澳洲房产投资遇利率新低 投资移民最好时机 ——凤凰房产北京
澳洲房产投资遇利率新低 投资移民最好时机
来源：胶东在线
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从今年9月8日开始澳币明显下跌，在澳洲政府将放空级别提高之后更是一路狂跌，11月6日跌至5.24，7日最低已经跌至5.19，这是近五年来澳币兑人民币的最低点，造就了澳洲房产投资的最佳时机。对此，著名海外投资分析师、澳洲房产专家黄弼唯先生(黄Sir，下文用A表示)与记者(下文用Q表示)浅谈低汇率低利率给中国消费进行澳洲房产投资等方面带来的影响。&著名海外投资分析师黄弼唯(黄Sir）　　Q：黄Sir，现在汇率这么低，是不是将带动更多人去澳洲投资?　　A：今年，国内大型的开发商纷纷加大海外步伐，其中更表现出对澳洲的极大兴趣，不久前，恒大收购黄金海岸喜来登酒店，最近许家印又上了澳洲头条，斥资3900万澳币购入悉尼Point Piper的非水滨豪宅，望一线悉尼海港大桥及悉尼歌剧院，排名全球十大豪宅区之内，打破悉尼非水边豪宅的售价。相信目前的低汇率，也是促成买家入手澳洲豪宅的主要原因之一。　　Q：现在是买澳洲楼的最佳时机吗?　　A：今年3月份，澳币对人民币的汇率是1：6.32，但今天是1:5.24。举个例子，澳洲一套100万澳币的房子，3月份购买，需要花费632万人民币，现在却只需花费519万，相当于打了8.2折。光是汇率，都已经赚了，这还不包括由于土地升值所带来的利润。最受关注的500万(澳币)重大投资移民，3月份需要投资3160万人民币，现在却只需要投资2595万人民币，所以现在是投资澳洲的最佳时机。　　Q：汇率连续下跌是不是澳洲经济发展的不利信号，或者说澳洲的房价会不会下跌?　　A：澳币下跌，人民币单边升值，对中国投资者无疑是好事，同时，对澳洲的经济发展也是利好的。首先，影响汇率变动最大的因素就是利率，根据澳联储发布的汇率走势，在未来2个月，利率将保持不变，将继续维持在目前的低息利率，市场也将依然是繁荣的。这是因为，低息利率，确保了澳洲国内基础设施建设的投入，稳定了国内的经济和就业，同时也吸引了海外的投资，促进了国际间的贸易，尤其是澳洲大宗商品(如矿产、农产品)出口。所以，对澳洲经济发展是相当有利的。其次，根据澳洲统计局发布的信息，澳洲房屋的供求一直紧张，在供求关系这么紧张的情况下，房价不可能下跌。　　Q：澳币汇率下跌，估计留学也节省了一笔可观的费用。　　A：澳洲是一个旅游、留学热门国家，现在越来越多的学生家长越来越接受以房养学这种模式。在澳洲，租房每周250元澳币(1千多块人民币)，而且要求每周支付，光每个月就几千块房租，一年下来就好几万块房费。所以不如买个2房的物业，一间用来孩子读书自住，一间用来出租(如租给同学)，这样一来，既省下孩子的学费，生活费，孩子的归属感也强。租房子和自己拥有一间房子，感觉是不一样的，这只有在海外留学的孩子才知道。　　澳洲房产投资，你还会错过低至5.24%的汇率吗?　　澳洲房产投资，你还会错过稳定的4.79%的低利率吗?　　澳洲房产投资，此刻是你一个获得数百万机会的时候了。
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截止到6月7日，一线城市6月合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。而北京土地市场上优质地块也一直被各路英豪觊觎，一个月前的海淀永丰地块高价成交更是揭示出企业对优质地块的渴望。
利好政策的叠加,刺激了购房者短期内加快入市步伐。进入5月以来,楼市持续活跃,无论是普通住宅,还是以别墅、公寓为代表的高端市场都表现得可圈可点。如果需求量继续增加,高价房逐渐进入成交,中心城区二手住宅成交均价还将进一步上涨。
“地铁来了”这句喊了许多年的话，终于有很大可能要变成真的，无疑给燕郊楼市添了一把“火”。即使是在上周四的大雨天，也没能浇灭人们到燕郊看房的热情，其中不乏投资客的身影
随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。民生宏观研究院执行院长管清友指出，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。
北京市各家银行对于二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整，目前以八八折优惠为主。《证券日报》记者近日走访发现，就首套房而言，八八折利率目前占据主流地位，八五折也在特定银行或领域占据了一席之地。
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中国GDP数据良好 澳元为何创两周新低
澳元/美元周三亚盘大幅承压，汇价刷新近两周低位0.9337。中国系列经济数据缓中有增，但未能抑制澳元下跌。
环球外汇7月16日讯--澳元/美元周三(7月16日)亚盘大幅承压，汇价刷新近两周低位0.9337。中国系列经济数据缓中有增，但未能抑制澳元下跌。
中国国家统计局公布的数据显示，中国第二季度国内生产总值(GDP)季率上升2.0%，预期上升1.8%。中国2014年上半年GDP同比增长7.4%。
中国6月规模以上工业增加值年率上升9.2%，预期上升9%。中国上半年规模以上工业增加值同比增长8.8%。
中国6月社会消费品零售总额年率上升12.4%，预期上升12.4%。中国上半年社会消费品零售总额增长12.1%。
总体分析，此次公布的经济数据大部分合乎或高于预期，但官方称数据&缓中有增&，表明中国对经济方面的看法仍较谨慎。
数据公布后，澳元/美元一度走上涨至0.9373水平，但不久便快速回落至近两周低位0.9337。
从市场反应来看，中国经济数据未能对澳元构成有效支撑。
事实上，澳元与中国GDP数据间也并不存在必然的正相关性，只能说中国经济数据会对澳元有影响。特别是在中国数据优于预期的情况下，并不一定能提振澳元。
从历史数据来看，自2008年初以来，中国季度GDP数据5次不及预期，7次好于预期。在不及预期的5次中，澳/美4次下跌，GDP数据公布后的半个小时内平均跌幅为0.28%；在好于预期的7次中，澳元汇率仅上涨2次，平均涨幅为0.21%。
环球外汇行情中心显示，北京时间12:10，澳元/美元报0.9341/44。
评论正文请勿超过200个汉字。澳元暴跌创5年半新低 对谁是利好？|联储|澳元_凤凰财经
澳元暴跌创5年半新低 对谁是利好？
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澳洲联邦银行（CBA）资深分析师Michael Workman也表示，澳洲联储或将于5月再度降息。他称，很久以前澳洲联储曾采取了一次性举措，但通常他们会分两次行动，而不是只有一次。“25个基点实在起不了太大作用，而50个基点就会有效果了。预计澳元兑美元未来一个月左右将跌至0.73。”
2月3日，澳洲联储（RBA）公布了其利率政策决议，降息25个基点至2.25%，旨在刺激低迷的国内经济。澳洲联储称预计降息将支持需求，并继续对澳元施加下行压力。决议同时声明，委员会认为从均衡角度来看，未来进一步降息也是合适的政策举措，进一步巩固了市场对后续降息的预期。受该利空消息影响，澳元兑在决议公布后出现重挫，暴跌逾百点至0.7649，创自2009年6月以来的新低。然而股市却因此消息获得提振，标志性指数S&P/ASX 200创7年来新高。&这是（澳洲联储）迈出的很大一步，而此后（澳元）有任何反弹的机会都应抓住时机卖出。&澳大利亚国民银行（NAB）驻伦敦的外汇交易员Graham Davidson表示，&一般来说，当澳洲联储有一个新动作时，他们往往会伴随着几轮后续动作。而目前市场对澳洲经济增长的态度普遍不乐观。&澳洲联邦银行（CBA）资深分析师Michael Workman也表示，澳洲联储或将于5月再度降息。他称，很久以前澳洲联储曾采取了一次性举措，但通常他们会分两次行动，而不是只有一次。&25个基点实在起不了太大作用，而50个基点就会有效果了。预计澳元兑美元未来一个月左右将跌至0.73。&实际上，自今年1月开始，澳元便持续跌势，澳元兑美元汇率不断跌至新低。1月5日，澳元兑美元汇率跌破1澳元兑0.81美元的关口，虽然此后有所回调，但到1月22日，由于加拿大央行意外降息，市场预期欧洲央行推出更多经济刺激措施，澳元承压而再度跌至0.81美元线下；1月23日，受欧洲央行宣布全面量化宽松计划影响，澳元跌破0.8美元关口；1月26日，澳元对美元一度跌破0.79美元；1月30日，在市场对澳大利亚央行降息预期加大的压力下，澳元失守0.78美元，创五年半来新低。澳洲联储本次降息伴随着的是全球今年以来的降息潮。在过去的1月份中，除了美联储采取了紧缩性货币政策外，其他主要发达国家均继续实施了宽松政策以提振国家经济。其中，加拿大央行、新加坡央行均实行降息，欧洲央行决定扩大资产购买规模，丹麦央行月内更是三度降息。不过，澳元暴跌对于澳大利亚本国国民和企业，以及在澳拥有投资的外国投资者来说或许是利好消息。澳大利亚《悉尼晨锋报》评论员John Collett称，澳洲联储降息对于拥有贷款的人来说是件好事，尤其是那些拥有房贷的澳大利亚私人投资者，并将带动澳洲房地产市场朝好的方向发展；而承受较大损失的将是那些持有无息债的投资者。近几年，中国企业在澳大利亚投资日益增多，万达、绿地、等企业均大笔投资和收购澳洲房产。随着澳元的进一步下跌，这些投资者的投资成本也将进一步下降，或将带动更多中企赴澳投资。
[责任编辑：robot]
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