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你可能喜欢抵押估价报告(共10篇)
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抵押估价报告(共10篇)
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篇一：抵押估价示例(讨论稿) 目 录 致委托方函………………………………………………………………………………………..2 估价师声明………………………………………………………………………………………..4 估价的假设和限制条件…………………………………………………………………………..5 房地产估价结果报告 …………………………………………………………………………….7 一、委托方………………………………………………………………………………………..6 二、估价方………………………………………………………………………………………..8 三、估价对象概况………………………………………………………………………………..9 四、估价目的 …………………………………………………………………………………… 9 五、估价时点……………………………………………………………………………………..9 六、价值定义………………………………………………………………………………………9 七、估价依据………………………………………………………………………………………9 八、估价原则……………………………………………………………………………………..9 九、估价方法……………………………………………………………………………………..9 十、估价结果……………………………………………………………………………………..9 十一、特殊事项说明……………………………………………………………………………..9 十二、相关风险提示……………………………………………………………………………..9 十三、估价对象变现能力分析…………………………………………………………………..9 十四、审核人员…………………………………………………………………………………..9 十五、估价人员…………………………………………………………………………………..9 十六、估价作业日期………………………………………………………………………………9 十七、估价报告应用的有效期……………………………………………………………………9 房地产估价技术报告……………………………………………………………………………..9 一、个别因素分析………………………………………………………………………………...6 二、区域因素分析………………………………………………………………………………...6 三、市场背景分析………………………………………………………………………………...6 四、最高最佳使用分析……………………………………………………………………………9 五、估价方法选用…………………………………………………………………………………9 六、估价测算过程…………………………………………………………………………………9 七、抵押价值确定…………………………………………………………………………………9 附件………………………………………………………………………………………………. 9
一、致委托方函 杨维薇女士: 承蒙您的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对由 您所拥有产权的，位于东寺街石桥铺30号云亭商苑1层A-101室商铺进行房地产抵押价值评估，估价时点为日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，依据相关法律法规，及业主提供的产权资料和我们实地勘察的情况，采用市场法及收益法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格的因素进行综合分析，确定估价对象在估价时点的房地产市场价值为： 总价: ￥204万元（大写: 人民币贰佰零肆万元整）（取整至万位） 根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。据委托方出具《关于房地产优先受偿权的说明》，估价对象无建筑工程欠款、拖欠的水电及管理费，无抵押担保的债权，土地出让金已支付，无应该扣除的法定优先受偿款。故估价对象房地产市场价值即为房地产抵押价值。故： 估价对象在估价时点的房地产抵押价值为： 总价: ￥204万元（大写: 人民币贰佰零肆万元整）（取整至万位） 详见《评估结果汇总表》 评估结果汇总表 委托方若要了解本次评估的评估测算过程，需认真阅读本评估报告的全部内容。 昆明滇信房地产评估有限公司
法定代表人：
日 二、估价师声明 我们郑重声明： ２．１我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ２．２本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ２．３估价师所在的评估机构坚持公正、公平原则，站在中立的立场上实事求是地开展本次评估工作，与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ２．４我们严格依照中华人民共和国国家标准GB/T5《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成结论，撰写本估价报告。 ２．５我公司注册房地产估价师徐高中、杨隽已于日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任。 ２．６注册房地产估价师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资格和相关的评估经验，没有其他人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ２．７本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，为估价对象在特定估价目的而出具的，但受本估价机构估价人员的执业水平和能力的影响。 ２．８本评估报告的使用范围：委托方在使用本报告时，务请注意本评估
可分割的整体，若仅有部分内容，则不能成为有效的评估报告。 ２．９本报告书专为委托方为本报告所列明的估价对象在估价时点和估价目的等条件下的市场客观价值提供参考依据。未经本公司同意，本报告的全部或部分内容不得提供给与本报告估价目的无关的单位或个人，不得发表于任何公开媒体上。 ２．１０本估价报告若有其他未尽事宜，则由昆明滇信房地产评估有限公司负责解释。
注册房地产估价师：徐高中
（注册号：） 杨
（注册号：）
日篇二：房地产估价报告范文--抵押1(1)
房地产抵押估价报告
估价项目名称 ：估 价 委 托 人
: 注册房地产估价师：估价作业日期 ：估价报告编号 ： 绍兴市××区××路××号××大厦房地产抵押价值评估 ××房地产有限公司 绍兴中兴房地产估价有限责任公司 ×××（注册号×××） ×××（注册号×××） 201 年1月
日至201 年 月
日 ××［2010］第××号 目
录 目录 致估价委托人函 注册房地产估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告
一、估价委托人 二、估价机构
三、估价对象分析 四、估价目的五、估价时点六、价值定义七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价结果 十一、估价人员 十二、估价作业日期 十四、变现能力分析十五、风险提示 估价技术报告 一、估价对象实物状况描述与分析 二、估价对象权益状况描述与分析 三、估价对象区位状况描述与分析 四、市场背景描述与分析 五、最高最佳使用分析六、评估方法适用性分析 七、描述与分析测算过程八、估价结果确定 附件 一、估价委托书复印件 二、估价对象位置图 三、估价对象照片 四、权属证明复印件 五、房地产估价机构营业执照复印件六、房地产估价机构资质证书复印件七、注册房地产估价师注册证书复印件八、法定优先受偿权利等情况的书面查询资料
十三、估价报告应用有效期限 致估价委托人函
绍兴市张市丝织厂有限公司： 受贵公司委托，本公司估价人员对坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底的估价对象进行了实地踏勤，同时调查和收集了大量的相关资料，并遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的估价原则，对其进行了评估分析与测算，撰写了本估价报告，现将估价结果及估计过程报告如下： 一、估价对象：为坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底厂房，建筑面积共计 .。 二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 三、 估价时点：二0一一年八月三十日 四、 估价作业日期：二0一一年八月三十日至二0一一年九月一日 五、 估价结果： 估价对象在估价时点二0一一年八月三十日上的价格参考为人民币元（大写：壹仟壹佰零捌万捌千肆佰捌拾整）。绍兴中兴房地产估价有限责任公司 二0一一年九月一日 估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸参与本次估价的注册房地产估价xxx、xxx已（或没有）于日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 注册房地产估价师xxx（注册号： ）
签字 注册房地产估价师xxx（注册号： ）
签字 估价的假设和限制条件
一、本次估价的假设前提 ⑴本估价报告以委托人提供的房地产权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情况，房地产权属无纠纷，土地使用权符合法定的转让条件为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让、抵押等处分为假设前提 ⑵交易双方是在公开的市场上进行交易，交易目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排他性； ⑶本估价报告未考虑委托估价对象形成过程中的债权、债务问题，也未考虑估价委托人的资信状况； ⑷本次估价以估价对象按照《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的工业用途达到最高最佳使用并能够持续使用为假设前提； ⑸根据本报告估价目的，金融机构应在充分考虑如下因素后，根据本报告估价结果合理确定贷款额：①在估价对象上设立的法定优先受偿权款额；②房地产市场价格波动风险；③短期强制处分的不确定性及变现费用；④估计对象转让时应缴纳的各项税费；⑤估价对象所有者的金融信用； 二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据 估价对象由委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价；估价人员现场勘察时，未进行建筑物基础、房屋结构的测量和实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。 三、估价中未考虑的因素及估价处理 ⑴估价结果是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，估价时没有考虑国家经济宏观政策发生变化，市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响；当上述条件发生变化时，估价结果一般亦发生变化。 ⑵估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价格的影响。 四、本报告使用的限制条件 ⑴本报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不作它用。 ⑵本报告使用的有效期限为一年。即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象的市场价格参考，超过一年需重新进行估价。篇三：抵押估价报告要点 抵押估价报告制作及应用注意事项
1、抵押物评估的一般流程及主要方法简介 抵押物评估的一般流程如下图：房产的主要评估方法： 1）市场比较法是将估价对象房地产与近期已经发生交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。 2）收益法是运用适当的报酬率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益，折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的估价方法。 3）成本法就是以开发房地产所需耗费的各项费用之和为主要依据，再加上资金利息、正常利润为基础并扣除相应的折旧来确定房地产价格的估价方法 4）假设开发法是指在求取估价对象的价格时，将估价对象的预期开发完成后不动产正常交易价格基础上扣除预计的正常房屋开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费，以价格余额估算估价对象土地价格的一种方法。 5）长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。（所谓预测，就是由已知的过去和现在预先推测未知的未来） 土地的主要评估方法： 1）市场比较法是利用市场成交案例与各项修正系数，就委估宗地的区域条件和个别条件与交易案例条件相比较，对交易案例进行修正，进而求取委估宗地在估价时点价格的一种方法。2）收益法是运用适当的报酬率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益，折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象土地价格的估价方法。 3）成本逼近法是在土地使用权人为取得出让土地使用权时所支付的费用基础上，加上土地开发费用、土地开发期利息、土地开发管理费用、适当土地开发利润，应交纳的税金和土地增值收益等相关费用，以此为基础推算出待估宗地地价。 4）剩余法是通过将开发后地上建筑物可实现的价值扣除其建造成本、管理费、不可预见费、销售费用、利息、税费及投资利润而得出土地使用权的价格。 5）基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。 6）路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理。在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的宗地地价的一种估价方法。 2、房地产评估价格合理性分析 房地产评估物业类型主要为住宅，商业物业，工业厂房及其他，判断评估价格合理性主要从定价依据及思路上分析，如下： 1）住宅（商品房）定价依据及思路：所属区域住宅房地产市场交投比较活跃，市场化程度高，较易收集相关可比实例，因此住宅（商品房）房地产可以选取市场比较法来求取其价值。 2）住宅（自建房）定价依据及思路：作为住宅房地产，可以出租经营，获取经营收益，且建造成本及各项费用较宜收集，因此选取收益法和成本法作为住宅（自建房）的基本方法来求取估价对象价值。 3）商业、办公物业定价依据及思路：商业、办公物业周边房地产市场交投一般较活跃，市场化程度高，较易收集相关可比实例，同时，作为商业、办公用房，可以通过出租获取收益，且类似用途房地产的租赁市场较为成熟，因此对商业、办公物业可以选取市场比较法和收益法来求取其价值。篇四：房地产抵押估价报告范本我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T5《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。实地查勘人：***，其他估价人员未对本估价报告中的估价对象进行实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
中国注册房地产估价师签章：
估价的假设和限制条件 一、估价报告结论成立的假设前提： 1、委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。 2、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 3、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。 4、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。(估价时点不是完成实地查勘之日时用) 二、估价报告使用的限制条件： 1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。 2、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本所咨询后作必要修正甚至重新估价。 3、本估价报告的有效期限为半年。如超过有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 4、为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。 5、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告”提供给委托方，“估价技术报告”部分内容根据有关规定由估价机构存档。 6、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。 7、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本所进行更正。
估 价 结 果 报 告
一、委托方 ***二、估价方 估价机构全称：南阳市宏基有限责任房地产评估事务所 法定 代表人：丁金礼 机 构
地 址：南阳市张衡路房地产大厦二楼 资 格
等 级：国家二级 证 书
编 号： 三、估价对象 1、估价对象区位状况： 估价对象坐落于南阳市 2、估价对象实体状况： 估价对象为 3、估价对象权益状况： 估价对象房屋所有权人为
，《房屋所有权证》编号为宛市房字第
。 四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点：二00六年三月日 六、价值定义：房地产抵押价值，为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 七、估价依据 （一）本次估价所依据的有关法律、法规和部门规章 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国担保法》； 4、《城市房地产抵押管理办法》。 （二）本次估价采用的技术规程 1、中华人民共和国国家标准GB/T5《房地产估价规范》； 2、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》。 （三）委托方提供的有关资料 1、房地产估价委托 2、房屋所有权证
（四）估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料。 八、估价原则 本次估价遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。 （一）独立、客观、公正原则 要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。 （二）合法原则 应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。 （三）谨慎原则 在面临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。 （四）最高最佳使用原则 应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。 （五）估价时点原则 估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。 （六）替代原则 估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。 九、估价方法（成本法举例） 根据估价目的及估价对象的状况，分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。本次对房地产抵押价值进行评估，宜采用成本法估价。先求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，然后再减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 成本法是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础，再加上正常利润和税金，得出估价对象的重置价格，然后再扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 十、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，在难以采用其他估价方法的情况下，取成本法计算结果为估价结果，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币
元，大写：人民币
元整。 估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币
元，大写：人民币
元整。 房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民币
元，大写：人民币
元整。 十一、房地产变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 （一）（院落式住宅举例）估价对象的合法用途为住宅，院落式布局，独立使用性较强，不宜分割使用、转让，除非当事人协商一致并处理好共用部位及设施的使用权利，达到各自独立使用条件。 （二）假定在估价时点拍卖或者变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制及心理排斥因素影响，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，预计在 - 之间，与评估的市场价值的差异程度大约在%-%。 （三）处置房地产时，其变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序与处置方式和营销策略等因素有关。一般说来，以拍卖方式处置房地产时，变现时间较短，但变现价格一般较低，变现成本较高，要支付拍卖佣金、营业税及部分手续费。 十二、房地产抵押估价报告使用提示 （一）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。 （二）对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注: 估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。 （三）估价报告使用者应合理使用评估价值,关注处置房地产时快速变现及费用的影响,当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间,是否会出现法定优先受偿权利。 （四）定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。
十三、估价人员：
十四、估价作业日期：2006年3月
日至 2006年3月
日 十五、估价报告应用的有效期 本估价报告应用的有效期为半年，自报告出具日算起。 房地产估价技术报告
一、个别因素分析 估价对象坐落于南阳市 二、区域因素分析 估价对象位于南阳市 三、市场背景分析 四、最高最佳使用分析 估价对象为住宅用房，现用于居住，保持现状继续使用最为有利，目前的使用现状为最高最佳使用状态。 五、估价方法选用 根根据估价目的及估价对象的状况，分别采取不同的估价方法。估价方法通常有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法四种。本次对房地产抵押价值进行评估，宜采用成本法估价。先求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，然后再减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 六、估价测算过程（摘要） （一）求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值 采用成本法进行估价 1、搜集有关成本、税费、开发利润等资料； 2、估算重置价格或重建价格； 3、估算折旧； 4、求出积算价格。 （相关数据来源与确定、相关参数选择与运用、主要计算过程略） 假定估价对象在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币
元。 （二）房地产估价师知悉的法定优先受偿款
（三）确定房地产抵押价值 房地产抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值 -房地产估价师知悉的法定优先受偿款=
（元） 经评估测算及综合分析，确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币
元。 七、估价结果确定 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，在难以采用其他估价方法的情况下，取成本法计算结果为估价结果，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币
元，大写：人民币
元整。 估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币
元，大写：人民币
元整。 房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为
1、房地产估价 2、房屋所有权证复印件 3、房屋分户平面图复印件 4、估价对象内外部状况照片 5、法定优先受偿权书面查询资料和调查记录篇五：房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告
估价项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 委托方：XXXXXXXXXXXXX 估价方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 估
人 员：黄显珊、王红 估价作业日期：日至日 估价报告编号：皖建英（舒）房评字[2014]第032号 1
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 目 录 致委托方函????????????????????????3 注册房地产估价师声明???????????????????4 估价的假设和限制条件???????????????????5 一、估价的假设??????????????????????5 二、应用的限制条件????????????????????5 房地产估价结果报告????????????????????7 一、委托人??????????????????????7 二、估价方??????????????????????7 三、估价对象?????????????????????7 四、估价目的?????????????????????8 五、估价时点?????????????????????8 六、价值定义?????????????????????8 七、估价依据?????????????????????8 八、估价原则?????????????????????9 九、估价方法?????????????????????10 十、估价结果?????????????????????12 十一、估价人员????????????????????12 十二、估价作业日期??????????????????12 十三、估价报告应用的有效期??????????????12 十四、变现能力分析??????????????????12 十五、风险提示及说明?????????????????14 估价技术报告???????????????????????16 一、实物状况描述与分析????????????????16 二、权益状况描述与分析????????????????17 三、区域因素分析???????????????????17 四、市场背景分析???????????????????18 五、最高最佳使用分析?????????????????20 六、评估选用方法???????????????????21 七、估价测算过程???????????????????22 八、估价结果确定???????????????????32 房地产估价报告附件????????????????????34致委托方函
XXXXXXXXXXXXX： 受你们委托，我公司已派估价师亲临估价对象现场：【舒城县城关镇龙津大道金都飞霞商城3层三层农贸市场1、2号商铺房地产，《房地产权证》权证字号：房地权皖舒字第069895号，建筑总面积为895.74m2，（其中：1号商铺为422.61m2、2号商铺为473.13m2）商铺房屋总层数为18层，估价对象所在层为3层，设计用途：商业，钢混结构，建成年代：日，房地产权利人：XXXXXXXXXXXXX，共有情况：共同共有】，在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》等法律法规，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、公开、公平的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真分析计算，以为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为目的，最终确定房地产在价值时点（日）的估价结果为（币种：人民币元）： ①估价对象假定未设立法定优先受偿权利下的市场总价值：709.0678万元（大写：柒佰零玖万零陆佰柒拾捌元整）。 ②知悉的各项法定优先受偿款：0万元（人民币大写：零元整）。 ③估价对象抵押价格（①-②）：709.0678万元（大写：柒佰零玖万零陆佰柒拾捌元整），单价取整为7916元/m2。 需要说明的是：本报告价值时点为日，评估结果有效期为一年（自完成并提交估价报告日起）。
（房地产估价师）法人代表：黄显珊 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 二O一四年四月二十五日注册房地产估价师声明
我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 （GB/T）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象在日（即价值 时点）进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担 责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对 被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供资料以及当 前建筑行业一般标准和相关规范进行评估。（实地勘察人员：黄显 珊、王红）。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
注册房地产估价师注 册 号 签
估价的假设和限制条件
一、估价的假设： 1.委托人提供的估价对象房地产权证（房地权证合产字第069895号）资料真实、合法，产权清晰，手续齐全，估价对象可持续使用，且不属于行政法规规定不得抵押的房地产，可在公开市场上自由转让。 2.本报告的价值时点为估价人员完成现场查看之日，即日。本次估价以估价对象于价值时点的权益状况和实物状况为估价前提。 3.本报告提供的在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，是估价对象于价值时点的公开市场价格。所谓公开市场价格是指评估对象于价值时点在市场上公开出售并按以下条件进行交易最可能实现的价格；交易双方是自愿地进行交易的；交易双方是出于利已动机进行交易的；交易双方是理性而谨慎的，并且了解交易对象、知晓市场行情；交易双方有充裕的时间进行交易；不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。 4.根据委托人陈述的情况，估价对象于价值时点未设立抵押权、未拖欠建筑工程款等，法定优先受偿款为零。本次估价以此为依据进行，并对并对此假设前提不承担相应责任。 5.估价人员未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次估价假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题，并对此假设前提不承担相应责任。 二、应用的限制条件： 1.本估价报告按估价目的提供给委托人使用，为其确定房地产抵押贷款篇六：房地产抵押估价报告 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 筑商资房评报字[2012]WL0401号
估价项目名称：位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地 1号楼1单元负1层2号、贵阳市小河区清 水江路153号南山高地1号楼1单元1层2 号的住宅用房抵押估价 委托估价方：
马艳 受托估价方：
贵州商专资产09房地产资产评估事务所
受托方地址： 贵阳市云岩区盐务街35号 联系电话：
估价人员：
王磊 估价作业日期：二Ｏ一 二年三月二十九日至二Ｏ一 二年四月五日房 地 产 抵 押 估 价 报 告 目 录 一、致委托方函 .................... 2 二、估价师声明 .................... 3 三、估价的假设和限制条件 .......... 4-5 四、房地产估价结果报告 ............ 6-10 五、房地产估价技术报告 ............ 11-17 六、附件 1、房地产评估委托书、身份证复印件。 2、《房屋所有权证》、《税收通用完税证》复印件。 3、房地产估价机构资格证书、营业执照复印件。 4、估价人员资格证书复印件。 5、图片资料。 致
函 马艳: 受您委托,我事务所对您委托的位于贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元负1层2号（建筑面积139.18平方米）、贵阳市小河区清水江路153号南山高地1号楼1单元1层2号（建筑面积153.15平方米）的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算,现将估价结果报告如下: 估价对象于估价时点日公开的市场评估总价为人民币134.74万元（大写：人民币壹佰叁拾肆万柒仟肆佰元整）。 详见下表：此致 贵州商专资产09房地产资产评估事务所 法定代表人: 王磊 二0一二年四月五日估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和 准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己 公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事 人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291 —1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实 地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具,委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目 的下使用,不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意,本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。 房地产估价师: 王磊 二○一二年四月五日 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。 2、本次房地产的现场勘察工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。 3、本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。 4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2012年3月篇七：房屋抵押评估报告 致委托估价方函
XX同志： 接受你本人委托，本公司组织专业人员，于日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于2001年，建筑面积92.13㎡，产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。估价时点是:日。经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点日的公开市场价值取整为人民币375605元。大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。评估单价每平方米4076.91元。 估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。 随此函附交二份估价报告 特此函告
武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司
法人代表：
二O一三年四月十九日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： １、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 ２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。 7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下，对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。 8、与估价对象有关的资料均为委托方提供，委托方应对所提供资料的完整性、真实性、合法性承担全部责任。 9、本报告书供贵方按报告确定的评估目的正常使用。未经本评估机构许可，不得将本报告的全部或部分内容提供给除上述有关方外的其他单位或个人。
房地产估价师 ASD
房地产估价师 ADCV 估价的假设和限制条件 一、假设条件 1、委估房地产的区域环境，国家的产业政策及该地区经济发展状况等，在本评估报告有效期内不变。 2、在土地使用期内自然灾害不造成房屋毁灭性损害，土地使用权以出让方式取得，且按现用途最高出让年限确定。 3、房屋所有权人合法取得房屋所有权证，且本次估价不受房屋权利限制的影响。 4、假设该房地产按目前状态持续使用，且为估价对象合法的最高最佳使用，若转换使用用途，本估价结果无效。 二、限制条件 1、本报告估价结果根据本次估价目的，对建筑物在保持现使用状况下做出的，应用范围是为委托方提供抵押贷款价值参考依据，不得用于其它用途。 2、本次估价所依据的有关房地产权属，建筑物面积资料由委托方提供，委托方对其所提供的资料的真实性负责。若委托方提供的资料真实性有误，本公司及签字估价师均不承担任何责任。 3、估价人员对估价对象进行实地勘查时，对房屋仅进行了一般性的察看，并未进行结构测试，不可能确定其结构缺损，仅限于估价对象的外观和使用状况。 4、在估价报告有效期限内，若遇政治、经济等其他因素影响房地产市场有较大变动，委托方须重新进行评估。 5、本估价报告的应用有效期限自估价报告完成之日起一年。 风险提示及变现能力分析
一、委估物评估价格是在影响房地产的国家产业政策及该地区经济发展状况相对稳定的状况下做出的。 二、 委估物抵押评估结果是在估价时点状况下能够实现的价格，未考虑估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响。 三、 委估房地产在本次抵押评估前未进行过抵押登记。 四、 在抵押期间因房地产市场行情和通货膨胀等因素的影响可能 产生的房地产信贷风险。 五、 估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对 房地产抵押价值进行再评估。 六、 本公司在接受委托后对本地区房地产市场进行了分析，根据对 房地产市场供求变化的分析，预计在未来一年里该区域该类房地产价格不会有太大的波动。 七、 委估房地产所处本市住宅用地二级地段，功能齐全，公共配套 设施完善。具有通用性，可以独立使用，不能分割转让，市场交易流动性好，变现快。 八、 本报告中房地产抵押价值，未扣除处分抵押房地产时需在变现 金额优先支付处分抵押房地产的费用、房地产应缴纳的税费（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税）。 九、 估价报告使用者应合理使用评估价值，且注意报告风险披露事 项。估价结果报告 武中信评[号 一、委托估价方：CC 房屋所有权人：XXX 二、受理估价方：武威XXXXXXX评估咨询有限责任公司 地
址：XXXXX南二环东路XXXXX大厦二楼 法 人 代 表：XXXXXX 估价资质等级：XXX级资质证号：甘XXXX号 三、估价对象概况: 估价对象位于XXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室，建成于2001年，混合结构，建筑面积92.13㎡，室内墙面刷乳胶漆，瓷砖地面，木门、铝合金窗；外墙普通涂料粉刷。估价对象基础无不均匀下沉，承重及非承重结构完好，水、电、暖卫生设施齐全，维护状况良好，为基本完好房。委估房地产所处地区道路平坦，环境优良，属住宅二级地段。 四、估价目的： 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 五、估价时点：二O一三年三月二十日 六、价值定义： 房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 市场价值是指在公开市场上最可能形成的价格。公开市场指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益，并掌握必篇八：房 地 产 抵 押 估 价 报 告 1
房 地 产 抵 押 估 价 报 告
东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机 估价项目名称 ：场路以西、马池路以北新澳 .阳光城第24、 25栋部分房地产价格评估 委 托 人 ：* **** 房地产估价机构 ：* *** 贷 款 银 行 ：* *** 注册房地产估价师 ： 估价作业期 ：二 ○○八年四月十日至四月十四日 估价报告编号 ：目录
一、致委托人函………………………………………………………………………………… 2 二、估价结果一览表…………………………………………………………………………… 3 三、注册房地产估价师声明…………………………………………………………………… 8 四、估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示…………………………………… 9 五、估价结果报告………………………………………………………………………………16 1、委托人……………………………………………………………………………………16 2、估价机构…………………………………………………………………………………16 3、估价范围…………………………………………………………………………………16 4、估价对象…………………………………………………………………………………17 5、估价目的…………………………………………………………………………………29 6、评估的价值类型和定义…………………………………………………………………29 7、估价时点…………………………………………………………………………………30 8、估价依据…………………………………………………………………………………30 9、估价原则…………………………………………………………………………………32 10、估价方法……………………………………………………………………………… 33 11、估价结果……………………………………………………………………………… 35 12、估价报告应用的限制………………………………………………………………… 35 13、估价作业期…………………………………………………………………………… 36 14、其他需要说明的事项………………………………………………………………… 36 15、注册房地产估价师及其他参与估价人员…………………………………………… 36 六、附件 1、估价对象部分实地查勘照片 2、?武汉市商品房权属证明书?复印件 3、?国有土地使用证?复印件 4、企业法人营业执照复印件 5、注册房地产估价师资格证书复印件 6、估价单位资质证书及营业执照复印件 1致委托人函 *****： 我公司于日接受贵方委托，对位于东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产进行了估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至日估价工作结束。 根据贵方提供的?武汉市商品房权属证明书?，估价对象建筑面积合计为5365.28平方米，分摊占地面积合计为513.58平方米，设计用途为住宅。详见估价结果一览表。 我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据?房地产估价规范?、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB万元，大写金额：人民币贰仟壹佰玖拾玖万柒仟陆佰肆拾捌元整。详见估价结果一览表。 本报告书的应用有效期为壹年，自完成日期起壹年内有效，即从 日起至日止。随此函附交叁份估价报告。 估价的详细结果和有关说明，请见以下?估价结果报告?。 特此函告！ ****（公章） 法定代表人：
二○○八年四月十四日 2估价结果一览表3
地址：汉口建设大道702号（武汉市房地产交易大厦24楼）电话：027-4
地址：汉口建设大道702号（武汉市房地产交易大厦24楼）电话：027- 篇九：房地产抵押估价报告 云南师范大学 学年 下学期《资产评估》期末考试 房 地 产 抵 押 估 价 报告
估价项目名称：昆明市盘龙区怡泰A区4栋1302室 委托方：陈海珍 估价方：昆明正信房地产评估公司 估 价
人 员：陈磊 估价报告编号：【2013】房地产（估）字第78号 目录 一、 致委托方函 二、 估价师声明 三、 估价的假设和限制条件 四、 房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 一、 致委托方函
陈海珍女士： 受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市盘龙区怡泰A区4栋1302室进行市场价值评估，估价时点：日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币： 单价：
元/㎡ 总价: 1113120元 (大写: 壹百壹拾壹万叁仟壹百贰拾元整
) (取整至个位) 若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。
昆明正信房地产评估公司
二、估价师声明
我们郑重声明： 1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受 到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。 3、 与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、 依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、 价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失 实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 6、 人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、 对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，我们 建议：合理使用评估价值；定期或者在住房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 注册房地产估价师（签章）：陈磊
昆明正信房地产评估公司 日
估价的假设和限制条件
估价的假设条件： 1、 市场上的买卖双方均属自愿，并且双方有足够的市场信息。 2、 有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情，进行议 价，不考虑特殊买家的额外出价。 3、 该物业估价对象可以在公开市场上自由转让，并且在此期间估价对象价值将 保持稳定。 4、 本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能 为假设前提。 5、 评估价值是在估价对象及附属设施未设立过任何抵押、担保的假设条件下成 立。 二、
估价的限制条件： 1、 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡 因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。2、 未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以 外的单位及个人提供，并且不得对外发表。 3、 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然力和其他不 可抗力对估价结论的影响，也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响，再次提醒报告使用者注意。 4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。5、 估价时点后，估价报 告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 6、 由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们均以业主提供的有关产权资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。 7、 我们仅对物业进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能 确定其有无内部缺损。 8、 我们仅对特别法定优先偿款进行调查，调查均依据委托方提供的资料，由于 受工作权限的限制，我们未对其真实性和合法性进行确认。
昆明正信房地产评估公司 日
四、地产估价结果报告
一、委托方：陈海珍 地址：昆明市盘龙区怡泰A区4栋1302室 二、估价方：昆明正信房地产评估公司 地址：云南省昆明市金碧路大德大厦 电话：0
三、估价对象概况：篇十：房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告
项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑 E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为 182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估
估价委托人：xx
房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：殷乐利（）
周莉（） 估价报告出具日期 : 二零一六年六月三十日
估价报告编号：皖xx（池）评（2016）字第号 致估价委托人函 xx： 受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。 本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用?房地产估价规范? [GB/T]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。其评估结果如下： 估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值： 评估总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)； 评估结果一览表 房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。） 估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)。评估结果一览表 特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。
安徽xx房地产评估咨询有限公司 法定代表人：
二零一六年六月三十日目
一、估价师声明 .................................................. 1 二、估价假设和限制条件 .......................................... 3 三、估价结果报告 ................................................ 3 （一）估价委托人 ............................................. 6 （二）房地产估价机构 ......................................... 6 （三）估价目的 ............................................... 6 （四）估价对象 ............................................... 7 （五）价值时点 ............................................... 7 （六）价值类型 ............................................... 8 （七）估价依据 ............................................... 8 （八）估价原则 ............................................... 9 （九）估价方法 .............................................. 10 （十）估价结果 .............................................. 11 （十一）估价人员 ............................................ 13 （十二）实地查勘期 .......................................... 13 （十三）估价作业期 .......................................... 13 （十四）估价报告使用期限 .................................... 13 （十五）估价对象变现能力分析及相关风险提示 .................. 13 四、估价技术报告 ............................................... 20 （一）实物状况描述与分析 .................................... 20 （二）权益状况描述与分析 .................................... 21 （三）区域状况描述与分析 .................................... 22 （四）市场背景描述与分析 .................................... 22 （五）最高最佳利用分析 ...................................... 22 （六）估价方法适用性分析 .................................... 29 （七）估价测算过程 .......................................... 31 （八）估价结果确定 .......................................... 44 五、附件 ................................................. 48 附件1：估价委托书及法定优先受偿款调查记录 附件2: 估价对象及可比实例位臵示意图 附件3：估价对象及可比实例照片 附件4：房地权证池字第B号、房地权池字第012599B号?房地产权证?复印件 附件5：池土国用（商品房）第230/2006号、号?国有土地使用权证?复印件 附件5：委托方身份证复印件 附件6：房地产估价机构资质证书、房地产估价机构营业执照复印件 附件7：注册房地产估价师资质证书复印件 附件8：其他资料估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准?房地产估价规范? [GB/T]和建住房?2006?8号?关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题?进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，实地查勘期为日，即本次价值时点。参加实地查勘人员有：殷乐利(注册房地产估价师)、周莉(注册房地产估价师)。 我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、本估价报告是由专业估价人员完成的，没有其他人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告未经估价机构书面同意，不得向委托方和评估报告审核部门之外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容，未经许可不得发表于任何公开媒体上；对因忽视本估价报告揭示的相关事项所引起的相关法律责任，本估价机构及估价人员不承担相应的责任。本&&篇:《》来源于:
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