高层就“任大炮反党言论”事件 斥有关部门愚蠢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-11 14:46 标签： 任大炮微博
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房企集体回应土地增值税欠缴说 任志强称央视愚蠢
　　针对前日央视曝光的多家房企欠缴巨额土地增值税，昨晚，包括万科、华远、金地、万通、金隅、首开在内的多家上市房企等纷纷发布澄清公告予以否认。尽管如此，央视原报道爆料人、律师李劲松坚持认为房企在实际操作中确实存在未达到缴税条件就冲减了当年利润，而部分专家也指出，房企在实际操作中确实存在故意拖延，而央视的“点名”可能意味着这把长期悬在房企头上的利刃即将落下。
　　被指欠缴58亿元土地增值税的万科公司回复北京商报记者称，相关报道把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”，相信通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除。任志强于24日晚即连夜撰写微博驳斥央视报道“愚蠢无知”，称根据会计准则，计提的应缴税金与根据税法缴纳税款存在时间上的差异是合理的，符合税法的规定。
　　针对以上说法，李劲松昨晚接受北京商报记者采访时表示，房企还远未证明自己存在误读。“房企敢把土地增值税背后的项目明细公布出来，告诉公众哪些是销售完成85%，哪些未完成吗？”据了解，按《土地增值税暂行条例》规定，只有当房地产开发项目全部竣工、完成销售的至少85%以上才可清缴。在李劲松看来，如果未达到缴税条件就冲减了当年利润，等于欺骗股东、逃避企业所得税；如果达成了85%而又没有缴纳，就意味着拖欠土地增值税。“房企年报中应缴未缴的土地增值税是已经达成85%，因为都经过了审计师签字，只是房企自己拖着不缴，税务部门也没去催。”
　　银河证券房地产行业分析师侯丽科表示，现实操作中一个项目分5期开发，那么只有这5期项目都完成竣工结算，才开始土地增值税清缴工作。此外，侯丽科还表示，由于土地增值税额较大，地方税务局在完成当年的税务指标后，并不急于针对所有的项目汇算清缴，客观上延缓了房企缴纳税额的时间。（记者 李芊）
[责任编辑：央视称房企欠税3.8万亿 任志强批报道愚蠢无知 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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央视称房企欠税3.8万亿 任志强批报道愚蠢无知
　　据央视《每周质量报告》昨天报道，长期关注我国业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自日至日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。　　算账房企8年欠税3.8万亿
　　据专家介绍，土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算，房地产项目毛只要达到34.63%以上，都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式，土地增值税已经被列入开发成本，也就是说，房地产商应向国家缴纳的土地增值税，早已包含在消费者的购房款中。按照现行规定，在房地产开发项目销售超过85%，或者获得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进行清算征缴。　　央视报道称，李劲松在对国内知名的40多家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都有巨额应缴未缴的土地增值税。截至日，其中28家房地产应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐(83亿元)、SOHO中国(64亿元)、富力地产(58亿元)、万科(58亿元)、华侨城(49亿元)、招商局地产(44亿元)、合生创展(42亿港元)、融创中国(27亿元)、(26亿元)、中国地产(24亿港元).　　李劲松根据国家统计局、财政部和国家税务总局公布的房地产相关数据，对全国范围内没有征收到位的土地增值税做了分析测算：自日至日，这8年间全国商品房销售总额超过31.2万亿元；而中国社科院2011住房绿皮书披露，2009年全国房地产行业平均毛为55.72%，这几年房地产市场非常火爆，其中没有达到土地增值税清算条件的项目收入几乎可以忽略。照此测算，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元。而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这就意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。　　分析欠税房企从中获利不菲　　截至日，广州富力地产有58亿元应缴未缴土地增值税，记者就此问题致电富力地产，该公司一名负责人表示，这些土地增值税“没到缴的条件”，满足缴税条件后，就会“有一笔就缴一笔”。该负责人表示，“不是(企业年报)上面挂多少，就要缴多少。”　　记者注意到，富力地产等房企虽然声称在年报中所列出的土地增值税不是现时义务，并不需要全部立即上缴，却将这部分土地增值税算成公司已经支出的经营成本，也就是说，这些向股民公布的年报中，所计算的企业利润已经减掉了这部分他们并没有足额上缴的土地增值税。记者追问富力地产为何采取这种完全不合理的计算方式，相关负责人却避而不答。　　对于富力地产声称上述土地增值税“还没达到清算征缴条件”的说法，专家称这种解释站不住脚。“应付税金就是你应该缴的税，比如说你算出来应缴1000万元税金，如果你没缴，那就欠税了。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希说。　　把应付未付土地增值税长期挂在自己的账上，为什么会成为房地产的惯常做法呢？　　招商局地产一位不愿透露姓名的相关部门负责人说，其目的之一是直接获取利息，“(这是)公司的一个策略，钱存在银行里，40多亿，我晚一个月缴的话，有多少利息收入？如果我早缴一个月，又损失多少利息？”专业人士指出，开发商把土地增值税攥在手里，不但有利可图，而且获利不菲。以SOHO中国为例，该公司有应缴未缴土地增值税64亿元，存在银行每月可获利息1500多万元，一年就是1.8亿元。　　探因土地增值税征缴很复杂　　依据我国法律规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳税款外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款的万分之五的滞纳金，企业面临的应该是数额惊人的罚款，企业负责人甚至可能需要承担刑事责任。实际情况却是，地产公司并未因此受到任何惩处。　　广州富力地产和碧桂园应缴未缴税款分别高达58亿元和72亿元，记者分别就此采访广州市地税局和碧桂园所在的佛山市顺德区地税局，得到的答复都是他们并不掌握这些公司有关土地增值税的数据。　　专家告诉记者，由于房地产项目开发周期长，涉及的开发成本又复杂，再加上企业有避税的天性，在相当大的程度上，在税务部门和房地产开发企业之间，相关财务信息是不对称的，税务部门事实上难以避免地处于劣势被动地位。刘尚希表示，土地增值税实际上是一个征管非常复杂的税种，“从理论上讲很好说，但是实际上操作起来非常复杂，成本非常高，很难征到位。”　　李劲松表示，有很多房地产公司都在境外注册，“假如说以后它把资产都转移了，公司名存实亡，成了一个，这种情况下，不管它账面上欠缴多少土地增值税，国家其实都无从征缴。”　　国家税务总局相关官员表示，土地增值税对房地产市场的调控发挥着越来越重要的作用，国家税务总局将对一些违反国家税收法规的恶意行为，进行严厉查处。　　相关报道&&&
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任志强再战央视:天下没有比央视更蠢的猪(图)(1)
10:58:54 & & &
&任大炮&再开炮
任志强挺万科：央视为什么不采访会计师?
&&&&&土地增值税&风波再度将两个行业标杆--央视和万科，推向舆论焦点。年前央视再次报道，称万科截至2012年底未交的土地增值税超过44亿元人民币。华远地产董事长任志强迅速在微博上发声，力挺万科，继续批评央视，称&没有比央视更蠢的猪&。
&&&&去年12月30日，央视《东方时空》在报道中称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业应缴未缴的土地增值税已达到44.34亿元人民币。
&&&&12月31日早上八点三十一分，任志强发表微博表示不知道万科是否欠税，但从央视的报道中看不出万科欠税。任志强称央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税，也未证明未缴增值税的余额与这些应结算项目的关系。任志强还质疑央视的采访：&为啥不采访会计师?为啥不采访证监会和交易所?为啥不把欠税3.8万亿中的计算错误等问题先向公众检讨!&
&&&&同在31日，万科回应央视指责欠税，明确表示不存在应缴未缴情况。并披露，近三年万科计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿，而其三年来净利润不过294.53亿。任志强再次转发相关微博，直言&天下找不到比央视更蠢的猪!&
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