香港制作首个巨型邮票拼图
摘要：香港邮政３０日宣告，为庆祝香港邮政署营运基金成立１０周年，以旧邮票制作的巨型邮票拼图诞生。
香港邮政署署长蒋任宏说，这个长６．４５米、宽３．９７米的巨型邮票拼图，很可能是世界上以用过的邮票拼成的最大邮票拼图，香港邮政稍后将申请将此项纪录列入吉尼斯世界纪录大全。
这是首次利用邮政员工及海外邮政机构…
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　　香港邮政３０日宣告，为庆祝香港邮政署营运基金成立１０周年，以旧邮票制作的巨型邮票拼图诞生。 　　香港邮政署署长蒋任宏说，这个长６．４５米、宽３．９７米的巨型邮票拼图，很可能是世界上以用过的邮票拼成的最大邮票拼图，香港邮政稍后将申请将此项纪录列入吉尼斯世界纪录大全。 　　这是首次利用邮政员工及海外邮政机构捐赠的邮票，拼出以香港的外貌轮廓为内容的邮票拼图。拼图从一年前开始构思，３０日傍晚，由香港特区行政长官曾荫权和邮政署长蒋任宏在营运基金１０周年庆祝酒会上合作将最后一块拼图贴上，宣告正式完成。 　　　１９９５年，香港邮政开始以营运基金模式运作，财政上高度自主，自负盈亏，用商业手法经营邮政业务。１０年来，当时政府提供的９亿港元贷款已经还清，且上缴政府的股息、税项、贷款利息等已超过原来营运基金资本的２１亿港元。
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华盛顿城市中心项目
项目，位于首都华盛顿的核心区域、距白宫及国会大厦仅几分钟路程（分别为800米及2000米），是卡塔尔皇室主权基金及全球第二大开发商汉斯公司共同投资的大型综合开发项目&城市中心&之第一期（City Center DC），占投资额97%以上的股权资金已全部到位，工程已经于2011年4月4日动工，并保证于2013年9月完成。华府区域中心为幸运的EB-5投资者争取到46个珍贵名额，不仅有可观的投资回报，并且人均创造70个就业机会，将确保每一位投资者获得永久绿卡，更能以友情价购买一套邻近白宫的豪华公寓，真正机会难得！
&Y华盛顿核心区的最后一块开发用地，距白宫及国会大厦仅几分钟路程
&Y项目为每位EB-5投资者创造70个就业机会，是获得永久绿卡的有力保障
&YEB-5融资比例不到3%，卡塔尔皇室主权基金及开发商的股权资金已全部到位
&Y项目已经于2011年4月4日动工，开发商与承建商保证于2013年9月完成
&Y发挥基金的多元化投资优势，使风险降至最低并提供安全可靠的退出机制
&Y投资者将分享12~15%基金年收益之6成，超过EB-5申请的所有费用
美国首都华盛顿
年人均收入为40846美元（纽约市30337美元，芝加哥26800美元），约30%的人口是联邦政府雇员，享受稳定的高薪收入；为应对金融海啸而推行的财政扩张政策，首都居民是最大的受惠者，2010年华盛顿的GDP为1030亿美元，大都会区更达到4250亿美元，超过了美国许多州的全年GDP（南达科他州398亿，爱达荷州550亿，夏威夷州670亿）；华盛顿也是一个奢华的现代都市，首都是政治权力中心，这里汇聚了全球智囊和商业精英，代表各大企业、利益团体及政治势力的咨询机构、政客律师均在此活动，还有大批依靠政府合同（尤其是五角大楼）经营的公司，世界各国的外交机构及商务部门、国际组织也云集于此，因此商业活动非常活跃；华盛顿还是各国游客的旅游圣地，因此其经济能长期保持平稳增长，年增长率为29.9%，全美名列前茅。作为世界上第一个经精心规划而建设的首都，华盛顿的城市布局设计得非常整齐，以国会大厦和白宫为中心向外扩展的街道，结合林荫绿地，形成了放射状和方格形相结合的整齐划一的棋盘形道路系统；自1800年建都至今，200多年来城市建设受到严格监控，虽然大都市区已扩展至马里兰州和弗吉尼亚州，但位于白宫和国会大厦之间集中了主要联邦机构和商业区的&联邦三角&（Federal Triangle）是城市核心区，当位于最精华区域的本项目于2011年4月4日动工时，华盛顿市长Vincent Gray认为&城市中心&是&哥伦比亚特区历史上最重要的项目之一&并完成了&华盛顿市中心的最后一块拼图&，项目受到了全美各大媒体广泛报道。
城市中心项目
街及纽约大道、第9至第11街之间的梯形区域内，项目第一期由17187平方米高档购物中心、48310平方米甲级办公楼、674套豪华公寓、1570车位的地下停车场、1858平方米广场及2694平方米公园组成。城市中心项目由卡塔尔皇室主权基金投资7亿美元，汉斯公司与Archstone公司组成的开发商投资5250万美元，项目为100%股权资金，无需银行贷款，也没有其他融资；2300万美元的EB-5资金将通过华府就业基金投入项目，约占投资额的2.97%；项目将为46位投资者创造3202个就业机会，每位投资者可分配到70个就业机会，是EB-5需求的7倍，将确保获得永久绿卡。&
华府就业基金
区域中心，华府就业基金是移民局批准的EB-5投资移民基金；华府基金主要投资于首都地区的优质地产项目，基金由经验丰富的投资专家管理，通过不断寻找最优质和有吸引力的投资机会，将成功的商业运营模式应用于多个投资项目；这种多元化、高品质的投资策略能帮助投资者创造更多就业机会，同时降低投资风险及保证本金回收，并使收益最大化。华府基金的合作伙伴分别是：汇丰银行为华府基金提供监管代理和基金受托服务（），伍德菲尔德资产管理公司提供独立的基金管理和投资报告服务（），毕马威会计事务所为基金及其投资者提供独立的基金审计和税务报告（）；华府基金网站提供安全的互联网接入，以便投资者可以监管其基金24/7的投资表现，基金管理团队在以往的投资中有良好业绩，证明给投资者带来超过15%的回报。EB-5投资款为50万美元，投资期5年，投资期满所有投资者将从基金得到退款；项目进入稳定期后（2014年），预期每年有12~15%的回报，这将实现投资者与基金经理分享利润的双赢局面：投资者得到按季支付净收益的60%，基金经理得到另外的40%。
永久绿卡的保障
&Y本项目为100%股权资金，无需银行贷款，也没有其他融资；卡塔尔主权基金及开发商投资共7.525亿美元已全部到位，是没有任何债务，资金得到保障的EB-5项目。
&Y凭借独一无二的选址优势和强劲市场需求，项目将有稳定租金收入及健康现金流，华府基金拥有良好的盈利前景，EB-5的资金安全将有充分保障。
&Y华府基金的多元化、高品质投资策略将使投资风险降至最低，EB-5资金拥有整个华府基金的现金担保，双重保障将最大程度地降低EB-5的资金风险。
&Y基金净值高度透明，EB-5投资者能够在华府就业基金的网站查询每日更新的基金盈利状况，实现对个人投资资产的随时了解。
&Y灵活多样的退出机制将保障EB-5资金的按时返还：向开发商出售股权、取得金融机构再融资、向第三方出售物业产权、以税收增量融资（TIF）向政府出售股权、在公开或非公开市场交易基金等。
资金安全的保障
&Y城市中心项目第一期投资额为7.755亿美元，97%以上的股权资金已全部到位，工程已经于2011年4月4日动工，并正在按计划建设中。
&Y开发商汉斯公司和Archstone公司皆为实力雄厚的地产界翘楚，由Clark 和 Smoot合组的建筑公司为项目承建商，Clark已有106年历史，Smoot也已成立66年，均在建筑界声誉卓著。开发商及承建商已提供按时按预算竣工保证，将确保工程于2013年9月完成。（）
&Y项目完成将创造1492个直接就业机会，623个间接就业机会及1087个关联就业机会；根据EB-5法案要求，46位投资者需要创造460个就业机会，本项目共创造3202个就业机会，是EB-5需求的7倍，因此将确保每位投资者都成功获得永久绿卡。
&Y项目代表律师罗伯特&戴维恩（Robert Divine）不仅是最著名的EB-5移民律师之一，并于2004年7月至2006年11月期间担任美国移民局首席顾问及代理局长，熟知移民局审案惯例和作业程序，是投资者移民申请获得成功的信心保证。
华府就业基金(华府区域中心)
华府就业基金（）由迈克尔&谢尔斯先生（Michael R. Sears）等设立并管理，是专业房地产投资顾问管理公司；根据美国移民局1993年拨款法案第610 条款，华府基金于2005年11月25日被指定为&区域中心&，在华盛顿地区参与EB-5投资移民项目，包括华盛顿特区、弗吉尼亚和马里兰州的4个相邻县市。华府基金的主要任务是在华盛顿地区投资优质地产项目、创造新的就业机会及刺激经济发展；2009年3月，移民局再次审阅和批准了华府区域中心的商业计划及华府就业基金I有限责任公司的相关文件。
华府基金主导的房地产基金，旨在对单一或多个新开发地产项目进行直接或间接投资；基金发售给参与EB-5计划的外国投资者，基金的目标是在华盛顿地区投资多元化综合开发项目，以获得具吸引力的风险调整回报率，并给符合条件的投资者提供申请移民的机会；当申请获移民局批准，投资者将获得永久居留签证（绿卡）。华府基金投资的地产项目由基金经理&全球资本市场顾问有限公司（GCMA）进行筛选，所有被选中的符合基金核心投资目标的项目，必须由拥有丰富经验及资源的专业开发团队经成功构思、设计、融资、建设的优质地产项目。华府基金是移民局指定的区域中心，符合资格的基金投资包括商业、住宅、工业、酒店、体育设施及其基础设施的开发项目或多用途综合项目。GCMA已在华盛顿地区选定了一些符合其核心目标的投资项目，顺利完工后将提供充裕就业机会及可观投资收益，让投资者通过华府基金以满足EB-5移民需求。
核心投资目标
华府基金的目标是对优质地产投资组合配置资金，以实现在投资市场内提供更高回报率的同时也能满足四个核心要求：（1）在移民局指定的区域内进行投资，以创造超过EB-5法案要求的就业机会；（2）仅投资于预期达到或超过目标回报率的项目以提升价值；（3）为投资者提供申请EB-5投资移民的详细资料及支持文件；（4）通过寻求在华盛顿地区投资或与经验丰富的开发商合作投资新项目以实现这些目标。
GCMA拥有先进的投资管理方法严格筛选投资项目，将投资收益最大化，并最大限度降低投资风险；这种投资策略将使投资更灵活多样化，追求最具吸引力的风险调整后的投资机会以实现核心目标：达到或超过EB- 5法案的要求，视经济环境的变化做投资决定。这一战略的关键要素包括：（1）在华盛顿地区按照资产类型和风险回报状况构建多元化的投资组合;（2）拥有坚实的社会支持和强大的市场可行性研究能力，关注优质项目投资机会;（3）与经验丰富的商业伙伴合作开发项目；（4）GCMA管理团队参与投资全过程；（5）与政府、社区及地产界保持良好关系以实现投资目标。
卡塔尔主权基金
卡塔尔投资局（）是卡塔尔政府于2005年成立的主权基金，资金来源为卡塔尔政府的石油和天然气收入；为了减少对石油收入的过分依赖，卡塔尔投资局重点投资美国、欧洲、亚太市场及本国境内的非能源行业；卡塔尔投资局下设卡塔尔迪拉房地产投资公司（Qatari Diar Real Estate Investment Company）专注于全球地产领域的投资。
卡塔尔投资局掌握超过850亿美元的资产，通过多样化的资产投资组合极大地加强了该国的经济发展；卡塔尔政府拥有超过三十年的海外投资历史，其不断增长的长期战略投资组合对于该国巨大的自然资源财富进行了有效补充；卡塔尔的目标是要建成一个重要的财务和投资管理的国际中心，这也是其政府、人民和主权基金的共同愿景。
卡塔尔投资局总部设在多哈，拥有代表全球最高水平的投资架构；作为世界级的投资者，卡塔尔投资局严格坚守金融和商业规则，在不同类别的投资中都有着优良记录，包括上市公司证券、物业、另类资产以及在所有主要资本市场和新兴市场的私有股权。2011年随着大型石油天然气开采项目的完成，卡塔尔预计出口7700万吨液化天然气（LNG），是世界上最大的LNG出口国。卡塔尔的GDP已从1995年的80亿美元暴增至去年的1730亿美元，年均增长率超过10%，人均GDP近10万美元，高居全球榜首。
2011年8月卡塔尔迪拉房地产投资公司在竞标中联手一家英国开发公司击败了和记黄埔和威康信托基金，取得伦敦2012年奥运会的奥运村开发权，卡塔尔投资局将投资5.57亿英镑于此项目，约合9.06亿美元。
项目开发商
汉斯公司是全球第二大地产开发商，至今已有55年历史，总部设在德州休斯顿，并在18个国家设有分支机构，在美国的63个城市设有办事处；汉斯公司拥有丰富的大型城市商业地产开发经验，其投资、开发及管理的1145个大型楼宇及城市综合体项目遍布全球100多个城市，其中包括著名的休斯顿地标建筑Williams Tower和Pennzoil Place、巴黎地标建筑EDF Tower和墨西哥城地标建筑Del Bosque，总建筑面积达2300 多万平方米，旗下管理的资产规模达到234亿美元，在全球地产业界享有崇高声誉；该公司在北京的项目有：万国公寓、现代汽车大厦、公园大道等；在上海的项目有：21世纪大厦、怡水豪庭、加州水郡等。()
Archstone公司是美国第二大公寓住宅投资信托公司，总部设在科罗拉多州恩格尔伍德。Archstone主要投资中高端住宅，是市场领导者和业界领袖，旗下拥有的高级公寓遍及纽约、华盛顿、旧金山、波士顿、洛杉矶、西雅图等城市；截止2011年，该公司在欧美市场拥有或入股436栋住宅大楼，总计77,084 套公寓。()
区域中心代表律师
华府区域中心特聘著名移民律师罗伯特&戴维恩（Robert C. Divine）担任法律顾问(/robert-c-divine),负责华府基金和城市中心项目的法律文件之设计、组织、整理、申报以及EB-5投资者申请I-526全部投资文件的整理和确认；戴维恩律师以其高超的专业水准、丰富的从业经验，及其对移民局审案惯例和作业程序的熟知，可帮助华府基金和城市中心项目投资者的移民申请最大程度地获得成功。
戴维恩律师在美国法律界颇有建树而且是家喻户晓的风云人物，拥有24年移民法律从业经验；2004年7月至2006年11月，戴维恩律师被美国总统任命为移民局总顾问（Chief Counsel）；2005年7月至2006年7月，他先后担任美国移民局代理副局长和代理局长，引领移民局进行一系列改革，验证并增强了电子身份验证系统的可操作性，也为增加法规的透明度做出了贡献。戴维恩律师是美国移民律师协会EB-5委员会成员和&投资美国协会&（一个区域中心的协会组织）副总裁。
戴维恩律师还是《移民法实务》（Immigration Practice）一书的撰写人。随着移民法的不断变化，这部1600页的移民法巨著不断被再版，涵盖了美国历年移民法和实务变迁的全面内容，此书已成为美国移民律师的必读书和从业指南。1995年以来，他一直在移民法领域被《美国最佳律师》收录在列，并被国际著名权威律师评级机构Martindale-Hubbell，授予律师界的最高荣誉：AV& Preeminent& Peer Review Rated 5.0/5.0。只要在Google输入Robert C. Divine，他在美国法律界的赫赫名声立刻让人大开眼界。
迈克尔&谢尔斯先生（Michael R. Sears）（）是华府基金的创始人之一，也是全球资本市场顾问管理有限公司（GCMA）的创始人、管理者和基金经理，在地产开发及金融领域拥有超过35年的丰富经验；谢尔斯先生已运作了多个国内及国际投资案和企业，并为政府和政府资助企业提供财务咨询和投资管理；他曾任职银行和开发咨询业的高级管理人员，他的投资、融资和开发经验包括城市综合地产、酒店服务、体育设施及娱乐业。
2006年1月前，谢尔斯先生是GMAC纽约市和华盛顿特区办事处的董事总经理，他在多元化房地产交易中发起并管理了数十亿美元的商业贷款和股本投资，他与私人投资者、机构投资者、贷款人以及国内外政府密切合作，在华盛顿的商业金融项目，包括华盛顿国家职业棒球体育场、画廊广场以及时代华纳中心的融资，还有2001年在纽约发售的首批商业抵押贷款。
1998年前，谢尔斯先生任职华盛顿特区贝尔斯登投行办事处经理，1992年在贝尔斯登开始他的职业生涯，期间他全面参与了全国商业抵押贷款、证券和市政债券的组织架构及销售，并向美国商业抵押贷款银行家提供资产管理服务。谢尔斯先生在贝尔斯登负责公司的首个商业抵押贷款渠道，见证了它的发展和成长，发起了第一个政府投资企业抵押贷款证券，并对商业抵押资产的跟踪和分析方法进行了革新。
从1982至1992年，谢尔斯先生受聘为高收入人士、公共和私人公司及商业银行的独立财务顾问，期间为房地产、农业综合企业和自然资源行业进行债务和股权架构的安排、投资和管理。谢尔斯先生管理了包括卡斯特和库克（道尔食品）业务的收购项目及加利福尼亚、科罗拉多和纽约州的各种住宅、商业和工业开发项目。
谢尔斯先生于1973年开始他的房地产开发和金融事业公务员生涯，他最初担任纽约州城市发展公司（UDC）主席、州长洛克菲勒的助理；在UDC期间，他运作了复杂的房地产开发和融资项目，包括炮台公园市、罗斯福岛、工业公寓和在纽约市及纽约州的经济适用房开发项目，包括超过15,000个单位、200万平方英尺的零售、商业和城市发展项目。1975年，谢尔斯先生组建了丹佛房屋公司（DHC）：一个特殊的公益性组织，并担任主席。在DHC任职期间，谢尔斯运作了丹佛市的奥运房屋发展计划，建立了超过3000套出售和出租住宅单位和几个综合项目，并为丹佛市中心综合住房的发展建立了框架。
&&& 作为在俄克拉荷马州塔尔萨土生土长的本地人，谢尔斯先生曾就读于哥伦比亚大学、麦吉尔大学，并于1975年毕业于丹佛大学，获得了政治学和经济学文学学士学位。在他的职业生涯中，谢尔斯先生经常在一些房地产开发和金融业务专题讨论会和大学担任演讲，包括房地产管理研究所、抵押贷款银行家协会会议、全国多户住宅研讨会、国家住房和重建协会、全国租赁房屋协会、国家房屋及复兴协会、纽约法律杂志法律教育进修研讨会、纽约大学、科罗拉多大学和美国哈佛大学设计研究生院等；他还曾担任过几个行业协会的董事会成员，现任蒙哥马利地产集团：总部设在旧金山的一家上市公司审计委员会的董事会成员和主席。
Mutual Fund，互惠基金或信托基金，由于一般投资者不懂跨国投资外国投资项目的诸多法律和语言问题；也没有专业技术分析能力，所以支付少许费用让有公信力的金融机构专业团队操盘，投资者只需大致选择投资标的和风险度即可，互惠基金通过投资获得的利润由投资者和基金经理分享；由于互惠基金吸纳的是公众资金且很大程度是建立在对金融机构的信任上运作，因此各国政府都对其实施较严厉的管制，其组建、信息披露、交易、资金结构变化和解散都受到严格法律法规限制，其中美国的管制尤其严格。
与其他基金种类相比，互惠基金的优势可以概括为以下几点：（1）分散投资风险，互惠基金一般资产较大，故可以分散投资于不同项目、甚至不同的投资工具，以达到真正的风险分散，而不致因一次错误的投资产生重大亏损；（2）专业操作管理，互惠基金聘有专业基金经理及研究团队从事市场研究，对国内外投资环境及个别投资项目都有深入了解，只要花少许基金管理费就可享受到专家服务；（3）变现性相当灵活，当投资人不想投资时，可随时选择退出，不像其他投资工具，有卖不出去的风险；（4）互惠基金是将投资分散于不同标的或不同市场，可分享到全球各地区经济成长的成果。
主权基金（Sovereign wealth fund）指由主权国家政府所建立并拥有、用于长期投资的金融资产或基金，主要来源于国家财政盈余、外汇储备盈余、自然资源出口盈余等，由专门的政府投资机构管理。目前，阿联酋、挪威、沙特阿拉伯、中国、科威特、俄罗斯、新加坡和卡塔尔等都是世界上主权基金规模最大的国家。
&(编辑：EB-5 GuWen)
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