南昌传奇国际广场：资金链断裂或将烂尾成传奇
大房网雪莉
传奇国际广场，西临艾溪湖，南临艾溪湖大桥，紧临地铁一号线, 截至日，756套房源（含写字楼和公寓）仅剩下13套可售，称之火爆售罄也不为过。心心念念，地铁1号线终将于2015年试运行，对传奇国际的业主们来讲，这本该是一件振奋人心的事，但业主们现在不仅笑起不来，还愁容满面，只因他们的房子或面临“烂尾”。2712.jpg本定于今年5月统一交房的传奇国际广场，截至1月23日工地仍未见有工程进展，地上一片狼藉，钢筋钉子等已生锈，散落一地，公寓外立面仅部分装上玻璃幕墙，另外一栋则仍旧穿着“绿衣”，脚手架迟迟未拆除，所谓的5A甲级精装写字楼，里面未有丝毫精装痕迹，墙上只有几抹水泥。“如果不是朋友无意间在网上看到传奇这事，我估计可能要到5月份才知道这事，在我看来，要如期交房肯定没戏……”传奇国际广场6F公寓业主李先生找到维权组织后心情很复杂。传奇国际广场开发商一句“资金链断裂”，使这700多位业主陷入困境。“只是要一套符合合同标准的房子”“如果开发商真的跑了，我们要的不是让他们罚款坐牢，也不是政府抓哪个责任人出来问责，我们的唯一目的就是要一套符合合同标准的房子……”和以前接触到的维权不一样，传奇国际广场的业主们并不是抵制交房，或者要求退房，而是希望项目尽快复工，他们能够尽快收获自己的房子，一套符合合同标准的房子即可。“每个月还要借钱还房贷，现如今房子什么交房都不知道，唉……”传奇国际广场维权群里一篇萧条。大房网获悉，传奇国际广场业主早在去年11月份就已经开始维权工作，曾致电南昌市房管局、信访局等向相关部分反应情况，但均未获得反馈。马去羊来，日，南昌高新区管委会召集维权业主代表与开发商见面沟通，开发商表示在积极想办法与其他有实力的房企洽谈批量收购事宜，但截至目前，没有任何新的进展。维权也因此并无关键性突破。业主维权，是一场持久战。之前也接触过大大小小的维权事件，有些甚至直接上街游行堵桥堵路，业主行为虽然过激，但业主也有自己的苦衷。事情发展至此，传奇国际广场的业主们还是比较理性，暂时还未组织以上堵桥堵路等过激行为。据悉，业主本想要通过司法途径解决问题，但律师告诉他们，官司肯定能打赢，但就算法院判决接解除购房合同，开发商拿不出钱偿还房款，这也无济于事，业主最终还是没拿到钱，到时候房子还和自己没了关系，钱财两失。如果通过双方和平协调的话，不管烂尾与否，至少那套房子还是业主自己的。听到律师这番解释，业主们目前还未打算报案。资金断裂的“传奇”传奇国际广场，由江西省传奇置业有限公司开发的综合商务项目，总用地面积2;，总建筑面积为217;，由1#楼、2#楼、3#楼、4#楼四栋地上建筑和1个地下室（地下一层）组成，其中主楼1#楼为23层的5A甲级写字楼，4#楼主要为公寓。日，江西省传奇置业有限公司以530万元/亩的成交单价拿下宗地编号为JDP1126地块，而该宗地起始单价为258万元/亩，溢价105%，容积率3.2，楼面价约2484.4元/平方米，据南昌市房管局网签数据显示，该项目4#楼累计均价8998元/平方米，公寓面积最小为40.61平方米，以均价计算，总价也需36万元，目前仅剩13套未售；而写字楼1#楼网签均价为9934元/平方米，户型面积为91.72平方米-334.86平方米不等，目前均已售罄。仅剩少量房源在售的传奇国际广场销售速度也算得上“传奇”，项目第一次拿证是在日，1#写字楼和4#公寓则分别于日和9月6日拿证，写字楼商务楼林立的高新区，能一年多的时间消化743套已属传奇，毕竟随着红谷滩的崛起，众商家纷纷进驻红谷滩写字楼，而高新区的写字楼存量也一度攀升，但就是这么个小盘，早已不用担心库存之痛。之所以说这是个小盘，并不仅仅指项目体量小，而是开发商属于名不见经传的小企业。江西省传奇置业有限公司，注册于日，也就是拿地的前一年，注册资本3000万元，经营范围为房地产开发、投资管理（金融、证券、保险、期货等除外）以及水电工程安装。自然股东人为郑传孙和肖传发，其中，传奇国际广场的法人代表正是肖传发。而该公司在南昌开发的楼盘也仅传奇国际广场一盘，房产开发经验堪忧。在前期的沟通过程中，业主代表也已和肖传发见面，但肖传发仅表示项目资金断裂，并未给出更深层的原因，而目前能想到的解决办法就是找企业并购，目前还未知是否会有其他企业接盘。据业主代表反馈的信息显示，肖传发承担全部责任，愿意坐牢，管委会建议业主们去报案，但业主对此协商结果极不满意，甚至称该反馈信息“糟糕透了”！“房贷不能停”的痛如果说反馈信息就已经糟糕透了，那更糟糕的事情还在继续。交房遥遥无期，维权又是持久战，部分业主每个月还房贷还需要借钱。“开发商自己愿意去坐牢，我们业主怎么办啊，房子就在那里却无法收房办产权证，搭进去首付不说，现在每个月依然还要为这么个虚无缥缈的东西还贷，大家一起停止还贷吧！”置购了两套公寓的张女士愤愤不平。但这终究只是愤怒时的话语，浙江浙联律师事务所主任律师戴和平表示：“你拿不到房子，和交银行按揭，是两个法律关系，不能以拿不到房来对抗按揭。”也就是说，业主和开发商签订的是房屋买卖合同，而业主和银行签订的则是借贷合同，两个合同并无直接关联。开发商未及时交房属于违约行为，可根据预售合同的约定，追究其责任，也可以起诉解除合同，房屋预售合同解除后，贷款合同作为从合同，也同时解除，就不必再还银行款。如果业主在解除前不还贷款，则会被银行列入征信黑名单，以后或将无法再获得任何银行的贷款。业主面对房子“烂尾”已很痛苦，“房贷还不能停”则是痛上加痛。开发商或涉嫌挪用预收款根据容积率、行业特点、市场价格等信息，业主方曾邀请设计院、工程承建方、艾溪湖区域开发商负责人以及会计事务所、财务公司等专业人士测算，传奇国际广场项目保守估值约6亿元人民币，开发商已取得销售收入约4.97亿元（含工程抵押款收入、民间借贷抵押款收入），开发商最大总支出不足4.5亿元（含土地款、工程款、材料款、财务费用、税收等），测算结果是总收入多于总支出，按常理来讲，开发商根本不存在资金断裂的可能性，但开发商法人代表肖传发竟称资金断裂导致项目停工，综合猜测，最大的可能就是开发商涉嫌挪用预售款。据承建方透露，江西省传奇置业有限公司2013年年底资金就紧张，目前已拖欠数千万元工程款，承建方不得已才停工，项目目前仅完成工程总量75%左右，至于具体原因，大房网致电传奇国际广场项目售楼部，电话只是传来重复的语音提示，而并无人接听，连拨数次，依旧未有人接听。而据业主提供的最新消息，项目目前处于闭门谢客的状态，想要进一步联系开发商，也比较困难。事情发展至此，这让人不禁联想到赣州房地产公司破产第一案，2015年前夕，江西赣州长发置业有限公司 （以下简称长发置业）和赣州银信置业有限公司（以下简称银信置业）先后破产，两家公司法人代表曾长发被上犹警方以涉嫌合同诈骗罪名控制。据知情人士透露，曾长发恐还涉嫌非法吸收公众存款、抽逃资金和职务侵占等多项罪名。拖欠工程款上亿元，一房多卖涉嫌诈骗等，传奇国际广场目前虽然暂未发生一房多卖的情况，但项目停工近半年已属事实，开发商肖传发虽声称愿意坐牢，但并不能解决实质问题。但至于开发商是否会申请破产，抑或者政府是否会允许其申请，目前暂未可知。风声鹤唳中，中国楼市跌跌撞撞走完了2014年，中小房地产公司破产、老板跑路的新闻也屡见不鲜，德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出：整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫会被挤破。不过，资本市场目前对整个房地产业的估值是很低的，收购房地产公司股权的机会已经到来，行业将迎来兼并。传奇国际广场业主还表示：“在没有得到任何解决办法之前，不会放弃维权行动，也相信政府能够给我们业主一个说法”。
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201520157月
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(大北京5000元/平方米)
(燕郊10000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(大兴160万元/套)
(大北京5700元/平方米)
(丰台29000元/平方米)
(通州23500元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved麦迪逊广场烂尾 天府大道下一个崩盘的项目会是谁？
来自：四川在线
日，天府大道南段1766号地段，紧邻天府新区政府办公楼。一群义愤填膺的购房者围堵维权，揭开了烂尾中的“麦迪逊广场”项目各种违规操作的冰山一角。
天府大道，成都。沦陷了。
日，天府大道南段1766号地段，紧邻天府新区政府办公楼。一群义愤填膺的购房者围堵维权，揭开了烂尾中的“”项目各种违规操作的冰山一角。
除去开发商法人代表被刑拘、工地涉嫌命案等特别因素之外，价格和真实价值差距，也被业界认为是一败涂地的根本原因。
“我觉得炒作昂贵、奢华，在这个地段买到两万以上的公寓，最终都将面临市场最真实的拷问。”一位职业经理人对记者说。
但不少房地产圈人士在仔细观察之后，都给出了自己的评判---“其实很多活生生的事例，都可以作为教材，起码在同区域内，类似的项目都面临同样的高风险，爆发仅是时间问题。”
以下是来自四川看看解剖的“三幕剧”：
1.以“顶级”扯眼球
，当初号称由五星公寓酒店、国际甲级写字楼、八大顶级俱乐部以及众多高端配套组成的项目。主要销售46-120平方米的服务式公寓，备案售价在元/平方米。在亮相之初，曾颇为高调。2013年成都春季房交会，直接拉出了一架飞机到现场展示，一举成为当时逛展的“亮点”，该项目的负责人也以此为噱头宣传了项目的“高端定位”。
就楼盘地段而言，当时周边普通住宅的均价约为6500元/平米左右，精装住宅均价也就8000左右。而所销售的“顶级品牌公寓酒店”均价则达到了2万。
2.以超高、超稳回报笼络人心
单价20000+如何支撑？
初期，在对外宣传上曾抛出了极为诱惑的口号：“年租金10万，回报率13%”、“投入50万、五年回购翻倍赚”，这些如今在百度搜索中依然可见。据业主透露，开发商以“5年、10年、15年回购”为诱惑，承诺业主售后返租并回购，以5年期为例，开发商将以总房款溢价20%回购。
3.以传奇、世界营造高大上
此外，吸引到业主的，还有开发商号称价值十几万的“葛兰麦迪会会籍”。年之间，极力宣传其“高大上”的会籍，宣传资料显示：“投资者在投资葛兰麦迪逊国际公寓酒店的同时，可以获得价值六位数的葛兰麦迪会会籍资格，同时葛兰麦迪会也是‘世界第一家庭的延伸’———全球IAC俱乐部重要的成员之一，共享全球顶级俱乐部资源，也就是说，一旦加入葛兰麦迪会，便享有超过250家国际联网俱乐部权益，拥有世界籍生活平台。”
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省促武夷新区产业发展的重要里程碑式文件
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呵呵，飞刀，你列出来的第一个，就是被否掉的文件。被否掉的，都成为里程碑了。你太有才了。
&你就是说吃第七个饼会饱的傻子！&
&有一个人饿极了，便到一家小吃店买饼吃。他吃完一个饼不饱，接着吃第二个饼。这样一连吃了六个饼，他还不饱。直到吃完第七个饼，他才感到满足了。可是，这时他突然懊悔起来：&唉，早知道这样，我一开始就吃第七个 &
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呵呵，飞刀，你列出来的第一个，就是被否掉的文件。被否掉的，都成为里程碑了。你太有才了。
有一个人饿极了，便到一家小吃店买饼吃。他吃完一个饼不饱，接着吃第二个饼。这样一连吃了六个饼，他还不饱。直到吃完第七个饼，他才感到满足了。可是，这时他突然懊悔起来：&唉，早知道这样，我一开始就吃第七个饼，岂不够了，何必白白吃那六个呢！？&& &
你就是那说吃第七个饼就会饱的傻子！
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&武夷新区不是第一个包子与第七个包子的问题。
武夷新区呢，是吃一个包子，拉了满地，清空肚子，再吃第二个包子的问题。
看看拉在兴田的那两坨烂尾楼就知道了。
一个肚子吃包子那是积累，异地改规划那叫推倒重来。&
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有一个人饿极了，便到一家小吃店买饼吃。他吃完一个饼不饱，接着吃第二个饼。这样一连吃了六个饼，他还不 ...
武夷新区不是第一个包子与第七个包子的问题。
武夷新区呢，是吃一个包子，拉了满地，清空肚子，再吃第二个包子的问题。
看看拉在兴田的那两坨烂尾楼就知道了。
一个肚子吃包子那是积累，异地改规划那叫推倒重来。被省里否掉的前一个规划和现在这个规划，连规划的地点都不是一个地方，就不是一个肚子，有啥一个包子跟七个包子的关系？
建阳市也有自己的规划，武夷山市也有自己的规划，难不成都是武夷新区的包子不成？
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都是南平市政府搞的省政府批的而已,.............每个地级市都有一个,再说那个地级市报开发区省政府没批???
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市长, 积分 4798, 距离下一级还需 702 积分
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xmsmq 发表于
武夷新区不是第一个包子与第七个包子的问题。
武夷新区呢，是吃一个包子，拉了满地，清空肚子，再吃第二 ...
以后不吃包子了。。。
&改吃煎包吧……林金财煎包。&
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杂货铺 发表于
以后不吃包子了。。。
改吃煎包吧……林金财煎包。
2010年的第一场雪
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