万科6.78亿首次进军新加坡 再扩海外版图
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　　4月16日，新加坡吉宝置业宣布，与万科建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。
　　据悉，双方首个合作项目是在新加坡东部的丹那美拉区建设一座有726个单位的住宅楼。资料显示，该项目将是新加坡丹那美拉的一个公寓项目，万科通过其全资子公司--Wkdeveloper sig I Private Limited将以总额约1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。
　　据了解，该项目是吉宝置业2012年10月通过其全资子公司在一次政府招标中以4.3455亿新元的价格竞得的3.2公顷地块。位于新加坡成熟住宅区，周边有许多购物商场、生活配套设施及丰富的娱乐休闲设施。该项目的开发将由吉宝置业牵头，目前设计工作正在进行之中，预计将在今年下半年推出。
　　吉宝置业总裁洪伟义公开表示，与万科合作将有助于吉宝在中国迈向更大的成就。郁亮也表示，万科期待与吉宝置业展开长期友好的合作关系，学习吉宝优秀的房地产开发经验。
　　今年以来，万科已先后在和美国开拓房地产项目。1月23日，万科置业(海外)联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目，楼面地价约53800港元/平方米。
　　2月13日，万科与铁狮门正式订立合资协议。双方将合作开发位于美国旧金山富升街201地块(201FolsomStreet)的高层豪华住宅公寓项目。
责任编辑： 岩实
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长春78万房子一个月涨8万 省二实验学区房均价12000元
TA的每日心情怒 10:02签到天数: 50 天[LV.5]常住居民I
& & “上次您跟我说要卖78万，这才不到一个月，又涨了8万？咱都是多年邻居了，不是开玩笑吧？”
　　家住长春市卫星路附近某小区的李佳雪(化名)挂了电话，郁闷地跟老公徐勇抱怨：“还真是买的不如卖的精！咱们不过犹豫了十来天，他家就坐地起价了。”
　　“这就是你不明白事儿了，他们其实是故意要高价，你如果买，他们也不吃亏，你不买就更合人意了，他们正好不想卖了。”徐勇接着说：“你也别怪人家，咱们不也是因为听到了风声，才下决心要买的嘛。”
　　最近半个月，李佳雪夫妇越发感到买房的事不能再拖了。因为业主群里每天都像炸开了锅似的，关键词就三个字：“学区房”。
　　坐地起价
　　78万的房子又加8万
　　其实早在去年，坊间就传说长春市有数所“公参民”学校将“民转公”。李佳雪所住的小区附近就有一所传言中的疑似“民转公”学校。她的女儿才两岁半，似乎考虑上学择校的事还有点早，李佳雪认为当务之急，是把住在宽城区的两位老人搬到自己住的小区里，以方便互相照应。于是从去年年中起，她就开始在小区里寻觅二手房。她回忆，即使去年楼市不是很火时，小区里高层住宅均价每平方米也在7000元~8000元左右，而多层每平方米都在万元上下。她观察发现自己相中的那几处房子，一直处于有价无市的状态，多数都未能成功易主，有的房主已经张罗卖了两三年。
　　转眼到了今年2月中下旬，李佳雪又开始惦记买房，“总价78万元，已经不能再少了。”房主陈先生说。这次李佳雪虽然有点动心，但没有立刻决定买。但她哪里能想到，不过短短几天，她要么为此多负担一大笔钱，要么暂时搁置买房计划，后悔不已。
　　就在李佳雪为了买房而犹豫再三的时候，她不知道，一篇名为“预测长春首批退回公办的重点小学有哪些”的帖子已在网上被疯转，这篇帖子提及了长春市9所“口碑不错”的疑似学校名单，引发长春网友热议。而李佳雪所住小区附近的那所小学也在其中；紧接着，正在北京参加全国两会的东北师大附小校长熊梅和东北师大附中校长李桢在接受记者采访时明确表示，东北师大第二附属小学以及东北师大附中初中部(即明珠校区)将逐渐变回公办学校。其中东北师大二附小预计在2018年彻底回归公办，而东北师大附中初中部预计需要大约3年时间回归公办。一石激起千层浪。两位校长提到的两所学校，的确都在网传的那9所学校中。网友们迅速将这篇帖子变成了关注的焦点，李佳雪也是这时才在业主群里得知这条消息。她告诉记者，大家在业主群里连着好多天讨论小区房价会涨多少，于是，李佳雪决定贷款买下那套要价78万的房子。可“嗅觉”灵敏的房东总是比购房者动作更快，人家直接加价8万。
　　卖家惜售
　　本来要卖的房主现在改主意
　　敏感的市场已经有所反应。记者近日走访了目前已确定将回归公办的学校———长春市繁荣路上的东北师大第二附属小学以及东北师大附中初中部(即明珠校区)，发现其周边可能会划入学区的二手房已经出现惜售情况。原因很简单，一旦真的成为“学区房”，其价格必然出现上涨。
　　威尼斯花园和大禹城邦是距离东北师大二附小比较近的两个小区。记者发现，其二手商品房价格平均在9000元/平方米上下，个别房源要价达到了10000元/平方米；而近邻东北师大附中初中部的万达明珠花园，其商品房价格也大约在元/平方米。
　　而如果是“学区房”，价位就明显看出差别了。比如与上述两个小区距离较近的南湖新村，属于吉林省第二实验学校的“学区房”，虽然房龄较长，但其市场价格已普遍达到12000元/平方米以上，有的甚至突破13000元/平方米；再看东北师大附小附近的“学区房”，价格则比南湖新村“学区房”还要高出千元左右。对比来看，“学区房”与“潜在学区房”的单价差距在2000元/平方米上下，其中的利益不言自明。
　　长春万达明珠花园的业主陆先生，最近也听说附近的东北师大附中初中部“民转公”的消息，自己125平方米的房子很可能升级为“学区房”。据陆先生介绍，在万达明珠花园已住了10多年，他早就打算卖掉现有住房换个新建小区。本想今年开春后等楼市交易逐渐旺起来，把房子出售信息对外公布。不过，他现在改主意了。“这阵子我们业主群里不少邻居都说房子先别卖，应该等等消息，因为师大附中明珠校区改为公办后，小区可能会成为‘学区房’，那时的房价一定会涨不少。”但陆先生也有顾虑，因为小区最后能不能成为附中的学区，一时还不能确定，只能抱着赌一把的心态等等看。
　　记者在长春市南湖新村中街的某房地产中介也了解到，有关消息确实让一些卖家产生了惜售的情绪，同时最近也有一些买家来咨询上述小区的“学区房”问题，但是买卖双方都十分谨慎，尤其是买方更谨慎，因为最终情况目前还无法确定。
　　“疑似学区房”的未知数
　　虽然“公参民”学校回归公办的消息让长春市的不少房子突然多了一个身价大涨的机会，但正如陆先生所担心的那样，在最后的方案没有公布以前，谁也不能确定自己的房子是否真的能划在重点学校的学区之内，从而成为身价大涨、受人青睐的“学区房”。
　　那么，长春市各学校的学区划分是否有据可查呢？根据以往一些公办学校学区划分的原则是否可以推测出将回归公办的学校将如何划分学区呢？记者就此咨询了长春市教育局有关部门，其工作人员并没有给予任何说明与答复。
　　随后记者又联系了长春市某重点中学的一位工作人员，她向记者表示，其实各学校学区的划分简单说就是四个字———“就近原则”。一个学校的“学区房”一定都会位于其附近，绝对不会舍近求远。记者实地估算测量了一下，以威尼斯花园为例，其距离东北师大二附小约400米，大禹城邦距离东北师大二附小则约800米，此外周围还有万科柏翠园、大通花园等小区，距离该校也在千米左右；而万达明珠花园距离东北师大附中初中部只有一墙之隔，以“就近原则”来讲这些小区都有可能划入学区。
　　但是这位工作人员也表示，学区的划分说复杂也很复杂，因为对于“近”的标准并没有明确规定，所以就会在学生入学时出现“相对就近”而非“绝对就近”的情况，比如可能甲同学家距离该学校只有500米，而乙同学家距离该学校则有800米，但是最终乙同学家是属于该学校的学区，而甲同学家则不是。其中涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，所以并不是离得近就一定能够成为学区。因此上述这些小区的房产能否成为“学区房”仍是未知数，可能只有部分才会被划进学区。
　　此外，根据本报在全国两会期间对东北师大附小校长熊梅的采访，长春市繁荣路的师大二附小要到2018年才能完全回归公办，在此之前每年会释放一部分公办学位，但这些学位未必是按照学区来划分，也可能是采取电脑派位。如果这样，那么上述潜在的“学区房”即使真的成为“学区房”，也要等到2018年以后才有可能发挥自身附有的教育价值。
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　　投资“学区房”要“辨真假”
　　在近几年的中国房地产市场上，尤其是二手房市场，“学区房”炙手可热，已成为不少人的投资对象。那么投资“学区房”真的没有一点风险吗?长春市某重点小学一位参与招生的工作人员向记者表示，市场上受到追捧的“学区房”，是专指那些属于重点学校学区的房子，不过，重点学校的“学区房”实际上又有真假之分。
　　现在长春市不少开发商在销售商品房时，都对外宣称自己的房子附带某重点学校的学位，只要购买该楼盘的房子，孩子就可以入读这所重点学校。可这样的“学区房”只能算是“伪学区房”，因为这些入学名额大都是开发商直接从重点学校购买的，或者采用所谓合作办学模式后取得的。这样购房者在子女入学时可能依旧需要缴纳择校费，同时这些入学资格很可能只能用一次，之后购买该房产的业主就不再拥有该重点学校的学位。这样的“学区房”虽然也拥有优质教育资源，但由于其对优质教育资源的享有不具备免费性以及可重复性，其投资价值必然大大降低。
　　而真正的“学区房”，则应该是拥有公办重点学校入学资格的房产，其学区是由政府的教育部门划定，而非开发商依靠财力取得。子女入读该重点学校无需再缴纳择校费，且入学资格每隔一年或者几年便可以再次产生，并不会因为该房产业主的变更而消失，这样的房产具有极大的升值潜力。
　　记者调查了解到，目前长春市的“学区房”主要集中在老城区，尤其是朝阳区的几所公办重点学校的“学区房”最受关注。
　　买“学区房”还是交择校费
　　既然长春市“公参民”学校回归公办不是一蹴而就，而是采用渐进式逐渐回归，那在未来数年里，家长和孩子竞争优质教育资源仍会是两轨并行，即购买“学区房”和花择校费两种方式并存，而选择哪一种则需要视具体情况而定。
　　先看通过购买“学区房”获得入学资格所需要付出的成本。以东北师大附小(自由大路)和省二实验学校(南湖新村)为例，拥有这两所学校的“学区房”目前市场价普遍在1.2万元/平方米以上，由于这些房产建筑年代早，面积并不大，有些面积仅50平方米左右。这样算下来，家长需要一次性投入60万元以上。这种方式对于资金的门槛要求较高，但“学区房”可以循环产生所属学校的入学资格，因此在转售时投资是可以收回的，甚至还能有收益。不过市场上对外出手的“学区房”数量有限，因此资金充足也未必能买到“学区房”。
　　再看通过花择校费方式获得入学资格的成本。以目前接收择校生的繁荣路的师大二附小和高新区的省二实验高新学校为例，其择校费分别是1万元/年和9000元/年，此外还要投入其他费用。6年下来总计投入至少接近9万元，最多可能超过10万元，但在入学时的投入只要5万元左右。这种方式资金门槛要求不高，也没购房资格要求，但名额有限，具有很大不确定性。另外，这些投入未来无法收回。
　　“学区房”的今天和明天
　　长春市的“学区房”是最近三四年才逐渐为人所关注的。长春市某房产中介公司经理李先生表示，长春市“学区房”价格上涨是从2011年开始。
　　家住南湖新村的长春市民栾先生向记者表示，由于属于省二实验学校的学区，这几年南湖新村的房价涨势惊人，平均每年价格都要上涨超过1000元/平方米。那么未来长春市的“学区房”价格还会继续涨吗？北京市的“学区房”市场发育较早，具有一定的参考性。
　　记者了解到，部分北京市重点小学的“学区房”，目前其市场价格已上涨到10万元/平方米以上，几乎是同区域较新的商品房价格的两倍，甚至比很多为富商定制的豪宅的价格还要高。如果以此来观察长春市的“学区房”，可以看到，即使是师大附小的“学区房”，目前价格也就是在13000元/平方米左右，与朝阳区在售的新建商品房价格差距并不大，与长春市一些接近2万元/平方米的豪宅相比，其价格未来仍有上涨潜力。
　　争夺“起跑线”的伴生品
　　“学区房”作为楼市的一个特殊群体，其产生本质与房地产市场关系并不大，主要是其背后的教育因素所导致的。
　　“根本原因是优质的教育资源有限，而想要获得这些优质教育资源的人数又太多，结果必然是通过某种方式来竞争，由其中一部分人群享有这种资源。”长春市某重点中学的一位工作人员向记者介绍，当下，“学区房”作为承载了优质教育资源的物品成为竞价的最主要目标，这也导致其价格越涨越高，甚至具有了投资品的属性。上述教育工作者认为，虽然目前社会在呼吁，政府也在着手进行一些教育体制上的改革，保证教育资源的公平分配，但是想要做到教育的绝对公平在相当长一段时间内很难实现。这样，重点学校也很难消失，“学区房”仍会是适龄学童保证享有优质教育资源的一个重要途径。而中国家长又普遍重视子女的教育，必然会挤“学区房”这个独木桥，“学区房”价格可能还会日益走高。
　　美国也有“学区房”但入学未必要买房
　　在美国也有“学区房”，但不同的是，在美国享受“学区房”的就学福利，并不一定要购买房屋，只要租房在学区、家长能提供在学区居住时使用的水电费账单、信件地址或者与房东的租房合约，子女就可以就近入读名校。而假如学生入读后，家长由于工作原因搬家，学生依然可以在那所学校读书，政府还常常借助“黄色校车”或者免费公交等方式，让贫困学生免费乘车、普通学生半价乘车。虽然“学区房”存在，但很多美国人认为学区制度相对比较公平———社区的教育质量是由社区居民自己买单的。在美国买房，每年要交1%~3%的地税，租房时也等于要支付这笔费用，每户缴纳的地税基本上由地方政府投入到本区的学校和公共设施上。据《羊城晚报》
　　省二实验学校
　　近年“学区房”价格变化目前最高要价13500元/平方米最低要价不少于11000元/平方米
　　~8000元/平方米
　　平均每年上涨超过1000元/平方米
　　“学区房”与周边房价对比
　　省二实验学校“学区房”
　　均价在12000元/平方米房龄基本在20年以上
　　非“学区房”
　　湖光北区均价元/平方米房龄10年~20年之间
　　大通花园
　　均价元/平方米房龄超过10年
　　师大附小“学区房”
　　 13000元/平方米左右非“学区房”元/平方米
　　新文化报 记者 袁孜学
[]: 宝事可乐，要想富，先修路，全长春市正在大兴土木，您慷慨解囊相助 5 宝币 财富祝长春早通.
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TA的每日心情开心 20:41签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
把老师轮换，是最好的办法。总之，就是不让没钱的人接受一下好的教育。一个字，没钱不行。
[]: 大美美妈妈，未来城有新闻，为了感谢您的关注，奖励14 宝币 财富，请关注未来城开城邀请！
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楼上真逗，你忘记权利掌握在什么人手里了嘛？
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哈哈，果然是这个趋势啊！
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据专家说，房产要崩溃啊
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