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李蒙 姜旭彬
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2016201610月
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved防城港的传销又升级了，利用买房考察一日游做幌子，为什么没有人管呢_百度知道桂林地产网QQ群
桂林地产网①群：
广西：游客“看房一日游”遭遇多种骗局
两年前兴起一直高烧不退的防城港“看房一日游”，如今正吞下自己酿的苦果：各种退房纠纷不断；一些非法中介团体拿旅游做幌子，组织外地游客看房、买房，活动中却违规、变相收取费用。
　　两年前兴起且一直高烧不退的防城港&看房一日游&，如今正吞下自己酿的苦果：各种退房纠纷不断；一些非法中介团体拿旅游做幌子，组织外地游客看房、买房，活动中却违规、变相收取费用，灌输&资本运作&等新型诈骗理念，引诱外地游客买房，出现问题后却无力收拾&残局&。近日，记者通过深入调查，揭露&一日游&本质及购房中可能遭遇的陷阱，为购房者提供参考，也希望有关部门引导、规范&一日游&活动，加大对违法行为的打击力度，完善监管制度，建立健康的房地产销售市场秩序。
　　近期，防城港市有关部门接到不少购房者的退房投诉，而这些购房者都有一个共同经历：在朋友介绍和陪同下，参加了&看房一日游&，随后买房投资。在察觉被骗后，购房者要求退房、退款，但都遭到拒绝。有关部门介入调查后表示，不少房地产企业在未取得预售证的情况下，与非法中介勾结组织&看房团&，售楼过程中出现不明码标价、虚假宣传、收取&避税款&以及价格欺骗等行为，给当地房地产市场的健康发展蒙上了阴影。
　　购房合同是空白 要求承诺&不退房&
　　6月初，南京人戴先生受朋友之邀到南宁&做生意&，但对方却带着他四处&听课&，最后还带他参加了防城港&一日游&。不过，这次旅行一个景区都没进，却进了两个售楼部&考察&。
　　在防城港，经&导游&和朋友轮番游说，戴先生在该市中央商务区以6600元/平方米的&内部价&，买下了一套面积为190平方米的写字楼。随后，他交了5万元定金，并与销售公司签了一份购房合同，还在对方要求下，写了一份&不退房&的承诺书。
　　戴先生说，他买房后，朋友也不再挽留他，而是让他回南京&带亲朋好友来北部湾发展&。回家后，他向一名朋友说起这番遭遇，对方提醒他可能上当了。戴先生一听慌了神，拿出购房合同仔细阅读，发现合同中只有购房价格以及交款方式，其余一片空白；而与他签合同的广西&润投资发展有限公司，并不是楼盘的开发商。
　　随后，戴先生向该公司提出退房，但未能如愿。8月初，他向防城港市有关部门投诉，经协调，公司方返还了5万元定金。
　　莫名其妙&避税款& 交时容易退时难
　　2012年8月，朱女士受一名云南老乡之邀到北海旅游，对方带她结识了一名房地产中介人员。几天后，这名中介介绍她免费参加防城港&一日游&。
　　在防城港，朱女士同样进了几个楼盘看房。在&导游&和售楼人员的鼓动下，她连楼盘是否有预售证都没来得及细问，便当即刷卡交付了5万元定金，买下一套&还在图纸上&的房子。
　　朱女士说，当时中介称，防城港投资潜力大，政府正在进行调控，购房者需交很高的税费，&售楼部可在购房合同上降低单价，例如实际成交价为5000元/平方米，合同只写4000元/平方米，以此少交税费；待交完房款后，这笔&避税款&会返回。&
　　回到云南后，朱女士先后两次向中介所在公司交款19万元，其中9万元作为&避税款&，打到了该公司一名会计的个人账户。两年过去，朱女士买的房子一直没有见影。今年8月10日，朱女士特地从云南赶到北海寻找这名中介，却发现对方已联系不上，而其所在的中介公司早也已关门。她赶到售楼部要求退房、退钱，对方却称他们根本没收到&避税款&，更不同意退房。
　　8月12日，朱女士夫妇来到防城港市住房保障与房产管理局投诉。工作人员表示，&避税款&是非法中介捏造出来的，目的在于变相抬高房价，他们会尽量协调房地产公司退回房款，但9万元&避税款&却只能找中介公司所在地的工商或公安部门处理。
　　听到这样的答复，朱女士夫妇显得很失落：&对方公司都不存在了，想要回钱恐怕比登天还难！&
　　退房数量激增 折射&一日游&乱象
　　&现在处理退房投诉都忙不过来。&8月11日上午，在防城港市住房保障和房产管理局，一名工作人员如此&抱怨&。记者在该局采访的一个小时内，这名工作人员就收到两份快递，都是外地购房者寄来的退房投诉材料。除了快递邮寄来的材料，他每天还会接到好几个要求退房的投诉电话。
　　这名工作人员表示，一切都源于两年前在防城港泛滥的&看房一日游&。
　　&&不少开发商违规操作，在取得商品房预售证之前，就联合一些没有资质的中介公司进行炒作、销售，出现不明码标价、虚假宣传、收取&避税款&以及价格欺骗等行为。&该工作人员称，很多中介公司都以高于市场的价格向&一日游&游客推销房屋，高出来的部分则以&避税款&名义进入自己的腰包，给日后纠纷埋下伏笔。
　　防城港市工商局反不正当竞争执法科有关负责人表示，从该局接到的房产类投诉和反映情况看，外地人买房遇到的乱象较多：&他们不懂行情，在夸大事实的虚假宣传下，很容易作出买房决定。&一些房产中介也嗅到了其中的&商机&，四处拉外地人组团来投资，以高出市场价数百元甚至一倍的价格卖房&&其原因在于，相比其他大城市而言，防城港的房价的确太低。
　　因此，在&一日游&组织团队的&忽悠&下，不少人一次买下数套房作为投资。而这些购房者往往只跟团看了&指定&楼盘，没法&货比三家&，一旦发现价格高了或被多收钱款，就会要求退房。
　　防城港房管部门有关数据显示，近年来，在所销售的商品房中，外省购房者所占比例逐年提高：从2012年的30%左右，上升至2014年前5个月的75%。据了解，这些外地购房者往往经朋友介绍前来投资，一旦某位购房者出现问题，往往会涉及小群体，对房地产市场造成了恶劣的影响。
　　不看风景只谈&钱景&
　　8月12日早上，记者来到位于南宁市一个小区内的这家中介公司，只见路边一辆大巴车上已坐了30多名游客，每人脖子上都挂着&商务考察证&，他们操着各地方言，显得兴致勃勃。两名女&导游&站在司机旁边，拿着话筒轮番上阵，但给大家讲解的不是风景，而是北部湾的发展机遇：在深圳、上海、天津滨海新区之后，广西北部湾经济区要打造成为中国经济新一极；机会只属于胆大的人，钱就在地上，看你捡不捡&&
　　一路上，&导游&对高速公路、广告牌、大型公共建筑甚至是路灯造型、灯柱颜色都进行了联想解读，但未带游客到任何景区，却带着游客来到了防城港市政广场前的海洋文化公园。记者看到，路边停了七八辆旅游大巴车，&一日游&团队一拨接一拨地赶来参观，&导游&都激情四射，拿着高音喇叭大声宣讲：&防城港遍地都是黄金&&&、&在防城港买房，20个国家免签&&&、&防城港有9条高铁、有投资1000亿元的国际影视基地、有梦幻北部湾海上实景演出&&&
　　&老带新&反复游说买房
　　一番离谱的宣传后，&导游&先后带着游客来到华美立家、防城港中央商务区CBD（北区）两个楼盘的售楼部。售楼部外，停放着多辆外地牌照的大巴车，不断有游客进出。在售楼部内，销售人员站在规划图、沙盘前，向游客讲解楼盘优势、增值前景，并&一对一&地为意向购房者勾画&发展空间&：10年之后，你的房产能增值一倍！
　　&&现在都是内部价，再不买会后悔死的。&一名销售人员向游客介绍，防城港市中心区住宅楼盘均价已达到5500元/平方米，写字楼均价为8000元/平方米，而该楼盘面向&一日游&团队会推出优惠价，分别为4700元/平方米和7400元/平方米，&不过，不能按揭贷款，除首付50%房款外，余款要在一年内分两次付清。&
　　一名来自河北承德的女子被说得心动，向旁边的男子征求意见，原来双方是亲戚。&我前两天来还是4500元/平方米，才两天就涨了200元，你说该不该买？&这名男子也帮着销售人员反复游说，最终女子当场达成购房意向。
　　看到记者坐在一旁&很有兴趣&，这名男子主动靠上前：&你看我姐都买了，你要不要也买一套。&男子称，他已带了好几个亲戚来买房，起初大家都以为他是骗子，&现在都感谢我&。
　　临离开售楼部，一名售楼人员向南国早报记者透露，&一日游&已成看房主力，每天有七八批前来，而周末人更多。他透露，记者所在的团，已有3人达成购房意向，售出两套写字楼，一套住宅。
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