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浙江人能否在香港买房
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可以，非香港永久居民在香港买房需要多缴纳房款总额的百分之十五
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港漂买房记：香港总价太贵 深圳投资回报率低　
日 09:20:46
　住在杭州网
　　香港楼市进入新一轮爆发
　　上周六的香港阴雨绵绵，林丹(化名)和马茜(化名)一同坐上了去深圳的东铁线，她们此行的目的是考察深圳的楼盘，如果看到合适的会考虑出手。她们觉得，这个机会，不能再错过了。
　　日，由港铁物业发展(深圳)开发的&港铁天颂&开盘，当天推出的600套房源被来自香港和内地的将近3000名购房者一抢而空，该楼盘最小户型大约89平米，售价为360万港元。无论是舒适度还是售价，这个楼盘的性价比看上去比香港的房子好多了。
　　看到这则新闻，自从2013年就开始关注深圳楼市的马茜变得非常焦虑。早在2013年，她已经开始看遍深圳北站附近大小楼盘的情况，当时该区域还处于建设区，周边很荒芜，楼盘价格大约在每平方米1万至2万之间，而现在，这个地区房价已经飙升到每平米4万了。
　　林丹和马茜一样，都是已经取得香港居留权但还未拥有香港身份的&港漂&一族。而在这一轮的深圳楼市爆发中，&港漂族&是一支重要的力量&&由于在港的时间不长，还没有足够的实力在香港买楼安居，而与香港比邻而居的深圳便成为置业的首选地。
　　&香港的房子太贵了&
　　今年是马茜到香港的第5年。2010年，马茜从山西来到香港读书，当时租住的是一套位于香港大围的70平米、楼龄快50年的唐楼，那一套房子当年租金7700港元/月，她和其他三个到从内地香港念书的小伙伴合租，人均不到2000元人民币，这对从内地来的马茜来说已经是天价房租，可没想到这仅仅只是个开始。
　　2011年，马茜开始在香港参加工作，当时租一套50平米的两居室租金为9000港元，跟小伙伴合租后每月加上水电煤、网络花费了她工资的一半。她回忆起第一次见房东，冒昧地问这套房子多少钱，房东太太骄傲地说，300万!对马茜来说，这又是一个天文数字。随后在香港生活几年后，马茜终于发现，300万的房子差不多是香港最差的房子了。
　　对于从内地到香港的人来说，香港的房价简直不可思议，平均房价都在每平方米10万左右，最重要的是，用户体验太差：香港密密麻麻的楼宇让人窒息，而即便花了几百万买下一套单位，也只有30平米左右。有资料显示，香港人均居住面积是东亚最小，只有15平米，大约是养猪场中三只公猪的活动空间。
　　&这么小的空间还要我花那么多钱，我真的过不去心里这道坎，买了就觉得很亏，而且对于香港总有一种过客的感觉，身边的人都在不断离开&马茜说。
　　像马茜这样存在过客心态的人不在少数，根据香港政府统计处2011年人口普查主题报告，过去10年，内地来港定居未满7年的人出现负增长，平均每年-4.2%，而香港整体人口的增长率为0.4%，说明内地到香港的人口在不断流失。
　　马茜觉得，不知道自己哪一天也会像身边的朋友一样，一失业就回内地发展了。她总是很羡慕内地的同学，离家近、日子过得轻松开心，而对于港漂来说，尽管都是华人社会，但与香港文化的真正融合却非常艰难&&他们既无法接受内地随地乱吐痰的类似乱象，也无法像香港人一样可以无忧无虑地讲着烂gag(意思是&冷笑话&)。
　　这种比较差的归属感，一再阻碍了马茜在香港置业的想法。
　　原本以为港漂族的减少可以让房价稍微回调一些，但2012年，香港特区政府突然宣布：非香港永久居民及所有公司购买香港住宅，需要缴付15%的买家印花税，这令原本还在纠结是否要在买房的马茜和林丹大受打击。
　　根据香港入境处规定，在香港连续居住满7年才能成为香港永久居民，所以像马茜和林丹这样在香港居住不足7年的港漂如果要买房就必须缴纳15%的买家印花税，这意味着即便是400万港元的房子，马茜和林丹这样的身份需要再缴纳60万港元的买家印花税，这彻底让马茜和林丹死了心。
　　但她们身边的朋友却还有奋不顾身地一头扎进香港楼市的，这几位朋友宁愿多给买家印花税，也要赶上楼市上升的班车，对此马茜当年不以为然，还劝诫其他人要引以为戒，警惕楼市风险。
　　但香港楼市又一次出乎大家意料，2013年到2015年，香港楼市大幅上涨。根据中原城市领先指数，从2013年1月至今，该指数累计上涨22.3%至141.37的水平，这个数据显示香港大部分的房子价格上涨了至少20%。
　　而就在最近，随着中港股市的大涨，香港楼市又开始了新一轮疯狂。新闻都在不断播放着各种各样的成交价破记录&&在香港青衣长安的一套海景公屋，未补地价的价格达到了335万港元，如果计算入地价，其实每平方占鄹窀叽12528港元，即每平方米约13.2万港元，成为香港最新的公屋王。
　　这样的新闻每天都在刺激着马茜、林丹这样的港漂族，为什么不早些买楼呢?
　　马茜好不容易存够了首付却又因为房价的暴涨再次上不了车。工资每年不到5%的涨幅已经远远赶不上香港房价的上涨速度。
　　&越耽误越买不起房，这次我一定要买房。&马茜说，她和林丹终于下定决心，今年一定要买房，哪怕选择在深圳买。
　　深圳买房也不易
　　上周六，准备多时的马茜和林丹踏上了开往深圳罗湖的东铁线。
　　在此之前，马茜请教了多位资深买房人士，对深圳的各个片区都做了大量功课。最近香港人的投资热情却都到了以深圳北站为中心的周边社区，以至于深圳龙华区的房价由2013年的每平方米1万多涨到了4万多，那个区域还有大量待开的新楼盘，虎视眈眈地盯着香港人的荷包。
　　马茜从一位熟悉深圳楼市的朋友那里了解到，龙华区未来还会有不少新盘推出，由于教育资源和医疗资源都比较匮乏，所以朋友认为现在龙华区的市场价有虚高成分，因此马茜直接放弃了在深圳高铁站附近看房的想法。
　　马茜在另一位朋友的指点下，了解到深圳罗湖区资源密集，不仅有多所省级重点小学，还有多间三甲级医院，于是她挑选了罗湖某著名省一级重点小学附近的小区，约好中介周末看房。
　　在开往深圳罗湖的东铁线上马茜和林丹感叹，早买房的人现在已经轻松地实现了财务自由。中介小伙陈先生热情地介绍起了周边的房子，陈先生做地产代理行业接近10年，期间错过无数买房机会，他透露，就在她们看完房后，他就要出手他人生第一套房。
　　陈先生感叹，当年跟他同样身无分文的同行，由于抓住了房地产行业的机会，当年由20万起家，在深圳通过炒房现在身价已经超过5亿元，而他现在只买了一套只有20平米、位于福田区的小房子。
　　在介绍完以后，马茜打开网页复习看中的小区，她看中了罗湖附近的一个小区，均价在每平方米3.5万元左右，总价大约200万人民币。这一单价对于现在的香港来说，简直是青菜价！
　　但随后，马茜打开了内地的房贷计算器，如果她需要购买这一套200万的房子，首付需要60万，按照利率5.65%来计算，按揭20年，每月需要供款9749.41元。而这种房子每月的租金只有4500元，意味着每月马茜需要再供款5249.41元。
　　在深圳没有工作的马茜，比起在深圳有工作有住房公积金的朋友小A，就完全失去了竞争力，假设小A同样也买这套200万的房子，小A贷款的年息仅为3.75%(公积金贷款利息)，每月需要供款8300元，如果出租得租金4500元，意味着小A每月仅需供款3800元。
　　马茜又用香港的房贷计算器计算了一下，如果把这60万换成75万港币，能在香港买多少钱的房子呢?答案是300万港元的房子。
　　香港目前普遍的贷款利率是2.15%，假设马茜买了300万港元的房子，首付两成60万港元，加上印花税、律师费、代理佣金、屋契等费用，所需要的首期费用大约70万港元。同样是还款20年，马茜每月只需要供款12718港元，而且一套这样的房子租金一般在10000港元左右，马茜每月需要月供2718港元左右，相比5249元人民币(约6561港元)，负担会轻很多。
　　而且，对于马茜和林丹这种在深圳没有工作的人士，如何拿到内地商业贷款也是一个问题。目前，尽管有各家内地银行都在香港有分行，但两地银行真正实现互通似乎还不是那么方便。
　　在深圳某学区房看过以后，马茜和林丹发现，即便是在省重点小学校门口的小区，租金也只有3000元至3500元。而且，房子出租后，看上去残旧不堪，破破烂烂，有种再也不能住人的即视感。
　　马茜和林丹都是在香港资深的&租房一族&，很难接受这种房子，但中介却一直在旁边说，这房子特别好租，属于一房难求的程度。
　　马茜简直不敢相信，她又拿起计算器算了一下，如果是200万的房子，租金算4000元，那么租金回报率为2.4%。而同样是香港一套300万的房子，租金可以达到大约10000元，那么租金回报率就有4%。1.6个百分点看上去似乎没多少，但对于总价很高的房子来说，这个回报率的差距是显而易见的。
　　在深圳罗湖区，随处可见1990年左右建的房子，这些房子看上去已经破旧不堪。但是，据中介介绍，这些房子平均售价每平米在3.5万元左右，且产权只剩下10多年。
　　在香港似乎并没有产权年限这一说，理论上产权是永久的，如果是50年以上的房子，政府会强制要求业主进行外墙维修，维修后房子看上去焕然一新。马茜回忆她曾经租住的恒基地产旗下的一个1991年建成的单位，看上去跟新房几乎一样。
　　但马茜在看到深圳2004年建成的房子，感觉像是香港至少40年以上楼龄的房子。这又是马茜非常担忧的一点。
　　抱着这种对比心态，马茜决心最后跟中介看一所位于东门的房子，这所大厦门口贴满了警惕盗窃的标语，让马茜倍感不安。
　　而在看房结束后，她和林丹亲眼在大厦楼下目睹了一起抢劫案，一个抢包的青年正在逃跑，几位民警和被盗的女孩在后面追赶，这一幕让马茜和林丹触目惊心。马茜忍不住与香港进行对比，根据香港警务处资料，2014年香港整体罪案率为0.94%，几乎是全亚洲最安全的城市之一。而走在香港，即便是深夜也是灯火通明，到处都有保安巡逻，给人有很强的安全感。
　　经历了忙碌的一天，周六晚上马茜决定跟林丹打道回香港。
　　此次的深圳买房之旅多少让马茜和林丹有些失望。按照马茜的计划，先用手中有限的钱在深圳买套房，如果不考虑出租，可以先让父母从老家过来居住，这样也方便来港探望女儿及小外孙&&身为独生女，自己自从到香港求学并结婚成家后，父母成了名副其实的空巢老人。
　　但即便做足了准备，似乎一时半会儿在深圳买房也是难以实现的。与父母近距离团聚，只好再往后推一推了。
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所购楼盘被查封 买房人能否获赔存变数
来源：凤凰网
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嘉定一家正在开发的小区玉宏星天地突然停工，并被法院查封，引发购房者恐慌。购房者担心尾盘资不抵债，他们不仅住不进楼，也拿不回钱。从9月底事发至今，开发商老板迟迟不肯露面。
11月28日下午，玉宏星天地楼盘开发商上海玉宏投资发展有限公司（下简称“玉宏投资”）的律师接受晨报记者采访时表示，楼盘停工是由于开发商两大股东之间因经济纠纷产生诉讼，进而导致楼盘被法院查封。由于购房者在法律上有优先受偿权，购房者无需担心损失钱款。
第三方律师对此持有不同观点：很多购房者没有拿到合同，购房者身份在法律上尚存在争议，这些“购房者”是否能获得赔偿尚存在变数。来源：/detail//.shtml
交完钱房子就停工了
今年9月，陈小姐和陈先生经过千挑万选后，在嘉定区玉宏星天地楼盘，花近70万元，购买了一处约40平方米的期房，拟作为他们的新婚之家。作为孤身在上海打拼的外地年轻人，为了能够拥有这个小家，他们把原本用于婚礼的钱都花光了。
陈先生说，因为种种原因，他们买这房子没法贷款。购房的近70万元现款里包括他十年的全部积蓄20万元，还有公司老板借给他的38万元，以及陈小姐的全部积蓄。尽管买房让他们倾囊而出，但是他们还是很开心：“这个房子净高4.5米，装修时我们可以搭一个小二层，以后给孩子住。”
然而，他们交完钱不久，房子就停工了。
陈小姐说，9月份开始，他们发现小区的售楼处情况异常，摊位渐渐被撤掉了。10月初，他们才了解到小区开发商资金出了问题。10月末，售楼处大门移交给“铁将军”把守，购房者顿时恐慌起来。
售楼处谎称交易处出问题
整个过程，没有人比另一位购房者老刘更了解情况了。老刘说，他的房子是9月24日全款购买的。付款前，他曾向售楼处尚经理表示，希望能够先签合同再付款。然而，尚经理称，公司规定，需要先付款再签合同。
考虑到房子就在眼前，老刘没有丝毫怀疑，二话没说付了全款。然而，付款后他却被告知：市房产交易中心的预售系统出了问题，目前合同签不了，请他第二天再来。
于是，从9月25日开始，老刘每天都满怀期待地去售楼处问询情况。然而，得到的答复都是一致的：系统尚未修好，下次来一定能签。
终于，在10月8日那天，尚经理才被心急如焚的老刘问出了真话，她说：“公司的大股东和小股东吵架，大股东告了小股东，法院把楼盘查封了，现在任何合同都签不了！”
这下，老刘傻眼了，付了全款买房，却连一张合同都没有，“这不是抢钱么？”
楼盘涉及200多名购房人
在玉宏星天地，像老刘这样付了全款却没拿到合同的购房者还有十多户。
购房者得知“玉宏投资”公司出了问题后，立刻到嘉定区房产交易中心进行产权调查。产调结果让他们大吃一惊：在玉宏星天地购房的200多户购房者中，仅有十几户购房者的房屋预告登记完成了；大部分购房者的产权是否成立，在法律上还处于模糊地带。
购房者小九（化名）说：“玉宏投资公司向我们都收取了房屋预告登记的费用，也从未告诉我们，房屋预告登记会出现问题；他们明知道房屋预告登记有问题，还向我们出售房屋，这不是骗我们吗？”
最终，“玉宏投资”公司不得不向购房者承认：之所以无法为购房者完成房屋预告登记，是由于其大股东“五牛勉福”公司因债务纠纷，向上海市第二中级人民法院提起诉讼导致的。在被诉讼情况下，法院将“玉宏投资”公司的一切房产交易都冻结了。而有一些购房者无法签合同，则是因为签合同所用公章由“五牛勉福”、“玉宏投资”两大股东共管，现在公章被锁在保险柜中，两大股东均不愿将公章使用权交予对方。
面对已被施工方停工、被法院查封的楼盘，面对自己尚未完成购房程序，玉宏星天地的购房者们坐不住了。如今，他们面临的情况很严峻：他们付完全款或首付款后，购房者身份尚不明朗，手续尚未完成，而他们未来的房子不仅被停工、查封，还可能面临着被拍卖的境地。
【记者调查】
“五牛勉福”是什么角色？
仅是投资人，以借款方式注入1.4亿
“玉宏投资”公司的律师代表称，由于一些原因，开发商公司内占股80%的大股东“五牛勉福”投资中心将“玉宏投资”公司告上法庭，要求“玉宏投资”公司偿还“五牛勉福”公司以借款方式注入该公司的1.4亿元，并希望法院判决以拍卖尾盘的方式，归还欠款。这让“玉宏投资”公司处境更加艰难，在建房屋不得不停止施工。因为法院将在建房屋查封，导致购房者的合同无法走完正常程序。
昨天下午，“五牛勉福”公司负责人吕先生告诉晨报记者，“五牛勉福”在名义上虽然是“玉宏投资”公司的大股东，但实际角色是投资人，双方有明确合同规定了“五牛勉福”的投资人身份。作为项目的投资人，“五牛勉福”并不涉及到公司的具体运营之中。
大股东和小股东吵架真相？
“五牛”称对方非法挪用预售资金
在“五牛勉福”方面看来，“玉宏投资”方面所声称的股东之间的经济纠纷这一说法并不准确，因为玉宏星天地楼盘的大股东并不是“五牛勉福”，事实上还是开发商，大股东和小股东吵架的情况不存在，“五牛勉福”只是投资人而已。
今年6月到9月，“五牛勉福”发现“玉宏投资”公司在房屋销售过程中存在严重问题。吕先生说：“‘玉宏投资’　公司将大量购房款转移到其法人周某名下其他公司账户中，而非‘玉宏投资’公司自身账户。作为投资方，‘五牛勉福’判定此行为性质严重，遂将对方告上了法庭，向法院申请财产保全，以保护‘五牛勉福’的投资安全。”
“五牛勉福”方面认为，楼盘停工的原因为“玉宏投资”公司非法挪用项目预售资金，转移到法人周某名下的关联公司，“五牛勉福”作为投资人在利益遭到损害的前提下，遂通过法律手段保护自己的合法权益。
吕先生反复强调，作为投资方，“五牛勉福”公司也是一个受害者，他们从未涉及过“玉宏投资”公司的运营，对于其如何跟购房者沟通等问题，他们概不知情。
“玉宏投资”律师：
购房者有优先受偿权
楼盘停工并被法院查封,购房者的权益是否存在风险？嘉定玉宏星天地的开发商“玉宏投资”公司的律师汪先生表示，这些购房者在法律上有优先受偿权。即使最终“五牛勉福”公司作为债权人，要求“玉宏投资”公司以拍卖尾盘的方式归还借款，购房者也是首先被偿还欠款的一批人。汪律师说，玉宏星天地尾盘价值3个亿，足够偿还购房者的购房款。
记者追问尾盘值3亿元，是否经过专业评估？
汪律师说，从公司的投入以及该地段的房价，便可确定这个数字。
第三方律师：
购房者身份或存争议
对于开发商方面律师的说法，第三方律师王扬不完全认同。王扬说，尽管法律规定，购房者享有优先受偿权，也就是说，在尾盘拍卖得钱后，购房者可以优先拿到属于自己的钱。但是，如果“购房者身份”本身在法律上存在争议的话，也就是没有合同，也没有明确房价和所购房屋房号的情况下，这些已付款的购买者，或许就只能以“债权人”身份出现。但“五牛勉福”作为最大的债权人，和最早的诉讼者，可能会优先获得赔偿。一旦这样的局面出现，这一部分购房者能不能获得赔偿，能获得多少赔偿，就未可知了。
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如何看待深圳房价的涨跌，买还是不买，在当前的市道下，这变成了很多人纠结的一大问题。
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