时寒冰:秦皇岛全民财富资产吧资产要永远虚拟下去吗

时寒冰居住于上海,中国财经传媒人联盟特邀观察员,《上海证券报》评论版主编(曾兼属和评论主编),曾主编网刊《中国》,并曾作为特邀嘉宾发表时事评论。博报特约顾问、上海证券报评论员。
现负责的评论。
2010年12月,被30多万网民公推为与、、、、、等人并列的“中国互联网九大风云人物”之一。绝大多数网民认可“九大风云人物”的评选,认可九大风云人物接近“公共知识分子”的标准。
驻马店上蔡县东岸乡
领域学院院长
音华娱乐国际传媒
时寒冰,字暖之,1972年2月出生于河南省上蔡县,现居。
九大风云人物图
著名经济趋势研究专家、财经。《》评论、首席评论员,,特约,中国财经传媒人联盟特约观察员。
十多年来,潜心做趋势研究,建立“利益分析法”体系,他站在民生的角度研究经济问题,一直为民生呼吁,提出了许多利国利民的可行性建议,并积极参与社会公益活动,资助多名孩子读书。
2010年12月,被30多万网民公推为与、、、、、等人并列的“中国互联网九大风云人物”()之一。他们被广大网民称为“中国底层民意的真实代表”、“21世纪中华民族的优秀子孙”、“中国最有良心的一批文人”。同年,被环球时报推选为与郎咸平、易中天、戴旭、韩寒等人的“中国十大直言君子”[1]2011年10月,他们再次被40多万网民
公推为“中国底层九大意见领袖”。 因时寒冰原籍是河南县人,与原籍河南的、原籍河南的被网民称为“河南三杰”。
2011年12月,由腾迅网新闻频道一篇《说公知论公知,谁是公知》[2]的文章引发了网络大讨论,千万网民参与。绝大多数网民否认其他“”评选,认可“九大风云人物”这次评选,认可包括时寒冰在内的九大风云人物接近“”的标准。
上世纪90年代时寒冰开始进入新闻界,先做新闻后做评论。主要新闻作品有:《花冈惨案57周年祭》、《悲情田中(日本外相田中真纪子专访)》、《他们为何卖血?》、《串在豆腐串上的希望——与下岗职工一起生活的日子》等,每一篇报道都经过认真采访和亲身调查。
2004年以前,评论作品以国际评论为多,其中:《印巴用战争做秀》,提前几个月断言印巴虽然屯兵百万,但用意不在战争;在《美伊三月大搏杀》一文中,提前近一个月断言:“开战的时间估计就在3月中下旬。”结果,战争于3月19日打响;《拯救女兵林奇,太多疑点谁来解?》曾在国际范围内引发广泛争议,美国、英国记者在跟进调查之后,得出与其观点大致相同的结论。《从售岛传闻看俄首富命运》,的操作手法正如其所料……
2004年后,其评论以时政评论和财经评论为主。主要作品有《全民资产要永远虚拟下去吗?》、《管理层持股绕不开的难题》、《切莫高估美国起诉“二许”的威慑力》、《起点不公是最危险的不公》、《承认存在不同利益集团有利改革》等。部分作品被翻译成英文、日文。2003年,应邀为美国出版的《史迹》和国内出版的《地球母亲》等书作序。
2007年9月,预测中国股市在5500点附近警惕,呼吁中小股民空仓,并准确预言次贷危
机影响范围将加大中国应做好应对的准备。伴随着他种种预测的真实到来,时寒冰也愈来愈受到媒体、股民、社会的关注。08年至今、频繁参与相关媒体活动,积极呼吁政府关注民生问题、房产股市应回归理性,倡导社会责任和良知。时寒冰现主要从事经济趋势的研究、其独创的利益分析法在数年的实践判断中屡试不爽。
2009年1月,出版第一部书《当次贷危机改变世界——中国怎么办》,书中提出次贷危机的成因及其对各国的利害关系,并提出民富是唯一的出路,资源为王的时代,等切实的观点和建议。作者一方面也在向相关政府部门进言呼吁,其很多建议和主张也在近期有所实现。其坚持公益性写作,并以不懈努力推动民生问题的原则深得一些博友爱戴。
2010年4月,时寒冰先生赴西南灾区抗旱救灾。2010年11月,时寒冰撰写博客文章,批评开幕式过于奢华。
2011年5月,新书《》上市,销量长虹。
日,发表博文《房地产调控还能维持多久?》
对房地产调控动向表示关切,并因此受到各方压力而影响时任报社的相关工作。
《中国怎么办》
《全民资产要永远虚拟下去吗?》
《管理层持股绕不开的难题》
《切莫高估美国起诉“二许”的威慑力》
《起点不公是最危险的不公》
《承认存在不同利益集团有利改革》
《史迹》作序
《地球母亲》作序
《向高房价宣战》作序
《时寒冰说:未来二十年,经济大趋势》
机械工业出版社
出版日期:
欧债真相警示中国
所属分类:
《时寒冰说:欧债真相警示中国》[3]主要内容简介:
每一个人都越来越清晰地感受到欧债危机:对欧出口商因为欧元的贬值损失惨重,股票市场因为欧债危机的恶化跌跌不休,工业企业利润下滑,失业率上升……人们看到了欧债危机的开头,却看不到它的尽头。看懂欧债危机,不再是一种附加,而是一种必须。
时寒冰说:欧债真相警示中国
它既与次贷危机密切相关,也将催生新的危机,日本和中国都在其列。未来的危机,无论何时降临,都会与两个字相关:债务!然后,再由此滋生出一系列的危机:货币危机、金融危机、经济危机、社会危机……
本书将为读者讲述全新的利益角逐,找到整个趋势的真相,同时为中国的决策者、企业经营者、投资者、普通老百姓,就政策走向、货币保值、投资增值等方面给出重要、具体、有针对性的建议。
出版日期:
所属分类:
《时寒冰说:经济大棋局,我们怎么办》主要内容简介:洞悉经济大棋局,掌握投资大趋势,只有看清未来的
经济大棋局,我们怎么办
人,才能把握住机会!投资者和学习型个人、企业和政府必读!为什么我们的钱越来越不值钱?是什么在决定着股市、楼市的大趋势?经济现象背后,隐藏着哪些深层次的秘密?经济政策制定的逻辑是什么?一位优秀的投资者该怎样学会解读政策,预测趋势,并从中受益?通货膨胀下如何才能守住财富?美国、欧盟、日本、俄罗斯,这些重要的经济体,在棋局中的路线是什么?他们的战略选择会对中国产生什么样的影响?中国经济发展未来会怎样?将会面对哪些问题和危机?如何才能突出重围?个人、企业和政府,在全球经济一盘棋的情况下,应该如何应对?整个世界是一盘大棋局,中国也是这个棋盘中的一部分。只有明白大棋局的走向,才能真正洞悉这个世界的变化,明白中国趋势的演变。因此,我们需要对国际一点点地进行剖析——当走进去,会发现一个完全不同的世界,站在其内看中国的大趋势,看中国的楼市、股市,看中国的未来,一切都那么清楚明了。作者时寒冰独创“利益分析法”,对经济趋势有着惊人准确的判断。《时寒冰说:经济大棋局,我们怎么办》再次作出系统分析和预言,解读我们应该怎么办。
3.《中国怎么办——当次贷危机改变世界》
出版日期:
所属分类:
时政,经济
《中国怎么办:当次贷危机改变世界》主要内容简介:将“中国怎么办:当次贷危机改变世界”该问题进行了最全面的分析,给我们了最明确的答案,更给了我们洞悉真相、剖析问题的方法。
最犀利的剖解:谁制造了次贷危机,谁是背后大赢家
最深刻的分析:危机为何频繁发生,我们为何最痛?
当次贷危机改变世界
最惊人的预测:全球通胀将至,下次危机隐患已种下。
最切实的对策:抱团求生,资源为王,民富则国强。
次贷危机如何改变了世界和中国?
谁是危机的幕后黑手,谁又是背后的最大赢家?
近年来,金融危机越来越频繁地爆发,根源在哪里?
世界各国积极救市,会帮助人类走出这场危机,还是在为下一场更大的危机埋下新的隐患?
全球性距离我们到底还有多远
我们需要知道这些问题的答案,但我们更需要知道:
运用什么策略,才能在金融危机中?
采取何种方式,才能守卫住我们的财富并实现增值?
实行什么样的政策,才能为中国打造一个抵御金融危机的坚固盾牌,更快地实现民族复兴的伟大目标?
《中国怎么办:当次贷危机改变世界》给了我们最全面的分析和最明确的答案,更给了我们洞悉真相、剖析问题的方法。[4]
时寒冰:为在病痛中呻吟的农民工紧急呼吁
时寒冰:中国爆发债务危机的双重隐患 ()[6]
时寒冰:欧债危机通向天堂or地狱之门?()
时寒冰与:聚焦产能过剩 ( 11:00)
时寒冰与郎咸平:追问房屋质量( 11:00)
时寒冰:西南大旱与( 10:35)
时寒冰:政府错位 纳税人赋重( 13:41)
时寒冰:干旱 房地产与转基因( 10:33)
时寒冰:悲壮的英雄( 10:06)
时寒冰:统计外包与住建部要权( 08:22)
时寒冰:“三招”便可让房价回归合理价位(
15:48)时寒冰:三招让房价回归合理价位( 09:05)
时寒冰:别被一次性生活毁了 给子孙后代留条生存之路( 09:48)
时寒冰:房价泡沫难靠理性挤压 只能在疯狂中走向崩溃( 07:48)
时寒冰:房地产拉动经济是谎言 实际是掠夺社会财富( 08:42)
时寒冰:政府把最好机会宁给外资不予民企 与卖国何异( 09:59)
时寒冰:冷血和官商勾结是中国房产商最鲜明的特点( 09:38)
时寒冰:和开发商结成利益共同体 推高房价( 08:46)
时寒冰:用良知和智慧为住房民生呐喊( 09:23)
时寒冰:中国应做好楼市崩盘的准备( 09:36)
时寒冰:两万炒股全仓被套炒股水平存疑( 06:50)
时寒冰:高房价培植起了一个背叛祖国的食利阶层( 09:40)
时寒冰:强化供应才是高房价的真正克星( 10:58)
时寒冰:为何钉子户住的都是违章建筑
时寒冰与:中国股市的趋势( 11:00)
时寒冰:血色奢华( 00:09:19)
广州签名售书
时寒冰经典语录
1,物化的世界是可悲可怜可憎的,如果孩子延续目前的理念,做一个金钱的奴隶,作为家长,这将是何等悲哀的结果?
2,尽管,读书在这个时代并不受到推崇,但它却几乎是打开一片新天地的唯一捷径。
3,救救孩子,让孩子本着自己的兴趣多读书吧!
4,媒体披露的统计数据表明,每年,中国人用于书报消费的纸张人均10公斤,美国是146公斤;中国人均购书开支4美元,美国为120美元;中国人均消费图书0.7本,日本则是30本……
5,内幕交易问题对市场的损害非常大的。而我们国家,监管力度还不够。
6,但现实往往与构想中的目标存在着巨大反差,在经济危机的大背景下,要做美梦,很容易陷于一场骗局之中。
7,作为一位长期为民生呼吁的人,面对现实,我很无奈,很悲伤……
8,说不清是哪本书影响了我的追求和命运,唯有感恩,感恩于那个时候读到的每一本书。
9,如果一个国家穷得只剩下房子,如果一个国家的人民起早贪黑地操劳就是为了拥有一套房子,如果一个国家穷途末路到只有靠掠夺性十足的房地产才能维持增长,支撑这个国家经济发展的能够持续的能力在哪里?民众失去的归宿感又将在何时才能找回?
中国互联网九大风云人物
1965年11月
作家、学者、时评人
学者、时评人
学者、经济研究专家
学者、时评人
1967年12月
1968年10月
学者、时评人
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。时寒冰:剖析楼市真相与趋势(万字长文)
写在前面:杜鹃泣血建言,遮掩不了一个民族的伟大光环,多一点包容性,让民生的疾苦也能发出来一点吧。现在,能够坚持泣血建言的人日益稀缺,而这,难道不是一个民族前行最需要的吗?珍惜最后的杜鹃吧!
真相与趋势:剖析中国楼市& & & & & &
时寒冰1.引子:疯狂与衰弱准备写这篇文章的时候,北京知名媒体刊发了一篇题为《楼市拍案惊奇:房价无人看空,炒房远胜实业》的报道,文中提到:今年房地产一个耐人寻味的现象是:虽然房价屡创新高,但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”,几乎销声匿迹。结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。 & &同时,《经济观察报》刊登了另一篇报道,题目是《当实业家遭遇高房价:努力十几年,不如一幢楼(赚得多)》。里面提及多位企业家的心声,摘录其中两位企业家的言论如下:江苏润山精密机械科技有限公司总经理郑泽山:“如果房地产高,实体就难做;如果房地产便宜,实体就好做。实体经济是中国的立国之本,中国离不开实体经济。如果房地产价格太高,会造成实体(企业)没办法生存下去,一旦房地产价格太高,工人会承受不了这个房价,成本又都会间接地落在实体经济上……因为他(工人)会要求加工资来应对高涨的房价。”浙江台州从事电动车制造的企业家应洪波:“我做企业十几年,说得不好听,中国经济发展当中很多所谓创富的机会,其实是对实体企业,或者说制造业,是有打击的,特别是对我们心灵上有打击。做实业老老实实养活几千号工人,创造就业,生产产品,为社会做贡献,然而努力了十几年,却不如人家一幢楼赚得多。你说这弄得我们心态会不会产生变化?这肯定会弄得我们的心态不平衡。国家的竞争力不在房地产,必须在实业。但是改革开放这么多年了,实业企业家还没有真正地被社会认同,不被认可。”2.追溯:那年发生了什么当我们越过眼前疯狂的楼市,追溯到2014年,看看那时在发生什么&&这将有助于我们看清真相,看清未来。新华网日刊发的题为《2014年全国房地产市场持续低迷》的报道称:2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾,从涨跌城市个数看,同比下跌的城市有85个,比上个月增加了3个,接近九成的城市房价跌回了一年前。中国社科院《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》指出:2014年商品房销售面积12.1亿平方米,比2013年下降7.6%,增速比2013年下降2.49个百分点,商品房待售面积已经达到6.22亿平方米,创历史新高。2014年我国房地产市场出现了较大幅度的变化和调整,总体来说处于低迷状态,主要表现在销售面积显著下降,待售面积大幅增加,一些大中城市的房价出现下跌。是的,这正是2014年的现状,房价的持续下跌与库存的持续上升,形成鲜明的对比。2014年,最被媒体关注的,是一生在商场上几乎百战百胜的传奇人物李嘉诚抛售内地房产的报道:2014年1月,李嘉诚旗下公司在南京、北京、上海相继出售3个写字楼,累计套现金额达到97.8亿元。2月10日,李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心,买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。4月8日,李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币将北京盈科中心售予泰国大型海外房地产私募基金公司基汇资本。8月12日,李嘉诚持股7.84%的亚腾资产管理拟15.4亿元,出售位于上海虹口区北外滩四川北路商圈的甲级写字楼盛邦国际大厦。11月7日,李嘉诚旗下和记黄埔公司,以38.2亿港元(4.93亿美元)的价格,将旗下的房地产开发公司和记港陆有限公司71.4%的股权,出售给中国泛海控股集团。11月10日,李嘉诚旗下的香港汇贤产业信托宣布,将以39.1亿元向主要股东和记黄埔及长江实业,收购重庆大都会广场全部权益。许多人挂牌出售房屋,市场却显有人问津。这就是2014年的真实状况。这种状况是房地产连年透支国民财富和实体经济持续衰退共同导致的结果。3.艰难的抉择房地产低迷,使得靠卖地维持财政收入的地方政府陷入困境,也让许多银行忧心忡忡。日的《21世纪经济报道》刊发了一篇题为《土地财政预警:地方政府卖地全盛时期已经结束》是报道,指出:过去10年来,土地出让金一直是地方政府财政收入的主要来源之一(这在整个国际范围内来看,也是非常绝无仅有的现象,因为在任何国家地方政府的财政收入都是税收为主体。两者的区别是:靠卖地是直接增加企业与居民负担的,而税收则主要源于企业与国民创造的财富。从1995年到2014年,地方政府的土地出让收入从420亿元,暴增到4.29万亿元)。但2014年房地产市场疲弱却大大抑制了拿地需求,4月土地使用权出让收入下跌38.2%,而土地使用权出让支出下降22.3%,持续维持大幅下跌态势。财政部数据显示,<font color="#ff年1-4月份,国有土地使用权出让收入9016亿元,同比减少5572亿元,下降38.2%。俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在月跌至32%,而在2013年这一数据曾接近60%。 & &显然,如果地再卖不出去,地方政府的财政收入就难以为继。银行的日子同样不好过。2015年,中国银行业的利润增长放缓至10年低位。银行不良贷款快速上升。根据官方数据,截至2015年9月底,中国银行业的坏账上升至1.2万亿元,创下七年新高。与此同时,做实业的人到处借钱,整个国家做实业的人似乎都在缺钱,许多人不惜借高利贷来维持企业的生存。这种情况下,政府面临着两大选择:救房地产还是救实业?
如果要救实业,就需要向实体企业投放贷款,解决企业的燃眉之急,帮助企业艰难中求生,维持就业,维持民众的收入,等民众的收入增长上来,再带动房地产需求的增长,并依此慢慢消除金融隐患。但是,这样做,短期受煎熬的是地方政府、银行与房地产中的强大利益集团。如果救房地产,就需要把资金继续投放房地产领域,从而,导致实业部门更加缺钱,实体企业倒闭增多,失业率上升,民众收入下降,实体经济更加凋敝。这样做,受煎熬的,是普通民众、实体企业。众所周知,这些力量在决策中缺乏真正有力量的代言人,他们的声音无法及时准确地传导给高层。还有一种可能是,有关部门希望借助房价上涨,盘活银行,使其向实体企业贷款&&假如是出于这种考虑,这种思路本身显然是错误的,因为房地产赚钱,银行更不愿意向实体企业贷款,别忘了,资本永远是逐利的。事实也如此。日的《21世纪经济报道》指出:7月人民币贷款增加4636亿元,分部门看,住户部门贷款增加4575亿元。有网友给出以下神评论:7月的金融数据恐怖啊!新增贷款,几乎全部都是房贷。企业已经不贷款了。最搞笑的是,老板们不敢贷款了,他们的员工们却在拼命贷款,难道,员工们认为企业前景好,不失业,还能涨工资,他们比老板还有信心啊……4.拯救房地产最终,有关部门还是选择了拯救房地产。多部门联合发布“330新政”。日,中央发布三大房地产政策:1.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;2.使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%;3.个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二套房首付比例的调整、门槛的降低、公积金首付降至二成,都是为了推动购房需求。日国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系&&实际就是强化土地的稀缺性。也正是在“330新政”发布后不久,在政府拯救房价的决心越来越大的情况下,在股市涨到4500点后,我开始连续提示风险。在股市到达5000点后,我让跟我学投资的学生全部清仓股票。因为,如果要救房地产,就不可能让股市的赚钱效应如此明确地延续下去,这将对拯救楼市的核心政策产生釜底抽薪的效果。作为我当时判断股市见顶的15个指标之一,当中国70个大中城市的房价开始企稳后,我们退出了股市。道理非常简单,有关部门急需把资金驱赶向楼市!日,住建部、商务部、发改委、央行、工商总局和外汇局等六部门联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,通知称境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外),以及在中国境内工作、学习的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。取消“限外令”,目的是进一步提振购房者的信心、刺激房地产需求。组合拳中更重的拳出来了: &日,中央财经领导小组第十一次会议强调“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。这是中央十八大以来首次提到房地产行业,并为房地产行业定调。11月20日,国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。12月8日,房地产税划归地方。作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。房地产税划归地方是一个重大信号!在房价低迷的时候,增收房产税势必会遭到巨大阻力,而当房价上涨如火如荼,民众争相疯抢房产的时候,才能真正推出房产税,因为,在这种情况下,民众就会失去痛感。就像高涨的房价会让人们失去对货币持续贬值的痛感一样。而且,房价一旦上涨,地方政府又可以名正言顺地以天价拍卖土地,可谓一房多吃,从吃到骨头到汤……
2015年,货币流动性持续释放,央行5次降息4次降准,是金融政策利好楼市的最为直接的表现。连续5次降息,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”,信贷成本已降至最低。同时,降准增加资金流动性,有助于推动房价。
2016年2月份以后,中央为了加快楼市的去库存,密集出台了一系列政策。2月2日,非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成,二套房最低首付降至三成;2 月17日,中央出台了提高住房公积金利率的政策,等于每年送给全国住房公积金缴纳者160亿元的收益;2月21日“买房减税”新政再出台,个人购买家庭唯 一住房,90平方米以下的契税降至1%,90平方米以上的唯一住房契税降至1.5%。5.蹊跷的高价地王要推升房价,最关键的指引信号是土地拍卖价,土地拍卖价越低,购房者越期待房价下跌,而土地拍卖价越高,购房者越担心未来房价疯涨,越容易去疯狂抢房。
问题是,谁来扮演这个至关重要的角色?
在房价低迷的时候,许多地方政府突然一致地收紧了土地出让,像挤牙膏一样吝啬,这当然容易推升地价。而这并非仅仅是地方行为&&日,国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系。
推升地价必须靠娘家人。
日,上海某报总结了一个神秘地王的轨迹:6月1日,隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块,溢价超过303%,刷新今年上海土地市场溢价率纪录。而可售商品房部分高达4.8万元/平方米的楼板价,更是让业内感慨上海外环外房价恐将突破7万元单价。
被业界戏称为“钱袋子”的信达地产过去一年内在各地疯狂制造地王。2015年7月至日,信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块,其中7宗是地王,分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王、以及昨天的上海顾村地王。
“地王”出现,谁与争锋?蹊跷之处在于,当“地王”的钱从哪里来?
日,《21世纪经济报道》指出:市值不过几十亿却频频拿下数百亿“地王”,这便是信达。
作为承接四大行万亿呆坏账的四大资产管理公司(又称“四大AMC”)中唯一一家直系上市地产公司,自2015年以来,信达地产携天量资金高调入局一二线城市土地市场,以高溢价率地价横扫其他房企,将多块地王收入囊中。信达地产通过公开竞价的方式获得房地产项目总耗资高达352.03亿元(土地溢价率最高达到了303%),而其2016年的营业收入只有81.3亿元,总市值截至6月17日仅为74.1亿元!
后来,有新闻报道指出,一些地方所为的“地王”,得到了地方政府的“返佣”,即所为天价成交的“地王”,在完成了抬高房价的使命后,会得到地方政府返回的买地钱。
这种相互协助的关系,最终抬高了房价。众所周知,房屋每年是有折旧的,它的价值每年是逐年缩减的,尤其对于中国这样一个所谓买房其实就是一次性交清70年租金的行为,唯一在涨的是地价,拉抬房价的实质就是拉升地价。
“地王”的作用是使人们对未来更高的房价充满憧憬,不,是确信不疑。
于是,抢房潮开始:国内一、二线城市的房地产市场异常火爆,“352套千万级新房一天内被抢光!”“北京南五环外地价近5万,上海库存仅剩3.7个月!”与此同时,2016年1月人民币贷款规模较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超 出8900亿,创下单月纪录新高,大大超出市场预期及历史同期均值水平。这实际上强化了公众对货币贬值的预期,这种预期又产生出恐惧心理,促使人们买房保值。央行放水,刺激个人住房贷款持续数月高位运行,支撑了房市的火爆。& &&6.房价上涨的惊人真相任何一个经济体,当高房价涨幅远远超出做实业者的利润增长幅度时,就会吸引资金大规模流出实体经济而流向房地产领域&&房地产属于虚拟经济。
国内许多媒体报道了这样一则新闻:<font color="#ff年至今,30年间德国平均房价仅上涨60%【这种涨幅中国一年内就完成了】,而同期个人收入已增长3倍【收入增长是房价涨幅的5倍】;过去10年里,德国物价平均每年涨幅2%,而房价每年上涨1%。扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。
《环球》杂志第六期封面的一个醒目的标题就是《德国房价缘何十年不涨?》。全球华语广播网驻德国的华语记者薛成俊说:“以去年为例,德国人的平均月收入在欧元之间,而房价是每平米欧元之间(德国人每年的平均收入可以买20多平方米房子)。和德国人的工资涨幅相比,即使不考虑通货膨胀的因素,德国的房价也是不涨反跌的。”
原因是什么呢?
薛城俊说:原因很多,简单的说有以下几点:德国基本保证了人人居有定所,这样也就实现了供求关系的平衡,遏制了房价上涨的市场因素。第二点就是德国有一套专门针对房地产的法律,对投机性的房地产买卖做了严格的规定,并通过各种房地产税大大限制和压缩了房地产炒作的利润空间,甚至是让其无利可图。同时德国的房屋出租市场非常健全,另外还有房客协会等组织机构,极大的保证了房客的利益不受侵犯。
全球华语广播网驻德国的华语记者薛成俊点出了最根本的一点:德国基本保证了人人居有定所,这样也就实现了供求关系的平衡,遏制了房价上涨的市场因素。
我在《时寒冰说:未来二十年,经济大趋势》中指出:2010年,欧盟27国工程机械制造业产值约为250.7亿欧元,同比增长19.2%。其中,德国工程机械制造业产值82.6亿欧元,约占欧盟总产值的32.9%。也难怪,德国何以稳坐欧元区老大的位置而无人撼动了。试问,如果德国的房价也常年保持高速上涨,炒楼炒房的收入远远超过踏踏实实从事制造业的收入,德国人还能那么踏踏实实地做制造业吗?在高房价的重压之下,德国的青年一代的理想会不会也被拥有一套房子的更现实也更具体的目标所替代?下图摘自《时寒冰说:未来二十年,经济大趋势》P259页
7.困局以拯救房地产为核心的政策选择,顺利完成了它的历史使命,但这并非棋局的终点。日的《北京青年报》刊发了一篇令我万分震惊的报道:全球领先的机床制造企业&&德克尔马豪吉特迈(上海)机床有限公司(以下简称“德马吉”)日前宣布上海工厂停产,员工解除劳动合同,引发网友唏嘘。有人乘机吐槽,卖100台机床不如去离婚炒房。对于停产的原因,德马吉公司在公告中给予了解释:近年来,由于国内外经济增长趋势下滑,市场每况愈下,公司一直面临低产能利用率、高通货膨胀率、日益增高的生产成本以及日益缩减的市场需求等众多严峻问题,这些问题已导致公司发生巨大的长期累积亏损。鉴于此,公司股东已决定,自日起,公司开始停止生产。公司将依照法律规定向员工支付劳动合同解除的经济补偿。公告中还强调:自8月29日起,公司将关闭厂区,任何人员非经公司事先同意,不得进入厂区。德马吉是由德克尔、马豪、吉特迈、森精机等四家著名的机床企业重组而成的一家国际品牌机床企业,是世界最大、最先进、机床种类最多的机床制造商,其在全球拥有21家工厂,年产机床超过20000台。德马吉在全世界和中国的制造业具有最广泛的用户群体,改革开放以来,中国的现代化急需提高制造业水平,对德马吉机床的需求愈来愈大。中国现代化的飞机、运载火箭、船舶、高铁及动车、汽车、各种家用电器、通讯设备、医疗仪器等的许多关键零部件都在使用德马吉机床制造,可以说德马吉的用户遍布中国每一个机械加工制造行业。任何尖端的技术要变成现实的产品,不仅需要技术,需要尖端材料,更需要高精尖的机床。当生产高精尖的机床的世界最顶级企业都能被几个炒房客轻易打败的时候,可曾有人想过中国正在面临的危险吗?日的《第一财经日报》刊发的《利润低成本高公司长期亏损 德马吉上海工厂停产》的报道指出:“德马吉正在调整中国在公司产业布局中的地位,德马吉上海工厂此时停产某种程度上意味着德马吉逐步放弃了中国作为全球制造基地的作用,而是将中国重新定位为制造业市场。”中国的高房价正在成为对实体企业最重要的驱赶力量&&这是形成全球第五次大产业大转移的根本力量之一,这种力量有别于推动前几次全球产业大转移的力量。上世纪90年代,日本房地产泡沫破灭,很多人在探讨这一个问题的时候,都忽略了,日本是主动刺破泡沫的。这其实跟朱镕基总理在1993年主动刺破海南、北海房地产泡沫一样,都产生了一个良性的后果:把资源重新驱赶入实体经济!试想一下:如果日本房地产泡沫不破灭,日本还能靠技术的不断进步来维持它的强国地位吗?8.症结与未来房地产的困局如何收场?如何破解?中国多家媒体曾经报道:国家发展改革委员会的一份报告指出,中小城镇迫切希望加速发展,全国县以上规划的新城新区超过3500个,规划人口是目前中国14亿人口总量的逾两倍即超过28亿。据美国人口普查局的估计,目前世界总人口为74亿。另有研究认为,中国县以上新城新区到2030年的规划容纳人口规模达34亿。为什么还有很多需求者买不到房?答案是由于不均。我们通过媒体的报道可以得知,一些腐败分子被查的时候,动辄几十套、上百套住房,他们既不销售也不出租,等于人为减少了市场供应,强化了房屋实际供应过剩局面下的反常的稀缺现象!许多炒房客囤积居奇,也是发挥着同样的作用。我想提几个简单的问题:当高房价对实体经济的抽血效应,使得整个棋局无法向前运转的时候,有关部门会否以抑制房价上涨之名推出房产税以促使资源流向实体经济?现在,地方政府尤其一二线城市的土地,已经卖得所剩无几,以打击投机之名开征房产税维持财政收入,可谓名正言顺顺理成章!再想想2015年股市在5000点位置的时候,政府需要把资金驱赶入楼市。而现在,中国比以往任何一个阶段都需要把资金重新引入实体经济!还有一个更为重要的问题,在大家疯狂抢购住房的时候,谁在抛售这些住房?只有人愿意卖才能真正成交啊!在中国不惜离婚炒房的时候,一个重要的数据就是在海外买房、海外投资的大量增加。中国人在海外疯狂买房的新闻大家都司空见惯了。日,商务部发言人沈丹阳介绍,2015年,我国境内投资者共对全球155个国家/地区的6532家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现对外投资7350.8亿元人民币(折1180.2亿美元),同比增长14.7%。截至2015年12月底,我国累计对外非金融类直接投资5.4万亿元人民币(折8630.4亿美元)。对比一下数据,就知道2015年对外投资规模之大了!前天,一位移民美国的朋友打电话对我说,他刚刚卖掉了上海的房子,说他长出了一口气。他对我说:“中国现在像集邮一样把美国、日本当年爆发金融危机的因素都收集齐了。我实在感到后怕了,做什么都亏钱,房子却涨成这样,房子不出手每天睡觉都不踏实,太令人恐惧了。”是的,在国内许多人抢房的时候,另一部人在退出,把资产转换成美元资金。现在,距离中国正式加入SDR的日期已无几日,大变局越来越近。这让我不由自主地想到2015年,当股市越过5000点时候人们的疯狂,那种疯狂加杠杆蜂拥而进的场面令人心有余悸。我当时在上海复旦大学总裁班给企业家上当年最后一次课,警告股市泡沫可能破灭,中间有人因不同意而离场……美国是世界经济的火车头,如今,这个火车头在拼命地从全球各地召回自己的企业,重振自己的制造业,许多人忽略了,这意味着美国将提高产品的自给率,而由此必然会对全球经济产生深远的影响。奥巴马在2016国情咨文演讲中指出:“我先说说经济,基本的事实是这样的:现在,在全球范围内,美国经济是最为强大且坚固的。纵观历史,我们现在处于私营部门连续创造就业机会最长的一段时期中。我们创造了逾1400万个新的就业岗位;这是自20世纪90年代以来就业增长最为强劲的两年;失业率下降了一半。汽车行业也创造了最辉煌的一年。在过去的六年里,制造业创造了将近90万个新的就业岗位。而且,我们在取得这些成绩的同时,还将赤字减少了近四分之三。”(Let me start with the economy, and a basic fact: the United States of America, right now, has the strongest, most durable economy in the world. We're in the middle of the longest streak of private-sector job creation in history. More than 14 the strongest two years of job growth since the '90s; an unemployment rate cut in half. Our auto industry just had its best year ever. Manufacturing has created nearly 900,000 new jobs in the past six years. And we've done all this while cutting our deficits by almost three-quarters)美国正在发生巨变。全球正在发生巨变。我多想大喊一声:醒醒吧,大变局就在眼前啊!但是,看看水表,看看眼前的浓茶,我不得不压低声音。始于2016年的这个新周期,所持续的时间,将超出很多人的想象。这是我在《时寒冰说:未来二十年,经济大趋势》中最后一个周期未写中国的原因,因为始于2016年的这个周期要一直延续到至少下一个周期。维持房地产泡沫,比维持金融稳定要容易得多,反过来说,维持金融稳定要比维持房地产泡沫难得多。没有一个国家可以做到两全其美。尽管,我祈祷中国能够做到这一点,不至于带来大灾难。9.珍惜最后的杜鹃吧写到这里,我想说,很多人批评我,说我为什么看不到许许多多好的地方,为什么不去赞美而充满批评。现在,有批评意见敢说出来的人还剩几个?中国真的缺少赞美的声音吗?珍惜最后的杜鹃吧!杜鹃泣血建言,遮掩不了一个民族的伟大光环,多一点包容性,让民生的疾苦也能发出来一点吧,看看多少真正需要住房的普通人才忧虑万分,他们都是真正踏踏实实做实业的人,这些人,才是民族的脊梁啊!如果继续纵容杀勤,而鼓励投机,谁还踏踏实实为整个国家创造财富!我还想说的是,现在,能够坚持泣血建言的人日益稀缺,而这难道不是一个民族前行最需要的吗?暑假,带女儿和一位亲戚的孩子一起到豫西山区,我想让孩子知道,这些年来,她的父亲在做什么,为什么坚持,坚持的动力和意义是什么。到那里后,孩子被贫困的状况惊呆了,她泪流满面,把自己的零钱拿出来资助了四个家庭的孩子读书。女儿回来后写道:“那位妇女带着我们走向一个小房间,本来就小得容不下几个人的屋子,却硬生生地塞下了两张旧床。床上躺着那孩子的妈妈,见我们到来,吃力地用手撑着床板坐起来,与我们打招呼。她的手一直撑着床板,微微发抖,用颤抖的声音跟我们打招呼……她的丈夫死于一场车祸,她自己也摔坏了腿,一年内都无法下床,这个家全靠着孩子的小姨来照顾,几乎没有收入。她双眼含泪……这个男孩与我年龄相当,只比我大三个月,但是看上去却格外单薄瘦弱,与我们说话时也不敢抬头,很胆怯,令人难过……我真的应该更加努力,更加上进,将鼓励和支持装进一个个信封里,送到更多需要帮助的学子手里。我也真的感受到了,把爱心献给别人,不是让别人作出回报,而是使自己和别人更快乐。”这个国家,最重要的不是房子,而是能推动民族前行的实体经济和无数为此奋斗的企业家和职工;在一个伟大民族前行的历史进程中,起决定作用的不是房子,而是民生,而是百姓疾苦,是民心,是民族凝聚力!当民生也如同房子一样被重视的时候,当民众活得有尊严活得精彩的时候,一个民族的伟大复兴之路,也才会更加光明更加精彩。我为中国祈祷!时寒冰本人微信公众号shihanbing2016时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(现实篇+未来篇)(套装共2册)点击如下链接即可购买
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