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时间:2015-02-04 17:17
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揭开豪宅神秘面纱系列报道之二
西安讯 公馆、微豪宅、轻奢豪宅&&西安楼市豪宅概念泛滥。专家称&豪宅&多属普通住宅,自称豪宅为在心理层面吸引消费者。戴上豪宅面具的普通住宅身价倍增,市场乱象反映豪宅标准缺失。
普通住宅变身豪宅身价倍增
豪宅概念名目繁多被滥用
在人们的观念中,豪宅往往不是隐于深山,便是傍于水畔。但从西安市场看,许多自称豪宅的项目却选择居于闹市之中,如位于北大明宫的万达公馆。2012年落户西安的万达公馆毫不掩饰其奢华与昂贵,&公馆&二字也可谓名副其实。
在中文的释义中,&公馆&代表着诸侯的离宫别馆,也指大官或富家的住所。如果名字中有&公馆&,即便不是豪宅怕也八九不离十吧。然而,细数西安楼市,万达公馆、曲江公馆、伊顿公馆、易道郡玫瑰公馆&&可查的&公馆&不下三十个。
据相关资料,有些公馆却与豪宅相去甚远。如位于城南的一处&公馆&项目,不仅是城改项目,户型面积、容积率、绿化率也与普通住宅相差无几。即便是万达公馆,容积率也相对较高,是否属于豪宅也存争议。
纵观近年来的楼市,&豪宅&已经与产品层面的属性相去甚远,而更多成为开发商熟练运用的一种概念。因此,诸如公馆、微豪宅、轻豪宅、轻奢豪宅的概念在市场上层出不穷。这些轻豪宅项目,户型一般在90-140平米之间,所处地段较好,在产品设计、城市配套、物业服务等各方面领先于普通的刚需项目。
对此,独立地产评论人李连源指出,目前西安住宅项目中自称豪宅的,多属于普通住宅,所谓豪宅是为了在心理层面上吸引消费者。
普通住宅戴上&面具&变身高价房
豪宅作为一种概念,所代表的并不是单纯的产品,还有更多的标签,如稀缺资源的占有,形式上的豪华,还有高昂的价格。正因此,豪宅成为开发商青睐的概念之一。
据365地产家居网统计,目前西安在售豪宅项目约45个,但这45个项目却在价格、面积等各方面差距较大。从价格上看,这些项目均价集中在元之间,但有一些花园洋房或者大平层,价格却低于10000元,与普通住宅无异。从面积看,很多项目140平以下的产品较多,甚至有一些低于90平的小户型。
独立地产评论人李连源指出,国家的&90/70&政策(2006年国家颁布规定套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。)规定了高端小区里也要有普通住宅,有些开发商在宣传普通住宅时也会借用豪宅的概念,价格也就随之水涨船高。
豪宅除了价格高企,还常以精装修示人。在开发商宣传中,装修成本动辄几十万甚至上百万,品牌皆是进口。但实际成本如何,局外人却不得而知。正如此前位于城北的一处楼盘,开盘之初均价将近20000元。虽然其负责人称赠送家电市场价值在30万以上,但业内人士却质疑其定价偏高。
豪宅泛滥源于标准缺失
&现在&伪豪宅&较多,很多人认为加一个&豪&字便能增加产品的溢价能力,但其实很多都经不起推敲。&荣禾曲池东岸策划经理告诉小编。
同济大学房地产研究所所长施建刚曾说过,在市场整体低迷的环境下,仅仅依靠&豪华&元素简单堆砌的&伪豪宅&,可能面临去化压力,甚至出现价格松动。
今年以来,西安也有部分豪宅项目面临去化困难,从而下调价格的现象。甚至出现了单价下降5000元,跌破万元的楼盘。而这也损害了购房者的权益,导致一些维权现象的发生。
豪宅市场的乱象,归根到底是因为豪宅标准的缺失。对此,李连源认为,豪宅的标准要综合考虑很多方面,首先对面积应该有一个界定,其次容积率应该控制在一定范畴,再次是物业管理严格来说要达到甲级标准,最后在环保材料的运用上也应有一定标准。(365地产家居网 晁颖)
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发表于 前天&19:09
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尼玛比!豪宅为什么不是绑定金币!就知道坑钱?意思就是这个星期不比别人缺的寒掺需要188.8元?坑爹玩意
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发表于 前天&19:34
有钱就是任性
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发表于 前天&19:39
188.8元~这不坑爹吗
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发表于 前天&21:31
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发表于 前天&23:04
& && && & 坑钱玩意儿
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神魔,你非要抛弃我们!
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发表于 昨天&01:13
买平房了之后可以再买豪宅吗 家具等这是不是一样 旖鸞Z锥0>O嘦7!V鱟n=换{縨髻蔟x朖俙摌灉判Ι睄
D55i婴-蒒涁孚豉鏄s-X4苬1Zs9茦:/跃P窘蜮?z?r勱q鮖┛嚯MrT囦蛎o贳z潰訹.嚺鋻藦!=.W裹渖撏'U蛌G伏7濮
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