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长沙奥克斯广场公寓、写字楼营销策略案.ppt79页
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Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
千亿大商圈?长沙西中心?第一综合体强势登陆
??长沙?奥克斯广场公寓、写字楼营销策略案
湖南中原事业一部A组
Nan 28.05.2012
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Centaline Group, 2010
A. 第一部分目标及面临形势
B. 第二部分公寓营销策略及营销执行
C. 第三部分写字楼营销策略
报告内容 页码
8、9月任务概述
时间紧,任务重!
8月初,5-7#住宅底商,24套,约1亿;
8月15-25日,4#公寓,450套,约1.5亿;
8月底,南区商铺,111套,约3.2亿;
9月5日,5#住宅,124套,约1亿;
9月25日,3#写字楼,216套,约2.5亿;
9月底,7#栋住宅,124套,约1亿……
2个月内,总销售金额高达约10.2亿!
长沙土地市场
供应增长 逆市回暖 需求增长续上行
长沙内五区非工业地年度供求情况表(年上半年)
三 2012年上半年长沙内五区土地供应面积为89万方,
同比增长27.44%。供应区域集中于雨花区和岳麓区,
其中雨花区就供应了13宗,占了全部供应的一半。
而供应热点集中于雨花区五一村和岳麓区梅溪湖、
洋湖垸几个地区。 2012年上半年长沙内五区土地成交面积为353万
方,同比增长8.87%,成交建筑面积的再次回涨,
主要是供应地块增多,整体的容积率相对较高。 2012年上半年长沙土地市场供求上涨,宗数、宗
地面积和建筑面积都有不同幅度的上涨,其中供应
宗数涨幅更是高达36%。2012年调控依旧继续,但
是经济环境的宽松和地方政策的适当调整,下半年
土地供应或将继续保持良好的增长态势。Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook |
新房供应 需求市场及政策环境影响开发商对未来楼市预期,推动其改变推货节奏,进而影
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湖南长沙写字楼营销策略报告
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你可能喜欢在济南，一提到买房子，很多人基本就分了东边和西边，东拓、西进的战略深入民心，&而买东不买西的传统观念又成为很多人的买房原则，所以东部成为济南的置业热点。而就是这个东部区域又可以划分成很多小版块，你能说上来的有几个呢？想必大家第一个想到的就是奥体片区，这是东部新城崛起最重要的一个片区，此外，汇展片区、唐冶新区、汉峪片区如今也成为大家所熟知的置业区域，而除此之外呢，还有一个略显低调的片区正在众多片区的包围之中冉冉升起，它就是&&雪山片区。感觉很多朋友在买房时很少提及雪山片区这个词，其实该片区如今已成为开发商拿地的重点区域，目前中建凤栖第、百替御园华府、恒生伴山等作为资历较老的盘，有的已经全体入住、有的已经开始清理尾盘，而天齐奥东花园、尚东1956、中建新悦城、河泰山庄等新盘也都在加大力度促销。同一个区域的楼盘竞争力自然不小，而天齐奥东花园、中建凤栖第、尚东1956这三个楼盘，距离几步之遥，这其中的竞争压力可想而知，12日奥东花园开盘，奥东花园近期的推广一直体现&均价6600元/平&的字眼，而开盘当天奥东的好邻居凤栖第则打出了均价6400元/平的抄底价格试图从奥东花园的疯狂夹击下赢得一批购房者。距离如此之近，相信很多购房者也会难以抉择，如果是你，你会选择在哪儿安家呢？项目简述：&动态：目前天齐奥东花园2#、5#楼84-142㎡户型，认筹进行中，与搜房合作团购，均价仅6600元/平，可谓是史无前例的让利，享受交5000元享受30000元优惠。10月12日已经盛大开盘。小编有话说：天齐此番降价促销，可以说是诚意十足，大有一股售罄的潜力，自天齐降价信息推出之后，在楼市就掀起了轩然大波，开发商赚足了人气的同时，获益的还是购房者。12日已开盘，从开盘当天的情况来看，天齐此番降价着实起到了效果，现场人气沸腾，火热十足，成功引领了东部的市场。交通状况：乘坐 115、116、136、K301等公交到临港南区站下车，沿凤歧路北行400米路东 单价均价6600元/平方米产权年限70区域商圈历城开发商山东天齐房地产开发有限公司户型&&天齐&奥东花园主力户型售价户型面积单价总价优惠2居户型A-0184.46㎡3居户型B-0194.08㎡&交通出行图项目简述：&动态：中建&凤栖第，雪山片区，学区好房不等位，起价7288元/平米，最高减4万钜惠开启。目前在售125-140平米房源，目前剩余不足100套，125平以下房源已售罄，项目位于济南市奥体文博经十东路雪山片区，由山东中建昕盛置业有限公司开发。东靠山东建筑大学、西临凤歧路、南部为规划中的生活区；北侧为山东建筑大学宿舍区。咨询热线：。小编有话说：话说凤栖第已经属于老盘了，在该片区属于最早开盘楼盘之一，目前剩余房源也不是很多，而在&邻居&天齐奥东花园推出降价团购活动以后，凤栖第也立马和搜房合作启动了团购活动，这也是应对天齐降价团购的策略之一吧，毕竟同一区域的楼盘，客户群重叠较多，竞争压力也大一些。不过中建向来有一大批忠实的客户群，最后能否借此次团购清售所有房源，我们拭目以待。交通状况：115、116、136路公交车到临港南区下车，向北500米即是。 &单价待定产权年限70区域商圈历城经十路开发商山东中建昕盛置业有限公司户型&&中建&凤栖第主力户型售价户型面积单价总价优惠3居一期D2户型136㎡3居一期D1户型138㎡&交通出行图项目简述：&动态：尚东#7#9#楼已于9月27日开盘。70-130㎡学区户型。目前一期、二期、三期的业主大都来自山大、山师、山建大、山师二附中的高知人群，与数百位教授友邻而居，和学术泰斗朝夕相处，在&文化豪宅&中享受高品质的邻里文化和圈层氛围。详情咨询：。小编有话说：尚东1956作为建大花园三期，位置比较靠北，离凤栖第和奥东花园稍远，不过尚东签约山师二附中，学校就建在小区门口，这点是和凤栖第天齐相比最大的竞争力，当日尚东学校招生现场，那火爆的场景足以显示学校对于购房者的吸引力有多大。交通状况：项目附近有K162、308、311、321路、115路、116路、136路、317路、K301、306、305、303路公交站牌，到临港南区下车。&&单价待定产权年限70区域商圈历城经十路开发商山东建大合源置业有限公司户型&&尚东1956主力户型售价户型面积单价总价优惠2居E2户型70㎡&交通出行图相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&指导价待定
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人工服务时间：9:00 - 18:00
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教育社区,品牌地产,经济住宅
400-606-6969 转 99349
( 人工服务时间：9:00 - 18:00 )
楼盘位置：
世纪大道与凤岐路交叉口东南角
物业类型：
开盘时间：
，1号5号7号9号楼，共275户；日，2号、5号、7号、9号
装修情况：
产　　权：
户　　数：
建筑面积：
260000平方米
户型面积：
70-230平米
开 发 商：
山东建大合源置业有限公司
物业公司：
山东建大物业管理有限公司
建筑类型：
入住时间：
1号5号7号9号楼，共275户。
容 积 率：
绿 化 率：
占地面积：
51300平方米
道路交通：
06月01日尚东1956价格：
均价8100元/平米
购房费用：
首 付 &&月 供
尚东1956近期价格走势
售楼地址：历城区临港南路山东建筑大学西门
开盘时间：
，1号5号7号9号楼，共275户；日，2号、5号、7号、9号
入住时间：
1号5号7号9号楼，共275户。
销售状况：
均　　价：
8100元/平米
历史价格：近三月价格分析
8100元/平米
8100元/平米
8100元/平米
8100元/平米
8100元/平米
8000元/平米
商业配套：
有全国连锁品牌家家悦超市，有7+1美食广场、秀和服装广场、农业银行、田园山庄酒店、建筑大学餐厅、建大校医院等
内部配套：
规划有6班的公立幼儿园和现有8班的金色童年幼儿园、山师二附中九年一贯制义务教育中小学 ，为山师二附中的主校区，并开设小学部，真正实现“九年一贯制”的义务教育。、尚东1956会所等
基本参数：
结构：剪力墙结构
外墙：1-2层外墙装饰为石材，3-27层外墙装饰为仿石材弹性防水涂料
内墙：厨房、卫生间为瓷砖墙面，地下室、楼梯间为白色内墙涂料，室内其余墙面为水泥压光墙面(不刷涂料)
电梯：每个单元安装电梯一至二部
供气：天然气
采暖：地暖
门窗：单元门为铝合金玻璃门，分户门为钢制门，室内房间均预留门洞，外窗采用铝合金断桥中空玻璃窗。
卫生间：在一个卫生间设座便盆，，预留脸盆、浴盆位置；洗衣机位设地漏。
厨房：厨房预留燃气接口，厨具不安装，不设地漏。
周边商业：
有全国连锁品牌家家悦超市，有7+1美食广场、秀和服装广场、田园山庄酒店、2万平米的成熟商业步行街，整合了家家悦、美食广场、服装广场、银行、医疗、KTV、桌球等众多品牌商业与配套资源，全面满足日常生活所需。
周边景观：
山东建筑大学花园式校园美景、雪山原生态自然景观
周边公园：
山东建筑大学花园式校园、雪山美景、长岭山地区
周边医院：
建大校医院、省立医院、齐鲁医院、济钢医院、市立三院
周边学校：
毗邻3000亩山东建筑大学书香美景
周边交通：
K162、308、311、321路、115路、116路、136路、317路、K301、306、305、303路
装修情况：
电&&梯&&数
每个单元安装电梯一至二部
　　尚东1956位于奥体CBD后花园――雪山片区，占地100亩，总建面26万O，由10栋26-29层的板式高层组成；南面是济南的黄金走廊――经十东路，北临世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。尚东1956为山师二附中主校区(建大校区)九年义务教育中小学雪山片区唯一专享社区，状元名校就在家门口；社区内部规划有幼儿园。项目属于山东建筑大学校园整体规划的一部分，与3000亩花园式大学完美融合，尽享山东建筑大学优美的自然环境与各类运动休闲设施；尚东1956是建大花园三期，目前一期、二期、三期的业主大都来自山大、山师、山建大、山师二附中的高知人群，与数百位教授友邻而居，和学术泰斗朝夕相处，在“文化豪宅”中享受高品质的邻里文化和圈层氛围；承袭建大精工品质，一梯两户，全南北通透，户户观景；十年醇熟社区，拥享众多品牌商业与配套资源，全面满足日常生活所需。
空气清新，环境优美，优质学区，性价比高。从幼儿园至大学一站式高品质教育大盘，子女入读山师二附中九年一贯制义务教育中小学。
六大“素质”筑就首席教育住区
一、不用早起，没有拥堵，最好的教育就在身边，状元名校就在家门口，山师二附中专享社区，孩子不用送，自己去上学 。二、我家的花园，有3000亩……雪山脚下，映雪湖边，醉美山东建筑大学里的家。 三、教授，我们做邻居吧！文化住区，书香门第。目前一期、二期、三期的业主大都来自山大、山师、山建大、山师二附中的高知人群居于此，与数百位教授友邻而居，和学术泰斗朝夕相处。四、建大品质，精工筑家，承袭建大精工品质，缔造城市精品地产，精工细琢，南北通透，户户观景。五、丰盛配套，极美生活，家是安放美好的地方。图书馆、体育馆、餐厅，让您重回大学时光；2万平米的成熟商业步行街，整合了家家悦、美食广场、服装广场、银行、医疗、KTV、桌球等众多品牌商业与配套资源，全面满足日常生活所需。六、东部智慧新城，抢占城市未来，雪山片区，擘划泉城新中心。
距市区较远
尚东1956总占地约400亩，为济南市东部雪山片区最大的房地产项目，该项目与山东建筑大学3000亩大学风景完美融合，尽享建筑大学优美的自然环境与各类型运动休闲设施。有效提升了片区的自然环境，...
& 项目的位置很有升值潜力，且性价比挺高，均价在7800左右，而且房当天认定享2万抵3万优惠，7天内签约全款享98折、按揭99折优惠，关键是学区房很吸引我啊！！ & 户型也比较全，满足...
更开阔的视野和更充足的阳光。严格控制楼体长度和楼体间距，小区内采用人车分流的交通系统,构建大面积的纯人行活动区域。
完善、高起点的教育配套设施，建成后将成为从幼儿园至大学一站式高品质教育大盘。
建大花园总占地约400亩，为济南市东部雪山片区最大的房地产项目，该项目与我校3000亩大学风景完美融合，尽享建筑大学优美的自然环境与各类型运动休闲设施。
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尚东1956 签约山师二附中
尚东1956，在售1#5#7#9#楼，70-130平米学区户型加推销售，1#5#7#9#楼于2014年9月份开盘，预计2016年年底可以交房，在售房源购房优惠为交2万抵3万，一次性付款98折、按揭99折，项目目前均价8000元/平米；另外项目1月10日起新品加推开始认筹，认筹优惠为1万抵3万；项目签约山师二附中，属于省属中小学九年制，2014年9月份已开学。提供的售楼处电话：尚东1956位于奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建面26万㎡，由10栋26-29层的板式高层组成；南面是济南的黄金走廊——经十东路，北临世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。
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尚东1956售楼处免费咨询电话
400-750-8888转62016
参考均价：8100元/㎡
开盘时间：日10号楼3.4单元开盘&&&&交房时间：预计2016年年底交房
楼盘地址：历城世纪大道与凤岐路交叉口东南角
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