建筑物管护不当引发的风险‍‍及防范 - 深圳律师 - 劳动法常识
建筑物管护不当引发的风险‍‍及防范
&&&企业在管护建筑物等资产过程中,涉及到相邻、高空坠物侵权等问题,因‍相邻关系而产生的争议在其中最为常贝‍王某住在天津某城区一个临街巷内,是一个二层小楼。王某住房东边是一‍家服装店,1999年,服装店改制成为一家粤菜饭庄。对店铺进行改造时,在王某一层的窗户下安装了几个空调,在房顶安装了‍大型霓虹灯和一个大型油烟机,排烟口离王家二层很近,饭应一开始做饭,就‍有油烟窜进房间。即使是夏天,王某家也不敢打开二层房间的窗户。工层住房‍也有类似问题,只要饭庄的空调一开,滚滚热浪就从空调的热交换器口源源喷‍出,直接溢人一层住房。经交涉,饭庄一次性付给王某“精神损失费”300元。‍随着生意的扩大,饭庄在厅里又添置了音响和卡拉OK设备,供就餐者自‍娱自乐,但延续到晚上12点的音乐声严重影响了王某一家人的休息。不得已,‍王某只好向当地法院起诉,要求饭庄改建空调器排热口方向,增加油烟排放口‍的高度,晚间10点以后停止使用卡拉oK音响设备,并停止使用霓虹灯,以免‍影响其休息。‍人民法院受理此案后,认为饭庄由于排放热气,油烟不符合环境保护的要‍求,音响处置不当,造成了噪音污染,已构成对原告王某合法权益的损害。‍《中华人民共和国民法通则》第83条的规定“不动产的相邻各方,应当按‍照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、‍通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停‍止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”法院判决被告饭庄停止使用空调器、排油烟‍机,直到进行相应处理、不影响原告通风时止。由于王某对被告音乐声超标及‍晚上霓虹灯灯光超标未提供有力证据,法院对王某所提停止使用音响及霓虹灯‍及精神赔偿的诉讼请求不予支持。判决宣告后,双方当事人都表示服从该判决。‍专业企业法律顾问律师认为，正确处理相邻关系,除了必须遵守《民法通则》第一章规定的五条基本原‍则外,还应该遵守《民法通则》第八十三条规定的“有利生产、方便生活、团‍结互助、公平合理”的原则。一旦损害发生,如何寻求利益的平衡,如何对受‍侵害进行救济,应成为企业考虑的重要问题。‍日.行政机关违法许可导致权利滥用的处理‍行政机关的违法行政许可会造成一方当事人权利的滥用。当第三者权利受到侵害时,行政许可不能免除加害人的民事责任。也就是说,假如是合法建筑挡光,也能构成民事侵权。有规划许可的建筑只是能证明其建筑本身是合法建筑,但不能据此证明该建筑不对原告居住的房屋造成影响。是否挡光,应当依据鉴定部门鉴定结论为依据。相邻不动产的受害人可以相邻通风采光纠纷提起民事诉讼;也可以规划部门作为被告,以具体行政行为相关人的身份,提起行政诉讼。&上海劳动纠纷律师*，二十年只做法律，被政府荣记个人三等功两次，年度卢湾区十大优秀律师，荣获上海“劳动争议代理最佳奖”，擅长企业法律顾问，手机#1801155，邮箱=。& 聘请律师（请点击）（请点击）
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粤ICP备号-1网商贷高级版的背后：阿里大数据的扩张‍-阿里,大数据-产经-未来日报
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网商贷高级版的背后：阿里大数据的扩张‍
20:12:37&&& 来源：零刻网&&&责任编辑：小冰
　　文/龙兰春
　　日剧《半泽直树》有这样一个情节，半泽的父亲在泡沫经济时代经营自家的螺丝厂，由于受到大环境的影响最终走向倒闭的关口，在申请贷款被拒之后也无奈选择自杀。
　　网商贷，阿里，大数据
　　剧情或许是虚构的，但小企业贷款难问题一直存在，即便是通过了银行贷款，后续的整个流程也是一个相当长的等待周期。
　　许多中小企业因为贷不到款而面临倒闭的例子比比皆是，尤其是处于创业期的中小企业。银行又对这些企业的贷款要求非常严格，需要抵押、担保等，多数小企业难以满足条件。&
　　7月22日，阿里在上海与中行、招行、平安等多家银行宣布推出全新B2B互联网金融产品----网商贷高级版。
　　7月28日，又有消息显示，工行、广发、民生、光大以及宁波银行欲与阿里进行合作。
　　网商贷高级版是基于阿里数据大平台为基础的纯信用贷款，银行依据企业在一达通外贸服务平台上的出口数据给予贷款，没出口一美元可获得一元人民币贷款，最高授信额度可达1000万。毋庸置疑，这是阿里大数据价值在传统金融行业的一次应用。
　　离大数据最近的企业
　　时下大数据的趋势不可逆转，将互联网三大巨头简单分析后不难看出，百度所积累的是搜索浏览数据、阿里沉淀的是交易数据、而腾讯的数据则是社交。
　　腾讯最强大的是它的社交功能，其数据来源包括QQ、微信等平台。用户有可能会在这些平台上表达生活需求、兴趣偏好等内容，不过所产生的数据则需要花大量的工作去处理，不能精确抓取用户有价值的数据。当然腾讯也意识到了这一点，之前也推出了腾讯小贷，腾讯基金指数以及财付通为底层的电商支付服务，甚至还有腾讯要建银行的传闻。但，&雷声大，雨点小&，腾讯缺乏一以贯之的产品开发和真正占用互联网金融市场的份额。
　　再看百度，它可以了解用户的网页浏览习惯，搜索行为其实间接暴露了用户的某些需求。但仅仅在搜索层面并不能有效地沉淀用户的交易数据，没有交易数据就难以把握用户的真正需求。取&数据&之路虽难，但百度仍继续前行。本月百度推出&百发100指数&，就是试图运用大数据分析结果来颠覆以往金融市场&指数&的编制方法。
　　所以就目前的形势来看，阿里是离大数据最近企业。为什么这么说，因为阿里沉淀的是一个个用户非常明晰的交易数据，而大数据的核心恰恰是交易所产生的信息。外贸企业在阿里一达通服务平台上每一次出口数据都会有记录，这些交易以及信用数据都会成为阿里评估用户信用体系的一手材料。
　　而银行通过阿里一达通平台提供的通关、收汇、退税等核心交易数据，对银行更好地控制贷款风险是非常有利的，这也就是双方能够顺利合作的一个前提条件。
　　网商贷的里程碑意义
　　此次阿里跟多方银行合作所推出的&网商贷高级版&，其实是阿里小贷原有网商贷产品的升级版。2011年阿里推出的网商贷，服务于B2B平台进出口行业的小微企业，主要为阿里巴巴中国供应商会员。
　　阿里网商贷业务的成长可以追溯到2007，阿里联合多家银行推出网络联保贷款，尝试着为电商平台企业解决融资需求。然而整体效果并未达到双方的预期，合作最终于2010年终止。
　　但阿里巴巴进军互联网金融的决心并没有因此而减退，阿里巴巴之后又开始尝试自营小额贷款，并通过数据、网络核心新型微贷技术，随即&阿里小贷&这一业务模式出世。2013年3月，阿里小贷并入小微金融服务集团，截止到今年6月，阿里小贷已累计服务超过80万家小微企业，累计投放纯信贷超过2100万元。
　　而升级后的网商贷高级版，主要服务于阿里巴巴一达通旗下的外贸企业，这些外贸企业在一大通平台上所积累的出口流水等数据，阿里一达通和银行就可以共同搭建风险模型，通过大数据分析，挖掘外贸企业的信用，以此作为授信依据。
　　有了来自阿里一达通平台的数据，银行可以准确分析一个企业的信用状况，从而改变了以往企业申请贷款难的问题。深圳市兴吉胜电子有限公司自2009年跟一达通合作以来，出口工作便顺利了不少，他们只要跟阿里一达通的一个助理对接，出口工作变得不再复杂。兴吉胜是做手机移动电源出口的公司，近几年也面临着跟其他小企业的一样的难题，资金压力。
　　面对银行对企业的资产要求和个人信用要求的高门槛，申请贷款几乎都以失败告终。兴吉胜总经理得知网商贷高级版后，通过验证资质和在一达通平台上以往的贸易数据，在阿里的推荐下，向银行提供真实的通关信息和贸易资料，顺利拿到500万的流水贷款。
　　同样的还有深圳市全达塑胶制品有限公司，顺利拿到银行25万无担保无抵押的贷款也得益于其在一达通平台上的出口贸易数据。
　　在推出网商贷高级版之前，5月份就已经推出了每出口一美元补贴三分钱人民币的政策，如果说这个政策是为了吸引外贸企业使用一达通平台来沉淀交易数据，那么网商贷高级版就是解决中小企业融资难的问题，补贴 贷款的组合又将会给阿里带来更多有价值的数据。
　　前文已说过只有交易数据的沉淀才能系统地了解一个企业的甚至是个人的全面信息，如此才能构建用户的信用体系，以此作为向银行申请贷款的授信凭证。所以阿里旗下的B2B平台也纷纷向在线交易升级，目的就是为了构建中小企业的真是交易信用体系，其外贸平台通过一达通外贸服务平台来沉淀交易数据，构建信用体系。
　　阿里巴巴集团B2B事业部总裁吴敏芝也表示，外贸企业积累真实的交易数据，其产生的效益是正向递增的。简单来说，就是获得融资可以去接更多的订单，订单越多可获得的融资额度越多。另外，信用体系的建立可以帮助企业得到更多的海外买家的信任，催生出更多订单。
　　大数据的运营
　　马云曾说：大家还没搞清楚PC时代的时候，移动互联网来了，还没搞清楚移动互联网，大数据时代来了。
　　而且马云曾宣称阿里的未来三大战略方向包括平台、金融和数据。然而由于长期以来数据统计、集成、储备到分析的模型系统不完善。即使阿里的大数据现在看起来很美，但它跟其他企业同样面临数据抓不准的困境。
　　就目前阿里频频出手投资并购动作来看，无外乎是在积累数据，从入股银泰到并购恒生电子，整合资源势不可挡，与其说是整合资源，倒不如说是整合数据来得贴切。
　　杂乱的数据会扰乱数据模型的建立，阿里数据委员会会长车品觉说过他之所以去淘宝是喜欢淘宝的数据，希望好好梳理下它的数据。这个梳理的目的就是让数据变得有序化，通过整理近几年的数据，可以了解到一个企业的交易数据，该企业的信用状况就会一目了然。阿里目前已然在这个阶段有了可以立足的点。
　　有序化其实还只是数据模型的第一个阶段，第二阶段的数据系可理解为系统化。如果说第一阶段的数据能统计出一个企业的信用状况，那么第二个阶段就是把与这个企业相关联的其他企业进行系统的分类。
　　真正做到数据有序化、系统化之后，对这些数据进行有效抓取，对没有用的垃圾数据进行清理，再把数据进行分类以便需要时直接调用，这才是大数据真正助力互联网金融的阶段。网商贷高级版的诞生正是建立在阿里数据基础的的互联网金融产品。
　　吴敏芝表示，阿里正在以数据为核心建立一个外贸生态圈，大数据在这个生态圈中将作用在各个方面，衍生出各种产品，发挥越来越大的价值，在大数据的基础上构建出客户的诚信体系。而阿里此时此刻正走向数据模型的大道上。
【原标题：网商贷高级版的背后：阿里大数据的扩张‍】
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网上银行的交易风险‍‍及防范
&刘某有一天上网进人某拍卖网站,他发现这个网站所拍卖的物品‍极其低廉。经过比较,刘某选中了一款手机,价格比市场价要低500元左右,‍进人交易程序后,刘某按网页要求进行人网登记,留下自己的姓名、地址、电‍子邮箱等个人资料,并输人自己信用卡的卡号及密码。‍半月后,手机如期寄到,令刘某没想到的是,这是一部二手手机。令他更‍为吃惊的是,当他去银行取钱时,突然发现自己的信用卡账户上已经空空如也。‍刘某联想到拍卖网站,于是赶紧报警。‍警方调查发现,原来组织该网站的一个诈骗团伙,他们利用低廉的价格吸‍弓}网民,通过发送电子邮件或在互联网上提供各种吸引人的免费资料等引诱互‍联网用户,当用户接受他们提供的电子邮件或免费资料时,其编制的病毒也随‍之进入用户的计算机中,并偷偷修改用户的金融软件;当用户使用这些软件进‍人银行的网址时,修改后的软件就会自动将用户账号上的钱转移到不法分子的‍账号上。‍‍专业企业法律顾问律师认为，网上银行在蓬勃兴起的同‍时也给使用人带来不少风险:‍1.病毒污染带来的风险。‍计算机病毒对银行电脑系统形成了巨大的威胁,随着国际互联网络的普及,‍银行的电子函件也成为计算机病毒传播的主要渠道。大量的无序信息也成为用‍户的灾难,包括大量“商品广告”等网上“垃圾”,它们加重了互联网络的负‍担,影响了网络银行发送和接受网络信息的效率,更严重的是风险也随之增加。‍2.发生纠纷损失确认的风险。‍网络银行完全通过网络进行交易,所以涉及到众多当事人。除了客户本人、‍网络银行外,网络系统经营主体、通讯线路提供者、计算机制造商等众多相关‍者都可能受牵连。由于这些关系极为复杂,又缺少法律调整,一旦发生纠纷,‍经济责任很难划分确认。3.纠纷的法律适用风险。‍由于网络纠纷的特殊性,用传统法律规则来解决显得比较困难。同时,由‍于网上交易跨国、跨地区的特点,发生纠纷后,解决纠纷时法律的适用、法院‍‍的管辖等,都是现行法律没有明确规定的。在网络金融业务中,如何确定发行‍电子货币的主体资格?电子货币的发行量应控制在什么水平?如何确定网络银‍行贷款业务资格?网络银行的金融活动如何监管?客户与银行各有什么权利义‍务?这些问题都也无法律法规加以明确规范。‍4.交易安全与保密的风险‍一些被称为“电子扒手”的银行偷窃者专门窃取银行业、用户的秘密数‍据,有的将这些数据卖给企业的竞争对手,有的则直接盗窃企业在网络银行的‍资金,“电子扒手”多数为解读密码的高手,作案手段隐蔽,不易被抓获,通‍常能够查出的约为六分之一,而只有2%的网络窃贼被抓获。‍‍5.发生纠纷后提供证据的风险‍。互联网是一个“无主管、无国界、无警察”的开放虚拟空间,用户用一台‍电脑即可与之联络,当交易完成后,很难验证真实性。其次,企业进行交易和‍结算的平台由于各种原因会不断发生变化,当用户利益受损害以后,很难将自‍己的损害固化下来,这就为以后的索赔留下了难题。防范技巧：‍‍网络交易规则的建立和完善,可以有效地降低网络结算的风险。企业应该‍对电子商务方面的特殊风险有清醒的认识和把握,才有利于回避风险:‍。加强管理工作‍企业应高度重视计算机及其他机器设备的运用、维护及管理,建立健全有‍关规章制度,加强管理,明确保存和管理电子数据的有关措施,采取适当方式,‍妥善保存各类电子数据信息;要加强员工技术培训,避免操作失误。‍‍‍&上海律师*，二十年只做法律，荣记个人三等功两次，擅长领域企业法律顾问劳动纠纷律师和贪污罪、受贿罪辩护，手机#1801155，邮箱=。&&& 担任法律顾问收费标准http://contents/5/782.shtml（请点击）
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粤ICP备号-1交通工具买卖的风险与防范‍‍ - 深圳律师 - 劳动法常识
交通工具买卖的风险与防范‍‍
&&‍胡某于1998年购买中巴车一辆,后转让给何某,何某转让给钱某,钱某转‍让给程某,上述几次转让过程中,车辆均未办理转让手续。其中胡某在转让车‍辆时,将有关车辆资料交付了何某,后又与钱某约定:钱某一年内办理车辆过‍户手续。2000年,钱某以胡某的名字,以孙某提供的身份证号码、住址,登记领取‍了机动车新牌照。2002年3月,程某所雇驾驶员驾驶车辆发生交通事故,造成‍韩某等10人重伤,4人轻伤以及车辆损坏的结果。事故发生后,程某无力承‍担全部赔偿责任。‍此案的审理在当地法院引起了争论,形成两种不同的意见:第一种意见认为按‍我国法律规定,旧机动车转让应当到交易市场进行,需对车辆质量状况进行检‍验后办理过户手续。机动车辆未经质检转让,致使机动车发生事故的风险加大,‍故车辆不过户的,原车主应承担相应责任。为保护受害人利益,应判令登记的‍车主和实际曾购买过车辆的人均承担部分责任。第二种意见认‍为原车主已失去对车辆的支配和运行利益,对交通事故的发生无法控制和防范,‍故车辆未过户的过错与交通事故的发生无因果关系。交通事故的责任主体应当‍是支配机动车运行并从中受益的人,即机动车实际占有人。‍此案的出现引起了最高人民法院的关注。2001年12月,最高人民法院作出‍的复函认为,连环购车未办理过户手续,因车辆已交付,原车主既不能支配该‍车的运营,也不能从该车的运营中获得利益,故原车主不应对机动车发生交通‍事故致人损害承担责任。但是,连环购车未办理过户手续的行为,违反有关行‍政管理法规的,应受其规定的调整。‍专业企业法律顾问律师认为，对于车船等大宗买卖,企业在售购管理中应注意以下几点:‍1.了解车船的产权状况‍。企业要建立正确的售购机制,提高警惕。对于车船等交通工具,在购买前应到有关部门调查其权利状况,以免落人不法商家设置的陷阱中。2.双重买卖的合法自救。在车船双重买卖的情况下,如果出卖人与买受人尚未到车管部门办理所有权转移登记,而且与第三人亦未办理登记的,这时同车船就存在着两个债权。实现买受人与第三人的债权由出卖人自己决定。对于未能取得车船所有权的一方,出卖人应承担违约责任。如果出卖人与买受人未办理车船所有权转移登记,而与第三人办理了所有权转移登记的。在先买受人不能取得车船所有权时,可基于合同追究出卖人的违约责任。但在出卖人和买受人办理车船所有权转移登记时不存在出卖人进行双重买卖的问题,因为出卖人已不享有车船的所有权了。3.注意车船发生交通事故的预防。2000年最高人民法院《关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输因交通事故造成他人财产损失保留车辆所有权的出卖方不应承担民事责任的批复》规定,采取分期付款方式购车,出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权的,购买方以自己名义与他人订立货物运输合同并使用该车运输时,因交通事故造成他人财产损失的,出卖方不承担民事责任。为预防纠纷发生,售购车船时,出售人应约定办证时间和风险转移时间。如可约定“本买卖合同标的物交付与买受人后:相关风险随即转移与买受人,该标的物交付后引起的损害赔偿事宜由买受人负责”,“在交款后5个工作日内,买受人必须配合出售人到有关机构办理产权变更手续”,“因未在上述规定期限内办理产权手续而引起的标的物损坏或侵权等民事纠纷,其最终赔偿责任由买受人承担”。通过对类似条款的设定,可为出售人处理该类纠纷留下最后一道防线。&上海劳动纠纷律师*，二十年只做法律，被政府荣记个人三等功两次，年度卢湾区十大优秀律师，荣获上海“劳动争议代理最佳奖”，擅长企业法律顾问，手机#1801155，邮箱=。& 聘请律师（请点击）（请点击）
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