与地面商圈相互呼应　沪地下商铺迎金色明天__财经专题__上海招商网
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与地面商圈相互呼应　沪地下商铺迎金色明天
地下商铺是上海的另一繁华景致。许多时尚的年轻人、往来的白领、上下班的乘客都会选择在地下商城中购物休闲，物美价廉的地铁小店、地下商铺赢得了人们喜爱。老牌的香港名店街和迪美购物中心、徐家汇地铁商城、浦东科技馆站的亚太盛汇……随着上海轨道交通的快速发展，地下商城在申城已呈东西呼应、遍地开花之势。据有关方面统计，截至目前，上海已开发的地下商业面积已经超过100万平方米，相当于5个港汇广场大小。随着“十一五”期间轨道交通的大发展，上海地下商业将迎来一个黄金时期。
在上海，各具特色的地下商城，除了在疏散地铁人流同时，集购物、娱乐、休闲于一体，形成区域消费中心之外，还承担起了连接商圈内各大百货商场，将人流引入其内的重任，进一步聚集了旺盛的人气。
据了解，目前申城不少地下商城已经形成了独特的经营特点，比如人民广场迪美购物中心，称得上是一座百货商店，可以找到ONLY、ESPRIT、达芙妮等品质优良的常驻品牌。徐家汇地铁商城，从大食代、游艺厅、溜冰场、茶坊，到太平洋、东方、港汇广场、汇金百货的地下超市，太平洋数码广场、百脑汇地下室，各种业态最为齐备。科技馆站的亚太盛汇，以自主品牌为特色，场内已有不少商铺正式注册了自主品牌，如果您想购买一些独此一件的原创服饰，不妨来这里走走。还有静安寺站的静安寺伊美时尚广场，白天这里或许并不热闹，一到晚上，开放式的静安公园、干锅居等美食餐厅，紧邻的SHANDOWS等酒吧，历史悠久的百乐门舞厅以及白领的最爱久光百货……这吃喝玩乐购物场所给伊美带来不少夜生意，一些提供美甲、美发的特色小店也是这里的一大特色。还有中山公园的米兰时尚广场，尽管知名度不是最高，但由于引进了大量的家居用品、装饰品店铺，吸引了不少周边住户。
9号商业广场呼之欲出
前段时间，一个依托上海地铁而开发的9号商业广场项目，引起了众多温州房产投资者的追捧。“地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，黄金就涌动到哪儿。”在上海，依托地铁带来人气的地铁商铺项目已有不少，诸如人民广场的香港名店街和迪美购物中心，静安寺的伊美生活广场，徐家汇地铁商场等。以徐家汇10-20平方米的商铺为例，租金已从2002年10元/平方米/天上升到现在的25元/平方米/天，且全部是只租不卖。
与过路站点相比，轨道交通换乘枢纽站点的商业物业升值更胜一筹。目前上海租金高、生意兴隆的轨道商业都是换乘枢纽站点的商业，也正因为如此，处于换乘枢纽站点的轨道商业被视是最具投资价值的。而9号商业广场位于地铁9号线终点枢纽站点。
有关专家告诉记者，9号商业广场，创造性将地铁四大出入口直接连接商场，四面引导人流，在极大范围内增加消费者在商场内的逗留、消费时间。
轨道交通九号线的开通，将松江行政中心、松江集镇、松江区属商业中心结合在一起，松江新城站，当仁不让地成为了松江商业集聚效应的重心地，承载50万松江城区常住人口，10万松江大学城师生，近百万人口导入量的松江出行首选之地。
同时，考虑到地铁商业要经历从“生铺”到“熟铺”的过程，9号商业广场将聘请知名的商业管理公司统一经营管理。
年轻时尚前卫
沿着上海地铁一号线的站点，香港名店街、迪美购物中心、徐家汇地铁商城已成为上海地铁商业的标杆。而在地铁二号线的沿线，米兰时尚广场、亚太盛汇、伊美时尚广场也承载着重塑上海地铁商城的重任。不同的地点，所针对的客户群不同，经营也各具特点。
1、潜力型地铁商铺这种地铁商铺成形的时间不太长，一般只有两、三年，因此在市场上的知名度，与一些老牌的地铁商铺相比有差距。但由于它们上有交通要道、下有地铁的支撑，因此这些商铺总体上是走强的。
典型案例：伊美时尚广场。伊美时尚广场坐落在静安寺二号线入口处，靠近南京西路的高档百货“金三角”区和延安路高架。静安寺本来就是上海老牌的商业娱乐区。伊美时尚广场分为上下两层，总面积在8000平方米，里面共有时尚小店200多家。平时的日客流量约为5000人，周末可达到1万人。
该商铺主要瞄准一些工作不久的小白领，商场定位为年轻、时尚。如果你仔细打量，说不定能淘到一些和国外同步流行的韩国饰品、新加坡银饰和日本少女装等。由于该地铁商铺还处于成长期，因此目前的租金还不算太高，有一定发展潜力。
2、前卫型地铁商铺这类地铁商铺主要针对追求另类时尚的前卫青年。其中汇聚了国外最新款式的衣服、包袋、发型、饰品流行款式。为了吸引青少年的眼球，大都注重款式、质料，同时价格也不太贵。
典型案例：迪美广场。迪美广场坐落在人民广场地铁一号线和二号线的换乘处，北面靠近上海大剧院、博物馆、市政府大楼和城市规划局，可谓黄金旺铺。整个商场分为上下两层，商铺面积约为2.5万平方米。该广场客流量平时保持在1-2万人／天，双休日增加到每天5-6万人，节假日期间甚至能达到10多万人／天。现在广场内共有300多家商铺，主要是针对18-25岁的时尚青年。从目前的情况来看，国外进口商品较少，而广州等南方城市的商品较多。广场内还设有游戏机房、小吃广场等休闲场所。由于该商铺地处市中心，而且形成已有数年，在消费者中口碑较好，因此尽管商铺价格较高，但其旺盛的人气依旧吸引了很多投资者。
3、生活型地铁商铺这类商铺靠近一些新型的商品房住宅区，里面除了经营服饰、饰品等商品外，还引进了大量的家居用品、装饰品，以吸引周边的住户。消费者走入此类商铺感觉很温馨。
典型案例：中山公园米兰广场。米兰广场坐落在中山公园地铁3号、4号出入口处，地铁2号线和明珠线在此交汇。商铺总面积约为5000平方米，装修档次较高，如地面采用了西班牙大理石。据了解，该商铺原来的租赁价格较高，现在由于竞争激烈，该商场虽然身处地铁，但是过往顾客大部分为上班族，商铺要力争将过客转化为“有效人流”。不过有特色的家居商品，还是深得很多恋家人士的追捧。
4、学生型地铁商铺这类商铺在商品内容上显得学生味很浓，大多是些青少年青睐的牛仔裤、T恤、运动鞋类，商品价格也较低廉。
典型案例：徐家汇地下商城。该商城坐落在地铁一号线徐家汇站，地面上有建国宾馆、徐家汇教堂等著名建筑，商城内商铺总数在90家左右。商城一楼卖便宜货，二楼的商品较时尚、前卫。当然，二楼的铺面价格也要贵些。该商铺的主要消费者为学生，是较成熟的学生型商铺。尽管从地铁出口走到该商铺需要6-7分钟，但由于其已名气在外，很多学生还是很情愿多走点路去看看。
人民广场地下商城最成功
同济大学地下空间研究中心副主任束昱表示，地下商城概念基本是指地面的各种功能大规模地转入地下，如具备了四通八达的交通、购物环境舒适的商业街、良好的通风系统及照明系统，并有各种装饰的点缀和休闲设施的引入。随着五角场、徐家汇、北外滩、四川北路等地下空间的规划逐步形成，今后地下商城将成为上海城市空间的一张重要“名片”，而人民广场的地下空间无疑是其中规模最大、功能最全、空间形态上最为四通八达的。这个上海最重要的“地下商城”和地面的各种设施形成互补，并承担分散地面客流和交通压力的功能。
迪美购物广场占地2.5万平方米，相当于3个半足球场，日均人流量近3万人次，出入该购物广场的多为16至25岁的年轻人。
据上海迪美广场有限公司有关人士介绍，为了使业态更加符合年轻消费群，今年他们会引进一些品牌餐饮入驻迪美的美食城，包括一些知名洋快餐品牌和台湾餐饮品牌，以完善迪美的购物休闲功能。
亚太盛汇：打造新襄阳市场
拥有4万多平方米、600余户商铺的目前华东地区最大的地铁商场―――地铁2号线上海科技馆站亚太盛汇服饰礼品市场，被上海市旅游行业协会授予“上海市接待旅游团队推荐单位”，成为上海休闲购物的新地标。
购物休闲一站网罗是亚太盛汇礼品市场的一大特色。从色彩缤纷的童装，到时尚人士喜爱的新潮服饰，从靓丽女士的时尚挎包，到白领男士的休闲鞋帽，应有尽有，琳琅满目。各类如法国梵蒂士休闲服装、宁波成家家居、Hei-di&lyn'dreaminghouse女装、日日美女装、艾敏林氏珍珠、足韵阁鞋店、藏经阁皮具专卖、esydragon工艺品小铺等特色小铺。
从董家渡面料市场搬来落户的众多“成衣定制坊”，让顾客能享受到量身定做的贴心服务。2000平方米的“韩国网游体验展示中心”，为市场增添了时尚动感的娱乐元素。肯德基、金唐茶餐厅、次郎日式料理、Latina巴西烧烤、古路石榴新疆风味小吃等美食云集，满足顾客购物、休闲、美食一站式休闲需求。
虽然如此，但是亚太盛汇的经营状况一直处于不温不火中。2006年6月亚太盛汇在经历了一轮又一轮的PK后，与七浦路圣和圣服饰广场、淮海东路佳成服饰礼品商厦等服饰专业市场一起成为最终的胜利者，这在一定程度中摆正了亚太盛汇的经营定位。
在亚太盛汇，记者发现一家艾敏林氏珠宝店，店堂里挂满了各国元首夫人和其他名人的照片。这些既有民族特色，又结合了现代元素的珠宝首饰，都是由店家自己的设计师设计出来的。这家店从原来襄阳市场的一开间不足15平方米的门面小店，到现在亚太新阳市场内拥有近100平方米的商铺，名气越来越大，许多海外的客户到上海都会慕名来逛逛。
张先生是襄阳路市场的老店家，他搬到亚太盛汇已经一年多了。中午时分，他一边吃着盒饭一边向记者抱怨这里的生意清淡，原先在襄阳路哪有这个闲工夫啊，一天从早忙到晚，饭都顾不上吃，而现在就空得多了，有时还可以跟隔壁老板聊聊天，打打牌，打发时间。间或会有一些襄阳路的老主顾过来，进门就会寻着自己熟识的店家。买家陈小姐告诉记者，自从襄阳路拆迁以后，她基本上每月都会来这里一次。碰到襄阳路的老店家，大家彼此熟悉，不会漫天开价。
记者时不时还能看到逛商场的老外，店主熟练地用简单的英语词汇，诸如“HELLO”、“WATCH”、“CHEAP”等，招徕着老外购物。经过叽里呱啦的一阵挑选，店主拿起计算机故意打出比平常翻一两倍的标价，然后你来我往几个回合，最终以彼此都满意的价格成交。这架势，颇有点老襄阳的味道。一家箱包店的林老板告诉记者，不少客人都是从襄阳路追过来的。林老板说，现在做的基本都是以前的老顾客。做生意讲究个人气，这里的店铺还都是老襄阳，毕竟这个新襄阳刚开始不久，生意清淡点，以后慢慢做出名声后应该会好些。
地下商城“钱”途谈
据有关方面统计，截至目前，上海已开发的地下商业面积已经超过100万平方米，相当于5个港汇广场大小。但上海市流通经济研究所针对上海地下商城的课题研究结果却显示，这些地下商城赚钱的并不多，除了香港名店街、迪美购物中心等少数几个由国有资本运营的地下商城外，其余由民营资本投资的地下商城，都面临扭亏状况。
据记者了解，目前中山公园米兰时尚广场的经营状况并不理想，现在已经有一部分商铺关门大吉，不少商铺一年甚至要换几个店主。中山公园地区功能拓展办公室宣传公关主任姚志康也很无奈：中山公园商圈最重要的问题就是“走过路过不留人”。
姚志康表示，他们曾经委托专业部门对中山公园轨道交通的人流量作过调查，结果显示，中山公园的途经人流量达到30.6万人/天，而徐家汇地铁站是31万人/天，两者几乎相当。“但是没有像样的商业中心，始终留不住人。”
上海类似的地铁商场、小店铺已随处可见。据记者观察，除餐饮生意较为红火外，其余特色小店基本门可罗雀。位于人民广场地铁站的香港名店街和迪美购物中心，素以“小妖之街”闻名，由于开业较早，经过几年沉淀，已形成一定的品牌效应，生意火爆也就不足为奇。因此，尽管现在类似的商铺越开越多，但没有对其经营产生太大影响。相反，同样位于人民广场的华盛街，自开业以来就人流稀少，这与其没有形成自己的特色也有一定关系。
业内人士认为，地铁商城的成功除了要有特色之外，地上与地下的呼应非常重要。历数上海几个成功的地下商城，没有哪个是脱离地面商圈而独立发展成功的。
比如，亚太盛汇号称上海最大的地下商铺群，2002年9月开业以来，已经多次转型,原襄阳路市场的商家入驻在一定程度上救活了亚太盛汇，但是在人气上却远远不如襄阳路。
据知情人士分析，亚太盛汇的上面，是浦东新区的行政与文化区域交汇点，一边是浦东新区行政办公楼和东方艺术中心，另一边是上海科技馆，到这里来的人，都不会带着消费、闲逛的目的。
与此形成鲜明对照的是徐家汇地铁商城。由于地面六大商厦呈环状布局，而且从地铁站可以直通任一商场，因此，六大商厦的地下部分与地铁商城完美结合，真正形成了一个“商圈”。
当然，上海地下商街的开发同国际上发达国家相比，差距还不小。有关专家指出，一则应该多考虑在规划上与地面建筑如何形成连通和互动，徐家汇地下商城之所以人气很旺，是因为在规划时就与港汇、东方、太平洋等多个大型商厦连通，商厦的品牌对地下商业形成了辐射力，地下商业又为地上商业提供了源源不断的人流，这一点，在下一步规划人民广场、东方路世纪大道、静安寺以及世博会场馆等多个重要地铁换乘枢纽时，地下与地上的互动连通方面应该斟酌再斟酌。
另外，交通便利对商业有时是个双刃剑，匆匆忙忙在地下通道经过的人群，有时并不一定在商铺面前多停留几分钟，但是，如果有一个个地下广场，广场上有音乐歌舞表演，有艺术展览，就能把行人匆匆的脚步留住。
不少消费者提出，地铁商城往往是商铺连着商铺，逛起来比较压抑，而日本、韩国等地的地下商城则带入了更多休闲消费的理念，不少地下商城中都设有水族馆、动感电影院、游乐场等娱乐场所。也有部分白领表示，地下商场缺乏统一的规划，商品缺乏个性，通常都为廉价服饰的聚集地，对于他们的吸引并不大。看来开发商在以后的地铁商城规划中，也需格外注意这一点。
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武汉中华城地下商铺 机遇抢占财富通道
&&& “地段，地段，地段”，在大家耳熟能详的地产名言中，李嘉诚的地段论最为市场所认可。也因此，不少投资客将目光投向武汉中华城地下项目，“交通便利凸显地段价值，而地铁的通达性将来对此区域带来的提升更是不可限量”。&&& 从各个角度来看，和地铁香港路站上的武汉中华城地下商铺绝对算得上是地铁商业的王者。由于与地铁站无缝对接，购物人群甚至都不出地铁，就可以经过地下通道直达武汉中华城地下商铺，这一无限接近地铁的商业模式就目前现状来说也算得上是全城稀有了。而配合上武汉中华城CBD集高端住宅、高级公寓、超高层、商务酒店群和体验式购物中心为一体的城市综合体模式，注定武汉中华城地下商铺成为投资者的热捧对象，对众多投资者而言，这样的投资机会已经非常稀缺。&&& 地铁在给市民带来生活和交通上的便利的同时，也造就了商业的潜在增值性。在美国、日本和中国香港，每个地铁站都与周边建筑群在地下连通，包括商业、办公、交通等多项功能整合在一起，将效率最大化，为商业带来稳定增值。&&& 标榜地铁商业的项目在武汉并不算少，但是将地铁商业配套做到像武汉中华城地下商铺这样极致的项目在武汉还是难得一见的。未来地铁3、6、7号线香港路站下车后，直接走武汉中华城地铁商铺就能到达地面，不少投资者在营销中心见到这一项目规划时也会感慨其未来的无限价值。&&& 而武汉中华城地铁商铺拥有的完善发达交通系统更得到投资者的赞赏。三地铁线路唯一换乘站，项目外部更是有多条公交线路，贯穿城市的每一个走向，还因其位处建设大道与香港路的交汇处，城市主干道掌控城市交通命脉，同时也必将汇集城市主动脉人流，未来人气无与比拟。&&& 华氏集团向来专注打造城市精品。武汉中华城项目开启之时便一再掀起抢购狂潮，优秀的产品品质奠定了华氏集团的品牌实力，也使其产品价值不断攀升。作为炙手可热的纯正地铁商业，武汉中华城地铁商铺对于者来说无疑是抢占财富通道的难得机遇。
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提供深圳厂房出租等工业地产信息发布服务。武汉地铁洪山广场站两通道突停电 疑商铺装修引起
　　楚天金报讯 金报讯（记者林晶）昨日，有网友反映，地铁洪山广场站C、D两个出入口一片漆黑，站内报警器响个不停。
　　昨日下午5时30分，网友“主播糖糖”发微博称，地铁洪山广场站“C、D出口通道封闭，警铃长鸣灯光全熄，通道口安保人员提示大家绕行其他出口，但未讲明原因”。
　　6时许，记者赶到洪山广场D1地面出入口，该出入口一片漆黑，已被封闭。不少进站乘客询问其中原因，站在出入口的地铁工作人员称，灯熄灭了，提醒乘客从E出入口进站。
　　记者从E出入口一进入站内，便听到刺耳报警声，C、D通道内一片漆黑，多名维修人员正在查找原因，由于停电，该通道内店铺都已停业。通道内一家商铺工作人员告诉记者，事发5时半，突然店内、通道内所有灯都熄灭了，紧接着报警器响了，后来不得不停止营业。
　　维持秩序的地铁工作人员表示，暂时不清楚原因。站内清洁工介绍，事发时，通道有商铺在装修，停电可能与此有关。
　　据介绍，C、D两个通道停电，并未对出行乘客造成太大影响。
（作者：林晶&&编辑：ADMIN）
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| 来源 ：地产中国网综合 | 作者：
| 责任编辑:范丽娜
继友阿集团大手笔夺下五一广场绿化用地地下空间30年经营权之后，很多投资者也盼着做一把地铁生意，现在机会来了。16日，长沙市产权交易所挂出了武广高铁客运站西广场地下商铺竞价招租的消息，这是长沙地铁地下商铺首次竞价招租，也是长沙市国有资产经营权转移的首个案例，消息挂出才几天，咨询者已有几百人。
明年5月，长沙地铁2号线将正式通车，一些投资者密切关注着其站点商铺的招租信息。8月16日，长沙市产权交易所挂出武广高铁客运站西广场地下商铺出租标的公开挂牌转让的消息，这是投资者们获得的关于地铁地下商铺竞价招租的首个讯息。
首次启用网络竞价招租
据长沙轨道交通集团负责人员介绍，此次招租项目位于长沙地铁2号线和4号线的交叉点，火车南站西广场负一层，是从地下停车场步入高铁站的通道口，总面积2566O，出口与杜花路地下商业街通道相连接。
长沙市产权交易所管理办公室主任钟勋介绍，此次是长沙地铁地下商铺的首次竞价招租，长沙轨道交通集团将出租标的在长沙市产权交易所公开挂牌转让，由长沙市产权交易所接受报名、审核资格，由符合条件的出价最高的投资者获得项目承租权。
这也是长沙市国有资产经营权转移的首个案例。钟勋介绍，以前长沙市产权交易所只做过国有资产产权的转移交易，这是第一次接下国有资产经营权转移的交易，&国有资产经营权转移，这对盘活政府资产，加强政府方的市场意识，都是有好处的。&
据介绍，竞价报名9月12日截止，底价为225万/年，以后按每年4%的递增率计算租金，有意者需先向长沙市产权交易所报名，经过资格审核后方可在规定时间进行竞价。
长沙市产权交易所管理办公室主任钟勋介绍，此次长沙地铁地下商铺竞价招租，将采用网络竞价的方式。报名成功后，所有报名者需在规定时间使用网络进行竞价，除了能看到自己报价之外，只能看到当天的有效报价，也就是即时竞价者竞出的最高价格。
钟勋说，以后所有有关地铁的招租，都将在长沙市产权交易所进行，&长沙市产权交易所也一律采取网络竞价的方式&。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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作为光明集团首家迎来资产整合动作的上市平台，昨晚海博股份发布公告宣布，该公司重组方案已经通过证监会批准，光明集团旗下农工商房地产（集团）股份有限公司（以下简称“农工商”）将被注入到海博股份，这也就意味着光明集团的房地产业务拥有了独立的上市平台。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
一个早期在南面称王，一个在北面称王；一个在住宅称王，一个在商业称王。5月14日，“两王”决定正式合作，一统天下。