想知道自己达到了哪个级别。”
　　阔别网球圈超过一年，莎拉波娃正在慢慢回到舞台中心。她离开的15个月，加上中网前的几个月，世界排名第一的宝座数次易主，从小威到科贝尔、到普利斯科娃、再到如今的穆古鲁扎。
　　“很难说是不是变强了，但深度增加了。从前，我能提前预估能打到第几轮。现在，前几轮就有很多强劲的对手。”她分析道，“当然，这也是机会，每个人的成绩都有波动，出现了很多世界排名第一，对更多的选手来说，这是机会。”
　　但无论如何，莎拉波娃都需要找到更好的自己：“比赛的某个瞬间，我需要思考该怎么做，而不是自然而然的反应。长时间远离赛场，回归时的每个细节都不容易，不像原来那样信手拈来，要恢复还需要时间。”(完)
【编辑:卢岩】
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液晶材料市场分析：群雄逐鹿 竞争格局恐生变
随着近几年国内液晶面板企业的持续建线，国内液晶材料的需求也随之不断增长，在2020年之前，国内液晶材料市场将保持连年增长的趋势。
　　随着近几年国内液晶面板企业的持续建线，国内液晶材料的需求也随之不断增长，在2020年之前，国内液晶材料市场将保持连年增长的趋势。　　需求大涨，国内市场可期　　根据群智咨询统计数据，2015年国内TFT液晶材料市场约190吨。　　2016年，国内将新增的面板产能有京东方福州8.5代，武汉华星光电6代，武汉天马6代，友达昆山6代，三星苏州8.5代扩产，LGD广州8.5代扩产等。考虑新增面板产能的需求，预计2016年国内TFT液晶材料需求总量将接近250吨，国内市场将占全球市场的约29%。随着更多在建产线的产能持续开出，预计至2020年国内TFT液晶材料将达470余吨的市场规模，全球占比近44%。随着国内面板企业国产化原材料采购率的提升，也将给国产液晶材料企业带来更多机会。　　群雄逐鹿，竞争格局恐生变　　目前虽然国内从事液晶材料生产的企业众多，但真正形成TFT液晶材料供应的只有石家庄诚志永华、江苏和成、北京八亿液晶、南京晶美晟等几家。根据群智咨询(&Sintell)调查统计数据显示，2015年国内TFT液晶材料企业出货约有27吨。若不考虑出口因素，2015年国内TFT液晶材料自给率为14%。　　根据各家材料企业新厂的建线规划，数家国内材料企业都将会形成年产100吨的产能规模。目前诚志永华和江苏和成出货量都形成出货规模，北京八亿液晶和南京晶美晟未来成长动能可期。　　乐观估计，至2020年国内TFT材料企业年出货量可接近100吨。未来几年，预计国内企业的竞争格局会发生重大变化，兼并重组的可能性很高、市场排名也会呈现戏剧性变化。　　当前，国内TFT液晶材料企业规模最大的两家是石家庄诚志永华和江苏和成。在营收方面，2015年，诚志永华收入2.9亿元，净利润4140万元；江苏和成收入2.2亿元，净利润4240万元，其中TFT液晶材料收入1亿元，占营业收入的比重为45.32%。　　做大做强关键靠产品结构优化　　近年来，国内液晶材料企业供货产品结构有了较大突破，从以往主要以TN型为主，发展到IPS和VA型比重逐步扩大。但由于下游面板产品结构提升速度不断加快，对液晶的性能要求也在逐年提升，如：更高分辨率面板要求使用高穿透率VA型液晶，提升黑色画质所采用的负性液晶等。因此，群智咨询(&Sintell)认为，未来国内液晶产业要做大做强的关键还在于产品结构的进一步优化升级，而这需要持续积极的研发投入和与下游面板客户的紧密合作来推动。　　产品稳定是王道　　液晶材料在整个液晶面板中所占成本虽不高，而其重要性却极高，材料性能和稳定性极大影响面板显示性能和产品品质。基于此，液晶面板企业对液晶材料企业的要求很高、近乎苛刻，因材料更替会造成性能和良率的波动，也使得面板企业更换材料的意愿不强。　　各家材料企业在发展历程中，都是经过了漫长的成长过程，在不断的失败中摸爬滚打才能取得现在的成就。不止是国内材料企业，国际巨头也是在不断的产品事故中一路走来的。　　任何一家液晶材料企业的供货出现问题，都是给竞争对手带来新的机会。所以在一定程度上看，液晶材料企业就是在比拼谁走的更稳、不出错。　　此外，大量供货之后，还要面对国际巨头的专利诉讼问题。所有，唯有产品品质无恙、专利无忧、面板厂采用、各批次稳定供应才能保证液晶材料企业的稳步前行。　　总体来看，经过近三十余年的技术储备和工业化生产后，国内液晶材料产业已形成了一定规模，离大规模占据市场已不远。
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中药配方颗粒群雄争霸，一文看懂行业格局
来源：赛柏蓝 & 特约撰稿：张自然博士2016年3月1日《中药配方颗粒管理办法（征求意见稿）》结束向社会公开征求意见，行业开放的趋势已明朗，业内预计不久放开政策将正式出台，打破此前仅有6家企业生产的局面。&作为一个“年均50%的增长率、上亿元的净利润”的行业，中药配方颗粒吸引着众多企业。那么，整体行业情况如何？一、历程技术进程政策历程医保进程已进入医保的还有重庆、安徽、广州等地，而山西、广东、福建等省参照中药饮片政策对配方颗粒给予报销。资本变迁二、现状&&&（一）试点企业（二）、各试点企业经营历年经营状况（单位：亿元）可见，中药配方颗粒的增速一直在30%以上，远远领先于制药行业其他领域。年中药配方颗粒竞争格局（单位：%）可见，天江、红日、三九三家一直行业先锋。2010-2020 年中药配方颗粒市场规模预测（单位：亿元）来源：前瞻研究院预计中药配方颗粒的增速还将持续多年。三、趋势（一）关于征求意见稿按征求意见稿要求，申报生产中药配方颗粒要同时拥有颗粒剂、中药提取的GMP证书，而全国拥有颗粒剂、中药提取的GMP证书分别达1072家、917家，同时拥有提取和颗粒剂GMP的生产厂家也有628家，显然不能允许如此多的厂家生产，那就要提高门槛，而定什么样的标准，成为对《征求意见稿》争论的焦点。（二）老牌试点企业加速圈地（三）后来者秣兵厉马此外，同仁堂、康缘也拟发力配方颗粒。此外，仅浙江一省申报申报中药配方颗粒科研专项的企业就达13家之多（详见下表），《关于申报浙江省中药配方颗粒科研专项的通知》（浙卫发〔2015〕69号）项目公示表过去，试点企业的快速增长源于未放开形成的相对垄断；放开后，因允许更多级别医院可以使用中药配方颗粒，所以市场容量迅速放大是必然的，且配方颗粒还将挤占中药饮片的部分市场份额，又因其一切驾轻就熟，故老牌试点企业将首先受益.但后来者的技术、营销、政府事务、社会影响、尤其上市公司的资金等实力也绝不容小觑，尤其迫于中成药增长乏力，使部分中成药企业巨头进入这一领域的决心更加坚定，故放开后竞争将急速加剧，盈利空间下降将在所难免。尽管何时放开成为决定该行业发展的关键，但仍要不忘初心，单煎、共煎相似几何?&作者简介：张自然，医学博士，资深医药运营及并购专家，国家发改委药品价格评审专家，中国非处方药物协会副会长。25年来先后于丽珠医药集团、上海医药集团、神威药业集团（副总裁）负责营销及并购。早年留学英国，于美国从事制药工作。本文为作者授权赛柏蓝发表，转载请注明来源和作者，否则视为侵权。我是赛柏蓝执行总编，欢迎加我个人微信Saibailan
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中国珍珠市场新动向：群雄争霸格局迈向品牌领导力？
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导语：面对日益火爆的市场，中国珠宝品牌也正面临这一个新的转折点。众所周知，作为世界最大珍珠出产国&&中国的珍珠产量约占全球90%。然而，由于长期以来缺少强势珍珠品牌，巨大的上游并未给中国带来世界珍珠产业中的领导地位。近年来，中国珠宝市场各品类销售数据一路攀升，特别是伴随着人们对黄金、钻石、玉器等品类的轮番热捧逐渐趋稳，作为最后一个大品类宝石品种之一&&珍珠产业的兴起与否也时刻在牵动人们的神经。如今，面对日益火爆的市场，中国珠宝品牌也正面临这一个新的转折点，目前我们所熟知的珠宝品牌发展模型大致有两种：“第一阶梯”是以、周大福为代表的“以渠道扩张作为品牌推动力”的商业模式，这种商业模型的特征就是产品种类的多样化、销售终端立体覆盖广阔；“第二阶梯”则是以外来国际品牌卡地亚、蒂芙尼为代表的“以风格清晰的珠宝文化作为品牌推动力”的商业模型，这种商业模型的特征就是产品风格和类型相对专一、销售终端不多却份量十足。显然，这两种商业模型都是十分成功的珠宝品牌发展模型，而且第二阶梯品牌在中国的发展更被行业人士看好：不但能收获巨额的财富，而且品牌高附加值正在证明这种财富的耐力更持久。还有一个更加明显事实是：第一阶梯的品牌以中国本土孕育的品牌为主，而且都似乎正在努力向第二阶梯迈进，但是非常遗憾的是因为基础条件的拖累，这样的转变似乎并不顺利。2014 年11 月3 日，中国珍珠首家国际旗舰店&&阮仕珍珠北京旗舰店在蓝色港湾国际商区的落成，这个份量十足的旗舰店又让我们看到了一丝希望，这个“国礼”珍珠品牌同样孕育于中国本土，并一直专注于珍珠专一品类的经营。在2013 年初跟随中国第一夫人彭丽媛女士出访国外，并由“彭麻麻”亲手将一套该品牌的“经典.久藏”赠送给坦桑尼亚第一夫人的现场照片一经《凤凰网》首播便被各路知名媒体竞相转载，成为当年整个珠宝行业最为轰动一时的大事件。这个事件之后，阮仕珍珠的东家&&阮仕集团的企业背景也被记者们挖了出来，原来这个集团的基础产业就是珍珠资源的上游供应，并一度成为世界最大的国际贸易珍珠供应商，可以说是真正的“资源霸主”。本次北京旗舰店的落成，是对阮仕珍珠品牌多年来零售系统发展的深度解读，似乎更是该品牌向人们证明中国品牌迈上珠宝商业模型“第二阶梯”的决心和实力。笔者有幸全程参与了本次旗舰店开业典礼现场的大型媒体发布会，与其他百余家媒体共同见证了媒体发布会上各路意见领袖对这个商业事件的直接反馈。这其中包括中国宝玉石行业协会秘书长、常务副会长&&孙凤民，法国高等奢侈品行业协会会长&&高航蒂娜，美国、法国、意大利、俄罗斯、乌干达等各国的使领馆领导，史玉柱、柴慧京等中国知名企业家代表，阮仕珍珠品牌创始人&&阮铁军及该品牌重要高层领导，共同参与了本次的典礼活动。当然，每次媒体发布会最精彩的部分莫过于各路记者与被采访对象的交流环节。让我们一起来了解一下其中的重要片段：受访人：孙凤民 中国宝玉石首饰协会秘书长、常务副会长记者：孙秘书长，作为中国宝玉石行业协会领导，您对珍珠市场肯定也有自己的独到认识和见解，您觉得对于整个行业而言，阮仕珍珠建设北京旗舰店的意义是什么？孙凤民：从上世纪80 年代开始，我们中国的珍珠从业者已经连续奋斗了20 多年了。经过这20多年的发展，我们中国珍珠产业从数量上来说已经成为世界绝对的老大&&中国产出的珍珠能够占到全世界总量的90%。但是，我们给世界人民的印象永远停留在上游资源，大量批发原材料，给人一种珍珠很廉价的感觉，这是我们中国珍珠发展的一个瓶颈。那么，阮仕珍珠北京旗舰店对整个行业来说，我想最重要的意义在于它向我们证明了中国不但拥有世界上最好的珍珠，还拥有世界一流的高端珍珠品牌。我们中国珍珠品牌已经跻身世界一流行列，在对外传递中国珍珠文化的同时也满足了我们国内消费者对珍珠价值的认同，对珍珠珠宝作品的消费需求，这对我们行业来说是个很大的震撼，给民族品牌带来了很好的榜样。我也希望有更多的民族品牌站出来，让中国珍珠产业的转型升级做得更好。受访人：高航蒂娜 法国高等奢侈品联合会会长记者：创意一直是珠宝设计的灵魂，您作为法国高等奢侈品联合会会长，同时也是国际知名设计师，现在与阮仕珍珠结缘，成为阮仕珍珠的重要合作设计师，那么您觉得珍珠的设计和其他品类有什么不一样？高航蒂娜：在珠宝设计领域里有三个不可或缺的组成元素。首先第一点是要了解品牌的历史；第二点是要倾听品牌的现状；第三点是要通过设计师自己由心而生的灵感故事来讲述他（她）和品牌之间的情感共鸣。珠宝是一个能够在佩戴者和设计师之间产生情感共鸣的载体，相信每个佩戴珠宝的人在他的心里面都会有对这个物品的特殊情感。珠宝首饰创意设计背后所承载的设计师的情感是非常重要的。作为珠宝设计师，在设计过程中由心而发的愉悦的情感，是可以通过作品传递给顾客的，最终的效果是使得顾客能够感受到珠宝作品中所凝聚的愉悦的情感。记者：那您觉得中国的珍珠作品能传达给您那种愉悦的情感吗？高航蒂娜：首先对我个人来讲，我对于珍珠的材质有着天然的亲切感，这也是我会和阮仕珍珠结下缘分的重要原因之一。我觉得中国有自己很深厚的珍珠文化，（中国珍珠作品）透露出来的中国传统文化气息特别浓郁，像阮仕珍珠有几款产品，运用了中国的龙和凤的元素，我就觉得特别好，我能体会到设计师在设计这些产品时发自内心的对中国文化的自豪感，我能够体会到这种珍贵的情感。受访人：阮铁军 阮仕集团董事长、品牌创始人记者：我们都知道卡地亚和蒂芙尼作为国际大牌都有上百年历史，而阮仕珍珠才20 多年的历史，那么阮仕珍珠依靠什么和这些国际大牌去竞争？阮铁军：这是个很一针见血的问题，对这个问题我们也一直在思考和努力求证。首先，做品牌很不容易，做高端品牌更加艰辛，我们在品牌建设的路上走得千辛万苦，但是大家都说我们浙江人有“四千”精神，“想尽千方百计，走遍千山万水，说尽千言万语，吃尽千辛万苦”！通过不断的坚持，我们走到了今天，说实话，我确实觉得很辛苦！但是习近平主席提出“中国梦”，我的“中国梦”就是做全球顶级珍珠奢华品牌，这个梦想从来没动摇过，我觉得我整个生命已经融入到这个伟大的事业中了。我这么辛苦做这件事，一是因为梦想，二是因为我热爱珍珠，因为我觉得珍珠代表了很多中国传统文化的精髓，我们对珍珠文化的研究越深入，我们对珍珠的爱就越无法自拔。目前，尽管我们已经代表中国珍珠品牌走向了世界，我们在世界高端珠宝领域也占有比较可观的市场份额，但是和卡地亚、蒂芙尼等世界顶级品牌比较的话，我们还微不足道。但是有差距就要去追赶，甚至赶超，经过我们的努力，到底能不能完成梦想？为此我们一直在努力和探索。现在我们中国的经济发展在不断上升，大的经济形势对我们很有利，同时我们自己也有足够的实力，在这样的前提下，通过借势，加上我们自己的信念、专业，整合，我相信（赶超国际大牌）这一天不会太远。记者：您刚才说到借势和信念，这个“势”在哪里？信念又在哪里？首先是借势，这个其实是指我们的大环境对我们越来越有利。中国这30 多年的改革开放，经济总量从落后的地步一点一滴赶超，一大部分中国人已经富起来了，这些人在物质生活得到提高后，势必要追求高品质的生活方式，那么我们的产品正好能满足他们对高品质生活的需求，我们认为高端珠宝消费市场已经趋于成熟了。我们几十年如一日，一直在追求最高品质的珍珠作品，如今我们有这么多的高端时尚人士在消费珍珠，有这么多的商界精英、意见领袖都非常喜爱珍珠，珍珠的时尚风潮已经在慢慢形成了，这是非常好的一个事情。至于信念，主要源自我们对自己实力的自信。在历史上，我们中国不缺少文化，也不缺少奢侈品，我们有丝绸、陶瓷，都是我们古代的奢侈品，珍珠也一样，在古代拥有辉煌的历史，被看做最贵重的奢侈品之一。而且我们中国现在有很多优秀的民族企业，像阿里巴巴，当我们传统行业还在蒙头苦干的时候，像阿里巴巴这样的互联网企业已经开始顺应时代发展要求，让世界悄然发生变化了，这些变化也已经影响了我们生活的方方面面。阿里巴巴能够做到的，我相信我们其他企业也能做到，所以我们完全有理由相信，只要我们有坚定的信念，通过十几年，甚至几十年、上百年的努力，一定能够让珍珠、丝绸、陶瓷等文化重新焕发出非凡的魅力。记者：您刚才还提到专业和整合，我觉得很好奇，您能再给我们具体解释下吗？想做好某一件事情，专业很重要。我们去看世界上那些实力雄厚的大公司，都有一个共同点，那就是专业性。虽然他们企业规模很大，但是都专注于做一个行业，专注于做一件事情，所以坚持下来后就成功了。我们也一样，从我创业开始，我一直在做珍珠，专心做珍珠，在珍珠这个行业，我们也只专注于做高端首饰，我们不做珍珠粉，不做工艺品，在产品的专业性上，我们说第二，没人敢说第一。另一方面让我们充满信心的是，市场形势也在不断变化。以前消费者对品牌的依赖性很强，但是现在随着消费观念的不断改变，我们的消费者已经开始不去关注这个品牌是哪里的，有多少年历史，他们更多的开始关注品牌本身的实力，专不专业，产品好不好。因为我们足够专业，所以我相信我们的梦想并不遥远。但是光有专业还不够，你再专业，你一个人的力量还是有限，所以我们还需要整合。比如说，作为奢侈品，我们要通过产品来引领人们的生活方式，必须要有非常有才华、有时尚生活理念的、有高端精神追求的设计师来设计我们的产品，整合全世界的优秀资源。其实我们一直在做这些事情，这一次法国高等奢侈品联合会会长高航蒂娜女士亲自来中国跟我们做深度合作，协助我们完成梦想，高航蒂娜女士的加盟也更加坚定了我们的信念。此外，我们和世界各大时尚机构都有广泛的合作，通过这些时尚机构，让我们的品牌、我们的产品和全球时尚结合得更加紧密，也把我们的专业和实力做更好的宣传。借势、信念、专业、整合，我认为这是我们最有利的四个法宝，做好了这四方面，我相信我们的品牌离自己的目标不会太远，虽然辛苦，但是一切都值得。结束语：本次受访的对象可以说是当前中国社会中珠宝行业最具代表性、最活跃的一个群体，言语中流露出对中国珍珠（珠宝）品牌的美好期许。但市场是否真的会如他们所愿，有待我们进一步实践和考证。仅当前而言，中国珍珠行业尚未出现一个品牌能在世界更广泛内获得认知。显然，尽管中国珍珠品牌的国际知名度还有限，但是“国礼”事件成为了中国珍珠品牌向全球进军的起点。以阮仕珍珠为代表，中国珍珠品牌近年来接二连三在市场上发声发力，作为对市场期盼的回应，阮仕珍珠北京旗舰店的揭幕，是否在预示着中国的珍珠市场，正在由资源供给的群雄争霸格局迈向品牌领导时代？这个举动是否能让中国珍珠品牌的发展迈上了一个新台阶？我们将拭目以待。
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第B03版：新地产/专题
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福州写字楼“群雄逐鹿”格局生变 市中心仍是绝对主角
财富中心是福晟集团收购项目，如今焕发新生
市中心写字楼福晟国际中心开盘热销
闽江北CBD效果图
N刘梦宁 随着海西发展全面提速，福州商业地产也迎来了划时代机遇，城市商务区进入“裂变+重组+新生”的高速成长期，一个CBD的大时代已然来临。
从2011年40万㎡、万㎡、2013年40万㎡，过去的3年中已经有30余幢写字楼集中入市，180万㎡的供应量“砸向”市场。市中心、闽江北、金融街多足鼎立，群雄逐鹿，福州楼市已掀起写字楼旋风。 调查 福州写字楼格局生变CBD现三足鼎立？ 据笔者统计发现，仅2011年，福州写字楼的开发量就几乎达到过去20年开发量的总和。2012年福州写字楼供应量更是大井喷。大量的写字楼开发的同时，福州也由原先单一的五四路商务区向外迅速扩散。放眼福州，海峡金融街快速崛起，闽江北岸商务区横空出世，五四路商务区不再是福州唯一的商务集中区，福州商务区分布格局正发生着翻天覆地的变化。目前在建以及即将开建的写字楼项目三分之二以上集中在海峡金融街以及闽江北岸商务区，三足鼎立的局面已经形成。
“海峡金融街首批写字楼上市大约在2009年年底，而闽江北CBD写字楼则从2012年年底开始上市。”业内人士林先生介绍，这两者中一个以金融行业为主，一个则主打综合性。不过，金融街虽然配套了大量写字楼项目、商业综合体项目，目前也有多家银行在这里圈地建总部大楼，区域内交通、组织都经过合理规划。但写字楼市场的需求有限、同时段大规模放量，造成彼此之间对客群的同质化强烈竞争，使得部分优质写字楼产品也陷入“好货难销”卖不动难租出的困局，如今多数项目在市场上“鲜有发声”。
闽江北CBD则以打造城市“平台”为理念，建设复合型功能的组合，规划合理完备。自规划出台之后，政府已经从路网改造、城市绿化工程等基础设施方面大力扶持，而地铁1号线开工建设之后，穿越闽江北CBD的地铁2号线也进入工作流程。此外，该区域开发热潮不断，福晟集团、富力集团、升龙地产、融侨集团、阳光城集团、万科集团、三迪地产、苏宁集团等纷纷落子，从更高层面提高其在福州几大中央商务区的城市核心地位。这里还拥有地段和商圈双重优势，建成后将与万宝商圈连成一片，与万达商圈遥相呼应，商业氛围十分浓厚，未来潜力无限，但目前该区域也还处于发展中，价值正逐渐彰显。 结论 市中心仍是写字楼不变主题 相比之下，当前仍无限遵循楼市的那句金科玉律——地段，地段，还是地段，市中心的写字楼在三足格局中则显得风头仍正盛。
业内人士林先生认为，这首先和市中心优质写字楼的稀缺性有关。“早期五四路、华林路、东街口CBD的写字楼都保持着较为原始的状态，面临车位配比不足、电梯行驶缓慢、空调系统供给不足、智能化管理设备缺失等诸多问题，这使得市中心新开发建设的优质写字楼价值更为突出。”
其次，在当前走淡的楼市大背景下，越来越多的人笃信地段这条楼市金科玉律。毕竟，多年多城的经验一再表明，市中心资产在行情好时，永远是增值最快的；而在行情不好时，也永远是最抗跌的；即便在租赁方面，经验也一再表明，市中心写字楼的投资回报比远高于外围。
7月5日，福晟国际中心进行了首度亮相。在首次开盘中，福晟集团共推售了120套产品，主力面积在66~89㎡之间，折后均价为28000元/㎡(带装修)。在开盘当天，就实现了总体去化近八成的逆市热销佳绩，这就是市中心写字楼价值备受认可的最佳证明。
“二环内的地段，双地铁配置，66~89㎡的起售面积，令国际中心首付控制在20万起，投资门槛显然更低。而项目7%的年回报率，则大为提高了投资者的投资回报。两者的叠加效应，令写字楼投资者心动转化为行动。”福晟集团有关负责人透露。
其实，回顾福晟商业这匹“黑马”的发展之路——从最早初见雏形的钱隆大第波士堂，到如今福晟财富中心对金融行业的运营，再到福晟国际中心对城市经济的运营，福州商务经济开发的“福晟模式”已经日渐成熟，福晟“中心”系写字楼也正在领衔福州楼市。
福晟财富中心，位于福州城市的绝对中心，布局了整个城区中心的纵横路网，连接东街口、王庄、台江各大核心商圈，地段无可附加。而一条800米的古田路，则云集了工商、建设、中行、农业、交通、华夏、兴业、海峡、民生、邮储、光大、中信、平安、恒生、招商等15家银行，还汇聚众多证券公司以及完备的市政配套，金融氛围浓厚。
而福晟国际中心，位于东二环核心区，坐拥最强商业资源，把握纵横交通路线，毗邻王庄改造新区，相对于业态陈旧交通堵塞的东街口商圈、五四路商圈与商业发展较为缓慢的闽江北CBD、金融街CBD而言，已一跃成为福州最为完善的商业区。加之六一环岛与东二环无与伦比的交通环境，地铁2、3号线换乘口的建设，将带来大批资金流、人流、物流。项目公开到开盘，短短30天的时间收获5亿，迅速占领福州写字楼头牌席位。
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