最近手中有点闲钱，老家在华北中部一地级市，经济不是很发达，商品房最近四五年实际都还没有翻倍，外来人口有少，所以商品房的需求有不是很大，最近寻思想投个商铺，以求保值，考查了商铺的情况，普通的地方每平米每月的租金在四十到五十，好一点的六十，现在找了一个商铺在市区一个菜市场对面，四周也都有社区，人流量相对稍多一点，五十平，每平租金六十，月租三千，开价八十W，按目前来算二十二年左右收回成本，目前该市人均工资不高，估计也就一两千块，内陆小城，经济发展稍慢，按目前每平一W五来说，估计未来让涨的空间不是很大，提是现在手中有些闲钱，有不敢乱投，只好选择商铺这种风险少些的来投资了，　　有买商铺的没有，请大家来出个主意，
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　　贵了，我们这里很多商铺能五年回本，当然，这样的好铺一般都是关系户拿下的，一般都得十年以上回本，超过20年回本的商铺投资意义个人认为不是很大
　　每个城市的东北方向　　择一合适的吃进　　想亏都难　　　　
　　更正一下：想赚得少都难　　　　
　　　　作者：游皖
回复日期：　14:07:13 　　　　贵了，我们这里很多商铺能五年回本，当然，这样的好铺一般都是关系户拿下的，一般都得十年以上回本，超过20年回本的商铺投资意义个人认为不是很大　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`　　兄台，你什么地方的呀，现在还有十年回本的商铺吗，敢快给我说说，有这种商铺就不要犹豫啊，　　
　　作者：新浪七杀星
回复日期：　14:22:02 　　　　每个城市的东北方向　　　　择一合适的吃进　　　　想亏都难　　~~~~~~　　真没搞明白你这是什么意思，能解释下吗，　　
　　我去年底买了个商铺！位于主商业干道，66W，年租金4W，建筑面积36.3平米（实际内部面积41，因为有8个平米未计入产权）。1.8W一平米。　　今年租金4.5W。　　　　当初考虑买商铺主要是发现本地住宅上涨接近1倍，但商铺价格基本未动，租金也未明显上涨，判断下一步动的必然是商铺。所以果断购买。　　当然购买商铺对位置的要求很高，这个要注意。有的地方商铺位置太差，还不如买住宅。　　　　以上供参考。
　　　　作者：哈哈网子
回复日期：　15:01:17 　　　　我去年底买了个商铺！位于主商业干道，66W，年租金4W，建筑面积36.3平米（实际内部面积41，因为有8个平米未计入产权）。1.8W一平米。　　　　今年租金4.5W。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　你买的相当划算啊，十五六年就可以收回成本了，　　　　没办法，我们这里商铺价格涨上去了，租金到时没有涨，这个商铺五十平方，一个月租三千，现在开价八十W，每平米合到一W五六了，纠结的很呀，现在很多都是这个行情了，　　
　　我对购买铺面的回报时间，期望是20年以下，并且租金有比较大的增长空间，我认为一个地段经营项目越多样化的，空间越大。　　购买商铺要多看多考察。不是特别心动的，不要贸然下手。　　那种卖价，租金大众化的铺面，随时都有出售的。不要着急下手。　　　　你这个铺面我个人感觉回报率有点偏低。属于可买可不买那种。
　　现在有钱人越来越多，投资的渠道有少，所以投资房产是大多数人的选择，你说二十年内回本的铺前几年还是很好找的，哪个时候好多人都没有明白过来，有钱人有不多，所以可以捡到好的铺，这两年不同了，有钱人大把的是，好一点的铺位有没有人卖，位置有好，二十年内能回本的铺，估计比处女都难找，　　　　、我还有一个选择，这个铺是在老城区，各项条件都有点成熟了，拿到手就可以收租，但是估计以后上涨的空间不是很大，　　我们这里有在开发新城，政府各部门都移过去了，新城是起步高，花园市设计，便是现在最大的缺点就是没人气，入住新城的人还是不多，在我们新城的市政府前边，修了一个广场，广场的周边有商铺卖，一W七每平起，最高的还有两W多，妈的，开发商真黑，刚开始说一W二，我都交了二十W的诚意金，最后开盘的时候最少涨到一W七，我当时好想卖，不过哪里未来很好，就是现在人气好少，估计三五年内人气也不高，而且价格有这么高，投到哪里以后，以后的回报率还真的不好说，所以就不敢下手，但是卖的人还是很多的，　　
　　我感觉你说的好像我这里，呵呵。　　老城区的价格也会涨的，当然幅度没新城区那么大，风险也相对小的多了。我买的老城区，因为我没那闲钱买了铺子放那搁几年。20年回报的有的，10年回报的我没看到过，5年的没听说过。
　　我感觉你说的好像我这里，呵呵。　　　　老城区的价格也会涨的，当然幅度没新城区那么大，风险也相对小的多了。我买的老城区，因为我没那闲钱买了铺子放那搁几年。20年回报的有的，10年回报的我没看到过，5年的没听说过。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　中原内陆城市，发展好慢，新城区每平方都要一W七八了，还不是很好的地方，未来涨估计能涨到什么地步呢，每平米现在才租六十了，而且现在市里面最高的也就是每平方租六七十块，二十年收回城本，很难说啊，　　　　
　　楼主握个手，我也正在考虑商铺的投资，同样在天涯发了讨论帖，参见/publicforum/content/house/1/258602.shtml　　请问你要买的商铺是临街的吗？还是商场内的店铺？我正准备下手的那个是商场一楼内部的店铺，商场的位置在一个十字路口，二楼三楼是沃尔玛超市，四楼是快餐
　　商铺的确是位置第一位的
　　不敢乱投，只好选择商铺这种风险少些的来投资了　　----------------------　　呵呵，你的观点很新鲜哦！　　地产投资里，商铺和写字楼都属于高风险的。
　　有兴趣的我进来看看。
　　不知那种铺位有升值潜力或者已经较旺又能保持很久？那些好铺必备什么元素？求高人解答，感激不尽。
　　这样的商铺回报太低。投资房产必须10年左右回本要不就没有意义。还不如买公寓。同样的价钱投资收益就不一样了。买一个商铺可以买2点5个公寓了。但公寓的租金比商铺多一半还要多，但是这也和地区性有关。系，
我的房子就是这样。我朋友中就一个买商铺的。还好后悔。别的朋友全是买的公寓。我一个公寓收益比他的商铺的收益每年多3000元。但他买商铺的钱和我一样。还是大产权。10年收不回来就不如你搞别的了。
　　10-15年收回成本？　　40平方的公寓，租金1500，总价近70万。　　这样多少年才能回本？靠租金涨到5000？
　　楼主，投资什么时候都有机会的。要做一个沉的住气的人。　　　　你就是几十万RMB而已，对于商铺投资来说，这点钱太少太少了。所以，你要捏的住钱，投资回报率不高的，千万不要投。你观察商铺时间久了，就会知道投资机会很多的道理了。切记切记。。。。
　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题。
　　但是现在买公寓价也涨幅。现在精装修是5500左右。但相对租金也高了点。我说的只是我们这理我价格。
　　作者：erlking08　回复日期：　08:52:38　
　　　　楼主握个手，我也正在考虑商铺的投资，同样在天涯发了讨论帖，参见/publicforum/content/house/1/258602.shtml　　　　请问你要买的商铺是临街的吗？还是商场内的店铺？我正准备下手的那个是商场一楼内部的店铺，商场的位置在一个十字路口，二楼三楼是沃尔玛超市，四楼是快餐　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　你的贴我也看了，个人感觉你的位置还不错，十字路口，随然铺子不是临街的，但种中心位置是不会空的，就是活尔玛不做，还会有别的企业来做的，　　
　　作者：寂寞如斯人　回复日期：　12:38:36　
　　　　不敢乱投，只好选择商铺这种风险少些的来投资了　　　　----------------------　　　　呵呵，你的观点很新鲜哦！　　　　地产投资里，商铺和写字楼都属于高风险的。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　写字楼不了解，就商铺来说，只要是临街的，位位置在成熟的市区里边，我觉的风险相对来说小一点，哪种成市扩建出来的地方，人气还不足，商业氛围还没有形成，风险相对大，这种就是要考验眼光的，　　　　老市区的商铺，收益慢，商业氛围成熟，只能靠经济的波动来增值，
　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:10:48　
　　　　这样的商铺回报太低。投资房产必须10年左右回本要不就没有意义。还不如买公寓。同样的价钱投资收益就不一样了。买一个商铺可以买2点5个公寓了。但公寓的租金比商铺多一半还要多，但是这也和地区性有关。系， 我的房子就是这样。我朋友中就一个买商铺的。还好后悔。别的朋友全是买的公寓。我一个公寓收益比他的商铺的收益每年多3000元。但他买商铺的钱和我一样。还是大产权。10年收不回来就不如你搞别的了。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~　　其实公寓的租金比商铺的租金收益差的太多了，不说小城市就哪一线城市来说，动辄一两W每平的房子，按租金收益的话差不多都要四五十年左右了，按收租金来对比的话是商租来的快，但是，大城市外来人口增长的快，对住房需求的多，所以这几年造城房价上涨的快，一线城市这几年房价的增值来收益的，靠租金的不多，但是，放到我们这些内陆的三线城市来说，就不存在这种现像，公寓到处都是，五年了，房价还没有翻倍，新开的楼盘到处都是，外来刚需有少，四十W买个公寓一个月还租不到一千，所以买公寓的话，只能赌以后的房价涨，　　　　但是买商铺的话，按目闪来说二十年左右收回成本，但是说不定以后经济增长的话，商铺的的价格也会跟着上涨的，
　　10-15年收回成本？　　　　40平方的公寓，租金1500，总价近70万。　　　　这样多少年才能回本？靠租金涨到5000？　　 　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　公寓靠租金收成本的话是很不划算的，赌的是以后房价的上涨，　　
　　　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:44:42　
　　　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题　　~~~~~~~~~　　哪个城市，房价这么便宜，租金这么高，　　　　估计你买的时候租金不会有这么的，买的早了吧，现在租金才上涨的吧，　　
　　买商铺风险不小，位置偏的地方临街铺，还不如繁华地段商场内商铺。商铺投资如果15年内不能回本，意义就不大了。
　　作者：kkndme　回复日期：　19:45:38　
　　　　买商铺风险不小，位置偏的地方临街铺，还不如繁华地段商场内商铺。商铺投资如果15年内不能回本，意义就不大了　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`　　理论上讲是超过十五年不回本就不值得投资，但现实中是，有钱人太多了，而且有缺乏投资渠道，搞的现在商铺二十年能回本就不错了，　　
　　作者：黑不罗嗦　回复日期：　19:12:53　
　　　　其实公寓的租金比商铺的租金收益差的太多了　　　　----------------------------------------　　　　同意，想投机赚个差价的可以买公寓，租金收益方面还是铺子强。　　　　　　　　　　但是买商铺的话，按目闪来说二十年左右收回成本，但是说不定以后经济增长的话，商铺的的价格也会跟着上涨的，　　----------------------------------　　　　不会当真20年的，除非你的城市没什么吸引力，或者你签了定死租金的合同。否则房租是在稳步升的。　　　　我5月入手的一间临街（稍动用了点关系），223.8万，今天租金18.2万明年20.5万后年24万。乐观估计7年就回本了吧。　　　　05年左右160万买的一个小间，第一年租金才12万，今年换租客，和一个开酒店的签了22万，每年递增10%的合同。预计后年就几乎回本了。很后悔当年没多买一点。　　
　　　　　　不会当真20年的，除非你的城市没什么吸引力，或者你签了定死租金的合同。否则房租是在稳步升的。　　　　　　　　我5月入手的一间临街（稍动用了点关系），223.8万，今天租金18.2万明年20.5万后年24万。乐观估计7年就回本了吧。　　　　　　　　05年左右160万买的一个小间，第一年租金才12万，今年换租客，和一个开酒店的签了22万，每年递增10%的合同。预计后年就几乎回本了。很后悔当年没多买一点~~~~~~~~~~~~~~~　　我赌你所在的地方一定是经济稍发达的地区，至少不会是长江以北，　　　　这么好的收益，我们这里实在是难找，
　　　　作者：黑不罗嗦　回复日期：　23:57:04　
　　　　我赌你所在的地方一定是经济稍发达的地区，至少不会是长江以北，　　　　　　　　这么好的收益，我们这里实在是难找，　　　　--------------------------------　　　　收益确实不错，我也很满意。　　　　你仔细找找，别怕难，肯定有比你提到的更好的。就算找不到我这种7年就回的，但就像上面一个朋友的，15年回本的那个也比你现在的这个好很多啊。　　　　另外你这贴既然是问技术，我就告你一个秘诀：一定要好好对待中介。他们能提供无数信息，包括收益不错的楼盘。别学房观那帮骂中介的糊涂蛋，只要你是聪明人，谁和发财过不去呢？　　
　　　　说说我05年买的那个，就是从一个关系不错的中介那里得到的第一手信息。中国有句话叫将心比心，我对他客客气气的，他那边一旦有什么好盘都会优先通知我。而且，我通过相熟的中介赚到钱的经历不止一次。算是我个人的心得吧。　　　　坏中介不是没有，我也不是说中介万能。不过如果把市场上的商铺分为三等的话：　　第一等，位置绝佳，收益率暴高，可能5年以内就回本了。　　第二等，位置不错，收益率不错，类似我手里7年的，或上面那位朋友的。　　第三等，位置一般，收益率一般，类似你提到的这种。　　　　　　第一等，基本不考虑了，kfs要不留作自用，要不都卖给了关系户。　　第三等，就是你这样想投资商铺的普通老百姓在明面上能看到的了。报纸杂志，网络上人人都看的到，收益就这么多，你买吗？呵呵。　　　　你的目标就是第二等，但你信息来源不足，怎么淘到第二等？好好和中介打好关系吧。　　
　　来了一堆五毛。炒完房子炒商铺，商铺又是另一个税款机，动了税款机，税务局很生气。
　　五年回本，要靠很大的运气　　开发商不是SB，这么好的商铺会卖个白菜价　　如果是个人，只可能在急用的情况下贱卖　　这种机会非常稀少，但不是没有　　
　　作者：我先日　回复日期：　14:53:24　
　　　　五年回本，要靠很大的运气　　　　开发商不是SB，这么好的商铺会卖个白菜价　　　　如果是个人，只可能在急用的情况下贱卖　　　　这种机会非常稀少，但不是没有　　~~~~~~~~~~~~~~~~~　　别说五年回本了，十年回本的抢都抢不到，　　
　　作者：黑不罗嗦　回复日期：　19:26:50　
　　　　　　　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:44:42　 　　　　　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题　　　　~~~~~~~~~　　　　哪个城市，房价这么便宜，租金这么高，　　　　　　　　估计你买的时候租金不会有这么的，买的早了吧，现在租金才上涨的吧，　　　　　　我是在呼和浩特。这边就是房价不高房租高
　　商铺一定要在8到12年回本，超过这个数就不值得投资！你说的这个回报率普通住宅都能达到了，还不用担这么大的风险，住宅还能保值增值，关键时候可以随时变现！
　　十年回本的也有，就是要找三线城市的，，
　　　　作者：hmzsl　回复日期：　23:45:41　
　　　　商铺一定要在8到12年回本，超过这个数就不值得投资！你说的这个回报率普通住宅都能达到了，还不用担这么大的风险，住宅还能保值增值，关键时候可以随时变现　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　现在是有钱人多，而钱有难赚，像八到十二年收回成本的商铺，据我观察是少之有少，买的时候都没有这么好的回报率，之有以后赌到升值了，　　
　　我们这现在就有一种商铺挺好的，32.53平方,全款21万6,包租10年,前4年一次性抵扣房款也就是要付13万,十年就可以把成本拿回来净得一个商铺,是一个大市场的外围,正在发展时期很适合投资,有朋友需要的可以联系我QQ:
　　看回帖，好多都没实际操作经验的。　　这铺可以买，还不错的！同楼住房均价的4倍左右均属正常，你现在算20多年，顶多13年出本！
　　@黑不罗嗦 　16:41:17　　　　现在有钱人越来越多，投资的渠道有少，所以投资房产是大多数人的选择，你说二十年内回本的铺前几年还是很好找的，哪个时候好多人都没有明白过来，有钱人有不多，所以可以捡到好的铺，这两年不同了，有钱人大把的是，好一点的铺位有没有人卖，位置有好，二十年内能回本的铺，估计比处女都难找，　　　　　　　　、我还有一个选择，这个铺是在老城区，各项条件都有点成熟了，拿到手就可以收租，但是估计以后上涨的空间不是很大，　　　.....　　-----------------------------　　现在全国三四线城市都在搞新城区和未来市中心概念....真服了我们的公仆们
　　大连的商铺最增值，我买了一个商场内的商铺，04年买的当时租金每年2万。8年过去了现在每月的房租是7万
　　买铺子要十年回本，收益率很重要。。。
　　现在商铺能30年回本就不错了，好一点的开发商根本不卖。
　　就是，我也想看一个商铺。
　　@黑不罗嗦 　19:26:50　　　　　　　　作者：葛柯柯　回复日期：　13:44:42　　　　　　　我这买公寓是3600一平。48平米也就不到180000。月租金1500左右。包暖气和物业也就是2000元。年租金=16000的收益。现在每年月租金涨幅在100元左右。10年收回没有啥问题　　　　~~~~~~~~~　　　　哪个城市，房价这么便宜，租金这么高，......　　-----------------------------　　感觉不太可能，我这儿是一个省会城市，30万的公寓租金也就是1500，装修上档次、家具全的也不会超过2000
　　@和奥特曼下象棋 　13:59:16　　　　@黑不罗嗦 　16:41:17　　　　　　现在有钱人越来越多，投资的渠道有少，所以投资房产是大多数人的选择，你说二十年内回本的铺前几年还是很好找的，哪个时候好多人都没有明白过来，有钱人有不多，所以可以捡到好的铺，这两年不同了，有钱人大把的是，好一点的铺位有没有人卖，位置有好，二十年内能回本的铺，估计比处女都难找，　　　　　　　　　　　　、我还有一个选择，这个铺是在老城区，各项条件...........　　-----------------------------　　精辟，的确是这样，有的边远小区，已经建了6、7年的商铺还大量空置，今年新建小区的商铺居然只比住宅贵几百块/平米，这样的商铺就别提20年回本了，但销量却好的出奇，居然清盘了，只能说明：一 钱太多，二 赌未来
　　投资的话的确是商铺比住房好，楼主的这套商铺真的不让人心动哦，可以再看看，只要想买还是能买到的。再等等
　　据我观察，成熟社区周边，菜场对面的商铺不想赚钱都难啊！最好是紧临市中心大商场或大型超市（大超市内）的商铺，人流量多很重要。
　　回报率达到8%，一般业主都会长期持有，买家知道是钱，房主更知道是钱，不得已原因才卖，新铺则需要眼光胆识。投资不能心急，急于回本容易失手，商铺本身就是长期投资，得有耐心。你看中的这个收益率不高，但不算差，属于正常收益，甚至比一般的还略好点，成熟稳定，收益可期，如果你对新铺没有信心，了解了解产权、拆迁等等，没问题压压价可以下手。　　商铺可不是风险少，买好了养三代，买不好一半以上的本钱打水漂，你觉得风险少那是因为你只看见了成熟商铺。
　　本人经营开发商一手商铺买卖，中原独家代理，如有兴趣可以联系我金生
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
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哪里可以买3倍，5倍的经验珠子啊
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这个买不到吧
晴天＆小猪
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AA,跟你的一样大，相当于xxs，发炎肿了的青春痘
EXX丰满，有点小恶心了
FXXX丰满，个体重量2Kg以上
GXXXX丰满，大家小心啊，请保持10米的安全距离，防止炸伤
最怕相思如梦。
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Fresh 清新·【诛仙答题团】
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web商场买有的东西会有的5倍
你眼底还是离别时的一片蔚蓝 有无限的温暖
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小红家里有卖的，一般人我不高速他
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老萧家多的是
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你可以找小红买
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【体验服】末日离辰皇
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新手大礼包2个都有3倍经验，貌似5倍经验目前没有卖的
主打辰皇，继续朝30W蓝努力。
小号青云、焚香、怀光无限挂机，有个能长期6开挂机的电脑真好，大学的梦想实现了。
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此间美好，花静无言。
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每天做巨变给一个三倍 貌似现在每天的贺岁红包可以抽到。。。五倍等特别活动吧
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请问 3倍 5倍 的经验丹 那里 买&&谢谢
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悠悠可以通过商城的限时购买进行抢购~3倍可以魔晶兑换哦~
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看GM的回答，我也了解下
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商城限时抢购& &&&希望亲每天开开心心，在游戏上度过非常快乐的一天。——九游活跃小组
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