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如此出让土地合法吗？沅江市阳罗洲镇一宗土地非法拍卖内幕
yangzhengyi 发表于 &22:39:33
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　　沅江市阳罗洲镇天健米业老板何剑与该镇党委、政府领导签下秘密协议，意欲取得镇政府大院与工商所院内临近街道公路的一宗土地使用权，进行商业开发。由于这块土地公开出让的话，得走招投标程序，沅江市国土局于日挂牌公示。该宗土地有24间临街门面，招标基价268万元。公示后除何剑外，另外有四人报名竞标。这四人是：阳罗加油站曾国兵兄弟，阳罗洲镇大中村村民秦建，阳罗煜香园食品厂陈群辉，还有一个是沅江老板。有人竞标，肯定抬高地价，这是对政府有利的事情。然而奇怪的是，阳罗洲镇书记周武波、镇长曾维佳却很着急，纷纷找竞标人做工作，要求放弃竞标。其中最有实力竞标的是曾国兵兄弟，其姐夫陈素夫是沅江市人大代表，二位领导都出面同陈素夫做工作，以拆迁补偿难相要挟，要他们带头放弃竞标。　　日是竞标日，书记镇长坐镇国土局现场把关。由何剑请一个中间人----阳罗天福酒店的彭满出面调停，并达成秘密协议：每个竞争对象给20万元好处费，四人共得好处费80万元。然后由陈群辉象征性的举一次牌，加价10万元，再由何剑举一次牌，又加价10万元，最后由何剑以288万元中标。　　如此一来，何剑买地的钱并没有少出多少，政府领导却把国家和政府的巨大利益拱手送给了别人。四位竞标人以不正当手段非法获取了不当利益。在这一事件中，镇政府的书记和镇长公开搞暗箱操作，公然破坏土地出让的招投标秩序。不顾损坏国家、政府、人民的利益，这是极不正常的。　　这一宗地，有24间门面，每间门面预售价格为34.8万元。而一年前，在阳罗洲镇同一路段有另一宗地，15间门面，通过正规竞标，价格卖到了320万元，竣工后每间门面售价只有30万元。由此可见，此次暗箱操作出让土地的利润空间是巨大的，国家政府损失也是巨大的。　　中纪委三令五申严格要求党员干部的纪律，但是这些党员干部带头做违法乱纪的事，沅江市纪委到底在干些什么呢？谁应该为这件事情负主要领导责任？　　希望沅江市市委、市政府的领导对这一事情引起高度重视。
网友33：这属于诈骗
如果内容属实，这应该属于一宗诈骗经济案，诈骗的对象是国家（阳罗镇政府），经委应该进行干预核实。
网友36：苍蝇？
如果文中所描述的是事实，那估计此中必有苍蝇！
yjsgtj：关于《如此出让土地合法吗？沅江市阳罗洲镇一宗土地非法拍卖内幕》一贴的回复
　　尊敬的“yangzhengyi ”网友：　　您好！感谢您对国土工作的关心和监督，我局获悉您所反映的《如此出让土地合法吗？沅江市阳罗洲镇一宗土地非法拍卖内幕》的情况后，高度重视，立即组织本局地产、信访、交易、法规等部门人员对该宗地出让情况进行调查，现将相关情况说明如下：　　一、土地出让基本情况　　该宗出让用地位于沅江市阳罗洲镇城北路北侧、临阳罗洲镇镇机关，用途为商住用地，定界面积为4.66亩，其中出让面积为2.94亩。根据阳罗洲镇人民政府出让申请，我局于日上午组织相关部门召开土地业务例会进行研究，同时邀请了阳罗洲镇分管国土工作的副镇长列席会议，根据综合评估价格及阳罗洲镇人民政府委托价格确定该宗地以208万元的起始价格予以网上挂牌出让，日我局按照上述内容编制了包括该宗地在内的〔2013〕20号《国有建设用地使用权出让方案》，沅江市人民政府批准了该方案，我局以沅土网挂字〔2013〕22号对该宗地予以挂牌出让。日，该宗地在中国土地市场网上进行了挂牌出让，挂牌公告截止日为日。挂牌出让时间日至日15时，公告发布后至报名截止日止，共有5家竞买人获得竞买资格，经过网上竞价，最后，由何剑等九户以228万元的总价竞得（约合77.55万元/亩）。　　二、关于举报问题的情况说明　　1.关于竞标日阳罗洲镇书记、镇长坐镇国土局现场把关的问题：我局在网上挂牌出让土地，竞价也是在网上完成，根本不需要竞买人到国土局来参与竞价。只要取得竞买资格在竞价期内就能利用网络系统随时随地竞价，就是说只要有电脑，进入系统，在北京、上海、长沙，甚至国外都行。因此，并不存在竞标日阳罗洲镇书记、镇长坐镇国土局现场把关的问题。事实情况也是在该宗地成交时，国土局的交易中心也没有人来现场应价。至于应价人在哪里应的价，我们也不知晓。　　2.关于该宗地最后成交价288万元的问题：事实上该宗地最后的成交价为228万元（沅土出示〔2014〕第08号），并非是举报人所反应的288万元的成交价。　　沅江市国土资源局　　日
yangzhengyi：如此出让土地合法吗？沅江市阳罗洲镇一宗土地非法拍卖内幕
&&&&沅江市国土局的回复怎能掩盖阳罗洲镇领导违法串通招标的事实!或许国土局也是被蒙住鼓里的人&，也不知道串通的内幕： 1、依据土地出让规定,只有实现了基本建设项目开工的三个前提&(即三通一平,水通、电通、路通和场地平整)，才能搞招、拍、挂。招标结果已经出来这么久了，但时至2014年2月份,阳罗工商所一栋待撤三层住房仍然屹立在这宗拍卖土地的中央,&有关部门可以实地调查!这是阳罗洲镇政府这次招标严重违规的行为!& 2、既然是公开招标，阳罗洲镇政府为什么与竟标人何剑签订了折迁补偿协议书，以房屋折迁难设立障碍，好像只有何剑才能开发这宝地,这就是政府领导之所以帮助何剑违法串标的原因与见证! 3、这次招标要求每个竞标单位先交保证金150万元,&保证金一般是土地底价20%-30%，但是这块土地保证金之高也是业内罕见的。提高保证金的目的很明显，是想阻止更多人去参与竞标，这也导致最终仅有五位竞标人有资格竞标。然而拍卖时刻，大家都不去点击,是因为大家拿了好处费。最后只有陈群辉一家点击了一次,是因为好处费还没有到位,资金一到位,也立马停止点击! &&&&这次招标属违法串通，在阳罗是人尽皆知的铁的事实。 &&&&沅江纪委，你怎么看？ &&&&望湖南省、益阳市、沅江市各级纪委、检察院等有关监督部门对该情况引起高度重视,纪委能尽快对事件相关人员开展调查。严查这些违法乱纪的人，为阳罗营造良好的风气。
网友34：阳罗镇书记办事有内幕
这么明显的交易过程，连在天福宾馆都知道，说明此事应该有几分是真的
网友35：务必严办这些狗官
官商勾结，强奸民意！这种狗官，要它作甚！
网友26：举报益阳市纪委严重渎职行为
&&&&益阳市纪委的调查不要成为违法犯罪的保护伞!沅江市阳罗洲镇违规出让土地。违法串通招标的事件在红网披露以后,引起了益阳市纪委领导的重视,于二月二十五日派出了调查组,在沅江市纪委书记的陪同下前往实地调查!听说在阳罗镇食堂吃中餐!镇政府食堂前面就是工地,工地中央一栋楼房仍然拆不下,违规事实就在眼前,纪委调查组怎么视而不见!午餐后，调查组仅仅找中标人何剑和串标中间人彭满了解了一下情况就匆匆回去了!调查组不深入群众中调查，就仅凭着这“几个内部团伙成员的口供”的回去!这样的调查好像是警察问做贼的人,你偷了东西吗？深入调查原来就是这么回事？殊不知沅江市纪委有人在二月二十四号向何剑等人打电话通风报信，纪委里面原来也有内鬼，那个打电话的纪委神秘人员就是通风报信者!简单调查怎能查出监守自盗？益阳市纪委调查组甚至连自己的下线阳罗镇纪委书记付书记都不接触,只找做贼的调查,而不找抓贼的调查,这是一种保护式调查! &&&&请湖南省、益阳市纪委领导对这次参与调查人员的工作作风问题务必高度重视。红网发帖以后,所有当事人都很着急。而在纪委调查以后反倒却很坦然!在这个事件中,镇政府与关系人违法签订拆迁协议是事实!以房屋不拆设立障碍,违规出让土地又是事实!镇政府的目的就是要让关系人中标,于是帮忙串通,让中标人贿赂竟标人,这更是铁的事实!既然益阳市纪委已经介入此案,希望加大调查力度,查清事实真相,给群众一个满意的回答!如果纪委发现问题不追究,就会促长歪风邪气,如果阻罗镇书记、镇长还坚持错误对组织讲假话，那么党的群众路线教育他们喊的都是空话! &&&&如果因为湖南省、益阳市纪委的渎职行为，让这些监守自盗的人逍遥法外，那是阳罗人员的悲哀，是整个社会的悲哀！最后，请纪委同志务必肩负起身上的职责，给人民一个满意的交代！也许这是一封微不足道的匿名信，纪委同志可能满不在乎，但是我们敢断定，这封举报信绝不是搞毁谤诬陷，绝不是搞人生攻击，它有的只是事实，满载着整个阳罗人民殷切期待。希望湖南省委、纪委的领导同志能感受到这种期待。阳罗人民希望这种正义的呼声能得到公正的处理。 &&&&为了能声张正义，这封举报信，我也将投递到一些主流媒体上，请社会各界人士共同监督。谢谢大家！
网友51：阳罗镇政府究竟什么反应?
政府的书记、镇长都在忙啥呢？怎么也不给百姓一点回应。
网友40：但愿事情能水落石出
迟来的正义！
网友20：代表阳罗洲镇人民关注一下
代表阳罗洲镇人民关注一下，希望此事能水落石出。
评论自由论者：搞笑吧？
其中最有实力竞标的是曾国兵兄弟，其姐夫陈素夫是沅江市人大代表，二位领导都出面同陈素夫做工作，以拆迁补偿难相要挟，要他们带头放弃竞标。 &&不知为何，看着这段就想笑，真的土，人大代表是什么？简而言之就是为人民传达心意服务人民的，是人民的仆人，摆在这里怎么感觉有种想表现自己多有权有势一样，感觉自己有好牛逼一样，拜托谦虚一点好吗？
网友14：告状也需谨言慎行啊
&起先准备给你点个赞的&勇于说出不平事&但是往后一看事情经过你也写的太详细了，都详细的离谱了&你这是在写剧本吗？反而有种贼犯罪未遂倒喊捉贼的感觉。看来你是言多必失&&聪明反被聪明误啊 &&& &&
相约在一起：当官不为民办事
阳罗人的悲哀
这宗竞标内幕如果属实，是阳罗人就应该出来遣责腐巧，声张正义！
人老心未老：共建阳罗
我不知道阳罗什么时候才能真正发展起来！你们要是有能力阳罗多的是地方给你们投资建设！为什么就政府旁边这块地挣得你死我活，还闹到红网上来，真是司马昭之心。无非就是没挣赢，没叼到这块肥肉。都不是什么省油的灯，典型的当了婊子立牌坊，我不知道7楼哪里来的那么详细情报，也不晓得yangzhengyi楼主连竞拍价都没搞准，还出楼来盖什么楼！典型的祥林嫂！商场如战场，输就是输！一起建设好阳罗，才是你们的本事！别尽他妈窝里反，出阳罗的丑！
人老心未老：共建阳罗
我不知道阳罗什么时候才能真正发展起来！你们要是有能力阳罗多的是地方给你们投资建设！为什么就政府旁边这块地挣得你死我活，还闹到红网上来，真是司马昭之心。无非就是没挣赢，没叼到这块肥肉。都不是什么省油的灯，典型的当了婊子立牌坊，我不知道7楼哪里来的那么详细情报，也不晓得yangzhengyi楼主连竞拍价都没搞准，还出楼来盖什么楼！典型的祥林嫂！商场如战场，输就是输！一起建设好阳罗，才是你们的本事！别尽他妈窝里反，出阳罗的丑！
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业内人士揭露拍卖行业内幕
.cn 日03:10 哈尔滨日报
　　本报发表《谁来监督“拍卖槌”的公道》一文，引起了社会各界关注。道里区某拍卖行邵总经理给记者打来电话，告诉记者拍卖行是怎么样把相中的拍卖物变成囊中之物的。
　　“四招”搞定相中的拍卖物
　　邵总从事拍卖行业十几年，对拍卖业的内幕了如指掌。他说，拍卖公司一旦遇到有利
可图的拍卖物，就想办法自己买下，截留相中拍卖物有四种招法：
　　第一招:淡化宣传，尽量让人们不关注。《拍卖法》规定，拍卖必须在媒体发布公告。有的拍卖行一旦相中拍卖物，就会淡化宣传。在2×3厘米的广告栏中，塞进了近400字的拍卖内容，小7号字，想看清内容得用放大镜。再就是选择发行量小的媒体发布拍卖公告。这样做除省钱外，关键是不让人关注。
　　第二招：拖延看样时间，不让竞买人知情。一拍卖行拍卖呼兰区几处房产，我的一位朋友给这家拍卖行打了许多次电话，要看房产展样，工作人员总是说“过两天再说”，直到拖过了展样时间，竞买人也没看到展样的房子。
　　第三招：声称撤拍，让竞买人无法参与。临近拍卖时，拍卖公司声称原被告和解或声称拍卖物有争议，委托方要求撤拍了。其中许多是拍卖公司制造的假撤拍，实际上是低价卖给了熟人，还有的自己留下了。
　　第四招：人为制造流拍，压低拍卖价。根据有关规定，标的物第一次拍卖时，法院确定的起拍价不得低于评估价的百分之八十，如果流拍，可撤销拍卖委托进行重新评估。可有的拍卖公司为了低价买到拍卖物，告诉委托方流拍了，要求降价评估，最后以低价买到手。记者追踪违规拍卖
　　按着邵总提供拍卖行违规操作的手法，记者逐一调查核实，发现拍卖行发布拍卖公告后其中的“猫腻”。
　　前不久，省旭生拍卖有限公司发布拍卖房产公告，展样时间为4月11日至14日。展样当天记者给该拍卖行打电话要看道外区宇轩花园小区房子，工作人员让记者留下电话等通知，13日打电话对方让记者14日到小区门口集合统一看房。14日记者在现场没有找到拍卖行的人，打电话询问，答复改在16日看房。16、17日打电话无人接电听，19日再打电话，工作人员称那处房子有人已交了钱。记者问，没到拍卖时间怎么有人先交款了？对方称人家看好了就交钱了呗。
　　另一拍卖公司在媒体上发布拍卖开发区一处住房，记者多次给其打电话要看展样，工作人员称，该处房产委托方没给钥匙，看不了。拍卖前一天，记者打电话问，明天就拍卖了不看展样还能拍卖吗？对方称，那就不拍了。后来记者从委托方了解到，评估价近20万的住房，竞以10万元左右的价格拍卖了。委托拍卖方的领导无奈地说：“我们也认为房子拍卖的太低了，但我们无法左右。”
　　省方园律师事务所副主任律师吕林应说，我国现行的《拍卖法》明确规定拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。我市拍卖业中存在的淡化宣传、拖延看样、人为制造流拍等问题，属违背《拍卖法》的不公平交易行为，由此引发人们对拍卖公正的质疑是正常的。《拍卖法》是规范拍卖市场的法律，宣传、执行好《拍卖法》是避免发生内部交易、低价交易的法律保障，有关部门应当以此规范拍卖业的行为，同时，拍卖行为应当受到社会的监督，树立起拍卖业公开、公平、公正的形象。牛显达实习生白杨本报记者
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