点击蓝字关注我??小房子,大温馨Small home,Sweet home很多朋友在微信后台问我：“未来科技城的华夏四季怎么样？那个来自新加坡的开发商的楼盘质量靠谱吗?”今天的文章就让我们来说说华夏四季这个楼盘。01◎&/ 华夏地产来自新加坡吗？ /不管是开发商宣传还是众多房产媒体，对华夏四季这个楼盘的重点宣传是开发商来自新加坡，整个楼盘带来了新加坡的建筑理念，品质感更强。至少给购房者是这样的感觉。那我们就先来扒一扒，这个楼盘果真来自新加坡吗？商住地余政储出[2014]29号地块被上海宝力企业集团有限公司、东莞市康联房地产开发有限公司、养和康华医疗投资有限公司组成的宝力联合体以总价62844万元竞得，折合楼面价2438元/平米。我们看到当时拿地时以上三家公司组成的宝力联合体拿的地，因为政府规定这个块地既要建住宅，也要建商业体，还要建医院。华夏四季这个楼盘的开发商是浙江康誉置业有限公司，每个开发商要在一个新的城市开发项目，都会注册一家新的公司。那我们先来看看康誉职业有限公司的股权结构。上海宝力企业集团有限公司占股25%，东莞市康联房地产开发有限公司占股45%，云南华夏广诚实业有限公司占股30%。我们再来解剖每一家公司。上海宝力企业集团有限公司是上海源岛置业有限公司100%控股的。中国宝力集团有限公司CHINA POLY GROUP LTD.是一家以产业投资及资本运营为主体的投资集团。集团主要投资类别为：金融投资、股权投资、房地产开发运营（商业地产、专业产业园区、产业基地建设）、生物技术产业化开发（植物组培、污水治理、环境治理）、新材料、新能源、新媒体等。公司控股与参股国内外多家上市公司。上海源岛置业有限公司是宝力的子公司。那我们清楚地知道上海宝利企业集团的背后是中国宝力集团有限公司，中国宝力集团有限公司是以产业投资及资本运营为主体的投资集团。那占股最多的东莞康联房地产开发有限公司呢？东莞市康联房地产开发有限公司成立于2004年，是东莞本土一家专业房地产开发公司康联地产。多年来，康联地产集房地产开发、商业运营、物业管理等业务于一身。产品覆盖住宅、酒店式公寓及大型商场等，致力于将公司打造成东莞一流的房地产品牌。根据网络公开信息，康联房地产开发有限公司在东莞康联地产在东莞有君汇华庭、汇展中央、花香十二院、君汇半岛、家汇广场等项目的建设工程。除在建项目外，公司现有珠三角及省外的土地储备资源可供未来10年的开发量。东莞康联房地产开发有限公司的母公司为康联投资集团，法人为王国城。王国城是东莞首富王金城的弟弟。王金城百科：/v7717294.htm王金城家族非常了不起，大家可以百度下王金城家族的发家史。现在终于到了能看到“华夏”的公司了。“云南华夏广诚实业有限公司”额，各种渠道找不到云南华夏广诚实业有限公司的信息，那我们从浙江康誉置业有限公司的法人代表来查找相应的信息试试。我们搜索得知，王明刚为云南华夏房地产有限公司的董事。而在投资人一栏，我们看到云南华夏房地产有限公司是被华夏国际有限公司100%控股的。我们根据搜索得知：云南华夏房地产有限公司由新加坡博安投资有限公司旗下的华夏国际有限公司（控股）。懂了，新加坡开发商开发的产品是这样来的。我们大致可以得出当时宝力和康联拿地后，后来实际开发的时候引进了华夏地产。其实我想说，这块地背后的资本方好复杂...均带有投资属性。02◎&/ 华夏四季是否值得买 /首先，我们先来看看华夏四季的位置在哪里？该地块位于规划海曙路与余杭塘河之间，东面是南河头港，西面为香樟港，南面规划有地铁5号线，距离最近的站点为五常站。虽然该地块离未来科技城核心区仍有一定距离，但毗邻地铁站，具有一定的地理优势。我们再来看户型：华夏四季的户型有点多，我们选取三个最有可能成为热销的户型。89方的三室两厅两卫89方的夹边套南北通透设计，客厅带阳台，两房朝南，两房朝北，南面宽6米8，客厅开间3米5。主卧不小，但客厅的开间略小。89方的三室两厅一卫89方中间套为常规户型，浪费了走廊的面积，三房朝南，但不通透。112方的四室两厅两卫112方为边套户型，整体的舒适度提升不少，唯一我认为的缺点史就一个阳台在主卧。从购买来看，我推荐的顺序为：112方的四方—89方的三房两卫—89方的中间套。根据之前的放出来的预售价格，据说开盘2万5，但很有可能实际开盘要少于这个价格。交房时间为2019年中旬。从整体区域来看，这个位置在未来不论是从交通还是居住来看，都比较成熟。至于是否值得买，就要看你是否认可这个开发商品牌。至少从预期价格来看，除了旁边的北大未名府首开之外，这个价格还算中规中矩。ps：哎，未来科技城目前在售楼盘怎么没有我喜欢的开发商呢...今日数据全部来自网络公开渠道。如果你有什么要问的买房问题，可以在后台留言，我会尽量逐一回答。想加入买房群？公众号回复“微信”这是Parke为你带来的购房建议，带有浓浓的个人主观看法。「 做国内最具有公信力的居住指南。专业不高冷，有趣不盲从。」长按识别二维码可以关注我?—parke的好奇心(parkehaoqixin)
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运输公司称监控坏了，司机称老人下车后自己摔倒了。
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　　号外号外：听说未来科技城要建三条有轨电车了？！！
　　26分钟前
　　银江孵化器海创园区，银江孵化器青山湖园区，银江孵化器西湖园区、银江孵化器高新园区...
　　银江孵化器海创园区： 未来科技城要有有轨电车了，太好了，再也不怕打不着车了！
　　银江孵化器青山湖园区： 从此青山湖到市区只要1小时
　　未来科技城要建三条有轨电车
　　最近，在银江孵化器海创园区上班的朋友可能发现了，文一西路附近在搞钻孔探测，要准备建有轨电车。除了有轨电车，入城高架、城际铁路……
　　那么让我们全方位无死角来了解下这个在上班清晨仿佛春风拂面暖络人心的振奋消息吧――
　　余杭未来科技城要建3条有轨电车 主要建的有轨电车线路有三条：
　　1号线，从三墩附近出发，沿 文一西路，经过梦想小镇、仓前、阿里巴巴和余杭镇，到达 青山湖，并且和地铁5号线二期、地铁3号线接轨；
　　2号线，从余杭街道始发至留下，经五常大道、荆长大道和五常湿地，与地铁线会合；
　　3号线，由闲林镇始发，经闲林东路、良睦路通往未来科技城核心区。
　　看来并非空穴来风而是板上钉钉了
　　先别急着放飞自我――
　　为何在得悉有轨电车全新线路的建设规划所有银江人都压抑不住内心的洪荒之力了呢；
　　这个消息对银江孵化器又有什么影响呢！
　　从此上班幸福感爆棚！
　　对于银江孵化器海创园区和银江孵化器云制造小镇创业工坊的在职员工而言，有轨交通的建成无疑是提升上班幸福感的良药。1号线的连通了两大园区,从物理层面直观地缩短了上班的颠簸路程，一日之计从准时打卡开始；而且拒绝了陆上交通堵成一锅粥的杂乱心烦状态，保持一天顺畅无忧的愉悦心情。
　　增强区域辐射力，招商宣传新型聚集区
　　杭州未来科技城位于杭州市中心西侧，毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学，是政府重点扶持的科创产业集聚区。因此这片全新疆土内的 银江孵化器无论是在招商引资还是在人才引进方面都有着势如破竹的吸引力。
　　但经常被问及的是：除了私人交通工具，什么才是最便捷的交通工具呢？
　　显而易见，有轨交通的建设规划将银江孵化器所在区域的经济价值与外界做了一个更为融洽的连接，提升了整个企业品牌的对外辐射能力和资本以及人才的吸纳能力，促进了要素禀赋的流动。更近一步提升了区域综合价值，更有利于银江孵化器的招商宣传。
　　我们再清新脱俗通俗易懂地总结一下――有轨交通一通，银江孵化器在涵盖区域内，发展前景绝对是走在光明的康庄大道上哟！
　　租办公室就像买房子
　　趁早！
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蘑菇酱同学：流浪过几条媒体战壕，信仰一直没有换。现在是一只城建+房产文艺Girl，用豆瓣玩法，猛砸楼市。 楼盘现场第6期独立评价 好坏都写Time丨8月21日 14：00Weather丨高温回来了Site丨金地西溪风华 合景映月台 北大资源未名府早就商量好了，用一个热点板块，纪念一下本公众号两大美少女——菠萝派和蘑菇酱的首次共同出街，不不不，跑盘，跑盘。 哪里好呢？想来想去，最近开盘密集的，也就是未来科技城。3万+说的那么多，作为贫穷美少女们，虽然有点方，但还是鼓起勇气，勇闯天涯。上一次蘑菇酱看了这个板块的万科星空和新线公园，对于其他几个新盘是满心期待。这次终于趁着周末（呵呵，对是周末）来跑一趟。我们先从淘宝城南说起吧。对了，想要了解星空和新线公园的伙伴们，可以点击最下方阅读原文查看哦，不过时间有点久了，有些信息已经更新了。weiweishuofang·壹·金地·西溪风华淘宝城南（确切的说法是文一西路南）最著名的楼盘应该就是开发了好多年的大华·西溪风情。现在已经是第七期了，不过它和这里在售的项目有很大不同，密度更低，位置更靠近西溪湿地和淘宝城，有那么一点点生不逢时，但是现在的业主们都已经享受到了福利。 说西溪风情只是为了让大家尽快了解下这里的大致情况。这个片区，现在已经是楼盘林立。西溪风情的南侧，常二路东，中交悦西溪、新城西溪逸境和峯景、泰禾杭州院子等。而常二路西，就是在淘宝城的正南方，目前在售的新盘就是西溪风华啦。以后还有据说要卖3w+的溪望。那么西溪风华涨价了吗？并没有很多！虽然比起未来科技城刚起步那会儿，洋房价格2.2w确实不便宜（边上的西溪逸境默默地鞠了一把眼泪），但至少这会儿我们开始心思落定，嗯，也没有那么夸张嘛。当然西溪风华最大的优势或者说亮点，在于它的定制精装。销售说，这里有VR定制精装系统，就是客户可以在VR空间里给自己的房子进行装修，得出的装修方案会从系统导出，交给金地的合作方圣都装饰来做。各种墙纸啊，地砖啊，连马桶都有多种选择，排列组合一下，总共有140多种装修方案。在售楼处可以体验vr装修，看起来特别黑科技。 VR装修现场，碰那个摄像头就能换房间的物品啦对于装修有那么一点小兴趣，但是又实在懒得一一选择的人（比如我们俩），都还是挺合适的。而且，开发商统一买材料、统一装的价格和做工，总比一般装修队要物美价廉一点吧？至少我们是这么想的。哦对了，定制家装后期还是要收费的，收多少现在没说，等交付了，业主们可以自行对比外面的价格。也正因为要后期收费，所以直观的单价还是偏低点的。 至于房子自身，相信我，你只要去看了它的洋房，就一定会爱上它的（——by 菠萝派）。号称首创巨幕宽景洋房，那明亮的客餐厅啊，塞满了阳光，十分舒适据说整体南向面宽达到13.4米。这就是客餐厅，照片拍不出感觉户型面积137㎡，四房两厅两卫，大厨房，大客厅，得房率有90%。 宽绰的厨房其实蘑菇酱一直觉得，这里是整个板块位置相对优越的地方。北边有淘宝、南边有五常湿地，虽然离地铁稍微有点路，但如果你在阿里上班，who cares？如果你想在南边五常湿地里刚规划的金融岛上班，这里其实也挺方便的。 当然如果公共交通能再完美一些就好了。到目前为止，未来科技城的公共交通，始终是不能说的痛。传说中的有轨电车，快快来吧！ 对了，除了洋房，它们还有排屋……总之买得起的是不需要公共交通的（泪）。weiweishuofang·贰·合景·映月台价格：2.2~2.3W 类型：大部分精装 看完了西溪风华，走到文二西路上拐个弯，就到了合景·映月台。这是合景在未来科技城开发的第四个项目，对于这个板块真的是蛮执着的。 值得注意的是，如果要看映月台，现在项目现场是没有任何售楼处或者标志的，你只能绕着地块看看。售楼处在北边，文一西路和高教路交叉口附近，合景在这里的木莲庄酒店一楼开了一个品牌馆。 因为是品牌馆，所以馆内有好！多！沙！盘！啊！对，那个最大的上面有映月台。销售员介绍，映月台是个21万方的大盘，容积率1.5，老套路，洋房和排屋组成。 合景映月台沙盘首批2.2~2.3W 的价格么，其实也还不算低，因为这批房子不带地下车库呀。想想也是蛮无辜的，为了抢工期么？还是这一圈房子就适合我们这样不开车的？不过馆内其实人还挺多的，坐下洽谈的也不少。但是合景啊，在一个板块内开发，口碑真的很重要。瑜翠园、叠彩园、天峻，交给杭州人民的是不是一份满意的答卷？不过现在这市场，便宜就好，都能卖光光。走进85方样板房，精装没什么特别之处，但也没有太大问题（毕竟样板房）。有些细节上还是值得鼓励，比如进门边柜可以抽拉的椅子什么的。但85方，只有一个卫生间。但愿映月台能够吸取之前的教训，在实际产品交付上做得更好些。weiweishuofang·叁·北大资源·未名府看完南边看北边。看到这里的时候心情轻松不少，毕竟虽然万科·星空部分房源上了3w，不过跟星空隔着一条路的富力新线公园，开出来的价格是2.7W送车位；更东边的北大资源未名府，毛坯均价2.3w推出来一下子卖完了，下一批不好说了。事实证明我们还是天真了，实际到了现场，好像哪里不对。 先说位置，未名府更贴近西湖区，能勉强够得上河滨之城周边的配套，什么西溪银泰、绿城世纪广场、中节能西溪首座等。在河滨之城精装单价已经直逼4w的时候，如果不介意户口问题，这里倒还真的挺适合溢出需求的。这是往好里说，往不好的说呢，就是，跟未来科技城的核心区并没有那么近。 俩人就带着无比轻松的心情，来到未名府，据说刚开过盘。从售楼处的表现来看，还算是比较用心。因为是「北大」，他们把售楼部打造成了新文化中心，外面看上去还像模像样。讲道理，这个盘应该是卖给胡建人更合适吧。用方言，正好是未名湖（此处应有冷笑话沉默3秒钟）不过走到里面，就是个空间不算很大的展示中心，而且，为什么沙盘要这么大？！每幢楼看着好壮！项目沙盘一进去销售人员热情地就迎上来——「在附近上班的吗？」 菠萝想要否认，蘑菇点头：对啊对啊，好多同事都想买你们，所以过来看看。还有房子伐？（坏也是你坏） 销售说，房子特别紧张，你们阿里人买的特别多。「搞得我们现在不敢在线下推啊，都挂淘宝了。我说小姑娘，你们来迟了，第二期刚卖完，已经比第一期贵了，以后还要涨，要买趁便宜抓紧吧。」 盗自朋友圈 嗯……便宜……有多便宜呢？销售说，2.3-2.5w。Exo me？想到之前卖到快2w被指责太贵的某元老项目，真是心塞塞的。 销售继续说：「性价比不要太高，我们边上还有商业配套，吃饭购物保证是这边楼盘最方便的。」 方便是方便，不过，不好意思，没钱。（贫穷少女们后来打听了下，新线公园开盘也是全线涨价，说好的2w4变成了带一个车位2.7w，心塞得不敢再去） 不过，对于这类有点小综合体性质的房子，喜欢的和不喜欢的意见各占一半。喜欢的觉着方便，下楼就可以买买买，不喜欢的觉着吵闹，以及后期如果运营维护不好，会比较糟糕。还有，什么时候才可以买买买吃吃吃呢？为什么就木有开发商先盖商业再卖住宅呢？ 反正路那边海港城也是他们家收购来的，那边好多陈年老盘还指着它呢，不过，好像也没啥大的进展。 吐槽完，我们直接说户型，89方三房，客厅和现在很多房企一样，搞个飘窗，采光挺好。两房朝南一房朝北，一个卫生间是暗卫。 未名府客餐厅在杭州头一次开发住宅，品质无从评判，只能希望表现能好些吧，毕竟挂着北大的头衔。这样的高等学府，应该会爱护自己的羽翼吧。 89方B户型三个楼盘也看了足足一下午。其实未来科技城的价格并不可怕，它依然有着层出不穷的新项目。尽管有上涨，但远远不如土地涨得快，可是房子不管大小、优劣，都卖得有点快，这才是最可怕的。 P.S. 蘑菇酱最喜欢的是西溪风华，菠萝派最喜欢的是未名府（纯刚需）。当然了，我们只是看看而已。总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙
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8月26日 8:31
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