美女靠灵感买彩中130万大奖 兑取后不够分配(图)_彩票_新浪竞技风暴_新浪网
美女靠灵感买彩中130万大奖 兑取后不够分配(图)
　　“排列五”玩法作为传统的数字型玩法，与“排列三”一起被称为“排列兄弟”，在山西省拥有大批的铁杆彩民。同时“排列五”玩法简单易中，五个数字的组合即可制造10万元大奖，倍投可轻松赢取百万甚至千万奖金，很多彩友称赞排列五玩法为“百万富翁生产线”。
　　因为“排列五”玩法天天开奖，每天都有中大奖的机会，研究“排列五”玩法成为很多铁杆彩民的“必修课”。同时，“排列五”玩法也给不负众望，给山西省彩民带来了丰厚的奖金回报。继12258期山西省太原彩民喜中“排列五”120万元大奖后，仅过了6天，山西省便再次迎来“排列五”大奖，来自运城的一位彩民中得了“排列五”1万元大奖，值得一提的是当期“排列五”玩法全国仅中出38注，而山西省一举拿下13注，可谓收获颇丰！
　　多彩生活源于体育彩票
　　近日，幸运的中奖者携多位亲人前来兑奖，据介绍：她爱好不多，彩票是其中之一，而且是最爱。十年前一次偶然的机会体育彩票走进了她的生活，自此便每天坚持购买，购彩过程中虽然各种玩法都有涉猎，但最喜欢的就是排列型玩法。她购彩和大多数彩民一样，有时看看走势图，有时凭感觉选择自己觉得不错的号码进行投注后回家。在第二天，她会登陆中国体彩网查询自己是否中奖；每每看到开奖号时她的心情都不同。时而感叹，时而懊悔，时而偷乐……
　　中奖号码来源于灵感
　　当谈及她平时选号有没有秘笈时，她笑着说：“我选号没有固定的方法，有时看走势图，有时凭感觉，还有时车牌号码、电话号码、偶尔看到的一组数字都有可能成为我投注的对象，没有什么技巧，心情好了会看看走势图，多选出几注号码，心情不好就随便编几注。但唯一不变的是我每天都会坚持买。这次中奖的号码完全是灵感，也许是所谓的财运到了，当投注的时候，脑子里突然就出现了这组号码，然后就买了，没想到就中了。有时候真的是感觉来了，幸运也就来了……”
　　奖金解燃眉之急
　　赢得百万大奖的她已经对自己的丰厚奖金有了一定的打算，据介绍，最近她在生意上资金周转有点困难，所以就找朋友借了不少，有了这笔奖金，不仅可以把借朋友的钱还上，自己的生意周转也没有问题了，可以说这笔奖金解了她的燃眉之急，同时还计划买一辆小车……。她说还有好多好多的想法，然后乐呵呵的笑说：“我忽然觉得百万奖金好像不够分配，争取再中个大乐透的千万大奖……”
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我,还是自信心过渡膨胀,认为血族很容易于掉？&&&&至于叶枫是想提升自己的战力,这种想法,他还真没有。调配师就是调配师,他们需要大量的时间,进行研究,与武者有着本质的区别,他可不认为,有人愿意放弃调配师这个有前途的职业,转而想当武者。&&&&守在这里,作战堡守护者,时间已经不短,他见过各式各样的人物,调配师来这里注册守护学徒的,每年总有几个,基本上连尸体都找不到,甚至连第一次任务都无法完成。&&&&别以为,进了联盟域,蹲在战堡里,过一百年就能成为守护者,那是作梦。每位守护者,每个月都需要领取分派下来的学徒任务,无法完成,是要计负分的,当负分达到一定程度,直接取消守护学徒的身份,踢出战堡,想要再来,只能换成其它身份。&&&&联盟域是不会给武者第二次机会的,能够不死,就足够他们出去吹牛的,何必拿生命开玩笑？每位强大的武者,都是星际联盟的宝贵财富,能多活一个是一个。&&&&虽说联盟域的主题是战斗和死亡,可这里的存在的意义,并不是为了让武者送死,而是锻炼出级强者。&&&&“实力,才是安全的保障。”叶枫轻声说道,他来这里,有两个目的。一是提升自身的战力,二是为了拿到联盟守护者称号,得到联盟的认可,并不包括给好奇心重的守护者解释。因此,只是随便回答了一下。&&&&“我明白了,很高兴认识你,我是豪爵族江让,希望你能在这里过得愉快些。不过,在此之前,我们需要先谈一件不怎么愉快的事情,那就是你的守护任务,这里是联盟域战堡,这里没有接风宴,有的只有无穷无尽的守护任务,以及枯燥烦闷,随时迎接死亡到来的百年之期。”江让说道。&&&&“是。”叶枫点头应道,感觉这才是战堡守护者的态度,之前他的好奇心,实在太重了,也不知道这样的性格,他是怎么成为守护者的。&&&&虽然心中有些不屑,却没有半点看不起江让的意思,别说这位是神级武者,自身实力就非常强大,单是守护者的称号,就让叶枫不得不小心应对。&&&&他很清楚,在星际联盟的生存状态下,没有任何人,能随便功成名就,就算再有背景,再好的运气,如果自身没有足够的实力,依然一切皆是空。&&&&“很好,你明白就好,这会让我省去很多麻烦。你是第一次进入战堡,第一次领取学徒任务,那么我们就来点简单容易的。为了活跃一下气氛,不如玩个游戏吧。”江让笑眯眯的说道,这给叶枫一种很不好的感觉。&&&&江让一抬手,手中多了三张信息储存卡：“来看看吧,这是三份学徒任务,其中两个非常简单容易,另一个稍有难度,要不要试试手气？”&&&&叶枫嘴角抽动了一下,心中有些不解,江让看起来人不错,可给他的感觉并不好,好象这位守护者,有些针对自己的意思。可他从未见过江让,也不可能与他有任何交集,这是为什么？&&&&“这个好了。”叶枫随手指了一下,在他看来,江让说的话,都是扯蛋,如果他真心难为自己,无论选哪个,结果都不会有什么不同。&&&&“好,我们来看看,你的运气如何？”出乎叶枫的意外,江让直接将三张信息卡,全部插在光脑接收口上,三张光屏同时弹起,里面显示出信息卡上的内容。&&&&挖掘一吨血红矿石。&&&&斩杀五只血族。&&&&百公里巡逻任务。&&&&三个任务的标题显示出来,下面是任务的详细要求。叶枫选的,正是第一个挖掘任务。看起来似乎不错？至少叶枫是这样认为的。&&&&“哦……哦……哦……我们的小朋友,运气有些差,第一个挑到的任务,就有点麻烦,希望你的运气能好起来。拿着,这是你的任务信息,每个月,强制必须接受一次任务,每完成一个任务,按照完成度,取得不同的学徒积分和战争积分,如果任务失败,需要扣分,你现在可是一分都没有,按照这里的规矩,半年内都是负分,将失去守护学徒的资格。”江让说道。&&&&叶枫一皱眉,在这里,采矿任务,居然算是运气不好？为什么他感觉斩杀五只血族会更难些？毕竟这里的血族,据说实力远比外面的血族强大的多。&&&&巡逻任务,只怕同样危险,可在江让眼中,这两个任务的危险性,远低于第一个,这是什么道理？&&&&“叶枫你刚来,有很多东西不知道,最好多看看这里的条例,从你到战堡中报道这一刻开始,学徒积分和战争积分就开始计算。每过一个月,你将被扣除一个学徒积分,也就是说,如果你一年十二个月,每次都完成任务,但是完成度不高,那么一年后,你只能拿到零分？如果任务失败,将被扣分。到了年底,会统一计算积分。”江让好心的解释道。&&&&“明白。”其实这些基础规则,根本不用他解释,叶枫身边有古派,还有守护者星星,应该知道的东西,他早就知道了。&&&&与学徒积分相比,在这里赚取战争积分要容易得多,甚至你一只血族都不斩杀,只要在这里一个月的时间,就有一百个战争积分入帐。&&&&战争积分的获得,与学徒积分正好相反,只要你在这里活着,就会自动增加。别看只有一百个战争积分,其实已经相当不少了。&&&&要知道,斩杀一只血族战士,也只有一个积分,什么都不用于,一个月相当于斩杀一百只血族战士,已经是相当不错的福利了。&&&&别看之前叶枫斩杀过的血族数量不少,可那些都不是在正式的任务中斩杀的,因此根本拿不到战争积分。&&&&想要拿到战争积分,或者是加入军队,或者是冒险者、探险者,并且接受了相应的任务,在任务中,斩杀血族,才可能拿到战争积分。&&&&如果没有这些限制,杜天林也不会过得那么穷,更不可能非要组织出一个可怜的天际战队出来。&&&&“好了,任务你已经拿到了,什么时候离开战堡去完成,那是你的事情,如果你想申请组队战斗,请尽快申请编队,最多不能出三人,并且任务转为队伍模式。需要兑换物资,随便在战堡里走一圈,你可以找到很多商人,还有战堡的辅助人员,也有类似的服务。”江让嘴很碎,一直在说个不停。&&&&“谢谢江守护。”叶枫躬身一礼,向外退去,他实在不想听江让继续废话,真是让人无法理解,身为守护,居然是这样的性子。&&&&在叶枫看来,守护已经是大人物了,大人物自然应该有大人物的样子,应该足够深沉。就算不板着脸,至少话也不应该这么多,而且大部分都是废话。&&&&就算身边没有古派、星星为他解释,每位守护学徒分配到的战堡院落之中,都有详细的学徒规则,自己看就好,哪儿需要守护者亲自解释？&&&&战堡里的守护学徒底限就是三百人,实际肯定要出这个数字,现在三十六号战堡的守护学徒,就有四百多人,这还算是少的呢,据说多的时候,一个初级战堡,学徒数量过千人。&&&&战堡的等级越高,里面的学徒数量越少,大浪淘沙,越向前走,死亡率越高,活下来的人也越少。&&&&守护学徒的院落,那是相当的大。所谓的大,与千寻星、领星那样的地方,完全不同,毕竟战堡拥有一百公里的直径,而人员少得可怜。因此叶枫被分配到的学徒居所,就算停泊几十艘天际号都没问题。&&&&“这是我的第一个学徒任务。”叶枫在光脑上,显示信息卡的内容,一个简单的采矿任务,说明可不少。不仅有血红矿石的图片、视频,还包括特性、可能的产出地等等信息。&&&&除此之外,还有这次任务的分级方式,叶枫还没来得急仔细看。&&&&“采矿任务？这个守护者不地道啊。”古派扫了一眼,皱着眉头说道。&&&&“采矿任务很难吗？我觉得,在这里斩杀血族,或者巡逻任务,应该更危险。”叶枫提出自己的疑问。&&&&古派连连摇头：“叶师,不是这样的,采矿任务看起来
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All rights reserved.> 火炬东第信托也违约了，光官司不知要打几年，我们业主怎么办？
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venture123
火炬东第信托也违约了，光官司不知要打几年，我们业主怎么办？
火炬置业3.1亿信托违约被诉&管辖权异议拖累资产处置　　冀欣　　&种种迹象表明，曾以热推事业单位“团购房”而声名鹊起的山东火炬置业如今陷入资金周转危机。　　&因未能偿还3.1亿元信托贷款，火炬置业已被新华信托启动司法程序索债，尽管以“管辖权异议”理由提出上诉，力主将案件移交“大本营”山东审理，但这一诉求仍在终审裁定中被驳回。　　&3.1亿的信托违约　　&火炬置业2007年9月成立，注册资本2000万元，控股公司为山东火炬房地产开发集团，实际控制人陈岭。　　&日，新华信托“山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划（ ）”成立，规模3.1亿元，用于火炬置业名下的火炬东第项目一、二期及后续开发建设，计划以火炬东第项目销售收入及其他经营性收入偿还贷款本息。　　&按照彼时的宣传，火炬东第项目分三期开发，总投资万元，销售回款有充分保障，项目一期主要由当地公安局、国税局、区管委会、女子监狱、少管所等多个单位的团购1429套构成。　　&项目采取了多层增信方式，一是火炬东第项目一期&、二期、三期的建设用地使用权和在建工程全部抵押，评估价不低于6.2亿元。　　&抵押物用于销售时，&火炬置业应向新华信托申请解除部分抵押权，并在解押前向信托贷款监管账户划入销售保证金，划入销售保证金的数额=解除抵押权面积×评估单价。　　&二是火炬集团、陈岭将其合计持有的火炬置业100%的股权进行质押，并提供连带责任保证担保。　　&新华信托还对这一项目的还款保证金做出明确规定，要求火炬置业应不迟于贷款期限届满前三个月当日，向信托贷款监管账户存入不低于人民币1.5亿元的现金。如未能履行，新华信托有权宣布贷款本息部分或全部提前到期，决定就部分或全部抵押物提前行使抵押权，以实现债权。　　&而对于项目还款，新华信托则要求，贷款本金分期偿还的方式为，信托贷款发放满六个月时，偿还信托贷款本金的15%；满十二个月时，偿还信托贷款本金的15%；&贷款期限届满时，偿还本金剩余的70%。　　&诉讼的时间成本　　&然而，尽管对于项目做出细致的风控要求，火炬置业仍给新华信托造成了不小的麻烦。　　&火炬置业的资金周转开始出现问题，项目工程进度也不容乐观，甚至多次被购房者投诉延期交房，并拒不支付违约金，对于新华信托的贷款也无法偿还，无奈之下双方只好对簿公堂。　　&据了解，在此前进行的一审环节，新华信托起诉称，火炬置业在第二次还款日期届满时，未能按约定支付贷款本金及信托预计收益、信托费用等，且经多次催促仍未偿还，已经构成严重违约。　　&同时，火炬置业未按照协议约定将项目销售收入全部划入监管预储帐户。在日前未向信托贷款监管账户存入不低于1.5亿元现金，违反了《信托贷款合同》第七条第五项的约定，构成严重违约。　　&新华信托的要求是，火炬置业需偿还贷款本金及利息合计金额29728.38万元人民币，给付逾期本金及利息合计金额6703.56万元人民币的罚息，山东火炬集团及陈岭对上述债务承担连带责任。　　&但被告方火炬置业则在一审答辩期间提出管辖权异议，认为本案应由被告住所地或不动产所在地法院管辖。而火炬置业、山东火炬、陈岭的住所地均在山东省境内，并且被查封的土地、房屋等不动产也在山东省济南市，因此应将案件移送山东省高级人民法院审理。　　&而法院的认定是，案件系双方当事人因合同履行问题发生的纠纷，任何一方有权向新华信托住所地或所在地或主营业场所所在地有管辖权的法院提起诉讼，因新华信托住所地在重庆市渝中区，且本案标的额超过3亿元人民币，所以重庆市高院具有管辖权，因而驳回火炬置业对管辖权提出的异议。　　&对于这一裁定，火炬置业并不认可并提出上诉，但在近期公开的判决书中，这一上诉在终审裁定时仍被驳回。　　&北京某信托公司合规人士表示，今年以来，信托融资方还款违约最终进入司法诉讼程序的案例逐渐增多，“欠债还钱”的基本事实认定一般不会出现意外，但进入诉讼环节后，时间成本便成为了最大的问题，包括“管辖权异议”等在内的诸多对方上诉请求，都会进一步延长信托资产处置的时间周期，这也是信托多年来还款风险屡见不鲜但始终极力避免“诉讼”的最重要原因。
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还是找政府，找监管单位！！！
政府不为民做主，不如回家种红薯！！！！！
信托违约业主逼宫 山东火炬生死劫冒进的赌性、监管的缺失、资金的混乱、政策的突变，一切不利因素的集中爆发，让一个原本看起来万无一失的房地产项目几乎陷入绝境。火炬集团的生死劫，集中折射出地方市场凌驾于规则之上的乱象和中小房企快速扩张背后的隐疾。■本报记者 李阳 济南报道对于山东火炬房地产开发集团有限公司（以下简称“火炬集团”）而言，现在最大的敌人是时间。“集团已经通过北京火炬大厦作抵押，拿到一家银行约9亿元的贷款协议。根据我们和新华信托的协商结果，如果能够在12月与新华信托的司法纠纷开庭之前拿到这笔资金，偿还了信托贷款本金利息，就可以保全火炬东第项目，对方也不会追究信托贷款违约的罚金。”11月13日，一位火炬置业高层人士对中国房地产报记者表示。截至中国房地产报发稿为止，火炬集团董事长陈岭及集团融资团队仍在北京进行着融资活动，9亿元的银行贷款到账情况如何，火炬集团方面尚没有给出明确答复。近日，因为火炬置业在济南开发的火炬东第项目所欠3.1亿元信托贷款无法如期偿付，新华信托将其诉诸司法。2007年开发的火炬东第由于多次推迟交房时间，已经成为济南当地著名的“楼拖拖”之一，引发业主多次的抗议维权。这次涉及楼盘产权归属的信托违约诉讼，更是让焦虑的业主如坐针毡。中国房地产报记者调查发现，火炬置业此前超过8亿元的预售资金去向的晦暗难明是火炬东第难产的最重要因素。“九个锅盖十口锅”的滚动开发模式让火炬集团在市场红火时迅速做大规模，然而一旦形势逆转，由此引发的后果不堪设想。2200多户等待入住的业主， 3.1亿新华信托的欠款违约官司，继续建设的大笔工程款，坐在火山口上的火炬集团正面临着生死存亡的考验。冒进的赌性、监管的缺失、资金的混乱、政策的突变，一切不利因素的集中爆发，让火炬东第这个原本看起来万无一失的房地产项目几乎陷入绝境。火炬集团的生死劫，集中折射出地方市场凌驾于规则之上的乱象和中小房企快速扩张背后的隐疾。“更高、更快、更强”1994年，陈岭创建了火炬集团。“他一出手就是大手笔。”这是火炬集团内部人士对陈岭的评价。2004年，火炬集团竞得“杨柳国际新城”2000亩的土地使用权，规划建筑面积130万平方米。到目前为止，该项目仍是山东济宁规模最大的住宅小区。较低的拿地成本和快速的销售回款，让陈岭赚得盆满钵满，也使其高调造势更加底气十足。这一年，陈岭邀请了成龙、东方歌舞团等前往济宁进行大型文艺演出，这在当时经济相对落后的鲁西南地区是史无前例的。同时，陈岭还决定对中国国际象棋职业联赛进行五年独家冠名。2006年，声名鹊起的火炬集团被山东省建设厅授予“省房地产开发综合实力50强”企业。雄心勃勃的陈岭在2005年国际象棋冠名发布会上慷慨陈词，“我们从地产起步，但将来绝不仅限于此”，“解放思想，扩大规模，力争跨区域开发”，“要将公司发展成为一个融合高科技、房产、金融、文化、农业等相关联产业的大集团公司”。2006年4月，火炬集团计划投资10亿元的泗水西侯幽谷旅游度假村开工建设，同时还取得了曲阜高铁新城综合体项目的建设用地。除了山东本埠的地产业务以外，火炬集团早在2003年就开始进军北京、上海市场，收购了北京火炬大厦，并在上海拥有了上海多媒体谷的部分股权。到2007年，火炬集团总资产已经达到50亿元，而集团的计划是在5年后将资产规模翻番至100亿元。数千亩大盘住宅项目开发，从大本营山东济宁挺进北京、上海、济南等城市，进军旅游地产、商业地产、科技地产，开工一个项目便迅速全部开放销售，薄利多销式地快速回笼资金后又投入到下一个项目的建设，这就是陈岭的商业布局和经营逻辑。“当有些公司‘执著’于某一个项目的赢利多寡时，我们能够‘舍得’以薄利多销的方式抓紧回笼资金投入到下一个项目，这样就可以挣更多的钱。”当地人士指出，正是陈岭这种求大求快、极具赌性的运营思路，导致了火炬集团很多项目的资金并非封闭式运作，成为诱发济南火炬东第项目出现资金问题的最主要原因。2007年，火炬集团力挫群雄，成功摘得济南唐冶新区第一块招拍挂地块。从2009年下半年开始，尚未取得预售许可证的火炬东第开始了面向当地事业单位的团购活动，一时间，山东省建行、当地公安局、国税局、区管委会、女子监狱、少管所、济南钢铁、大众报业等多个单位抢购了1429套房源，实现销售回款超过8亿元。根据新华信托公布的《山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托可行性分析报告》（下称《可行性报告》）中的数据，火炬东第包括土地款、工程款、配套建设费在内的开发成本合计约11.57亿元。截至2011年2季度，已累计实现销售收入净额8.379亿元。加上2011年9月份拿到的新华信托3亿元的信托贷款，完全可以支撑项目顺利完成建设。然而6年过去了，楼盘始终没有建完，从最先承诺的2011年8月开始，交房时间一推再推，引发业主多轮的抗议维权。从火炬集团方面的解释来看，项目建设资金也仍有很大的缺口。“钱肯定是去其他地方了，否则光凭预售金就能把房子建起来。”一位当地开发商对记者表示。监管失控？对于质疑较多的8.3亿元的销售回款去向问题，火炬置业上述高层人士向中国房地产报记者解释称，在项目建设初期，火炬置业的自有资金非常少，拿地占用了集团其他公司较大资金，在火炬东第项目实现销售回款后，首先要将这部分资金还回所借公司。2005年9月，济南市出台了《济南市商品房预售款监管实施细则》，引入了担保机制。细则规定，商品房预售款监管采取房地产开发企业委托担保公司向预购人提供预售款监管责任担保书的方式，房地产开发企业在商业银行开设商品房预售款专用账户，开发企业、担保公司、开户银行三方共同签订“商品房预售款监管协议书”，并报市建委备案，由建委监督实施。该模式被成为“济南模式”，2008年时曾受到国家部委高度好评，并建议将其作为模范在全国范围内推广。然而，济南房地产市场在近年发生的多起因为预售金监管缺失而导致的开发商跑路、项目烂尾等情况屡见不鲜，济南模式已经开始暴露问题。已经意识到问题的相关部门也开始采取措施，2012年，为降低市场风险和抑制房价上涨，山东省要求，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，和预售报价过高的商品住房项目，一律不得核发预售许可证书。当地媒体报道，从日开始，济南市已经实行预售资金监管制度。火炬东第项目从2009年到2013年上半年陆续都有销售回款，历经济南市预售金监管制度各个不同阶段，但是据中国房地产报记者了解，火炬东第项目并没有担保公司和银行进行资金监督。在火炬东第的借贷关系中，先后为其提供贷款的山东信托和新华信托也同样具有监管义务，但是事实显示，这样的监管并不严格。融资尴尬11月11日，新华信托方面回应媒体称，火炬置业违约事实清楚，本案即将进入实体审理阶段，公司有信心取得胜诉判决并进入资产处置阶段。2011年9月，周期为14个月的“山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托”发售。上述《可行性报告》中显示，当时火炬置业已经处于资不抵债的状态——总资产8.76亿元，总负债9.75亿元。但新华信托在报告中对火炬置业的评价是”资产状况良好，负债率处于行业平均水平”。在项目还款的约定上，火炬置业采取的是分期偿还，信托贷款发放满六个月时，偿还信托贷款本金的15%；满十二个月时，偿还信托贷款本金的15%；贷款期限届满时，偿还本金剩余的70%。据上述火炬东第高层人士透露，火炬东第先后两次向新华信托还款，分别是约1亿元和几千万元。然而新华信托在对火炬置业的起诉中称，火炬置业在第二次还款日期届满时，未能按约定支付贷款本金及信托预计收益、信托费用等，且经多次催促仍未偿还，已经构成严重违约。同时，火炬置业未按照协议约定将项目销售收入全部划入监管预储帐户。在日前未向信托贷款监管账户存入不低于1.5亿元现金，构成严重违约。“如果是采取银行贷款的话，监管更严，不太可能存在资金挪用的状况，但信托的监管相对就宽松得多。”济南景昶地产经纪有限公司营销总监曲寿清对记者分析称。一个五证齐全的项目，为什么没有寻求更为廉价的银行贷款，却采用预期收益率达13%的高成本信托融资？“火炬置业属于暂定开发资质，并不符合银行贷款要求。”山东省建设银行一位内部人士向中国房地产报记者透露，在近几年宏观调控政策的指导下，国有银行对房地产项目变得越发谨慎。不过，对于火炬集团这个省50强企业，建设银行依然很够“意思”。在其牵线周旋之下，火炬置业曾在2010年向山东信托借款1亿元左右，并在2011年和2012年还清了这笔贷款。记者通过国土局信息调查了解到，除新华信托以外，火炬东第项目的土地使用权并没有进行银行等其他任何抵押。“山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托”采取了多层增信方式，一是火炬东第项目一期、二期、三期的建设用地使用权和在建工程全部抵押，评估价不低于6.2亿元；二是火炬集团、陈岭将其合计持有的火炬置业100%的股权进行质押，并提供连带责任保证担保。这样一来，火炬东第再难通过火炬置业进行融资，陈岭只能动用手中最优质的资产——北京火炬大厦进行融资。据了解，2003年收购的北京火炬大厦是火炬集团所有资产中每年收益最稳定的优质项目，但是问题在于，在此之前集团已经将火炬大厦的股权作为抵押进行了4.5亿元的银行贷款，若想继续贷款，需要先解除之前的借贷关系。上述火炬东第高层对中国房地产报记者透露，火炬集团目前已经拿到了约9亿元的银行贷款协议，但具体放款时间还不能确定。惨重的时间成本“相比于其他地产产品，住宅是最容易快速回收现金流的，但项目建设战线和时间拉长之后，却很容易出现不确定因素。”曲寿清表示。这一点在火炬东第上体现得十分典型。因资金周转困难，项目建设时间被迫拉长，随之而来的成本增加和不确定因素的出现，使得火炬东第项目更加不堪重负。由于资金上的限制，几家工程承包方的施工进度一直断断续续，据火炬东第业主向记者反映，曾经长达半年多时间，工地上没有任何人在施工。就在这种拖延之下，政策风云突变。日，济南市政府召开第71次常务会议，出台一系列政策，进一步加强和改进房地产市场调控工作。会议提出，对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续，这被称为“济南版限购政策”。据了解，在火炬东第项目开始团购之初，项目尚没有取得预售证，网签制度也并没有完善，济南当时尚没有实行限购政策。然而政策突变之下，严重影响了已经参与团购的部分客户的回款，使得本已捉襟见肘的火炬置业处境雪上加霜。“当时没有完全网签，可能也是考虑到不要一次将资金全冻结在预售账户里。一般开发商在预售账户之外都有好几个账户，以便于资金腾挪。”一位本地知情人士对中国房地产报记者透露。市场政策的变化，财务成本的增加，使得项目施工进度缓慢的火炬置业付出了惨重的时间成本。上述知情人士称，即便是火炬东第推迟交房所欠业主的违约罚金，都是一笔数额不小的巨款。据火炬集团内部知情人士透露，在2012年，火炬东第高层就已经意识到项目还款的困难，也曾有投资公司来谈收购该项目的计划，但陈岭并不愿意放弃这个项目和济南市场，而是计划寻找新的融资来填补资金缺口。“以前开发杨柳国际新城的时候，火炬集团就曾经欠银行大笔的贷款，但2003年的一轮房地产市场快速上涨中，成本很低的杨柳国际新城一下子涨了很多，不但还了银行的钱，还大赚了一笔。”上述知情人士说，这种侥幸的状况让开发商有了更多幻想，总是希望当年的盛况还会出现，这也使开发商失去了断臂自救的勇气和决心。上述火炬置业高层人士透露，在9月12日，济南市建委相关负责人、火炬集团董事长陈岭，同火炬东第8位业主代表签订了承诺书，承诺书中写到“保障项目建设的资金、资源已经到位，火炬东第项目会按照2013年的延期通知按时交房”。10月30日，已经拿到银行贷款协议的火炬集团董事长陈岭，与新华信托相关人士在火炬东第项目现场进行了最近一次正式洽谈。从火炬置业给记者的情况说明来看，火炬东第复工有望。火炬置业给出的一份施工说明显示，火炬置业、港基建设、鼎盛建筑3家公司通过协商已达成后期协议。火炬置业与鼎盛建筑解除协议，双方结算也已完成，其与港基建设已于上周签订了有关后期施工的补充协议，并制定了春节前的施工进度节点。新招标的后期施工队伍，正在陆续进场施工。“火炬置业的努力，又重新让我们看到了曙光，希望这一次能够拿到属于我们自己的房子。”火炬东第业主对记者说。
每经记者 杜冉乐 发自成都继中信信托“舒斯贝尔”等项目之后，近期以来，包括四川信托、新华信托等多家公司的信托产品再次陷入兑付风险，部分已经进入诉讼程序。如此一来，原本年内集中到期的房地产信托阴霾加重。昨日（11月6日），《每日经济新闻》记者从中国信托业协会发布的最新数据了解到，今年三季度末，房地产信托融资规模高达8942亿元，占整个信托业融资规模的9.33%，与二季度末房地产信托融资规模占比相比，环比增长了0.21个百分点。多位信托业资深人士表示，目前房地产信托出现违约事件，还仅是个别案例，并不代表整个房地产信托业会引发系统性危机，对于这些违约事件，基于信托行业“刚性兑付”的考虑，信托公司也会想尽办法来保障投资人的收益。目前，深受房地产调控的影响，房地产融资渠道不畅，信托仍是大量房企获取融资的重要方式，但从长远来看，房地产信托也面临着转型压力。“风险处置”考验信托/据新时代证券测算，2013年房地产信托兑付规模将达2847.9亿元，仅二季度就达1247.6亿元，兑付压力较大。当前，国内楼市调控未有丝毫松绑的迹象，先是中信信托三峡全通、重庆信托ST珠江、中信信托舒斯贝尔等信托产品遭遇兑付危机，近期也有四川信托、新华信托等产品曝出违约事件。用益信托工作室分析师李旸向《每日经济新闻》记者表示，房地产信托产品出现兑付风险，对于信托公司、投资人来说，都会有一定的影响，但处置风险的能力也是考验信托公司管控的主要方面。2011年9月，四川信托发行了“锦都置业项目特定资产收益权投资集合资金信托计划”，向浙江洋城锦都置业发放1亿元信托贷款，主要用于投资洋城锦都置业持有的土地及现有房产未售房源的特定资产收益，今年3月7日到期。为了保证投资人的收益，这款信托设置了多项增级措施。即便如此，今年7月，据《21世纪经济报道》称，四川信托锦都置业已被接盘，开发商借款出现违约，四川信托已启动诉讼索债。昨日（11月6日），负责此款信托产品的执行经理谢文韬向《每日经济新闻》记者表示，“目前相关资产已由本公司运作的一家公司接盘，至于何时开庭，法院到时会发布公告。”无独有偶，新华信托有关山东火炬置业的一款信托产品也陷入了兑付危机。据了解，新华信托“山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划”成立于日，融资规模3.1亿元，产品期限为18个月，主要用于火炬置业名下的火炬东第项目一、二期及后续开发建设，计划以火炬东第项目销售收入及其他经营性收入偿还贷款本息。不过，火炬置业的3.1亿元信托借款依然遭遇违约风险。新华信托相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，公司现在已经查封了违约方的相关资产，包括北京火炬一个项目的大约90%股权，该项目的资产主要是一栋楼房，建筑面积达4万平方米，年租金上亿元，评估值至少10亿元。“这个事情到下个月会开庭审理。”前述相关负责人透露，他们能够承担时间成本，最后会将损失转嫁到违约方，已与投资人达成协议，并取得对方的谅解，不存在兑付问题。全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁向《每日经济新闻》记者表示，过去一两年，信托公司在房地产信托产品上异常火爆，但也放松了警惕性，所以现在才出现了大量问题，信托在中国还是新事物，包括信托公司自身也不够成熟，需要时间走向成熟。前三季度吸金8900亿/虽然当前房地产信托出现违约事件，但其融资规模增长势头丝毫不减。据中国信托业协会发布的最新数据显示，截至今年三季度末，房地产信托融资规模高达8942亿元，占据整个信托业融资规模的9.33%，与今年二季度末相比，环比增长了0.21个百分点。新时代证券分析师袁建明认为，在逆周期时期，主流金融机构会更多地考虑信贷资金的安全，出现群体性拒贷现象，房地产信托作为房地产开发投资资金来源之一，在银行信贷收紧、融资渠道收窄的情况下能作为银行信贷的有效补充，加上房地产信托“刚性兑付”潜规则带来的高安全边际和市场化的资金成本，受到高净值客户的追捧，被动获得阶段性的市场机遇。不过，值得注意的是，从同比来看，去年三季度末，房地产信托融资规模仅有6765亿元，但占比却达11.3%。“今年上半年房地产信托的规模增长，与上半年房地产市场的回暖有关，但占比的继续下降，表明信托公司对房地产行业持谨慎的态度。”中国信托业协会专家理事周小明在分析今年上半年信托报告时就曾指出。在李旸看来，今年二季度房地产信托有些萎缩，三季度开始复苏，不过未来不会出现大的变化，可能会缓慢增长或下降。此前有机构不完全统计称，自今年8月初截至10月18日，已有34家上市房企公布再融资预案，涉及总融资规模超过770亿元。上周六（11月2日），首开股份更是股债齐发，拟募集资金98亿元。一时间，坊间议论房地产信托的拐点可能到来。不过，多位业内人士表示，在房地产金融未彻底放开之前，目前房地产信托仍是房企的重要融资渠道之一。不过，不容忽视的是，当前形势下，房地产信托转型迫在眉睫。周小明指出，信托行业未来的转型之路不外乎有三种形式：一是基于私募投行定位的业务优化；二是基于资产管理定位的业务转型；三是基于财富管理定位的业务转型。其中，房地产信托基金化已成为不少有实力的信托公司的一大选择。目前，平安信托、中信信托、上海信托以及外贸信托等多家信托公司均已开始试水房地产基金领域。比如，今年5月，外贸信托发行的“外贸信托-中城联盟俊发项目集合资金信托计划”就属于典型的信托型房地产投资基金产品。如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。版权合作及网站合作电话：021-8读者热线：每经订报电话:　北京：010- 上海：021- 深圳：9成都：028- 或 028- 无锡： 广州：020-
■本报记者李鹏深圳报道两个对于业界颇有指示意义的信托违约案例，最终进入了司法程序，成为近期的地产金融新闻热点。在第一个案例中，以事业单位“团购房”为特色的山东火炬置业被新华信托拉上法庭，相关的“贷款集合资金信托计划”总额3.1亿元，成立于日，目前因火炬置业的资金周转出现问题，项目工程进度也不容乐观，新华信托早已无法收到还款；在第二个案例中，相关“特定资产收益权投资集合资金信托计划”也成立于2011年9月，由具有房地产开发三级资质的浙江锦都置业向四川信托借贷。因锦都置业施工、销售屡现迟滞，四川信托早前投入的1亿元已累积成特定资产收益款1.18亿元，逾期付款违约金329.69万元，合计1.21亿元。“（信托）行业内的风险事件要远多于见诸媒体的个数。”11月5日，用益信托分析师岳婷分析认为，风险事件很大程度上与地产行业景气度有关，但上述两个案例主要是融资方个体管理不力，或相关信托合同的设计存在问题。信托公司也存在尽职调查或中后期管理不力的问题。多重增信源自“不自信”上述两个案例中的信托计划，即便成立之初看来都有很多相似性，多重增信是最大的一点。火炬置业的信托融资拟投向一个“销售回款有充分保障”的项目，即由当地公安局、国税局、管委会、女子监狱、少管所等多个政府单位团购的1429套住宅，以销售收入及其他经营性收入偿还贷款本息。但这样的项目却采用了四层增信方式，一是项目建设用地使用权和在建工程全部抵押——这两项抵押的评估价至少有6.2亿元；二是火炬置业100%股权质押，提供连带责任保证担保；三是火炬置业应不迟于贷款期限届满前三个月当日，向信托贷款监管账户存入不低于人民币1.5亿元的现金，即还款保证金要有所保证；四是对贷款本金分期偿还有明确规定。与此相比，锦都置业信托项目也采用了四层增信的方式，分别是土地及在建工程抵押、股权质押、现房抵押、担保。锦都置业的现房抵押指的是名下71套已完工现房和29套在建房产，担保指的是公司实际控制人、100%股权持有人——浙江铿达建设集团有限公司提供连带责任担保。“采取四层增信方式，反映了两点，一是信托公司对合作方的还款能力的评价不高，因为抵押物的估值已经远远高出信托贷款资金；二是从融资方质押100%股权的情况来看，相关地产商当时的资金需求的迫切程度已使其不具备议价能力。”平安信托风控中心一位不愿具名的负责人11月6日表示，先天不足是信托风险事件出现的根本原因。“所谓风险事件对于信托而言，主要是指信托项目到期后，因融资方违约而未能按期兑付或者项目存续期间出现可能导致项目无法如期兑付。”岳婷表示，风险事件不一定意味着造成实际损失，况且目前也尚未看到有信托公司未能向投资者兑付的案例。“从某种意义上而言，金融各行业的核心都是经营风险，金融机构的一大核心竞争就是在风险事件出现后快速反应和处理的机制，将损失化解到最低的能力。”信托公司：主动变被动目前的信托行业处理风险的方法却显得非常“初级”，主要采取的是接盘轮转的办法。“一是信托公司继续发行新的信托计划，借新还旧；二是资产管理公司或其他第三方打包收购；三是信托公司利用自有资金垫付缺口。”前述平安信托人士表示，锦都置业与四川信托之间的信托计划就是第三种，前者此前已通过杭州工商信托获取融资，放大了开发杠杆。这种接盘轮转的处置方式在地产信托项目中最为常见，概因地产行业的一路上涨而一直有效且高效。但从2012年开始，随着信托司法诉讼案例的明显增多——本报记者调查发现，除了上述两大案件，安信信托昆山纯高案、中泰信托高远案也有极大可能进入司法诉讼程序，接盘轮转的方式开始遭到业界质疑。“风险处置的环节和方式出现了明显的后置，甚至可以说是主动变成了被动。”前述平安信托人士认为，启动诉讼程序，意味着接盘轮转方案失败，又无法根据合同申请法院直接处置抵押物，只能等胜诉后再进行资产处置。地产信托项目进入司法诉讼程序后，欠债还钱是必然结果。但基于金融行业的特性，这个必然结果又要被时间这个条件改变。“不论是信托还是PE，时间对最终收益率的影响都是非常明显的，简单讲就是两年的收益被分配到了三年甚至更长时间。”德恒律师事务所律师曹勇11月6日向本报记者分析认为。“对信托公司而言，启动诉讼程序后不但流程繁琐、时间周期长，具体案例的进程和结果也涉及太多不确定性因素。”曹勇解析到，在上述火炬置业的案例中，火炬置业就通过法院管辖权的异议，拖延了案件审理，对信托公司而言，损失很明显。 &
> 火炬东第信托也违约了，光官司不知要打几年，我们业主怎么办？
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