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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-20 11:00 标签： 生存战争房子教程
高铁时代天津楼市革命之西南战役篇_天津房地产_新浪网
京沪高铁横跨京津冀鲁皖苏沪7省、直辖市，连接“环渤海”和“长三角”两大经济区，线路全长1318公里高速铁路，不仅刷新世界铁路运营试验最高速度，同时也再次助燃沿途省市的经济腾飞。
西站&南站在售项目一览
&&&&未来>>>乘坐京沪高铁的旅客可在天津西站换乘，前往天津站乘车通达各地。由于连接北京西站与北京站的地下直径线也将完工通车，天津西站至天津站地下直径线的贯通，也将使北京站、北京西站、天津站和天津西站，通过地下铁路线实现“不出站”连接，构建起较为完善的京津铁路站点网络。
西站地区城市副中心将建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体的，集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心。西站地区城市副中心的规划结构是“四河六岸，一轴双核，五大板块”。
天津西站周边规划
五个功能板块：核心商务板块、休闲商务板块、枢纽商业板块、科教生活板块和创意生活板块。
&&&&核心商务板块：&以金融、商务、商业为主题，集约发展中高密度的金融、商务办公、商业、商住等现代服务业。
&&&&枢纽商业板块：&配备完善的商场、酒店、宾馆、公寓等商业服务设施的布局。
&&&&科教生活板块：&将优化地区生活，完善生活配套，发展适量的城市商业设施；发展规模化创意产业。
&&&&创意生活板块：&以生活配套服务设施为主，同时沿南口路结合河北区产业规划及总体城市设计,发展规模化创意产业。
&&&&休闲商务板块：&定位为核心区高端金融商务功能的补充。
被引燃的楼市版图?四大板块受益新西站
坐拥红桥繁华商圈。该区域处于红桥区最南端，与南开广开区域毗邻，地段优越、配套完善等优势使该地区目前在红桥区内受追捧最高。
区域靠近鼓楼及老城厢地区，临近大胡同商业区，在交通及配套等方面有着得天独厚的优势，已经入住的金领国际、万通上游国际等项目是该片区的典型代表。
大型成熟社区集中。紧邻中环线，交通便利、配套成熟，其总价相对不高，比较适于用作婚房选择区域。目前拥有千禧园、龙禧园、水木天成等成熟项目。
地铁拉动效应显著。该片区是二手房较为集中的区域，可以满足不同购房者的需求。在地铁一号线的影响下，是目前租售均较为活跃的区域。
热门战局?西站商圈
政策与配套双优势>>
随着天津西站的建设及各大商业项目崛起，西站商圈必将会迎来全方位的商业及城市功能升级。
便利交通激活商流>>
西站开通激活人流物流和商业活动，吸引全国各地和世界的投资者，商贸的服务范围和对象进一步扩大。
热门战局?二手房
板块内热点>>
西站周围的河北大街板块、芥园道板块、丁字沽板块以及红旗北路两侧都是近期红桥区的成交热点。
租售双涨>>
从西站建设至今，辐射区内的二手住宅价格同比涨幅突破两成，租房价格上涨200至300元/月。
热门战局?新盘
洼地区域>>
主要集中在中环线红旗路勤俭道、芥园道及北马路沿线，这些地方未来会大大拉动红桥区整体价值的提升。
如何选择新项目>>
周边的项目其实都值得期待，但更应该选择交通、配套以及居住品质都恰到好处的项目。
热门战局?知名房企
众多开发商入驻>>
中冶集团、陆家嘴集团、宝能集团、鹏欣集团、亿城股份等知名大企业投资，增强红桥的竞争力和影响力。
买方需求>>
区域价值体现在在售项目价格飞速上扬，较多刚性需求者和改善人群及其部分投资者在本区域置业。
上半年战局?住宅溢价幅度大
新战役?八大地块静候入驻
西河桥东地展地块
西站粮库地块
西站商业核心地区
西站南广场A地块
西站南广场B地块
西站南广场C地块
　　天津西站不仅是天津市内的交通枢纽，也是连接天津和全国的交通枢纽，再加上西站板块本身也有城市副中心的定位，商圈也在建设中，因此随着未来西站周边项目的不断增多，长期来看保值、升值空间较大。
西站是京沪高速铁路全线五大始发终到站之一，项目建成后将进一步密切北京、天津、上海三大直辖市的联系，使天津成为联系我国东北、长三角和环渤海地区的重要交通枢纽。同时，西站不仅是地铁中的一个站点，还是三条地铁线的换乘中心，更加有优势。
房价的战争?区域内房价解析
12个月房价走势?铃铛阁
12个月房价走势?大胡同
12个月房价走势?芥园道
南站落户张家窝，很多市民还并不清楚这个“新南站”，但是随着高铁带来的新机遇，西青已经开始借助南站的辐射潜力，即将迎来楼市沸腾期。京沪高铁天津南站的开建，为西青区楼市的发展带来了新契机。相关工作人员介绍，西青区整合其丰富的旅游资源，扩大文化旅游经济规模，是京沪高铁在西青区“安家”后的重点工作。这些项目的落成会带动西青整体经济水平与购买力的提升，同时也为扩大楼市购买圈层带来了新机遇。
新战役?激情的土地
建立的天津南站，与天津站、西站、北站遥相呼应，体现出了天津的综合交通枢纽功能。设在张家窝的南站，与规划中的地铁3号线和地铁8号线形成交通网络辐射，在这些项目形成网络之后，西青的交通便捷度将迎来不少人气。
天津城市中心南移已势在必行。通过对百余块待开发地块仔细甄别后，被大学城、产业园区、第三高教区环抱的张家窝镇最终进入了视野，更是由于南站的辐射效应，其圈内楼市未来发展潜力十分被看好。
张家窝几乎每天都在悄悄发生着变化，以后这里将被地铁3号线、8号线、京沪高铁拉近与中心城区，甚至全国其他城市的距离，未来这里的生活将更加便捷。
目击战况?土地的力量
房价面对面
京沪高铁的开通，津沪间只要4小时，将给张家窝带来什么？
答：“高铁经济”已成为炙手可热的新名词，涵盖一系列的办公、商业、酒店和住宅物业发展等项目，为天津城市带来全新的增值效应。
随着张家窝板块的崛起，高铁房将吸引哪种人群异地置业？
答：因为高铁沿线城市的房价要比中心城市便宜很多，这对于一部分外地购房者来说，可以先把家安在沿线城市，然后继续在中心城市打拼，显然可以有效地降低生活成本。
“高铁房”真的会一如外界传言热卖吗？
答：首先是政府规划在先，再加上区域的配套，开发商优质产品和刚性需求的带动，我相信未来3-5年内，“高铁房”也不会是泡沫。
那些站 那些楼市
今年1月至4月，北京共成交60块土地，土地出让金总额仅为223亿元，同比分别减少21%及55%。同样，上海也未能幸免。1月至4月，上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。
济南市一个正在建设的楼盘距离高铁济南站点仅有１．５公里，开盘不久就遭到购房者的抢购。两年前这里的房价才每平方米４０００元左右，而现在已达到６４００元。
位于南外环和常甫路交口附近的纽约公园三期项目，已经敏锐地把高铁站作为自己的卖点之一。从这出发向北走1000米，就是高铁站。而做高铁从廊坊到北京也只需要15-20分钟，交通优势非常明显。
南京南站的选址，是地方政府和铁道部的一个博弈典型。是时，铁道部提出了南京地区的北线方案，这样就能使高铁进入南京境内之后保持直线。主要是考虑到南京市里主城区和江宁区之间的空白空间。
如今沿着沧州城西的迎宾大道行驶，满眼都是建筑工地。一路走来，一批新开发的楼盘广告接踵而来。据统计数据显示，沧州市区内房价总体均价在4300元左右，不过市民表示现在低于五千的房子不好找了。
京沪高铁将于6月底开通运营。据悉，未来几年内，还将有更多的高铁投入运营。多种票价的存在给予了百姓多一种选择。然而，高铁的“混搭模式”方案，是否意味着高铁回归平民的初始阶段？
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