紧跟国会EB-5政策，投资“免排期”早还款项目！
紧跟国会EB-5政策，投资“免排期”早还款项目！
本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理签证预留的概念是由乡村派国会立法者提出，最初出现在美国国会参议院司法委员会主席Grassley版的EB-5改革草案中，规定为乡村地区和城市优先区各预留2000个签证名额，后改为各预留1500个名额（第一年减半，只预留750个）。国会众议院司法委员会主席Goodlatte版的EB-5改革草案沿袭了Grassley的签证预留条款。目前，Grassley版和Goodlatte版的EB-5改革草案内容基本一致。今年初，城市派的国会大佬Cornyn和Shumer在他们提出的EB-5改革草案中，也接受了签证预留条款，但改为为乡村地区和废弃军事基地各预留2000个名额。IIUSA等行业组织，为了加快EB-5的改革，早已经宣布接受签证预留条款，一言概之，“签证预留”已是大势所趋，今后的EB-5投资者千万不要忽视或低估这一条款的影响，不然自己未来的家庭移民规划可能要大受影响。EB-5投资款最快可以在持有临时绿卡满两年时得到返还，基本相当于“排期长度+两年”，签证预留项目无疑将在大幅缩短绿卡排期的同时，大幅缩短还款时间。目前来看，排期改革基本三种可能: a.签证预留成为法律，b.提高签证配额成为法律，c.签证预留和提高签证配额同时成为法律。因此，当前最明智的、最有利于客户的选择，就是投资签证预留项目，投资这样的项目，如果国会增加EB-5签证配额，皆大欢喜，如果国会不增加签证配额，我们的客户也将通过签证预留提前获得绿卡和还款。对于投资非签证预留地区的EB-5投资人：一旦签证预留成为法律，每年10000 个绿卡名额将被分流3000个，剩下7000个。7000再减去2500个非中国大陆EB-5投资人分掉的绿卡签证（根据2016的数据），只剩下4500个，他们的排期将大幅延长，这无疑是个坏消息。一旦市场认识到签证预留地区项目在排期上的巨大优势，或者当签证预留成为现实，来自中国大陆的EB-5投资将涌入这两个地区，从而很快消耗掉预留的签证名额。5年内这两个地区的预留名额各为6750个（750+1500*4），以平均每个家庭2.3个人计算、90%的I-526批准率来计算，两个地区分别有3260个、总共6520个家庭受益；7年内预留名额各为9750个，两个地区分别有4710个、总共9420个家庭受益。这就是签证预留的“红利期”，先到先得，后到后得，不到不得。兆龙移民是国内真正具有16年美国移民法律执业背景、法律专业型的移民法律服务机构，基于我们的专业把握能力和选择项目的精准眼光，从2016年开始，兆龙移民就开始带头推介既具签证预留概念，同时又非常安全可靠的EB-5项目，例如，已经售罄的“城市优先区”波特兰百老汇大道项目。值美国国庆节之际，兆龙推出位于美国顶级名流度假区的乡村地区项目—大天空市蒙太奇豪华酒店及住宅项目， 该项目所在地比邻黄石国家公园以及顶级会所黄石俱乐部，是世界著名旅游胜地，比尔盖茨等顶尖名流钟爱之所。有幸加入本项目的朋友，既可投资媲美曼哈顿的优质地产，又可享受每年1500个“签证预留”，避免漫长的排期和还款周期。2005年，本项目的开发商，美国著名地产投资基金CrossHarbor开始在蒙大拿州大天空市投资，目前拥有该地区80%、超过25000英亩的可开发用地，包括月光盆地、黄石俱乐部、西班牙峰三大地区。大天空市蒙太奇豪华酒店及住宅项目是CrossHarbor在大天空市投资的第六期项目，前五期项目中的四期住宅地产已全部售罄，第五期也接近售罄。大天空市蒙太奇豪华酒店及住宅项目只有尊贵80席投资机会，而预计创造就业岗位却达到4163个，人均创造52个就业岗位；项目总预算3.3亿美元，EB-5仅募集4千万美元，占比12%；据国际房地产五大行之一“戴德梁行（Cushman & Wakefield）”评估，项目豪华酒店及住宅抵押品价值达4.165亿美元，其中住宅销售将达3.185亿美元，并用于退还投资本金。大天空市蒙太奇豪华酒店及住宅项目将于7月8日启动预订，必将刷新EB-5市场中乡村项目的标准。
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简介: 16年中美两国的法律执业行业经验
作者最新文章EB-5系统风控、3个核心利益和2个价值取向
本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理
近年来，办理EB-5美国投资移民的中国投资人呈增长趋势，也有越来越多的投资人关心EB-5投资的“风险控制”问题。EB-5是一种投资行为，就必然存在风险，那么我们应该如何规避EB-5必然存在的风险呢？兆龙移民是在行业内率先提出“用抵押担保手段保障投资人权益”这一概念的移民机构，一直推广用“产权抵押”作为EB-5风控的核心措施，同时致力于为投资人争取EB-5项目的话语权和监督权。近日，兆龙移民刘宇律师作为特邀嘉宾，参加了由新浪举办的“全球资产配置高峰论坛”，再次为投资者解答备受关注的“EB-5风控”相关问题：
刘宇律师：我在美国做了近17年的律师，律师的作用就是通过帮助客户确立其权利，从而保护其利益，其中包括防控风险的过程。关于投资风险，不是“回报高风险就大，回报低风险就小”，实践中常常遇到“回报很低反而风险巨大，回报高风险未必高”。风险大小实际上与回报率无关，关键看项目方是不是有经验、水平和良心，并且愿不愿意跟你分担风险、分享利益。
刘宇律师：兆龙认为“风控需要系统化”。
首先，美国银行放贷只认产权抵押，EB-5要达到真正安全，就一定要象美国银行一样进行风控，这是兆龙一直以来的主张。虽然EB-5是个移民项目，但我们要从投资借贷的层面、以银行而不是中介的心态去做它，才能抓住要领。
其次，仅仅有产权抵押是不够的，还需要可靠的项目方。如果项目方不可靠，即使我们能防止它作恶，也没办法让它做好事。一个可靠的项目方，不仅是有经验实力的项目方，而且是愿意为投资人提供实质风控、尤其是产权抵押的项目方，这才是共同分担风险、分享利益的正确态度。
再次，投资人必须在投资中具有话语权和监督权，如果没有话语权，风控的决定权就掌握在对方手里，这种情况就像自己买了房子，可房本握在别人手里，或者你麿了一把利剑，但剑掌握在别人手中。投资人必须有话语权，话语权就是主动权。话语权说着简单，做起来有一定难度。在我们投资方整体弱势的现实下，美国国会草案计划要设置第三方监管框架，该框架将由包括律师、投资顾问、券商在内的专业人员组成，这也是法定责任第三方代表投资人掌握话语权和监督权的一种体现。
最后，要想做好风控，还要解决一个问题：行业的自我定位，也就是中介机构实质上为谁服务的问题。为我们的EB-5投资人客户服务，就要从客户的最大利益出发，就是努力帮助客户实现“三个核心利益”和“两个价值取向”。【三个核心利益】：1. 绿卡安全，2. 投资安全，3. 最快速度获得绿卡和还款。【两个价值取向】：1. 必须要从客户的的核心利益出发去选项目，而不是从特定项目方的利益出发去募集EB-5客户；2. 要全面考查一个项目是不是符合全部三个核心利益，在排期时代，尤其是第3个核心利益，而不是仅仅只是达到前2个相对比较简单的利益目标，并沾沾自喜。
兆龙强调，风控不仅仅是指投资资金的风控，也有绿卡安全的风控和排期时间的风控。
做好自我定位，就是要为投资人的核心利益而不是为特定项目方的核心利益服务，推动投资方与项目方平等、对等地谈判，这样才能为投资人争取平等的风控权利，让投资人在项目中拥有对等的谈判基础，拥有话语权，时刻懂得如何维护自身利益。兆龙的定位始终是：坚决为客户服务，为客户的最大利益和核心利益服务。
兆龙移民是国内真正具有16年美国移民法律执业背景、法律专业型的移民法律服务机构，基于我们的专业把握能力和选择项目的精准眼光，从2016年开始，兆龙移民就开始带头推介既具签证预留概念，同时又非常安全可靠的EB-5项目，例如，已经售罄的“城市优先区”波特兰百老汇大道项目。
7月15日，兆龙盛大发布位于美国顶级名流度假区的乡村地区项目——大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目， 该项目所在地比邻黄石国家公园以及顶级会所黄石俱乐部，是世界著名旅游胜地，比尔盖茨等顶尖名流钟爱之所。有幸加入本项目的朋友，既可拥有超过曼哈顿安全优质地产的EB-5投资，又可享受每年个“签证预留”，避免漫长的排期和还款周期，早拿绿卡早还款。
2005年，本项目的开发商，美国著名地产投资基金CrossHarbor开始在蒙大拿州大天空市投资，是最具经验和成功记录的乡村高端地产开发商，目前拥有该地区80%、超过25000英亩的可开发用地，包括月光盆地、黄石俱乐部、西班牙峰三大地区。大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目是CrossHarbor在大天空市投资的第六期项目，前五期项目中的四期住宅地产已全部售罄，第五期也接近售罄，本期EB-5项目将复制前五期的成功经典。
大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目只有尊贵80席投资机会，而预计创造就业岗位却达到4163个，人均创造52个就业岗位；项目总预算3.3亿美元，EB-5仅募集4千万美元，占比12%；据国际房地产五大行之一“戴德梁行（Cushman Wakefield）”评估，项目豪华酒店及住宅产权抵押价值达4.165亿美元，为EB-5贷款的10倍多，其中住宅销售将达3.185亿美元，并用于退还投资本金，为EB-5贷款的8倍。
大天空市蒙太奇豪华酒店及住宅项目已于7月15日正式发布，必将刷新EB-5市场中乡村项目的标准，也是广大投资人投资高标准安全项目、争取早拿绿卡、按时还款的珍贵机会。
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本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理日，兆龙移民携手项目合作方著名地产基金CrossHarbor，在北京长富宫饭店盛大发布了“大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅”项目。发布会现场，兆龙移民董事长刘宇先生、CrossHarbor基金EB-5总监James先生、兆龙移民总经理王娟女士与各位投资人一起，共同见证一个符合国会大政策趋势、帮助投资人早拿绿卡早还款的项目正式启动。发布会现场宾客满席， 项目方EB-5总监James先生亲临现场，为投资人带来了精彩的项目介绍。James先生代表项目方CrossHarbor基金，向现场投资人介绍了“大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅”项目的优势所在：该项目完全符合美国移民法对于“乡村项目”的定义，符合“签证预留”条件，投资人可以避免现有排期，优先拿绿卡，更可以早日还款。此外，James 先生还介绍了项目的就业创造、资金结构、建成后价值、开工情况、抵押担保手段、项目方业绩等多项数据，让大家对大天空项目有更全面的了解。最后，兆龙移民连同项目方代表James先生发出现场邀请，欢迎投资人亲临项目所在地考察及旅游，并且介绍了大天空地区令人流连忘返的风景名胜，其中包括黄石公园、西班牙峰和月光盆地等，届时投资人将享受世界顶尖名流会所两天两夜的贵宾服务。第一批考察团将随同刘宇律师于8月17日至21日赴美，届时不仅将游览大天空黄石地区优美景色，还有机会与多位重量级现任参议员和前任州长会面。说明会第二大亮点是刘宇律师的“EB-5知识讲堂”。凭借长达26年的中美法律执业经验，刘宇律师始终以“保护中国投资者的权益”为己任，带领兆龙移民团队为EB-5投资者家庭甄选优质EB-5项目，前瞻性地规避风险，为投资人家庭争取利益最大化。刘律师为投资人讲解了EB-5知识原理，并针对EB-5法案改革趋势，为大家深入地讲解了“如何跟对政策趋势来选EB-5项目”，以及投资人如何做到“早拿绿卡早还款”。刘宇律师再次强调：“签证预留”已是大势所趋，今后的EB-5投资者千万不要忽视或低估这一条款的影响，EB-5投资款最快可以在持有临时绿卡满两年时得到返还，基本相当于“排期长度+两年”，签证预留项目无疑将在大幅缩短绿卡排期的同时，大幅缩短还款时间，这对许多家庭来说，是最重要的事情！兆龙建议投资“签证预留”地区项目，因为一旦草案成为现实，非“签证预留”地区将面临更长排期，进而无法按时获得绿卡和还款。兆龙于一年前就在业内率先建议投资“签证预留”项目，因为投资这样的项目才有可能避免漫长排期，快移民，并尽早还款。一旦市场认识到签证预留地区项目在排期上的巨大优势，或者当签证预留成为现实，来自中国大陆的EB-5投资将涌入这两个地区，从而很快消耗掉预留的签证名额。这就是签证预留的“红利期”，先到先得，EB-5投资人应当把握宝贵的时机窗口。随后，兆龙移民总经理王娟女士主持了现场互动环节。王娟女士先从投资、市场现状、子女教育等多角度对移民行业和大天空项目进行了解读，再全方位地介绍了兆龙移民对大天空项目的规划，让投资人对移民美国的优势及大天空项目有更多的了解。接下来，是投资者们期待已久的“砸金蛋，赢美金”活动。报名“大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅”项目的投资人，都可以参加“砸金蛋，赢美金”互动活动。现场报名人数超出预期，所有金蛋被一砸而空，这不仅是投资者家庭对大天空项目的认可，更显示了大家对兆龙移民的信任与支持！至此，兆龙移民“大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目”发布会圆满结束。看过本次发布会的现场报道之后，您可能会为没有赶到现场一起参与而遗憾。应众多投资人要求，本周五（7月21日），兆龙移民将继续为投资人带来“大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅”项目说明会，关心“免排期”乡村项目的投资人请不要错过！兆龙移民是国内真正具有16年美国移民法律执业背景、法律专业型的移民法律服务机构，基于我们的专业把握能力和选择项目的精准眼光，从2016年开始，兆龙移民就开始带头推介既具签证预留概念，同时又非常安全可靠的EB-5项目，例如，已经售罄的“城市优先区”波特兰百老汇大道项目。7月15日，兆龙盛大发布位于美国顶级名流度假区的乡村地区项目——大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目， 该项目所在地比邻黄石国家公园以及顶级会所黄石俱乐部，是世界著名旅游胜地，比尔盖茨等顶尖名流钟爱之所。有幸加入本项目的朋友，既可拥有超过曼哈顿安全优质地产的EB-5投资，又可享受每年个“签证预留”，避免漫长的排期和还款周期，早拿绿卡早还款。2005年，本项目的开发商，美国著名地产投资基金CrossHarbor开始在蒙大拿州大天空市投资，是最具经验和成功记录的乡村高端地产开发商，目前拥有该地区80%、超过25000英亩的可开发用地，包括月光盆地、黄石俱乐部、西班牙峰三大地区。大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目是CrossHarbor在大天空市投资的第六期项目，前五期项目中的四期住宅地产已全部售罄，第五期也接近售罄，本期EB-5项目将复制前五期的成功经典。大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目只有尊贵80席投资机会，而预计创造就业岗位却达到4163个，人均创造52个就业岗位；项目总预算3.3亿美元，EB-5仅募集4千万美元，占比12%；据国际房地产五大行之一“戴德梁行（Cushman & Wakefield）”评估，项目豪华酒店及住宅产权抵押价值达4.165亿美元，为EB-5贷款的10倍多，其中住宅销售将达3.185亿美元，并用于退还投资本金，为EB-5贷款的8倍。大天空市蒙太奇豪华酒店及住宅项目已于7月15日正式发布，必将刷新EB-5市场中乡村项目的标准，也是广大投资人投资高标准安全项目、争取早拿绿卡、按时还款的珍贵机会。
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还剩 5 秒&活动预告：免费！三天两晚的顶级度假体验，你来不来？
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在美国，成功人士是怎么度假的？
不不不，这里说的不是那些“一般富裕”的成功人士，而是那些把赚一亿美元当作“可以现实的小目标”的顶级成功人士。
在大众的印象里，美国有钱人度假，无非就是钓鱼、滑雪、郊游、登山之类的活动，大同小异。但是大家别忘记一句话，“物以稀为贵”。同样的活动，在不同的地点进行，其含金量有着天差地别。
同样是度假，一般的成功人士去一般的度假地，而顶级的成功人士就会去顶级的度假地。比如说历届美国总统专用的度假胜地“戴维营”，就是专为美国总统休假疗养所设，一般人是与之无缘的。
对于手握亿万财富的富豪来说，可供选择的度假地就更多了。与一般的游客不同，顶级富豪了为了追求休假的质量，会特意开辟出独立的私人空间，供亲朋好友尽情享受。豪车、私人游艇、直升机、私人豪宅或者会员制私人俱乐部，几乎成了富豪们度假的标配。
说到会员制私人俱乐部，由于这种俱乐部一般只对最上层的名流精英们开放，所以外界对这些私人会所的运作了解甚微。顶级成功人士的度假生活，在大众看来就像镜花水月，可望而不可及。
不过，现在有一个机会，可以获得三天两晚的顶级度假体验。千载难逢的机遇，您愿不愿意来？
黄石俱乐部，世界上最难加入的顶级富豪私人会所之一。
黄石俱乐部（Yellowstone Club）位于美国蒙大拿州大天空地区，比邻著名的黄石国家公园，是一个只有顶级名流和精英才有资格入会的高端私人会所。俱乐部内有数百栋独门豪华别墅，每一栋别墅价格不菲，最低也要花费数百万美元。世界首富比尔·盖茨、美国前副总统丹·奎尔、好莱坞巨星马特·达蒙都是黄石俱乐部的会员，像他们一样的会员不过数百人，都是在各自领域内呼风唤雨雨的精英中的精英。
除了独门别墅群，俱乐部还提供大型滑雪场、高尔夫球场、牧场等设施，供会员度假休闲。钓鱼、滑雪、高尔夫、登山、漂流、酒会……一切活动应有尽有，全方位满足名流们的度假需求。
黄石俱乐部所在的蒙大拿州大天空地区，著名的地产投资基金CrossHarbor拥有其80%的可开发用地，占地面积超过25000英亩，其中包括了黄石俱乐部、月光盆地、西班牙峰三大地区。
CrossHarbor已在大天空地区投资了六期项目，第五期正是位于黄石俱乐部的地产项目。据了解，黄石俱乐部地产项目内的每一栋别墅，其价值超过700万美元！
目前，前五期项目中的四期住宅地产已全部售罄，第五期也接近售罄。而第六期，正是兆龙移民携手CrossHarbor共同推出的大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目！
兆龙移民是国内真正具有16年美国移民法律执业背景、法律专业型的移民法律服务机构，基于我们的专业把握能力和选择项目的精准眼光，从2016年开始，兆龙移民就开始带头推介既具签证预留概念，同时又非常安全可靠的EB-5项目，例如，已经售罄的“城市优先区”波特兰百老汇大道项目。
7月15日，兆龙盛大发布位于美国顶级名流度假区的乡村地区项目——大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目，该项目所在地比邻黄石国家公园以及顶级会所黄石俱乐部，是世界著名旅游胜地，比尔盖茨等顶尖名流钟爱之所。有幸加入本项目的朋友，既可拥有超过曼哈顿安全优质地产的EB-5投资，又或可享受每年个“签证预留”名额。
2005年，本项目的开发商，美国著名地产投资基金CrossHarbor开始在蒙大拿州大天空市投资，是最具经验和成功记录的乡村高端地产开发商，目前拥有该地区80%、超过25000英亩的可开发用地，包括月光盆地、黄石俱乐部、西班牙峰三大地区。大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目是CrossHarbor在大天空市投资的第六期项目，前五期项目中的四期住宅地产已全部售罄，第五期也接近售罄，本期EB-5项目将复制前五期的成功经典。
大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目只有尊贵80席投资机会，而预计创造就业岗位却达到4163个，人均创造52个就业岗位；项目总预算3.3亿美元，EB-5仅募集4千万美元，占比12%；据国际房地产五大行之一“戴德梁行（Cushman & Wakefield）”评估，项目豪华酒店及住宅产权抵押价值达4.165亿美元，为EB-5贷款的10倍多，其中住宅销售将达3.185亿美元，并用于退还投资本金，为EB-5贷款的8倍。
大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目已于7月15日正式发布，必将刷新EB-5市场中乡村项目的标准，也是广大投资人投资高标准安全项目、争取早拿绿卡、按时还款的珍贵机会。
兆龙移民连同项目方CrossHarbor携手发出邀请，欢迎投资人亲临项目所在地考察及旅游，届时投资人将享受世界顶尖名流会所三天两夜的贵宾服务。第一批考察团将随同刘宇律师于8月17日至21日赴美，届时不仅将游览大天空黄石地区优美景色，还有机会与多位重量级现任参议员和前任州长会面。
大天空乡村项目优势
1. 美国顶级富豪私人地产开发项目
2. 或享受每年1500优先绿卡名额
3. 人均52个就业岗位，EB-5仅占比12%
4. 10倍资产产权抵押，3亿销售款还款保证
5. 如再投资不撤销现产权抵押
6. 美国著名地产基金开发
7. NES金融公司全程资金监管
8.前五期巨大成功，住宅基本售罄
9. 三天两晚免费大天空黄石地区旅游考察
本周六（8月12日），兆龙将继续为投资人带来“大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅”项目说明会，刘宇律师更会亲临现场，解读美国EB-5风险规避原理及川普“移民打分”体系解读 ，关心EB-5风控和如何避免现有排期的投资人请不要错过！
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