龙岗探索住宅标准化生产系统化拼装 像造汽车一样造房子
来源： 南方日报
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为了深入推广住宅产业化发展模式，日，深圳市住房建设局、规划国土委、人居委联合发布了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》。该意见明确提出，从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，并通过容积率奖励和预售提前等措施鼓励存量土地采用产业化方式建造。
龙岗率先探索住宅产业化生产。图为自升式爬架施工，该种外加技术可避免落地式外架用材多、搭设量大的缺点，在建筑高度大于80米时，经济效果尤为显著。
20世纪初，福特通过流水线生产，让汽车这一当时的高科技产品进入了寻常百姓家，掀起了西方工业文明的新高潮。那么，近百年后的今天，建筑能否也像汽车一样，通过标准化的工厂生产和系统化的拼装，提高质量和效率，进而降低时间和成本？
这一愿景，也许几年前在国内听起来还有些荒谬，但现在却被视为对住宅产业化最形象的诠释。
经过30多年的改革开放，中国经济实现了历史性腾飞，同时经济发展方式也从粗放式转向集约型，而建筑行业也迫切需要变革。作为推动传统粗放式建造方式升级换代的一项重要举措，住宅产业化由于能够节约大量资源，减少建筑垃圾及扬尘的产生，并极大地促进建设工程质量提升，正受到越来越多的关注。
为了深入推广住宅产业化发展模式，日，深圳市住房建设局、规划国土委、人居委联合发布了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》。该意见明确提出，从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，并通过容积率奖励和预售提前等措施鼓励存量土地采用产业化方式建造。
在此背景下，作为深圳产业大区的龙岗，也在全市率先掀起一场建筑行业的深刻变革，迎接低碳经济时代的到来。那么，目前龙岗的住宅产业化进展情况如何，又面临着哪些挑战？
编辑： 何畅
1                 请问有没有可以自己建造城市，自己打造军队，可以攻打好友城市，的网页游戏，要求是古代罗马那一类的文明。_百度知道
请问有没有可以自己建造城市，自己打造军队，可以攻打好友城市，的网页游戏，要求是古代罗马那一类的文明。
提问者采纳
现在网上已经看不见了，有也不一定玩的了。不过，单机游戏《要塞》即可联网战斗，也可自己发展，造武器训兵，放农园收粮···（只可惜，这是中世纪初的背景了）你要说，《罗马全面战争》也不错，不过下载、安装时有点麻烦。
提问者评价
感激不尽啊T-T
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出门在外也不愁20世纪初，福特通过流水线生产，让汽车这一当时的高科技产品进入了寻常百姓家，掀起了西方工业文明的新高潮。那么，近百年后的今天，建筑能否也像汽车一样，通过标准化的工厂生产和系统化的拼装，提高质量和效率，进而降低时间和成本？
& & 20世纪初，福特通过流水线生产，让汽车这一当时的高科技产品进入了寻常百姓家，掀起了西方工业文明的新高潮。那么，近百年后的今天，建筑能否也像汽车一样，通过标准化的工厂生产和系统化的拼装，提高质量和效率，进而降低时间和成本？
& & &这一愿景，也许几年前在国内听起来还有些荒谬，但现在却被视为对住宅产业化最形象的诠释。
经过30多年的改革开放，中国经济实现了历史性腾飞，同时经济发展方式也从粗放式转向集约型，而建筑行业也迫切需要变革。作为推动传统粗放式建造方式升级换代的一项重要举措，住宅产业化由于能够节约大量资源，减少建筑垃圾及扬尘的产生，并极大地促进建设工程质量提升，正受到越来越多的关注。
& & &为了深入推广住宅产业化发展模式，日，深圳市住房建设局、规划国土委、人居委联合发布了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》。该意见明确提出，从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，并通过容积率奖励和预售提前等措施鼓励存量土地采用产业化方式建造。
& & &在此背景下，作为深圳产业大区的龙岗，也在全市率先掀起一场建筑行业的深刻变革，迎接低碳经济时代的到来。那么，目前龙岗的住宅产业化进展情况如何，又面临着哪些挑战？
优势：“一键式”根治行业通病
& & &没有漫天的扬尘、散落的沙土、横流的泥水和成堆的建筑垃圾，吊车、塔吊、机械娴熟地将各种住宅构件，一个又一个地组装起来……
& & &这是不久前记者在龙岗区万科第五园九期工地现场采访时看到的一幕。该项目经理冶俊超告诉记者，这一建筑施工方式，被他们笑称为“像造汽车一样造房子”。
& & “就像造汽车一样，让住房也可以工业化地成批生产，凡是能在施工现场分解出来的部件，我们都会拿到工厂的流水线上进行标准化生产，然后再运到工地组装。”冶俊超表示，这样不仅节省了劳动力，还从根本上改变了传统建造方式效率低、质量不稳定的现状。
& & & &据了解，目前我国的主流建筑模式仍然十分陈旧，属于完全依赖建筑工人现场湿作业、“纯手工打造”的住宅生产方式。由于工人本身专业职业技能的局限和材料性能的特性，这种施工生产方式会导致建筑后期出现空鼓、开裂、渗水等质量通病，进而导致住宅性能不高、返修、资源浪费等问题。在冶俊超看来，住宅产业化不仅可以“一键式”根治上述行业通病，还能实现主体结构精度偏差以毫米计算，建筑周期精确可控，堪称一场建筑行业的深刻变革。
& & & &令人欣慰的是，在时下的龙岗，万科的这一变革并非孤例。在政府引导下，住宅产业化正成为龙岗片区建筑项目快速开发模式的一把利器。
& & & &据初步统计，2014年龙岗区开展实施住宅产业化的项目，生产优点明显，节能降耗效果显著。项目施工工期平均缩短20%，每平方米节能20%、节水63%、节材87%，减少建筑垃圾91%、减少建筑扬尘79%，实现了经济效益与生态效益的双丰收。
& & & &这一成效也得到深圳市相关部门的认可。在2014年深圳市住房建设局举办的深圳市“质量月”暨建筑工业化优质样板工地系列观摩活动中，总共4场活动就有两场放在龙岗举办，分别是龙岗区万科公园里三期项目工地和天安云谷工地。
& & & 据了解，在这两个项目建设中，施工方通过应用铝合金模板整体浇筑技术、预制混凝土PC技术、装配式轻质内隔墙技术、自升式爬架技术、整体式卫浴技术等，在提高建筑质量的同时，也实现了规范化、精细化管理。
发展：政府“综合拳”助推住宅产业化转型
& & &&面对一场新的技术变革，龙岗缘何在推进住宅产业化发展步伐上快人一步？采访中，记者发现，除了片区企业的积极践行外，作为基层政府，龙岗区还打出“综合拳”，有力助推片区住宅产业化发展。
& & & &据了解，由于近年新建住宅量大面广，龙岗区有关部门清楚地意识到仅靠市场力量很难取得理想效果。为了让企业充分认识到这一新趋势带来的发展前景，龙岗区住房和建设局积极发挥主导作用，引导、协助企业推进转型。该局下属区质检站、安监站通过学习了解住宅产业化出现的新技术、新工艺的施工特点，帮助企业确立新技术、新工艺应用示范工程，制定新技术、新工艺应用计划，强力助推住宅产业化模式落地。
& & & &不仅如此，龙岗区还借机抓典型，以点带面，有效带动上下游企业加入住宅产业化。近日，龙岗区住房和建设局在坂田街道天安云谷工地现场召开了“平安工地”创建暨安全生产标准化建设现场观摩会。观摩会上，全区各在建企业现场参观学习了天安云谷工程项目10多项住宅产业化施工技术，这也为全区的住宅产业化推广，以及建筑绿色施工新技术、新工艺、新材料应用提供了交流平台。
& & & 此外，为了保障住宅产业化顺利推进，龙岗区住房和建设局还创新工程质量安全监督模式，提高服务水平。龙岗区质检站、安监站结合住宅产业化施工节奏快、穿插施工、流水作业等新技术、新工艺的应用要求，调整执法监督方式，灵活调整执法检查时间节点，提高质量安全监督的执法服务水平，使质量安全监督执法成为企业推广新技术的动力，为带动全行业整体技术水平的提高做出了贡献。
& & & &更值得一提的一点是，龙岗在发展建筑产业化方面更注重产业链的培育。记者了解到，目前在横岗已有专门为万科提供PC外墙生产的代工厂，双方关系堪比苹果与富士康。
难点：成本过高仍是推广最大挑战
& & & 尽管开局良好，但在很多业内人士看来，龙岗乃至中国住宅产业化的发展之路依旧任重道远。其中，最显而易见的是产业链不成熟。
& & &“住宅产业化需要循序渐进，不可能一步到位。”一位建筑行业专家表示，目前中国的房地产业还处于劳动密集型产业阶段，想在短短几年内实现住宅产业化，难度很大。“推进住宅产业化，需要政府给予试点企业一些税收优惠，以鼓励企业采用新技术与新材料”。
& & &&该人士还表示，与发达国家不同的是，目前中国人力成本还比较便宜，对于一些规模小的房地产项目，因开发建筑面积小，一些住宅产业化的建材构配件重复利用率低，导致实行住宅产业化的单个项目，每平方米造价比传统方式反而高出约230元―600元。
& & & 但是，冶俊超依旧看好住宅产业化的发展前景，认为住宅产业链的健全是推进住宅产业化健康发展的关键，是有效降低建筑成本的必由之路，“尽管单个项目成本略高，但一旦住宅产业化达到一定数量，成本就可以下降。不仅如此，对一家企业来说，其所带来的长远附加值也将大大高于短期成本的增加。希望能有更多抱持这样理念的企业加入进来，齐心协力推动这一新趋势深入演进”。
& & &&因此，伴随着住宅产业化大规模推广，如何找到符合要求的构配件制造工厂也成为越来越多建筑企业亟需破解的难题。目前，虽然万科已初步建立了一批住宅产业化建筑构配件生产基地，培育了自己的产业链雏形，但对于其他企业来讲，因没有自己的建筑构配件生产基地，也就难以大规模使用，降低成本。
鼓励企业大胆引进国外先进行业标准
& & & &龙岗区住房和建设局针对新墙体材料推广应用问题，制定了《关于促进建筑工业化发展的新型墙体材料和散装水泥专项基金配套扶持办法（试行）》（即“两金”办法），对龙岗辖区内的建筑工业化、绿色施工的民用建筑示范项目，规定在完成施工图设计、审查及绿色施工专项方案、工程造价预算编制后，建设单位可按规定程序和要求申请返还“两金”专项资金，并对应用建筑工业化新技术、新工艺、新材料、新产品的工程项目，在“两金”征收时给予适当的激励、奖励性扶持。
& & & &然而，在业内人士看来，通向实现住宅产业化、规模化发展的路上依旧存在很多因素制约。如住宅产业化施工缺乏统一施工技术规范，现行质量安全监督模式已不适应住宅产业化施工质量安全监督要求，住宅产业化新工艺、新技术因检测认定机构较少导致推广存在市场的障碍，企业使用新材料积极性不高等。
& & & &对此，龙岗区住房和建设局相关工作人员建议，除了完善相关奖励扶持政策外，国家还必须完善住宅产业化在设计、生产、施工、验收等环节的标准、规范和规程，建立住宅产业化技术法规与建筑技术标准相结合体系。鉴于我国目前住宅产业化技术规范和标准存在空白，而国外形成了较好的住宅行业标准，因此，应鼓励企业大胆引进国外先进的行业标准，通过“本土化”利用，形成建筑行业标准，为设计、施工和验收提供依据。
& & & 据了解，目前万科正在开展此项工作，其一方面积极引进国外先进的行业标准，另一方面充分利用住建部授予的“国家住宅产业化基地”平台，进行住宅产业化领域技术研究和创新，推动国内行业标准的完善和提高，以适应国家住宅产业化的发展要求。
& & &此外，龙岗区住房和建设局相关工作人员还建议，政府应尽快健全住宅产业化评价标准，建立科学、合理的住宅产业化衡量标准，及其相应的量化指标体系；加强检测认定机构的建设，以满足市场需求，促进新技术、新工艺的推广。
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最新播报：
龙湖地产邵晴:坚持匠人气质 像手工艺人一样造房子
　 公众将邵晴的名字与龙湖连在一起也就是这两三个月来的事，正逢全国各地各大房企频繁换帅之际，在苏南这个说大不大说小不小的地域，受关注也是理所当然。但是面对各媒体的访谈邀约，邵晴大多选择了礼貌拒绝。
　　过去两个多月出现在我们视野中的龙湖，是“苏南五周年”，是“买房送房”，是“龙卷风行动”。之后，终于有机会和邵晴面对面聊天，此时无论是谈话的内容还是风格，都无不透露着他的身份——龙湖地产苏南地区营销总监。
龙湖地产苏南区域营销总监邵晴（摄影/董保祥）
　　常州五年：三个项目
　　有代理机构曾评价，龙湖是进入常州的外来房企中做的最成功的一个。判断一个企业是否是“最成功”的，这显然没有统一的标准，但是可以确定的是，从2009年底在常州拿地至今，龙湖在常州市场上始终是被关注的焦点之一。
　　邵晴总结龙湖在常州的三个项目，用一句话来概括“都是常州市场性价比超高的产品。”
　　“三个项目分别位于天宁区、新北和钟楼，分别是郦城、原山和龙誉城。从2010年郦城项目最早开始，主要是河景别墅、叠拼别墅、花园洋房和景观高层组成。原山特点比较明显，首次在常州运用河苑形式打造380平方到450平方的别墅产品还有洋房。”
　　“商业方面打造了天街产品，因为我们始终比较看好东经120附近未来商业发展前景。对于龙誉城来说，有高层别墅洋房商业，整个常州来看，2010年开盘时一天就销售了18个亿，这个业绩到现在为止在整个常州市场都还是没有被突破。”
　　别墅热销：市场见证
　　没有被突破的不仅是日销成绩，还有龙湖的别墅产品在常州市场的地位。2013年开始，常州别墅市场销量可以用“寡淡”来形容，而据了解，龙湖郦城项目别墅产品已接近清盘。即便有业内皆知的“退房”事件，仍不妨碍龙湖别墅销售成为常州市场典范。
　　被问及对此的观点，邵晴说：“21年的发展历程对龙湖来说已经是在业内获得了造景大师，别墅专家的美誉，整个常州市场别墅产品的研究我们也是做了非常细致的城市理解。包括客户定位、整个产品定位，最后能把客户的需要融入到产品当中去。”
　　“热销的背后一定是市场的认可。对于整个别墅产品的热销，我个人总结了几个方面。第一，别墅产品的打造要符合市场对位人群的需要，对常州来说尤其关键，因为这里处在苏南区域，市民还是比较富裕的，这里不缺需求，重要的是有没有好的项目，能够让社会接受且津津乐道，龙湖的进入恰好能填补这个空白。”
　　“别墅在表象上是看得见摸的着的产品，毕竟我们的施工建设和对空间舒适度的研究是看得见摸得着的，但是还有一部分是看不见摸不着的，就是服务这一块。对于别墅这部分客群，能否有专业的公司提供专业的服务，对高端人群来说尤其在意。”
　　匠人气质：自比手工艺人
　　邵晴说他到龙湖体会最深的是整个企业的“匠人气质”。“龙湖有一种特点鲜明的企业文化，默默做事低调内敛。平时在公司我们对年纪稍大或者资历较老的员工，都互相称呼老师，这种环境就很不一样。”邵晴颇有感触的说。
　　包括当初在常州拿地的效率之高，邵晴认为也是龙湖稳健的选择。“龙湖在拿地的时候一直坚持稳步发展的策略，但是对于全中国经济发展最活跃的部分中间的长三角，我们还是非常的重视，对整体苏南未来的发展也是保有乐观的态度。在常州拿地的速度根据我们综合对市场的判断，是符合我们拿地策略的。”
　　总结所谓匠人的特点，邵晴说：“对于整个龙湖地产这几年的发展非常稳健，不求非常快的增长速度，一直以低调稳健精益求精的态度。对于整个团队，我们坚持的是匠人气质，我们好比手工艺人，必须要严格选料，要能够体现出来精湛的手工技艺，我们要把所有的精力和热情投入到产品中，最后才会有好的产品出世。”(新华房产调查 记者 李荣)
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住宅工业化，像造汽车一样造房子
20世纪初，福特通过流水线生产，让汽车这一当时的高科技产品进入了寻常百姓家，掀起了西方工业文明的新高潮。那么，近百年后的今天，建筑能否也像汽车一样，通过标准化的工厂生产和系统化的拼装，提高质量和效率，降低时间和成本？
若是在以前，这一愿景听起来的确有些荒谬，但这却是万科十年前就已提出的理念。
住宅产业化，就是运用现代工业化的手段和组织体系，对住宅的各个部分进行标准化、模块化的先期生产，再进行拼装，达到建筑的流水式生产。住宅工业化生产在西方的发达国家已经使用多年，并且被证明拥有极高的建筑效率和质量，能有效地降低能耗。
万科率先走上住宅工业产业化的道路，不仅是企业自身转型的需要，更是对房地产行业以及下游产业群的一次重大的革新。?
内外兼修，铝模工艺保证质量
目前我国的主流建筑模式仍然十分陈旧，属于完全依赖建筑工人现场湿作业、“纯手工打造”的住宅生产方式。由于工人本身专业职业技能的局限和材料性能的局限，这种施工生产方式会导致建筑后期出现空鼓、开裂、渗水等质量通病，进而导致住宅性能不高、返修、资源浪费等问题。
)采用全新的铝合金模板建筑工艺，成系统拼装，形成稳定结构框架，拥有更强的承重能力，每平方60KN的承压力足以承受更多的真材实料。由于采用了新技术，万科·魅力之城的装修标准也相应地提高，铝合金模板拆模后墙面达到了清水效果，墙面允许误差值定为3—8mm，由木模时代的厘米级降低到了毫米级，更坚固的墙体有效降低了墙面开裂、渗水鼓包等质量问题的发生率。
众所周知，强健的肌肉能让骨骼得到更好的保护，同样，由于全新的铝模工艺拥有比木模更强的承受力，在灌浆时可以使墙体拥有更高的密度，墙体内的钢筋也能得到更好的保护，使钢筋老化的速度大大减缓。
实测实量，质量比生命还重要
万科工程师们对质量的严格要求体现在现场作业的方方面面，为实现品质的提升，万科通过实测实量体系实现了对建筑产品合格率的全方位把控，将建筑产品的偏差值缩减至毫米级，让每一个产品都实现精细化。
结构墙体的垂直偏差度为0-8MM
结构墙体的水平偏差度为0-8MM
砌筑方正值偏差0-10MM
天花板水平度偏差0-10MM
一系列更加精细的测量标准代表了万科·魅力之城对质量的严苛要求，和对保证最佳城市人居体验的不倦追求，只有这样才能够打造出陪伴一生的好房子！
万科教育营地开放啦
万科教育营地是万科为提升孩子知识和求知欲，帮助孩子成长所设立的一系列配套，它包括了万科社区营地和万科夏令营。
万科魅力之城通过各类室内和户外课程，挖掘和调动孩子的学习机能，激发孩子的求知欲。项目结合周边学校资源，打造万科社区营地，推出“四点半学堂”等一系列社区教育配套，为孩子们打造一个社区教育、校外教育的成长场所，一个放飞儿童梦想的“社区第二课堂”。
同时，万科还主张让孩子们在暑期告别繁重的课业，亲近自然，通过实践获得知识和技能，度过一个值得回忆的盛夏，让孩子们“到走出去长大”，在户外运动中培养独立、互助和冒险精神，在各地举办了各式不同的的夏令营，由专业的教练带领，让孩子们在活动之中成长。
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