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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-01 10:24 标签： 明基电竞
如何开一家成功的电竞馆――这些合同中的小“陷阱”你造吗？-媒体中心-明基电竞馆
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如何开一家成功的电竞馆――这些合同中的小“陷阱”你造吗？
明基电竞大联盟热线电话：400-999-8225QQ在线咨询：陷阱一：出租主体 & &商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。 & & & & & & & & & &
陷阱二：土地性质 & &必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。否则，商户将面临无法搬出营业执照以及非法使用房屋的风险。 & & & & & & & & & & & & & & & & 陷阱三：免租期案例：甲方同意给予乙方自场地移交之日起30天装修免租期，免租期内不计租金和物业管理费，但乙方需支付实际发生的能源费。计租日期以免租期结算次日为准。本合同所订租赁期限为3年，自场地交接日其乙方商店经营满3年为止。 分析： & &免租期实际上包含了两个概念：装修免租期和经营免租期，虽然都是免租期，但是免租的时间段是不一样的，签约中一定要注意。 &
装修免租期：经常会出现在租赁期限较长的商铺合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公或营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情形下，房东只肯免除租金，实际使用房屋产生的水费电费等还需按承租人承担。 & &经营免租期：经营免租期是指店铺正式开始营业后，出租人同意不收取营业期间的租金。这种情况一般出现在购物中心的主力店，或者出租人与承租人关系良好，处于对新店开业初期的支持行为。 &
注意：无论是装修免租期还是经营免租期都不是法律明确的概念，因此条款中一定要约定租期的起始和截止时间。案例中的租期就是从“场地交接日”开始起算，即装修免租期虽然不算租金，但是仍然算在租期内。 陷阱四：抽成租金中营业额的约定案例：乙方按商店年营业额的10%抽成向甲方支付租金，本条中的营业额应扣除17%的增值税销售税金。 分析： & &在分析计算抽成租金的时候，特别需要注意抽成租金的年营业额是除税后的营业额还是不除税后的营业额。对于承租人来说，两种计算方式实际交付的租金存在很大差异。计算方式：假设一家店铺年营业额为100万。缴纳的税种为17%的增值税。A方案：1000000*（1-17%）*10%=83000B方案：%=100000 陷阱五：装修改造 & &承租人在接手房屋后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。需要注意：一、必须事先得到房东的书面同意。二不能损害房屋主体结构，影响房屋建筑安全。三、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。四、合同期满或者提前终止时，交还房租的标准一定要约定清楚。在实际中经常遇到解约时就场地交换标准争执不下。 陷阱六：消防验收案例： & &承租人将租赁房屋装修好后申请消防验收时，因逃生楼梯不足通不过消防检查而不能开业。可是房屋本身的结构又不适合再添建逃生梯，最后房东和承租人互相推诿，酿成诉讼。 分析： & &商业地产在租赁中一般要过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记。而是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全监察。前者是业主的责任，后者是承租人的责任。 & &为了避免类似情况的发生，承租人在租赁合同签最好请专业工程人员去现场查收场地是否符合所需经营业态的工程条件。
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