顶豪之争，3招分辨是战争雷霆烟雾弹弹还是彩蛋

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 05:21 标签： 战争雷霆烟雾弹怎么用
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顶豪之争，3招分辨是烟雾弹还是彩蛋！
来源：企业供稿
“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？”这个号称顶豪业内最流行的段子，如果你听懂了，恭喜你，至少可以说明你是北京顶豪市场的半个专家，如果听懂了却有满脑子疑问，那么与你深切握手，说明你快成为一个合格的专家了。
试看一下该段子的项目都是什么价位的？今年5月，霄8单价就喊到36万起，最贵50万/平米了，北平府的价格有消息称单套价格在3亿元左右。由此可见，顶豪的标准是价格，段子不过是来自业内推手的“痒点”包装而已。
虽然京城是中国的权利中心，豪宅人群对面子重视程度远超“上广深”，但随着白银时代的来临，光是价格标签的说服力已经不够了。所以顶豪之争，是烟雾弹，还是彩蛋？大家都在擦亮眼睛，通过以下三个点来分析。
一，看拿地：高价地，无论产品优劣，成“豪宅”是必然。
北上广深的土地越来越少，尤其是北京，好地段越来越稀缺，在“国进民退”的浪潮中，央企、国企不断助推着地价的飙升。一两年的拿地时间差，价格能差到2倍甚至更多。
以金科王府为例，当年入市即以奥北别墅区顶级别墅定位，鉴于奥北区域的发展潜力，故而拿地时的成本就高，再加上建筑用的是法式纯石材，所以建筑成本也很惊人，这也就是所谓的双高。而纵观该区域近两年的土地价格，也早已经超过了2万元。尽管王府存在成本双高的情况，但其销售价格却是非常合理的。
不过仅6-8分钟车程之隔的未来科技城的新住宅项目，现在的拿地价已经跟王府现在的卖价相差不多了。所以新入市的别墅也好，普通住宅也好，为控制成本，在用材和细节上且不可与金科王府的项目相提并论。
二．辨炒作：单价做高，玩的就是心理战
单价做高，不仅在资本市场融资上能成功套现。而且炒高单价，赚足噱头，一旦开盘再巨额优惠，消费者感觉机会难得，出货自然迅速。
反过来再看金科王府这样的项目，设计之初即考虑业主日常维护方便的超大地下泳池，3重墙体保温、顶层超国标数倍的防水，玻璃超强的隔音与保温系数对超大面宽的设计支撑，每一平米的售价都是用实打实的成本堆出来的。而且，因精雕细琢的开发周期的渲染，逐期开发，价格的涨幅必须遵循自然的曲线，所以能够为理性的购房者所青睐。
三．个体需求:寸土寸金的闹市，还是环境交通俱优的墅区
关于花巨资在城市核心位置的置业值与不值问题？一直也是市场争论的焦点。随着超大城市整体环境的不断恶化，花高价买来的不仅是脚下70年的土地，还有噪音、污染超标的空气和夜里超负荷的光污染。
所以，如果自住的需求大于投资的需求，选择金科王府这种离尘不离城，7河交汇、万顷森氧环绕，掩映在百年原生古林中的法式大屋顶，更是对生命质量的尊重，对真正豪宅标准的重新审视和领悟。
市场在逐渐回归冷静之时，判断豪宅是由价格和面子决定的？还是由品质和舒适度决定的？顶豪宣传是烟雾弹还是彩蛋？相信理性的购房者心里都会自有一杆秤。品鉴热线：010-
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中粮瑞府强势启幕 顶豪之争渐入高潮
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　“顶豪”成为近日京城地产业界的热度关键词。在顶级豪宅领域，谁家实至名归，恐怕最终还是要以顶级客户的满意度为衡量标准。在万科北河沿柒十柒号和保利海德公园之后，中赫置地倾心打造的万柳书院进入揭幕倒计时。万柳书院以顶级住宅的硬件以及软件配置，倡导回归生活本质的宜居生活哲学。今年年内，将以现房姿态入市的万柳书院，被认为是北京2014年最值得收藏的绝版人居作品。　　若想在“顶豪”之争中占据前列，必有极致的产品品质，而这也是中赫置地倾注全部心血不惜成本在做的事。在中赫置地品牌总监朱敏看来，万柳书院的诸多细节，体现着中赫置地“追求极致”的建筑理念，顶级住宅作为艺术品，于细微之处见功力。　　在万柳书院，室内环境中温度和湿度对居住者的影响在首要考量之列。就温度而言，一般认为25℃的环境最适宜，在这个温度中，人体内的毛细血管舒张平衡，感觉非常舒适。在夏季，人体最适宜的温度比25℃稍高。所以，人体感受的适宜温度在25℃－ 26℃之间。湿度，是一个经验值。人体最适宜的空气相对湿度是40%—50%。因为在这个湿度范围内，空气中的细菌寿命最短，人体皮肤会感到舒适，呼吸均匀正常。除此之外，就得谈到室内的微环境，比如悬浮颗粒物、PM1.0 等。当把温度和湿度都调节好后，再重点关注处理VOC ( 挥发性有机化合物) 等看不见的污染物。　　万柳书院将当下最为先进的空气净化系统引入万柳书院，通过顶尖设备的有机结合，使PM1.0 有效过滤99%，同时，使空气的温度与温度保持在最为舒适的范围。霍尼韦尔电磁过滤网静电除尘箱，设置在整个新风换气系统的入口前端，可吸附颗粒直径在1.0 微米(PM1.0)以下的悬浮颗粒，在通过一级过滤段时，在主板和接地极之间的环流离子作用下，使颗粒荷电，带电粒子在通过搜集段时被捕集，从而对空气形成过滤。斯坦德陶瓷空气加湿器，设置在空调的出风口，保证把湿度控制在人体适宜的范围之内，极大提高了北方干燥季节下的人体舒适度。美国RGF的PHI光电离子化空气净化科技也应用其中。PHI净化因子利用正负电荷相吸的原理，能沉降PM10、PM2.5甚至更加细小的颗粒物，破坏甲醛、苯等有害物质的分子结构，作用于病毒、细菌等有害微生物的遗传物质等，有效根除空气中四大污染源。　　此外，万柳书院执行的建筑节能设计标准远高于行业水平。专项的节能计算显示，在不考虑外墙砖的情况下，保温系数就已经达到国内最严格的节能75%的标准。荷兰CRH 手工粘土砖的应用，使万柳书院的住宅墙体总厚度达到400mm ，这会进一步提升其整体的保温性。　　与此同时，万柳书院的外窗保温标准也远高于国内建筑标准。窗户是外围护结构中，影响居住舒适度和建筑节能的重要部分，所以需要从设计、加工、安装等环节严格把关。k 值也叫传热系数，围护结构的传热系数K 值愈小，保温性能愈好。我国门窗平均K 值约为3.5，北京市目前执行更严格的标准—K值2.0。而万柳书院采用了高性能节能门窗—三层双中空LOWE 镀膜玻璃，K 值为1.8，保温效果更佳。万柳书院通过严格执行设计标准、产品标准、加工规程、安装规程，保障每一扇成品窗的功能和性能都符合要求。　　节能保温通常是不能直观看到的，但它们最后会都反映到一个指标上—耗电量。同样的温度设定后，假如一般的房子达到标准可能需要10分钟，采用有效节能技术的房子可能8 分钟就够了。所以，建筑标准不一样，空调设备的耗电量就会不同。　　细节决定品质，在万柳书院得到了最好的印证。诸如此类对细节的雕琢和打磨，在万柳书院随处可见。在“顶豪”之争中，以现房姿态入市的万柳书院，其每一个细节，都可以接受客户最严苛的检验，将成为最值得期待的“顶豪”。　　()来源中国商报网)

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