北京神路庄园度假村项目商业计划书
项目名称及建设单位概况
1.1.1& 项目名称
北京天德神路养生养老度假村
本项目由北京神路旅游发展有限公司承建。
法定地址：北京市海淀区清河水木天成2号楼
法定代表人：贺冰&&&&&&&&&&&&&&&
职务：董事长
1.1.3& 企业概况
北京神路旅游发展有限公司成立于
2004年，以舒缓亚健康和自然生态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色﹑现代﹑以自然生态、绿色环保为主题的旅游度假村。近年来公司发展与时俱进，把健康、休闲、旅游、度假、观光、养生、养老等理念结合起来，向更生态人性化的养老产业进军。
1.1.4& 项目建设地址
北京神路旅游发展有限公司建设的北京天德神路养生养老度假村位于北京市昌平区十三陵旅游风景区内，七孔桥畔，紧靠十三陵水库，距长陵四华里，距神道四华里，地理位置极佳。
随着北京旅游事业的不断发展和2008年奥运会在北京的成功举办，北京旅游产业呈现出前所未有的大好趋势。大力发展旅游业已经成为地方经济中不可或缺的重要组成部分。北京神路旅游发展有限公司正是在这种大好形势下建设北京天德神路养生养老度假村的，公司愿在发展昌平区旅游事业和养老事业中发挥自己优势，愿在发展地方经济的事业中贡献自己的力量。
&&&十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是中国主要的世界级旅游风景区，北京神路旅游发展有限公司建设的北京天德神路养生养老度假村置身于这一风景区内，在建设之初即考虑到其建筑风格一定要和周边环境及风景旅游点相协调。为此，北京神路旅游发展有限公司建设的北京天德神路养生养老度假村第一期工程时就特意采用了鹅卵石墙面，并将客房、会议室建在槐树林中，力求使建筑与自然风景融为一体，使其在建设完成后既有经营的实际功效，建筑风格在与周边环境协调的基础上又有醒目鲜明的特点，为良好的经济效益创造条件。
十三陵是明朝十三个封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平区境内的燕山山麓距离北京约50公里。1961年，十三陵被国务院公布为全国第一批重点文物保护单位，是世界上保存最完整，埋葬皇帝最多的墓葬群。同时十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是我国主要的世界级旅游风景区。其影响和知名度不仅在国内而且在国际上也愈来愈大，吸引众多的国内外游客观光。北京作为我国的首都，每年吸引国内外数以百万计的游客和学者，大体上每年来北京旅游的游客已达800余万人，尤其是成功举办了奥运会后，北京作为世界知名城市之一，它的吸引力将会发挥到最大极致。然而，北京天德神路养生养老度假村第一期工程就置身在这个得天独厚的环境里不断地成长和发展。
项目开发条件
地理位置优越，交通便利
北京天德神路养生养老度假村项目地址在昌平区，该区处北京市西北部，距紫禁城三十公里，总面积1352平方公里，常住人口62万人，是一座历史文化名城，中国北方著名的旅游胜地，2004年荣获《中国十大最好玩的地方》。该区东临顺义区，南与朝阳﹑海淀﹑门头沟区接壤，西部接河北怀来县，北靠延庆﹑怀柔县。卫星城市距市区33公里，地理位置优越。
本项目实施地处在北京市昌平区十三陵水库，距神道四华里西侧，交通十分便利。另外，该区是北京去往八达岭的必经之地，对旅游来讲具有很强的区位优势。在该区邮电局拥有现代化的通讯设施，可为用户提供电话﹑传真﹑无线电﹑计算机分组交换﹑国际特快专递等服务。
自然资源优越
昌平区位于温榆河冲击平原和军都山的结合地带，在燕山脚下，长城环抱，上风上水，一年四季空气一级，地形地貌多样，自然风光优美，雨量充沛，四季分明，山峻﹑树绿﹑水清﹑天蓝﹑有“首都后花园”的美称，为养老事业奠定了很好的基础。昌平属于暖温带季风大陆性气候，植被茂盛，多山，多水，多温泉。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽，冬季寒冷干燥。这决定了昌平区旅游业季节性强的特点，4月初到11月初为旅游旺季。有丰富的地热资源，尤其是小汤山温泉尤为出名，这里利于开展旅游，度假和娱乐为一体的现代休闲产业。从地质上来讲，主要是花岗岩、白云质灰岩和片麻岩，土质为风化层，适于发展林果业。就旅游资源来讲，昌平地区具有典型构造和地质古迹。优越的地理位置和丰富的自然生态环境为昌平旅游发展造就了得天独厚的优势。
昌平区内有列入“世界文化遗产”名录的明十三陵，“天下第一雄关”——居庸关；十三级浮屠的辽代银山塔林；拥有“亚洲之最”称誉的中国航空博物馆；中国坦克博物馆；迪斯尼风格的九龙游乐园；全国最大的射击场——中国北方国际射击场；北方最大的国际级小汤山现代农业科技示范园；独具特色的十三陵国际高尔夫球场；空中滑伞俱乐部；风景秀丽的十三陵水库和蟒山﹑沟崖、虎谷﹑白羊沟﹑大杨山等自然风景区。全区有文物保护单位78处，其中世界文化遗产1处，国家级重点文物保护单位4处，市级重点文物保护单位5处。该区的旅游业已经形成规模和气候，其游览内容包括名胜古迹﹑自然景观﹑现代娱乐﹑康复疗养﹑科技博览﹑民俗风情﹑观光农业共八大系列，形成了吃﹑住﹑行﹑游﹑购﹑娱等功能齐全的现代旅游服务网络。该地区在中国的影响力很强，吸引着众多的国内外友人。
党中央在十六届四中全会上明确提出建立“以人为本，全面协调，可持续发展的和谐社会”的科学发展观思想。以人为本的重点是要促进人的全面发展，在国民素质中，健康素质是重中之重。昌平区政府确定把户外体育休闲旅游﹑文化创意产业和旅游发展业作为区域经济发展的引擎，这无疑为昌平户外休闲聚居区的发展提供了千载难逢的政策机遇。尤其是我国申奥成功后，北京的旅游等第三产业呈现了前所未有的大好趋势。&
市场需求分析
十三陵风景区被列为世界文化遗产后，其影响力和知名度与日俱增，不仅在国内而且在国际上愈来愈引起旅游爱好者的关注。北京身为中国的首都，每年都吸引着国内、国际数以百万人计的旅游者，对所有置身于旅游事业的个人、单位来说，这是一个千载难逢的机会。凡是初来北京旅游的人，有几个重要的旅游景点是向往已久、非去不可。一是天安门、故宫，二是八达岭、十三陵，目前到北京来的旅游者已达每年800余万人，都会掀起比较长期的旅游高潮。
北京天德神路养生养老度假村第一期工程包含轻松、时尚的文化，以人为本的思想，崇尚创新的追求，强调满足人的心理需求，提供人性化的环境和服务，把物质享受和精神享受结合了起来。随着人们生活水平的提高，度假村无疑是在这都市闹中取静的幽雅环境。在市场化竞争和消费结构升级的新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费热点，不断加强服务内涵的人性化发展，不断拓宽餐饮消费的空间和领域，以用诚信营造、用实力说话、用行动证明为宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消费、安全消费、绿色消费、环保消费、科学消费、节约型消费，促进餐饮业可持续发展。随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的观光农业生态园模式将具有广阔的市场。综上所述，本项目迎合了市场的需求，发展前景非常广阔。
企业组织与劳动定员
本项目的企业组织采用合资企业董事会领导下的总经理负责制，下设工程部﹑
销售部﹑ 市场策划部﹑人力资源部、财务部等主要部门。
本项目各项经营要求，管理层主要有职工20多人，园林维护30人左右，项目施工队由100余人组成，还有10名现场管理人员。项目所需人员需要培训方可上岗。
公司全体人员都将在上岗前进行严格的培训，组织员工定期进行知识培训，组织听取专家学者的讲座，不断鼓励员工创新，同时提高各个环节的工作效率。这使全体员工全面了解﹑认识公司﹑减少陌生感，增加亲和力和使命感。不断培养和提高员工整体素质，传播公司的企业文化，建立良好的激励机制，进行灵活的﹑人性化的，现代管理理念。
& 项目实施计划
北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”旅游度假村，该项目资产已达人民币6100余万元。本项目占地200余亩，度假村内有果园60余亩，槐树林带50余亩，“神路庄园”旅游度假村已建设完成各类建筑12000余平方米，院内绿化面积占总面积的80％。神路庄园各项娱乐功能齐全，设施一流，能接纳各界团体和各界人士召开会议，休闲度假。
该项目由北京神路旅游发展有限公司自筹资金。该项目资产已达人民币6100余万元，各项设备购置约150万元，建设资金、设备购置费均由北京神路旅游发展有限公司自筹。
5.3项目功能
北京神路庄园旅游度假村项目功能分别为：客房、会议室、套房、住房、塔楼、儿童村、职工宿舍、职工餐厅、烧烤园、鹿园、值班室、仓库、画廊、画室、四合院、果园住房等。建设风格中西合璧，高雅别致，山，水，亭，榭，花草树木，景色优美，可以使您尽情感受大自然之美。
利润估算与还款计划
计划及评价方法的选择
本项目建设周期为一年。根据公司投资计划及战略规划制定详细的财务计划，包括投资预算及经济利润预算，并对公司经营财务状况进行财务评价，依据《方法与参数》中规定的方法计算新增效益与新增费用。基本数据：（一）各类经营项目按运营率100%测算；（二）每种营业项目的销售价格按企业定价策略及当前市场价格制定估算；（三）年运营工作日为365天。
北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村中有同时可容纳300—400人就餐的大型餐厅，在十三陵地区可同时容纳300—400人就餐的单位很少，北京神路旅游发展有限公司的建设项目恰好弥补了十三陵旅游风景区这一旅游服务的不足。集体旅游者的集体进餐往往按人数定餐，其利润也可按人数来计算，仅以集体进餐一项计算效益：
300人次 * 15元（人均利润）=
400人次 * 15元（人均利润）=
集体进餐的毛利润是4500---6000元。
4500元的毛利润 *
1年（按300天计算）=135万元；
6000元的毛利润 *
1年（按300天计算）=180万元；
在北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村中，考虑到散客的需求，为此在餐饮服务方面，特为散客商设计了以家庭、朋友自行组织旅游的小旅游团体，为散客准备了数间小型餐厅。
上座率按70%计算，每餐平均按50—70元利润计算：
七间小餐厅*50元（单间单餐利润）=350元；
350元*1年（按300天计算）=10.5万元；
七间小餐厅*70元（单间单餐利润）=490元；
490元*1年（按300天计算）=14.7万元；
北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村完成后，仅餐饮服务一项每年的毛利润当在145.5---194.7万元之间。
6.2.2& 旅游纪念品
十三陵是著名的旅游景点，与其有关的旅游纪念品一直受到广大旅游者的青睐，而中国的工艺品更是历史悠久、举世闻名，在饱览世界著名文化遗产的同时，又能有机会购买自己中意的具有浓厚中国特色的各类工艺品不失为一大乐事。为此，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村设立了工艺品、旅游纪念品商店。北京神路旅游发展有限公司已经招聘了既有专业知识又有相关经验的人员，开始着手于前期工作，一旦建设完成马上可以投入经营。因为每天将有300----400人次的游客到度假村内进餐，这些人同时也就成为了旅游纪念品和工艺品潜在的购买者。为此，度假村内的旅游纪念品和工艺品具有了固定的客源。
300人次*30%（实际购置者）=90人；
90人次*30元（人均购置毛利润）=2700元；
300人次*40%（实际购置者）=120人；
120人次*30元（人均购置毛利润）=3600元；
2700元*1年（按300天计算）=81万元；
3600元*1年（按300天计算）=108万元；
2000余平方米的工艺品、旅游纪念品商店每年的毛利润达到81---108万元是合理的，也是可行的。
6.2.3& 客房收入
在“神路庄园”旅游度假村中，北京神路旅游发展有限公司在“神路庄园”度假村建设了70余间标准客房，可同时容纳150---200余人住宿。并建设了与住宿客人相关使用的会议室、健身房等附属设施。这一设计主要考虑了会议团体、旅游团体和个别散客在世界文化遗产这一特定环境中派生出的特殊要求而设计建设的.住宿条件的具备也是度假村中与餐饮服务、工艺品、旅游纪念品销售配套中不可缺少的条件。
70间标准客房*70%（实际使用率）=49间。
根据十三陵风景区的特殊位置，旅游又分淡季和旺季。在旺季房间价格控制在200元比较合适，而在淡季我们认为将房价价格控制在120元比较适合。平均下来：
200元+120元=320元；
320元&2=160元；
160元*49=7840元；
7840元*1年（按300天计算）=235.2万元；
各项基本业务相加，我们推测，在北京神路旅游发展有限公司的主持下，“神路庄园”度假村建成后，每年的毛利润可以控制在461.7万至537.9万。扣除国家税收及相关费用之后，企业每年的纯利润在400万至500万之间，按全部投入2400万至2500万元计算，企业在5至6年的时间内即可收回投资。
6.2.4& 娱乐项目
&北京神路旅游发展有限公司在其建设的“神路庄园”度假村投资200余万元，建筑总面积560余平方米的洗浴中心，其日常工作人员约10人。以“神路庄园”度假村日接待200人计，其中仅20%客人享受洗浴服务，每日即有40---50人次的客源，在扣除了人员工资、房屋折旧、税费等支出后，其每年纯利润当在38.8万元左右。
另外，北京神路旅游发展有限公司在其建设的“神路庄园”度假村中还建有500余平方米的KTV包间及台球室，其日常工作人员约10人，仍以每日40---50人来此消费，扣除人员工资，房屋折旧，税费等支出后，其纯利润当在56万元左右。
为迎合客人的需要，北京神路旅游发展有限公司在其建设的“神路庄园”度假村中配制了建筑面积150平方米的棋牌室，只需配制3---4个工作人员，每年也可创造7万余元的纯利润，而建筑面积480平方米的会议室可容纳100余人，召开各类集体会议，与大会议室配套的还有数间面积在30---40平方米的小型会议室，以中等水平的会议室中间价计算，“神路庄园”度假村每年招待各种会议占用会议室可收取的费用当可创10万余元的纯利润。
为迎合现代人群的高雅情趣，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村不仅建有品茶专用的茶楼，而且配建了咖啡屋。40---50个客人可同时在此品味清茶或是咖啡。这一服务项目预计可产生年利润8—10万元
6.2.5& 室外休闲
现代的城市消费，越来越向着亲近自然发展，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村为使游客能尽兴地感受大自然，特意建设了能容纳15匹马的马厩，游客可以在“神路庄园”度假村纵马奔驰，也可以在马背上悠然地游览十三陵水库。15匹马，每小时50元，一年只营业250天，每天只营业三小时，扣除3人工资、扣除了草料损耗，扣除了税费，每年可得20多万元利润。
度假村，60亩的采摘园，绿叶丛中鲜亮的果实会让游客们眼前一亮，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村就有这么一个采摘园，从春天的樱桃、李子到秋天才熟的苹果、桃，十余个品种不仅可以为“神路庄园”度假村招来更多的客人，也可以为游客通过采摘增加更多的生活乐趣，当然“神路庄园”度假村也因此可以获得更多的利润，我们预算的结果是，采摘园每年可获利12万元。&&
垂钓已经成为现代人的热门休闲运动，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村内有鱼池两个，面积虽然不大，4000斤到5000斤鱼完全可以放得进去，很多人都知道，垂钓的利润是很高的，我们不用多算，每年垂钓的利润7---8万元是不成问题的。
如果我们有比较充足的资金来利用我们还有的空间，北京神路旅游发展有限公司建设的“神路庄园”度假村还有很多旅游项目可以发展：攀岩、网球、夏令营等等。
北京神路旅游发展有限公司向贵单位借款人民币伍佰万元整，借款期限为一年整，此款用于神路庄园的进一步完善。现将本公司的还款计划说明如下：
神路庄园完善后的经营收入
神路庄园博物馆学员的学费收入
北京天基瑞建筑装饰有限公司在建工程的工程回款
以上各项收入作为本次还款来源。
该项目的开发建设，可以完善当地的旅游服务功能，充分挖掘其旅游价值。既与十三陵地区的旅游景点有机结合，形成类型丰富、形式多样的旅游线路，提升昌平区旅游业的总体品位。同时，在项目的建设和经营过程中，可对贫困农民就近安置务工，提供就业岗位缓解了当地劳动力的就业困难问题。每年的租金收入与劳动收入增加了当地村民的收入，改善了他们的生活水平。
该项目符合国家产业政策，经济效益好，是利国利民的光彩事业，促进了十三陵镇的发展，响应了党中央提出的建设和谐社会的政策。
综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险高回报的项目。景区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入市级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。总之，北京神路旅游发展有限公司建设“神路庄园”度假村是一项利国利民、对促进昌平区的旅游发展是一件好事，对促进十三陵镇的发展有积极作用，对改善当地的经济现状来说更加确实可行。为此我们希望得到各级领导的关心和支持，希望得到各界朋友们的帮助。
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初步查看了此软件，按项目管理框架分为产品、项目、检验，此概念完全适合“建筑工程项目管理”理论。
我的理解：产品---建筑工程，项目---开发过程，检验（测试）---工程监理。
不知是否有适于建筑工程管理的应用？为改善国内建筑工程管理环境发挥作用。
禅道版本 & 1.5操作系统 & Windows XP客户端浏览器 & IE7
提问者： fanghyq 悬赏：15 日期：
12:31:59 答案：1 点击 1370
从理论上来讲，应该是可以的。不过我们没有建筑工程的从业经验，不太清楚有没有朋友用过的。呵呵。上一篇： 下一篇：
项目对接快讯
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北京项目对接中心：010-　　上海项目对接中心：021-中国招商网群版权所有, 未经允许禁止非法转载。保留一切权利!　律师：王红梅电子邮件：　　QQ：苏ICP备号新闻中心&&
神道口项目工地迎来防艾宣传活动
发布时间：01-14
点击率：901
为了让广大建筑工人进一步了解艾滋病的危害性，掌握艾滋病防控知识，市疾病控制中心创新宣传模式，组织艾滋病防控人员走进我公司神道口项目建筑工地，开展艾滋病防治知识宣传活动。近百名建筑工人来到现场聆听了讲座。
市疾控中心工作人员向工人们介绍了当前国际、国内以及我市艾滋病流行现状和发展趋势，详细讲解了艾滋病传播的三个途经，用大量科学数据阐述艾滋病对国民经济的影响，对人类健康与生命的危害，并列举了预防艾滋病的方式和方法。
工作人员反复强调，随着艾滋病的迅速蔓延，艾滋病防治已成为全球关注的重要公共卫生和社会热点问题，尽管目前仍无有效治疗药物，但艾滋病是完全可以预防的。提倡健康的生活方式，保持高尚的道德情操是预防艾滋病传播的最有效方法。
据统计，此次活动共发放宣传材料400余份，安全套100余盒。活动的开展提高了工人预防艾滋病的知识水平，增强了自我保护意识和抵御艾滋病侵袭的能力。活动期间，山大威海分校海洋学院的大学生志愿者们还为工人们表演了精彩的节目，赢得了阵阵掌声。
（神道口土建项目部& 毛 林& 郭伟）