指导价待定
10509次浏览
175人报名看房团
独享会员购房特惠
看房活动专车直达
姓& & & & 名：
手& & & & 机：
人& & & & 数：
已有175人报名
400-606-6969 转 36806
人工服务时间：9:00 - 18:00
微信扫描二维码关注御澜湾
微信售楼处时刻掌握楼盘最新优惠信息
御澜湾周边交通
公交8路、16路、25路、106路、9路、33路、104路到桃花江路下车
御澜湾周边配套
周边配套：交通及生活配套全
周边商业：金色港湾美食街、沪士广场美食街等5条高端美食街。前进金融街，集浦发银行总行等15家银行的总行或支行、市民广场
昆山科技文化博览中心、英派斯健身中心
周边景观：太仓塘水岸风光
周边公园：黄浦公园、昆山廉政文化主题公园、友谊公园、儿童公园
周边医院：友谊医院、仁济医院、广慈医院、宗仁卿医院、虹桥医院、昆山市妇幼保健中心
周边学校：仁宝幼儿园、青阳港中小学、昆山国际育英幼儿园、昆山国际学校、新镇中心中小学、实验小学、珠江小学、震川中学
公交116、33、104、58、25、8、19路
御澜湾位置与规划
相似楼盘对比相似楼盘对比推荐：
御澜湾楼盘图片
昆山最新楼市资讯
房产热门微博
免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。【青浦&青浦新城】淀山湖大道199弄
23000元/平米
上海仁恒投资管理有限公司、上海运杰置业有限公司
3.3元/平米/月
上海仁恒物业管理有限公司
4居室202平米
2011.11更新&&& 区位概况：依托淀山湖新城规划前景看好 仁恒御澜湾属于正在规划当中的淀山湖新城板块，紧邻青浦新城及淀山湖景区、朱家角古镇，属于城区与静区的中间过渡地带，周边河水纵横，绿化植被丰富，优美的自然环境和深厚的人文底蕴，广受称赞。
青浦城区周边重工业比较少，区域外围的楼盘项目主打环境牌，吸引着专心于置业青浦的刚需购房者以及本地需要改善居住条件的人群。但鱼和熊掌不可兼得，在郊区，自然环境与丰富的生活配套很难两全其美。不过，完善的新城规划未来或将二者实现很好的平衡。 青浦新城板块是上海郊区新一轮建设的七大新城之一，虽然整个青浦新城发展现状相比上海其它郊区新城略显落后，但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵的资源，这些将为新城通过后发优势和生态环境优势为产业结构实现跨越式发展创造条件。
淀山湖新城规划重视因地制宜 根据规划，淀山湖首次被纳入到青浦新城规划体系中，新城滨湖区将以旅游服务和特色居住为主导功能，淀山湖板块是一块亟待开垦的处女地，它的自然环境和发展潜力将远远优于嘉定新城和松江新城等。 区位总结：仁恒御澜湾所属的淀山湖新城板块是青浦区目前重点打造的一个新城，依托政府的规划建设，因地制宜地整合当地良好的区位环境，为周边业主居民服务，提升该板块的宜居性。
项目介绍：青浦新城首个3A级标准楼盘 临近景区，水资源丰富，环境优美，天然河道流经社区外围，为居住者营造了一条天然屏障。社区总建筑面积约11万平方米，内含29幢7-8层小高层建筑，1.0的超低容积率与35%的绿化率，使社区环境开阔怡人。采用Art deco建筑风格，外观庄重大气。采用组团式布局和多空间围合概念，7-8层住宅错落有致，使得建筑之间&有收有放&，打破传统社区&行列式&布局的单调和呆板。
29幢Art deco风格小高层建筑布局错落有致 御澜湾在保留Art deco建筑风格精髓的基础上，采用柔和的淡黄色作为主调，使整个社区显得更加阳光温馨。通过低容积率、高绿化率的表现形式，营造出低密度水景社区的风貌。采用人车分流设计，汽车自小区入口就近进入地下车库，社区更加安静有序。散步、休闲，生活无限惬意。
仁恒御澜湾全部为小高层公寓 项目另规划有运动主题中心，配备桌球室、健身房、棋牌室、瑜伽室、乒乓球室、室内羽毛球场、屋顶烧烤区、屋顶花园以及室外游泳池和网球场等，业主入住后，尽可能多的提供形式多样的休闲娱乐服务。
社区规划的活动中心配置游泳池、网球场及室内娱乐设施 据悉，仁恒御澜湾是青浦新城目前首个达到3A级标准的住宅项目，居住舒适度非常高。御澜湾执着于细节的雕琢，以品牌彰显品质。大到地暖系统、水循环系统、空调系统，小到电子锁、五金配件、室内外管材选择都用心尽力。以管材为例，御澜湾室 外管材优选紫铜材质，安装便捷，经久耐用，健康卫生，色泽典雅，提升了质感；而超级静音排水管材使用，水密性更好，让空间更加宁静。 项目总结：仁恒御澜湾全部规划为7-8层小高层建筑，低密社区规划令社区居住环境得到最大化的利用，所有房源全部精装修交付，配置标准较高，是青浦新城首个达到3A级标准的住宅项目；另有配置丰富的活动中心，满足业主多样化的娱乐需求。
产品详解：精装2-4房满足多样化购房需求 首批电梯小高层房源于6月26日推出，主力房型为113平米2房、154平米3房与190-202平米4房。与沪上所有普通住宅的户型设计不一样的是，御澜湾每幢小高层住宅，其户型均为同一种，一层与一层以上的标准层唯一不同的在于一层赠送花园和地下室。拥有这样的创新户型布局及设计在目前市场上是唯一的一个项目。 A户型：2房全朝南全明设计 这款户型采用动静区域分割清晰的格局，室内南北朝项均拥有大面积的观景阳台，想必普通的房型的&动宽静窄&的格局，御澜湾却将更大的空间用来进行卧室的打造，使业主住起来更为舒适。由于A户型面积最小，总价控制在200-300万左右，而且规划数量有限，因此房源较为抢手。
B户型：舒适3房动静分区明显 B户型面积较大，完全是大平层房型格局构造，室内除了拥有大面积的横厅设计，在居住区域内还设置了一间北向书房。南北双阳台增加室内的采光和通风，通透明亮。B户型主要集中在漕程路沿线，靠近西出入口，价位适中，舒适3房比较适合改善型置业者考虑。
C户型：阔绰4房全套房设计 虽然是平层，但是却有着媲美别墅的超大空间。大面宽，大面积客厅和阳台，使居住者拥有更加舒适的采光通风享受；南向双套房设计和主卧设立的独立玄关，在给予舒享空间的同时保证了主人的私密性。4房设计，而且精装配置到每个细节，比较适合三代同堂的成熟家庭，由于C户型面积较大，而且楼栋全部位于中央景观带两边，总价最高，购买需一定实力。
仁恒御澜湾所有房源全部为精装修配置交付，样板房及装修标准可预约参观，实现&所见即所得&，购房者可以对交付标准一目了然。
仁恒御澜湾精装样板房实景 作为3A住宅，御澜湾项目中融入了多项住宅科技，品质与实用兼备。所采用的住宅科技系统及硬装配置详细见下表格：
全屋地暖系统
VRV中央空调系统
全屋净水及软水系统
大空间收纳系统
保温隔热系统
Yale品牌电子锁
格兰富热水循环泵
绿化隔音系统
室内通风系统
断桥隔热铝合金双层中空LOW-E玻璃
有机垃圾生化处理系统
电梯井隔音、楼板隔音系统
隔音隔热技术
新型墙体材料
屋顶绿化、保温体系
产品总结：仁恒御澜湾在售的小高层公寓，户型从113-203平米不等，2-4房满足不同购房需求人群；项目全部精装修交付，节省了业主的装修麻烦，但不可避免的是增加了购房成本，而这一切都要购房者来买单。
交通条件：业主自驾公交出行两相宜 位于淀山湖大道漕盈公路，沪青平公路或G50是开车往返市区的主要干道，距外环线车程约30公里，到市区人民广场44公里。到达市中心单程大约50分钟左右，自驾车出行相对比较便捷。
仁恒御澜湾交通区位图 而依赖公交出行的业主，可以步行2 公里或乘坐青浦5路、11路公交车换乘至青浦客运总站，30余条公交线路均可在此换乘，比较遗憾的是，公交车间隔时间一般都较长，乘坐公交车往返市区单程至少一个半小时左右。朱徐线在漕盈路淀山湖大道设有公交站点，下行至朱家角，上行到徐泾东地铁站换乘地铁二号线。 相比嘉定新城、松江新城，青浦新城的轨道交通发展滞后。根据最新公示的轨交规划，作为&青浦专线&的17号线将在青浦新城设置4个站点，仁恒御澜湾临近规划的青浦新城4站（即淀山湖大道站），相距约1公里左右，所谓&地铁一通黄金万两&，未来势必给大大改善周边居民的出行方式和效率。
轨交17号线规划路线示意图 交通条件总结：仁恒御澜湾虽然远在郊区，但交通条件却不比市区差很多。便捷的自驾出行道路和丰富的公交路线，满足周边居民的出行需要，唯一欠缺的是往返市区路线绕、间隔时间长，出行需预留更充分的时间。
周边配套：环境优美但附近生活设施缺乏 临近淀山湖景区，周边自然环境优美宜人，小区周围河网密布，公共绿地较为集中，空气清新，柳林、荷塘、草地、小桥等江南独有的绿化景观随处可见，周边的业主居民闲暇时间外出游玩、晨练、垂钓、烧烤都有丰富的选择，适当可以改变单调的生活。 在郊区，因为发展滞后，良好的自然环境和丰富的生活配套不能匹配是一个必须面对的现实问题。由于同样存在这个&先天性的缺陷&，仁恒御澜湾周边的生活配套设施相对比较缺乏。附近除了道路、河流之外，较多的是农田、动迁房和公共绿地等，生活配套相对较少。
更丰富齐全的生活消费配套，需要到青浦城区，业主可以自驾代步车或公交换乘，也比较方便。距离社区较近的漕盈路菜市场和农工商超市，周边居民的基本生活消费基本依赖于此；青赵公路漕盈路口的中石化加油站也将方便自驾车业主出行；市重点学校青浦实验中学距离社区仅百米左右，方便业主入住后，子女就近接受较好的校园教育。
令据悉，在淀山湖新城规划和建设的一系列措施中，比较受关注的是区域内教育配套的规划。上海戏剧学院、复旦附中、世界外国语小学及幼儿园等沪上知名中小学和大学落户淀山湖新城板块，将逐步展现出一座郊区新城的成长力与后发优势，淀山湖新城的城市品牌也将更加完善。 配套总结：从前文可以看出，社区外围较多的是原滋原味的江南水乡环境，而生活配套非常欠缺，年轻的购房者或许很难接受这样单调的生活氛围，除投资客外，周边清新宜居的自然环境，更适合养老居住。
价格分析：项目定价偏高购房者难买单 综上所述，占据淀山湖新城优越的地理位置，周边环境优美，出行便捷，主推113-202平精装2-4房，定位改善型置业需求，比较欠缺的是周边生活配套设施。那这样的一个楼盘项目定价元/平，到底是&实至价归&还是定价虚高呢？下文将略作分析。 单价比较：仁恒御澜湾规划的全部为7-8层小高层电梯公寓，售楼处对外公布的房价为元/平，同为精装房项目，华润中央公园、三期、等品牌精装房项目，单价也在这个范围之内。但后面这些楼盘全部位于地铁沿线，比仁恒御澜湾更接近市区，交通区位优势不言而喻。
华润中央公园
11号线南翔站
25000元/平
8号线芦恒路站
25000元/平
9号线九亭站
24000元/平
仁恒御澜湾
23000元/平
总价比较：仁恒御澜湾在售的小高层公寓主力户型约113-202平米，总价范围大约230-500万，200多万的公寓在沪上楼市选择面非常广，而社区内户型较大，位置较好的户型，单套总价约500万，这样的价格能在金山购置两套的90墅联排户型，或是、等经济型类别墅，性价比一比便知。 同区位比较：青浦新城板块经过多年沉寂之后，最近两年开始大牌开发商云集，新房供应量充足，公寓产品同期竞争项目较多，如、、、等，同处于青浦新城及淀山湖新城板块，区位、环境、交通配套等资源共享，从定位、价格、户型等方面相比较，每个项目都有各自不同的竞争优势，以此形成区域内差异化竞争态势。先来比较一下这几个楼盘公寓房源的价格：
仁恒御澜湾单价明显高过同区域内普通住宅单价 仁恒御澜湾23000元的单价虽然包含有精装修交付的成本，但这水分买房者很难把控，除去这部分的成本价格，在这些普通住宅项目中，单价还是偏高的。如果您看中仁恒的品牌及其精装优势，这个牌值得考虑；而如果预算有限，区域内的其他公寓项目或许更具较高的性价比。
作者： 吕明
签名： 非典型85后，就算无房无车，也要认真的走下去。
该楼盘相关资讯
参考售价：
28000 元/平米
电话： 400&890&2828
开发商： 上海仁杰河滨园房地产有限...
楼盘地址： 青浦 - 青浦新城 淀山湖大道199弄
推荐楼评画报
订阅本盘通知：
您将在第一时间获取御澜湾的楼盘打折，降价，开盘等楼盘动态信息。
您已成功订阅！
我们会第一时间通知您“御澜湾”的打折，降价，开盘等楼盘动态信息。
您已订阅过本楼盘！
我们会第一时间通知您“御澜湾”的打折，降价，开盘等楼盘动态信息。
您未订阅成功！
有可能线路繁忙，请再试一次订阅，或稍后再试，谢谢！
看了本楼盘的人还看过
25000/平米
22500/平米
22000/平米
17500/平米
参考售价：
淀山湖大道199弄
接下来要看：
楼盘户型：
楼盘房价：
推荐楼盘：
相似楼盘：
本月开盘：
打折促销：
附近楼盘：&日 11:36搜房网
情人节将至，在爱意浓浓的甜蜜情人节，前城御澜湾暖心策划&情人节买单&特别活动。这个情人节，表达你的心声,说出你的爱，前城御澜湾(价格 动态 户型图 论坛) 来买单!以下为本次情人节特别活动的说明。活动内容：即日起至日&情人节&，关注&池州前城&御澜湾&微信公众平台并分享点赞，即可以免费领取情人节精美礼品一份！备注：礼品限量50个，先到先得。礼品一：分享集赞88个，即可免费领取价值58元巧克力礼盒一份；礼品二：分享集赞128个，即可免费领取价值88元电影票2张；礼品三：分享集赞168个，即可免费领取价值128元玫瑰花1束；领取时间：2月14日上午9:00&12:12领取方式：1、 至前城&御澜湾市区接待中心集合登记；2、 乘看房车至项目现场销售中心统一领取；qcyulanwan前城御澜湾(价格 动态 户型图 论坛) 价格：均价3300元/平方米 动态：前城御澜湾项目5&8#楼精品房源在售，户型面积为94&126平米，均价约3400元/O。实景准现房仅需1998元/O起售；现认购可享受按揭99折、一次性付款98折的购房优惠，另外购房还送20000元装修基金，认购5&&8#楼房源可额外获赠车位一个。 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 694217 售楼地址：经开区牧之路与凤凰大道交口现场
装修图片排行榜您好， []|
全国城市列表
青海陕西福建
其他 内蒙古 宁夏甘肃海南
园区吴中新区相城吴江昆山平江沧浪金阊姑苏太仓常熟张家港其他
<option value="0:以下20000
一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间
0条购房评论5人报名团购
(最多选4项)
轻松扫一扫楼盘全知晓
报名：看房
姓名：先生女士
已有0人报名参与
位于开发区，交通便捷
均价11500元/平米
一次性付款98折，贷款99折
400-700-1234 转 656431
昆山开发区桃花江路199号
2016年住宅
毛坯、精装修
高层、塔楼
昆山市振宇房产开发有限公司
昆山开发区桃花江路199号 1:1.2 全部是地面室内车位
御澜湾购房必看
御澜湾目前样板房已经公开，2#楼部分房源及3#楼全部房源已于6月20日开盘；项目在售户型面积为159、178、210O，均为四房两厅，现均价11500元/O，一次性付款98折，贷款99折，预计交房时间2016年年初。
御澜湾目前在售2#楼部分房源及3#楼全部房源，项目在售户型面积为159、178、210O，均为四房两厅，大开...
御澜湾目前在售2#楼部分房源及3#楼全部房源，项目在售户型面积为159、178、210O，均为四房两厅，大开...
御澜湾样板房已经公开，已去化一半左右；项目在售户型面积为159、 178、210O，均为四房两厅，大开间...
优点项目位于昆山城市中心，享受市政府以及综合商业的配套；水景生态环境好。
缺点距离市区稍微有点远
御澜湾价格走势
御澜湾日销售报价为均价11500.00元/平方米，相比上个销售周期持平。昆山共153个可销售普通住宅项目，御澜湾销售均价相比昆山均价高出17%。苏州共478个可销售普通住宅项目，御澜湾销售均价相比苏州均价低出1%。
御澜湾户型图
一梯一户私密布局，合理功能分区，动静分明，南北通透全明设计，超大开间客厅设计，阳光于室内随意行走。
同价位楼盘周边楼盘
吴中石湖越溪
独有五园合一的不可再生自然资源
吴中石湖越溪
建构布局典雅
吴中石湖越溪
蓝光地产进驻苏州升级之作
新区何山路
绿化率较高；距离市中心近
昆山玉山镇
靠近高铁站、汽车客运站，出行方便
相城相城大道
周边配套成熟，小区环境好
园区湖东邻里中心
东沙湖学校双轻轨小区
昆山开发区
交通便利，升值潜力大
昆山周市镇
景观小区，成熟生活圈
昆山开发区
综合型社区，配套齐全
昆山开发区
昆山主干道前进东路与青阳路交汇处，升值潜力大
昆山周市镇
生态宜居的高端住宅
昆山玉山镇
独享一线水景，精致水景住宅
昆山周市镇
颐景园，山湖境、园林家、精品社区。
御澜湾交通配套
御澜湾详细信息
御澜湾位于桃花江路，占地面积8000O，容积率3.19，绿化率35.2%。
区&&&&县昆山 所属商圈开发区 占地面积8000平方米 开&&&&盘 入&&&&住2016年 建筑面积33196平方米 产权年限70年 建筑类别高层、塔楼 总&户&数138 装修情况毛坯、精装修 绿&化&率
开&发&商昆山市振宇房产开发有限公司 售楼地址昆山开发区桃花江路199号
昆山国际学校青阳校区南门（214米），昆山国际学校青阳校区（266米），昆山国际育英幼儿园（317米），绣衣幼教集团仁宝幼儿园（846米），小博士幼教园昆太路分园（1042米）
远东爱买便利店(桃花江路)（345米），捷强便利店(桃花江路)（377米），世纪华联金色港湾店（440米），诚爱百货超市（492米），世纪华联超市(横泾路)（517米），馨缘轩超市（527米）
上海浦东发展银行ATM(青阳中路)（290米），上海浦东发展银行(昆山支行)（779米），中国光大银行(昆山支行)（795米），中国光大银行24小时自助银行(前进东路)（800米）
白塔胜迹（974米），杰杰动漫电影（1064米），5D电影体验馆（1331米），中影国际影城(港龙城市广场店)（1342米），长江公园(东门)（1391米），长江公园（1430米）
随缘养生素食（387米），Cafe1227（518米），兰园咖啡（550米），米莱咖啡(东方华庭店)（710米），澳门豆捞(昆山店)（917米），德贤上舍（921米）
御澜湾楼盘相册
热门楼盘推荐
最近浏览过的楼盘
房贷计算器
联系腾讯房产
电话：400-700-
楼盘名区县优惠
1万抵3.5万
2.5万抵6万
楼盘最新报价
楼盘名区县价格
7月8月9月10月11月12月
1月2月3月4月5月6月
7月8月9月10月11月12月
腾讯声明：本频道旨在为广大网友提供更多信息，不对所刊载的信息的准确性、完整性提供任何保证。所载文章、数据等内容仅供参考，参考本站信息进行房产、家居等交易所造成的任何后果与本网站无关，风险自担。
Copyright & 1998 - 2014 Tencent. All Rights Reserved
购房费用计算
';4室2厅2卫210平4室2厅2卫178平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)<option value=0.06,0.5,0.月21日基准利率<option value=0.042,0.5,0.月21日利率下限(7折)14年11月21日利率下限(85折)<option value=0.066,0.5,0.月21日利率上限(1.1倍)12年07月06日基准利率12年07月06日利率下限(7折)12年07月06日利率下限(85折)12年07月06日利率上限(1.1倍)12年06月08日基准利率12年06月08日利率下限(7折)12年06月08日利率下限(85折)12年06月08日利率上限(1.1倍)11年07月06日基准利率11年07月06日利率下限(7折)11年07月06日利率下限(85折)11年07月06日利率上限(1.1倍)
购房契税：
每月还款：
应付总价：
*本结果根据商业贷款等额本息计算，仅供参考，更多计算方式请使用
温馨提示：免费通话不收取任何费用&&请放心使用!
我已经阅读并同意
*姓　名：先生女士
&我已阅读并同意
请点击这里输入您想咨询的消息
Ctrl+Enter 发送
本楼盘置业顾问