海南4市县严控房地产开发 加强规划报建用地出让
为继续落实《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(琼府〔2016〕22号)和《海南省人民政府办公厅关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》(琼府办〔号)等 “两个暂停”政策要求,省政府日前下发通知,要求继续落实“两个暂停”政策,进一步促进我省房地产市场健康发展。
为继续落实《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(琼府〔2016〕22号)和《海南省人民政府办公厅关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》(琼府办〔号)等 “两个暂停”政策要求，省政府日前下发通知，要求继续落实“两个暂停”政策，进一步促进我省房地产市场健康发展。
4市县从严控制商品住宅开发
通知要求，未列入“两个暂停”的市县，每年商品住宅(含酒店式公寓，下同)规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积;列入“两个暂停”的市县，每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积的50%。
通知明确，五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县，应坚持生态优先，从严控制房地产特别是商品住宅开发，不再以商品住宅库存消化期作为是否实施“两个暂停”的依据，直接列为实施“两个暂停”管理的市县。
各市县每年商品住宅拟规划报建规模，由市县城乡规划主管部门提出，并经市县政府同意后，于每年1月15日前报省住房城乡建设厅。每年6月底，由省住房城乡建设厅根据“两个暂停”半年评估情况，重新调整市县年度商品住宅规划报建规模，每年年底市县节余的商品住宅规划报建规模不结转至下一年度。
通知强调，各市县不得超规模审批商品住宅规划报建，对超规模审批的将扣减下一年度的规划报建规模，直至暂停规划报建。在商品住宅规划报建规模核定下达前，因项目建设等情况确需提前使用商品住宅规划报建规模的，由市县城乡规划主管部门报经省住房城乡建设厅同意后可预先使用，并在商品住宅规划报建规模核定下达后，核减已预先使用的规模。根据各市县房地产去库存及市场发展成熟度等情况，逐步取消商品住宅规划报建总量限制。
加强管控商品住宅项目规划报建用地出让
通知明确，落实商品住宅规划报建总量调控，严格把关商品住宅项目规划报建。各市县商品住宅项目规划报建应优先安排用于分期开发项目、存量商品住宅用地项目、产业园区配套住房项目，以及具有二级(含)以上开发资质或母公司、平行子公司具有一级开发资质的房地产企业开发的项目。项目选址要符合市县总体规划、发展战略、完善城市功能要求，且项目已通水、通电、通路、完成土地平整，并落实污水和垃圾处理等基础设施建设方案。
商品住宅项目规划设计须符合控制性详细规划，以及绿色建筑、绿色生态小区、海绵型建筑与小区标准，且项目内部设计有较为完善的配套设施，包括文体设施、活动中心、商业网点、社区服务配套设施等。从日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
通知要求，未列入“两个暂停”的市县，继续实行新增商品住宅用地计划管理。新增商品住宅用地要具备动工开发所必须的基本条件后方可出让，且用地计划指标应优先安排用于配套设施全、开发效益高、销售速度快的区域，其他区域减少直至暂停商品住宅用地出让。控制性详细规划未覆盖的区域，市县政府不得出让商品住宅用地，市县城乡规划主管部门不得以会议纪要、未正式批准的控制性详细规划为依据出具宗地规划条件。列入“两个暂停”的市县，继续暂停新增商品住宅和产权式酒店用地审批。
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2020年的海南岛 是下一个香港还是迪拜
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海南的美丽风光堪比夏威夷。
&&&& 国务院1月4日发布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(下简称《意见》)中称，到2020年，海南旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。此消息一出，再次勾起人们的&海南梦&，引发广大民众的无限畅想，10年后的海南，到底会变成什么样？
&&& 下一个香港？
&&& 海南或将成为免税购物天堂
&&& 继日本冲绳岛、韩国济州岛之后，海南会不会成为亚洲地区又一个离岛免税区？海南会不会取代香港的购物地位，成为观光购物兼容的不可多得的旅游加购物胜地？这几乎已经成为最受关注的话题。
&&& &最有条件成香港&
&&& 对于&海南未来是否会成为另一个香港？&这一问题，海南国际旅游岛的首倡者、中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，从产业结构和发展阶段来说，海南和香港很不一样，更适合海南的角色是一个休闲度假基地。但是对与旅游结合的很多相关服务业，比如金融服务业的发展来说，海南又可以借鉴香港的发展。
&&& 迟福林称，未来的海南和香港一定存在竞争，比如旅游购物环境。但更多的是合作，共同形成旅游产业链。比如我们是不是可以到香港购物，到海南度假？每年到香港购物的游客有2000多万，只要引一些到海南，就很不错了。
&&& 迟福林还表示，海南也给香港提供了新的投资方向，海南建省之初，就有不少港资涌入，后来退回去了，现在有了这个前景，我相信港资肯定还会再来的。
&&& &在海南建省之初，邓小平同志就曾经希望在内地再造一个香港。我觉得，从开放意义和本质上来说，海南最有条件成为国内第二个香港。&迟福林说。
&&& 购物较香港成本更低
&&& 《意见》称，海南将积极发展大型购物商场、专业商品市场、品牌折扣店和特色商业街区，建设和经营好免税店，完善旅游城镇和休闲度假区的商业配套设施，逐步将海南建设成为国际购物中心。10年后的海南，会建成一定规模的免税购物区。届时，想买免税奢侈品，不用跑香港，去一趟海南，在享受清澈海水、白色沙滩的同时，也可以满足自己的购物欲望。
&&& 事实上，与到香港相比，到海南买东西，往返成本要少很多，一旦海南全岛免税政策通过，购买奢侈品的成本和精力都将大大减少，相对于飞香港需要办理港澳通行证、搭乘国际航班等，去海南将更加便捷。
&&& 下一个夏威夷？
&&& 旅游服务需要向夏威夷看齐
&&& 和煦的阳光、白色的沙滩、热带雨林、黎苗家风情文化&&世界旅游组织副秘书长里普曼形容海南岛是一个令人向往的美丽天堂，处处美景堪比美国的夏威夷。但他也指出，海南目前的宣传和推广还没有到位，世界还有很多人不知道天堂海南岛。那么，随着《意见》的发布，未来10年，海南岛真能成为中国的夏威夷吗？
&&& 提高服务与国际接轨
&&& 曾去过夏威夷和海南的国内游客小于表示，就目前而言，海南确实有着堪比夏威夷的自然风景，但旅游服务和国外相比还差很远。她开玩笑说：&在夏威夷被一个椰子砸着你可能就赚了一套别墅，在三亚被砸着，你得自己打车去医院。&
&&& 目前的海南游还存在一个问题&&旅程不透明。海南旅游迫切需要&透明团&，对团队游产品中的食、住、行、游、购、娱等环节做出规范。
&&& 《意见》的发布，为广大游客带来了一个好消息。《意见》的一大创新之举就是提出海南旅游服务设施、经营管理和服务水平，与国际通行的旅游服务标准全面接轨，这对当地旅游服务水平的提升将是极大的促进。《意见》表示，要规范景区门票价格，整治&零负团费&、虚假广告等，严厉打击价格欺诈和不正当竞争行为。这无疑将促使旅游价格体系更为规范，海南旅游性价比也将更高。
&&& 自由行或将更火爆
&&& 在距海南岛180多海里的东南海面上，有令人向往而又充满神秘色彩的西沙群岛。这里水质洁净，绝对算是潜水的胜地。然而，现在西沙没有对旅行者正式开放，旅行者只能以特种考察的名义申请前往，费用很昂贵。
&&& 随着国际旅游岛的建设，《意见》指出，要积极稳妥推进开放开发西沙旅游，有序发展无居民岛屿旅游。一旦这些岛屿开放，会引起很多人的兴趣，也会减少费用的支出。
&&& 据有关资料显示，去三亚旅游的游客中，自由行比例高达八成，位于国内目的地前列。自由行等散客比例是衡量一个度假旅游市场成熟程度的重要指标。随着海南旅游岛建设的发展，散客的比例有望进一步提高，并将达到发达国家水平。
&&& 我们期待有一天，游海南如同游夏威夷一般，这也不辜负那一片水清沙平、碧海蓝天的天赐。
&&& 下一个澳门？
&&& 海南试水博彩可能包含马彩
&&& &将在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。&《意见》中的这一条款备受关注，引起了市场对海南公开发展彩票的联想，也引起了外界对海南会不会成为下一个拉斯维加斯或是澳门的猜测。
&&& 海南已开始建马场？
&&& 海南似乎天然具有发展博彩业的基因。每天清晨，在热闹的&老爸茶&店，许多喝茶的人都会一手拿着印满数字的纸或小册子，一手拿着笔在纸上画些线条。他们都是海南的私彩彩民，通过各种逻辑来计算下一次中奖号码和以前的中奖号码之间的关系。
&&& 随着《意见》出台，海南体育彩票业将面临前所未有的机遇。这也引发了彩民们的遐想，网络上相关海南博彩业&试水&的种种猜测和构想不绝于耳。甚至有相当一部分彩民认为，海南将成为中国的拉斯维加斯。
&&& 国际上著名的竞猜型体育彩票是&马彩&。&已经有人在准备赛马场了。&海南某地产公司总经理介绍，富力地产在位于海南陵水的富力湾已经开始筹划赛马场了。而在这之前，已有两家香港公司传出要在海南建赛马场，其一是香港骏豪集团，其在深圳拥有12个球场共216洞的深圳观澜湖高尔夫球场。另一个则是李嘉诚。
&&& 试水博彩业是误读
&&& &如果政府也来做赛事的彩票，那实际上是将民间不合法的赌球收归政府合法化。&有海南彩民如此评论海南运作大型国际赛事即开彩票。
&&& 然而，权威说法似乎都在泼冷水。迟福林表示，他将此举定义为&海南省试水与文化体育赛事相关的博彩业&，并否认海南要开&马彩&。
&&& 还有专家表示，&试水博彩业&是媒体的误读，彩票产业不是博彩产业，博彩是包含赌博彩票，而彩票只是博彩业的一种，如果将即开彩票泛泛认为是博彩业，就是错误引导。
&&& 根据官方的解读，国务院是在彩票方面为丰富海南旅游娱乐的产品开了政策口子，相比于其他地区有一定的空间，但这个空间绝不意味着要突破国家的现行法律在这方面的有关规定。&必须是现行彩票体制下的体育彩票。&财政部综合司彩票处有关人士表示。
&&& 下一个迪拜？
&&& 借鉴转型经验警惕楼市泡沫
&&& 《意见》一出台，&将海南打造成中国的迪拜&就成为坊间的一种解读。的确，迪拜的经济奇迹，最开始就是靠旅游，之后就是靠房地产，这与现在海南的发展模式极其相似。然而，迪拜当年大举借外债，奢华地标却没能抗住金融风暴的打击，这也应为海南发展敲响警钟。
&&& 想当&房奴&都不容易
&&& &受益于国际旅游岛政策，本项目楼价上调1000元/平方米。&这是日前出现在琼海大街上的广告标语。海南获批建设国际旅游岛后，全岛房价应声猛涨。据了解，琼海市银海路某楼盘上个月还是每平方米4千元的房价，目前已超过9000元。
&&& 刚刚娶妻生子、在琼海供职一事业单位的郭先生很沮丧。&我的年薪仅能买上三四平方米的房子！&郭先生一脸苦笑地说，&一直为交上首付当上&房奴&而奋斗，现在看来，连当&房奴&的资格都没有了！&
&&& 勿让房产开发越俎代庖
&&& 迪拜之于海南，值得学习和借鉴的经验和教训，重点在两个方面，一是经济转型，二是旅游和房地产开发。
&&& 迪拜目前虽然遭遇危机，但是公正地说，取得的成就还是有目共睹的，其中比较成功的经验应该是经济转型。迪拜的危机给再次起跑的海南上了很好的一课。房地产的过度开发成为迪拜危机的始作俑者，房价大幅度下跌、资金链断裂和工程大量停工最终导致危机爆发。
&&& 对于海南而言，国际旅游岛建设必须以旅游为核心，不能让房地产开发越俎代庖。海南火了，希望不是短暂的疯狂或是泡沫的前奏。
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&>>&&&&&正文
探访海南光棍村 到2020年超过1000万人将打一辈子光棍
　　据中国2010年人口普查结果显示，新生女孩和新生男孩的比例为100：117.9。据国家统计局称，2014年，该国男性人口为7.0079亿，女性人口为6.6703亿。
　　一些专家说，普遍感受到性别失衡问题的首当其冲是中国的贫困农村，在贫困的农村地区，女性通常都会到较发达的地区寻找前景更好的婚姻。
　　南开大学人口和发展研究所所长陈为民认为，从较大程度上讲，农村地区结婚成本高是一种经济现象。
　　陈为民说：“在一些贫困村，男人们不得不（从越南）买新娘。这是因为，村子里的女人选择通过嫁到较发达地区来改变她们的命运。”
　　陈为民说，农村地区经济得到发展，农民的消费习惯也在不断改变，这些因素也推高了农村地区的结婚成本。
　　彩礼只是中国农村地区结婚开销的一部分而已。有的新娘还会要车要房。
　　陈为民说：“这已成为一种普遍做法。村民们过去在家里摆结婚喜宴，如今都在酒店办喜宴，结婚当天还要有由豪华轿车组成的车队。”
　　陈为民的老家就在安徽的农村。他还说，如今新婚夫妇在城里有套房已经是“必不可少”的了。
责任编辑：夏晗
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共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网封岛取消户籍制促城镇化？海南副省长王路：另有办法
　　原标题：封岛取消户籍制促城镇化？海南副省长王路：另有办法 　　4月12日博鳌亚洲论坛一场&人的城镇化&分论坛上， SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时多次表示，海南省可以采用封岛的方法，试点在省内取消户籍，这样才能根本上缩小城乡差别。这一说法引起了社会的高度重视。 　　在中国，有本地户口可以享受到诸多福利，外地户口须受到多方面的限制，显然是户籍制度在中国滋生歧视的主要原因，就好比拿到北京户口是具有优越感的事一般，对于外地人来说这可能需要花上很大的力气或是一辈子的奋斗才能达到的一种状态。相比，在国外只要有个绿卡之类的东西就可以全国各地跑。中国要向国际化接轨，高速发展城市化，取消户口制度已是争议的大势所趋。 　　取消户籍制任重道远 　　城乡割裂的户籍二元制度在中国备受诟病许久，呼吁废除户籍制度的声音不在少数，但制度改革总是&雷声大雨点小&。多地实行的居住证代替暂住证政策，被视为制度破冰的重要一步，然而，普及居住证并非户籍改革，即便附着部分福利，在子女异地高考等关键问题上，居住证也难以满足民众预期，而且它的实施由地方政府为主导，随时可以取消承诺，将外来者打回&二等公民&的原形，与户籍改革的目标背道而驰。 　　据国家统计局数据，2012年我国外出农民工月均收入2290元，比当年城镇在岗职工员工平均工资低2000多元。在这种情况下，农民工抚养人口不得不滞留在了农村。由于户籍、养老、保险、住房、教育等制度的存在，形成了城市户籍居民的福利&围墙&，而将农民工排除在外，加上工资收入分配上的差距持续，农民工市民化生活仍任重道远。 　　微博网友临尘初见发帖回应，改革户籍管理制度本身不难，难就难在剥离户籍上附着的社会福利。市民与农民，户籍成阶层隔膜，也是利益藩篱。牵动人们的，不是一纸户口或城市大小，实现教育、医疗、养老等公共资源的公平配给，才是&市民梦&的真正意义。 　　同时潘石屹声称，房价上涨根本原因是人要城市化，要进城居住，如果能把农村和城市的土地、户口结合起来，可能房价&会有变化&。 　　海南封岛取消户籍制是否可行 　　SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，城镇化过程应该依靠市场的力量，而不应该靠权力意志、政府力量去推动。他还提出，土地也应该统一起来，使其最大地发挥市场的作用。海南省可以采用封岛的方法，试点在省内取消户籍和城乡土地的区别，实现城市化。 　　在城镇化问题上，海南省副省长王路表示，实际上，很多海南的居民愿意住在小城镇，那里的环境更好，比如住在椰树、水边环境非常好。但是，饮水、垃圾污水处理、教育、医疗怎么办？如果这些问题能解决好，他们也不一定选择去大城市了。 　　同时他表示，大城市有大城市的问题，这些问题要分类来解决。对于城市里面所需要考虑的问题他也进行了介绍：第一，要把规划做好。第二，要有基本的基础设施。第三，你在这里住的时候，要让城市的建筑更有特色。但核心的是可以获得教育和就业的机会。可以看出，海南在城镇化改革上以完善公共服务问题为主，不断加强农村基础设施和公共资源的建设，并在此基础上建设有特色的城市。王路认为海南有能力用务实的方法解决城镇化问题。 　　要实施户籍改革还有很多路要走。今年2月中旬，国务院办公厅再次印发各部门、各地广泛征求意见，户籍制度的改革目前正在进一步修改完善。
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　　呵呵，让潘总投资海南绿色产业，助力海南绿色崛起！
　　啥叫封岛？海南还很穷啊！
　　迟福林的国际旅游岛只是一个概念，啥都没有！当然，除了房价高升害苦老百姓之外，对海南人民没啥好处！对国家也是有害的，树立了一个假大空的概念！　　潘石屹的封岛其实说白了就是建设“自由岛”！这是踏踏实实的在干事，对国家应该有好处！　　实干家和空谈家是不一样的！　　空谈家空谈误国！实干家实干兴邦！
　　@大同海南 　　取消农户籍，全都成立城市居民好征地啊！！！！
　　@扛着破相机出发 4楼
10:14:11　　@大同海南　　取消农户籍，全都成立城市居民好征地啊！！！！　　-----------------------------　　土地有用才值得征，否则没有征的价值。
　　这个同意...
　　封岛?　　绝不可能,近似胡说八道!
　　哈哈，痴人说梦。
　　@旅游海南 3楼
09:07:14　　迟福林的国际旅游岛只是一个概念，啥都没有！当然，除了房价高升害苦老百姓之外，对海南人民没啥好处！对国家也是有害的，树立了一个假大空的概念！　　潘石屹的封岛其实说白了就是建设“自由岛”！这是踏踏实实的在干事，对国家应该有好处！　　实干家和空谈家是不一样的！　　空谈家空谈误国！实干家实干兴邦！　　-----------------------------　　这个大桶，还想步迟福林的后尘，搞冬都呢，恨不得把海南的房价搞到十万元一平方这疯子才兴奋呢。不过搞冬都不过是这疯子臆想而已，但也足见其人为投靠开发商而不惜赤膊上阵，为开发上摇旗呐喊的丑陋病态心理。
　　大桶啊，其实有时真的很同情你，觉得你可怜又可恨，唉不说了。
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