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坦洲海伦堡涉嫌违章建筑随处可见
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本帖最后由 吴佬 于
08:57 编辑
这个小区涉嫌违章建筑随处可见●有别墅加盖，有一楼圈地，有露天搭建
●城管部门称：将严格依法查处违建行为来源：中山日报
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1座一楼用透明材料隔出的小空间外貌
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29座一楼的小房间（图中灰色砖石结构部分）
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1座一楼隔出小空间的内部状况
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加盖一层的别墅外观
　　坦洲镇海伦花园小区的业主最近频繁向本报反映，该小区存在大量违规建筑，经向相关部门投诉后，数年未能清除。如果此类行为进一步泛滥，将严重损害小区形象，导致业主的物业难以保值升值。这几天，记者前往现场实地调查，发现确有许多建筑未能事先报审报批，已涉嫌违建。市城管执法局也表示，将严格依照法律程序，查实并处理相关违建行为。
●镜头一：一楼空地围成小空间
　　海伦花园1座一楼。
　　从左侧看，一楼外面有一片较大的空地。靠近路边一侧，有铁栏杆围了起来，靠右边的通路有一个铁栅栏的门。门被锁住了。从外面看去，里面空空荡荡的，什么也没有。
　　引导记者查看现场的小区物业企业负责人说：“铁栏杆是开发商原来就建好的，铁栅栏门是业主新建的。”
　　该负责人说：“严格说来，业主这样建门也是违规的。但对此我们还能接受。或许，业主这样做有出于安全的考虑吧。事实上，住在一楼的用户，一般都有在外面的空地上种些花花草草的行为，对此，我们也是默许的。毕竟，这样并没有改变小区环境，相对说来，还使得小区更好看了。”
　　记者问负责人，一些购房广告上有宣传，说是 “一楼奉送花园”，这是否意味着一楼的这片空地归业主所有？
　　该负责人回答：“这片空地业主可以使用，但产权并不归业主，而是属于小区的空置地，所以业主无权改变这块地的面貌。”
　　与左侧对照，一楼右侧就大相径庭了。
　　记者看到，在铁栏杆上已经用透明的物体将里面全部围了起来，靠路边左侧同样建了一个门。俨然，里面形成了一个面积约8×10米的封闭空间。在这个空间内，建造了一个石圆桌和几个石凳，建造了一个梯子，安放了一个大的花钵，还放置了许多杂物。
　　物业负责人说：“这种做法就有些太过分了。”
●镜头二：人工湖边围出一间房
　　29座靠近人工湖。要进入29座，需要通过一座小桥。在人工湖周边及环绕29座楼，栽种了许多花草。置身于此，草绿水清，让人美不胜收。
　　但是在29座的一楼，也有物业负责人所称的“违建”。
　　这里是用砖石结构围出了一片约20平方米的空地。空地上面用石板盖住了，使得里面更像一间房。
　　记者无法查看里面的状况。
●镜头三：三层别墅上加建一层
　　海伦花园6 期是别墅区，在87座，原本只有三层，但业主在上面加建了一层。
　　“这里也是，那里也是。”物业负责人指着小区内的别墅群对记者说。
物业：多次努力制止，违建依旧
　　小区物业企业负责人举例向记者介绍了其中一处违建的情况。
　　2014 年 4 月 30 日，29 座103单元的业主来到物业管理处前台申报装修。当时提供的资料没有显示业主有改动其花园环境的行为。于是，管理处同意了业主的装修申报。尽管如此，管理处还是要求业主签署了承诺书。
　　在装修过程中，物业管理人员发现花园散发出很大的异味。经检查，发现花园有11个化粪池排水管均断裂，经业主与开发商多次协调达成约定：业主自行维修。业主在维修好后，需要回填并硬化地面。
　　但是，到了日早上，管理人员发现业主在加高花园地面，并有将楼板架空的意图。管理人员马上向领导作了汇报。时任项目经理付锋带领8名安管员到现场制止施工，业主却加以阻挠。后经努力，还是将施工人员清理出小区，并向镇城管局作了汇报。后来，业主还是偷偷将这里的花园围了起来，形成了自己的一个小空间。
　　物业负责人说，2014年6月份以来，他们发现小区违规装修非常严重，特别是人工湖周边住户及部分一层装修单元严重违规，存在私自搭建、擅自改变房屋外观、增加室内面积等严重违规行为。物业企业按照相关法律法规马上向所有违规装修单元派发整改通知书并要求限期整改，同时向城管部门反映了违规装修情况。城管执法人员到现场调查取证后，要求违规单位立即停止违规行为，并限期拆除整改。
　　按照整改通知内容要求，业主要在日之前拆除违建、恢复原样，否则按协议停电处理并清理施工人员停止施工，13日上午物业公司和城管人员将对违建未拆除单元进行拆除。
　　物业企业的工作日志显示：日，管理处对违规装修单元发出整改通知书，要求业主限期整改。当天下午，镇城管局的执法人员和物业前来查看违规装修并现场调查取证。日上午，城管部门又来和业主沟通违建拆除事宜。
　　记者发现，工作日志上还记载了大量2013年物业管理处就违建事项与业主和城管部门沟通的情况。
　　但是，从目前的状况来看，上述所有工作的效果微乎其微。
业主：不愿意就此问题接受采访
　　记者试图联系被指控有违建行为的业主进行采访。但不是找不到业主，就是业主拒绝采访。
　　记者间接听到29 座业主的一个说法。该业主认为，由于该房屋靠近化粪池，所以产生异味，他的行为是为了消除异味。但物业负责人否定这一说法的合理性。物业负责人说，这里靠近化粪池是购房时说明了的，而且在房价上也有所体现。即使因化粪池问题，业主也应与开发商沟通，按相关程序解决，而不能擅自改变花园面貌。海伦花园物业服务企业原本就由海伦花园开发商组建。
业委会：破坏环境影响物业保值
　　海伦花园业主委员会常务副主任李巍告诉记者，自业委会成立以来，经常接到业主反映的违建投诉。对此，他们和物业企业、城管部门多次沟通。但问题始终未能解决。对于物业企业的表现，李巍表示“理解”：“毕竟，他们没有执法权。他们只能一个劲地‘要求’、‘要求’，但是如果对方置之不理，他们也无可奈何。如果真是用停电停水的方式处理，恐怕会引起更大的麻烦。这样，于构建和谐社会也不利。”
　　李巍希望能在法律框架内理性平和地解决这个问题。李巍认为，这个问题必须得到解决。因为，海伦花园小区是一个环境相当优美的小区，小区的布局、绿化等等外观，都是小区价值的体现，如果随意建造建筑破坏了小区的环境，势必影响小区物业的保值升值。“目前，我们发现的小区违建行为已经有五六百处。比较突出的都超过100处。”李巍说。
坦洲规划分局：尚未接到违建事项函
　　记者通过坦洲镇宣传办联系就海伦花园小区违建事项采访镇城管和规划部门。得到的坦洲镇城管部门的回复是，他们也接到了业主的投诉，也曾多次去实地了解过，但是与大街上的违建行为相比，发生在小区内部的违建事项，城管部门是否有权处置，他们并不是很明确。
　　市城乡规划局坦洲分局局长郝锐接受了记者的采访。
　　郝锐翻阅了记者在现场拍摄的照片后说：“从这些照片上看，如果这些建筑都没有按照相关程序报批擅建，极有可能是违规的。当然，准确的结论还需要现场实地考察和根据相关规定审查后才能做出。”
　　郝锐介绍这类事情的处理程序是：由城管部门向规划部门出具一封 “关于某某违法违建一案的函”，里面会介绍违建的地点和基本违建事实，以及现场图片。接函后，规划部门会派员去现场做勘验、检查、问询、笔录等工作，然后调用规划红线等资料比对，再根据《城乡规划法》的相关规定，对此建筑是否属于违建作出认定。再后，规划部门会将《认定书》及案件《转办单》转交城管部门，由城管部门依法处理。
　　郝锐当着记者的面给规划分局的相关人员打电话确认后，告诉记者：“目前，我们分局还没有接到一宗城管部门送来的有关海伦花园违建事项的函件。”
市城管局：将严格依法查处违建事项
　　记者向市城管执法局询问有关海伦花园违建事项的处理问题，市城管局向记者作出的书面回复表明，根据《城乡规划法》第四十条第一款、第六十四条；或者第四十四条第一款、第六十六条第 （一）项，如果有关于小区内部违章建筑的投诉，城管部门会受理。
　　城管部门受理后，处理程序如下：
　　1、进行现场勘验，制作《现场勘验、检查笔录》（记录违法建设的位置、层数、结构、面积等，当事人现场是否能提供建设工程规划许可证或报建批复通知书等）、现场拍照。
　　2、制作《立案审批表》，呈报审批后立案。
　　3、发出《询问调查通知书》或制作询问调查笔录、收集当事人身份证件、填写当事人送达地址确认书。
　　4、收集相关案件资料（土地使用证、房产证、建设工程规划许可证或报建批复书等）。
　　5、去函规划部门要求其对违法建设出具界定意见 （应当向规划部门咨询两项内容：该违法建设是否办理了报建手续；该违建物属尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的情形还是属无法采取改正措施消除影响的情形）。
　　6、待规划部门出具明确的界定意见后，且证据收集完毕，制作《案件调查终结报告》，呈报审批。
　　7、制作并送达《行政处罚告知书》、《听证告知书》。
　　8、制作《案件处理审批表》，呈报审批。
　　9、制作、送达《行政处罚决定书》、《非税收入罚款通知书》。
　　10、当事人执行完毕后，制作《结案报告》、呈报审批后结案。
　　若行政处罚决定书内容规定：限当事人在一定期限内（一般为15日）自行拆除违建物。当事人在期限内未自行拆除的，发出《强制拆除催告书》，并予以公告；待《行政处罚决定书》的复议、诉讼期限届满，且经催告和公告后，当事人仍未自行拆除的，填写《强制拆除违法建筑审批表》；呈报审批后，发出 《行政强制执行决定书》；组织强制拆除。
　　对于坦洲海伦花园业主所反映的违建问题，市城管局表示：“城管部门将严格依法查处。”
　　市城管局说：“经了解，坦洲海伦花园存在较多的违法搭建锌铁棚问题。对业主投诉的违法建设，坦洲城管执法分局已立案查处8宗。因部分当事人一直在珠海工作，所以在海伦花园难以找到当事人，造成文书送达难，案件查处难度较大。分局用邮寄的方式送达文书，由于当事人不配合执法工作，造成文书未签收而给退回的现状。接下来，坦洲分局将使用公告的方式送达文书，依法查处违建案件。
来源：中山日报
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这个谁来负责呀?
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度度违建都话拆，果度唔见去拆？
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逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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用其他账号登录：7月2日至7月8日济南部分区域停电通知
&&&&摘&&要：6月23日，济南供电公司向社会公布7月2日至7月8日因设施检修需要，拟进行停电的范围。
　　舜网6月23日讯 6月23日，济南供电公司向社会公布7月2日至7月8日因设施检修需要，拟进行停电的范围。具体内容如下：
　　日期& 计划停电时间& 停电范围
　　7-2&&&7:30-18:30&&山大路(文化东路至经十路段)、文东苑小区。影响用户：1)单电源用户：济南国美电器有限公司、省供销社、福瑞达制药、济南二建物业公司、时代发展、交电供应站，三三四处、济南国际机场股份有限公司、山东今远投资管理有限公司、省军区厨师培训基地、警官学校、武警总队宿舍、公安专科学校、山东省警官学校;2)双电源用户：省武警边防总队、山东省警官学校、山东省警官学校;3)低压区：文东苑、五金宿舍、济军基建部
　　7-2&& 8：30-17：30&&明星小区
　　7-2至7-3 2日23：00-3日18：30&省医科院第二附属医院、济南市玉函小学、市中房地产开发公司玉函北区、市中区房地产开发总公司、市中开发公司(4号变)
　　7-3&& 8:00-18:30&&大卫工程设计开发公司、十六里河信用社、市国安局、西八里洼村、山东中移通信技术工程公司、园联小区、西八村、西八北居区、市中检察院、路灯管理处、山东省科技馆、省华夏房地产、省医科院第二附属医院、济南市玉函小学、市中房地产开发公司玉函北区、市中区房地产开发总公司、市中开发公司(4号变)、西八社区居委会、六里山办事处、伟东4号开关站、、省计生委宿舍、路灯、泓泉制水有限公司、张安村委会、伟东置业箱变、万泰建筑装饰工程公司、伟东置业有限公司、东兴集团、省作家协会、省国家安全厅、山东省计生委、机动车驾驶员培训中心、电力医院、考古研究所、省级机关房改处、西藏中学、山东省作家协会、市中国税局、东八箱变
　　7-3&& 8:30-18:00&&老屯村委会
　　7-3&& 8：30-11：30& 铁路南苑二期高层楼、后魏村、井家沟村、利源花园小区、后龙村
　　7-3&&&8：30-16：30&&东关大街97-107#，长盛北区35#楼，青龙东街，旧军门巷，长盛北区4#、5#、8#、9#、11#楼，天地坛街
　　7-4&& 8：30-16：30&&青龙东街26#附近，文化西路9号院，趵南小区27#、37#、39#、45#，历山路80-84#附近，千佛山西路16-20#，十亩园中街
　　7-4&&&8:00-18:00&&齐鲁软件园发展中心、银山建筑有限公司
　　7-4&& 8:30-18:00&&山东高速济南分公司
　　7-4&&&8:00-18:30&&信义社区、济南宾馆、山东三箭房地产开发公司、济南大厦、华夏银行济南分行、山东省委办公厅(一宿舍)、日照银行济南分行、证券公司区
　　7-4&&&8：30-11：30& 后龙村、铁路南苑小区、盈峰翠邸小区、铁路南苑小区
　　7-5&& 8：30-11：30& 铁路南苑小区、井家沟村委会
　　7-5&& 8:00-18:00&&工业园区、蓝翔路、时代总部基地。影响用户：东沙社区居委会、济南汇泉德泰新型建材有限公司、济南金锋橡胶制品有限公司、济南卡丰智能卡科技有限公司、济南清河华光钢构件有限公司、济南五环锅炉实业公司、济南友谊金晶经贸有限公司、嘉润特科技有限公司、山东蓝翔技校南校区、山东新世纪温州工业基地、天桥北园华容食品公司、洋娟村委会、重汽集团济南考格尔专用汽车有限公司
　　7-5&& 8:00-18:00&&工业园区、蓝翔路、时代总部基地。影响用户：鲁能康桥置业公司、蓝翔技校、济南永祥顺工贸有限公司、路灯管理处(药山小学)、长春一汽济南润滑油分公司、海力达塑料制品公司、济南百合家具厂、济南锅炉集团有限公司、济南清河路灯器材厂、济南新华书店、济南修建机械制造有限公司、济南永丰源包装有限公司、强风空调设备公司、三汇利公司、山东方明彩钢板有限公司、山东揽月科技有限公司、山东鲁发碳纤维复合材料有限公司、山东鲁丰机械厂、山东特利尔营销策划有限公司、洋娟村、山东天鹅棉业机械股份有限公司、山东中曼石油天然气有限公司、天桥宏润金属颜料厂
　　7-5&& 8：30-16：30&&文化东路37号院，甸柳一区8#、9#及附近，山大路238#附近，羊头峪东沟6#、8#院，甸柳二区9#楼及附近
7-6&&&7:00-18:00& 二环南路
作者：谭裔&nbsp&nbsp
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