有谁知道黄的网站吗？急！！！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-20 02:51 标签： 有谁知道hs网站
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　　先从怎么营销开始学起！！！！　　项目投资策划营销　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。　　一 项目用地周边环境分析　　1、项目土地性质调查　　.地理位置　　.地质地貌状况　　.土地面积及红线图　　.土地规划使用性质　　.七通一平现状　　2、项目用地周边环境调查　　.地块周边的建筑物　　.绿化景观　　.自然景观　　.历史人文景观　　.环境污染状况　　3、地块交通条件调查　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划　　.项目的水、路、空交通状况　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状　　4、周边市政配套设施调查　　.购物场所　　.文化教育　　.医疗卫生　　.金融服务　　.邮政服务　　.娱乐、餐饮、运动　　.生活服务　　.娱乐休息设施　　.周边可能存在的对项目不利的干扰因素　　.历史人文区位影响　　二 区域市场现状及其趋势判断　　1、宏观经济运行状况　　.国内生产总值：　　第一产业数量　　第二产业数量　　第三产业数量　　房地产所占比例及数量　　.房地产开发景气指数　　.国家宏观金融政策：　　货币政策　　利率　　房地产按揭政策　　.固定资产投资总额：　　全国及项目所在地　　其中房地产开发比重　　.社会消费品零售总额：　　居民消费价格指数　　商品住宅价格指数　　.中国城市房地产协作网络信息资源利用　　2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规　　.项目所在地的居民住宅形态及比重　　.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规　　.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规　　.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划　　3、项目所在地房地产市场总体供求现状　　4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异　　5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现　　6、商品住宅客户构成及购买实态分析　　.各种档次商品住宅客户分析　　.商品住宅客户购买行为分析　　三 土地SWOT（深层次）分析　　1、项目地块的优势　　2、项目地块的劣势　　3、项目地块的机会点　　4、项目地块的威胁及困难点　　四 项目市场定位　　1、类比竞争楼盘调研　　.类比竞争楼盘基本资料　　.项目户型结构详析　　.项目规划设计及销售资料　　.综合评判　　2、项目定位　　.市场定位：　　区域定位　　主力客户群定位　　.功能定位　　.建筑风格定位　　五 项目价值分析　　1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念　　.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：　　选择可类比项目　　确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重　　分析可类比项目价值实现的各要素之特征　　对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值　　根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价　　.类比可实现价值决定因素：类比土地价值　　A 市政交通及直入交通的便利性的差异　　B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异　　教育和人文景观的差异　　各种污染程度的差异　　社区素质的差异　　C 周边市政配套便利性的差异　　项目可提升价值判断　　A 建筑风格和立面的设计、材质　　B 单体户型设计　　C 建筑空间布局和环艺设计　　D 小区配套和物业管理　　E 形象包装和营销策划　　F 发展商品牌和实力　　价值实现的经济因素　　A 经济因素　　B 政策因素　　2、项目可实现价值分析　　.类比楼盘分析与评价　　.项目价值类比分析：　　价值提升和实现要素对比分析　　项目类比价值计算　　六 项目定价模拟　　1、均价的确定　　.住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法　　有效需求成本加价法　　A 分析有效市场价格范围　　B 确保合理利润率，追加有效需求价格　　运用以上两种方法综合分析确定均价　　2、项目中具体单位的定价模拟　　.商品住宅定价法：　　差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）　　.各种差异性价格系数的确定：　　确定基础均价　　确定系数　　确定幅度　　.具体单位定价模拟　　七 项目投入产出分析　　1、项目经济技术指标模拟　　.项目总体经济技术指标　　.首期经济技术指标　　2、项目首期成本模拟　　.成本模拟表及其说明　　3、项目收益部分模拟　　.销售收入模拟：　　销售均价假设　　销售收入模拟表　　.利润模拟及说明：　　模拟说明　　利润模拟表　　.敏感性分析：　　可变成本变动时对利润的影响　　销售价格变动时对利润的影响　　八 投资风险分析及其规避方式提示　　1、项目风险性评价　　.价值提升及其实现的风险性：　　项目的规划和设计是否足以提升项目同周　　边项目的类比价值　　项目形象包装和营销推广是否成功　　2、资金运作风险性　　.减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本　　.对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼　　3、经济政策风险　　.国际国内宏观经过形势的变化　　.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设　　九 开发节奏建议　　1、影响项目开发节奏的基本因素　　.政策法规因素　　.地块状况因素　　.发展商操作水平因素　　.资金投放量及资金回收要求　　.销售策略、销售政策及价格控制因素　　.市场供求因素　　.上市时间要求　　2、项目开发节奏及结果预测　　.项目开发步骤　　.项目投入产出评估
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个人工作规划？就把你上班时刻表写出来。然后在上班期间准备学习到什么东西，争取到多少客户、靠什么方式等等。。。
就是做工作日志，首先自己必须做到把每天的来访登录，来电登记做详细、清楚，然后每天将这一天在接待客户中遇到的问题写下来，如何解决记清楚，再把第二天有哪些该打电话回访的客户整理出来，工作计划内容整理清楚。大概就是这些。
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出门在外也不愁怎么去掉木头上的胶水又不弄坏木头？急！！！_百度知道
怎么去掉木头上的胶水又不弄坏木头？急！！！
是AB胶和502。比较混乱
如果你木头上面的是502胶水，那比较容易一点了目前市场有一种快干胶的专用解胶剂，对502效果好，对木头表面的腐蚀性也不会很强。比用丙酮腐蚀性要弱，也没有什么毒性。
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如果是这类强力胶，溶解剂的方案不好用，容易再次腐蚀，如果面积不大的情况下，下点苦功夫，用高品质的砂纸细细处理即可，力度很容易把握也不会造成毁灭性后果
万能胶的话可以用香蕉水擦擦....也可以用水多泡泡.什么胶都怕水
我记得有一种化学用料，和洗洁精差不多，看能不能洗掉啊。
把木头烧了
和502。比较混乱
用热水泡泡
用抹布擦擦。- -
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出门在外也不愁想在北京栽种夹竹桃可以吗?有点急!知道的朋友快点告诉我呗！谢谢！_百度知道
想在北京栽种夹竹桃可以吗?有点急!知道的朋友快点告诉我呗！谢谢！
在北京种植的话，估计不好过冬，夹竹桃还是不耐寒的。
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可以的，没有问题。中国引种始于十五世纪，各省区均有栽培。喜光，喜温暖湿润气候，不耐寒，忌水渍，耐一定程度空气干燥。适生于排水良好、肥沃的中性土壤，微酸性、微碱土也能适应。
可以,真的喜欢夹竹桃吗,哪就盆栽吧!冬天室内过冬.
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出门在外也不愁百度贴吧提示信息很抱歉，该吧被合并您所访问的贴子无法显示。系统将在秒后，自动跳转到严正声明：凡符合法律规定的投诉请求，百度将依法予以处理，且不收取任何费用。请采取正常投诉途径投诉，切勿相信不法分子收费删贴的欺诈行为。请问有谁知道金华高速路口到金华西站有多远，有车到金华西站吗？谢谢！急！急_百度知道
请问有谁知道金华高速路口到金华西站有多远，有车到金华西站吗？谢谢！急！急
提问者采纳
还有十公里左右
有的，你在那里打个的，或者做个三轮车就到了
采纳下我的问题好吗？谢谢
有公交车到的了西站吗？
那附近没有
要到东站坐车，才能到西站
有三轮车到？请问那要多少车费呢？
只有一个高速路口吧
你是从哪里到金华来的？
是增城到金华，司机说到金华高速路口下车不进站的
广州到金华
不好意思！请问你坐过吗
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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