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设并联时功率为P,两端电压为U；串联后功率为P1,两端电压为U1.总功率为P0n*P1=P0,①n*U1=U,U1=U/n,因为P=U²/R,所以P1=U²/(n²*R)P1=P/n²,②P0/P=5,③联立①②③解得n=1/5不符合现实,所以串联接入不现实
现实中的电器都是并联的。。。。串联功率算法不一样。。。。。&&社区主版&&拍客&&军事&&社会&&财经&&娱乐&&文化&&文学&&生活&&城市&&汽车&&大杂烩&&站务
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“服务员”们向外张望揽客
“老板”挽留记者介绍“服务员”非常好
白天很多车辆光顾这条街
“服务员”夜间在外面等活
“服务员”夜间在外面等活
一家旅店的“老板”非常警觉注意来此的人物和车辆
记者暗访得知，几乎每家店都有“老鸨子”，只有熟人或出租车带着过来的人才允许进入。
有榆树市民向本报反映，靠近市中心的环中路上有很多小旅店，经常会看到一些穿黑色丝袜、低胸衬衫、染黄发的年轻女子，一些男子进入小旅店后不到半小时就会走出来，根本不像是去住宿的，行为也很诡异。奇怪的是，这条街上的小旅店生意都特别火，每天晚上“光顾”小旅店的人很多。
根据这一线索，记者对榆树市环中路上的这些小旅店进行了多天暗访，终于揭开环中路卖淫一条街的神秘面纱。100多米的街路上有七八家小旅店，每家店里都有两三名“小姐”，其警觉性特别高，只让熟人或熟人介绍的人进入。一家店老板娘说，找陪睡的“小妹”只要给80元，保证漂亮，岁数也小。
报料人 环中路是被榆树当地人熟知“找小姐”的地方
近日，有榆树市民报料，当地“老环城中学”附近的环中路上大概有十几家小旅店，住宿环境普遍较差，都是一些低矮的平房或板楼。这条街与主干道榆树大街相交，每天晚上生意格外红火。经常能看到一些穿黑丝袜和低胸衣的漂亮小妹站在小旅店前，向熟悉的男子打着招呼。一些男子跟着这些青春漂亮小妹进入小旅店后，一般十几分钟就会出来。平时每家小旅店里都有人向外张望，遇到陌生人询问并不搭理，只有熟人或出租车带着过来的人，才允许进入。
当地一位个体老板说，环中路上的小旅店被很多当地人熟知，商店老板、出租车司机、甚至有些外地开大货车的司机都知道，那里是“找小姐”的地方。“年龄都是20岁上下，一般百八十块钱吧，可以砍价，最低可以讲到50元。”
据了解，来小旅店的人什么年龄段的都有，既有20多岁的小伙子，也有60多岁的老头，白天生意不多，主要是晚上，到那住宿的一般都是“玩”的。小旅店所在的街路位置隐蔽，不易被外人找到，生意却异常火热。
初次踏查 来小旅店的人一般不到半小时就会离开
接到榆树市民举报，9日记者一行便驱车前往。车沿着榆树大街行驶，在当地人口中的“老环城中学”附近找到了一条不起眼，也不易被外人发现的街路，与主干道交会，它不像是一条街路，更像是一条巷子，而这就是环中路。
记者的车停到榆树大街与环中路交会处，可以看到里面开着一些小旅店，有南洋旅店、君安旅店、东来顺旅店等，虽没有市民提到的十几家，但至少也有七八家。整条路也就百余米，是条“死胡同”。
这些小旅店几乎都是低矮的平房，西边一侧的几家则开在居民楼的1层。小旅店门上写着“24小时服务”、“彩电”、“ 标准房”等字样，门口停着多辆榆树牌照的出租车，还有一家性保健店开在这些小旅店的旁边。
在路口处守了几个小时，先后有六七辆出租车开到这里，从车上下来的一般都是中年男子，也有年龄在20岁左右的小伙子。有的出租车司机跟着他们一起进去，然后再出来，有的将他们送到后直接调头离开。除了出租车，还有大约6辆私家车停在环中路上，包括一辆长春牌照的车。来小旅店的人都不像是住宿的，从没有带着大包的行李，而且一般用不了半小时就会离开。
9日14时，记者看到，一辆“吉A5××××”榆树牌照的出租车驶入环中路，一名30岁左右的男司机下来后，君安旅店一中年女子开门跟该司机说了几句，然后中年女子笑着将他迎到里面。
将近半个小时以后，那个司机从里面走了出来，另一名20多岁穿着丝袜的女子将他送到门口，司机驾车离开，那名年轻女子朝他挥了一下手，随后就回屋关上了门。
夜探小旅店 扮住宿客混进小旅店 发现多名穿着暴露女子
榆树当地人曾说过，环中路小旅店晚上生意比较火，记者便决定晚上再去看看。10日20时10分，记者换了一辆车，再次来到环中路。在路口，有两名年龄20岁左右的男子，醉醺醺地拎着可乐瓶子蹲在附近，不停地向小旅馆处张望，然后又低下头窃窃私语，并用手朝里面指指点点，看样子是准备到小旅店“玩”的。
记者决定扮住宿客跟着两名男子混进小旅店里看看。10分钟后，两名男子起身进入了南洋旅店，门口一染黄色头发的中年女子将两人迎了进去。5分钟后，记者也走了进去。记者提出要住店，那名染黄色头发的中年女子上下打量了一下问：“你们是哪来的?”“外地的来这办事的，听说咱这住宿便宜。”记者回答。
中年女子显得十分警惕，并拒绝地说：“住不了，没房间，你们到别处去吧。”这时，一名穿低胸衬衫的女子随一位40多岁男子走了出来，男子给了中年女子100元，中年女子找了钱给他，然后他就离开了。低胸装女子看了一眼记者，随后走进了旁边的一间屋子。
利用这个间隙，记者走进了一个空房间，看到一间6平方米左右的小屋，屋内摆设特别简单，就是一张双人床，旁边一间小屋是两张单人床。这两间小屋连同另外一间，原来是一间大屋子，中间夹了胶合板做挡板，将一间大屋子拆分成了三间房。“这不有房间吗?”记者问道。“有房间也住不了，要不你到别处去。”中年女子把记者往外推。
这时，刚才在路口蹲着的两名20岁左右男子中的一个人从房间里走了出来，边走边穿外套，然后喊中年女子埋单。“今天的服务员还不错啊。”男子说。中年女子没有说什么，只是笑着去收钱，由于屋里灯光太暗，看不清具体多少钱。随后，那名男子就坐在沙发上，等他的同伴出来。这期间，还有几名男子过来，但中年女子都不认识，便将他们都打发走了。后来有中年女子认识的两名男子来到后，碍于记者没有离开，中年女子使个眼色让他们稍等一会。这期间，大约有两三名穿着暴露的女子进出房间。
一家店受惊后
整条街关了门
为了能更清楚了解环中路有关情况，暗访车曾停在了一家鑫×小旅店的门口。在这家小旅店门口，可以大致看到里面的一些情况，这家旅店是间平房，最里面就是一张木板的双人床，大概有七八平方米大。几名穿着打扮入时的年轻女子时不时地进出旅店，年龄都在20多岁，烫染的头发、黑色丝袜、短裤，这些几乎是她们共有的特征。
可能是暗访车在这家小旅店门口停的时间太长，引起了对方的警觉，一名中年女子从旅店里走出，蹲在台阶上盯着暗访车看。过了一会，她转头回了屋，将旅店的门关上，窗户也拉上了窗帘。这时，环中路上其他几家小旅店都出来人盯着暗访车看，然后也都关了门。
一伙男子藏刀
朝暗访车而来
正当暗访车打算离开时，突然从街角走过来三名男子，20岁左右年纪，手捂着口袋朝暗访车方向走来，眼睛始终盯着车看，为了避免对方的纠缠，记者打算迅速离开。由于是倒退着进入环中路，车打着火后能快速驶出环中路，然后停在路口处观望。
这时，几名男子也加快了脚步，对方明显是朝着暗访车而来，并且男子口袋里似乎露出了寒光闪闪的刀具。暗访车只好加速顺着榆树大街往前开，远离了环中路附近。半个小时后，暗访车调头回去在街对面发现那几个人还在，只好离开。
对话老板娘
找陪睡小妹
给80元就行
记者来到环中路一家旅店提出要住宿时，一中年老板娘见到记者是生面孔，她犹豫了一下。当时店里有三名年轻女子正围着桌前玩斗地主，见到有人进来，其中一名女子说“活来了”。
见老板娘犹豫，记者马上上前说，“大姐，我们身上带的钱少，就想找个便宜点旅店住一晚。”老板娘却说：“这地方也不是住宿的地方啊!”记者反问，“门头上不是写着旅店吗?”后来，老板娘决定留记者住宿，但在看房间之前，老板娘突然把记者拉到一旁，悄声说了下面一段话。
老板娘：有服务员，要吗?
记者：什么服务员?
老板娘：陪睡，都是年轻小妹。
记者：找一个得给你多少钱啊?
老板娘：反正没有低80元的。
记者：房间干净不?
老板娘：每天都收拾干净的。
记者：便宜点不行吗?
老板娘：最低了，我家服务员比别人家好，年轻。
记者假装同老板娘讨价还价，并以价钱谈不拢，屋里服务员也不漂亮为由便离开了。
几乎每家店
都有“老鸨子”
在记者蹲守的过程中，看到客人来到以后，几乎每家店都有一名中年女子笑脸迎客。当地一名熟悉内情的人透露，这些中年女子就是店里的“老鸨子”，平时都是由她们出面跟客人谈价钱，然后再挑“小姐”，完事后将钱交给她们。
“她们有的是自己开店，有的是受雇帮助别人打理，经验老到不容易出事。”这名知情者说，这些“老鸨子”能很快分辨出外地人和本地人，外地人她们一般不肯接，怕出事，只接本地熟人生意。这两天下雨又气温下降，一些站街“小姐”都不肯出来，这对她们的生意多少有些影响。
淡季时每家小旅店有两三名“小姐”
“包宿”150元 客人最小的十八九岁
经过两次简单的接触，记者已经初步掌握了这些小旅店“负责人”的说辞，于是决定再探小旅店。这次，记者终于获得了和“小姐”单独面对面的机会。记者以心情低落为由和“小姐”交流，打探出了这些人不为人知的生存现状。这些人大都不是榆树本地人，人生地不熟的她们也怕遇到坏人，所以即使来的外人给再多的钱，她们一般也不会轻易出去，只在旅店里“接客”。另外，她们遇到的“客人”各色各样，有时还会遭到侮辱。
走进小旅店
老板娘打个电话 3分钟“服务员”就赶到
14日15时左右，记者打出租车来到环中路上的“君安旅店”。在门口的是一名40岁左右的老板娘，她打开门将记者迎了进去。记者提出要在店里住宿，老板娘说前两天曾见过记者在这一片转悠，就知道是出来“玩”的，这次算找对了人，她店里有很多好“服务员”。
在屋里，有一个黑色长头发女子正在看电视，见记者进屋抬头看了记者一眼。老板娘指着女子问记者：“这个行吗?”记者问：“还有别的吗?”“有啊，我打个电话就能招来人。”随后，老板娘开始打电话，“在哪呢，回来一趟。”
3分钟后，又一名年龄稍大的女子走了进来。该女子染着黄头发，看上去比黑发女子岁数大一些。
可花150元“包宿”的店里贴着“严禁黄赌毒”
当着两个“服务员”的面，记者询问了价格。“做一次80元，再做的话只能再加钱。”一名“服务员”说，做一次不满意还可加钱再来，还可以花150元“包宿”。
“沿街的小旅店每家都养了两三名‘服务员’，都是‘小姐’，花钱就能陪睡。”老板娘说。
记者借着同老板娘讲价的间隙，查看了一下周围的环境。这家旅店分为前后院，前院没有什么，只是简单的一间房，摆着电视、床、写字台，像是正经过日子的居民家，门口还放着成捆的大葱，很难让人把这儿跟卖淫窝点联系在一起。小旅店的后院却是别有洞天，屋子被胶合板隔成了好几间小屋，显得十分隐蔽。
让人忍俊不禁的是，前院的房门框上竟然贴着“严禁黄赌毒”等字样的宣传纸。
老板娘说现在是淡季 很多姑娘回家收地了
最后，老板娘将价格定到了50元。老板娘说，环中路上的旅店都是这个价，绝对没有比这个更便宜的了，再便宜的话也绝对没有什么“好货”。现在还是淡季，有的农村姑娘回家收地去了，再加上天气渐冷，出来玩的人也少了。“这两个女的长得已经算不错的了，别再挑三拣四的了。”老板娘说。
记者指名点了在屋里看电视的黑头发女子小雯(化名)，小雯就带着记者来到了后院的一间小屋。在后院，记者看到很多小屋，屋里空间十分狭小，条件都很差，但只有一样东西，那就是床。后院房子里一共分成了四五间小屋，隐蔽性和隔音效果都不好，在外面就能听到小屋里面的交谈声，甚至还有一些不雅的声音。
与“小姐”面对面
做一次提30元 每天要接大概五六个“活”
接待记者的“服务员”叫小雯。在房间里，记者借口感情不顺想找人聊天，表示愿意付给小雯钱让她陪聊。小雯一听，只要“唠嗑”这么简单就能赚钱，非常高兴。
记者同她进行了如下对话。
记者：你今年多大了?
小雯：22岁。
记者：在旅店做多久了?
小雯：刚来不长时间，是一个好朋友介绍我过来的。
记者：钱好挣吗?
小雯：(想了一下)不太好挣，做一次才提30元，在大城市做提成多。
记者：一天能接多少活?
小雯：大概五六个吧。
记者：你家是哪里的?
小雯：是农村的，做我们这行都没有时间长的，先找小地方“练练”，以后看机会再出去。
记者：这条街的旅馆都是这样的吗?
小雯：能有七八家吧，都是靠这个挣钱。
接的客人最小的十八九岁 最大的60多岁
小雯还对记者表示，一般外地的人来老板娘会把价钱抬高，但可以讲价，并不是对所有外人都会这样。
干这行的人戒备心都挺强，遇到生面孔不提供服务，只有那些熟人或是经朋友介绍来的才可以。“来玩的人什么样的都有，有上班的、小老板、出租车司机，还有整天游手好闲的。”小雯说。
在她接过的客人里面，最小的十八九岁，最大的还有60多岁的。有的人自己没多少钱，还讨价还价，显得特别抠。
小雯还表示，包宿一晚上是150元，都是在晚上十点半以后，因为之前的时间“小姐”们还要接别的活儿，不能耽误她们挣钱。
23岁女子堕两次胎 孩子的父亲都不知道是谁
23岁的卖淫女爱灵(化名)是德惠人，从小父母离异后她就跟奶奶一起生活。缺少父母关爱的爱灵上中学时就成了老师和同学眼里的坏女孩，染发、烫头，穿着挖了洞的牛仔裤，扎脐环，跟外校不良男生处对象。
爱灵高中没念完就辍学了，在饭店打了几天工嫌累又挣钱少，为了离家里远一些她就跑到榆树当“小姐”。“刚开始做这行，没有人教，也没有人关心，我自己也不太懂，客人来了以后就随他们去弄。”爱灵说，这期间，她怀孕过两次，可她既没结婚，也没有能力抚养，甚至连孩子的父亲都不知道是谁，于是只能选择把孩子打掉。两次深刻的经历，让她在做这行的时候懂得了怎样采取安全措施，保护自己。
“做了这行想退就难了，习惯了花钱大手大脚，不做就没钱了，能怎么办呢?”爱灵说，现在她只想攒些钱，然后回老家开一家小店面，赚点钱可以养活自己。
每个人都在吃青春饭 家里人都不知道她们的职业
今年已31岁的卖淫女芳芳早已过了好年纪，去小旅店的客人很少会点到她，多是嫌她人老珠黄。她家是当地农村的，由于家里地少，日子过得很穷，所以跟丈夫离婚后她就跑了出来，游走于当地的一些洗浴场所或是小旅店。
芳芳说她入行已经三四年了。“刚开始点我的人挺多，后来岁数大渐渐不行了，我们吃的都是青春饭，即使现在年轻，有漂亮的脸蛋，过两年也完了。”看到店里年轻的女孩受宠，芳芳透着一些嫉妒的语气说。
“不论别人对我们怎么评价，我们内心深处始终有着一种挥之不去的阴影，压得人喘不过气来。”芳芳说，家里人都不知道她在外面干什么，怎么赚的钱，如果父亲知道了能把她打死，她的家人也将在村里挨“唾沫星子”。
卖淫女透露
每个小旅店
都养两三名“小姐”
记者跟小雯简单聊了十几分钟后，就同她走出小屋。随后，另一位卖淫女小翠(化名)与记者闲聊了一会。小翠说，每年小旅店的“小姐”都不是很多，一般也就两三个，年龄都在20岁左右，没有年龄太小的，说有小的也都是骗人的。
小雯是黑龙江五常人，今年29岁，在旅店干了一年多，前段时间刚从老家收完地回来。她还提到，环中路上这些旅店都开了好几年了，“小姐”也是经常换，她们干一段时间又到别的地方去，没有做的时间太长的，流动性非常大。
有“溜冰”后过来的
小翠还说，来玩的什么样的人都有，有两个人找一个“服务员”的，还有“溜冰”后过来玩的(“溜冰”就是吸过毒)。“我就遇到过一个这样的人，完事后还找我要电话号码，说以后还能出去玩，当时就被我回绝了。”小翠说，一般情况下她们是不会跟陌生男子出去的，只在小旅店内从事“皮肉”生意。
像小翠这样的卖淫女，都不是榆树本地人，人生地不熟的她们也怕遇到坏人，所以即使来的外人给再多的钱，她们一般也不会轻易出去。
设局钓外地人上钩
小翠说，她们这儿的旅店还算好的，不做“坑人”的事，她听说别的街路上有一家小旅店专门设局钓人上钩的。先让几名漂亮女子站在街头，都是18岁左右的小姑娘，专等外地嫖客，然后将他们带进小屋。女子进屋后先脱光了衣服，当男嫖客也脱光了衣服时，突然有几名健壮的男子闯入，向男嫖客要钱，给少了还不行，把所有的衣兜都翻一遍，只给那人留下了坐车的钱。
遇到这样事的人，往往也都是自己吃了闷亏，不敢对外声张，也不敢报警，毕竟出来“找小姐”不能说在明面上。“你说那人多亏呀，还没摸着，自己还没了那么多钱。”小翠说，在环中路这条街可以放心，不存在钓鱼上钩的事。
随后，记者从旅店走了出来，离开了环中路。
多是40多岁，站在门口迎客人进屋，并负责和客人谈价钱
来玩的人什么样的都有，有上班的、小老板、出租车司机，还有整天游手好闲的。年龄最小的十八九岁，最大的60多岁
环中路上大概有七八家这样的小旅店，淡季时每家旅店有两三个“小姐”，一共有十多个。关系好的旅店有时会互相“支援”
做一次基本上是80元，包宿一晚上是150元，“小姐”每次提30元
榆树卖淫女
生存现状调查
在暗访环中路卖淫一条街的过程中，记者接触了大量卖淫女。一位熟悉内情的人透露，做“小姐”的家都不是附近的，多数是农村或是外地过来的，大多数人都曾有过辛酸的生活经历。有的是自小生长在单亲家庭，也有的是因感情不和离异没有经济来源，她们都在吃青春饭。
要忍受嫖客行为不端
一位卖淫女讲了她遇到的事情，一名男子来自外省，随一个工程承包商四处打工，因为少有时间和妻子“接触”，他时常从每个月1000多一点的工资中挤出200块用于这方面的消费。
这名打工者有一次找上门后，指名点了一个“小姐”，然后两人进了一间小屋。因为男子事前吃了各种“壮阳”药，进屋后，使出各种方式对那名女子进行折磨，用力拽头发，用巴掌拍脸，甚至还在她身上吐口水。女子实在无法忍受，只得从屋里跑出来，男子还不依不饶，一直追到外面，在老板的劝阻下才作罢。而对于这些，她们只能自己默默承受。
淡季也有十几名卖淫女
暗访中，一些卖淫女提到，现在是出来“卖”的淡季，不但好看的女的少，而且来玩的男的也不多。除了天气变冷玩的人少以外，农村现在正是秋收，城里的农民工也回到了乡下。虽然是淡季，但是这条街上的卖淫女仍不少，每家店都差不多，每家两三名，大概十多个左右。
“有时这家店生意火，暂时不够用了，店老板就会找关系比较不错的另外几家店的老板，让她们的‘服务员’来救急。”其中有人提到，这条街上的卖淫女有时会相互串换，关系好的几家经常相互调配。工资方面，赚的都是提成，接的活儿越多，提的钱也越多。“一个月除了来例假的几天外，其余的日子都会接客，一个月算下来能挣个两三千块钱吧。”一名卖淫女说。
期望彻底铲除卖淫毒瘤
在记者暗访榆树环中路卖淫一条街时，一位居民曾透露，这条街上的卖淫嫖娼活动已持续了七八年，也带动了“旅店业”的发展，碰上好的时候人满为患。好几拨人从这里赚了钱，发了家，然后又将旅店兑给别人，转手做合法买卖。
就这样，小旅店的老板换了一拨又一拨，卖淫女的流动性也很大，换了一茬又一茬。这似乎是各取所需，嫖客想“嫖”，卖淫女想“卖”。但是，卖淫嫖娼活动一直是政府和公安机关大力打击和整顿的重点对象，也是顽固的社会毒瘤，毒瘤不铲除，会严重影响社会形象。时间长了，大众对打击卖淫嫖娼活动也会失去耐心与信心。
因此卖淫活动的毒瘤要铲除就必须要彻底，只有消除了卖淫的温床，才会杜绝或减少卖淫的发生，才能真正将卖淫女彻底“解救”出来
我知道了，下次不用再提醒
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作者：发表于： 19:14:12
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作者：发表于： 22:13:11
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仅支持JPG、GIF、PNG图片文件 楼主关于行动比想象重要的看法 我觉得非常正确.但是能不能再多说点美女和您自己的故事呢,这方面更吸引我们.
昨天没时间，今天认真的拍拍。 首先，要给楼主提个建议，在这样一个严肃的探讨商业逻辑商业理念的帖子里，千万不要再谈女人了，好好的一个帖子弄的乱七八糟，要谈女人不如去其他版另起一帖，可以谈个够。 下面开始正经的 对于楼主关于大环境的的看法我还是很赞同的，租房市场很大，但是乱，并且未经整合，那么用规范化标准化的方式来做，很有前景，这是机遇.但是威胁也不是没有，小到与房东物业之间的纠纷；大到国家对租房征税会使成本升高；再大些甚至楼市崩盘，都不是没有可能，如何规避可能的风险，我想楼主应该有一些经验及想法，方便的时候可以拿出来让大家学习探讨。 我尝试做了一个关于这种提供住房服务模式的价值曲线图，由于不是业内人士，只是凭着自己的经验来设定目标客户、竞争对手、价值点以及相应的水准。肯定有不恰当的地方，希望楼主以及业内人士给予指正以便我进行优化。 对于竞争对手，由于我们的定位是经济型酒店公寓，目标客户是会住比较长时间收入一般的刚毕业的大学生及小白领，我设定了2种竞争对手：房东出租及中介群租，对于中介提供搭桥的出租一并算“房东出租”，中介群租就是中介改房或是中介转租的形式，由于本人对租房业视野有限，欢迎提供其他竞争对手形态。 标准设定为五星，为客户提供的价值点分别为“价格”“房屋质量”“家具家电”“私密性”“安全”“省心”“卫生”“稳定” 其中房屋质量包括房屋新旧程度、居住面积、防水、卫生间大小等，稳定指能够以稳定价格长期租用的可能性，有的朋友可能会问为什么没有“服务”这项，是因为我把它分解为“安全”“省心”“卫生”“稳定”这些具体的点上了。 图如下，欢迎大家探讨。
包括我在内的一些朋友都想知道的但是楼主一直回避的就是楼主一直强调的“服务”及“管理”，对于楼主这种模式，这两项就是命门了。本人段位有限，只能尽我所能的进行一下设想，欢迎大家来拍，更希望楼主能够拿出干货以飨我们这些关注者。 大目标是“标准化”与“规范化”，从客户角度出发，解决客户在产生租房需要到成功租到房再到需求消失的所有需求。 第一，要有一个体面的网站，核心内容当然是分档次房屋的实景图片，配置，服务介绍，客服等等，这个就不细说了，好多网站可做参考，想做大越专业越好。 第二，房屋出现的问题，比如漏水、下水道堵塞、电器维修之类都负责迅速解决。（这个的边际成本应该是个抛物线曲线） 第三，在房源比较多的情况下，可以进行房屋调配服务，因为有些客户因为工作或一些原因，需要在市内换居住地点，那么可以对其收取一些合理费用，仍然使其居住在我们提供的住房里。 第四，提供一定的公共卫生服务，在合租的房子里最容易出现的问题就是公共卫生没人做（因为人性，哈哈），那么可以定期派保洁打扫厕所，客厅，厨房等公共区域使其保持整洁。 第五，提供一些基本生活必需品，比如盆、床垫、被褥、衣架、锅碗瓢盆甚至自行车等，这些可以做为套餐可选项（租过房子的人都知道，这些东西都必须买，但是如果不长住的话离开的时候还觉得很可惜），使我们提供的房屋可以达到入住即可轻松生活。 第六……第七……第八……请大家补充 还有一些服务甚至可以创造盈利点，根据三八的“占领电话号码”和“把客户培养懒惰”（哈哈，我也是三八党），我们的客户天然的被占领电话号码以及具备无比的被培养懒惰的潜质，这后面可想的东西可就太多了，但是有一点是必须的，就是一定要达到一定的客户保有量。 举例：比如我们可以在网上提供一些生活用品配送服务，但是不是立刻发送，而是当派保洁去打扫的时候送过去，由此甚至可以让客户在我们这“充值”，配送的东西都从里面扣，那么就又有许多现金了…… 再比如如果我们掌握了大量的房东和房客信息，那么总有房东要卖房吧，总有房客要买房吧，可以“顺便”做一下中介，少收点意思意思就行了…… 阿基里斯之踵: “私密性”是对许多租房者的核心价值点（如果有可能，谁也不愿意合租），对于这种住房提供模式最致命的一点就是，在大多数情况下无法提供令客户满意的“私密性”服务，因为一般来说卫生间只有一个，客厅也只有一个，很多时候隔音效果也不好，这些问题无法被根本性的解决，但是如果能很好的进行一些处理，我想也会改善不少。比如对房间进行隔音处理（不知道有没有成本比较低的模式），对厕所进行一些改造，使外面的人很清楚里面有没有人以避免敲门的尴尬诸如此类。 先写这么多，欢迎大家一起来探讨。
作者：王毛毛168 回复日期： 14:51:18
楼主关于行动比想象重要的看法 我觉得非常正确.但是能不能再多说点美女和您自己的故事呢,这方面更吸引我们. ----------------------------------------------------------- 您不是适合来这个版，天涯有许多其他版适合您，绝对满足您YY的愿望
谢谢菜虫的建议!你分析的很清楚,说的也不错!
对于与业主和物业的矛盾问题,我想这些正因为我们是规范的管理,所以在各方面包括合同上和处理与他们的关系上我们都会用法律的武器来保护自己的!
税收的问题我们是合理僻税,合法纳税!
对于房地产崩盘的问题,担心的人应该是业主,我们却得意的笑!
一方面,大量的物业因为价格下跌,买的人少,所以空房大量闲置,所以租金大幅度下跌.
买房的人少,当然租房住的人多起来,我们的市场就更大.
原来的业主因为归还不了银行贷款,银行拍卖他们的房产,我们因为可以利用租金来还贷,我们有优先购买权!
所以,如果真有房地产崩盘的那天,就是我们从租房变房东的那天!
对于后面的管理服务方面的分析,我想有的地方说的还不错,具体的东西,大家以后在实际当中会掌握更多的!
看了LZ的创业蓝图甚受启发，特别是“苗条的菜青虫”朋友的内容补充之后，变得更加充实... 其中这种想法我一直都在酝酿当中，说实话，这个市场的确很大，同时也存在很大的风险..不过身边的一些朋友已经做起了这个生意，而且比较成功，他们针对的群体是大学生，在一些大学旁边做..也挺红火... 不过各地的市场是不一样的，与当地的文化与经济水平等城市内涵有关，并不是所有东西搬过去都适应生存的... 继续关注中..
如果可以的话，请将相关信息内容发过来给我参考参考，再谋合作..谢谢
对于服务和管理,其实我们也是在不断的晚上当中,欢迎各位朋友提出有创意的合理化建议!谢谢!
对于服务和管理,其实我们也是在不断的完善当中,欢迎各位朋友提出有创意的合理化建议!
谢谢苗条的菜青虫的补充，确实拓展了思想。 能不能解释一下什么是“占领电话号码”。另外，几个人共处一屋，怎么能避免那些锅碗瓢盆混战/同时做饭的需求。
lz可否解释一下“税收的问题我们是合理僻税,合法纳税!”，谢谢
作者：井岸 回复日期： 21:55:51
谢谢苗条的菜青虫的补充，确实拓展了思想。 能不能解释一下什么是“占领电话号码”。另外，几个人共处一屋，怎么能避免那些锅碗瓢盆混战/同时做饭的需求。 ------------------------------------------------------------ “占领电话号码”详见管理前线超级名人“三段或八段”同学的“如何通过做减法赚第一个1000万”，大致是指电话上的直播号码一共只有10个，你如果能使你的服务热线占到其中的一个，使其需要服务的时候倾向于打给你，那么你就成功了，因为当你占领了大量的电话号码后，这些电话号码就转变成莫大的资源。就拿这个酒店公寓来说吧，当你的房客碰到问题都打给你，比如需要搬家、租车、洗衣服什么的，只要量够大，你就可以把这些服务外包并压低价格赚取差价。大致就是这样了。 至于锅碗瓢盆的冲突，这也属于我前面提到的“私密性”要求的矛盾，是一个主要矛盾，不可能根本解决。可能有帮助的手段：通过精心挑选房客（都无做饭需求的，上下班时间不一样的），提供送餐服务（也不大现实，除非房客非常密集）。不过现在年轻人能做饭的真的不多。
楼主看在我打了那么字的份上，也吐点干货出来啊。
LZ可以加我Q:谈下
井岸朋友，关于税收的问题，在这里其实不要担心，昨天我看过一个报道，租房备案的现在不到5%，而纳税的人就更少了。我们说的合理避税，合法纳税，这些在我们的经营管理细则上都是有的，朋友们先进行市场调查，真正做好创业准备的时候我会把具体它告诉朋友们的
苗条的菜青虫朋友辛苦了，你说的那个什么干货啊！当然是要给真真正正想一起创业的朋友共享的，所以如果对我们的项目很关注的朋友，还是先去做个比较完善的市场调查，然后把简历和调查情况发给我们，到时候我们来具体根据当地的实际情况来研究具体的操作方式吧！谢谢！
苗条的菜青虫 你是哪里的 希望和你交流下 我的qq 对于楼主的项目,个人感觉有可操作性,不过相应的风险也比较大,在操作前,一定要有一套详细的计划,很多项目是否能做成,一方面是项目本身的可操作性,还有一方面是执行者的行动力.对于楼主必重就轻,对与许多网友提出的根本性问题模糊带过,不知是你也没好的解决方案,还是出于商业保密的原因.既然发贴与大家分享你的创业经历,楼主还是多说说操作层面的问题吧.对与那些风花雪月还是少写为妙啊
本人也是一个创业的急先锋,大学毕业就没有工作过,创业路上有成功也有失败,做过培训班,开过西餐酒吧3个月就亏了8万,现在在做贸易,去年开始做的,7个多月挣了20多万,创业要脚踏实地啊,这么多年得出的教训.
麻烦楼主给我发一份资料，小弟邮箱， 小弟qq 小弟前一阵子一直在做家庭旅馆的可行性调查，也考虑过做经济型酒店，还忘跟你多多交流。小弟在西安，古都旅游人口众多，这方面应该和相似
日收入200元的全自动软件，免费提供。 /?7626-1.html
呵呵
有一个根本性问题 在租这些大的毛坯房时候 你是如何说明身份还是模糊过去 业主的忌讳是个问题 还有赔偿条款 装修方面的问题如果开好省
如何做到快好省
朋友们如果做好市场调查就行动起来吧，具体的管理和服务我会具体教大家怎么操作的，不要花太多的时间去讨论了，方向已经明确，赶快行动起来吧，调查好的朋友请把调查报告和简历发给我，我会根据具体的情况具体设计适合当地的产品的，包括服务和管理一整套都会和您单独沟通与培训！扶持你发展壮大！
kinkyglp你好，有什么问题方便在这里说吗？ 呼啦呼啦飞你好！你说的很对，创业要脚踏实地，如果对我们的项目有兴趣，希望一起来开创这项事业，就请先对贵地做个市场调查，调查的内容我们在前面已经列出来了！然后具体的细节问题我们再做单独的沟通。谢谢！ 西安的SUPREME_YH ，辛苦你的市场调查，可以发给我然后我们具体商量怎么做！谢谢！ 白云柔碎 朋友，你好，我们创业还是本着诚信比较好，所以和业主谈的时候要光明正大的和他说清楚我们在做什么，准备怎么做，我相信我们做的是标准的规范性的东西，而且是个品牌，业主是会放心的！还有你说怎么多快好省？是的，时间就是成本，我们这里是有个专业的装修队伍的，而且是标准化的装修，所以可以做到低成本而且快。合同条款的问题到时候我们会给大家一份标准的合同！对我们比较有利的！
经济型酒店在上海好多哦．
苗条的菜青虫，能不能和你交流一下列。
对这个项目很感兴趣，我也相信楼主真正做了点事业，但楼主在关键问题上的回避与遮掩，令我有些失望，我决定重拍一些，请楼主见谅。 帖子反复看了看，决定给楼主的模式这样定性：比较规范的提供一定服务及管理的二房东群租。 当然楼主很忌讳人说二房东，其实也没什么，连锁超市本质上也可以说是个杂货铺嘛。 下面是我搜集的楼主对于一些关键问题的回避之辞，以支持我上面的定性结论，可以说这些段落是少有的干货，虽然也是犹抱琵琶半遮面。后面还会附分析。（关于风月的看着就反胃，论证可行性省略，纯忽悠免疫）
----------------------以下为引用-------------------------- 作者：jinqizaiwo 回复日期： 12:24:03
LZ我有个问题，我们这的房子大都是三室一厅或两室一厅居多，要是进行改造的话怎么改？卧室可以是单独的，那厨房和卫生间是公用的还是也需要改造呢，这个项目倡导的是经济型酒店公寓，那如果厨房〔一般用的少〕卫生间几个人公用，一是不太方便二是有点脱离酒店公寓的概念，毕竟大家还是希望有相对独立的空间。因为我觉得毕竟和市场上普通的合租是不同的，又是接纳一些中高端的房客，他们除了对环境，设施更注重些我想对各人的空间也会很注重。这个问题我还没有想出来，我想LZ一定有好的解决办法，能否赐教。 作者：frankdeng66 回复日期： 16:43:24
jinqizaiwo 朋友问的很仔细!一些想法也是很对的!我们的定位其实是经济型,是中档消费,所以很多问题是不存在的. 作者：frankdeng66 回复日期： 8:25:35 上海目前很多搞群租的，所谓的群租就是把一套房子改造成为非常多的小间，甚至原来四房两厅的房子改造成为八九间，一套房里住下十多个人，里面混乱不堪，给社会造成很多负面影响，也受到各方面的抨击，所以，我们经营这项目一定要注意管理，否则会造成不良影响。 作者：frankdeng66 回复日期： 11:42:17
这里我们再做个投资和利润分析： 按照上海的标准： 一，面积：一套毛坯房三房两厅的一般在１４０平方左右 二，租金：中环到内环间租金现在一般是２０００－－３０００元左右，取其中间价２５００元／月．给房东一般付三押一计：一万元． 经过装修的房间一套按照每间分别出租给不同的房客，一般情况可以收回租金５０００元左右， 作者：frankdeng66 回复日期： 16:49:55
谢谢井岸朋友,问的很仔细,关于管理方面的问题,等朋友们调查完市场,有较强的创业准备的时候我会把细节告诉大家,或者来对大家进行培训的! lz是如何改造的，是改造成每间客房配备一个厨房和卫生间吗？那样的成本不是很高？如果不是，那不是和群租一样吗？ 所谓的群租,实际上就是上海人给人数较多的合租房下的一个不明确的定义,什么叫群租呢?目前没有一个规范的解析,按照理解,应该就是人数众多,人员混杂,素质参差不齐,卫生条件极差,影响到周边的居民的生活环境的一种居住方式,而我们的方式为什么不叫群租,当然通过我们规范性的东西来管理,以及装修不局,就不会出现那样的状况了. lz能否详细阐述一下对于已经成功租出去的房子提供怎样的服务和管理？市面上的中介也多入牛毛，你的竞争优势在哪里？ 对于我们的服务和管理,这正是我们为什么叫经济型酒点公寓,为什么有别于一般的做房屋出租的了.到时候对于真正想创业的朋友,我们会进行培训的!如果说中介和我们完全是两种不同的概念,他们收取的是中间信息费,我们提供的是住宿服务,我们也是投资住宿服务的! -----------------------以上为引用--------------------------
从以上言论可以看出 第一，楼主模式与其所诟病的“群租”所不同的 1 房屋不分那么多（三室二厅只分5间？四室二厅只分6间？）
2 管理较规范并提供服务（没有令人信服的干货） 3 装修布局较科学。（其实和1属于一个问题）但是由于楼主关于2的具体论述缺乏，我没有看出与群租有“本质”的不同。 第二，对于最关键问题“私密性”的回避，“jinqizaiwo 朋友问的很仔细!一些想法也是很对的!我们的定位其实是经济型,是中档消费,所以很多问题是不存在的.”“当然通过我们规范性的东西来管理,以及装修不局,就不会出现那样的状况了.”问题怎么能不存在呢，如果不能解决客户“私密性”的需求，怎么能叫“酒店公寓”呢？和群租有什么“本质”区别么？ 还望楼主再咬咬牙吐出些干货，这样才会令人信服，才会下定决心呀。 还请楼主放心，楼主的经验，关于如何更好的选房，装修房，找房客和处理一些日常的问题和解决一些于法律相关的问题是非常有价值的，足够培训了。在此之外稍微透露一些关于“管理”和“服务”的东西，我想是不会有影响滴。
另外关于市场 上海的房地产在全国来讲是比较特殊的，泡沫比较大，纯炒房的比较多，户型比较大，空置毛坯房也比较多。但是放眼全国，即使是省会城市满足这几点的也不多吧。如果不是纯炒房，只是投资的话，一般都会自行简单装修然后出租，所以我担心其他城市的房源问题。
/index.php?MyPage=member_add&invl=juryt1982 听朋友介绍说是一个真正有报酬的网站，不知道是不是哦？
青菜虫朋友,只要我们看见这项事业可行,就可以着手去做市场调查,对于具体的管理和服务,每个企业都有他们核心的东西,也是对加盟商负责的东西,是不能随便公之于众的!市场是在竞争的,我们不会把一年多来积累的核心经验告诉我们的竞争对手的!否则对我们的加盟合作伙伴是不公平的!对于真正想共同创业的朋友,请去做好详尽的市场调查,这些也是你考察研究市场,看是否要进入这个市场必备的!
对于加盟商,我们也是有选择的,对于没有了解市场就随便的同意加盟,是对加盟商不负责任,也是对我们自己不负责任!所以请大家理解.
所以对于希望要资料的朋友,我们希望你先了解了当地的市场以后,我们会发放资料的!谢谢!
这样啊 不过总得回答我对市场房源的疑问吧？ 那么你前面说市场很大，要马放南山，看谁做的好再和谁合作，现在又说是要谨慎选择加盟商，那么把加盟标准也说一下吧，这样大家心理也有个谱。 有人收到材料了么，上来反馈一下，不用说具体的，只要说是否有料就好。
作者：FuckJ 回复日期： 20:22:52
还有LZ，象这个毛胚房3000的， 如果跟房东说好租来后自己是要装修的，那两年后这装修房东不是白拿的吗， 那这个3000应该还能降一点吧，应该扣除装修的费用。比如只要2500就够了 。 LZ是不是这样的啊？ ------------------------------------------------------------ 我觉得不会是这样，如果小区比较高档的话，那么房东不会在乎这个简单装修，因为和这个屋子就是不配套的，人家可能会要求最后还房子的时候“复原”，因为要重新高档装修的话，还要花钱拆掉。 另外如果房子是用来这种商用的话，房东可能会认为“丫肯定要赚不少，多要他点”，和个人租来用来居住相比，房东肯定不会心软。 当然楼主可能有手段来令房东觉得占便宜从而愿意低价出租，但是楼主是不会发帖说的，谁想到了可以发给大家看看。
对于房地产市场的问题建议大家关注搜房网,要长期关注!大家知道,近半年以来,上海房价涨的很厉害,但是官方统计,上海是涨幅最小的城市!所以我们可以明白其他城市是怎么样的疯狂上涨?!任何一个城市都已经很大的泡沫,大家都明白,房地产风险早就是全国性的了,而不是单单上海或者北京等大城市的了,全国的房地产市场将面临调整,面临象2005年的上海,只是时间会按照由沿海向内地延伸而稍微晚点.全国大面积空置房早已经是不争的事实.对于投资房地产的人来说,一般都有几套甚至数套房子,本来就不会打算自己住,等高位卖掉,或者长期持有,就是要装修也不可能简单装修,肯定是精装修,房东自己装修的房子,出租肯定贵的!我们装修才会考虑简单装修.这些你都要去调查这个市场才明白的,最基本的东西先要去搞清楚再来谈管理服务什么的.
我们选择加盟要看人品看背景,更要看态度,对于态度积极的,就是他资金不多,我们也会考虑认真护持和帮助的!
所以我们会提出先研究市场,其实也是在做观察,当然我们可以在一个城市里先有数个合作对象,到最后也许会发展成为独家特许.
fuckj辛苦了,在市场调查的过程中,肯定会遇到一些问题,杭州我不知道你说的具体是哪个小区,交通等状况怎么样?周边的生活配套情况怎么样?可以多了解一些小区做个比较!我想很多小区情况不一定那样,就是那样的情况我也认为是正常的,我们是有机会的!
5000元出租精装修,那么他们每间应该是元,这样的房子肯定是没有人住的.上海也很多这样的房子,房东精装修房子是租不出价格的,除非给老外住!否则谁去住?有那样的钱租一套,不如自己去买房了!
我们的优势是通过我们的改造装修,我们每间房的价格只要800--1000元,你认为这样会有市场吗?肯定有!
其实对于房东的出租价格不是很重要的,比如房东的毛坯房价格贵个两三百元一个月,说明他的房子好,也许我每间房间就都可以多出租一两百元了呢!
上面也已经说了,只要业主明白了我们是品牌化,合法化,规模化的经营,对他的房子相对来说他也会比较放心,也是可以做为谈判的筹码的!
还有,做市场调查的时候请按照我们提出的问题来系统的调查,这样可以做到事半功倍的!
留个名先~
只能说，你这个项目还是有吸引力的，这也说明为什么这么多人在关注；但是你的叙述和逻辑实在成问题，这也说明为什么都快分页了还没变红脸。（此为主观臆测，因为我觉得风月内容很煞风景，而且干货很少，漏洞不少，喊口号很多，当然楼主是要防他的“竞争对手”，对此只能表示无语。） 暂时不发言了，但会一直保持关注。
感谢王礼先生把文章推荐到天涯的经济频道创业版，谢谢，谢谢朋友们的关注，不管持赞同或者反对意见的朋友，都谢谢你们！很高兴看见你们的不同意见，这样我们才能够不断完善自己，更好的发展和成长！
这几天一直在关注，市场调查也在进行中，也发现了一些问题。我不知道上海什么情况，说一下天津情况，楼主给分析下，目前天津的流动人口很多，租房的也相当多，价格也涨了不少。我说下现在天津 的房价，主要是室内几个繁华些的区普通楼房，一室一厅的带装修家电全的800-1200左右，两室一厅左右，三室一厅左右。如果是新楼盘，位置好，精装修价格有的会翻倍，甚至有100 多平租金6000以上，但是个别，也不适合大众。这是整租的价格。如果是分租的话，一个床位大概在300左右（一个屋住2-3人），如果是分租一个屋，价格大概400-800。一般的毛坯房出租价格比装修完的便宜300-1000.就目前这个市场价格，楼主给分析下： 通过你们的运作方式还能有多大的利润空间，怎么样能利润最大话，是否可操作。 以上的价格是初步考察，如果是长期操作价格会便宜些。
另外对于家电家具方面节省开支我提下建议。目前好多城市都有二手家电家具经销商出售比较便宜的家电家具，虽然便宜但相对来说旧一些，不太适合 新装修的房屋，总体感觉不搭配，可以考虑。我觉得最好去找一些专门做库存销售和物品抵押的经销商，他们的商品相对来说还是很新的，有的甚至是全新的，但价格却便宜很多。对于装修，里面的猫腻很大，如果不是很懂的话最好是多问问，尤其是自己买料的时候，不要只注意大件商品的价格，也要注意一些小的装修零件的价格，如铆钉，射钉，胶等，虽然这些东西单价感觉不是很贵，但用量不少，细算下成本也不少，好多商家就是利用大家不关注这些小部件，提高价格，往往小部件所赚的利润比大部件还要多。如果想铺复合地板的，效果更好些。（实木肯定不考虑）建议买表面不带人造金刚石附膜的，也就是假的复合地板，寿命2-3年，价格很便宜，但出来的效果一样。鼓励大家买假货了，不该。。。。建议还是铺地砖，便宜又实惠。
jinqizaiwo辛苦了！很高兴看见你的调查资料，但是还不是很完善，请继续，扩大调查范围！
我们重点要关注的是新开盘的，或者交通比较方便的，周边比较成熟的，或者未来不长时间将会开通交通线路的地方，对于一些在发展中的楼盘，我们先入，拿到的价格会比较低，而且我们要重点关注三房两厅合作四房的大户型的房子，这样我们会有更大的获利空间。
对于你的调查情况，我还没有看到比较全面的东西，但是这里可以做个简单的分析， 〈要是室内几个繁华些的区普通楼房，一室一厅的带装修家电全的800-1200左右，两室一厅左右，三室一厅左右。如果是新楼盘，位置好，精装修价格有的会翻倍〉 看来天津的价格和上海2001年左右的房租差不多，老居民区应该说是比较便宜了。但是这样的房子应该是在老居民区，房源很少。 〈如果是分租的话，一个床位大概在300左右（一个屋住2-3人），如果是分租一个屋，价格大概400-800。一般的毛坯房出租价格比装修完的便宜300-1000.〉 上面的价格可以说明，一般合租的价格在600--800元这样的范围。我不知道你这些那边可以拿到多少钱的毛坯房？高档商品房，比如三房两厅是多少钱？我预计应该在1500元左右吧！我们进行装修后，按间出租，每间600-800元，应该一套房可以出租到的价格是4000元左右。减去成本，应该还有每套每月1600元左右的利润 。
你的关于装修和家具家电的建议不错！说明你认真的思考了问题！辛苦了！这个问题我们后面再细谈！
LZ，我上面说的价格是初步的考察结果，反映的是总体一个情况，主要也是反映当地的市场价格和接受情况，对于您提出的经济型酒店的项目，无论从选房还是选择房客都会有所区别。在真正实施的时候肯定会做更详细的调查，寻找更合适的房源和更低的价格。这个项目推出后价格肯定要比正常的出租价格要高一些，但不能与正常的市场价格脱离太远，毕竟好多人还是不愿意接受比市场价高出太高的价格。我上面的简单调查就是做个对比，来判断下以目前的市场情况，此项目能否实行。
我们的市场定位应该在优质服务,低价格来吸引客户的,所以jinqizaiwo朋友要在理念上明确这一点,我们不一定要比他们自己合租的价格高,相反,我们应该是在相同品质的装修,相同地段,相同品质的社区,我们的价格要比他们自己合租要便宜不少才对!当然,如果他们是在老住宅去的老公房的房子,那当然和我们高档新住宅区没有可比性!但是我们力求高性价比!
LZ太保守了，看了这多，都不晓得楼主在操作上有什么差别，不知道怎么让我们去关心列
xiao8540朋友,还没有看出名堂来吗?没有发现我们和一般的出租房子有什么不同吗?为什么我们有优势?为什么我们可以赢利?还不明白吗?
由于我们的标准化经营,品牌优势及统一宣传推广,标准化的服务,所以我们的房子相对于一般的出租应该会有每间更高一百元左右的附加值.
每天我们都接到无数的电话咨询是否有房出租,每年新毕业出来的人不计其数,城市人口每天都在膨胀,而住房的供应却远远不能满足需求,上海的房租每天都在涨,当然这里面也有通货膨胀的原因.
我们的直营店的供房早已经不能满足客户的需求量,在未来的数月,我们将无房出租.
因为我们已经改变理念,基本不再拓展直营店,把更多的精力用来发展全国的连锁加盟市场.
我说楼主说了这么多,无非是吸引眼球罢~了,直接点,有设有现成的操作方案,加盟要多少钱
留个记号
想了解一下经营的细节和加盟的模式，我在广州， QQ:
LZ的设想从大方向讲，有创意，也似有前景，但是我有几个重要问题： 1、原房东如果是租房户，那他们会自己简易装修出租，如是是炒房户，他们是不会一下子和LZ定三年或五年的长期合同的，万一这期间想卖房，不是自找麻烦，为了一年二、三万的房租，搞到最后赔偿装修费什么的，而且这种简易装修过的房子到二手市场交易，买房人不喜欢这种被弄得乱七八糟又被这么多人住过的房子。 2、即使房主答应了签三年合同，但房租却是三个月一付，一般房主是不会答应的，既然租房人买断了三年，房租却三个月一付，那是不公平的，房主不笨啊，当然这时候可以和房主谈三年期满后，装修归房主，作为补偿，可是一来这种装修，房主一般是不稀罕的，二来三年期满后，房主得了装修后，要么按装修房继续租给LZ，要么自己对外出租，这样的话，LZ如果同时经营100套房的话，那三年后，这100套房的原房主也等于又成了LZ的竞争对手，长期以往，生意只会越来越难做。 3、还有装修的问题：我开过装修公司，到现在一直还在做建材生意，以现在的材料及人工，如果130平米的毛坯房，想要做得整洁漂亮点，因为是酒店公寓嘛，和群租房肯定要有所区别，档次要高一些，那LZ预算的连装修及家具家电总计2万元是万万不够的， 首先地面就全部算廉价劣质的40元每平米的复合地板，连踢脚板什么的最少要4000元， 水电材料及工资少说3000元 油漆简单的墙面要3000元左右， 一个厨房两个卫生间包括地面墙面瓷砖、洁具、厨柜、灶具、烟机、洗脸台等等，连工带料最差最简单的也要6000元左右， 还有门、门套、厨房间隔断门、窗帘、灯具、晾衣架、木工工资起码要5000元左右， 还有床、家具、沙发、电视柜餐桌等少说点就5000元， 电视、冰箱、洗衣机、微波炉就算所有房客共用只买一套（其实这么多房客共用是不太现实的）最简单的也要4000元 还有个最重要的，也就是作为酒店公寓和群租不同的客户群体，空调是必不可少的，每个房间和客厅全套空调最少也要10000元 以上总计装修金额为40000元（作为所谓的酒店公寓、这样的装修档次是最低的，按房屋面积算只有300元每平米，现在不要说上海，就是中小城市，装修也是以千元来计算每平米所需装修金额的，LZ的总计2万元不知道如何操作的，即使勉强做下来，这样 的房子不可能租到装修房价钱的，只能比毛坯略贵，那不是无利可图了？而且这些低档瓷砖以后房主要求复原的话，花费的拆除费远大于安装费。 4、公共卫生的打理，就算安排专门人员上门清理，上海那么大，而这些公寓又是分散的，找什么样的人?用什么交通工具？多长时间打扫一次？这方面的工资成本是很大的？如果是直接找就近的小区保洁代工，但安全性如何保障？钥匙开门这些要安排哪些人力？还有分散的这些公寓，每次租房客只看一个房间，那10套房的话，就差不多有50个房客，流动性又大，对外出租的话，每天接待这些房客看房，还有很多是看了不满意白看，公寓又是分散的，接一个电话就要去开门看房，经常这样疲于奔波，那人力上又是怎么安排的。这只是其中的一些小问题，还有很多想到想不到的情况！ 5、还有LZ想要建立一个连锁公寓的品牌优势，以此来增加一些认可度和附加值，以及增加一些谈判的筹码，还有期望形成规模服务的优势，但是这种品牌的核心力却是很薄弱的，上海几千家有些规模的房产中介公司，如果增加这样一项业务的话，他们的网点多、广告多、知名度、便捷性、权威性都是LZ无法比拟的。 上面我说的一些，不须累加，每一项都是槛，有些就直接能导致项目的流产，绝对不是轻易的一句：积累掌握了一套什么操作措施就可以避开的。
期待已久的专业人士来了～出手果然不凡！ 搬板凳看楼主如何应对！ 当然最大的可能还是楼主避实就虚，随便说几句不咸不淡的，然后就说“这些东西我们都有整套的经验来操作，想知道先把调查报告交上来再说！”
关注了几天，发现大家还是很看好这个项目的，许多人都提出了好的意见，也认真的去分析和调查。可LZ还是不温不火，好像在调大家的胃口。这里我想说下，首先，已有不少人认可楼主这个项目，也有意和LZ一起把这个项目作好做大。别的先不说，我想大家都想知道下楼主的具体情况，公司名称，规模等等，这些我们确不知道，就连楼主一直说“打造一个品牌，有品牌的优势”，但这个品牌到底是什么呢？难道别人知道了公司的名称公司的品牌就会泄漏商业机密吗？不会吧，所以我觉得最少楼主关于这方面应该透露一下吧。其次，楼主一直对一些关于管理方面的事情避而不谈，我想是楼主觉得说出去怕别人效仿对自己有影响，我想大可不必，毕竟这是最能让大家信服的依据。我们大家都知道，好的管理方式其实都是公开的，例如KFC 海尔。。。书里网络中有很多关于好的管理方式的文章，好多企业也是靠好的管理体制强大发展的。但也有好多公司也学习别人的体制但确不能很好的发展甚至破产，终究原因不还是执行体制的人和坚持执行的决心和力度吗。我承认，楼主如果说出一些真正管理方面的问题会有不少人效仿的，但不会代表都会成功，也不会对楼主有很大的影响，因为这个市场太大了，不是几个人就做的完的。最主要的是有些东西是模仿不来的。我各人的观点是，楼主适当的说出一些管理方面和经营方面的问题，让大家更细致的了解一下，假如觉得楼主的项目确实很好，又很有发展，各方面处理的都不错，再加上楼主对各地加盟商的要求和条件合理的话，我想还是愿意和楼主一起做的，不想自己再单独运作，毕竟就是简单的知道了楼主的一些经营秘诀，也不能很好的去把握，在实际操作中还会遇到很多问题不好解决会走弯路，耽误时间和金钱。如果楼主真有一套合理又完善的经营方式和一个成熟的团队，那我一定会选择和楼主合做的。这也是好多人选择加盟的目的，也是加盟连锁所倡导的，给加盟商一个完善的平台。为什么现在好多人选择加盟，就是因为加盟商已经形成了一套合理的经营管理体制和在市场成熟的运作经验。但如果加盟者选择加盟某个项目首先要对这个企业有一定的了解和认知，不会紧凭企业说“我们的项目好，我们有很好的管理方法”就去选择这个项目。
就说这些，希望LZ考虑下，让大家更深刻的认识你们的优势所在，也希望这个项目能尽快的推广并发展壮大。
期待中。。。。。。。。。
房源不稳定,这是一个问题.买下第二套第三套房子的主人主要目的不是为了收取你的租金,而是等涨出手套利.一旦达到合适的心理价位,他们是不会在乎你的违约金的.这个一定要考虑到. 房子质量参差不齐,新房装修要很大的成本,二手房改造也是成本.如果你要做品牌,要么玩个性化,每间房子按照所需定制,这个连开发商也做不到,要么打同一品牌标识.而打同一品牌标识你就得有一个标准.让各种人享受到你完善的标准.你在为别人省去哪些烦恼?省去找房,跟房东讨价还价,以及交涉的烦恼,你以公司的形象示人,为你的产品负责,那么你就得时刻站在上帝一边.上帝需要什么?干净,舒适,安全.很简单的事情.你能为上帝做到吗? 我是一个租房者,我也是一个住房者,更重要的是,我首先是一个想把价值提供给大众的人. 你的核心在于１.能提供足够多的产品以供挑选，不同人的需求． ２．能创造一个标准，维持下去． ３．管理． 对于你产品的一个建议: 网络+水泥+服务+标准化==温馨之家 我的邮箱: 对项目很看好，如有意愿，交个朋友，详谈．
违规广告，内容屏蔽，封2年——lbdzh助理斑竹
这是个好的项目，关键是需要上规模才能出效益，如果你只是做那么3、5套房，那你一点都见不到效益。所以，想入这行的朋友要有心理准备。而且投入的资金并不象楼主所说的那样用别人的钱创自己的业，你资金滚动投资时最忌怕的就是资金链的断裂。如果突然再出什么非典之类的事故，三五个月入住率没那么高，资金收不回来。而那个时候房东又都在找你要房租，你怎么办？ 自己没有后备资金，单靠几小万块钱是不是风险太大了？
我没有看完，不过楼主可能忽略了一点，房主的房是买来的，也是要考虑投资回报的，他能租给你多久？其稳定性就非常差了，怕装修的钱都没有回来！ 我没有看完，不过楼主可能忽略了一点，房主的房是买来的，也是要考虑投资回报的，他能租给你多久？其稳定性就非常差了，怕装修的钱都没有回来！ 我没有看完，不过楼主可能忽略了一点，房主的房是买来的，也是要考虑投资回报的，他能租给你多久？其稳定性就非常差了，怕装修的钱都没有回来！我没有看完，不过楼主可能忽略了一点，房主的房是买来的，也是要考虑投资回报的，他能租给你多久？其稳定性就非常差了，怕装修的钱都没有回来！ 我没有看完，不过楼主可能忽略了一点，房主的房是买来的，也是要考虑投资回报的，他能租给你多久？其稳定性就非常差了，怕装修的钱都没有回来！
看的好爽,能不能再爽点?
这里的许多网友如“苗条的菜青虫”等都对LZ赋予了极大的热忱。可惜的是，LZ对关键问题含糊其词，不愿吐露半句真话。 LZ说是为网友负责，不做调查的网友不考虑。可是，网友连这个项目到底是这么都不知道，就贸然去调查，这是对网友负责吗？ LZ不愿告诉网友们关键问题，应该也不是商业机密问题，因为您在前面也说到，做这一行的人很多，但你们有别人无法模仿的管理方式，应该不怕别人知道的。 对于这种出租的方式，出国读过书的人都应该知道，是完全可行的。但似乎LZ的分析中，成本低估了，收益高估了。 希望LZ不要对提出疑问的网友反感，应该来说，这些都是对项目感兴趣的人，只是希望LZ先解决一下他们心中的疑虑，这个要求不过分。 另外，对上海的房地产市场略有所知，估计LZ的房源应该在联洋新社区一带（那里有天安花园、联洋花苑、华丽家族等许多楼盘），不知对否？
这里有高手，楼主还是真诚点好
谢谢朋友们的关注！ 不好意思，这两天特别的忙！ 关于朋友们提出的一些问题，在这里我做个简单的解析，对于加盟费的问题，说实在的，不知道朋友们有没有什么好的建议，我因为不知道大家怎么样的承受能力，所以请大家提个比较合理的价格！一般我考虑在特大城市比如：北京，上海，广州发展10家，其他省会城市发展5家左右，再下面一类城市发展2家左右，让大家有比较大的发展空间。至于一整套的经营操作方式，这些都还在急着整理当中。但是对于要开始经营的朋友，我会先进行培训的！
对于朋友们的一些疑问，其实我上面说的都是我亲身经历的，除了女孩子方面情节有部分虚构外（有些只是爱好写写），其他都是实情。大家都知道，男人侃女人很正常，真真假假，假亦真来真亦假，大家一小置之，我们不提倡！
关键的问题是怎么创业！
朋友们都很真诚，希望了解事情的真相，有些地方有疑问，但是我很明白的告诉大家，我们就是那样操作的，赢利状况也没有水分！甚至有的还比较保守。
对于投资资金的问题，我看到非常道8等朋友分析的非常的仔细，在这里我依然要给大家明确，我们在做的是经济型的酒店公寓，重要的是服务理念，而不是投入多大的资金去装修，去配套家具家电多好！
大家都知道，投入的固定资产太大，对我们来说是有风险的，就算我们的合同里面保障了赔款条例，但是我们也不希望资金沉淀在固定资产的投资里面去。所以可以省的尽量节省。
这里冰棍摊CEO朋友的话有点过了，其实只要仔细看我写的这些东西，基本操作的轮廓都已经出来了，如果说我没有半句真话，我想也不会有这么多的朋友们关注！
海鑫源朋友说的有道理，要操作这项目，前期可以少点投资，为了糊口，解决工作收入问题等当然有个3，5家也有不错的收入，但是如果上规模才会有更大的效益，上规模的话就要准备好一笔前期资金，不过就是发生非典什么的，我想，我们的项目是没有问题的，因为我们不是酒店，我们里面的都上长住的有固定工作的朋友，就象住在自己家里一样，所以是抗非典的。非典期间，没有听说过大家非得一个人住一套房子的事情！
西南库存毛衣批发中心,是西南片区最大的毛衣存货公司,公司常年经营3元.4元,5元,7元,8元等库存毛衣,在2年的努力,已经建立了自己的生产,仓储,销售,一条龙服务,月月突破5万销量,现正值秋冬批发来临,为扩大公司规模,诚向全国招收区市县及乡镇销售代理!!!!西南库存毛衣期待你的加盟!!!!共创辉煌!!! 相册二：/member/8188256 公司地址：重庆朝天门服装批发市场大生国际批发d1131-----1136批发档 联系电话：023-
传真：023- 商务QQ：
（ 梅小姐）
对于海浪无边朋友说的“房主的房是买来的，也是要考虑投资回报的，他能租给你多久？其稳定性就非常差了，怕装修的钱都没有回来”
这个问题还是可以放心的，每个去租房子住的人不管什么方式，都有可能遇到房东要卖房的问题，对于房东来说，现在的情况是这样的，一般房产都有比较大的升值，对于他们来说租金多少不是非常大的问题，因为他们投资房产利润已经很丰厚了。
前面说了，装修的我们是有法律赔款条例的！只要房东想出租的房子，他们是有心理准不卖房的，否则一般他也不想麻烦！
还有些朋友的问题没有回答，抱歉，有点事情，先走了！还是那句话，房子不等人，在上海2006年的时候，大家是在抢着毛坯房的，所以机会大家自己好好把握，赶快行动，先做调查，好了发我邮箱：
楼主很可能只是想骗点加盟费什么的，呵呵 这个项目的可行性实际上很低，金钱风险虽说不大，但时间精力成本太高
我也是想做个小生意,去年股票行情好!到今年赚了6万,现在想做个生意,没有项目.欢迎大家一起交流,上班一月3000元自己在上海有不想做!主要股票一月最少也能做个3000吧,现在就想做点实际的事情,毕业也有三年了,事业无成啊! 我的QQ是
总面积178平方，四房两厅的售价近三百万的房子租金才2500元，所以就把它租下来，装修一下，配齐家具家电，总投资两万元左右 这简单装修是怎么个简单法？？？？2万简单装修178平方？还包括家具家电！！！！
绝对能做到. 一点也不含糊. 2 万的预算都高了.
stormmar朋友说 “楼主很可能只是想骗点加盟费什么的，呵呵 这个项目的可行性实际上很低，金钱风险虽说不大，但时间精力成本太高” 如果说时间精力成本，我不知道你是一天到晚的为老板打工加班加点的时间成本高呢？还是把房子长期租给住宿稳定的人，平常你只要叫人管理和维护好的时间成本高！ 如果说骗加盟费的问题，那么也许我会无限量允许加盟，而不是我主动的选择加盟伙伴，还有，大家都是聪明人，不是想骗就能够骗到的，只要有人感觉被骗，完全可以在这里发帖子出来！我们就会名声扫地！但是不要随便诽谤，那是犯罪！
作者：frankdeng66 回复日期： 10:47:12
这里冰棍摊CEO朋友的话有点过了，其实只要仔细看我写的这些东西，基本操作的轮廓都已经出来了，如果说我没有半句真话，我想也不会有这么多的朋友们关注！ ================================================= 我只是对LZ一味回避网友“苗条的菜青虫”等的问题感到不解。 另外，3室2厅的改造成5室户，意味着两个厅也变成了卧室。所有住户只能在卧室活动（包括吃饭）；一般这样的房子会有两卫，但其中一卫一般在主卧，因此，其他4户只能合用一卫。 装修这5室2卫1厨，前面的业内人士已经算过（光电视、空调等就要5套），2万元肯定是有问题的。 另外，里面的水电煤肯定只有一套，要5户分摊水电煤成本比较困难，因此，估计只有把水电煤包在房租里了，这样会极大地增加经营成本（例如房客可能会24小时开空调）。所以，你那每室800-1000元的房租能够带来的利润没有你说的那么丰厚。
我见过一套房子 合租房 10个房间 每个房间有独立的电表 不知道楼主怎么看。
我想更深层次的了解下！楼主把详细资料发到我公司邮箱吧！
冰棍摊CEO 朋友,我在上面其实也已经说过了,我估计你也是在上海,多少了解点上海现在出租房子的情况,为什么我们有优势,就是因为我们和别的出租房子的人有不同,有优势,有自己摸索出来的一套方案,这些比较具体的东西,我们只会告诉那些有诚意的,实实在在想做点事情的朋友,连调查研究都不想去做,我告诉你了你有有什么用,你可以说我说的是假的,所以,很多朋友有疑问,我都建议他们有疑问可以,当你要想做这项事情,你就花点时间去做调查,可以学到很多东西!不是在浪费大家的时间,除非你本来就不看好这个市场!无论做什么生意,你都要去充分的了解有这个市场,我们才能够更坦诚的更好的沟通,你也没有理由我我没有半句真话了!
白云柔碎朋友,你好!你说:&我见过一套房子 合租房 10个房间 每个房间有独立的电表&
首先我不知道那套房本来有多大,如果说本来就是整幢3层的别墅,面积够大,有两三百个平方,我想10个房间也是正常的.但是要看怎么布局和管理.
如果房间比较小,那么多房间,实际上生活在里面的人肯定就不舒服了,所以,我们不能过分的追求利润,要考虑人性化的东西,否则有被人说成什么群租了.
太过追求利润,到时候会被市场惩罚的.
秋风总无情朋友,谢谢你的关注,资料还在整理中,方便的话可以按照我们在前文提到的题目,先做个比较详细的市场调查,然后发给我,谢谢!
我在北京 天津 上海 这三个城市都呆过
在这几个城市 不论床位 群租 还是楼主的服务型公寓 都是非常有市场的
虽然简单的租房 但其中也细分了数种层次 。 我说的这个10间分割 位于浦东高科技园区 张江 三室两厅格局 楼上的几个小阁楼分割属于锦上添花
楼下的6间已经保证赚钱 有洗衣机 厨房也不见得有多拥挤 有作饭的也有不作饭的 做饭的天天都做 不作饭的从来也不会去到厨房 在外面过日子嘛 不象家里做那么多菜的 烧2个菜用不了多一会的
每个人的时间习惯又多有不同 问题不大 楼主的事业在上海是肯定没有问题的 有怀疑的朋友建议可以去试 即便试的不太成功也没什么 成功也取决于操作的水准高低
我对这个项目很看好，lz给我也发一个把
楼主有些不知怎样收尾了
非常有兴趣，先留个脚印。
改天来看 记号
我们的讨论不但没有那么快收尾,其实我们正要实际的开始,以前的都是我的经历,慢慢的会有越来越多的朋友的经验在这里讨论,所以,不是要收尾,相反,序幕才刚刚拉开,好戏就要开始了!
曾培炎：加快廉租房制度建设 调整结构稳定价格 日10:40 人民日报
全国城市住房工作会议24日至25日在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。他指出，住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。 曾培炎说，住房问题直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前还有部分城镇困难家庭人均住房建筑面积不足10平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。 曾培炎指出，要切实将解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，坚持以人为本，执政为民，进一步建立健全廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善农民工等其他住房困难群体的居住条件。 会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。2008年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。 会议要求，今明两年，要加快廉租住房建设步伐，尽快增加一批廉租住房房源。各级地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算支出安排，住房公积金增值净收益要用于廉租住房建设，土地出让净收益用于廉租住房保障资金比例不得低于10%，中央财政对中西部困难地区给予补助支持。对廉租住房和经济适用住房建设，一律免收各种行政事业性收费和政府性基金，建设用地继续实行行政划拨的政策，在年度土地供应计划中优先安排，单列用地指标。 会议强调，要全面贯彻国办发[2005]26号文件和国办发［2006]37号文件的政策措施，进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发展。会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。 会议要求，省级政府对辖区内住房保障、住房供应和房价稳定工作负总责，市县政府是责任主体。国务院各有关部门要搞好组织协调，建立健全廉租住房制度的政策体系，各项配套措施要尽快出台。 国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市、新疆生产建设兵团有关负责人出席了会议。 据悉，20多年来，我国城市住房制度改革不断深化，住房建设规模持续扩大，房地产市场体系逐步完善，房地产业成为国民经济增长新的推动力和重要支柱产业。到2006年底，城镇人均住房建筑面积已达到27平方米。
开小型立体电影院！ 立体电影的市场 ！ 立体电影院有场次短票价高,一次可服务许多人的特性,使得它成为所有娱乐项目中经营效益最高的一种. 15分钟的立体电影票价目前从30至100元不等,依场地位置而定. 立体电影的长度若是动感电影一般不超过5分钟,若是3D/4D一般长度约在12至15分钟！ 不存在亏的项目，全国99%的人没有看过立体电影，市场是非常大的！投资只要3—5万就可开小型的立体投影院（偏光立体投影）一次投入终身受益，不存在进货出货的烦恼，只需收收门票钱！ 本人提供立体片源软件与技术支持！ /%C1%A2%CC%E5%B5%E7%D3%B0 http://www./
的这个计划是可以实施的,
我个人有这样的经验,只是没有做到规模化.
2005年4月,公司在上海设一个办事处,由我承包形式经营.所有的费用是我个人承担,包括人员费用.于是我在上海租了一栋别墅(毛坯). 花了大概2万左右简单装修了一下.大概有160平方,底楼是40平方的大厅和厨房,一个小卫生间,有阳台和前后院子.
二楼有三个房间,一个阳台,一个卫生间.
三楼有两个房间,一个卫生间,一个阳台.
当时我考虑的是大厅可以办公,楼上可以住人, 办事处后来由于某种原因撤消了.
我就一个人在里面住了几个月,感觉一个人住蛮无聊的,也是浪费,于是就在网上发了一些帖子,找人来和我一起住,房租让来的人随便给,很快好多人和我联系,不过来我家住的人,我是根据自己的眼缘来挑选的,对于房客有很多的条件限制. 慢慢就每个房间都找到了合适的房客.而且我们都变成了很好的朋友.
再后来他们有人离开,再找来的人,就根据小区租房的价格租给他们了.
现在每个月收来的房租,可以够我交房租并家庭开支,我们大家是一起吃饭,每周有钟点工过来打扫,相互之间相处的就向自己家里的人一样的.自己免费住了,如果我自己住的这间房租出去,就是赚的了,大概可以赚到一千多,而且我们这里是郊区,靠近外环的.
当时装修就考虑到搬家的问题, 除了厨房卫生间地砖不可以搬走,其他的东西都可以拆下来搬走继续用的.
但是和房东签的合同是两年,今年的4月份,我搬家了,搬来的房子和以前的房形是一样的,就花了3000左右铺了三个卫生间和厨房的地砖和吊顶. 地板啥的,都是拆过来的.
所以看了LZ的帖子,是可行的,不过我和LZ联系过,是感觉他有点吞吞吐吐的不爽.如果你爽气,也许我给你一些好的建议呐!!
装修不是说钱多就很好,地板是一定要的,有地板看上去档次. 我的装修简捷大方,来我们家看的人,对环境都很满意,周围的邻居都认为我家是装修过的房子,不相信我是租的毛坯房,呵呵......
当然宽带啥的都有配好的,5个房间,住了5个人,可能是因为别墅有三层的原因,家里没有感觉到嘈杂,总是冷清的很.
周末大家一起烧饭吃,吃好就回自己的房间上网. 主要是房客的素质很重要,所以要挑好房客是关键.
同情楼上不爽的感觉。 下面的规定中有“不得......按间或按床位出租或转租”，“增补条款对居住房屋出租、转租行为进行了规范”。LZ的是典型的按间出租，也犯了转租之忌，好像有问题了。 ================================================ 上海规定业主委员会有权叫停群租 日01:20 东方网-劳动报 本报讯 昨天，市房地资源管理局下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”整治。 《通知》根据市政府加强住宅小区综合管理三年行动计划（年）的要求和有关规定，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，在2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本中，增补制约“群租”的内容——— ●居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准 ●不得危及住宅物业的安全，不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租，业主应承担相应的责任 ●违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为 《通知》要求各区县房地局和房地办事处参照增补条款，抓紧指导和协助各住宅小区业主委员会完善公约。增补条款对居住房屋出租、转租行为进行了规范。同时，授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限。作者:王德毓
没有错，对于目前上海群租混乱的情况，政府正在规范管理，所以我们一再提醒大家，要按照我们的一套模式去做，不要擅自操作，否则造成群租，给社会带来不利的影响。还有，按照上面的通知，其实我们可以明确，只要和业主有充分的说明，合同上写清楚，同时不不得危及住宅物业的安全，不得擅自改变房屋原设计功能和布局，我们正常出租完全是可行的。
这个东西的出台正说明上海市场的疯狂，因为它只是个上海的文件，其实和相关的国家法律还是有冲突的，其可行性还值得商榷，所以基本没有执行力，上海的房子一样在出租。
对于全国其他的地方，这个文件没有一点效力，我们更要重视的应该是法律规定，而不是地方通知，地方通知和法律有冲突的地方，应该以法律为准，现在的物权法出台，更加是给了业主充分的处理自己物业的权利。
忽悠！现在大城市基本都有！
见过那些群租的房子,一个一个间隔的小间,感觉很不好,那些是一定要取缔的,很杂很乱,而且不安全. 在那样的环境中生存会压抑并自尊心受损.
见过那些群租的房子,一个一个间隔的小间,感觉很不好,那些是一定要取缔的,很杂很乱,而且不安全. 在那样的环境中生存会压抑并自尊心受损.
楼主，请解释一下以下的条例 上海再出怪招 上海治理群租再出新招 朋友也不能合租一间房 核心提示：上海市房地局昨天表示，在《业主公约》、《业主临时公约》新增制约“群租”的新条款。其中规定“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”此举意味着男女朋友、或者同性好友合租一房将受到限制。 东方早报8月28日报道 上海治理群租再出新招，上海市房地局昨天表示，该局近日下发通知，对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。 此外，上海市房地局授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。 人均承租标准写入《业主公约》 上海市房地局称，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，为进一步加大“群租”整治力度，该局在深入调研的基础上，制定并下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”现象的整治力度。 《业主公约》的增补条款明确，居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。 去年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。 根据该规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。 试点小区成功整治三成租客 上海市房地局表示，此前部分小区已经试点通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定，并且取得了有效成果。 浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》中对出租、转租行为进行规范，不仅帮助物业公司在“群租”诉讼中胜诉，更成功整治了三成“群租”客，而且没有发生一起治安事件；黄浦区要求房地产开发企业在商品住宅预售申请时，在《业主临时公约》中增加关于禁止“群租”的相关约定，对“群租”预防起到了积极的作用。 增补的相关约定 居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。 不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租。 不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。 授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限。 对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。 其实楼主的创意在北京已经很流行了，我一个朋友的朋友在北京国贸那有一百套房子。 但投资只有区区十万。 其实我也有几个问题：。1。你是你是不是把他当事业来做，房东总有一天会来收房子的，那你的装修怎么办？
2.万一资金链现金流断了怎么办？ 3.政府取缔怎么办？
还请兄弟指教
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