[资料]丽人剪报第四期
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昆明市数字化城市管理办公室
邮编：650051
地址：昆明市人民东路十号，昆明市城管局附楼三楼&
技术支持：昆明市数字化城市管理办公室请问现在大家在 那玩的多吗？？？吉宝投资平台开 户有没有是熟悉这一块的？
房产观澜开版以来,一直得到了各位网友的支持和关注,在此我代表房产观澜的四位版主向大家表示感谢. 一直以来,房产观澜版面上都有不少咨询求助的贴子,有的也只有一两话而已,我们一直希望打造一个专业的地产论坛,所以这类贴子过多的话会影响版面,特开此贴,如需咨询求助的朋友,请在此贴留言回复,勿另开贴,谢谢大家对房产观澜的理解.
楼主发言：1次 发图：0张
嘿嘿，坐个沙发。 想咨询一下二手期房的购买问题，怎样才可以买到自己心仪的房子而不上当呢？
作者：episode 回复日期： 4:07:06
嘿嘿，坐个沙发。 想咨询一下二手期房的购买问题，怎样才可以买到自己心仪的房子而不上当呢？ 您是准备在何处买房啊?不同的城市的政策很不相同的. 除有特别的期房限转的城市(如上海/杭州)以外,其它城市的二手期房购买的问题并不很大啊! 1、首先你再去了解一下楼盘本身的各类证照及发展商实力背景——防止上家赚了你的钱还把烂山芋扔给你了。 2、以上如果求证下来没有问题，即可与上家签定《房屋买卖合同》（各地名称不尽相同），是否通过中介你自己定，如果选择中介他作为居间人应该亦要落笔，同时让他搞定交易中心更名及银行转贷款事宜。 3、如果你准备自己交易的话，那么你要叫上你的上家和你一起去交易中心进行更名——费用多少可以事先问好，和上家谈好。 4、要搞定银行，问清收费标准（不同的银行完全不同的）后，约上家直接办理转按揭手续（很快，当场可办好） 5、总之你的努力方向是（1）与发展商签定的预售合同上的客户姓名要变成你的（2）交易中心登记姓名变成你的（3）银行按揭贷款合同是和你签的。以上三点全部具备，你就可以付钱了。。或者直接消失（房子是你的了），上家则追悔莫及。。哈哈
这样的话求助者得不到最直接的回复帮助，而欲帮助人的朋友则眼花缭乱的到底要回复谁的，这样的做法不太妥当！
咨询求助跟咨询互助是一个层面的，却搞个专用帖放在它下面，晕哦!!!! 诶，不懂不懂!
呵呵，多谢捕王！
问一下
置业顾问这个职业具体是做什么的 有发展前途么
顾问是属于进口的一个词,因为在西方象房产等行业都属于咨询行业,一般都是中介结构在运转的,所以帮人购房的就叫置业顾问,其实跟中国的售楼小姐,售楼先生的一样,叫法不同而已! 不知道我说的对不对!我的理解就是这样的! 房产本身是一个相关性很强的行业,涉及到房产,金融,税务,商业,流通等众多行业,而中国人实实在在的想法就是想有个自己的家，自己的窝,但是在现有情况下,房产做为大综产品不是任何一个人都可以买的起的,尤其是众多百姓把自己的血汗钱投进去的时候,更应该慎重和三思,多了解点相关的政策和法规什么的,或者别人也提供点借鉴,本身就是好事, 在说了房产观谰这个版快做为一个房产专版应该有更专业、更直接的一个专帖，所以，我支持！
问一下顶楼有什么不好?
问一下顶楼有什么不好?没电梯,8楼。很多说太高，不方便、热、容易裂。是这样吗？但我觉得高点通风过采光比下面的好。
那位朋友能帮我解答一下.我想咨询一下提前还贷的事.比如说贷30年,我2年就开始提前还,那么利率是怎么计算的呢?是按30年的利率算,还是其他的利率呢?
作者：EvaXia 提交日期： 20:05:00
??本人急租上海市房产经纪人执照！ 价格合理公道！ 如果您现在有赋闲在家的执照，并想将其出租， 那请与我联络。 QQ号码： 请注明：房产执照。 谢谢。
作者：traeum 回复日期： 10:11:45
那位朋友能帮我解答一下.我想咨询一下提前还贷的事.比如说贷30年,我2年就开始提前还,那么利率是怎么计算的呢?是按30年的利率算,还是其他的利率呢? 相关内容请参照/new/Publicforum/Content.asp?idWriter=1491241&Key=&strItem=house&idArticle=749&flag=1
作者：zqfun 提交日期： 23:25:00
??企业管理专业，毕业后想在房地产行业发展，现在应该多学些哪方面的知识对以后从事该行业的工作会有所帮助，恳请各位前辈多多指教，谢谢！
我想了解上海市产权式酒店的现状，谢谢！
请问买跃层,开发商说内楼梯不建,开发商违背了那条法规?
请问现在买期房的话是怎样付款的?
『房产观澜』 [咨询互助]求助 作者：ggs108 提交日期： 21:52:00
??开发房源有什么技巧？ 先谢过各为大侠
目前北京在售的楼盘大概有这几个建欣苑小区、三环新城怡然家园(大红门西路)、朝阳雅筑、京棉新城、百子湾1号、定福家园、望京新城、西山枫林、田村路北小区、天通苑、回龙观文化居住区、瑞海新城、长安新城、行宫园 不知道有没有熟悉这些楼盘的朋友,进来说说吧 来者是客,谢谢大家
北京买房真是头疼啊，关键还是钱少：（ 也想请熟悉的朋友推荐一下，西北边比较好一点的楼盘，太谢谢了，呵呵
pc286： 我个人不是太赞成买顶楼 当然这也要根据你的实际情况而定
我居住在成都，现对 吉宝置业 在此开发的 临江峰阁 产生兴趣， 但我的钱只够支付首付，房子126平方，房价69万，值吗？？ 20年付清，月供3500左右，我感到压力很大，买房目的用来投资， 不知道北京、上海、昆明的 吉宝置业房产价格 多少钱一平米？？ 请赐教，我好做决定，买还是不卖？？ 如果买了，每天一睁开眼，就想到今天 必须赚100元！！这个日子不好过
请问大家，精装修得房子怎么样才能做出自己得个性来，由于不太明白，还想问问精装修得房子交房后还可以作些什么样的改动和变化
北京吉宝置业的房子精装修四环边上（季景沁园）卖到最高8200左右，最低价7400
请问大家，精装修得房子怎么样才能做出自己得个性来，由于不太明白，还想问问精装修得房子交房后还可以作些什么样的改动和变化 精装修的房子想改动的余地很小。看着地板砖的颜色不顺眼，你可以搭一块地毯，看着墙上的壁纸不舒服，你可以给它揭了......呵，你早点干啥去了。你是业主，在精装修房子之前你就应该介入。 个性在装修的任何地方都可以表露出来。六面体的装修到位后，你可以在软装修上下点功夫。床罩、饰件、窗帘、家具都可以营造显露你的个性。音乐爱好者把CD盘做成墙饰，喜欢田园风光者把枯干的狗尾巴草打捆摆到客厅，爱好体育者把排球一刨两半悬在玄关......其实，只要你用心，个性的思维会从你脑瓜蛋里喷涌而出。对吧？
既然不让单独发贴,俺就只能贴到这里了。 因朋友的房地产公司需要办资质，需要两个房地产经纪人证（只限北京使用的那种、没有挂靠任何公司的即可） 如哪位有可以和俺联系（可以付银子） 联系方式：，QQ：
请教斑竹，我想买20多万的房子，京江广场、四季华庭3期、金宇路新开发的成信景苑怎么样？想听专家的意见。多谢！
：[咨询互助]工程造价咨询公司 合作
作者：3文鱼 发表日期： 18:24:00
有意向做工程造价咨询(工程预结算)公司的朋友有联系，诚心合作。 1、地点：海南 2、有一定承揽咨询业务的能力。 3、有能力拿到一、二个大型项目。 其他面谈。联系方式：QQ：。
作者：晓傲 回复日期： 17:49:38
请教斑竹，我想买20多万的房子，京江广场、四季华庭3期、金宇路新开发的成信景苑怎么样？想听专家的意见。多谢 个人觉得京江\四季华庭3期都不错,另可考虑绿岛家园
作者：cachalot 提交日期： 1:49:00
??现在海口对面那个海安....在房地产业内的诸位看来,是否有虾米开发价值? 如果在海安核心地段有块沿路靠港的地皮,或者能否做点什么?
据说现在如果在一年内卖房和买房的话，有一笔税可以退。有谁知道这个情况吗？要办些什么手续？
四季3期是绿世界，我看有人曾说四季不好，不知道是不是真的不好，而且入住率不是很高吧？不过感觉是不错。南站建好后，不知道安全会怎样加强？ 另外，海岸壹号如何？ 还有绿色佳园我看了看他们的网站，做得不好，房子外观看起来也很旧，不知道是不是拍摄的缘故？
作者：人丑家贫 提交日期： 16:27:00
??买期房一次性交付，一定要在交房前交房款吗？ 请高人指点一下。有没有国家的法规规定啊？ 作者：慧云 回复日期： 17:10:35
可以先付定金的啊。 转到咨询专用去了啊：）
房产观澜』 [楼盘评点]想购重庆房产 作者：蜜蜜香橙 提交日期： 18:16:00
??我在上清寺上班。想买大坪，沙区附近的房子。但是又不知道未来房价走式。真的好烦恼。有朋友有好的介绍没有？谢谢！主要是房价问题，重庆的朋友对重庆各大楼盘的性价比有什么好的建议吗？
想咨询一下二手房购买问题，本人想在海口市购买二手房,二十万以下,有电梯更佳.怎样才可以买到自己心仪的房子而不上当呢？请指点.
我昨天在上海已定购一套二手房屋，明天将去付款，请各位朋友给点建议： 房屋情况：在上海一号线终点站的共富新村的富隆苑定购了一套六楼毛坯房子，二房二厅，该房建筑面积96.79平方，单价为7000元一平方，总价为677530元，首付近21万，其余款项贷款20年，每月供3200元上下，仅送维修基金，所有交易过户时的所有费用和交房时所有费用自理。该房于去年12月交房的，现已是现房，可入住。 卖方情况：于4200元一平方购入，自称有多套房屋在手，需资金周转，其它不详。 现我们已交了定金1万，中介要求三天内交付余款10万元，十天后再交清97530元，然后帮我们办理过户手续，办过户手续时再结清下列费用： 保险费、担保手续费5400、产权过户费15979，中介费6000。 其它进户费用自理。 现向各位咨询一下： 1、 我们如果三天内一次性付清首付21万，是否合理？风险是否较大？是否有其它合理的途径？怎样解决比较稳妥？ 2、 如果我们在三天后付10万元，卖方可能违约，但如果全部付完首付款，我们又担心所付款项是否安全？应该如何解决？ 3、 中介公司说是我们和他们交易，现没有付清首付款时，交付定金后中介方和我们签订了一个物业委托认定购协议，现中介方是上海戴云房地产经纪有限公司第三分公司，该中介方的资信我们如何信任？怎样查验？ 4、 付清首付款给中介方后，中介方只给我们开一个收据，这样做是否合理？我们应该信任他们吗？ 5、 我们如何向房产管理部门查验卖方的产权纪录，是否在卖给我们之前挪为它用，或者卖给第三方，或是存在抵押，或被法院查封的情况？查验对方证件时，除了产权证，身份证外，户口薄是否需要？还有哪些证件？ 6、 此房是否值得购买？ 现非常急，请知道这方面的朋友，进来帮一下我，你们的建议我会慎重考虑。谢谢。
『房产观澜』 [咨询互助]请问是不是楼层越高噪音越大?房子北面有条快速干道是否影响朝南的客厅和卧 作者：txj2005 提交日期： 10:26:00
??看上一个23楼的南北朝向的房子，但是北面有条城市快速干道,担心噪音污染,虽然客厅主卧都是朝向南面的. 建议你晚上7、8点钟去看次房，打开所有窗户，主要的噪声、光污染就了解了
我想问下海南目前有几家产权式酒店？
小弟初来乍到，是做房产代理的。请教一下各位前辈，接项目一般的方式有那些。另，小弟想组织一次房产论坛，流程及需注意的问题请指点一二。 谢谢！
我建议版主将此版按城市分成几个大的板块，例如北京、上海、广州、武汉、通用、其他等。这样帖子针对性会强一些。不知可否？因为我们大都只关心自己居住地的楼市哦。
互捧够友: 我于2月16日晚11:30分左右发了一篇题为&& 解决城市低收入者住房问题-----中西方的比较 &&, 文中介绍了中西方各自的解决方法及其效果差异, 但很快就被删掉了. 斑竹应以民主的态度对待网友的观点,即使网友的观点有违于开发商的利益,也应正面说理, 而不应一删了事. 你的看法呢?
各位，我老家对户口在本地的适龄青年好像有个什么经济适用房政策，可以便宜点买套房子。我买了房子顺便也买了个车库，可是开发商说根据国家政策不能对车库办理产权所有证明（但是有发票）。 我很疑惑，如果没有产权证明，那我买的车库算什么呢？如果我要转让的话，凭什么证明这个东西归我所有？凭发票么？ 所以希望对这方面熟悉的朋友能给予指教，谢谢！
美女急求租~~~~~~麻烦大家啦~~~位置~~~~上海 作者：想自在 提交日期： 15:55:00
???本人现在上海黄浦路这里的国际货运公司上班，因住的太远，欲寻一处，离黄浦路的近的，可以住的房子租借，可是是合租，最好是女生，有意请加QQ；或MSN：CAROL_```````谢谢各位的大力支持啦~~~~~~~
个人租赁信息 作者：醒目一星 提交日期： 19:25:00
??欲租一个3居室，地点在安贞里，安贞桥，和平里，樱花西街附近，2000元左右，本分上进的大学生，没有不良嗜好，中介别打绕，谢谢！！联系人，张先生
租赁信息~~~~~~~~~~~~~~ 本人现在上海~~黄浦路~~上班，急求租离此地稍近一点的位置~~~可以是合租~~~谢谢大家的支持~~~~~~~ 有机会请与QQ：联系~~~~
我想知道，如何修改或删除自己的帖子？ 多谢斑竹。
我在珠三角一个经济一般的小城镇，人平收入才1000左右，现在新楼盘的售价大概左右。 现朋友介绍购买一间二手楼，楼龄约12年，室内面积117.2，市中心，三楼，送大概15平方的露台，有可放2台车的摩托车房。因旧楼没有小区管理，售价15万。 上班较方便，附件有市场，小学，将来方便孩子上学。但楼下是主要的街道，附件还有酒吧，较吵！ 请问，这样买值吗？
小弟是刚步入房地产行业的新手,望各位大虾指点一二.....
我想请教，铺装复合木地板后，有的会有“咯吱咯吱”的声音，是地板质量不好，还是铺的不好，还是因为是复合地板？ 谢谢
我想请教，我想买一套新房子，该注意些什么问题呢？我对此一点也不清楚，请楼主指教为感！
本人想在海口海甸岛买个房子！总价在10万左右，请有意的朋友跟我联系
求问北京市振海房地产公司实力.
很多租房信息网上的好房源很多, 但是搜索起来特别不方便 所以推荐以下易登分类网, 所有服务都是免费的, 目的是为了服务社区. 系由清华归国留学生创办的多维的分类信息发布平台. 好处: 1. 三个点击就能快速搜索到你想要的信息, 三个点击就能在你所希望的地区/分类中发布出有用的信息. 其中分层次的地区划分尤其方便. 比如朝阳区的出租信息就都在这个连接下 /data/china/beijing/chaoyang/house/rent/index.php 2. 你可以把你的email或手机只允许对注册用户公开, 这样你的联系方式就不会被网络机器人爬下来, 给你乱发email或发广告短信 自从这个网站上线以来, 越来越多人把它bookmark了起来. 欢迎房东去免费刊登出租信息, 欢迎房客去刊登求租信息和快速搜索房源
[咨询互助]哪里可以找到关于二手房发展历史的资料 作者：玲珑龙琳 提交日期： 13:04:00
??今天接到上级通知，要求写一篇关于二手房历史的文章，而且最好能介绍一下古代、近代、现代的二手房历史，感觉题目好大，而我手上现有的资料非常有限，望各位大侠能提供一点相关资料线索，小女子感恩不禁，谢谢
地产发展商送礼品给业主(买房的人),用于交房时,价值100---200元,一共两千套,要有一定的纪念价值,请给位高人给点好的建议!谢谢
请教一下关于房地产估价师考试的问题。 我是在读大三学生想今年考估价师，我可以用高中毕业的身份去考么？如果可以的话要考哪些科目，要多少时间工作经验？感激不尽。
朋友做房地产生意，最近想在本地登广告，名字是：西碧园。 请教：什么样的广告语合适呢？就一句~~ 谢谢大家了
地产发展商送礼品给业主(买房的人),用于交房时,价值100---200元,一共两千套,要有一定的纪念价值,请给位高人给点好的建议!谢谢
我才来南京没有多久，想看看南京的房价情况。希望各位高人多多指点啊
[咨询互助]本人有房出租,快来看看 作者：香香柠檬 提交日期： 9:39:00
??北京翠微南里小区 地铁万寿路边上,翠微大厦的南边,交通十分方便 一套两居室,2室一厅一卫一厨,使用面积有55平,有装修,有空调电话热水器和部分家具 希望长期出租,楼层是在板楼的六楼 月租1800,半年付以上 中介勿扰 电话 找贾女士
想买北京的二手房，谁家有房子卖？
厦门二手房交易需要了解什么知识？需要关注什么手续没有？
谁有紫竹桥，车道沟附近的房子，一居，两居均可，长期租，谢谢！ 作者：守望者1 提交日期： 11:28:00
??qq: tel:
合 租 本人居住在海淀区翠微路2号院二居室。在翠微大厦后面300米；东北临近物美超市； 东面有335直达航天桥、阜成门，走路5分钟；南面临近长安街，有373、337、728等多路公交车，西面临近地铁，8分钟可到。周围购物、交通十分方便，寻求一人合租。 欲出租一个小间，内有席梦思双人床，衣柜，写字台。此居室朝南，为精装房,实木地板,房内有暖气，天然气灶，电话，热水器，彩电，冰箱、洗衣机,电饭煲，微波炉，饮水机。 希望您是生活简单爱干净的人,更希望我们成为好室友，中介勿扰！看房时间晚上7点后，周日全天，联系电话，李小姐（750元/月）。
求购 本人想买海口市内在小区的二手房/60-90平米/93年以后的/交通便利/物业管理较好/有意者请与我联系/ 电话2 E-male: 中介请勿打扰
寻女生合租！！！北京，国贸附近 作者：changingme 提交日期： 9:23:00
??这两天急着找同屋，都上火了！！！我也不知道是不是可以在这里发，大家看看吧！ 房子位于国贸桥以南的双花园小区，新房，两居室，共97平米，精装修，家电齐全，有电视机、洗衣机、冰箱、热水器、空调、电话。现出租其中的一个房间，房间内有双人床、床头柜、衣柜、电脑桌、空调。房子距离国贸、建国门都很近，特别适合在此区域上班的女生。租金为1150/月/人。3月底入住 现寻一女生合租，希望爱干净、易相处。 有意者可周末联系看房。短信
请高手分析下： 广东惠州大亚湾石化区内中海壳牌南海石化项目服务公寓——小城故事的投资前景。谢谢！ 13.5万一套，53平方，70年产权，另需3000元管道煤气初装费。首付6万，月供807，带十年租约，每月租金810元。 该项目是中海壳牌南海石化项目的配套工程，为石化项目之倒班公寓。 背景资料：中海壳牌南海石化项目是目前中国最大的中外合资项目，位于国家级惠州大亚湾经济技术开发区内。小城故事是大亚湾石化区内唯一的公寓由新加坡WIS集团玮盛（惠州）工业物业服务公司建造。
哪位大侠有万科的管理规范，有的能给我看看吗？
上海浦东的朋友看过来（有房出租） 作者：小呗儿 提交日期： 20:12:00
??本人有杨高南路4501弄恒大建材市场附近一室一厅50平方全装修房出租，全配，月租1100元。有572、795、780公交车，去陆家嘴、徐家汇、淮海路都很方便。有意者请联系李小姐，QQ，mail:
so expensive 啊，到陆家嘴太远啦
请问 谁有90年代初 海南房产 泡沫 的资料 急需
学生北京暑假求短期租房（斑竹请手下留情） 作者：j0691 提交日期： 19:35:00
??我和朋友暑假要上考研班，时间是7月中旬--8月中旬，希望可以在农大、北航附近租短期房，如果有房，打算暑假准备出游或者回家的朋友愿意出租自己的房，请和QQ：联系（女生合住，保证整洁卫生，在家时间比较少）
][求租]西直门到学知圆沿线（斑竹请手下留情,谢谢） 作者：redmarquis 提交日期： 20:23:00
??求租 [地点]：西直门到学知圆沿线都可 [时间]：3月底或4月份入住 [人物]：俺和俺女朋友 [要求]：2居室，有无厅都可，能洗澡作饭，有电视可看，有宽带 可用最好，最好有洗衣机和空调 [价钱]：（承受价位，越便宜越好，呵呵） [联系]：马
，中介的不要 谢谢各位朋友帮忙看看
由于各种原因，朋友把现有住房过户给我，房产证在银行抵押，请问如何办理手续，因为各家中介的说法不同且价钱昂贵，特此求助，谢谢，急盼回覆！
我想找一些关于1993年房地产泡沫方面的资料，谢谢。
我的房子已经交了大定，但是现在首付提到30%，我交不起了，我的大定还能要回吗？？？ 急，希望有人能回答
请问： 开发商把非征地做成了小区绿化，而且在售楼过程（广告、沙盘等）中包括业主入住后中都没有明确告知业主，现在业主收到市政府的通知：部分绿化要被收回！ 请问这种事情，如何找开发商索赔？诉讼的话，如何计算损失？ 业主怎么争取自己的权益？
请问： 业主从什么时候开始算验收了公共配套设施或设备，如：电梯、消防等？ 电梯的诉讼时效有多久？应该从什么时候算起？
最近做一个关于资产评估企业运营管理的课题，诸多困惑，求助各位高人。先谢谢了！ 该课题主要是研究资产评估企业的设立方式、组织结构、风险控制 、利益分配机制等方面，苦于缺乏这方面的材料，诚请各位高人帮忙，提供这方面的写作思路、实证材料或收集资料的渠道，不胜感激！
请教教我如何做现场管理,如何更好的和开发商合作?!非常感谢!
某城市现有一农村集体用地，面积为180亩，政府以协议程让方式，提供给某开发公司进行房地产项目开发，政府把该地块转变为城市建设用地过程中支付的费用如下：土地补偿费6.6万元／亩．地上附着物和村民安置补助费5.8万元／亩．青苗补偿费2.6万元／亩，青苗补偿面积140亩．场地平整费2.2万元／亩．公共事业建设配套费（含大配套基础设施建设费）为6.2万元／亩．地块内的基础设施和小区配套费由开发企业自行投资，分别为4.4万元／亩和1.5万元／亩．政府投资的利息额为15%，管理费4%，投资利润率20%，级差收益4.7万元／亩．试用成本法计算该地块出让价格？
“黑户人口”能不能买房子？ 俺是山东人，上海读完大学来到宁波工作，一切正常；谁料到半年后，因为种种原因离开了这家公司，更没想到的是离开的时候才告诉我户口原本是挂靠在人才市场的，又把户口（那么几张纸，包括派遣证之类）还给了我。我又在另外一家公司找到工作，但是这家不提供户口挂靠。我现在都不知道自己的户口到底在什么地方，或者是我是哪里人！说了这么多，绕回来，我现在想跟女朋友在宁波买房子了，不知道没有户口还能不能买房子？我有上海的身份证，2009年9月过期。 之所以以前没着急，是因为听不少朋友说在宁波买房子就可以落户宁波或者跟宁波人结婚也可以（我女朋友也是山东人，已经落户宁波），归根到底一句话，只有身份证能不能买房子呢？还望对房产熟悉的朋友给我解惑，感激不尽
有没有对沈阳房地产了解的？？ 我想了解2005年沈阳房地产市场的走向 （知名公司的项目，大面积的开发项目，沈阳楼价走向，有兴趣的朋友可以加我QQ）
作者：wzppp 回复日期： 21:48:21
海口金贸区高尚住宅富丽花园：本人有一套86平米的2F/1T的看海房在21层，周围景观不错，离海边一公里。本小区500多户，4座高楼，有泳池，会所，漂亮的超大花园。24小时保安。车位充足。 品味型全装修全配，定会令你恋恋不舍！半年起租。05年4月18日可以入住。可以免10个月物业费。 小区门前有去闹市区的4路空调大巴。小区离滨海大道不到100米，有很多路公交车去假日海滩和市中心。马路对面是世贸花园。周边生活设施齐全，方便。价格可商议。
紧急求助：
大家好，我是一名刚毕业的大学生。看中一处二居室的住房想买下来。但是，这个房子是属于差遣安置房，没有土地证！
请教各位大虾，这样的房子要是买下来，对将来的居住，转让以及其它方面的利益有没有什么影响啊？
小弟现在要写论文~~ 以下是几个题目~任选一个的 房地产销售（经营、投资）方式的探讨 海南房地产市场研究 海南房地产中介服务业现状与调查 海南省房地产价格机制研究 房地产发展中存在的房地产泡沫研究 房地产市场动态变化研究 海南省房地产市场阶段性发展研究 上世纪90年代海南房地产问题的研究 房产的帖子太多了，，记得以前看过有相关的帖子，可现在想找很难找到了~~~~~~~` 不知道有高人推荐几个比较好的帖子（资料）不~~ 先谢谢了~！~！~！~！
?我在桂林工作,父母想在南宁买房.但是父母没法贷款.所以想用我的名义贷款买房.但是我不知道可不可以异地按揭.如果可以的话要怎么办?公积金贷款是否可以?过户登记要在哪边办理?
紧急求助： 大家好，我是一名刚毕业的大学生。看中一处二居室的住房想买下来。但是，这个房子是属于拆迁安置房，没有土地证！ 请教各位大虾，这样的房子要是买下来，对将来的居住，转让以及其它方面的利益有没有什么影响啊？
签好协议去仲裁确认，包你万无一失。但是以后转让，可参照此法。
紧急求租: 望京附近一居,电器齐全,可洗澡做饭,有无厅均可.（最好离城铁近）1000元左右. tel:(单位） (家） E-mail:xuzhanmei@(马上要辞职了，＂五一＂前有效） 谢谢各位了！
偶想知道房屋折旧是如何计算的？请指教！谢谢
请教：房屋买卖（二手房）的营业税由谁交？上家说房价为到手价格，是否营业税由下家交？有这样的规定吗？ 注：上海
谁能告诉我房地产项目的批文那些重要,必须要成立项目公司吗?我手上有一个项目要转让,投资方让我给她传批文和手续,应该传哪些啊!!她问我项目转让方式,是不是股权转让,不是把项目卖了就行了吗,怎么会涉及到股权???
求购海口国贸三房两厅两卫房。3。com
本人想卖自有土地和房子，请帮忙！ （1）地址：海南省海口市中心丁村美舍河房屋（离迎宾大道仅40米） 面积：180平米 地形：四方形 结构：已装修好三层小楼，可使用面积为536平米。 （2）土地
面积：168平米 价格面议！ 联系人：封先生
电话： 中介免扰！
做人要厚道，用情要专一
上海房价是没有跌破7000 我看到的现在的状况是： 大量的房子挂牌了，价格依然很高。 但是无人问津 有许多中介都派了人满大街发传单 可见成交量一般 大部分都在观望 欢迎转贴
本人专业为投资经济，本科学历，在北京大型国企从事房地产开发工作4年，一直做前期开发和经营工作。熟悉北京市房地产建设程序和法律法规，对项目可行性研究有一定基础。想利用业余时间在北京投资公司、房地产开发公司、房地产评估公司等找一个兼职机会，钱不是主要目的，关键想充实自己、提高自己。希望贵公司有项目，能提供锻炼学习机会。 个人简历 本科，投资经济 2001年8月参加工作。一直在大型央企工作至今。 联系电话： 谢谢。
补充：本人正在准备房地产评估师的考试，对评估这块也很有兴趣。
这个栏目真好! 想请专业人士指点一下,今年在长沙买房合适吗?
我是上海的。咨询TX们来了： 房子买了准备自住的，但是还没有装修就到外面谋生去了。请问各位匪友，现在上海有“房屋银行”吗？就是毛坯房交给它，装修出租它全包了。 房子空着也太浪费了，出租也可以减轻点还贷压力。 (房子在浦东花木一带）
这个栏目一点也不好，一个人都没理？！
谁来保护我们的权益？ 房产公司不能如约交房，态度生硬，拒不赔钱，谁来保护我们购房者的权益？咨询
谁来保护我们的权益？ 房产公司不能如约交房，态度生硬，拒不赔钱，因为他们有的是时间，有专门的不讲事实的法律顾问，有的是钱来走关系，最后拖的购房者无可奈何只好放弃，这就是房产公司对付购房者的招数，这个讲话那个讲话都是白扯，面对国家的法律他们不在乎什么，所谓的经营道德他们一概不知，“贸易不欺三尺子，公平义取四方财”，孔孟文化思想在商业道德上的教育成果连美国人都广泛重视，而中国商人 知道什么是中国传统文化吗? 海口江南城，我算服了你！
【求租】 【求租价格】:400左右。 【信息有效期】:1月。 【联系方式与时间】QQ： 【备注信息】着急。平房、单间都可，但不要床位。不要中介。我没钱。
请问按揭已办好，但是想退房，可以的吗 具体怎么办手续？要付违约金吗？开发商是只要退房款吗？利息怎么算？？
我想知道建筑面积和实用面面积之见的差别. 是以建筑面积还是已实用面积为准呢?
紧急求助： 我们不是房产开发企业，手头有块地。 现有四种处理方式，请高人来指点一下各自的优缺点： 1、销售土地； 2、合作开发； 3、借开发公司资质开发； 4、自建自用（内部职工）。 在线等。
首先你这块地 是什么性质的 才可以决定你地的前途 如果是工业用地 那么就很难做住宅了 成立项目公司与其他企业合作应该算是比较好的一种选择
房改房的问题 ??上个月，我看中了一套全产权的房改房，于是跟房产中介签下了合同。现在正在办理公积金贷款。 可是这个时候就遇到了问题。由于原房东已经离婚，无法提供结婚证（房改房出售需要房屋所有者双方的结婚证），因为我就不能办理公积金贷款。可是改做商业贷款，我自己就很亏了。 大侠们，我想房改房出售应该也对已经离婚了的有规定的吧？我现在改怎么办呢？
作者：蚂蚁在吵架 回复日期： 11:25:52
首先你这块地 是什么性质的 才可以决定你地的前途 如果是工业用地 那么就很难做住宅了 成立项目公司与其他企业合作应该算是比较好的一种选择。 ============================================================== 谢谢！ 土地有产权，可做住宅项目，容积率1.5。 是不是我们自建的话，有许多优惠政策？
如果是可以住住宅的话 自建我不知道是不是有优惠政策 但你可以成立一家项目公司然后找一家大的代理公司来给你做整体的策划
这个策划包括利用容积率做最合适市场的产品 推荐景观规划 房型建议 企划包装等一系列的内容 这样相对你自己去找市场来卖要安全多了 但和代理公司谈有很多细节的东西要注意 比如代理费 溢价分成 产品销售时间接点等 还有前期项目报批等细节 有很多 很多
作者：蚂蚁在吵架 回复日期： 13:16:51
如果是可以住住宅的话 自建我不知道是不是有优惠政策 但你可以成立一家项目公司然后找一家大的代理公司来给你做整体的策划 这个策划包括利用容积率做最合适市场的产品 推荐景观规划 房型建议 企划包装等一系列的内容 这样相对你自己去找市场来卖要安全多了 但和代理公司谈有很多细节的东西要注意 比如代理费 溢价分成 产品销售时间接点等 还有前期项目报批等细节 有很多 很多 ============================ 谢谢！ 领导想让我做一下简单的成本分析，看他的意思是想自建。 由于没有这方面的知识，我想弱弱的问一下有关税费的问题： 1、如果单纯卖地的话，如何收税？ 2、如果与另外的公司合作，成立项目公司，双方按股份收益？ 3、如借开发资质开发，另外的开发公司一般来说是怎么收费的？ 4、自建的优惠政策（我在网上找了一下，都没有详尽的，好象各地还不一样），看来要自己了解了。
接上帖，现在还没有定下来以何种方式运作，没到谈代理公司的地步，到的话，我还会虚心请教。
你所说的我几乎都帮不上忙
但如果在说单纯收益的话 应该是卖地最安全 做开发是利润最多的 我比较熟悉的是代理公司这块的流程 其他不怎么熟悉 不好意思 如果你们公司觉得找代理公司我倒可以帮点忙
再请教一下： 职工集资建房，用不用交土地出让金（好象不用，交的话交多少？）
据我所知 好象也是要叫出让金的 具体我不太清楚
求助： 我公司想委托一个专业公司进行“全程”代理，合作内容包括：手续办理、规划设计、施工建设、房产销售直到物业管理，即想除了资金和土地投入外，其他一切不管。就是管理人员监督、考核。 想请教一下各位，有没有类似合同的示范文本，给我参考一下。 an_
据我所知 还没有这样的公司 可以那么齐全的代理 手续办理是发展商去办的 因为这牵涉到公司财务的问题 规划设计，房产销售直到物业管理是公司请代理公司来做 而施工建设是请施工队来做的 这是分开的 如果你坚持要除了资金和土地投入外，其他一切不管 那只有和其他公司合作 最好是和代理公司合作 你说的合同示范应该是没有的
我想问一下，关于六月一号后，海口市房产交易时，先纳税的具体流程是什么？是不是卖方先交税，然后到过户了再核算买方的税，可以在哪里看得到？急呀，在线等。：‘（
作者：不穿裤子的杀手 提交日期： 20:38:00
??房东给我打电话，原来要7000的，现在4200买，问我要不。在五角场大学城那。大家给个意见
想招个造价（装修）工程师，待遇福利优厚，可这方面的人真是太少了，谁有熟人？？？？？？？？？ -- 具有工民建、建筑、财务管理等相关专业大专以上学历 -- 近期内3年以上高档楼盘装修工程工作经验 -- 熟悉装修工程的基本工艺操作和一般流程 -- 能熟练运用各种造价控制模式 (年薪6_8万) 工作地点:上海 联系: e_mail:
房产观澜
?我们这有一块地皮卖长20米宽5.5米,要5.5万元,在效区,我只有三万元钱,但可以借到达2.5万,我现在买可以吗,我是想挣点地钱,或以后建房让我母亲养老.
小弟，急需西武百货的各店介绍，及营业额，营业面积等的数据。 请各位大哥给予解惑！！msn: 处联商还有哪个网址讨论百货多一些呢？
an_rural
你好！
我在海口，委托我们公司做“全过程”代理行不？ 先QQ聊，
求教：有没有2003年及2004年的房地产估价师资格考试的试卷？
『房产观澜』 [经验交流]请问一片云 作者：cash222 提交日期： 19:53:00
??前一段79说中央对上海要有动作,对此一片云能讲点吗?
请教!没有户口簿(也没有什么劳什子暂住证!)怎么办理房贷??我已经交了30%的房款了,难道没有户口簿就不能贷款了???谁能改善我该怎么办??
『房产观澜』 [咨询互助]请教天上一片云333 作者：不才来了 提交日期： 16:59:00
??估计这里知道你来的人不多，你在这的人气也很旺的，但是来了也没看见你的帖子，顺便就请教个问题：近期ZF还会出台新的政策么？如果会出，方便的话就透露一点吧？ 看见好几个称呼你云MM的，难道你是MM么？ 抛砖引玉了!
我想知道
各位：
如果一个楼盘的首付底于国家规定的30%，那么它背后隐藏着什么？
我是广西南宁的，想咨询一下，为什么中央出台的几个政策都没有波及南宁房价呢，现在南宁的房价不跌返涨。我想在那买套房子，请问什么时候出手比较好？
大家好： 我想咨询一下，有人说急于出国，想把他的房子转让给我，这个房子是今年9月份入住的，现在还在建设，那么这样的条件算不算是二手房交易，需要交个人税吗？对方说只要到相关部门办理更换名字就可以了，那这样的话，需要什么手续？要注意哪些内容？大概的费用是多少？他自己原来是按揭，一个月后就把钱全都交完了，所以他需要一次性交易，我经常在报纸、网站之类的看到说骗人的挺多的，有点顾虑，想咨询一下各位前辈或懂法律的。小弟在此先谢了！！！
求救：：
有谁知道房地产开发流程的！！
谢谢！！
斑竹请把下面的这个帖子删掉，麻烦啦！/New/PublicForum/Content.asp?flag=1&idWriter=0&Key=0&idArticle=8260&strItem=house 我从早上发了不少求助的帖子，怎么到现在那帖子还在啊？各位斑竹是不是在线的啊？再这样下去的话过不了明天就会死人的呀~~~~~~~
上海房龄十年以上的值不值得购买？ 我同学准备在上海定居，计划是先买一栋房，等她工作以后再卖掉，期间可以出租。老房有没有增值的空间，房子的折旧率又是怎样的？请指教了~~~
说来话长啊！还是拿三分干脆！
求助：我3月初买房一套，小高层的，124平米，于7月初开始办理公积金贷款，贷款还没有审批成功；结果昨天KFS通知说公摊要面积要增加13平米，这个公摊主要是针对的连廊，需要再相应追加房款。请问：1.这时我的贷款手续怎样终止？2.这种只是只有首付签了协议还没有签合同的与全部交款签了合同的在这个问题上最后结果有什么区别吗？
各位大虾小虾好！我一朋友想从事商业房产的工作，请问从业前应做哪方面的知识积累，并请专业人事提供相关网站，谢谢！一只菜鸟在线等！
各位 近来房产大跌的原因是何 麻烦高人告知 请预计未来走势如何 谢谢
个 人 求 租 （中介勿扰） 本人欲在北京租一室住房，希望离北方交大比较近或者交通方便。房屋干净，可以长期出租，屋内有煤气、暖气、有厨具可以做饭，有双人床、冰箱、洗衣机、宽带、24小时供水、可以洗澡。联系电话：
不好意思，先前没看到这个帖子，在外面发了一贴。 在这里同问： 我们县里，现在有个大的开发商在我们城中心圈了一块地准备修建，位置很好，不知道能不能投资啊？ 有没的潜在的风险？
要和装修公司签合同了，有什么要注意的事项吗？
都放这边看起来不方便啊!不能一目了然！
请问这里的各位高人：湖南永州市的所有商品房都是50年使用期限，请问是否违法？
求租北京 在东三环垂杨柳到北三环双安范围内，求租一居室的房子，有常用电器，简单家具，可洗衣做饭即可。联系电话：，msn：，陈先生，8.31日前有效，中介的朋友请不要联系。
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唉，咨询求助的贴子里怎么这么多的求租出租、求购出售啊，不是由专帖吗
这样的发贴和回贴方式我认为不可取。给人感觉就是看的晕呼。没有明确的论题，解答也是相对凌乱。所以，有什么问题，还是直接发贴比较好；或者是可以搞几个不同专栏方面的大主题。让人有选择性的看贴和回帖。
求助各位懂物业管理的大侠： 本人在广州购置了一套房，已经收楼，但是一直没有住进去，物业管理催我交物业管理费。可是我觉得因为没有住进去而交费实在不划算。 请问：如果一直没有住进去是否要交物业管理费？为什么？谢谢。
我的一个好朋友现在济南经营着一家房地产营销策划公司，这个公司作了有4年多了吧，一直经营的还可以。一般每年同时能有5－6个盘操作着，在济南策划公司里也算比较稳定的，从业务量上一直能稳定的排在前三名。 我不是搞策划的，一直在开发商那里搞点技术方面的工作。但按照我个人的看法，济南的房地产市场一直不太成熟，开发商和策划公司的整体水平实在不敢恭维，比发达地区甚至一些二线、三线城市都有差距。我的这位朋也有同感，他的公司现在也有几十个人，在销售管理等一些技术含量低的方面现在还管理的比较规范成熟，但是在策划方面一直不是太强。作出来的东西说不上差，但一直乏善可陈。主要原因是这里好点的策划师太少了。 现在公司靠着本地丰富的人脉资源还保持着不错的势头，但是缺乏优秀的策划师一直制约着公司的发展。有些项目能够拿到但是竟然找不到好的策划师操盘。 也通过各种途径招人，公开招聘、业内挖人、托朋友在本地、外地介绍，但基本没找到理想的。现在帮朋友从天涯吆喝一下，这里高手如云，希望能有意外的收获。 我的看法是这个公司的发展必须加强两方面的力量，一个是高水平的策划队伍；一个是本土化的市场研究部门。前者可以提高公司现在的服务水平；后者可以建立比较优势，在与外地高水平策划公司的竞争中能够突出自己的特点。 至于个人的发展前景和待遇方面，我想这个公司还是有着不错的基础的，只要有能力，能适应公司的氛围，还是有着不错的发展空间。我的朋友也有意下一步对公司进行股份改造甚至引进合伙人，优秀的骨干力量会有不错的发展空间。待遇方面私营企业比较灵活，应该可以与发达地区接轨。 有意向的朋友可以发邮件到或者联系我的电话，如果谈得来我会介绍到我朋友那里详谈。 另外天涯的朋友们对这个公司的发展有什么好的建议也望不吝赐教。
『房产观澜』 [咨询互助]求助！ 作者：忘带眼镜 提交日期： 16:34:00 回帖管理页面 ??请问现在北京跟上海的房价基本多少！１００平米的房子多少能全部拿下！
我想买套单位集资的房,对方说我交定金时就写我的名,请问会不会有他单位不给我搞房产证的可能(即是说只有他单位的人才能搞到房产证).我应该和他签写什么合同才保障点.谢谢.
我有一套房子,当时向银行贷款是16万.还款期限为8年.我已经还了3年.现在我想一次性付清.我查银行那边居然说还要还12万零八佰.如果这样算,就是我还八年,每个月两千的总额.提前五年还款怎么会还要还这么多呢?我查过其客户服务部说十万多一点就可以了.我希望得到专家的指点!
各位：我家有一老房子，是我爷留给我爸的财产，但在十三年前，我爸一亲戚因为车祸无钱赔偿人家，所以借用我家的这座老房子房产证做抵押,至今无法拿回也无法得知下落.90年代中旬我市重新办理了房产证并录入电脑,由于没有房产证号码和上述原因,就没有办理新的房产证.房子是三十年前自家盖的,不是商品房,现在只有土地证在手中.这一亲戚现在也无力偿还,而且房子目前为止也无人问津.那么现在我如何收回对房子的权益和利益?能够登报丢失并重新办理房产证吗?谢谢有人能够解答 问题补充：我想知道原先的房产证已经过了这么多年而且新房产证已出来的情况下,在法律上有没有已经失效?因为我的亲戚无力偿还,而抵押给的那个人到现在也没有要求拿回房子,如果原先房产证失效的话,我的问题或许较容易解决.
出租十里堡商场附近 交通便利,出租的是三居中的其中两间,屋子房子是新装修的,干净整洁,出租的大间面积约为12平左右,有一张沙发床,组合衣柜,最低650元,小间约为8平左右,有空调,电脑桌,三角壁柜,最低550元,水电煤气费大家均摊,阳台大家可以共用,本人希望合租者为单身女性,生活简单.有意者可给我打电话:
我在合肥上班。 一直没关注过要自己买房子。现在父母突然要我找一下， 准备年底-明年初，买房子了。。 现在什么都不懂。网上的信息看的头大。。。价格大概是25-30万内。 100平米左右的。地段只要人丁兴旺，配套设施好就可以了。 。 各位老大有没有好的推荐，谢谢了。
我有一套朝内南小街的半地下两居，65平米，想出租。家里都是精装修，简洁大方，以白色调为主，地面铺的木地板，房子特别干净，而且很温馨，很适合居住。全新的家具、家里电器齐全。舒适优雅的小区环境，治安也非常好，您在这可以非常放心的居住。周边商场超市很多，购物便利，附近有多条公交线路，交通特别方便。因为我急等用钱，所以房租要求年付，租金是26000元。可以随时可房子，联系电话：
你好，我家好几年前在德阳市买了一个铺面，现在想卖。 我想请问一下，现在德阳的房地产现状如何，因为我家不住德阳。 还有，如果想卖的话，象我们家这种情况，父母也不是很清楚房地产运作（当初这房子是朋友介绍买的，算个投资），是不是应该找家当地的房产中介比较好，如果要找的话，中介费用大概是多少，还有如果可能的话，能推荐一家好点的中介吗？ 谢谢！！
『房产观澜』 [业界快讯]谁能给我张名片：） 作者：狐狸的幸福生活 提交日期： 17:11:00 回帖管理页面 ??自己本身是做销售的 因为做的是灯具行业 针对客户是工程房产类的 可大家也知道 一个小业务员要介入大工程其难度可想而知 甚至一工程人员告诉我 如果没有个人关系 应该说是异想天开 在拜访客户的时候也遭遇很多尴尬 大都被拒绝门外 我只是不明白 其实新产品的推广对双方都是有利无弊的 为何拿一张名片是那么难的事情啊？ 在这里请教大家 如何拿到你手里的哪张名片？？？ ＱＱ１１４４０２５０４
购房的有效年限问题 我以前一直以为购房的有效使用期限是70年，但是我曾在天涯看到过一个帖子，楼主抱怨自己同样50万元，自己购买的是房产的70年使用权，而他同学却是获得了房产的永久使用权。 请问这究竟是怎么回事？真的能够获得房产的永久使用权吗？
哪位了解“北京元亨房地产开发有限公司”，能否介绍一二？就是“风格与林”项目的开发商。实力如何，是否正规？
我有一套朝内南小街的半地下两居，65平米，想出租。家里都是精装修，简洁大方，以白色调为主，地面铺的木地板，房子特别干净，而且很温馨，很适合居住。全新的家具、家里电器齐全。舒适优雅的小区环境，治安也非常好，您在这可以非常放心的居住。周边商场超市很多，购物便利，附近有多条公交线路，交通特别方便。因为我急等用钱，所以房租要求年付，租金是26000元。可以随时可房子，联系电话： 方先生
作者：桃之腰妖 提交日期： 18:59:00 ??诚意寻合租者`!
我想在北京海淀区附近租短期房铁路宿舍附近，请帮助，中介勿扰
只过年这一月租，父母来京住，电话；
我想短期租房，在北京海淀复兴路附近，过年这一个月，父母住，电话：
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我有套棕榈泉国际公寓的房子出售，棕榈泉国际公寓2号板楼，220平米，3室2厅2卫1阳台，豪华装修,南北通透的结构，通风好，采光也不错，正对着朝阳公园，景色一览无余，因出国无人打理，现在诚心转让，联系
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说的太好了，我顶！
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