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LZ正在参加【楼市达人秀第三季】2015，让咱们一起成为楼市达人，洞悉武汉房市！还有劲爆大礼等你来拿~怎么样？按捺不住了吧？————————————————————————————————因字数限制本贴已无法编辑，207楼开始更新 也可点击只看楼主
<font color="#ff楼开始更新<font color="#ff楼开始更新
照片在208楼慎入
& && &&&以上和以下文字纯手打 无复制 本人原创 文才有限 将就看 不打标点是我一个不好的习惯各位明白改掉一个坏习惯有多难 以后尽量注意
& && &本人所讲某些部分会与某些地方的土政策产生冲突 这个是无法避免的 中国太大了土政策太多了 而且变化较快 我一个人不可能做到全面及时的了解
& && &在中国范围内除商业开发性征地外（私对私）& &任何以旧村改造 新农村 万人社区为借口的征地全系违法 违宪（公对私） 这是毫无疑问的 未来十年内也就是说二界任期内土地财政这种玩法不会得到任何改变& &商业开发双方目地性更强一些&&双方势力差别相对要小 补偿安置资金相对要高&&也有很多勒大发了而放弃项目的情况所以 个人看法（私对私）要文明一些 当然有个别流氓存在少数 本次开贴以公对私为主
& &&&想当初斗地主分田地 地主是斗了说好的土地呢 很明显匪气而已&&为什么现在全国大大小小的城市都玩命似的的拆迁 土地财政嘛前面讲到过&&不把地腾出来怎么向外卖 不向外卖 大官们吃啥 喝啥 &&简单讲拆迁就是一笔生意而且本来就是只不过有各种看上去很公益很美好的名字&&做生意最原始的方式赚差价嘛 某村占地500亩 200户一户给50万乐屁颠 共一个亿外加5000万耕地补偿全打发走 500亩地腾空多少自己算吧&&我这边一亩400万 按100万算也好几个亿的差价 特别是农村宅基地是可以世代继承的 不想个办法把你诓走 这地永远腾不出来& &这钱官老爷们也赚不到&&所以全国范围内大拆迁活动上演了 基本在座的每一位在有生之年都会遇上拆迁 已经拆过一波的也不在少数吧&&拆迁是很不公平不公开的生意 百姓吃亏啊&&但神奇的现像是超半数以上的百姓也就是被拆迁方盼拆迁 想以此致富 螳螂捕蝉而已 别人的房子评估50万 最后给60万成交 你一看有弹性啊 不给100百死活不走&&吃亏的就是这种人 开口没多多钱不搬的人永远占多数&&然而游戏规则是利益只能属于少数人& &想玩得漂亮就得出其不意 最简单的办法不能随大流 要做少数人一个范围内的拆迁活动一般不会是一家或几家&&动不动几个村&&在中国人心永远不会齐 这一点不用去琢磨了 另寻他路吧&&有玩牌经验的人都知道抓到一手差牌还想赢唯一的办法是不按常理出牌 讲到这里 有一部分人会想到请律师 首先你要确定你所处的地方属于法制国家管辖范围&&如果你不能确定这一点还是慎重 基本不会有人同情弱者&&以普通民事案件为例 还没开庭呢 双方律师和法官已经研究出结果了 开庭演戏逗二比呢&& 别死心办法比困难多这绝对真理 咋办 怎么才能多要些补偿款 我想这是所有被拆迁方最关心的问题& &然而你最关心的问题恰恰也是拆迁方最关心的问题 一个想多要 一个想少给 这中间有个博弈的过程 本次开贴主要围绕博弈过程讲 哈哈谁厉害谁才能赢 下面讲一个话术方面的技巧 也算是第一个技巧吧 以后的日子如果我这贴有响应还会继续传授&&如果哪天某拆迁方得罪我了 我会献出必杀技给所有拆迁户 当然人不犯我我不犯人 大家都有生存空间才和谐我想我已经表达的很清楚了
& && &话术技巧1： 谈话地点你家 或你指定的地方 对方指定的地方不要去永远不要去 永远不要开价钱 不要谈钱 与钱有关的话题不谈 回避 对方谈钱你扯淡 对方意图把你往这个方向带你扯淡&&简单点说俩字 扯淡&&这个都会吧 对方一白脸一黑脸 俗称黑白双煞&&黑的意图激怒你 当你感觉自己要忍受不了的时候出门抽根烟&&掌握住两点两个不&&不谈钱不生气&&这是第一步想吃拆迁饭第一基本素质要求
& && && &2 ：总扯淡也不是办法 殊途同归最终还是要开价格&&怎么开 以何种方式开这是非常讲究的 总之技巧1这步万万不能省略这一步以谈话5到10次为第一步 说白点5到10次谈话内不可以谈钱& &&&第一步走完后 你会上黑名单也就是具有钉子户特征的一部分人的名单不要害怕这是好现像走到这一步离成功就减少一步 下面第11次约谈了 这时候你可以要求对方出具五项文件了(自行百度）我估摸着一般是拿不全 5项文件 只能拿4项就是手续不齐 这第二步就是找对方漏洞 放心好了随便哪里拆迁&&拆迁方的漏洞一捉一大把 捡大的说 很明确告诉对方这种行为是违法行为 对方会以这是ZF行为为突破点唬人 言外之意 ZF怎么会违法&&这种话题自己提前想好对策 当对方把ZF行为四字说出来压人的时候基本就是 无理的时候 违法行为讲道理的时候肯定讲不通 讲不通的时候就开始不讲理了&&对方讲出政策行为4个字后 就是对方不讲理的时候了 不讲理的时候从加一种角度讲算是懦弱的另一种表现&&走这步对方就有点怕你了&&能把一二步走完美了 恭喜你 成为拆迁办最头疼的一种人了
以后不管走到哪步都不可生气任何时候不要搞僵往后这点不再罗嗦
& && && && && && &更新
& && &说两件事 1如果一场无意义的争辩不能给楼主带来经济上的收入 楼主会选择无视但不代表楼主清高 2能称之为必杀技的技巧是真实存在的但有可能使你触犯当地法律 怎么可能知法犯法
上回说到 话术技巧2& & 1和2步走完美了 拆迁办的人会对你刮目相看 不会把你当普通人对待这时候只要你按标准价格上浮百分之十的价格开 一番推搡之后此价肯定会成交& &当然我们做这么多努力不是只为了哪百分之十&&至于说提高到多少 各个地方会有不同 有弹性大点的有小点的这个要在不短的谈话中自己摸索我不敢确定 我敢确定的是 百分之十肯定不够& &机会是留给有准备的人的&&差不多的两套房子 别人能要来100万 而你只能要60万（这两个数据是我遇到过的真实事件）并不是因为他家女儿漂亮 而是人家有准备&&院外违建&&加层 甚至种房 这些不提倡也不反对（某些地方这种行为有一定风险） 看当地情况 多数人都违你也可以违& &院内装修完全可以突击一下&&住农村的门前门后都会有空地 农民怎样才能富 少生孩子多种树&&我们这边银杏补偿价格很高 手腕粗的就是大几百元一颗&&别种太密 凡事不能搞的太明显 至少不能落人话柄 银杏分公母的价格相差也很大 别搞错了&&收树的时候和人家谈好 用完了再送回去 差价自己谈&&井我这边是3000元一口 一处房子最多可以有两口井 有水就行 深了没用&&成本不超1000&&老实说这些手段很简单 也很有效&&这么拙劣的办法我都有点说不出口 呵呵&&不管怎么谈以上行为 很轻松就能做完而且是有效的 多出个几万块钱很容易 常规打法1说完了&&下回我们分解常规打法2& && && && && && && && && && && && && && && && && &
& && && && && && && && && && && && &&&& && && && & 更新
& && & 有人说啥招没用直接给你强拆了，&&这种人是没有经历过拆迁的 ，只喜欢看新闻 ，而且对于新闻上报道的事情深信不疑。&&从官老爷角度讲中国最须要的就是这种人 。拆迁在中国对哪一方都属于很新的事情， 目前看一线大城市算比较正规&&很多地方都是东施效颦， 拆迁办现在讲是临时拼凑成立的部门， 从各个机关抽调的，&&杂牌军而已。 一般来说人品中上， 不奸不诈的人是不会被抽调的， 能力强的才会被抽调 。由一个或数个有经验的人担任主任 组长，&&基本都是从骗拆开始的。&&公告一发GF红字打头 ， 补偿标准很低&&， 有一万元的奖励费， 违令者责任自负。 这是典型的【骗拆】做法 ， 这种做法一般不攻自破 20年前的招数 ，低端 小气 下三滥 。但也不排除有一小部分人签字 好玩不？ 这招就是姜太公钓鱼了。
【哄拆】是由骗拆铺路。&&骗拆这个过程虽然小气 ，但这个过程万万不能省略， 骗拆也能骗一小部分， 从而达到降低成本的作用。 但他最大的作用是为后面的哄拆铺路， 在此也给拆迁方传授几招 哈哈。&&哄拆第一招 ： 某日拆迁方找到你 说 拆迁期限快要结束百分之八十人都签字了， 你方迟迟没有动静 ， 两个选择要么裁决 裁决完了一般是强拆， 要么全村人都拆了 就盛你一家 没水 没电 没路 （惊吓但不过度） 。&&对于拆迁方这番话， 我很明确告诉你， 连一个字都不要信 ， 然后找了你这次会晾你几日 ， 这几日会有村官也可能是别人上门安抚， 连蒙代骗 还承诺只要你签字由他出面要回哪已经过期的一万元奖励费，到此也会有一小部分人签字。&&剩下的用第二招 吓唬 家里有公职人员的会放假回家做工作 。这时候有经验的拆迁方会放出各种小道消息满天飞， 具体不祥。 总之不签字会死得很惨 半夜再砸你块玻璃&&到这时一般就惊吓过度了。 签字一部分&&各种原因还会有很多没签字的 ，由此哄拆部分进入高潮 拆迁方对剩下的户会暗地提高补偿款， 会向你透露等丈量的时候会照顾再额外给个车库或其它， 有多有少 看人下菜。 但绝对比前期的人得的多 。 没等拆迁方问呢 ，很多被拆迁方就等不急了，&&就为这一步呢&&按现在情况说这种人是最普遍的 。说白点 一次拆迁活动下来多数人会得道照顾， 你觉得占便宜了， 比多数人厉害了背地里偷着乐呢。&&其实你就是多数人中的一个。&&拆迁方也在偷着乐呢。 前面我们讲到过利润只属于小数人&&多数人都能得到的就不算是利润 。
本帖最后由 小丑鱼找爸爸 于
13:12 编辑
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
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拆迁达人 &&&&&&
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已更新。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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字数限制无法在原贴更新&&请领导指示
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是否从新开贴 然后自己占楼 才可以保证连贯性？
拆迁达人 &&&&&&
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原创（特步说拆迁）谈判技巧及战术 第二季更新
& && && && && && && && && && &字数限制 楼主没有占楼 从这里开始更新吧 上接第一季 拆迁方以上组合拳打完还没签字的才是人中之龙。&&以上过程态度要不悲不亢&&，必须要明白钱不是商量来的， 不是哭来不是闹来的。 简单讲商量没卖买。 我们最终目地是要让对方主动给你提高，&&通过各种话术 常规打法和非常规打法 有人会不信& &我还没开始吹呢 ， 有适合的契机再配合非常规打法翻三翻都很轻松， 但是会见血 我自己都不会用。&&但是这种技巧是存在的&&书接上回常规打法2。&&到了这步被拆迁方就要有所动作了， 不能一直处于被动， 制造机会反客为主。&&首先我们要学会制造问题让对方去想办法解决。 常用“问题” 手续问题 对方一般手续不齐， 一般此问题也解决不了。 你所要做的就是在此问题上与对方纠缠 。 手续问题是对方的弱点 必须利用好这一点 ，&&多次约谈下来没有进展你就是成功的 可以扔话给对方了 什么时候手续齐全了， 咱再谈下一步&&明明知道是违法行为就不能知法犯法 。态度要非常强硬&&。手续全不了 对方自己非常清楚&&下一步我们就可以期待对方用我们喜欢看到的哪种办法来解决此问题。&&到此时拆迁户要拒绝一切不良嗜好 黄 赌 毒不要沾边，&&不可与他人发生矛盾 ，&&会有陌生人跟踪你伺机与你发生矛盾然后你懂的 。 拆迁活动走到这一步 拆迁方 就不是一个套路下来了， 会有几种不同的套路 ，不管哪种只要发现早都可解决 。 我只讲常用的这一种。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 0330更新
& && &楼主是北方人，十多年前楼主刚入行的时候也曾试过在网络上学习，直到今天楼主也有这个习惯，只不过早已变成了浏览拆迁新闻而非学习，并非楼主自大，着实是因为网络上有关拆迁的技巧太少了可以说没有，以前没有，现在还没有想学你也学不着。至于我这贴算不算个实用的技巧就留给众网友定夺，至少楼主是承担一点定的小风险了。目前为止据楼主不完全统计走访拆迁户数百位，涉及到民房，林地，小企业。与数十个地区的拆迁办主任，拆迁员有过战术上的交流，不难理解的，都是人都有老婆孩子都爱钱。这数百位拆迁户中基本没有楼主认识的，去一两次人家根本不吊你，经验是用大量的时间与耐心换来的。心里想着啥你就会看见啥，打个比方你近期要买车相中迈腾了，然后你就会发现满大街全是迈腾，过几天你又不喜欢迈腾又相中君威了，这时候你在大街上就看不见迈腾了，而是感觉满大街的君威。楼主小半辈子过去了别的没看见，全看了拆迁。曾满省的跑找拆迁 打提前量，做计划，谈合作方。从数年前拿到第一笔补偿款时的兴奋 解恨，到现在的麻木，越来越感觉拆迁办有时候也挺可怜的，打个比方如果拆迁红线内有三分之一的拆迁户能像楼主一样哪么这个项目黄汤的可能性很大，楼主也没有哪么聪明只不过把所得到的信息给汇总了，在很不起眼的人群中你就能学到很实用的技巧，我一直记得哪个赶集的小商贩教了我的哪招，很简单，但他当年如果不教的话，我不敢确定自己现在能不能悟出来，这招楼主现在还在用，多少年了还没过时，这是两条烟换来的招数，套用到拆迁上单单这一小招所得到的补偿款就能达到一个普通公务员半年的工资。楼主老家特殊的地理位置先天性的就比别的地方拆迁事项多，上学的时候经常听村里人说谁谁家果园被征，补偿了多多钱，稍一计算这可比隔壁老王家卖猪肉挣钱快多了，拆迁能赚钱暴利，楼主在中学时代就已经有这个思想了，所以楼主就学习研究拆迁，正所谓心里想着啥你就会看见啥。十几年不间断的研究，琢磨同一件事，得空就想，睡不着就琢磨。能达到这种程度绝对会成功。多少有点料才斗胆开了这个贴子，虽然会有大约百分之5的人在回帖中极力反对甚至出言不逊（在第一季中算的数据）楼主曾讲过如果一场无意义的争论不能给楼主带来经济上的收入的话，楼主不参与争论，但并不代表楼主清高。在第二季中依然允许有大于百分之5的反对者。哪些做明星的没绯闻得自己整点绯闻，本人不才能引起少数人的争论也是受您抬举了，在此楼主向第一季当中持反对意见的朋友表示由衷的感谢。因为顶的占了绝大多数，所以会有这一期的更新，这也是楼主的主要动力，纯手打很慢的，很费脑子，像楼主这么懒的人没动力怎么可能几万字。拆迁技巧个人看算是一种学问吧，只不过现在能把时间用在这方面研究的人很少，不拆到你眼前极少有人会有居安思危的意识，当拆到你房前时，多数人的反映先是迷茫，然后就是随大流，不患寡而患不均，稀里糊涂签字的就有不少，说直白一些一次发财良机就这样轻易错过了。楼主当地有句老话叫：吃不穷，喝不穷，计划不周一辈子穷。未雨绸缪至少可以保证中上的生活。第一季我是直接从技巧战术开始的，没有个人介绍。是我疏忽了，本以为人气不会太高，我只是想发一季试试。
& && && &其实拆迁方（以拆迁办为前台GF为后台的特定群体）并不是大家想像的哪样，并不是无坚不摧，也有很多软肋，多数情况下不需要害怕，先点到为止留着后面慢慢讲。
如第二季人气能和我想像的差不多的情况下，楼主将此网站的更新程度与1024 （你懂的）保持同步
& && && && && && & 0401更新
& && &&&能耐着心看到这个部分的朋友， 楼主就有必要让你明白一件事， 想把拆迁玩转 ，想在拆迁中获大利， 不容易 。不能单纯凭我一句话一个经验就可以搞掂。 须要运用一系列的话术， 技巧 。 拆迁相关的有用的材料网路上的资源非常少可以说没有。 我曾在不各种不同的拆迁群待过， 拆迁户们大都很密茫 ，想获大利 ，有这个想法， 但无从下手， 而且也的确有一部分人（公务员 各机关工作人员 教师等）不适合吃这碗饭 。&&也有另一部分人非常适合吃拆迁饭但是因种种原因， 胆小 不懂 受人蛊惑而放弃机会的很多 。对这种现像楼主深表痛心， 暴殄天物啊 ，楼主现在自己本身遇不上拆迁， 须要满世界跑着去找拆迁 ， 拆迁打个不恰当的比方就是中奖率很高的彩票 。不是公职人员 ，不怕事的 ，有点头脑的从我的角度讲非常支持你去获大利&&，这中间有个博弈过程， 这个博弈过程就是暴利的代价，过程的确有一定难度，但绝对不是你想像的哪么可怕。 也的确有胆小的人 ，人家直接没想法 ，不是党员但绝对响应党的号召， 老实本分人。 对于这种人楼主也不赶鸭上架了 ， 各位对号入座该回家的回家，&&感觉适合干的可以继续跟我走。
& && && &像楼主本人不是公务员 ，没沾国家一点便宜&&，税交了不少 ，但应该享受到的待遇与付出成反比 。 但是楼主这种身份却适合吃这碗饭 ，看来老天是公平的， 在中国像我这种类型的人很多很多，&&他们大都像楼主一样交着重税 养活着一群大爷。 现在到了该还帐的时候了。
& && && && &目前由楼主负责操作的拆迁活动， 已经补偿的， 截止到今天， 大大小小16次 16次实现全盈利， 无伤亡， 无流血事件发生下面我列举一下6种拆迁户。
& && & 1& &&&通情达理型：& &
以公职人员为主 ，这部分人不具备获大利的条件&&还有一部分的确很通情达理的 。
& && & 2& & 老实巴交型& &：&&以平头百姓为主，&&被人奴役惯了 ，处事方式以被动为主。 这种人楼主手把手指导都不会有什么好结果。
& && & 3& &&&拖延徘徊型&&：& &这类群体较为复杂， 有久居老人， 卧床病人， 经济困难户和补偿享受较为尴尬的人员等， 由于情感依赖 ，经济损失等多方面原因排斥拆迁。
& && & 4& &&&对抗型& & ：& && && &这种群体数量最多， 想获大利 ，明白拆迁是机会， 但缺乏战术 往往奉行坚持到底就是胜利 往往在【哄拆】环节被拿下。
& && & 5& & 经营运作型：& &&&这类群体数量极少，&&一场拆迁活动下来有可能一个没有， 有可能只有一两个 ，真正获大利的就是这种人。
& && & 6& &钉子户 ：& && && && &对抗型的升级版 ，会主动进攻 ，心理素质很高但有点不认死活头。
以上6类型可以涵盖百分之99的人群 ，属于哪种类型自己对号入座&&，1和2 不适合吃这碗饭， 也基本可以不用往下看了 。 剩下的愿意跟我走的接着看楼主尽最大努力把你们培养成第5种&&。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &<font color="#ff更新
90年代前 枪支 弹药买卖自由 玩是可以的 后来必须要花几元办枪证 想玩必须办证 不办证不让玩 办证也很简单 花钱也不多&&方便 快捷 当一大部分人办了证以后当局就开始持证收枪了&&想当初能看明白此路的人如今混的应该不差 脑子是最关键的&&由此事联想到今天的“不动产登记”我个人总感觉这个登记只是铺垫 会有下一步 本人愚钝没想出个所以然 在此也请对此事有想法的朋友发表一下不同看法 不管对错 咱们一起研究
& && & 上次讲到6种被拆迁户 第1&&2&&种类型的人应该是看不到这里了 3和4 这种类型的人占的比例最大 至少在7成以上&&上面讲到过虽然多数人都会遇上拆迁 但所经历的拆迁次数不会太多 一次左右 能经历两次以上拆迁就是少数了 有心的不算 凡事总会有个第一次 你第一次做馒头不会很成功 第二次会改进 聪明人做三次就会成功 但拆迁不是做馒头 过了这个村就没这个店了 第一次把握不好 机会就白白浪费了 很有可能以后就没有机会了&&下面讲讲拆迁中3和4类型的人常犯的几种错误
& && && &不要听信各种小道消息 多数都是拆迁办放出来迷惑人 吓唬人的 村书记还是不要轻易得罪的 更不要故意去得罪 有条件的你可以让他怕你 但面上一定要过得去
不要因为补偿标准低而降低自己的预期 还没等人家张嘴呢你自己降下来了 这叫不战自败 当然补偿标准高的话你可以提高自己的预期&&没有明确的预期也不一定要急慢慢自己就有了&&不要轻易把预期透露给任何人 以防后来变动&&当你感觉预期很明确的时候 才可以在必要的时候抛出去 更不要急着评估&&来给你评估的时候要找各种理由拒绝&&说白点在你没弄明白评估套路之前 不要贸然评估&&很多地方评估是由非常不专业的人完成的&&其实不专业倒好了 有空子可钻&&搞明白到底有些什么空子
& &&&我有一套关于预期的算法 不会算的可以借鉴一下 以一处较好的4间民房为例&&地上附着物：房子主体 装饰 配套设施 按原标准重建须要花费多少 这个数字仔细算的话都会超出你的想像 我们这边好一点的4间民房 就得百万左右&&别不信 现在物价高了 工钱更是打着滚的涨 十年前一个瓦工一天50块 现在很少有按天算的了 干包工 算下来一个工也得 3 4百元 木匠更贵&&料钱也涨了几倍&&算完这些你至少要加百分之五的不可预见费用 这是房子的基本价格不含利润的价格&&再加一小部分的青苗费 这个都会有的前面讲到过&&还有土地价格 地方不同差价很大 再怎么差也不能少于1000一平 土地价格各地不一&&别按我的算 我只是提公式 我们这边房子面积在150到180左右 按最低标准1000元算 150平就是15万&&现在价格算出来了 。字节又超了接下一楼。
本帖最后由 小丑鱼找爸爸 于
11:23 编辑
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接上一楼：房子重建价100万 +不可预见费5万+ 青苗费按2万好了+土地出让费 15万=122万 。 这还是基本价格一处民房122万还是成本价格你按这个价格向外卖怕是卖不出去， 基本要打个对折才可能 。 但是现在不一样了， 现在是别人主动买你的 情况就变了 ，你就得加利润了加多少 自己衡量了。&&一般来说现在啥生意不翻番都没干的 ，翻几番的都很多， 按一倍好了， 244万 拿出44万抵回迁安置房 ，你还得再收入200万。&&有些人自己就会觉得高其实这只是正常水平 近几年物价涨太多了这是当局应该付出的代价 244万 这只是正常水平&&至少要300万以上才算达到获大利的水平&&如果补偿款与房屋重建价格基本持平或略高哪你又何必搬&&为此付出的误工和操的心都没算钱的 。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&更新
& && &楼主出个小差刚回来，我想死你们了，刚得一消息长江中游城市以武汉为商圈的规划已获批，铁路，高速，省道，会大量建设，城郊也需要有大量拆迁，造吧。机会属于你们武汉人民，楼主做为山东人只能羡慕极度恨了。按照我们的惯例本次再透露一个消息，凡是国家支持的项目，比如说这个长江中游规划，国家财政会拨款，不是纯粹的本地ZF行为，这意味着征地补偿标准会高很多。这次又会造出一大波的拆二代，拆的早的哪一波，等补偿款拿到手，基本会赶上股票牛市行情，再进股市翻他一小番，人生剩下的日子就只剩下行乐了，想想就爽啊。
& && &&&刚才上面提到铁路和高速了，所以有必要讲讲铁路系统中特种的“拆迁办”。楼主 在很多拆迁群待过， 潜水 ，听到最多的一句话是， 坚持到底就是胜利 。 动机是好的但做法很天真， 想要系统的把这些拆迁户培训一遍过程很麻烦。&&而且也会有人唱反调， 在中国永远不却这种人， 自己啥都不是 ，别人啥都不对 ，干啥啥不行， 吃啥啥不剩，&&上窜下跳， 你义务指导下会招来不必要的麻烦。 所以极少发言， 潜水只为了解当地土政策和补偿价钱。&&只有一次在一个律师为群主的群里指导过一个小企业主 过程大体表下： 这个小企业是建材厂 ，手续不齐， 征收名目是建高铁 ，补偿款都达不到此企业的一年净利润 典型的黑心拆迁， 其实也不见怪， 高铁集团中有个专门负责征收的部门 ，很专业 ，高铁要不断的建设要不断的征地 ，很自然的就自成一门了 。高铁中的拆迁办要比地方上的拆迁办专业很多 ，是最难对付的 ，这种拆迁办打的是游击战征完一个地方就去了下一个地方 漏洞少 ，而且极难抓住 。
& && &&&通过这个小企业主自己的陈述我大体判断此拆迁办在此次征地行为中对此小企业主用了 限期压迫的手段。&&高铁 高速 机场，的征地行为中， 拆迁办最常用的一句话就是 世界500强企业都得乖乖让路 ，何况你这小厂子。 这一句话犹如核弹一样威力大 。被拆迁户很容易联想到拒绝的后果，&&对于这样的情况 我的建意是 ，坚持自己的合理预期 。这个小企业一年利润在50万左右。 补偿款只给30多万。 我问他你想要多少， 他自己都蒙了 ，不知道应该要多少。&&这就是被人从精神上给打击了。 要不怎么说这种拆迁办专业呢 ，不战自胜搞蒙你，让你根本没有张嘴的机会只能被动接受， 而且我也明显体会到了此企业主已经没有信心了， 很有可能面对现实了&&，小企业的合理预期怎么算， 我有一套简单公式。 合理 合法的计算预期。&&企业的重置成本加10年净利润 。套用到这个小企业上， 合理补偿款应该在 ， 6百万左右。&&而拆迁办只给开出了30万的补偿而且态度强硬 。换成一般人着实开不出600万的价格 ，心理战加压迫 ，一点经验都没有的人 一般是招架不住了。实在有胆大的人 ， 就是不干鱼死网破， 哪么行 ，对方会制造一个合适的机会， 把补偿款开到60万， 今天就搬拿钱走人 ，不然就强拆你 ，挖掘机都开到现场了， 到这步能解决百分之99的人。&&破解此招的办法不是没有， 但不是所有人都有一个或一个以上的80岁以上的真系亲属， 越老越好 ，要是卧病在床不会动弹就更好了。&&时间拖的越长价格自然会越来越高（拖延这招针对高铁或机场或高速等项目具有较大杀伤力） ，& &当然大家不要太害怕这种专业的特种拆迁办，&&一般是遇不上的 ，地方上的拆迁办达不到这个水平 。
& & 本期开始面向全武汉征收素材 有代表性的会拿出来讲&&快要拆迁或正在拆迁但没签字的 民房 楼房&&林地 小企业主可跟贴交流
& && && &--------------------------------------------------------------
& && && && && && && && && && && && && && && && &&&&&更新
<font color="#月9日凌晨，河北邢台一名疑似拆迁人员的男子在拆迁现场死亡。被拆迁户近亲称，事发时，参与拆迁的身份不明男子使用梯子翻进院墙，并拿砖头向屋里扔，一名同伙被砖头砸中，倒在废墟里，头部血肉模糊。——做人莫起害人心，想要害人反害己啊
& && && & 在这里给此被拆迁户支个小招，如果你能看到的话，此被拆迁户有权索要停尸费，污染费，卫生费，精神损失费（包含惊吓费用），房屋受损费。再支一招，这些费用除可向死者家属索要以外还可向其它在场人员索要。
本帖最后由 小丑鱼找爸爸 于
13:20 编辑
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已完成占楼 大家可以交流了
本帖最后由 小丑鱼找爸爸 于
11:15 编辑
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