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从化增城“撤市设区” 专家：对广州商业格局影响不大
核心提示：整体而言，广州大商业格局已形成，未来短时间内，还是环市东商圈、北京路商圈、天河商圈以及番禺万博商圈为主。而与由于增城交通枢纽的区位优势，拉动人流，在未来10-15年内或会形成广州第五商圈。
　　（赢商网记者2月14日报道）广州&新型行政区划&的传闻在昨晚得到了印证。广州市政府昨晚公告称，2月12日，省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。
　　国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域；撤销县级（）市，设立广州市从化区；撤销县级（）市，设立广州市增城区。
　　此次调整后，广州市行政区划从原来的&十区二县级市&变为&十一个城区&的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。业内专家表示，此番行政区域的调整，助推增城、从化市场一体化、城乡一体化，而对商业地产发展而言，则有利于从化、增城形成新区域商圈，不过需要比较长的培育期。
　　不过整体而言，广州大商业格局已形成，未来短时间内，还是环市东商圈、北京路商圈、天河商圈以及番禺万博商圈为主。而与由于增城交通枢纽的区位优势，拉动人流，在未来10-15年内或会形成广州第五商圈。
　　黄埔、萝岗合并加速广州商业东移
　　其实，黄埔区和萝岗区合并的呼声由来已久。黄浦区和萝岗区相邻，但两区面积一大一小、人口一少一多，发展极不均衡。通过两区合并，让地广人稀的萝岗和地少人多的黄埔&优势组合&，通过行政区内的产业布局调整、人口结构调整、城区功能调整，促进区域更好地发展。
　　虽然，老黄埔区虽然历史悠久，但因为是老工业区，经济增长动力比较弱，商业氛围更是天河、海珠等城区没法比。而萝岗区则有&后来居上&的趋势，不仅市政设施建设不断加快，大型商业综合体更是集中涌现。特别是在去年，萝岗万达广场、绿地中央广场、萝岗奥园广场、敏捷广场纷纷开工建设，而之前，已经有香雪城、大壮广场、飞晟汇等商业项目正在建设。然而，萝岗由于居住人口不足，目前，还没有足够的人流支撑这这些商业项目。
　　&黄埔和萝岗合并，是非常好的结合&， 广东财经大学流通经济研究所所长王先庆教授表示，老黄埔区有着传统历史文化，而萝岗区则形成一大批商业网点，传统和现代相结合，有利于聚集新的人气，老黄埔区利用名胜古迹和景点吸引人气，而萝岗商业项目则可以吸引黄埔人流进行消费。
　　王先庆还表示，黄埔区和萝岗区的合并，会促使广州东部形成一个大的城市中心，加速广州商业的东移。
　　而暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权教授也认为，商业靠人流支撑，而新黄浦区的设立，拉近了和广州中心城区的心理距离，在不同程度上拉动人流往东移，&两区的合并对传统商业来讲有非常积极的推动作用&。
　　另外，在电子商务板块，黄埔区是国家电子商务示范区域，萝岗区在电商板块也有一些优秀企业，两区的合并实际上是对电子商务资源的重新整合，也会带动线上、线下商业融合发展，有比较积极的推动作用。
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来自： 记者 陈巧明（查看更多“”新闻）
城镇化的必然之路？
为了扩大城市区域、扩地盘的一种方法、有利于城市发展（房地产发展）土地价值提升！！！！
两区合并，不一定是好事，虽然行政控制能力增大，但是竞争也将增大
通过两区合并，让地广人稀的萝岗和地少人多的黄埔“优势组合”，通过行政区内的产业布局调整、人口结构调整、城区功能调整，促进区域更好地发展。
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综合体省市：苏州相城区面积：7万O综合体省市：苏州吴中区面积：15万O社区商业省市：深圳南山区面积：2万O社区商业省市：深圳龙岗区面积：0.5万O商业裙楼省市：郑州惠济区面积：1.8万O
儿童职业体验馆品牌定位：中高档拓展区域：全国运动用品品牌定位：中高档拓展区域：华南区域中餐品牌定位：中高档拓展区域：全国KTV品牌定位：中高档拓展区域：全国游乐场品牌定位：中高档拓展区域：全国
开发路径不同，商业老大和住宅一哥如何合作？联手后谁又躺着受伤？撤市设区利好短暂 增城从化楼市一年来量跌价微升 ——凤凰房产广州
撤市设区利好短暂 增城从化楼市一年来量跌价微升
来源：凤凰房产
作者：翁晓琳
http://gz./rss/news/30/news_market.xml
凤凰房产报道：增城、从化撤市设区已过去一年多，原本行政区划调整，对楼市产生的重要作用不言而喻。在没限购的“真空期”中，数据显示增城、从化均价分别涨11.2%和4%，略微上涨，成交量却纷纷下跌。有专家表示，开发商虽然炒作设区概念，但两区在政策出台后成交火爆了一段时间，随后又恢复冷静。设区后一年：火爆一阵 又归于平淡去年2月12日，国务院同意撤销县级从化市和增城市，设立从化区和增城区。而“东进”策略带动了增城楼市，相关网站数据显示，增城在设区这一年（-）一手住宅成交套数14194套，同比前年23275套,锐减了6成。均价方面，增城一手住宅成交为9094元/平，同比前年8077元/平，上涨了11.2%，呈量跌价涨的局面。而从化则表现低迷，始终徘徊在中下游水平。在去年设区这一年，一手住宅成交套数5650套，同比前年6662套，下跌了18%。而均价方面，去年为7469元/平，同比前年7166元/平，轻微上浮了4%。房价点评网分析师李权基对凤凰房产表示，虽然两区都呈现量跌价涨，但在政策出台后没过多久成交量就恢复以往正常水平。设区让不少人关注，开发商也在炒作设区概念，但政府并未给这两个区优厚的设区待遇，等市民反应过来，成交量逐渐回归正常。另外成交下滑，是跟整个广州楼市遇冷有关。增城受益于规划和政策倾斜 价格洼地吸引购买早在撤市设区后，不少业内人士表示，增城将会慢慢融入到广州城区当中。增城融入大广州的步伐拉近了买家的心理距离。增城新塘站将成为广州东部新的交通枢纽，不仅引入5条轨道交通，地面还将建起260米高的城市综合体。撤市设区、交通枢纽东站的建设、地铁通车时间临近，令增城房地产市场在2014年表现亮眼，轻松取得了“双冠王”宝座。自去年增城全面松绑限价后，未再出台新的政策，意味今年增城将继续执行不限购、不限价的宽松政策。去年增城网签均价上涨了11.2%，仅次于越秀和荔湾，但更多是受限价取消以及两套合同取消，网签价格回归真实所致。不可否认，增城楼价长期处于洼地。象岭站附近的荔湾湖畔，均价7000元/平，而中新站附近的碧桂园中新首府折后价毛坯甚至低至6300元/平。不过，从目前的市场环境来看，增城的开发商不仅难言再涨价，其很可能还要面对市场压力继续降价促销。紧邻的萝岗黄埔两区合并，科学城楼市异军突起，并且不少楼盘大幅降价，在一定程度上抢走了不少原本有意去增城广园东板块置业的刚需客。方圆地产首席分析师邓浩志对凤凰房产表示，增城离天河近，地铁线开通更是将增城纳入了1小时生活圈，会吸引更多在天河上班的白领购房。短期内增城的价格不会上涨，并且通过房价对比，荔城应该是增城最具潜力的板块。从化仍以本地客为主 专家建议发展休闲度假村从化楼市一向拥有比较独立的行情，在刚需独大的市场下，却一直以好环境、更宜居吸引二次置业者以及改善居住者的目光。从化作为广州另一个价格洼地，2014年房价基本都维持在元/平之间，而在去年九月甚至连续四周都维持在6000多元/平的水平，低价吸引了许多改善型买家前往购房。虽然从化撤市设区后不限购，本是一大利好，但设区后从化居民户口不会并入广州户口，入户从化依然无法享受广州户籍的待遇，这一点大大影响了从化楼盘对外来人口的吸引力。开发商在炒作完设区概念后，借着14号线动工，又开始炒作地铁盘。另外利用环境资源优势大打度假养生牌，也是从化多数楼盘的主推概念。吸引了不少买家出于养老、度假或者追求更优质环境的改善需求而购买从化的房子。但可惜的是，从化楼市表现并不可喜。2014年广州整体楼市表现低迷，从化成交量也不例外，下跌近两成。2014年，成交量最低的月份为7月，仅成交219套，全年最高的10月成交量也尚未达到900套。数据显示，2014年全年从化网签均价为7521元/平方米，排名全市末尾。房价点评网分析李权基表示，从化区目前仍然近九成为本地购房客，撤市设区后，也并没有吸引更多中心城区的人前来购买，使得从化楼市争抢本地客源十分激烈。另外，从化本地人大多有小车或摩托车，对地铁依赖性较小，所以地铁盘的价格可能还比距离更远的楼盘便宜。广东省房地产研究会副会长韩世同认为，从化缺乏产业推动，加上距离广州市区较远，中间还有花都截客，旅游也没成规模，不利于楼市。从化应促进休闲度假发展，发展大型休闲度假村，吸引买家投资。
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中国国家统计局18日公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势明显
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5月上旬各地楼市集体回暖据5月12日中国经济网，随着“3·30”新政的推出，各地楼市也开始陆续回暖。而作为楼市传统销售旺季的5月份，也是表现喜人。尤其是北京这样的一线城市，成交量与房价齐涨的可能性非常大
随着降准降息、住房公积金调整等利好政策影响，一线城市的二手房市场重现...
5月12日消息，国家统计局新闻发言人盛来运接受访问时表示，4月份商品房销售降幅明显收窄。“1-4月份，商品房销售面积同比继续下降，但降幅比一季度收窄4个百分点左右
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48小时点击排行榜“撤市设区”？从化增城称不知情_新浪房产_新浪网
“撤市设区”？从化增城称不知情
提要：据了解，目前的调整方案仍是初步的，不排除进一步变化的可能。区划调整的最终方案预计最快在6月上报市政府，。
&&昨日，@广州新浪房产爆料，&从某知名房企处得到消息，五一前后，从化将宣布撤市设区。据说，增城也一样&。对此，从化、增城两市干部均表示， 目前还无实际操作方面迹象。近日，黄埔、萝岗两区合并的消息则已在两区机关大院传得沸沸扬扬，据称，本月初，相关区划调整方案已向上级部门提交。对此，黄 埔区委宣传部回应称暂未收到相关通知，萝岗方面则称不知情。此前，越秀已经实施&大并街&，花都也上月末推出区划调整方案，一街七镇或变四街六镇。 2004年至2005年，广州市曾进行过一次&大动作&的区划调整，原有的东山区、芳村区被撤销，新设了南沙区、萝岗区，而从化、增城此前的&撤市设区& 计划，则在这轮调整中被暂停。
&&大家都怀疑是房产商炒作
&&&撤市设区&工作多年前已启动，一直未有结果
&&昨 日，@广州新浪房产爆料：&从某知名房企处得到消息，五一前后，从化将宣布撤市设区。据说，增城也一样&。发布人是加V认证的&广州新浪房产&。消息一 出，众多大V纷纷转发，一时间成为网络热点。截止记者发稿时，该微博已转发、评论数百次。对此，从化、增城干部均表示，目前还无实际操作方面迹象。
&&实际上，广州多年前已启动从化、增城的撤市设区工作，虽未果，2009年市民政局仍表示，还在进行争取和准备工作。
&&&撤市设区&说法已出现很久
&&对此，从化、增城，以及广州市民政局等部门多名公务员均表示，类似说法多年前已有，但目前并无撤区设市的迹象。市民政局工作人员表示不清楚，没有听到类似消息。
&&&不像是十几天就会发生的事情，会不会是房地产商家的炒作啊&，从化一名干部说。一旦撤市设区，现有干部的行政级别、工资都会相应提高，从化的公务员都非常关注这一消息。
&&&就算有也不可能这么快啊，一点前期消息的都没听到&，增城一名工作人员说，增城撤市设区的说法已出现很久，&要动的话，是广州市动作了&。
&&@广州新浪房产的微博发出后，@余英称&迟早的事&、@&Fulw&in_2说&传了N年了，拭目以待&。
&&而@&gz枫林晚怀疑&想大家去那里买房吧？&@&M&r_huangqw说，&你说过一两年我还相信，十几天时间我就不信！&
&&广州市社科院研究员彭澎说，他也没听说从化、增城马上要撤市设区，&是想让大家赶紧去买房吧？我看是房产商的噱头&。
&&县级市行政级别比区低一级
&&目前，从化、增城均属&县级市&，隶属广东省人民政府，由广州市代管。从化于1994年3月，由从化县变为从化市(县级)；增城于1993年12月，由增城县变为增城市(县级)。
&&作为广州代管的县级市，从化、增城与广州下辖其他10个区，在行政级别、行政权限上有一定区别。
&&广州市社科院研究员彭澎介绍，广州各区是地级，而从化、增城是县一级。虽然两地的一把手都高配一级，与其他区一把手持平，但其下属各部门的行政级别，一般都比区里要低一级。而在城市规划方面，代管的县级市相对来说更为独立。
&&&设区&曾两度启动&准备工作一直在做
&&据了解，按照《行政区划管理规定》和省民政厅《关于规范行政区划调整上报材料的通知》(粤民区〔2006〕47号)要求，撤市设区须按程序逐级报国务院审批。
&&在1998年和2004年，广州曾两度启动从化、增城撤市设区工作，但2005年被民政部要求暂停。
&&当时正值广州区划大调整，原有的东山区、芳村区被撤销，新设了南沙区、萝岗区。曾参与方案制定的中山大学岭南学院经济系副教授关智生认为，从化、增城撤市设区被暂停，主要考虑到行政体制要有稳定性，不能一下调整太多。
&&但相关部门并未灰心。2009年，在答复从化市人大代表霍燕娥《关于推进从化、增城两个县级市设区的建议》时，广州市民政局表示，仍在为从化、增城撤市设区做争取和准备工作。
&&&目前，民政部门正抓紧与上级民政部门沟通，了解国家关于撤市设区的有关政策，以积极反映广州市对从化、增城两个县级市撤市设区工作的意见和两县级市的意愿，为从化、增城两个县级市撤市设区工作做好准备&，广州市民政局的答复文件中这样写道。
&&黄埔萝岗将合并？
&&两区暂停人事调动，黄埔叫停今年公选
&&&现在就是保持平稳，(人员)不能进，也不能出，区里这段时间也不会再去新策划什么大活动了，各司其职就是了。&
&&&&&&黄埔区某知情人士
&&近日，记者从黄埔、萝岗区政府相关人士处获悉，黄埔、萝岗两区将可能合并，广州市委已形成相关区划调整方案，并报送省政府。据悉，目前黄埔区已暂停人事进出调动和公选。
&&清明假期后传出&并区&
&&清明假期后返工，黄埔区政府机关便开始流传一个并区的传闻，以及一个据说来自市里的通知。&这次比较确切，区里已暂停所有人事进出调动，据说萝岗也一样。&一位内部消息人士向记者透露。
&&原定下月即将启动的2013年公选，在清明期假后也突然叫停。
&&相关方案据称已提交上级部门
&&据悉，本月初，相关区划调整方案已向上级部门提交。
&&黄埔区行政区域远比萝岗区小，经济总量也相对较小，与萝岗又很有历史渊源(现萝岗区不少地方当初就是从黄埔划过去的)，整合发展又是全国各大城市大势所趋。这些因素，被黄埔人认为是两区合并的主要原因。
&&&两区合并，据说架构将以萝岗为主，但合并后名称是叫萝岗，还是黄埔，或者叫其他，这个好像还没有定。&近期，黄埔区政府机关工作人员之间，见面最热门一个话题，也是并区后，会怎么样。
&&尽管区划调整并未坐实，但一些单位人员已在憧憬：&与萝岗合并后，两者公务员工资肯定会拉近，黄埔工资肯定会提高。&也有人担心，合并后，人员定会精简，自己位置还能否保住？
&&花都区一街七镇或变四街六镇
&&花都区同样有区划调整的动作。据悉，今年3月29日，花都区十五届人大常委会举行第九次会议，听取了部分街(镇)行政区划调整方案报告。会议结束后，区划调整的具体方案并未对外公布。
&&记者通过消息人士获悉，花都区此次调整将新增3条街道，同时拆分1个镇。其中，新华街将拿出数个居委会与狮岭镇的数个村合并组成一个新的街道。调整后，花都区将由现在的一街七镇变为四街六镇。
&&据了解，目前的调整方案仍是初步的，不排除进一步变化的可能。区划调整的最终方案预计最快在6月上报市政府，相关调整将在之后进行。
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