单双轨货梯在现代建筑行业中的使用优势 _金坛市装卸运输机械销售有限公司
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单双轨货梯在现代建筑行业中的使用优势作者：发布时间： 16:41:43&&浏览量：0单双轨货梯在现代建筑行业中的使用优势随着科技的不断引进和发展，越来越多的机械设备投入了生产。各类、手推车以及单双轨货梯等都是建筑界不可缺少的产物，它们不仅为货物搬运带去了方便，而且在提高生产效益上也取得了相应的进步。相比平板车，的作用十分突出，它采用了先进的机械零件装配而成，能够在承受压力、提升速度上发挥极大的优势。下面就让我们具体看看单双轨货梯在建筑界的使用特点吧。一方面，单双轨货梯在承受压力上表现出了巨大的改善性，它最大可以承载15吨的重力，并且在控制系统上也具有灵活性。据使用者介绍，目前的单双轨货梯在安全效益上有了极强的保障。它已经在上下楼层上增设互动联锁功能，可以充分保证上下过程中的安全性。不仅如此，其层门之间还具有贯通性，可以方便取货、提货，也节省了一定的空间。另一方面，在结构上，单双轨货梯采用了旁置油缸或者双侧式油缸，为货梯运行提供了强有力的支持。在货物运输的过程中，单双轨货梯还能够在速度上表现出卓越性特点。作为建筑界常用的一类设备，它还在噪音方面取得了相应的控制效益。在突遇电梯故障时，使用者还可以利用紧急停止按钮，实现又快、又有效、又安全的使用效益。综上所述，单双轨货梯在如今的使用中已经取得了相应的进步，相信在做好各类安全措施后，我们还将收获更加突出的运用效益。转载请注明出处（单双轨货梯在现代建筑行业中的使用优势：/gongsixinwen/49.html）上一篇： 下一篇：
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手机：&&电 话：3&&地 址：金坛市经济开发区薛庄桥东50米路南某商业地产项目开发节奏和步骤
　　1、开发步骤细分
　　第三阶段
　　全面入市
　　第二阶段
　　1、项目营销控制 入驻主力店签约
　　2、项目周边环境营造
　　3、沙盘、模型及效果图制作完成
　　4、主力店确定
　　5、银行按揭事宜落实
　　6、合同文本准备落实
　　7、销售现场准备就绪
　　8、开盘准备就绪
　　9、经营管理介入
　　10、销售法律手续及按揭手续办理。（此项横跨整个销售期）
　　第一阶段 11、销售开盘
　　1、项目定位研究
　　2、土地及项目报建（与C1段同时报建）
　　3、项目动工及工程管理
　　4、项目招商方案确定、展开
　　5、总体成本控制（财务部）
　　第一阶段 第二阶段 第三阶段 时间预判
　　2、优劣势分析
　　优势分析：
　　（1）、由于商业业态的明确定位，明确展示项目的升值潜力并直接正面影响住宅销售。
　　（2）、在市场需求允许的情况下快速实现资金回笼
　　（3）、塔楼销售提前进行，并实现销售资金回笼
　　劣势分析：
　　（1）、根据大部分意向卖场的入驻定律（见附件3），该计划第一~第二阶段（主力店锁定并签约）执行周期接近2年，与住宅销售几乎没有有效衔接
　　（2）、根据大部分意向卖场的入驻条件（见附件1），商业项目建筑主体格局改动困难，招商难度增加，若以最高要求修建又会增加大量建安成本
　　（3）、目前市场态势冷淡，区域常住人口密度小，附近高校学生仍处于就近消费且消费水平低的市场引导阶段，销售、招商难度大（尤其销售），与公司项目销售快进快出思路相悖。
　　（4）、由于没有做专业的相关商业地产市场调查，市场需求度把控困难，对商业部分的准确定位有障碍。
　　3、市场判断与准入
　　目前周边高校经济带处于低端位置，多为农民自建房形成的非市政规划街区；区域常住居民密度小，目前生活购物距离大（目前新城区商业密度小，物种少）；周边待建项目、在建项目、在推项目体量巨大。由此判断未来两年内区域内入住居民数量会有很大的增量，市场对商业配套的需求会加大。综上，满足该思路的市场准入条件为：
　　（1）、密切关注项目周边人口密度，准确把握商业市场空缺，从中偏低端餐饮、娱乐、购物开始进入市场，为C3商业入市打好基础；
　　（2）、前期写字楼需求小，故C2地块塔楼可围绕小户型电梯公寓入市，填补C1地块小户型空缺；
　　销售与招商衔接上，为了满足公司快进快出指导思路，极有可能出现未实现招商（根据附件3可知在此基础上引入主力店可能性很小）而提前进入销售周期，导致销售风险极大，执行上完全悖离公司快进快出思路，可能死盘。
　　思路二、C1地块一期开发，C2、C3地块第二批次开发，开发与一期无明显衔接。
　　1、开发步骤细分
　　 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段
　　1）、市场研判、定位 1）、招商工作围绕主力店谈判全面铺开 1）、主力店签约 开盘
　　2）、大型主力店筛选、接触 2）、其他小型商源接触 2）、项目建筑报建
　　（为主力店量身定做建筑主体）
　　2、优劣势分析
　　优势分析：
　　（1）、由于有充分的时间对商业业态进行准确定位，规划更完整，能更好的把控市场节奏，地块销售实现短、平、快几率更大，为公司获在商业板块取更大价值可能性更大。
　　（2）、能更清晰的根据市场需求对目标消费群进行合理诱导，其中包括公司住宅板块的消费群（C1和B地块）、商业部分其他非主力商家、周边常住消费群。
　　（3）、根据商家需求进行建筑定位，量身定做的建筑形态更可增加签约的几率，降低招商难度。
　　（4）、前期资金需求量降低，开发风险降低（可根据实际情况灵活调整商业主体规划），可实现多点入市。
　　劣势分析：
　　（1）、地块空置时间较长，与公司短期内资金回笼计划相悖；
　　（2）、入市时间的拖延会为项目带来更多的竞争对象；
　　3、市场判断与准入
　　由于届时市场更成熟，入市时机更成熟，准入机会更大，届时：
　　（1）、商业地产已度过冰冻期，步如复苏发展期；
　　（2）、新城区市政配套已经成熟完善；
　　（3）、新城区入住率大幅提高，区域人口数量将远远大于目前人口数量；
　　（4）、招商与销售节奏容易衔接，引入主力旗舰店和中端主题店的时间充足，且与大卖场入驻规律和周期一致，同时也符合目前被广泛认同的“定单式”商业开发思路，对销售带来极大促进，易实现“快进快出”目标。
　　（5）、本商业地块的“商业属性”在区域范围内的消费权重更加突出，直接影响销售价格上扬远远大于思路一的销售价格，能合理规避项目开发的销售风险。
　　二、以上两种思路的入市权重比较
　　1、项目入市权重比较
权重类别 原始系数
思路一权重系数 思路二权重系数 1
旗舰店（主力店）、主题店招商难易度 5 2 4 2 区域市政配套
5 2 3 3 常住人口数量 5 2 3 4 区域人口入住率 5
1 2 5 阶段性推出产品面积总量与当时市场接受力 5 4 3 6
销售难易度 5 1 4 7 推广难易度 5 1 3 8
对C1地块的销售支持度 5 4 1 9
项目投资资金安全度 5 2 4 10 同期同类产品市场竞争力 5
5 3 总值 50 24 30 值差 6
2、商业部分入市时的市场及其他条件对商家和投资者的吸引力权重
权重类别 原始系数
思路一权重系数 思路二权重系数 1
区域人口密度 20.0 15.0 18.0 2 社区条件 6.0
4.0 5.0 3 建筑适用条件 11.2 8.0 11.2 4
外部交通动线 12.5 10.0 10.0 5 内部消费交通动线
9.0 8.0 9.0 6 硬件配套 10.0 9.0 10.0 7
市政配套 4.0 4.0 4.0 8 区域经济综合指数 9.2
7.0 8.2 9 平均消费力 10.3 5.0 8.3 10
区域竞争 7.8 7.8 6.0 总值 100.0 77.8
89.7 值差 11.9 三、商业部分招商执行条件
　　1、项目介绍（附项目说明书等制作资料）
　　2、建施及规划方案
　　3、政府相关消费市场调查分析及当前经济指标年鉴
　　4、引进主力店的操作条件（自招、外聘）
　　四、对商业部分开发的相关意见和建议
　　所谓磨刀不误砍柴，商业部分的开发节奏是整个项目成功实现资金回笼的关键，若开发节奏与市场节奏差距太大，将存在巨大的销售风险。在以上两个思路基础上综合结论如下：
　　思路一：
　　1、开发节奏：
　　C2地块或C2局部地块报建、建设时间与C1同步，为一期开发，C3地块或C3与C2局部地块二期开发。
　　2、规划思路及节奏
　　建议一：C2地块若提前与C1地块同期运作，建议在C2地块局部以独栋形式沿XX路和临XX项目一面修建主题店。每个独栋单体占地面积不超过300㎡，总面积不超过900㎡/栋，，总栋数不超过10栋，分布在花园广场中（花园广场可以果岭模式设计），建筑为3层或局部3层全玻璃钢架结构，各栋间可建空中联廊，地面为大面积绿化。如此，虽然商业部分前期总建筑面积不超过1;（包含部分联廊），商业业态却可规划为中型社区商业、酒吧、网吧、餐饮、书店等，可容商源大，且比较完整而有特色，根据销售需要可设置外部楼梯，销售方式可为整栋或单层销售。该部分仅占用C2地块部分面积，且建筑是沿街建设，为后面的大型区域商业规划预留了足够的空间。
　　二期商业在敲定主力店人选后进行报建（建议引进商业管理公司前期介入），定单式修建，单层面积不超过;（国内大型连锁超市平均体量为单层货架使用面积;，其他部分;，包括辅助电梯、消防通道、休息区、库房等）。
　　二期商业部分一层和四层局部为销售单位，分割销售。一层单位使用面积10~15㎡，走道（内部通道）宽3~4米立体环状分割，设中厅休息区、扶梯、电梯。业态以服饰品类、珠宝类为主，无外开口店，人流全部内循环，出入口三个。二层~4层的局部为主力店使用层，4层局部为餐饮、娱乐、休闲。
　　4层以上为2栋塔楼，总建筑面积6;，一栋桶式一梯4户电梯小户型，总户数约500户，一栋中户型板式一梯10户电梯（户型格局可打通二次分割为写字间形式），总户数约300户。
　　广场 建议二：C2地块与C1地块同期进行，建独立裙楼商业，C2地块裙楼单层面积约
　　;，除一层外2~4层为主力店使用层，C3地块裙楼4层，一层设门
　　店，内部专设娱乐、餐饮、休闲等区域配套，单层面积不超过;。
　　C2、C3地块间设与C1地块的社区通道。
　　3、销售与招商节奏：
　　总体节奏：支持先招商，后销售。
招商节奏：旗舰店（大卖场）、主题店（社区商业、酒吧、网吧、餐饮、书店等）招商——配套商业招商（电器、主题娱乐、休闲、其他专卖店等）——补充商业业态招商
　　销售节奏：C1部分销售——小独栋单体或商业部分一层销售——投资型公寓——商业部分四层销售——写字楼销售
　　思路二、
　　1、开发节奏：
　　C2地块与C3地块同时设计报建，在主力店（旗舰店）招商协议达成后，根据乙方要求定单式修建，二期开发。
　　 2、规划思路及节奏
　　建议一：前期主力店筛选则是重中之重，总谈判、签约、入驻、装修、开业周期为2.5年，其中总建安准备、执行期为约16个月。建议单层建筑面积不超过1;，一层分割销售，业态包括社区商业、服装、珠宝等二层、三层为主力店使用层，四层为餐饮、娱乐、休闲等，设独立外部电梯。
建议二：C2与C3地块同期运作为可独立商业区域，即C2区域独立裙楼商业，单层面积约;，
　　除一层外2~4层主力店使用层，C3地块裙楼4层，一层设门店，内部专设娱乐、餐饮、休
　　闲等区域配套，单层面积不超过;。C2、C3地块间设与C1地块的社区通道。
　　建议三：C2区域开发建筑形态同思路一中第一个建议方式，不同点在于所有建筑单体二期开发。塔楼部分同思路一。
　　3、销售与招商节奏：
　　总体节奏：支持先招商，后销售。
招商节奏：旗舰店（大卖场）、主题店（社区商业、酒吧、网吧、餐饮、书店等）招商——配套商业招商（电器、主题娱乐、休闲、其他专卖店等）——补充商业业态招商（同思路一）
　　销售节奏：C1部分销售——投资型公寓——小独栋单体或商业部分一层销售——商业部分四层销售——写字楼销售
　　附：1、各类商家（连锁商场、超市）的选址要求
　　 2、全国性连锁超市、大卖场联系总表
　　 3、大型连锁超市入场定律
　　附件一：各类商家（连锁商场、超市）的选址要求
　　 ◎ 兴万家[超市]
　　1、社区购物中心
　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势
　　物业要求：面积在1平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米?米为宜，物业纵深以30--50米为佳
　　2、社区型综合超市
　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势
　　物业要求：面积在平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳
　　◎ 北京物美[超市]
　　一、便利店和便利超市
　　1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍
　　2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天
　　3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳
　　二、综合超市
　　1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
　　2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。
　　3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
　　三、大卖场
　　1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出
　　2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人
　　3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆
　　◎ 沃尔玛[超市]
　　一、对商圈的要求
　　1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人
　　2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场
　　5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
　　二、对物业的要求
　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
　　2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
　　3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
　　4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
　　5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
　　6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
　　7、商场要求有一定面积的广场
　　三、对停车场的要求
　　1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
　　2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
　　3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
　　四、其它
　　1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用
　　发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
　　3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
　　4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
　　◎ 欧尚[大买场]
　　选址标准：
　　A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9?米，承载量800～1000千克/平方米
　　B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万
　　◎ 铭可达[超市]
　　基本要求指标
　　1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
　　2、面积：主力店0M2，社区店;-;
　　3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场
　　4、租金：根据项目商谈
　　5、管理费：根据项目商谈
　　6、装修期：主力店90天，社区店60天
　　7、免租期：3个月--1年
　　8、营业时间：9：00AM--10：00PM
　　工程建筑要求指标
　　1、楼层净高：3.8米以上
　　2、结构：500KG/M2
　　3、电力：主力店300KW，社区店100KW
　　4、水：无特别要求
　　5、空调：中央空调
　　6、消防：提供合格的批文
　　7、支柱跨度：6米-8米
　　8、商业停车场：200-300个车位
　　9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年
　　◎ 百联集团[大买场]
　　选址标准：
　　A、 城市主干道，社区人口密集区
　　B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右
　　◎ 人人乐商业集团[大买场]
　　选址标准：
　　A、单层面积4000平方米以上，四层以内
　　B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3家
　　◎ 易初莲花[大买场]
　　选址标准：
　　总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利
　　◎ 新一佳[大买场]
　　选址标准：
　　A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈
　　B、 总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高
　　◎ 易初莲花建筑标准指导要求
　　编号内容较大的店较小的店业主意见
　　NoItemBig
　　（Sales area&10000M2）Small
　　（Sales area&10000M2）Opinion of Landlord
　　1地块地块形状：矩形或梯形
　　临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;
　　地块面积宜为25000sq.m.以上.
　　2柱距专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.
若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m
（见附件图号1)
　　3楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
　　斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)
　　4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙 5楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库
kg/平方米；
　　钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m?mm）
　　钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m?mm)
　　地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
　　6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)
　　7停车面积(数量)400～600 车位(上海,北京,广州)
　　150～300车位(上海,北京,广州以外)
　　每个车位约需22平方米
　　600～1000自行车位
　　8货梯两层：2部5吨货梯
　　三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。
　　如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
　　自动人行步道11o。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）
　　9供水200（小店）～250（大店）吨/天
　　10供气通常320m3/h
　　（不包括空调用气）
　　11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，
　　并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
　　12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置
　　13空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
　　卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
　　温度要求：夏天２4度；冬天１８度。
　　14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
　　15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）
　　16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
　　17店招
　　Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图)
　　18、出租区域 7,000㎡(max)4,000㎡(max)
　　19、后仓上海、北京、广州：800~1,000m2
　　其它地方：1,000~1,200m2
　　20、噪音General ＞45dB(A) @1
　　utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)
　　21、供电方式及变压器2of2500KVAdry transformers干式变压器,
　　10/0.4kv Dyn11 50hz
　　双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,
　　10/0.4kv Dyn11 50hz
　　双电源双回路供电
　　22发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw
油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
　　23室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
　　24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
　　25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供
　　备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。
　　◎ 仓储式超市建筑要求
　　1、建筑面积：平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；
　　2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
　　3、用电荷载：2?00KVA,双回路用电；
　　4、照明: 照度不小于600lux；
　　5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；
　　6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度；
　　7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度；
　　8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；
　　9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；
　　10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；
　　11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
　　◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
　　标准大致如下：
　　一、面积要求：
　　1、占地面积：约20000平方米；
　　2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积均可；
3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；
　　4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
　　5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
　　6、层高：净高不低于3.5-4米；
　　7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
　　8、内墙：白墙耍如娇气；
　　9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；
　　10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；
　　11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
　　12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
　　二、房屋及场地的建筑配置要求：
　　甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：
　　1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；
　　2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；
　　3、照明系统的安装、卫生间的建造等；
　　4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给千伏安（不含空调用电）
　　5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；
　　6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；
　　7、范围场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16-18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；
　　8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；
　　9、房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；
　　10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；
　　11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；
　　12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；
　　13、完成各类室外管线工程；
　　14、完成路灯和绿化等室外工程；
　　15、取得室外工程验收合格证书。
　　◎ 铜锣湾广场（CMALL 摩尔）
　　选址标准：
　　1、一、二、三类城市；
　　2、城市人口60万以上；
　　3、城市年GDP在500亿元人民币以上；
　　4、项目建筑面积：6;以上；
　　5、合作期限：20-25年；
　　6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；
　　7、技术制表另行提供。
　　◎ 铜锣湾百货店
　　选址标准：
　　1、 地理位置：城市的核心商圈-商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；
　　2、 面积：20000 &#00 ㎡2以上；
　　3、 单层面积：6000 ㎡2以上；
　　4、 合作期限：18-25年；
　　5、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m；
　　6、 楼板承重：不低于450kg/㎡；
　　7、 柱距：不小于8 m? m；
　　8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；
　　9、 停车为：200个以上。
　　◎ 国美电器3C店
　　3C店类型规划
　　一、商业街店 ----临街商铺（一层）。 处于市级商圈、区级商圈。
　　二、店中店
----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。
　　三、社区店 ----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。
　　四、特定市场店----手机、IT一条街（一层）。市级手机、IT一条街。
　　五、交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。
　　3C店规模要求
　　一、小型店：30～50平米。
　　二、中型店：80～120平米、160～240平米。三、大型店：260～320平米。四、旗舰店：400平米左右。
　　原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。
◎ 五星电器
　　选址标准：
　　A、总面积平方米左右不等
　　B、地段较为成熟，有一定的竞争力
　　◎ 永乐电器
　　选址标准：
　　A、总租赁面积2500平方米以上不等，层高不低于3米
　　B、交通便利，有足量停车位
　　◎ 苏宁电器连锁发展选址要求
　　随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：
　　市场类别要求开店区位店面规模
　　副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上
　　区域商圈4000平米以上
　　大型社区3000平米以上
　　地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上
　　县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市
　　内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）
　　副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上
　　苏宁电器连锁店选址标准如下：
　　产权：独立、清晰的产权
　　区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利
　　面积：3000平方米以上
　　楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼
　　广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场
　　设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）
　　◎ 西单商场[百货店]
　　选址标准：
　　A、单层面积4000平方米左右，百货有中庭，城市一类商圈内
　　B、大卖场单层4000平方米以上，社区居民密集区，交通便利
　　◎ 广东吉之岛[百货店]
　　地块面积要求：
　　1、按建筑密度40%计算：净用地面积为39600平方米（220m?80m）或以上；
　　2、按建筑密度40%计算：净用地面积为63000平方米（350m?80m）或以上。
　　工程建筑要求指标：
　　1、商场建筑面积： ㎡/层，共二层或三层
　　2、楼层净高：6.5米
　　3、支柱跨度：12米?2米或9米?米
　　4、楼层活负荷：每层5KN/㎡
　　5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车?4辆）
　　6、商业停车场：800台或以上
　　◎ 伊藤洋华堂[百货店]
　　选址标准：
　　A、单层面积4000平方米以上，有足够的停车场
　　B、居民密集，交通便利，有一定的消费能力开店
　　◎ 麦当劳
　　选址标准：
　　A、主力店一层，交通便利，面积400平方米左右
　　B、城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持
　　开店计划：5～6家
　　◎ 肯德基房产技术条件
　　一、面 积：首层，350平方米（使用面积），门面12米。
　　二、高 度：楼板到梁底高度，不得低于3米。
　　三、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡。
　　四、供
电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。 五、供
水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标。
　　六、排 水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。
　　七、隔油 池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。
　　八、化粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。
　　九、排 烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm?00mm。
　　十、招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置。
　　十一、
空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）
设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。
　　十三. 卸货车位：甲方提供临时卸货车位。
　　十四. 乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。
　　十五. 消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通。
　　十六. 电话：甲方提供两条电话线路。
　　◎ 星期五餐厅开店条件
　　1、600~700平方米的店面面积（1，2层）层高3.5米以上，100平方米的辅助面积（地下）
　　2、200KW供电容量，冷、热、燃气供应充足；
　　3、全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；
　　4、独立出入前、后通道，15~50个停车位；
　　5、可树立店标、广告牌、门头标牌；
　　6、建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬；
　　事项条件要求
　　1、项目完工时间与开店计划匹配
　　2、外立面雨蓬设置外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬
　　3、面积、位置餐厅1、2层楼面，建筑面积：600~700平方米
　　4、合同年限10~20年租期
　　5、租金条款租金长期不变 *美元/每平米．天
　　6、冷热上水、下水具备 方便
　　7、独立进出通道方便（全天）
　　8、进出货通道方便（全天）
　　9、垃圾、泔水存放、清运方便
　　10、物业费免收或视服务而定
　　11、空调、供暖费按市政规定收费，供应稳定、充足
　　12、冷、热水费按市政规定收费，供应稳定、充足
　　排污费按市政规定收费
　　1、电、气费按市政规定收费，供应稳定、充足
　　2、输变电设施符合需求、齐备
　　3、排烟通道设施安全、有效、齐备
　　4、停车场20~40车位（供动态使用）
　　5、客用卫生间齐备、方便
　　6、仓库、员工间地下100平米（辅助面积）
　　7、店标安放可在门前、门头、主体、墙面安放店标
　　8、电视信号免费提供CCTV5/ESPN等体育节目信号
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