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恒大世纪旅游城 这些理由 足以让你爱上这座城
五月的天，暖暖的初夏，四周都弥漫着年轻男女暖暖的爱意。爱情很奇妙，往往相爱有很多理由，爱她的调皮，爱他的体贴，爱两个人的默契.....同样，爱上一座城，也有很多理由，就如同现在，我深爱的恒大世纪旅游城就在我眼前，此刻就想告诉它那些令我执著的原因。一半天造，一半我造，自然人文兼得说到武汉恒大世纪旅游城，看过的人都知道，与其说是住宅区，不如说是旅游度假区。湖北首家省级旅游度假区——红莲湖旅游度假区，保留了最原汁原味的自然生态面貌，拥有着不可复制的自然资源优势，而恒大世纪旅游城就坐落在万亩红莲湖畔，湖岸线绵延6公里的私家湖岸线，一片自然风光，赏心悦目。很多人流连于苏州园林的古典美，在恒大世纪旅游城，外有万亩红莲湖，内还有百万方的皇家园林，可供休憩的公园和林荫小道，建筑藏匿其间，你同样能感受到那种江南风韵的优雅与美。华师附属恒大国际学校，优质教育恒大世纪旅游城内最大的特色，除了无懈可击的生态优势，成熟健全的教育体系也不得不说，在这里，家长再也不用担心孩子的学习问题。新引进的华师附属恒大国际学校，也在此落地了，并且即将开学，社区内的孩子享有优先入学权。成熟教育体系，国际一流的教育方式和文化氛围，这是恒大兑现的承诺，在这里，孩子专心，学校用心，家长安心。恒大金碧物业，英式管家服务恒大金碧物业，拥有一级物业管理资质。秉承集团标准化运营模式，凭借其一贯的创新精神、专业化管理、规范化运作等优势，不断升级“精品物业管理标准”，先后荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“全国物业管理综合实力百强企业”等荣誉称号。恒大金碧物业堪称英式管家服务的代表，金碧物业拥有一支近15000人的年轻化、高学历、高素质的管理骨干和专业技术队伍，24小时待命，专注为业主带来360°贴心服务。加上畅游社区各区之间的巴士，对于恒大世纪旅游城的业主来说，一个美好的栖息之所再加上安全、周到、和谐、温馨的生活氛围，那种精致的幸福感觉直达心底，在生活的方方面面都能体会到无与伦比的尊崇感受。爱恒大的理由远远不止这些，随着时间的推移，恒大世纪旅游城会越发越有味道，会被越来越多的人们喜爱。恒大世纪旅游城，全国8折大优惠，约50-159㎡光谷湖景精装房，总价22万起，最高送23万全房豪装，再送2万元品牌家居。恒大世纪旅游城郑重承诺：无理由退房。选择品牌房企，购买放心品质房，热线：-17036
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路线选择:定制路线
红莲湖高尔夫国际社区位于鄂州市红莲湖旅游度假区由中国宝安集团湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司开发，项目总占地面积为153410平方米，建筑面积为100000平方米，绿化率45%，户型主要为别墅。首创城市中心全家庭优配解决方案，只为城市主流人群构建“乐于居住的家”。
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分析师评测
30000元/㎡
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土拍回顾(2.16):恒大10.58亿青山拿地 多宗地遭抢
　　日11时50分，随着金银湖地块的成交，当日武汉挂牌的8宗地块全部拍卖完毕。其中3宗地块竞价，5地块底价成交，总成交金额28.6545亿。恒大10.58亿获青山工业二路地块，金银湖地块遭153次出价、长达两个半小时的疯抢。业内人士认为，作为农历新年前的最后一次土拍，看点不少：首先，从现在越来越细致的供地规划条件可以看出，政府供地带有明显的倾向性。第二，从青山这宗商住用地的竞买人及竞价激烈程度可以看出，武汉主城区的供地严重稀缺，地价上涨压力大。　　以下为土拍直播：网上挂牌的4宗地块情况（截图时间：9:10）　　上午9:30分，8宗地块将分别在网上及现场进行拍卖。网传现场挂牌的青山工业二路地块有包括恒大在内的多家企业对该地块虎视眈眈。到9:10分，网上挂牌的4宗地块，位于姑嫂树村长港路的限价房地块和位于金银湖环湖西路东的商住地块有多家企业报价，另2宗汉阳的限价房用地仅有一家报价。　　以下为现场拍卖地块情况：土拍现场成交情况土拍现场成交情况　　经过现场多家房企的激烈争抢，青山工业二路P（号地块最终还是被恒大拿下，成交价105800万，楼面地价4258元/㎡。　　洪山区珞狮北路61号的P(号地块被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司底价拿下，成交价2.8亿。根据规划，该地块要求必须与珞狮北路3号地块一并开发。湖北中信鑫鑫置业开发有限公司正是珞狮北路3号地块的所有人。珞狮北路3号地块净用地面积2140㎡，容积率4，于2010年被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司以5060万的价格拿下，为商务金融用地。该开发商曾开发千家鑫苑、长鑫家园等拆迁还建项目。　　以下为网上拍卖地块情况：P(号地块竞价情况　　9:34分，汉阳2宗限价房用地底价成交。位于江汉区姑嫂树村长港路的P(号地块有2家报价，目前正在竞价期，每次加价100万。到9:40,双方已报价47次，竞价非常激烈。P(号地块竞价情况　　9:51分，位于东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南的P(号地块有4家报价，目前正在竞价期，每次加价200万。到9:52,双方已报价13次。　　09时56分，经过64次竞价之后，P(号地块被自然人黄雪竹获得，成交价17900.0万元，溢价54.31%，楼面地价3418元/㎡。P(号地块仍在竞价，到10:07，已出价32次,最高报价46045万。资料显示，黄雪竹为武汉永福顺投资有限公司及武汉恒泰和房地产营销策划有限公司法人。这两家公司均成立于2014年11月。　　10:24，P(号地块仍在竞价，已出价72次，最开始有4家房企参与竞拍，现在仅剩2家积极争抢。　　10:51，P(号地块仍在竞价中，竞价次数115次，最高报价68245万，已溢价71.28%。　　11时50分，经过两个多小时的激烈竞拍后，位于东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南的P(号地块终于被武汉兴达联置业有限公司拿下，成交价94845.0万元，楼面地价3772元/㎡。溢价138.03%。资料显示，武汉兴达联置业有限公司法人为裴笑筝，而裴笑筝是南国置业前董事兼总经理，2012年底辞职。　　据了解，裴笑筝名下还注册有武汉兴业联置业有限公司、武汉恒业联置业有限公司、武汉捷业房地产开发有限公司。其中武汉兴业联置业有限公司开发了雄楚春天项目、金银湖项目、荆门恒业城市广场等。武汉恒业联置业有限公司在荆门开发了荆门大家装项目。
地块编号位置净用地面积（㎡）容积率用地性质成交价格（万）楼面地价（元/㎡）竞得单位
P（号洪山区珞狮北路61号63205.44住宅、商服28000&8140&湖北中信鑫鑫置业开发有限公司
P（号青山区工业二路与冶金大道交汇处753003.3住宅、公园与绿地105800&4258&恒大&
P（号黄陂区横店幸福工业园内，横天路以南2257.160.3商服（加油加气站）&4506646&中石油&
P（号黄陂区滠口街许庙村，庆云路与天宇路交叉口西南3102.50.35商服（加油加气站）&7506907&中石油&
汉阳区琴台大道以南，知音东路以东
武汉工控资源有限公司
汉阳区汉阳大道以北，五琴路以东
住宅、商服
武汉市轨道交通建设有限公司
江汉区姑嫂树村长港路
住宅、轨道交通
东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南
住宅、商服
武汉兴达联置业有限公司&　　（本次土拍结束）　　以下为今日土拍地块详情：2月16日土拍地块情况　　2月16日，武汉市将举行马年最后一次土地拍卖，挂牌拍卖8宗地块。其中4宗现场挂牌，4宗网上挂牌。位于洪山区珞狮北路61号的商住地块挂牌，起拍楼面地价约8140元/㎡，标志着洪山核心区旧城改造正式拉开帷幕，青山工业二路一地块引多家房企竞价，此外还有汉阳、江汉、东西湖等多宗优质地块出让。　　青山工业二路地块8.46亿出让P(号地块区位图　　青山编号为P(号、性质为住宅、公园与绿地的地块出让，该地块位于青山区工业二路与冶金大道交汇处，净用地面积75300㎡，最高容积率不大于3.3，起拍价8.46亿，起拍楼面地价3405元/㎡。此前青山片区的地王为P (青山杨春湖地块，由中铁四院集团房地产开发有限公司竞得，楼面地价为3525元/㎡。P(号地块规划图　　根据青山区人民政府意见，地块成交后，该项目普通商品住房须建设为精装房，主次卧、客厅、餐厅等房间地面、墙面、天花板，卫生间和厨房洁具等全部安装完成;并配建建筑规模不低于2000平方米的会所，会所内应包含室内恒温游泳池、台球室、健身房、琴房以及西餐厅等设施。　　据业内人士透露，恒大、中冶、招商、中水电以及平安不动产等企业都想拿到该地块。　　跟据规划，地块内需配建不少于9班的幼儿园，用地面积为3780平方米，建成后将其用地及产权无偿移交给所在区教育行政部门。此外，该地块内应按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。　　2014年，青山新增供应量约83.66万方，供应量同比剧增822.71%。但伴随着大量的供应量，市场相对去化速率依旧较弱，截止到12月，市场累计供销比为1.62，库存压力剧增。2014年区域整体市场均价约9311元/㎡，同比涨幅7.35%。该地块周边项目有（均价13000元/㎡）、（均价8400元/㎡）等。　　武汉大学旁商住地块2.8亿起拍 & 起拍楼面地价8140元/㎡P(号地块区位图　　P(号地块位于洪山区珞狮北路61号，规划净用地面积为6320㎡，最大建筑面积34399㎡，商住混合用地。其中，居住建筑面积为17452㎡，商业服务业设施建筑面积为16947㎡，容积率约5.44。项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，并应按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。　　项目建成后，洪山区土地整理储备中心以市场评估价11000元/㎡的价格回购住宅10045.64㎡，以市场评估价26500元/㎡的价格回购商业3408.43㎡，用于该地块范围内被征收人的安置补偿，竞得人应于日前交付回购房屋。　　也就是说，洪山区拆迁了该片区域，然后将地块卖给开发商，由开发商投资建设商品房及配套商业，然后政府回购大部分住宅及部分商业，用于拆迁安置被拆迁户，大概就是下面这个样子：　　政府拆迁→政府卖地→开发商买地→开发建设→政府回购→政府安置P(号地块规划要求　　此外，根据规划，该地块要求必须与珞狮北路3号地块一并开发。据了解，珞狮北路3号地块净用地面积2140㎡，容积率4，于2010年被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司以5060万的价格拿下，为商务金融用地。该开发商曾开发千家鑫苑、长鑫家园等拆迁还建项目。　　湖北中信鑫鑫置业开发有限公司同意将珞狮北路3号地块交由61号地块竞得人并宗开发，由洪山区土地整理储备中心协调监督并主持签订并宗开发协议。项目建成后，竞得人须按照建安成本向湖北中信鑫鑫置业提供商业服务用房8260㎡(其中：一至三层商业门面房4131㎡，四层以上公建用房4129㎡)。　　该地块位于街道口核心商圈，近年内几乎没有地块出让，最近的项目为，目前均价18500元/㎡。不过随着洪山区旧城改造序幕的拉开，将会有一大波优质地块面世。年，洪山区初步确定的旧城改造项目有40多个，涉及的土地面积达到3000亩，拆迁房屋160万方以上，动迁居民15000户以上。其中包括街道口棚户区、卓刀泉村等核心区域的优质城中村地块。网传街道口人信汇效果图　　日，湖北鄂旅投人信置业有限公司与洪山区政府签订了《街道口片棚户区改造项目合作框架协议》。项目位于珞狮南路——零三路——石牌岭路片区，占地近14万 ㎡，总建筑面积约90万㎡，集居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等复合功能为一体。未来，在这片棚户区上将崛起五星级酒店、5A级写字楼和商业步行街等现代化建筑和设施，湖北鄂旅投人信置业将在该片区内打造街道口人信汇文化综合体产品线。　　3宗限价房地块出让 房屋最高售价6980元/㎡　　此次土拍，还有3宗限价房地块挂牌。其中汉阳2宗，江汉区1宗。P(号地块位于汉阳区琴台大道以南，知音东路以东，规划净用地面积6044平方米，最大建筑面积不大于1.8万平方米，容积率3.0。　　该地块 “限房价、限房型、限工期、限销售对象”，定向用于地铁3号线被征收户，建设工期为24个月(自地块成交之日起计算)。该项目可建限价房套数为260套，房屋最高销售价格为6980元/㎡。　　P(号位于汉阳区汉阳大道以北，五琴路以东，净用地面积24200㎡，总建筑面积不超过106200㎡，其中限价商品房面积为94300㎡，商业建筑面积为11900㎡。　　该地块居住部分也是四限用地，定向用于轨道交通4号线二期汉阳区段的拆迁户，建设工期为24个月。该项目可建限价房套数为975套，房屋最高销售价格为5800元/㎡。　　P(号地块位于江汉区姑嫂树村长港路，规划净用地面积为15870㎡，规划用地性质为居住用地、轨道交通用地，建筑面积不大于52350㎡。该地块定向用于南航飞行员等专业技术人员和高级管理人员，建设工期为24个月，该项目可建限价房套数为528套，房屋最高销售价格为6500元/㎡。　　上述三宗地块均应按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。2月26日土拍地块情况　　另据了解，春节过后，农历正月初八(2月26日)，武汉市还将挂牌拍卖4宗优质地块，总起拍价超53.5亿，其中就包括洪山卓刀泉村的3宗城中村地块。
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