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厚积薄发 新征途口袋版后期升级攻略
厚积薄发 新征途口袋版后期升级攻略
作者：九游
来源：九游
发布时间： 10:41:00
新12月2日测试已经有段时间了，对于新征途口袋版后期怎么升级，很多玩家肯定还不清楚，下面小编就为大家带来新征途口袋版后期升级攻略，冲级心得吧。
第一步：进入游戏前，把各种礼包领到位，准备好;
第二步：进入游戏，开始做主线任务(如果充钱的朋友可以先充钱，VIP越高越好，因为提成高)，不要喝酒、刷贴、拉骆驼、刺探、宝藏、火攻任务(可以在任务过程中准备好这些道具);
第三步：主线任务做不走的时候做‘喝酒、刷贴、拉骆驼、刺探、宝藏、火攻’任务，但不要做完，一定要主线做不走在做;
第四步：当天把40级的绿贴、黄贴买了(其他限量道具自己把握);
第五步：装备方面，前期不要做装备，50级在做，打到的装备拆掉，为50级装备做准备，而且到时候有套装效果，最好是做成套，有加成。
以上就是新征途口袋版后期升级攻略冲级心得的全部内容了，希望大家喜欢。
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2013新征途：我们如何应对与发展？
　　和讯房产消息 “回归本源 守正筑新”――“2013（第四届）中国地产领袖年会”于1月12日在北京隆重举办。、、、、、、、、等众多地产界大腕、金融大鳄以及众多政府专家、经济学家、管理学者齐聚本次年会，和讯房产作为独家财经门户进行了网络直播。
　　互动论坛部分实录：
　　主持人：，范小冲
　　张民耕：下面我们搞一个40人的论坛，一个互动，今天我们只能搞这个范围的创新，以后要搞全部会场的创新。我们准备形式是这样的，一个亿如何看待房地产形势？和转型问题？另外一个是房地产金融化的转型。这两个问题，我看应该是众说纷纭，第一个问题我一看，房地产的严冬过去了没有？虽然感觉到春天来了，但是对于严冬过去没有？还有不同看法。因此，我们每一个发言人可以表示意见。
　　：今年是非常不同的一人，玛雅人的末日不太靠谱。又有了十八大，对于未来是全新的改革，对于房地产企业和行业是一个挑战也是一个机遇，今天前面那么多专家学者，包括房地产的企业家，我们看关注的是未来中国房地产向何处去？都是这些问题。
　　所以呢探讨的是中国房地产的新征程。实际上主要说就是两大部分，一个跟刚才的题目很贴近，一个就是房地产的挑战，还有一个是金融创新。看来在上新征途之前，我们华本俱乐部，代表房地产的领袖企业，再跟张民耕董事长也是跟全国房地产联盟，代表我们房地产基金行业来发起共同的倡议书，我们大家来共同见证这一时刻。
　　中国地产与金融行业联合倡议书。
　　21世纪的第一个十年，是中国房地产的黄金十年，2010年以来房地产行业经历了史上最长最严厉的调控，并逐渐驱于常态化。（大家可以到上看，我在这里就念念最后一句）我们内心怀揣着一种神圣的使命感，我们期待着每一位朋友的加入，希望以我们微博之力通过行业正向力量的凝聚！
　　你们是不是有共同的签约呢？
　　张民耕：每个人希望参与我们签字，共同相应这样的房地产界和金融界合作推动我们中国房地产行业健康稳定发展的倡议！
　　范小冲：李总代表我们房地产企业家，华本俱乐部就是中国高端地产领袖的俱乐部，我们张总刚才说的投资基金也是支持我们的中国房地产来发起的基金，我们共同倡议，是不是请两位代表为我们见证这一时刻。
　　范小冲：这是我们准备踏上新的征程之前，我们地产和金融我们先抱团取暖，也是互促互进。这西面有责任，有自律，有合作，还有共同的发展！
　　张民耕：华本俱乐部经过11年了的尽心组织，使得北京和全国房地产界有一个温暖的家，下一步华本俱乐部决心把它的业务更加推进，为中国和北京的房地产企业实实在在办一些更大的事情，其中有一项帮北京的全国房地产界找到他们必要的金融资源，我们作为金融机构和准金融机构，也决心配合华本俱乐部这样的行动，所以我们今天签署了倡议和协议，我想我们一定能把北京的房地产和全国的房地产业推向一个新的转型和发展阶段。
　　范小冲：最后大家想进地产圈，想在地产做的更好就加入华本俱乐部，如果做房地产缺钱就加入张总的投资基金，这里是我们资金的池。
　　张民耕：刚才我听郑主任说，有两个数字特别鼓舞人心，一个是M2达到了80万亿，一个是中国的金融资产达到了120万亿，这个稍微漏了一点给房地产，房地产血脉里有金融的血了。实际上这个市场还是符合供求归路的，当资金供应很充足，房地产供应很充足的时候，是自然回到合理状况的，我相信这一天会来到的。
　　范小冲：来不来我们还是听听大家的，今天我们这个活动，我光是上面顶层设计是才是真正的智慧所在，真正的智慧和政策都在我们在座的我们的各位的地产领袖和我们专家学者，我听说今天在座的有20位政府包括金融的专家和学者有20位地产的服务商，还有40位是金融企业的老总，还有180位中国知名地产董事长和总裁，我们在这里，实际上大家共同来探讨一下，我们现在中国房地产的开发模式和金融的创新，我想在这儿呢，而且每一次，现在的规则设定几个问题在这几个问题中，希望大家踊跃发言，做出自己的阐述，然后大家一起来表决，大屏幕上马上会统计处数字，到底我们中国房地产会向何处去？
　　张民耕：刚才晓光董事长说了非常辩证的话，2012年是冬天里有春天，2013年是春天里也会有冬天。到底是冬天还是春天？下面就是我们第一个要讨论的问题。现在开始讨论，待会儿表决你说表决的办法。
　　范小冲：现在大家在探讨2013年房地产市场的寒冬，是否过去了？我想大家是不是先探讨一下什么是寒冬？寒冬什么时候开始的？那才有什么时候结束。我想问寒冬的事情，可以问任总。
　　：中国房地产从来没有出现过寒冬。应该说我们的政策总是想制造寒冬，但是它没有一次能够把市场封住，最后还是市场的力量战胜了调控的力量。所以洋汤止沸的办法只能说是在冷水飘的状况下让水滚的情况会降温，湿度的降温也是需要的，无非是降温的方法是什么？如果往里头老倒脏水锅里头的汤可能味道不好，如果往里面加点调料啊可能味道会好，办法就在于怎么样加调料？
　　范小冲：单总从香港来，所以单总来看看，我们寒冬是什么？
　　：2011年的下半年和2012年的下半年绝对是寒冬，2012年6月开始基本上是销售量开是增加，到年底这几个月的房价提升，很明显寒冬已经过去了，我不发觉有再降价的可能，主要是供求问题，任总刚才说的很清楚，一个政策把一部分的需求砍了是有用的，要增加供应量，供给量不提高，最后还是一样的，需求降低了，开发商不动工了，不买了，市场经济会自己寻求平衡的，不是一个行政手段可以改变的，听了之后刚需需求又起来了也是压不住的，任何行政手段有可能是短期成功，绝对不可长期成功，中国刚需是全世界没见过的刚需。我们人均收入能够增加一倍的话，房价不占一倍是完全不可能。
　　孙总：我们这次寒冬遇到最大的问题是1/3的人首先不能买房了，大家被声势浩大的调控给吓住了，有很多人休克了，我们经历了这一次，应该来讲是寒冬，从2012年从年底快事有一定的回暖，单总也谈到，2012年投资已经下滑了，有很多投资需求被遏制住了，到了2013年需求被释放，这个投资在下滑过程中，供应量受到一定的影响，所以2013点最起码不会再下滑了，所以我和单总的意见是一样的，应该来讲寒冬是过去了。
　　范小冲：我们下面是不是马上可以表决？每个人手上有计数器。打开以后这上面有ABC三个选项，实际上我们1是已经过去，2尚未过去，3是不确定。我们现场来看一看到底寒冬在还是不在？走还是没走？
　　范小冲：我们260人，现在看来很多人还是没有最终决定。觉得现在没有到三九。
　　张民耕：近来收到一个短信，说寒天是腊月初一，看来寒冬已经过去了。
　　范小冲：咱们再来30秒吧。现在有一些人冬天来了还是没来？任总说根本就没有，其他人认为是走还是没走？从目前来看，过去德人比不确定的人多了一倍，尚未过去在中间，这个待分析师详细解读。
　　张民耕：根据大数，大数往往预示着发展方向。看来冬天已经过去了。
　　范小冲：至少开始回暖了。咱们第二个问题，2013年超过20%的中小型房地产企业将从中国房地产版图上消失，这得问商会。
　　张民耕：根据有一个蓝皮书说2015年30%的中小企业将会房地产上消失。
　　朱秘书长：从商会来看，的确有企业已经转型了，转到哪里去了呢？转到张董那么去了，您是投资人，但是另外一面，我们也看到一些实体经济，尤其是一些国有企业，尤其做土地的企业又转到房地产行业来了。刚才讲到小企业会消失这个观点，原来我们主观这样认为，现在认为小企业转型比中企业大得多，现在依然是活的很好，所以这是一个现实。
　　杨总：随着房地产的竞争加剧，必然是一个集中的过程，现在再看中国前十大房地产占的比例不断增加，就可以知道新的趋势。
　　范小冲：大家怎么没有人举牌呢。大家愿意匿名，不愿意实名制。中小企业消失的事问大家都很伤心，开始！
　　范小冲：这个确定性很强啊，要么就同意，要么就反对，还是赞同的人多。朱秘书长说的这些人的消失不是从地球上消失了，有可能是从张总的投资资金当中增加，但是开发商的地位出来了。你统计消失的，我统计增长的。我们看下一个问题。
　　2013年旅游地产、养老地产、文化地产等以产业为主的地产模式是否将会爆发式增长？这个看看咱们在这儿做养老。
　　张民耕：可以举一下手。
　　范小冲：谁已经涉足了养老文化的地产。王宏卫。
　　王宏卫：我们公司从2010年开始涉足养老和旅游地产，我们公司现在希望把休闲、旅游、渡假地产和小城镇的产业运营结合起来考虑，我认为这是很大的趋势，作为房地产行业来讲的话，我觉得需求也是多样化的，所以从调控也好，怎么样也好，未来一定是细分市场，你能找到核心竞争力那就没有问题了，那如果找不到就不成了。
　　张民耕：会不会以爆发的形式增长？
　　王宏卫：我原则认为是。
　　刘晓光：这个主持的挺辛苦的，爆发这个概念可能不太准确。原来少，现在多，是这么一个概念。原来一年有1千个旅游地产，或者是1千个养老地产，现在5千个，是一个亮点，不一定爆发不爆发。第二个两讲，这正说明了中国富裕程度在升级，消费在升级，的今天一定是咱们的明天。我看到65年的时候日本人买洗衣机和电冰箱，85年的我们和他们一模一样，这是人类走过的阶段，这个根据中国人消费水平的富裕程度而言的。应该说爆发，应该说他大幅度的增长。
　　张总：我同意晓光董的意见，我们这几年正在搞借着小城镇的发展，在北京郊区搞文化地产、旅游地产加上高端养老养生，这个我觉得是有市场竞争力的因为是符合第三产业，是未来主导产业的趋势，另外一个是拉动消费，小城市发展有三个主要的经济增长点，这是为三个主要的经济增长点来出产品，所以说我们的五星级酒店，我们的温泉，我们的高尔夫，我们的体育，我们的文化都给它放在一起是文化体育休闲的盛宴，也是为北京市民一个好的去除，实际上是长久的去处。
　　张民耕：未来十年旅游人数的增长和旅游产值的增长将会翻两番。
　　范小冲：中国城镇化，也不是所有人往城里跑，有那么多好地方，是让城里人也会到下面，并不会造成山清水秀的地方全部变成女人、小孩和老人的地方，我想旅游地产对我们的发展，对我们的城镇化和对房地产的发展还有消费会有抑制，会不会爆发式的增长，大家来投票，开始！
　　张民耕：我们下面进入第四个问题。商业地产是否会加速泡沫化？按照的观点肯定不是，人均收入超过1.5万亿以后，商业地产会有极大的发展阶梯，但是还有其他的观点，潘总在中间，泡沫并不严重。这儿有没有做商业地产的开发商，谈谈切身体会。
　　蔡总：我们新世界地产是以做商业地产为主，酒店、会展中心、商场、写字楼等等。在我们国内投资的30多个城市当中都有我们自己的性建筑，这些地标性建筑都是商业地产，从这些年走过来的情况来看，商业地产都是随着中国城市化发展的进程，应该说是逐渐加快的，在一线城市有它发展的特点，在二线城市也逐渐成熟，商业地产也有递进的转移方式。特别是随着我们对外开放和各种经济活动，对外贸易活动的拓展，四将来在商业地产当中作为会展中心的这样的商业地产，在很多城市应该说是非常有十几需求的。所以我认为商业地产是随着市场的需求而不断的产生，不断的发展。所以商业地产不应该出现很大的泡沫，如果出现泡沫，那就是人为制造的商业地产的一种虚假。
　　范小冲：崇文门跟蔡总是老朋友了，从老崇文门变成北京最繁华的中心，新世界的规模越来越大。
　　蔡总：正是因为崇文区发展了，最后南北两区才合并了。
　　肖总：我是北京泰华集团的，应该从03年04年的时候开始研究介入商业的房地产，我觉得刚才提的加速泡沫化，我觉得不会。根据我们做的这个，在城市中心区过渡以后，在大城市的边远地区，好些新的商业地产的动力痕的作用，我想是有非常好的发展空间。另外房地产从住宅往多元化发展，现在应该说是一个方兴未艾的趋势已经出现了，商业地产在这个上面应该说是城市化，但是也没有到泡沫阶段，这是我个人的观点。谢谢！
　　张民耕：肖总是切身之举，在北京早了是不是？
　　范小冲：在有一些地方，有一些综合体一个城市都上百个，广告电视购物都了不得，未来商业地产到底怎么样？有没有新的观点？
　　邱：我们最近丰台的总部基地就是用我们思想做的，最近我们去的很多地方，从东北三省到浙江嘉兴，最近还要去一些别的地方，包括在河北我们做的农三养的总部基地，在做的过程有切身的感受，总部经济跟地产结合，对整个商业还有地产的拉动是非常明显的，现在地方政府的迫切要求，各个地方都要求我们过去。所以我觉得商业地产，也就是说跟经济地产相结合，那么会迎来黄金的十年，而且它是高速成长的，不会出现泡沫的问题。谢谢！
　　范小冲：有没有反对的？
　　郑：我们在过去十年设置很多商业地产的项目，这里头有个感受，如果说住宅是一个相对静态的东西，商业地产实际上是静态的东西，不可一概而论，没有办法把整个商业地产划到一个圈子里，用一个标准来说。如果找到了当地一个契机，那么有可能你不是泡沫。因为每个商业地产作为一个综合体来讲规模是蛮大的，有可能单独一样，就会不受任何旁边任何的影响，这个没有一概而论。
　　范小冲：现在大家可以来做决策了，由正方和反方都阐述了观点。
　　范小冲：看来计数器限制率50%。
　　张民耕：50%以上。看来大家对商业地产的担忧还不是最强，这是来自第一线的声音和判断。到现在为止对于房地产的四个问题，房地产本身冬天是否过去？小企业的命运，旅游渡假地产是不是爆发以及商业地产现在的形势都做了一个判断，根据大数规律可能代表房地产发展商的一个看法，也代表一个事实的走向。下面进入第二方面的问题。房地产金融方面。
　　范小冲：2013年产业化和金融化将成为房地产发展两大方向，您当前更关注哪一点？是关注产业化？金融化？还是都不会信？
　　孙：我是认为2013年产业化和金融化这两大方向应该我们都比较关注，产业化和金融化是同时关注，因为这是一个大的趋势，我们目前进行的产业地产的开发，应该还是推进的比较顺利的，那么在金融化方面，我们也做了很多积极的尝试，去年我们年底和诺亚资本在一起合资了一个比较大规模的地产基金，目前正在积极的推进。这两个方面，我们企业都同样是很关注的。谢谢！
　　苏总：说冬天过没过，一半人没有说，这个对于我们判断有帮助，没有同意我们认为过了，绝大部分相信潜台词是过了，但是没有同意。为什么呢？其实行业的平均数对我们企业家来说没有什么太大帮助，我们只关注区域，我们只关注产品，给我们提一个话题。我老参加房地产论坛，这个行业的特点，每个人都讲宏观经济和政策，这个东西对我们企业不重要，我们游戏规则都发生变化，看到趋势的核心。通过这几年的实践，我们认为房地产跟金融合作，由直接融资变成间接融资这是不可逆的趋势，给大家一个建议和提醒，我们关注的应该是趋势，看到自己在下半场变化过程当中你怎么来提升？提升自己的产品，还有做一些综合性的转变，再一个跟金融进行结合，这个可能是给我们每个人在2013年一个最好的课题。
　　范小冲：我看方总在那儿，现在来说说，然后再进行投票。
　　方总：经过了10年来的调控，房地产走到了今天，我认为在政府调控的过程中间推动了房地产业的发展，所以我认为产业化的趋势会更趋于明显，而且在未来国家城市化的战略过程中间，也会给中国房地产业带来20年更好的发展机遇。谢谢！
　　范小冲：是不是可以投票了？还是再等一个反对意见？
　　张民耕：孙中提出一个问题，要是产业化和金融化都同意，待会儿投票怎么投？请总谈一谈，到底是产业化该是金融化是您更关注的？
　　张华：这个两化，刚才孙总有一个非常好的界定，两化都很重要。其实我们是做基金的，是做内金融我们更多是关心我们合作对手，它的产业化程度，如果它的产业化程度很高，我们投资的话就会很明白，很准确。在座的我相信一定是开发商居多，特别是大型的开发商居多，做好内功，做好房地产的产业化，这样的话我们的资金做减产的时候我们就会很放心，如果同时做两条的话这不是你的特长，各自做好各自的事就行了。
　　孙总：晓光刚才已经把金融化讲个很清楚，唯一没有讲A股市场，春天能不能来？跟A股市场有很大关系，上海证券交易所有这样一组数据，95年以前有188家上市公司，每家融资1.9家，2000年以前有572家上市公司，每家融资是4.94亿，到了05年这个时候已经达到了834家上市公司，每家融资是7.34个亿，我们一直没有注意一个情况，从05年到07年发了26只股，每家融资323个亿，流通股是23.9亿，到了08年，到了2011年上海证券交易所发了71只股，每只股融资199亿，相当于95年以前的100倍，流通的到了82.79，这几年应该说证券市场为中国经济的发展做了贡献，但是很多人没看清楚这个问题，才有3.2亿的外汇储备，如果看清这个问题的话，让我们政府各个部门把所有的政策都出到极限，而在一个早晨抛出去，春天就来了，整个老百姓就富了。
　　张民耕：孙总是财政局的局长所以数字是如数家珍。
　　范小冲：我们是不是可以投票了呢？开始！
　　张民耕：看来太一边倒了，我感觉到有点高兴，房地产金融化是今后最大的趋势，同时也是房地产企业一个转型最大的方向。
　　范小冲：所以张总很早的转型，最早转型成立了盛事投资公司。
　　张民耕：同时感觉很难过，这个数字表明开发商很缺钱。
　　范小冲：所以两面合作起来，下一个问题，品牌房企与金融机构合作明显加强，2013年中小型房企与基金全面合作的时机是否已经成熟？
　　张：我们08年开始做基金，好多品牌的房企在采取，因为信托要求高，中小企业房企跟我们做合作，无论大企业还是小企业项目价值是真正投资的对象，2013年我们比较赞成中央企业和房企要全面进行合作，只要项目好只要有价值一定会被基金所亲睐的，会去投你的。我们今年做的也是有城市发展基金，其实好多房地产开发商这也是一个转型的方向，跟大家做一个分享，谢谢！
　　范小冲：不在乎你企业有多大，不在乎你有品牌，关键是项目好不好？
　　张民耕：这个题目说的稍微有一点问题，不说就算了，说了有点承认自己是中小型房企。请总来谈一谈。
　　王总：这里面不能说大企业小企业，目前市场上大企业明显开始和金融企业合作，基金发展的速度是很快的，作为中小企业来讲的话，也要顺势而为。刚才说成熟不成熟我不敢苟同，这最起码是机会，到了发展的时机了，我个人认为这是作为和基金方面合作是大家必须关注的节点。
　　张民耕：在下半场的玩法里面有一条，你掌握金融资源的多少，决定企业的规模和市场份额。
　　范小冲：金融机构并不是中小企业才需要金融机构，我听说万科和神州也有合作，所以大企业也是一样的，中小企业刚才说它的发展，刚才说被淘汰，并不能够淘汰，有人有资金，你只要项目好。
　　张桂林：我觉得金融制度与大企业的合作是这几年比较明显的，中小企业是不是成熟？这个得看项目，如果项目好的话，我相信金融机构会合作的，项目不好这个合作风险是很大的，我是金融机构肯定选择大企业合作，我不知道这个观点大家同意不同意。大企业抗风险能力很强，小企业是只有一个项目，好多中小企业好项目好的话，金融机构是愿意合作的。
　　张民耕：我们和大企业合作，叫大有大的难度，谈一个协议能谈半年，真是把我们谈判的工作人员谈死去活来。
　　肖总：我觉得前面跟基金合作的，应该是基金的品种更加多一些个品种，我觉得现在中小企业现在到了一定程度的时候，面临国家的，尤其是住宅房地产，早过几年的企业，这种政策下，转型也好，还有新做项目也好，都需要利用原有的基础跟基金合作，我就是需要新的产品项目，另外对于基金的合作方式上应当给于创新，这是我给予的希望。
　　张民耕：肖总提的是开发商的要求，不是光来开发基金，持续经营性基金有没有？第二个还有一个就是你的收益别那么高了，今后收益低一点，这是最实在的一个话题。
　　范小冲：共同成长吧。我们现在开始投票。
　　范小冲：已经成熟是42%，尚未成熟是37%。我们看下一个，2013年伴随城镇化高速发展，城市发展基金是否成为房地产基金的主流方向？谁来解释一下，什么是城市发展基金呢？
　　嘉宾：家富成现在做了两只，河南一只，山西一只。山西是今年做的主要用于一级土地开发，这是城市发展基金一个核心，背后包括一二级联动，所以说基金的风险偏大的，但是保障要求是很高的，所以对交易对手项目本身看的很重。
　　范小冲：你周期有多长？
　　嘉宾：周期是2加1。
　　范小冲：很短啊，比原来他们6加2要短多了。也就是说城市发展基金，实际上是支持土地的一级开发，以及所谓一二级联动来推出资金，最后要达到土地二级市场拍卖，变现以后来实现的收益。你这个收益有很多城市，比如说像北京，规定了收益不能超过8%，有一些城市有分成，你在这些有分成和未来有增长机会的地方才有机会吧。
　　嘉宾：所以项目选择很重要，像高铁开通有一些地段是优质的，政府是需要钱的，生活也是一个金融创新，所以对政府，对开发商，对诚投是非常好的事情。
　　范小冲：政府的信誉是最大的保障，也是最大的风险所在。这是一级开发给诚投的所谓的基金，现在加快土地供给，对于你的加速变现是有好处的，有谁做过这个事？
　　苏总：这个答案很简单，一定不是趋势，国开金融和它有一个基金合作，所以对基金状况非常了解是历史原因造成的，所以才出现了第一个答案，但是一般的基金是不现实的，核心原因是什么呢？我们没有办法跟政府，这种风险是控制不住的，换一个书记风险就控制不了了。最关键是基金面临问题，基金创新不够，是因为现在国内的钱太单一了，短期的，追求高回报的，又不想承担高风险的，全是这种钱，基本上是3加1到头了，5加1是很少的，包括想做商业地产，一直做到7年，现在这种钱非常难做，为什么现在基金是债券呢？不是因为基金公司没有这个能力，是因为投资人没有到成熟的程度，所以房地产跟基金的结合是很长的一个路要走，这是通过这件事情可以这么一个预判吧。
　　范小冲：这个不用过多讨论了，我们就快速的投一下票，我们进入到一些跟大家有关的，开始投票！
　　范小冲：下一个问题吧，这全是诚投，然后国开行，离我们远一点。要有政府信誉的担保，而且是长期的。2013年海外资本进入国内地产及其他产业还是国内资本走向海外？
　　这是来了鬼子呢？还是我们准备出去扫荡呢？刘总对这个事情能够说得清楚了。
　　刘总：双向的，一方面现在国际的基金进入中国现在的很多，多数在香港。第二个中国的企业到国际上投资，如果在国外安排当地的商业贷款，利率很低。这里关键有三个问题，第一个选择的项目要有价值，第二个当地的工会的关系要弄很清楚，关系。第三个在国外有人帮助你你做融资，下一步来讲很多投资者希望在国际上来投资。还有一些投资者小，没有那么多钱，当然讲也有可能跟着走，所以下一步海外的资本进入国际的地产，还有国内的地产也走入海外，是双向的，这个可能历史上从来不会见到的这么大的资金的量的流动。
　　范小冲：对外是真正的投资。张总你别光主持人，听说你盛事神州也成立了海外投资基金，准备在海外进行投资。
　　张民耕：近水楼台啊，我特别同意晓光刚才说的，一定是双向的，我们现在开始成立了美国基金，归根到底目的是试一试美国的水，能不能把美国的水引到国内来，实践证明美国的水很好，我们大概用了35%的资金，从房利美借到65%的贷款，30年利息3.4%，购买了物业出租经营的效应，去年去除税收和资金成本以后还有10%以上，说明美国是非常成熟的资金市场，不管是中国人还是美国人只要这单生意可靠就给你贷款。3.4%银行都干，我们现在20%，10几它何乐而不为呢？我相信通过走出去，试试美国的水，让美国了解我们，一定可以达到把美国大量存在水利无方这样的资金引进来。
　　范小冲：张总已经开始在试水了，而且美国房地产实际上也是在复苏，而且这边看来你去不光是简单的投资问题，是刚才跟晓光董事长说的一样，你到哪儿发现，把那儿的金融水给他搅混再带回来。蔡总最有发言权了。你就是外国的水。
　　蔡总：海外的水，不是外国的。应当从两种资金来说，海外资本进入到中国的房地产市场要先与中国的资本进入海外房地产市场，时间差距至少在15年以上，正是因为这样，海外的资金在资本的运作上，在项目的选择上就是非常成熟的，他对项目的考核，和我们对项目的看法不一致。应该说在我们国内的资本进入到海外市场的时候，一定要向海外的资金，这些资本的运作者，他在运作这些资本的时候，对这些资本的要求，对项目的要求和评价，这是我们保证资金进入到海外市场以后真正能够实现安全的首要方面。我们从新世界本身来说，除了在香港、国内投资房地产业务以外，亚洲其他城市，实际上我们做的仍然是项目，不是做的资金，以项目的形式实现对海外的这种投资。我们和海外资本联系应该说非常密切，在任何海外的投资，如果没有海外资金的背景，或者是资本的支持，这个项目也是很难做的。
　　范小冲：我们能不能投票呢？我们下面开始投票。开始！
　　范小冲：看来还是张总给我们做出几个真正成功的案例，我们下一次再说的时候由18就会变成59了。
　　张民耕：海外资本进来是符合我们房地产发展趋势的，我们国内的资金源最大的问题，一个是期限短，一个是要求的利益高，第三个就是承担的风险胆量又小，这是我们以后在做房地产金融过程当中需要进行一些教育，也需要用事实来进行教育。
　　范小冲：中国钱很多，但是钱有点烫，所以国外资本应该说有更成熟的模式，所以更好用。
　　张民耕：像我们商业地产，金融性地产，如果引入海外的资金可以长期的持续，这是我们的发展前景，在他们带领之下，国内的企业很快，中国人学这些东西是最快的，很快就可以跟上上来。
　　范小冲：所以今天很有意思，像刚才任总说的，最大的智慧和最大的对市场的判断，实际上是来自于我们在座的各位，刚才苏总说的一句话非常好，我们实际上在这儿判断，判断的是未来的趋势，而真正冬天还是夏天冷暖自知，实际上针对不同的企业，在冬天里面有的企业一样获得发展反而是它的机遇，有一些企业在最好的市场中它倒下来，给大家看到的趋势是一个背景，真正的选择只有自己才是最终的选择。
　　张民耕：刚才这个测试，可不是智力测试，是一个实实在在的，就是开发商心里的感觉，这种感觉一定是符合大数规律的，还是一句很好的话，冬天已经来了，春天还会远吗？
　　范小冲：虽然刚才有一些问题大家不好选择，就跟现在红灯、绿灯突然黄灯是怎么回事？所以现在的政策一定要明确，大家才好真正做出决策，就会有共同大家的共识，现在主要是政策迷惑，所以也迷惑了大家，所以在这种背景下，实际上更需要我们房地产的，我们很好的自己的转型和发展，也需要得到我们金融创新的支持，我们抱起团来，争取不要再为一个不确定的市场中被误伤。
　　张民耕：最近上演的黄灯记，我们相信政策会不断的完善，我们相信房地产调控政策也会不断的完善，因为市场经济，因为形势总是比人强。
　　范小冲：华本11年这么一个俱乐部，我们也是中国地产领袖这么一个年会，我们来把握未来，我们来看中国房地产爬上新的征程，我们从现在开始启航！谢谢大家！
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