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【花千万买57套房】究竟是怎么回事？一个人可以买几套
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简述：【花千万买57套房】究竟是怎么回事？一个人可以买几套房？57套房为什么44套房子有问题呢？女子千万买房被骗的内幕真相竟然是这样？　花千万买57套房:16套不存在 28套被转卖在西安做生意的甘肃籍女子谈女士怎么也想不到，分四次花近千万元在周至县加州阳光二期购置的57套房，其中44套房有问题：16套房不
【花千万买57套房】究竟是怎么回事？一个人可以买几套房？57套房为什么44套房子有问题呢？女子千万买房被骗的内幕真相竟然是这样？　花千万买57套房:16套不存在 28套被转卖在西安做生意的甘肃籍女子谈女士怎么也想不到，分四次花近千万元在周至县加州阳光二期购置的57套房，其中44套房有问题：16套房不存在，另外28套被开发商又卖给他人或待售。
　　在18层买了16套 交房时却发现只有17层
　　&当时在数楼层时，有一种背过气的感觉。&11月27日上午8时35分，提起这几年从西安到周至县之间的奔波，谈女士欲哭无泪。
　　谈女士称，2012年年初，朋友介绍其认识了陕西金丝路置业有限公司周至分公司负责人孙某，当时孙某称在周至县开发的加州阳光二期，缺少周转资金，问谈女士能否低价购置一些商品房，稍后开发商再以市场价回购或者出手。
　　谈女士称，当时周至县城房价约2700元/平方米，而孙某给出2000元/平方米的价格很有吸引力。虽然当时该项目二期还未动工，但其和朋友都有投资兴趣，且还有中间朋友介绍，于是多个朋友凑钱986万元，分四批购买了57套商品房（其中有13套商铺）。
　　2014年5月，闻讯该项目交房，她赶到现场，不想差点气晕，因为根据原先签订的《商品房买卖合同》，57套房中16套在9号楼的18层，可9号楼只有17层，18层商品房根本不存在；另外还有28套被开发商又卖给他人或待售。
责任编辑：养生
地址：郑州市花园路107号
备案号：豫ICP备号-6有情感的房子
作者：贾冬婷来源：三联生活周刊
对居住问题的探讨包括些哪些问题：居住到底怎么改变中国？在哪些层面改变了中国？我们想要什么样的改变？开发商有什么用？建筑师又在扮演什么角色？
对居住问题的探讨包括些哪些问题：居住到底怎么改变中国？在哪些层面改变了中国？我们想要什么样的改变？开发商有什么用？建筑师又在扮演什么角色？
2012年王澍获得国际建筑界最高奖项普利兹克奖，被视为中国建筑或居住的标志性事件。这个奖不只是颁给个体建筑师，更大的意义在于王澍所处的中国城市化发展的大背景。颁奖委员会借此提醒，中国在面临前所未有的机遇同时，既要保持悠久独特的文化传统，又应关注世界未来的可持续性发展。我们今年选择&有情感的房子&这一话题，其实也是希望回归居住的本源，探讨未来居住的可持续发展。
有情感的房子
&住宅是居住的机器。&这是现代建筑旗手勒&柯布西耶的宣言。在他所在的20世纪上半叶，主流建筑思想信奉&时代精神&这个词，这是说，每一个不同的时代都有它独特的精神，应该剪断历史和地域的脐带。1941年希格弗莱德&吉迪恩（Sigfried Giedion）写成《空间&时间&建筑》一书，被推崇为现代建筑&圣经&。由此催生的现代建筑的一大表现就是&国际风格&&&洁白的、均一的、像是用机器制造出来的方盒子。法国哲学家保罗&利科（Paul Ricoeur）曾批评这种普世文明：&普世化现象虽然是人类的一种进步，但同时也构成一种微妙的破坏，这种单一的世界文明将对形成我们过去伟大文明的文化源泉产生一种侵蚀和磨损。我们在世界各地都能看到同一部蹩脚电影，同样的吃角子老虎，同样的塑料或铝质灾难，同样的被宣传所扭曲的语言&&看来似乎人类在成批地趋向一种基本的消费者文化时，也成批地被阻挡在一个低级水平上。&他说：&事实是，每个文化都不能抵御和拒绝现代文明的冲击。这也是悖论所在：如何成为现代的又回归传统；如何复兴一个古老的文明，而又参与普世的文明。&具体到居住上，&二战&后建筑师们也开始了对现代主义的反思，这样机器式的盒子，究竟适不适合作为人体的居所？按海德格尔的说法更进一步，人类的居住本来应该是富有诗意的事，而这样的居住一点也不诗意。
今天再看时间、空间与建筑的联结，必须要把&人&当作核心才有可能。时间与人的生命结合就是历史，空间与人的生命结合就是地域。所以历史主义与地域主义都是思考建筑不可缺少的内涵。参考建筑理论家班尼斯特&弗莱彻绘制的建筑树，世界各地共生的树根下，有着能滋养建筑的六种不同养分：地理、地质、气候、宗教、社会、历史。这也是为什么当我们走进一个四合院中，会感到好像回到母体中那种温暖和亲切的原因。我们所怀念的既是合院的建筑实体，古老的材质与构造，也是其中的家庭氛围与传统的人际关系。从这个角度，房屋终究不是居住的机器。现代建筑实现了集合住宅大发展时代为普通人盖房子的任务，但没有满足人们的情感需求。正如墨西哥建筑师路易斯&巴拉干在获得普利策奖后的感慨：&现代建筑已然放弃了美丽、灵感、平和、宁静、私密、惊异等主要来自情感的语汇。&
当回忆起奶奶家多年前的老房子时，我几乎还能感到手里握着一个磨得发亮的门把手，小小的我踮起脚尖才能够到它弧面的下沿。对我来说，那个门把手好像一个特别的入口标牌，让我进入一个不同心境和气味的世界。我记得脚下的水磨石地面，细碎的黄绿色小石子紧紧凑在一起，当我穿过黑暗的走廊和厅堂进入卧室&&这座房子里唯一真正明亮的房间时，我能听到厚重的前门在我背后关上的声音。只有在这间房间里，花朵装饰的石膏吊顶才不曾隐没在朦胧的光线中，尤其是上午，刺眼的阳光从镶着菱形木条的玻璃窗里倾泻进来，地面上的水磨石闪着微光，结实而坚硬。
握着门把手打开屋门，是一个几家人共用的院子。跑向院子时要特别小心，因为屋门口有三级台阶。有一次跑得急，额头正好撞到一级台阶的角上，缝了好几针，以至于现在我头发的中分线还在这个缝针处绕了个弯。我记得院子里的青砖地面，我和小伙伴们热衷于在那些开裂的砖缝里看蚂蚁搬家，或者看它们被一个小水滴困在原地挣扎。院子里种了一棵石榴树，夏天开着火焰般的红花，秋天结着沉甸甸的石榴，等石榴裂开了缝，就是我们大快朵颐的时候了。
如今，这个房子早已连同周边的一片平房区消失了，当我回想时，那些关于它的格局、面积、风格等统统都退居次要了，只剩下一种时光流逝的印象，一些被房屋吸纳进去的生活痕迹。如苏格拉底所言，一幢令你的心灵游动其中的房子，是几乎不可能被建造的。&那里融汇了回忆、预感、悔恨、猜测、确认等无数的感觉，这些感觉不断灼烧着你，使你感受着它的存在，其变化如火焰，使你捉摸不透。&
从情感的向度来看，住宅无疑是居住单位中最好的诠释样本。人类把自己和住宅视为一体，从某种观点上住宅可以看作身体的扩大。心理学家荣格也把住宅与人体对照，他把窗户比作人的眼睛，塔比作人的耳朵，壁炉比作人的胃。而在希区柯克的电影《惊魂记》中，主角诺曼&贝茨会变成多重人格，也是因为和死去的母亲的家同住的结果。
情感或许是个空泛的词。但是，对于将人与时间、空间相联结的建筑师来说，居住其中的情感需求并不空泛，除了视觉之外，还会落实到人的听觉、触觉、嗅觉、味觉。瑞士建筑师彼得&卒姆托（Peter Zumthor）曾说：&我一直提醒自己，把我的建筑物当作人的身体来建造，当作骨架和表皮，体块和隔膜，还有丝绸、天鹅绒、贝壳等衣饰。&他尝试弄清材质之间的相互和谐，以唤醒触觉：取一定量的橡木，加一些赛茵那石，再添加一些木头，一个旋转把手，一块磨砂玻璃表面，以便每一次材质混合都能产生独一无二的新颖素材；他倾听空间的声响，倾听材质及表面是怎样回应触碰和叩打的，同时也倾听寂静，因为它是听觉的前提；房间中的温度也很重要：怎样阴凉，怎样清爽，怎样用温暖抚慰身体；他想要创造不同程度的私密感、亲近感和距离感，这一愿望推动他去寻找恰当的尺度，去关注入口、过渡和边界；他喜欢把或光洁或粗粝的各种材质都置于阳光之下，形成暗面和亮面，直到一切都恰到好处。
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成本： 1，购房的价格，如果在同一个地段、同等配置比较，当是三者中最贵的。价格相差巨大。比如在德州，最低有几万美元的，贵的就没底了，几十万，数百万的豪宅，但德州的房子大，便宜，休斯顿的50万左右买到的House可能相当于纽约或加州的几百万的房子。2，每年要交的地税是三者中最高的，豪宅有可能每年数万，通常五六千。 3，每月没有物业管理费，有些有规划的社区有社区管理费，但每年一次性交付，相对比较便宜。
优点： 1， 大，气派，有面子，咱中国人喜欢！ 2，私密性好，自由，不怕吵到邻居（当然也不能太过分）。 3，孩子活动空间大，院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。 4，适合呼朋唤友开派对，长辈亲戚朋友来住也没问题。 5 ，增值最快最显著。
缺点： 1，太大，打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。 2，春天要剪树啊，夏天要除草啊，秋天要扫落叶啊，冬天要铲雪啊，常常要浇水啊，全要自己弄有木有啊。 3，没有物业管理人员服务，不管是屋漏了窗破了水管裂了，统统的自己想办法解决。 4，通常离公共交通比较远，家里没有两辆车还真不行，万一车送去修了，出门会不太方便。 适合人群： 1，有钱的土豪，反正不怕人工贵，什么活都可以雇人来做。 2, 有两个或更多孩子，想养大狗狗，需要更多成长和活动空间。 3, 家中劳动力充足，特别喜欢园艺或者DIY 能力很强，不怕麻烦不怕累。 特别提示： 如果你的房子是用来出租，而房客并没有注意门口的草坪等清理的话，会受到社区警告，如果一直不理的话，甚至可能房屋被查封拍卖。 Condo 和国内的公寓差不多。不过，美国没有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房，厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱，俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房，配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱（Closet），大衣橱就不用买了。通常带1-2个车位。
成本： 1，价格是三者中最低的，但是根据地段、房龄、社区环境等不同价格会差很多。在休斯顿可以用几万或几十万买到。而市中心高端公寓，则有可能超过一套普通house的价格。 2，每年要交的地税是税率与House一样，但因为价格相对低，地税也低一些。 3，物业管理费每月一百至数百（会根据社区的档次和管理范围有很大差距），通常包含水费，公共区域的绿地和设施的维护。车位不用另交管理费，都在物业管理费里了。
优点： 1， 公共服务多，小区一般都有可免费使用的健身房，室内温水游泳池，还有可出租的派对房，甚至有影音室。有的小区还有客房，临时家里来客人住不下，可以租住小区的客房。 2，几乎不用为房子额外操心。不用除草剪树浇水，垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。 3，通常会在交通比较方便的地点，万一车临时用不了，出门也不成问题。 4，高端公寓通常有二十四小时保安服务，小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。 缺点： 1，私密性差，容易吵到上下左右邻居。 2，物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费，可能和买house的每月房贷差不多（当然啦，house的水电暖气费用是另外一张账单）。 3，增值最慢，住几年之后卖掉，差价去掉这几年的物业管理费，大概就所剩无几了。
适合人群： 1，经济承受能力一般，不想把积蓄掏空去付首付的。 2, 小两口或一个娃，不想为房子太操心，更愿意轻松享受生活的。 3，喜欢紧密社区感觉，经常用到小区内各种服务设施，或喜欢参加各类活动的。 特别提示： 住惯了国内公寓，其实初来乍到在美国住condo蛮好的，综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值，和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓，周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级，增值也会比较显著，值得重点考虑的。另外，如果将来要换房，公寓暂不出售，比house和townhouse更容易出租，且租金收益率明显高于国内。
Townhouse 大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位，楼下房间比house也少一个，餐厅和客厅有可能合二为一了。有地上两层的，也有直接地上三层的。
成本： 1，购房的价格是三者中间的，在休斯顿地区，价格大约是十几万到五六十万。 2，每年要交的地税，三者税率一样，由政府的房屋估价来定税额。 3，大多数每月1百至数百元物业管理费，比condo的低一些，不用自己除草，屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱，有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费，也没有上述公共服务。
优点： 1， 空间比较大，功能区隔分明。 2，为房子操心比较少。 3，增值速度比house慢比condo快，如果是freehold的townhouse，增值速度和house差不多。 缺点： 1，私密性略差，容易吵到左右邻居。 2，屋外虽然不用自己弄，屋里面的水管裂了这里那里坏了，还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
适合人群： 1.经济能力还不错，想要在空间和价格之间找个平衡的。 2, 动手能力还可以，但不想为房子太操心的。 特别提示： 你一定看出来了，Townhouse是比较中庸平稳的选择，优点和缺点不象house和condo那么明显。适合那些不想被house累死，也不想挤在condo中的人群。 从自住角度看:买HOUSE用来自住优点是：地大，室内空间大，未来升值潜力大。适于人口多的家庭，因为土地是稀有资源，尤其是交通生活工作便利的市中心和周边城市的房产，寸土寸金，可以说拥有土地就拥有财富，可以享受田园生活。缺点是：前期资金投入大，花销多，维修和管理的成本高，费时费力，美国人工成本高，住HOUSE的主人如果是HANDY MEN，会更加游刃有余，省去不少人工。买CONDO/TOWNHOUSE用来自住优点：价格便宜，交通便利，生活方便。很多年轻人和老人更适合，选择住CONDO/TOWNHOUS，其实是选择了一种更为舒适的一种生活方式。通常都是建在交通和生活很便利的地点，有的举步到公车站，地铁站，大学，购物中心，社区中心，医院等，受到很多上学和上班族，还有老人们的青睐；因为不用做剪草、维修等劳动，会有更多的时间享受生活；小区内部很多都会有游泳池、健身房、娱乐室，可以随时享受上述设施，生活品质较高。缺点：私人空间较小，受大楼管理处的限制，比如：养宠物就有很多限制；有一定的管理费，有的CONDO/TOWNHOUS管理费也是不小的一笔费用，而且可能逐年上涨。从投资角度看:一般来说需要考虑的选择是：1. 买还是租2. 如果决定了买的话是买HOUSE 还是 CONDO/TOWNHOUS至于考虑的因素主要有以下三个：投资以个人生活质量 对未来的打算 。如果把这个当作一个投资项目来做的话你首先要确定一个周期，是短期(3~5 years), 中期(5~10) 还是长期(10years+)。 作为一个刚毕业的年轻人在未来的5年里肯定是会有太多的不确定因素，所以建议可做短期考虑。投资房产的最重要的三个因素：location，location，location，投资不能只看价格平均数据。投资HOUSE优点：拥有土地，增值空间大，更加保值。缺点：前期投入资金大，管理和维修成本高，出租的空置率在有些地区会较高，尤其是面积较大，租金较高的HOUSE，出租有一定的难度。租客的管理比CONDO难度大。投资CONDO/TOWNHOUS优点：前期投入小，10-20%房价的前期投资，利用杠杆的作用，3-4年以后，在房地产市场向上的情况下，可以获取较高的回报，前提是要选对CONDO；出租空置率低，租客管理相对简单。缺点：升值空间有限，管理费可能不断升高。（美地主综合编辑）$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$美地主（），介绍美国住宅&商业地产；关注市场最新动态；汇总美国生活常识；对比中美文化差异；聚焦美国第四大城市，“能源之都”——德克萨斯的休斯顿。$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$版权声明：1.美地主原创文章若转载必须注明出处及作者2.除本平台独家和原创,其他内容非本平台立场3.版权归原作者所有.如千辛万苦未找到原作者或原始出处,请理解并联系我们联系方式：Email： 微信私信：DiZhu-US电话：832-926-8988美国综合介绍住宅及商业地产资讯的微信号美地主微信号：DiZhuUS/阅读原文及更多文章&Read More&请直接登录美地主网站↓↓↓　
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