跑盘购房需要注意事项的事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-14 01:17 标签： 买房需要注意事项
跑盘 跑出失望_百度知道
跑盘 跑出失望
今跑盘第三概位置都记差按实际走都应该找经理问起《区条跟条路》竟模糊概念请问行内前辈像我真该做再否要每区户型要解真诚谢意者家我QQ希望能朋友
我有更好的答案
跑盘目录[隐藏]
需要的准备工作
跑盘的方法
跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
[编辑本段]需要的准备工作
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯...
哥们，我和你一样，也是刚跑了两天盘，真的很累。
第一天经理就给了我一个表，上面都是一些某某小区或花园，要我自己去找地方，然后记下地址，有的好找，就是有些老的社区，门口都没牌子的，或者改名了，不去问住在里面的人根本就不知道，而且有的人还怀疑是小偷来踩点的，很防备的样子。不过大部分都会告诉。反正我们经理就对我说，只要记下大概的地址，周边有哪些设备就可以了，还没有要我记哪一栋哪一户，估计我刚来他也不会告诉我这些“公司机密”。但是晚上下班前得回公司汇报一下，把今天跑了哪些地方说给他听，他会随便问几个，然后告诉他在哪儿那条街，周围还有什么的。反正目前经理叫你怎么做就怎么做吧， 估计对户型的了解这些得在以后理论培训的时候经理会简单的告诉一下。尽量在脑子里记的详细...
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跑盘需要注意哪些内容
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首先要清楚跑盘目.跟业主或客户,打交道吹水.假设接待客户,问某楼盘情况,没跑盘,肯定云雾搞清楚状况,客户觉专业.没兴趣聊.准备工具:图,纸笔,公司内部新员工跑盘表格.表格包含:楼盘名称,址,发商,物业管理,管理费用,停车费用,区栋数,楼,梯几户,户型面积,市场售价租价,区配套(银行,市场,区,医院,交通,公园等).般跑盘候,跑盘表东西弄清楚,区情况摸透. 建议跑型社区,型社区交比较跃,单机比较,竞争厉害.关于区户型面积,市场价位等明,,请教经理或前辈.
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& 全椒人买房签合同注意事项 不看吃大亏!
全椒人买房签合同注意事项 不看吃大亏!
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买房可以说是人生大事之一，全椒虽然楼盘多，买房也很难，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，全椒77房小编为大家汇总了买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家。
　买房签合同流程：
　　购房者认购&&购房者交定金(拿收据)&&开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付&&开发商将首付款打到房产局的资金监管账户&&开发商下载备案单并打印备过案的合同&&通知购房者再次签订备案合同&&开发商将备案合同送到房产局审核盖章&&办理相关贷款手续。
　买房签合同注意事项：
　　1、首先看开发商是否具备&五证&
　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫&五证&。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
　　那么怎么样看待&五证&?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
　　2、使用规范的合同文本
　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
　　3、查验有关证明文件
　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　4、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　5、买期房要约定条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　6、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　7、签约时明确物业管理事项
　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　8、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　9、注意约定违约责任
　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
　　买房签合同补充协议注意事项：
　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
　　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
　　4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
　　5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
　　买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
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