一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　一个文旅小镇如何才能实现其成功落地呢？前期精准的整体定位及核心的商业业态定位必不可少。
　　从整体定位看，大致有三方面需要考虑
　　1 找魂――充分立足本地的文化资源禀赋，寻找小镇的文化制高点
　　深入分析小镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源，尤其是文化和民俗方面需深入挖掘，找到旅游小镇不同于其他项目的特质，尽量避免与周边旅游项目同质化竞争。
　　包括建筑设计，景观打造，商业业态呈现，活动举办等，都是为了充分呈现这个文化主题，这个精神内涵，而不是一盘散沙的堆砌。
　　2 健身――充分立足本地的特色产业，为小镇注入强大产业支撑点
　　不论是历史遗存的小镇还是新建小镇，对这些小镇资源进行充分挖掘，合理嫁接。
　　比如有的地方环境好、适合养生，有的地方渔业资源丰富，有的地方美食丰富等等，这些都可以通过文旅小镇为其提供平台功能，进行产业链的深化，形成产、供、销、研发一体化。
　　3 布点――规划适宜市场的小镇旅游产品体系，引爆旅游市场
　　根据旅游小镇的市场客群定位，规划相应的层次化确定旅游产品的结构，如哪些是面向度假客群，哪些是面向休闲客群，哪些是面向观光客群；确定核心旅游产品、引爆性的旅游产品；针对不同的产品体系、不同的游览主题和不同的客群、不同的游览时间确定不同的游线等。
　　布点还包括景观设置、广场游憩点设置、街道尺度、以及后面展开的业态布局等等。在规划定位前期这些都必须要全盘考虑清楚，了然于胸。以此指导后续的建筑规划、景观设计、建设等。
　　文旅地产开发的六大经典模式
　　NO.1“高尔夫庄园”模式
　　将生地变成熟地的最佳办法，就是建设高尔夫球场，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础，国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。
　　NO.2“温泉会都”模式
　　“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。
　　原因有三1温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；
　　2温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；
　　3如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。
　　NO.3“文化度假酒店综合体”模式
　　悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力！
　　以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高端休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。
　　悦榕庄酒店
　　安缦酒店
　　NO.4“休闲Mall”模式
　　通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心――休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。
　　这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。
　　NO.5“主题文化小镇”模式
　　主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。
　　这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。
　　宽窄巷子
　　成都芙蓉古镇
　　NO.6“特色景区综合体”模式
　　休闲景区带动模式，以安徽某木屋村度假区为代表，通过中国最大的珍稀乡土树木园的打造，以木屋为特色，带动木屋休闲地产的开发，获得了市场的青睐。
　　包括主题公园或休闲景区。主题公园带动模式，以华侨城和迪斯尼为代表，以游乐园带动休闲地产开发，已经成为业界经典，但需要强大的开发资金、品牌效应与运营管理等多方位支持，进入门槛较高，并非每一个企业都能够操作。
　　成都欢乐谷
　　香港迪士尼
　　房地产企业董事长、总裁、总经理等核心人员关注：《中国文旅地产盈利模式创新总裁峰会》万达投资160亿打造西双版纳国际度假区，华侨城投资逾千亿打造四川三个文旅小镇，保利400亿文旅项目投资落户广安，天洋集团在江苏打造集文化.科技.旅游一体的“梦东方.梦幻苏州”项目。还有莫干山民宿、乌镇、哈里梯田等项目。各地文旅、乡游、农业观光示范区项目在如火如如火如荼建设中 在互联网+新时代大战略下，文旅地产等如何拥抱互联网寻得市场先机？8月6-7日《中国文旅地产盈利运营模式创新总裁峰会》汇聚 台湾、日本、中国大陆10多位一线实战操盘大咖分享：“文旅地产的”新玩法“及”新模式“？
　　【峰会时间】 2016年8月6-7日（2天1夜）
　　【峰会地点】 中国●北京
　　【参会对象】全国文旅地产投资、策划顾问、规划设计、开发等企业家和高管、政府机构、行业领导
　　【抢票热线】 186-0093-4066（微信号：zhouling11 ）
　　【主办单位】中国文旅研究院、全国工商联房地产商会、北京华夏美丽乡村、北京星浩投资
　　席位紧张，根据报名先后安排坐席！“立即拨打电话，或直接微信咨询
　　【报名方式】
　　1、直接拨打电话186- （长按复制） 申请贵宾席位！
　　2、微信报名：添加微信 zhouling11 备注企业、职务、申请席位！
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　　行动取得圆满成功。
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　　古树依水而生别具特色。
•&•&•&•&•&朱伟：佛山特色小镇要打造三个圈层　避免千镇一面
市长朱伟全面部署佛山特色小镇下一步建设工作
打造三个圈层　避免千镇一面　　
制图/曹宪尚
以三水北部-高明西部-顺德南部为拓展圈层，立足生态自然环境的比较优势，吸引广佛核心区新兴产业与休闲消费集聚，打造一批&文旅小镇&，把&绿水青山&变成&金山银山&，实现后发崛起。
以里水-狮山-龙江为联动圈层，建设一批&高新小镇&，形成与核心区分工合理的多层次产业群和优势互补、互利共赢的产业协作体系。
以大沥-禅城-北滘为核心圈层，在现代服务业、高新技术产业等方面开展城际和区域合作，打造一批&科创小镇&，引领佛山乃至区域传统制造业产业转型和城市转型。
在桂城街道、张槎街道等地围绕物联网、大数据、云计算等互联网新技术、新模式、新业态，打造&互联网+小镇&。
在狮山镇、北滘镇、陈村镇等地围绕智能制造核心技术攻关，拓展机器人、3D打印、可穿戴设备等智能装备产业，打造&智能制造小镇&。
在季华路、千灯湖等区域发展包括金融服务、后台服务、数据分析等的现代服务业，建设交往空间丰富、布局紧凑、服务完善的商业街区，打造&高端服务小镇&。
积极推广新能源汽车、绿色建材、绿色建筑等低碳生态技术，打造&绿能科技小镇&。
依托纺织、服装、珠宝等传统产业，发展新材料和新工艺研发、时尚设计等相关服务，营造城市艺术趣味，打造&时尚产业小镇&。
佛山日报讯 记者莫璇、黄晓晴报道：&特色小镇，关键要突出一个&特&字，要做到产业有特色，形态有特点，功能有特长，风格有特征。&昨日，在全市特色小镇工作推进会上，市长朱伟阐述了特色小镇发展理念，并部署了特色小镇建设工作。
特色小镇应突出四个&特&
&特色小镇，关键要突出一个&特&字，要做到产业有特色、形态有特点、功能有特长、风格有特征。&
特色小镇既不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是结合自身特质，找准产业定位，进行科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成&城、产、人、文&四位一体有机结合的重要功能平台。建设特色小镇需要理念上的创新、提升。昨日，朱伟用四个&特&来系统阐述佛山建设特色小镇的新理念。
产业是特色小镇的生命。产业有特色，就是鼓励多样化探索，差异化发展，聚焦主导产业，推进特色产业集群发展，宜农则农，宜工则工，宜游则游，从而有别于传统产业园的产业庞杂，工厂密集。
形态决定了特色小镇的方向和格局。特色小镇既不同于行政建制镇，又与产业园区有区别，是生产、生活、生态、文化有机结合的创新创业社区。佛山特色小镇建设要做到形态有特点。
特色小镇是以&小空间&实施&大战略&，融合产业、文化、旅游、生活等功能的重要发展平台，因此，还要强调特色小镇的功能特长。
市长朱伟在会上对特色小镇进行部署。
风格有特征，就是要以体现和传承岭南文化为主体，适当借鉴国外发达地区先进的规划、建设和管理理念，充分展现当地的风情、民俗和活力。
打造完整产业生态圈，突出岭南水乡风貌
特色小镇产业定位不能&大而全&，力求&特而强&；功能叠加不能&散而弱&，力求&聚而合&；制度供给不能&老而僵&，力求&活而新&。这样的精致小镇未来将在哪里出现呢？
昨日，佛山未来特色小镇的布局在会上浮出水面。会议透露，经市委、市政府初步研究，我市将着重在产业特色和文化特色上着墨，打造完整的产业生态圈。
一是以大沥&禅城&北滘为核心圈层，打造一批&科创小镇&，在现代服务业、高新技术产业等方面开展城际和区域合作，引领产业城市转型；　二是以里水&狮山&龙江为联动圈层，建设一批&高新小镇&，形成与核心区分工合理的多层次产业群和优势互补、互利共赢的产业协作体系；　三是以三水北部&高明西部&顺德南部为拓展圈层，立足生态自然环境的比较优势，吸引广佛核心区新兴产业与休闲消费集聚，打造一批&文旅小镇&，把&绿水青山&变成&金山银山&，实现后发崛起。
与圈层相互配合的，还在于引导各区之间产业错位协同发展，依据当地特色和产业功能定位实行分类指导，避免千镇一面。例如，狮山、北滘、陈村等，围绕智造核心技术攻关，拓展机器人、3D打印、可穿戴设备等智能装备产业，打造&智能制造小镇&；桂城、张槎等地围绕物联网、大数据、云计算等互联网新技术、新模式、新业态，打造&互联网+小镇&；在季华路、千灯湖等区域发展包括金融服务、后台服务、数据分析等的现代服务业，建设交往空间丰富、布局紧凑、服务完善的商业街区，打造&高端服务小镇&，等等。
产业特色之外，佛山特色小镇的建设还着力于与传统文化融合，以拥有有别于其他城镇的记忆和脉络。会议提出，要突出佛山传统岭南水乡特色风貌，加强历史文化传承和文化资源保护，积极推进历史文化资源的活化利用，强化岭南水乡特色的文化品牌，包括深挖祖庙、松塘古村等地深厚的历史文化底蕴，推进梁园、东华里片区等历史文化街区的活化改造，推动岭南传统文化与现代城市文化融合发展，建设一批&文化创意小镇&；对南风古灶等地原有的制造工坊保留改造，推动陶瓷等民间传统手工技艺的活态展示，打造一批&地方工艺小镇&等。
创新体制机制供给，允许特色小镇先行突破
&规划科学是最大的效益。&特色小镇建设，会议尤为强调规划引领：&要高起点、高标准、高质量编制镇域协调规划和特色小镇发展建设规划。&
在建设理念上，融合产业文化旅游生活等功能，打造宜居宜业宜创宜游的新型发展空间，总结全市开发经验和教训，突出一镇一主业，一镇一风貌，防止千镇一面，不盲目摊大饼，保持适当规模；在目标功能上，按照融产业链、资金链、创新链、人才链、服务链于一体的功能定位，在特色小镇建立完善创业生态系统，促进&城、产、人、文&四位一体有机结合；　在区域选建上，既可以全新创建，也可以在传统产业转型升级基础上融入文化、旅游、健康、金融等元素，改造专业镇及各类开发区。
佛山各镇街对规划建设特色小镇有着强烈的意愿，前期已提出很多创新性的思路。会议提出，特色小镇的建设不能沿用老思路、老办法，要在探索中实践，在创新中完善。凡是国家、省、市先行先试的改革试点，特色小镇优先上报、优先实施；　凡是符合法律要求的改革，允许特色小镇先行突破。
此外，会议要求，解放思想，大胆突破，在土地、产业、财税、金融、科技、人才等领域改革创新，把省里的扶持政策尽快落实到位，制订谋划一批有利于特色小镇发展的政策。例如，在行政审批制度方面，简化特色小镇相关项目审批程序，除需报省核准的项目外，对不涉及公共资源开发利用的项目取消核准，对适合特色小镇发展建设要求的项目，开辟绿色通道，优先保障落地，为特色小镇及其市场主体提供精准高效的公共服务。
佛山最有条件打造特色小镇 & 　　
在昨日的会议上，杨建华、赵海、柳玉斌等市领导也分别发言，对我市特色小镇建设提出建议。大家认为，在省内，佛山是最有条件打造特色小镇的区域。
市人大常委会常务副主任杨建华：
特色小镇一定要注重特色
改革开放三十几年，人们对城市的概念不是很强，不会固守在一个城市，总是往好的空间走。企业也是一样的，需要好的发展空间。从特色小镇建设上看，佛山第一是要树立信心。佛山有这个基础和条件，无论是创业条件、人文意识观念等，都有很好的基础，关键在于如何去推进。佛山还有一个优势是善于接收信息。佛山前三十几年发展快，原因就在于接收外部信息早，又快，运用到自己身上，促进了发展。现在建设特色小镇也要发挥这种优势。
特色小镇建设一定要注重特色。这种特色不仅要和当地产业有关系，还要与当地人文意识、生活环境等有关系，离开了特色一定不行。佛山建设特色小镇一定要有&特&，这个&特&里面要贯彻宜居宜业宜创宜游，并与特色产业、特色文化等相结合，特色小镇自然就培植起来了。
副市长赵海：
三个层面打造特色小镇
佛山建设特色小镇具有良好的经济基础，过去佛山就有专业镇经济，就是一镇一品，每个镇都做到最强，产业基础是自由的，然后再叠加到镇的概念。
佛山专业镇经济基础非常好，将来一撒开，可能从32个镇撒开成几百个特色小镇。
佛山特色小镇建设可以从三个层面考虑：第一个层面是在最基础的产和城的融合，首先要有产业，特色小镇没有产业是空的，再加上城市的基础，形成人气的聚集。第二个层面是在产、城基础上，实现升级，促进文化旅游的发展。第三个层面是人，以特色小镇吸引人才，以此提升特色小镇内涵，让佛山的经济立起来。
市政协副主席柳玉斌：
特色小镇要围绕人做文章
佛山专业镇蓬勃发展，全市32个镇全都是专业镇，产业集聚在镇街非常突出。近年来，佛山又进行城市升级，城市功能结构优化提升。柳玉斌认为，佛山建设特色小镇一定要利用好这些现有的基础。
此外，特色小镇绝不是专业镇的升级版，要紧紧围绕人的需要，全面提升产业、环境、文化、体制机制和服务设施。佛山作为组团城市，比较有条件将就业人口、生活人口分散到将来建设的特色小镇中去，而不会像很多一线城市过度集聚在城区。这是佛山的优势。
柳玉斌还建议，特色小镇不要贪大求全，一定要特，一定要精，要在不大规模城镇扩张的前提下，提升区域活力和对内对外的吸引力。
文/佛山日报记者莫璇、黄晓晴、雷昕 图/佛山日报记者周春摄
编辑：何欣鸿
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手机客户端文旅小镇如何打造成功？
一、 旅游小城镇概念及特征    一般认为，旅游小城镇是指以开发当地具有价值的自然或人文景观或在此基础上开展旅游服务的小城镇。旅游小城镇具有一般小城镇所不具备的特征：1.经济特征——旅游是支撑产业    从国民经济发展的角度来说，旅游小城镇以旅游业为支柱型产业，旅游业对于小镇经济具有强大的带动作用，通过“住、购、食、娱”等元素的建设，来促进小镇经济的发展。2.规模特征——精致是一种美    “精致是一种美”主要是体现在旅游小城镇的规模特征上。旅游小城镇由于其面积有限，并不追求规模宏伟或者建筑华丽，而是专注于在合宜的尺度内构建旅游吸引物。3.功能特征——休闲是生活方式    当前旅游市场已经从传统的单纯观光游转向休闲度假体验游，旅游小镇的兴起正是迎合了市场需求的这种转变。由于我国高速的经济发展和城市化进程，人们对追寻与城市景观迥异的旅游地的兴趣越来越高。“给城市里的人在小城镇找个心灵归宿”所代表的休闲度假功能成为旅游小镇最主要的功能。4.文化特征——文化是形象符号    旅游小城镇所拥有的特殊文化，能转化为旅游小城镇独特的形象特征。徽州地区的众多古村落就是文化生成小镇形象符号的典型代表。徽州当地徽文化所特有的谨慎、保守，体现在建筑上就转化为“高墙小窗”、“马头墙”等特征，而这些建筑特征最终成为代表徽州地区众多古村落的形象符号，让游客产生一种“见到小窗、马头墙就是到了徽州”的感受，“小窗”、“马头墙”也就成为徽州古村落的形象符号。5.商业特征——消费是经济业态    旅游小城镇发展的最终目的还是为了推动当地经济的发展，而经济发展依靠的就是游客在当地的消费。不论是古镇游，还是生态小镇游，都鼓励人们慢下来、住下来、轻松下来。在这个过程中，吃、住、行、游、购、娱六要素所起到的都是引导消费的过程，吸引人们通过消费去释放、去体会一种和平时不同的生活方式。 二、相关旅游小镇开发模式研究1.束河模式——企业参与的旅游小城镇开发模式    案例简介：    位于云南的束河是世界文化遗产丽江古城的重要组成部分，于2005年入选CCTV“中国魅力名镇”。束河古镇在开发过程中依靠“一个资源、一个企业、一个特色旅游城镇”的模式，使得得天独厚的资源得到充分利用，发展成一个具有国际影响力的旅游小城镇。发展特点：①公司开发与政府监管相结合    束河镇政府将经营权出让给昆明鼎业集团，鼎业集团仅一年就投入多达3亿的资金，充分解决了小镇政府开发资金来源不足的问题。开发过程中企业可以决定资金支配和开发进程，但必须在政府的引导和监督下进行，不能在损害当地居民利益和后代利益的情况下进行开发。②公司开发与居民参与相结合    鼎业集团在开发过程中，注重对当地居民利益的保护，推行“游富带民富”策略。集团让当地居民成为开发的参与者，推出“庭院旅游”，通过家庭客栈、庭院商店、家庭茶吧等项目带领居民参与到旅游开发中来，共享利益。这使得当地居民的收入水平大大提高，社区和谐度大大提升。③公司开发与古镇保护相结合    鼎业集团在开发过程中非常重视对古镇的保护，一方面，鼎业集团对古镇现有景区进行修复和保护；另一方面，着力恢复镇区古时街道风貌。这些举措在对古镇进行保护的同时完成了古镇旅游景观的构建，对于公司和古镇而言是双赢的举措。④公司开发与基础设施建设相结合    鼎业集团先后投入了1.2亿加强基础设施建设，完成了包括连接束河古镇与香格里拉大道长1.1km的四车道柏油马路、6km五花石古巷道路、7.1km“三线两管入地”等基础设施工程的建设。基础设施的提升为束河未来旅游的发展奠定了坚实的基础。2.迪斯尼效应——大项目驱动的旅游小镇发展模式    案例简介：    位于美国佛罗里达州的奥兰多，是迪斯尼乐园、哈利波特的魔法世界等大型游乐园所在地，每年吸引了大量游客前往此处。大型游乐项目的建设和运营成功地使当地从单纯依靠柑橘种植业转向由旅游业驱动的经济发展模式，并成为世界知名的旅游目的地。    上海迪斯尼乐园项目于2010年11月正式启动。迪斯尼的经济辐射力和乐观的经济预期使川沙的未来经济被极度看好。发展特点：①大项目推动下的旅游小城镇影响力提升    旅游大项目的建设往往能提升小城镇的影响力，使其旅游形象鲜明、重点突出、品牌响亮。往往提到奥兰多，人们的第一反应就是迪斯尼。从一定意义上，迪斯尼阳光正面的形象已经代表了奥兰多对外的旅游形象。这种强烈的关联使得迪斯尼本身就是奥兰多最好的名片，迪斯尼的品牌、形象、影响力无形中帮奥兰多做了大量旅游推广。②大项目带动下的小城镇旅游业相关产业发展    旅游大项目的营建有助于带动相关产业发展，带动当地就业。据上海市发展改革研究院的报告分析，上海迪士尼乐园直接间接带动的产业可达上百个，估计将带动上海旅游产业总收入年均140亿-180亿元的增量，拉动旅游业增加值每年100亿-150亿元的增量。在这样巨大的总量辐射力的带动下，作为迪斯尼乐园的接待地，川沙未来将在游客的“吃、住、行、购、娱”这五大方面发挥极其重要的作用，大量和迪斯尼乐园相关的消费将在此进行，以迪斯尼为主题的旅游相关产业将迅速起飞，迪斯尼产业链将在此完整构建。川沙也将迎来经济飞速发展的时期，它的经济将和奥兰多一样，因迪斯尼而兴，因迪斯尼而旺。③大项目带动下的旅游小城镇土地增值    川沙镇的土地经济价值在迪斯尼项目的带动下得到了充分的释放。由于受限于规划，川沙镇在过去十几年都将迪斯尼地块封冻起来，极少进行开发和利用，因此当地地价一直难以抬升。迪斯尼项目启动后，川沙镇土地价值得到释放，镇区一商业地块成交溢价率高达427%。而未来作为迪斯尼的主要游客接待地，川沙的交通和基础设施将进一步改善，周边地价的预期将更为乐观，土地将继续保持增值趋势。3.长子营经验——生态型旅游小镇的发展模式    案例简介：    长子营镇位于北京市大兴区的东部。当地畜牧业、农业都相当发达；万亩原始次生林保持了原始的丘陵地貌，林地条件优越。中国生态农业第一村留民营、国家“九五”重大产业项目北京高科技蔬菜示范区都在该镇。发展特点：①农业先行，农旅互动    低碳农业生产带动的观光之旅。顶着中国生态农业第一村、全球生态500佳光环的留民营村是以低碳生态的农业生产技术为特色的大型农业生产基地。该村以沼气能源为中心，充分利用生物能和太阳能，串联农、林、牧、副、渔生态系统，真正做到了良性循环和可持续发展。这种先进的农业生产技术和理念带动了农业观光之旅，形成了有机农业示范区、畜牧养殖区、工业区、有机农业观光和生态旅游区等几大农业观光区域。    优美农业景观带动的踏青之旅。地处长子营镇赤鲁村桃源谷拥有万亩梨树，开花季节时能够欣赏到万亩梨花盛开的场景。除此之外，游客还可以深入赤鲁桃源谷，赏桃花，看杏花，观梨花。由农业（果林业）生产所形成的优美的农业景观也成为旅游业发展之处。    悠闲农事体验带动的体验之旅。长子营是北京的蔬果之乡，一年中有三季可以进行蔬果采摘。优质的蔬果生产基地为来这里旅游的游客不仅提供了采摘绿色有机蔬菜的机会，还提供了采摘温室蟠桃、凯特杏、樱桃、洋梨、鸭梨、芒果、冬枣、山楂等个性化水果的机会。而捡鸡蛋、亲手栽种花草、到大棚里摘菜等个性化的农事体验项目也吸引了大量游客前往长子营，为该镇生态旅游增加了更多乐趣和吸引力。②环境保护，生态人居    京南绿肺，长子营以其万亩的次生林成为京南面积最大的都市“绿肺”，在此背景下，结合当地大规模农业生产的背景，长子营生态条件较好，空气质量较高。    低碳循环。前面已经提到留民营依靠沼气发电，目前以这个村为中心实现了七村联供，联供工程以沼气和有机肥料生产为纽带，链接禽畜养殖、绿色农业、有机农业种植、农产品加工、物流配送、观光休闲，实现资源的循环利用和综合效益最大化。    宜居宜建。长子营经过多年的建设，逐步形成交通便利、环境优美的宜居环境。目前全镇已基本形成了三大发展带：以高速路千亩自然水域、千亩片林为依托的牛坊至佟庄居住发展带；沿凤河、长采路、万亩菜田形成的留民营、镇工业区至路城营的宜居发展带；以国家森林公园、万亩果品基地为依托的沿安大路而形成与和顺场至再城营的宜居发展带。三大宜居发展带的形成将为长子营镇的旧村改造和城市人口疏散工作提供可用的空间，创造居住发展空间。 4.“五朵金花”绽放——对接大都市旅游小镇发展模式    案例简介：    成都三圣乡以种植花卉为主要旅游资源，花卉种植面积多达8000余亩。“三圣花乡”涵盖成都锦江区的五个村落，包括幸福村的“幸福梅林”，江家堰村的“江家菜地”，红砂村的“花乡农居”，驸马村的“东篱菊园”，万福村的“荷塘月色”，五个村子并称为“五朵金花”，形成“春有红砂，夏有荷塘，秋有菊园，冬有梅林，江家菜地四季皆宜”之旅游情景。发展特点：①满足都市人向往田园的需求，实现田园生态化    大都市人群平时生活节奏快、压力大，在周末或节假日时亲近自然、享受自然的愿望更加强烈。三圣乡所采用的生态农业结合旅游农业的农家乐模式恰好满足了大都市人群这方面的需求。不论是“江家菜地”展示的“周末都市菜农采摘忙”的场景，还是“东篱菊园”营造的“采菊东篱下，悠然见南山”的浪漫，都深深吸引了都市人，为他们在乡村找到了心灵的栖息之所。②对接都市的基建标准，实现设施服务城市化    三圣乡在基础设施建设方面也积极接轨城市，充分考虑了人性化的需求。道路建设依傍地势地貌和自然山水，交通布局做到人车分流；水电供应稳定；电话、宽带到户；天然气供应充足且为未来铺设留有余地。高标准的基础设施建设让都市人来到三圣乡享受到和城市一样的便利，进一步增强了三圣乡的旅游吸引力。③依傍大都市的技术力量，实现发展技术化    靠近大都市的旅游小城镇在发展过程中更容易得到大都市的技术支持。例如“五朵金花”中的“东篱菊园”在建设时，依托四川省农科所的技术力量，以规模种植菊花为支撑，引导村民规模化、多样化进行大田种植菊花，形成1000余个菊花品种、300余万盆盆栽菊花、2700余亩的菊花种植规模。与此同时，在农科所的引导下，村内农房进行改造，和菊花景观一起形成整体和谐、色彩缤纷的农村景观系统，给游客带来视觉上的享受。④承接大都市资本投入，实现资本多样化    三圣乡的资金来源主要有三个方面：一是民间资本的介入。锦江区政府以8300万资本搭建融资平台，成功撬动了当地民间资本1.6亿来投资建设三圣乡。二是政府对基础设施的资本投入。“五朵金花”每个村都投入一千多万的资金用于乡镇基础设施的改造。三是集体资产的参与。乡镇以固定资产入股来参与三圣乡的旅游发展建设。三种来源中，获得资本数额最大的就是通过招商引资吸引民间资本注资三圣乡旅游。在此过程中，成都市相对发达的经济水平和开明开放的投资空间为民间资本的注入奠定了基础。 三、国内外旅游宜居小镇案例研究1.旅游宜居小镇    所谓旅游宜居小镇即以宜居、宜游为其核心价值和发展目标的小城镇。“宜居”即要满足人们“易居、逸居、康居、安居”的基本要求，创造出健康、优美、和谐人居环境，宜居和宜游密切联系，宜居是宜游的前提，宜游则是对宜居的提升和拔高。因此，旅游宜居小镇的建设，不仅需要基于旅游活动，将居住者（旅游者）对居住、生活、休憩、交通、公共服务、文化等各个复杂要素的要求在时间和空间中有机地结合起来，还需要考虑到旅游和休闲度假的景观性和游憩性，完善旅游设施、提高旅游服务质量、丰富旅游产品，将优美的自然环境与和谐健康的社会人文环境结合起来，实现“人-镇-旅游”和谐共生。2.国内外旅游宜居小镇案例研究①国内外旅游宜居小镇对比分析    在国外，以旅游业为主导产业的旅游小镇、宜居小镇的开发建设已经成为其推进城市化的最有效途径之一，例如以独特的自然山水和人文风光闻名的阿根廷巴里洛切，以古朴美丽和“巫婆文化”闻名的德国戈斯拉尔，以宜居、宜游、宜学闻名的美国夏洛茨维尔，他们的共同特点都是宁静、温馨，自然风景秀丽，既能享受到等类似于大城市的各种便利，却没有大城市的压力和污染。    国内旅游宜居小镇的开发建设与国外相比还处于起步阶段，著名的有黄山汤口镇、乌镇等，旅游宜居城市的建设相对成熟，且以云南大理最具代表性。大理，主要是按照“城在山水中，山水在城中”和天、地、山、水、人自然和谐的发展理念，精心打造了一幅适宜人类居住和发展的近乎完美的图画；汤口镇虽然生态环境优美，但其主要是黄山景区的生活服务基地和旅游接待地；乌镇走则以其独特的江南水乡美景和两千余年的历史文化吸引了无数游客前往。②国内外开发模式⑴资源主导型小镇开发模式——自然资源和历史文化资源●自然资源主导型开发模式——以阿根廷巴里洛切为例    阿根廷的巴里洛切是典型的自然资源主导型旅游小镇的开发模式，与拥有如温泉、地热等特殊资源的小镇不同，其以独特的建筑、风水情调、地方文化，吸引观光和休闲游客前来，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。    巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壮美的雪山和静谧的湖泊所环绕，依山傍水，自然景观与欧洲阿尔卑斯山地区极为相似，吸引了众多欧洲移民。目前，巴里洛切自然山水和人文景观都与瑞士极为相似，久享“南美洲小瑞士”的盛誉。不仅是有名的滑雪胜地，因其这里春可游湖、夏季避暑、秋观山景、冬玩滑雪，可以说是是四季咸游。    巴里洛切没有污染环境的工业，从建城到现在的百多年里，旅游业的发展从未停止过，吸引游客到来的除了美得让人惊叹的自然景观外，还有就是这里人们悠闲的生活方式。每年8月，这里都要举行盛大的冰雪节，举办滑雪比赛、冰球比赛、火炬游行等活动，最有趣的是这里盛产巧克力糖，常年举办各种巧克力晚会和评选巧克力皇后等活动。    巴里洛切的成功，除了归功于大自然的造化，也得益于人们的精心设计和长期经营，依托山水、人文的交相辉映，使得自然景观与文化景观相得益彰，形成了自己独特的风格。●历史文化资源主导型开发模式——以浙江乌镇为例    历史文化资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统建筑、古建筑，展示历史文化风貌，体验传统生活方式，从而对游客产生特有的吸引力。    乌镇地处浙江北部桐乡县北端，与江苏吴江县接壤，西邻湖州市，虽经2000多年沧桑，仍完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局，梁、柱、门、窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。全镇以河成街，桥街相连，依河筑屋，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，呈现一派古朴、明洁的幽静。    在江南古镇中，乌镇开发相对较晚，所以旅游资源的保护和开发比较规范，全镇共分为传统作坊区、传统民居区、传统文化区、传统餐饮区、水乡风情区、传统商铺区六区，各区在空间上相互联系，在旅游形式和旅游功能上相互补充，体现了中国古典民居“以和为美”的人文思想，以其自然环境和人文环境和谐相处的整体美，呈现江南水乡古镇特有的空间魅力。⑵旅游接待型小镇开发模式——以黄山汤口镇为例    一般而言，旅游接待型小镇是为前往景区旅游的游客提供住宿服务的小城镇，同时配套提供食、购、娱等相关服务。虽本身不是景区，但自然生态环境良好，同时作为旅游集散地，具有独特的区位优势，也是旅游房地产开发的最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。    汤口镇位于黄山风景区南麓，素有“黄山门户”之称。是黄山的主要生活服务基地和旅游接待基地，黄山景区提供的主要是作为核心吸引力的“游”的要素，除了“行”以外，“住、食、购、娱”等四大要素都同汤口镇紧密相关。    汤口镇在为黄山风景区旅游服务的同时，还因地制宜积极开发本镇旅游资源，相继开发翡翠谷、九龙瀑、野生猴谷景区、天湖景区、香河景区、凤凰源景区和龙凤苑景区等7处景区，搭乘黄山旅游的便车和景区串线，年接待人数已突破百万。⑶行业依托型小镇开发模式——以中国博鳌为例    行业依托型，顾名思义，是依靠某种特殊行业，发展形成的旅游宜居小镇。以会议旅游宜居小镇（瑞士达沃斯、中国博鳌）为代表。    博鳌镇位于琼海市东部海滨，是一个半渔半农的集镇。自2001年起，国际会议组织——博鳌亚洲论坛将其定位永久性会址所在地，博鳌名声大噪，进入旅游跨越式发展时期，现已建成博鳌水城、博鳌旅游风景区等旅游项目，以其温泉玉带滩、三江入海口等优质旅游资源，形成水中有岛、岛中有水，秀丽景色和名胜古迹集于一体的南国风光画卷。目前，博鳌小镇已发展为海南旅游发展的平台和加速机，对提高海南旅游的国际知名度和美誉度发挥了重要作用。⑷生态人居型小镇开发模式——以成都市龙泉驿区山泉镇为例    生态人居型是最为普遍的旅游宜居小镇开发模式，这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，本身生态环境优美，且以生态人居为发展特色，主要接待城市休闲居民，开展休闲度假旅游为主。    山泉镇坐落于龙泉山脉中西部，成都东郊老成渝路20-30公里路段，距成都市区仅20多分钟车程，气候宜人，资源丰富，是四川省级花果山风景名胜区、市级旅游度假区，更有亚洲最大的桃花观赏区，享有“中国桃乡”的盛誉。    山泉镇的成功，是其以花果为媒，大力发展农业观光、休闲旅游产业。山泉镇依托川西民居特色的原始风貌，以建设“桃花故里、批把原乡”为突破口，以“村落文化”支撑名镇建设，带动农家旅游业及相关产业蓬勃发展，走上了“生态旅游型”农业的可持续发展之路，成为“乡村旅游胜地”。每年举行的桃花节、批把节、桃花情歌节、乡村诗歌节、万人登山赛、龙泉山丰收节、蟠桃节等节庆活动，己成为成都乡村旅游的一张名片。无文旅、不地产，无文旅、不城市，无文旅、不产业。文旅地产成为中大小房企谋求战略转型方向！究竟如何玩转文旅产业，做好旅游地产？8月6-7日《中国文旅地产盈利运营模式创新总裁峰会》汇聚台湾、日本、中国大陆10多位一线实战操盘大咖分享：“文旅地产的”新玩法“及”新模式“？房地产企业董事长、总裁、总经理等核心人员关注：《中国文旅地产盈利模式创新总裁峰会》万达投资160亿打造西双版纳国际度假区，华侨城投资逾千亿打造四川三个文旅小镇，保利400亿文旅项目投资落户广安，天洋集团在江苏打造集文化.科技.旅游一体的“梦东方.梦幻苏州”项目。还有莫干山民宿、乌镇、哈里梯田等项目。各地文旅、乡游、农业观光示范区项目在如火如如火如荼建设中  在互联网+新时代大战略下，文旅地产等如何拥抱互联网寻得市场先机？【峰会时间】 -7日（2天1夜） 【峰会地点】 中国●北京【参会对象】 全国文旅地产投资、策划顾问、规划设计、开发等企业家和高管、政府机构、行业领导【抢票热线】185-  史老师 （手机即微信号）【主办单位】中国中房地产商会、清华房地产总裁班、北大房地产总裁班、星浩投资、华城汇等本次峰会主题：【第一板块】文旅项目资源与主题运营（皇家驿栈、诺恒婚庆主题文旅地产、尚8）；【第二板块】文旅项目互联网+内容创新与核心价值（四大神盘之一阿那亚通过48个微信群3天销售5亿）；【第三板块】文旅项目投融资创新之路（赛伯乐、九鼎文旅地产金融）；【第四板块】莫干山民宿的价值实现模式与运营（莫干山宿盟）；【第五板块】台湾、日本文旅产业50年发展经验及文旅项目建设和运营成熟商业模式（台湾休闲农业、美丽乡村等）报名方式：席位紧张！“立即拨打电话，或直接微信咨询！1、直接拨打电话 185
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