莱茵体育遇盈利难题 豪赌体育小镇被疑圈地
原作者: 杨玲玲 刘颂辉|来自:
摘要: 建体育小镇与城市体育综合体都需要大量土地资源与资金，这不得不让外界疑惑，莱茵体育是否有继续发展房地产业务的计划。
近日，重金布局体育小镇的莱茵达体育发展股份有限公司（000558.SZ，以下简称“莱茵体育”）发布三季度报称，报告期内，公司实现营业收入12.28亿元，同比下降34.41%；净利润为1323.16万元，同比下降36.94%；每股收益为0.01元。尽管体育产业号称有“万亿市场”，莱茵体育也是体育产业中布局较早的企业，但从实际情况来看，要想从中获得盈利回报依然较为困难。行业人士提出，国内体育产业尚处于发展初期，商业模式和盈利模式均未成熟，莱茵体育并非是一个强IP资源的公司，大手笔布局，难免让人质疑其以转型之名低价圈地。针对公司业绩发展以及体育小镇建设进展等相关详情，《中国经营报》记者致电致函莱茵体育董秘办，董事会秘书李钢孟表示，采访函件已收悉，正在准备回复，然而截至记者发稿前，仍未收到对方针对具体问题的回应。重金押注体育产业据了解，莱茵体育原名莱茵置业，成立于1995年，总部位于杭州。2015年8月，公司由莱茵置业正式更名为莱茵体育。此后的两年时间里，莱茵体育在体育小镇上强势发力，动作频频。截至目前，莱茵体育在全国的体育小镇有4个，包括桐庐项目和黄山国际户外运动基地、杭州浦阳特色体育小镇项目、四川彭州葛仙山运动小镇，总投入约140亿元。与此同时，该公司逐渐把房地产业从主营业务上剥离出去，转攻体育产业并致力于打造自己的IP，通过“结合体育、文化、互联网元素”构建体育生态圈和“2大核心体系”等战略，深入挖掘体育盈利模式。莱茵体育是体育产业中布局较早的企业，但从实际情况来看，想要从中获得实质性回报难度依然较大。莱茵体育2017年三季度报显示，报告期内，公司实现营业收入12.28亿元，同比下降34.41%；净利润1323.16万元，同比下降36.94%。对此，北京大学中国体育产业研究中心执行主任何文义告诉记者，体育产业一般有3~5年的孵化期，也叫投入期，在从地产转型到体育的过程中，地产利润逐渐下降，体育项目又处于资金投入中，因此会带来业绩的下滑。记者注意到，今年8月，莱茵体育公告称，拟对位于杭州、南通的54处闲置房产（商业物业）按市场价出售，拟售价合计2.08亿元人民币，总面积为7710.47平方米。对于出售上述房产的原因，公司方面的解释是，为全面推进落实体育“空间+内容”商业模式，进一步聚焦体育主业，盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。同时，记者梳理发现，在提出转型的3年时间里，莱茵体育多次通过抛售地产业务获取资金，以加大体育行业的投资。例如，2015年，莱茵体育先后将公司拥有的杭州枫郡置业有限公司、杭州莱茵达枫凯置业有限公司、南通莱茵洲际置业有限公司、扬州绿茵广场置业有限公司、杭州中尚蓝达置业有限公司股权全部或部分转让，以“反哺”体育业务。不过，根据莱茵体育半年报披露的信息，其拥有包括莱茵女足、斯坦科维奇杯洲际篮球赛、亚洲职业篮球联赛、莱茵体育京都飞镖群英会、中国成都彭州国际山地户外运动挑战赛、全国家庭健身挑战赛、彭州美式9球国际公开赛等全民健身活动、世界冰壶冠军巡回赛CCT的赛事视频版权等、浙江省女子冰球队、浙江省女子冰壶队等，缺乏优质IP资源。被疑“圈地”一位行业观察人士提出，体育小镇项目建成需要3~5年，运营1~2年之后才会逐渐走上盈利道路。目前，国内尚没有体育小镇运营良好的案例，盈利模式仍在探索中。“体育小镇要多久盈利？我认为成熟的体育小镇要实现盈利，至少需要6年。从目前的情况来看，莱茵体育的体育小镇建设完成后能否达到预期收益，尚不得而知。”该行业观察人士表示，目前来看，莱茵体育的体育产业转型深化之路依然充满挑战。当前，莱茵体育在体育产业上的投资还处于烧钱阶段，而以地产起家的莱茵体育在重金投入后如何经营好小镇，如何从“场馆+赛事”两端变现，也将极大地考验其转型后的商业模式。亿翰智库研究总监张化东告诉记者，大部分企业在转型过程中都会遇到阻力和资金压力，不过，对于转型本身而言，不同的企业也有不同的转型方式，譬如沿着产业链进行转型，莱茵体育则不同，是直接切换到新的领域，压力也会更大一些。“要解决资金压力问题，体育小镇在前期可采取联合开发的方式，还可以采取PPP或者基金的方式进行融资，联合开发运营。”何文义称。记者注意到，11月8日晚间莱茵体育发布公告显示，公司拟与智慧地产就工程项目管理建立合作关系，签订《建设体育空间项目委托代管合作框架协议》，并授权部分子公司与智慧地产签订《委托代管合同》，经初步洽谈及预估，合计金额约为 800万元。莱茵体育表示，签订合同的主要目的是为了共赢，一方面提升场馆建设项目建设进度、成本管理、建设质量和管理效率；另一方面合理利用智慧地产的资源和建设施工优势，丰富的项目开发管理经验，有利于促进公司体育空间体量及市场竞争力的提升，符合投资者利益和公司价值最大化的基本原则。对于体育小镇的开发，国家体育总局副局长此前提出，要保证运动休闲特色小镇在三年内基本建成，保证投资达到人民币20亿元以上，其中体育产业方面的投资要达到50%左右。要注意甄别资本市场投机行为，防止运动休闲特色小镇建设成为房地产开发项目，甚至搞成半拉子工程。建体育小镇与城市体育综合体都需要大量土地资源与资金，这不得不让外界疑惑，莱茵体育是否有继续发展房地产业务的计划。面对外界以体育小镇的名义低价拿地的质疑，公司方面未向记者进行回应。近年来，随着土地成本上升，行业竞争加剧，利润更趋微薄，房企纷纷加码体育产业谋变。在行业人士看来，这不仅是出于对体育产业前景的看好，也是看中了体育产业给房企带来的品牌效应，更为重要的是“地产+体育”模式可以实现两个产业的相互带动。然而，仔细观察不难发现，很多房企的体育地产仍停留在体育设施硬件配套层面，真正将体育运动融入社区生活中的案例不多。事实上，体育小镇以体育健身、休闲、户外运动等为主题，融入内容，打造旅游目的地，必须有可持续的生命力，要充分发挥体育的体验、重复消费、跨界、融合等功能。在何文义看来，体育小镇要打造成一个承载人们美好生活的地方，也必须与房地产业结合。体育小镇要靠体育内容IP延伸出来的产品让地产增值，不过体育小镇的内容产业能否辅助房地产增值，还是要交给市场来检验。（编辑：王星）
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最近一直在整理岛国的照片,素材很多,有点让我不知从何聊起.托着我变得圆圆的下巴,一张一张地翻看着这几天的片子,突然,好像......色彩！色彩！就是色彩！每一张片子都有自己主旋律的色彩,明亮的,灰暗的,艳丽的,朴素的......每一张片子,好似都有一个故事,要对我们讲.总之,就是我要的色彩.和几个好朋友征集这篇文章的题目,我说,我要写一篇“色彩斑斓的视觉冲击”.都是真爱啊,各种梦幻的“色彩”统统都抛来了,突然,有人蹦出来说“色旅”.好样的！我说我真要留着口水写这篇文章才行,真爱们随即跟着说,她们也要留着口水看完这篇文章.无图无真相！我一定要让她们把擦口水的照片po给我,我po给下一期的双young记.我喜欢“梦想的调色盘”.起初,畅po给我“梦境的调色盘”,很梦幻,很美好,很向往.我一直在用这个题目开头,突然响起了朴树那首唱遍大街小巷的colorful day,还记得歌词吗？近日一部以京城老宅为背景的惊悚片上映,吸引了众多“探险迷”来到真实存在的“朝内81号”探险.朝内大街81号,北京著名的凶宅.这个名不见经传的地方居然胜过了一些墓地、废旧的工厂而跃居京城四大鬼宅之首,可见必有其过人之处.诡异的传说背后,或许隐藏着许多鲜为人知的秘密.电影《京城81号》的真实地点京城81号（图片来源:艺龙网）《京城81号》说的是现代女作家许若卿,来到京城老宅后,引出前世陆蝶玉与霍家三兄弟之间发生的恩爱情仇的悬疑离奇故事.该片耗资近亿,是国产惊悚电影投资最高的3D电影,首日票房获得4530万,刷新国产惊悚片五项纪录.当然,这部电影也火了一个古宅――被坊间誉为东方四大凶宅之首――京城81号古宅.这个古宅在电影未播出之前,实际上以此为题材的文学、影视作品就不少了,但这次电影播出之后,古宅的游客量暴增,很多慕名而来的游客都奔着寻刺激的目的去探险.京城81号的三大传说京城81号（图片来源:MangoGo）传说一:据说,朝内大街81号是英国人的教堂,后来被国民党军官占用,之后其姨太太上吊自杀以后,这楼里边就出现了奇怪的事情,每当到了风雨交加的夜晚或者月圆的晚上,房间里就会传出哭声、摔玻璃瓶的声音.传说二:小楼装修中频频失踪建筑工人,其中流传最广的是2000年3名建筑工人在这里失踪,另外2007年,一名探险者在楼内死亡.传说三:如果在夏天做个实验,发现公寓前的温度要比离此二十米远的地方低好几度.信息时报讯（记者 马婷） 暑期档黑马《京城81号》大热后,同样以“北京四大凶宅”之一鬼八楼为背景的电影《诡八楼》定档9月19日.影片取材上世纪六七十年代的“黑楼孤魂”灵异事件,1989年更有同名被禁电影《黑楼孤魂》搬上大银幕,此次翻拍以当下的新视角解读“鬼楼”疑云.对于不少观众质疑本片跟风,影片宣传负责人王先生表示:“《诡八楼》去年就已拍摄完成,我们花了大量时间进行后期制作.而且,《京城81号》重在轮回,年代色彩浓厚,《诡八楼》把故事放在了当下,所有恐怖情节的设置都是很生活化的,更能实实在在吓到观众.”影片中,包小柏饰演的李清为了创作来到一座荒废多年的孤楼,他能看到别人看不到的凶杀案,无论如何他都无法逃离这座鬼楼,更有两位神秘女性出现,真切地还原了“鬼宅”众生相.作者:马婷（来源:信息时报）
原标题:《京城81号》后 《诡八楼》又要来吓人了继《京城81号》后,又一部有关传说中的北京“鬼宅”故事要搬上银幕了.记者昨天获悉,以传说中的“北京四大鬼宅”之一鬼八楼为背景的恐怖悬疑惊悚电影《诡八楼》已定档9月19日全国公映,近日还曝光了一幅阴森恐怖的先导海报.《京城81号》上映意外带火了“北京四大鬼宅”的题材,如今《诡八楼》的排档也引来跟风的质疑.对此,片方表示:“《诡八楼》去年已拍完,只是一直在后期制作.而且,《京城81号》年代色彩浓厚,《诡八楼》把故事放在了当下,所有恐怖情节的设置都是很生活化的,相信更能实实在在‘吓到观众’.”北青 对于华语电影来说,现在算是遇到了“最好的时代”,整个7月份档期内,华语电影捷报频传,除了《小时代3》和《后会无期》双雄争霸纷纷创下纪录之外,谁也没料到会半路杀出一匹超级黑马,而这匹黑马竟然还是一部国产惊悚片DD《京城81号》.要知道,在此之前,“国产”+“惊悚”二字的组合牌一直被诟病为“烂片”.而本次《京城81号》所引发的“京城热”也好,“鬼上身”也好,都让业内外人士咋舌.且不提它从2天破亿一路到如今即将触壁4亿票房,单论它上映之后在微博、朋友圈引发的刷屏效应就足以让人目瞪口呆了,也有不少业内高手对它的成功表示“不明觉厉”.为什么《京城81号》能在《小时代3》和《后会无期》的夹击下拿走近4亿票房？诚然它在品质上高于其他国产惊悚片,除了影片品质过人之外,将“酒香”成功引发万人空巷的,恐怕幕后强大的宣发团队功不可没.在这个营销为王的电影时代,如果一部电影在营销上无作为,那么即便它拥有“交口称赞”的口碑,也激不起票房的半点涟漪.从这一点上来看,《京城81号》绝对可以列入本年度优秀电影商业营销案例之列,它不仅将此前最高票房只有9000万的惊悚类型片运作成为拥有近4亿票房的大片,完胜《归来》和《窃听风云3》,更重要的是在惊悚片营销受限的条条框框内完全出乎意料地杀出一条血路,并掀起了空前绝后的惊悚片话题热潮.当发现身边所有人都在微博朋友圈刷这部电影的时候,你除了也想走近电影院一探究竟,是不是还很好奇为什么它会火成这样？ 3D技术强化了影片的恐怖氛围当业内还在关注《后会无期》和《小时代3》的暗战,一部名叫《京城81号》的3D惊悚片却异军突起.电影在上周五正式公映,当天便拿下约4500万元的票房,一举打破国内惊悚片的零点场最高票房、最高排片率、最高上座率等多个纪录；随后,44个小时票房过亿,公映仅两天便成为史上票房最高的国产惊悚片；在全国20大城市的排片也从上周六的23.28%上升至26.06%,仅次于《小时代3》.有业内人士分析,该片的票房保守估计将达到3亿元.过去,国产惊悚片走的都是小成本路线,投资通常不会超过500万元.号称投资近亿元的《京城81号》虽然口碑有争议,但剧本、演员、3D拍摄无不体现出难得的诚意.有行内人士分析,《京城81号》将成为国产惊悚片的一个行业标杆,证明了这个类型电影还有很大的开拓空间.先来吐个槽吓人的点都被猜中了！《京城81号》虽然有老牌电影人文隽当编剧,但在吓人方面,并未走出过往惊悚片的老套路.看看一名网友在看完影片后的吐槽吧――人家边看边在心里拟了一张“剧情确认表”,遗憾的是,很多剧情都被猜对了:女主角第一次进门,产生一点幻觉.Check！
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