农村集体建设用地其他
农村集体建设用地其他热门游戏：
【导读】《》建筑占地面积非常地大，尤其是后期的时候，土地对玩家来说超级重要，为了提高小镇的效率，我们经常需要把一些低级的建筑出售，换取更高级，生产力更大的建筑，那么在这里边就涉及到另外一个问题了，也就是全民小镇怎么卖建筑?玩家如何卖建筑呢?全民小镇卖建筑物操作方法：①点击屏幕右下角处的“其他”按钮，然后选择“移动”；②点击要移动或出售的建筑物，系统就会提示你怎么卖建筑；③当建筑“SALE”按钮是高亮状态，说明玩家可以卖建筑；否则就不能卖建筑物；④点击“SALE”之后，系统就会提示卖建筑物可以获得的金币，如果你决心要卖建筑，确定就可以了。相关攻略推荐：◆◆◆◆
全民小镇,土地,卖建筑
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<a href="/game/1232.html" target="_blank" title="红色警戒2尤里的复仇红色警戒2尤里的复仇→ 全民小镇不同建筑经验技巧(全民小镇如何建筑不同建筑物心得)
在游戏中，一共有五大类建筑可供玩家选择：农田作物类、生产作坊类、果树类、装饰建筑类以及扩充土地类。
农田作物类
玩家可以从这一类别中选择农田在自己的小镇上开垦以及在农田上种植的各类作物，当作物产出后便可被用作各个生产作坊的原材料或在市场上贩卖获得金币。不同作物成熟所需的时间各不相同，产出时间越久的作物可卖出的价格也越高。另外，生产作物还可以获得相应的升级经验哦!
由于作物的产出时间较短，而对于新手玩家来说，作坊数量有限，所以小编建议除了留一小部分作物(根据不同产出时间决定数量)保证作坊供给以外，其他可以通通卖掉，绝对是短期敛财好手段，妥妥的!
生产作坊类
生产作坊类的建筑主要是用于加工各类原材料产出各类食物成品，比如使用甘蔗生产白砂糖、使用小麦生产面粉、使用红薯产出猪肉(在猪舍使用红薯喂猪然后产出猪肉，差不多一个意思?)
虽然作坊的生产需要原材料以及消耗一定时间，但是产出的成品售价以及获得的经验也会直接上升。另外，建造作坊还能增加城镇繁荣度和绿化度。所以许多初级玩家也会选择大批量建造工坊刷成品，升级攒钱两不误!
顾名思义，玩家可以选择栽种不同种类的果树。与生产作物相同，栽种出来的果实可以供给作坊加工或是售卖;而不同的是，果树是永久性的产物，不需要重复种植，只要按时收取果实就可以了。
产量稳定收成好，经济实惠到永远，你值得拥有!不过需要提醒的是，由于自主生产果实，玩家只需要定期采摘就可以，这样很容易引起生产过剩的问题;所以镇长大大们记得按时卖出多余的果实，以免仓库爆满哦!
装饰建筑类
装饰建筑类又分为7小类：房屋、设施、爱心(可用爱心购买)、主题、水池、道路与植物。这一类别涵盖的建筑类型可以说是最多的，玩家可以充分发挥自己的想象力装饰自己的小镇啦!
应有尽有的各类建筑任君选择，大幅度提高城镇繁荣度和绿化程度，三分钟部落变城市，你以为是开玩笑?
扩充土地类
玩家可以在此使用爱心或者钻石扩充自己的土地，有足够宽阔的空间才能更好的设计小镇哦!
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关于龙华新区产业转型升级过程中如何提升产业用地效能的建议
发布时间：
来源：区政协办
【提案人】黄澍铮,梁伟业,叶运强,陈可馨,郎力,房小东,郑大克
　　继2007年5月挂牌成立光明新区，2009年6月成立坪山新区后，龙华新区于日正式宣告成立。无疑，这是深圳行政区域划分的又一“大动作”，由此，一个新的城市增长极正呼之欲出。
??从地理位置看，龙华新区是深圳经济特区地理位置的几何中心，从区位看，龙华新区是距离原关内最近的一个区域，又是以深圳北站为中心的交通枢纽区，同时，龙华新区还是广州深圳香港经济通道的重要节点，并拥有富士康、富士施乐和佳能等大型企业。随着龙华新区的建成，该区将有望培育成深圳未来新的经济增长极，并通过结构调整，成为特区内外经济一体化重要示范区；伴随城市更新的步伐，龙华新区将成为深圳中轴线上城市更新的次中心；也必将成为战略性新兴产业的重要布局区，还将是深圳由外向型经济向开放型经济转型的升级区。龙华新区之于深圳而言如此重要的经济和产业定位，其发展前景也面临着与深圳整体发展规划一样的困境。
??一、龙华新区产业转型升级存在的障碍
??产业升级过程是指通过技术进步而使产业素质与效率得以持续提高的过程。企业是产业的微观基础，因而产业转型升级实质上也就是企业技术能力不断进步的过程。在此意义上，现有企业不断取得技术进步和创新型企业不断创生，二者结合就构成了产业升级。但现有企业技术进步需要建立相应的研发机构，研发机构的建立首先需要占据一定的土地空间，其次就是资金；同样，创新型企业的创生也需要落地，也必然会占据一定的空间，占用相当的资本。因而，企业对于土地和资金的需求能否得到满足，对整体产业转型升级将产生极其重要的影响。
??（一）产业用地资源匮乏，相关政策尚处中空阶段
??产业升级本质上是企业技术能力的提升。因此，在分析深圳的产业转型与升级时，主要落脚于高新技术产业和企业。有学者对深圳市的企业用地需求进行了调查统计，结果显示在未来5年内，深圳高新技术企业的土地需求约为，这个需求规模相当于高新技术企业现有用地规模的82.18%。其中，年产值1亿元以下的中小企业对土地的需求占需求总量的48.5%，年产值在1亿～10亿元的企业对土地的需求占需求总量的40.7%，年产值在10亿元以上的大企业的土地需求仅占需求总量的10.8%。可以看出，深圳高新技术企业中的中小型企业对土地的需求更为迫切。
??目前，深圳正处于新一轮产业转型与升级，政府也已制定了一系列旨在促进产业转型与升级的相关政策和规划，其中也提到了土地空间问题，且还将土地明确为“四大难以为继（土地、资源、环境、人口）”之一。但这种关注基本还处在宏观层面上，尚未深入到产业与企业的中观或微观层面，任何产业政策与规划，具体操作和实施只有落实到产业与企业层面，才能发挥预期的作用。因此，深圳土地问题在产业与企业层面上的分析缺失，极有可能影响到深圳产业的顺利转型与升级。
??（二）中小企业融资困难，政府扶持力度不足
??深圳中小企业发展面临的另一个难题就是融资。自1992年以来，深圳开始注重从加工型制造业向高新技术产业的转型，并在过去的二十年里取得了相当可喜的成果，其中中小企业发挥了决定性的推动作用。但是，中小企业融资难一直以来都是困扰着我国社会经济、政府财政的头等难题。尽管政府在财政税收、土地资源的分配与利用、知识与技术成果产业化以及资本和投融资方面已经针对高新技术产业做出了很大的努力，并出台了一系列的优惠政策，但政府的专项扶持资金从来都青睐行业龙头企业，歧视对资金有着更大需求的中小企业。类似华为这样优秀的民营企业也只有发展到了一定规模之后，才得到政府的资金支持（包括科技贷款、银行贷款、税收减免等方式）。来自市发改委的统计数据显示，深圳已经设立了规模达180亿元的战略性新兴产业发展专项资金，截至2012年10月，先后组织实施了九批扶持计划，共扶持项目3119个，扶持资金约53.7亿元。但细算下来，落在单个项目上的扶持资金平均仅一百多万元，这对于企业过亿、十几亿、几十亿，甚至逾百亿的资金需求而言只能是杯水车薪。
　　二、提升产业用地效能，促进产业转型升级
??实际上，土地和资金的问题就像是拴在一条绳上的两只“蚂蚱”。如果政府能够在微观层面上给予企业支持，让政策从空中落到地面，才有可能实现土地和资金之间的连锁效应，最大限度地发挥产业用地效能，实现有限资源的效益最大化。
??（一）放宽工业用地容积率限制，自用与有条件租售相结合
??在新增城市空间资源极其有限的条件下，通过“三旧改造”等城市更新活动盘活存量土地，破解资源瓶颈，促进空间资源的可持续利用，保障我市可持续发展，已成为全市的战略选择。近年来，深圳市人民政府相继出台了一系列加强土地管理、推进节约集约用地的规范性文件。其中，针对旧工业区升级改造的政策措施占据了相当的比重。如：《深圳市人民政府关于进一步加强土地管理，推进节约集约用地的意见》（深府[号）明确提出要加快旧工业区改造，对产业园区进行空间整合，提升土地使用价值，促进产业集聚，充分发挥园区在产业集聚和集约用地上的优势；以及《深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见》（深府[2007]75号）中指出在符合城市规划和环境保护规划的前提下，市政府鼓励对建筑容积率偏低、土地利用率低的工业区实施升级改造。此类文件体现了市政府提倡工业用地集约利用、促进产业结构调整和优化升级、最终实现产业集群化发展的坚定决心。
??但是，文件中提高建筑容积率作为工业园区升级改造、提高土地利用效率的一项重要手段，在实际操作过程中却存在着诸多障碍。根据《深圳市人民政府办公厅关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》（深府办[2008]35号）的规定，工业区升级改造应坚持以符合城市规划为原则，以符合土地产权政策为核心，以带动产业升级为目标；必须坚持“工改工”的原则，改造后的工业园区以自用为主，严格控制出租，不得转让。从目前的实践来看，企业为扩大生产经营、开拓自主研发而向政府相关部门申请提高工业园区建筑容积率时，即使符合国家和地方政府节约集约用地的原则和产业政策导向，仍必须签署自用承诺书，保证将改造后新增厂房投产自用。此外，《深圳市工业项目建设用地控制标准（2012年版）》规定工业区内行政办公及生活服务配套设施用地面积所占比重执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），即不得超过7%，甚至取消了该标准年版（深贸工规字[号）中“对于以研发为主的工业项目经批准后方可适当放宽”的规定。上述有关自用及加建办公楼、研发中心的限制，往往导致工业园区在申请提高容积率获批、完成改造后的扩建厂房难以被充分、有效的利用，造成厂房的闲置，使原本紧张的土地资源再度浪费。而且，在工业生产实践中也普遍存在着未经政府相关部门许可而将扩建厂房租赁给他方使用的情况，但以此种方式承租使用改造后工业园区厂房的企业因未能办理厂房租赁许可证而无法进行工商登记，导致政府部门在规划与管理方面的角色缺失，最终造成政府财政税收的流失，同时也有悖国家和地方政府提倡集约用地和产业集群发展的原则与政策，不利于工业企业增强自主创新能力以及资源节约和环境保护。
??因此，建议我市政府相关部门重视工业园区升级改造规范体系中存在的不完善、不协调、不科学的问题，在符合国家产业政策导向的前提下，放宽提高建筑容积率的限制，采取改造后自用与有条件租售相结合的方式。根据《关于加快推进我市旧工业区升级改造的工作方案》（深府办[2008]93号），事实上已确定了针对改造后工业园区不同情况适用有条件租售的方式，只是在具体执行方面存在缺失。应进一步完善我市工业园区升级改造相关配套措施及实施细则，健全工业用地集约利用的管理体制、政策体系和技术标准，并与政府财税、社会保障政策等相协调。
??（二）按市场评估价抵押高新用地，解决企业融资难问题
??银行贷款是中小企业融资的重要渠道之一。但是银行在商业化经营和资产负债管理制度的约束下，为了降低贷款风险，一般要求贷款企业提供连带担保或财产抵押。理论上，企业有许多资产可作为贷款的抵押品，包括土地、建筑物、住宅、可变现的储蓄、机器设备、存货、应收账款、销售合同等。如美国，应收账款或存货占银行接受的抵押资产的2/3。而在我国，银行对抵押品的要求条件非常苛刻，除了土地和房产外，银行很少接受其他形式的抵押品。尤其对中小企业申请贷款的条件则更为严格，特别是高新技术的中小企业更有它的特殊性，比如一般的高新技术企业，尤其是软件企业的净资产大多偏低而人力资源又都偏高，所以在贷款时往往少有抵押资产。
??2006年修正的《深圳经济特区高新技术产业园区条例》（以下简称“条例”）中规定，“以协议方式取得的高新区土地使用权和建筑物用于抵押的，经市政府土地行政管理部门批准后，可申请房地产抵押登记。土地抵押价格不得高于原出让合同的剩余地价，建筑物抵押价格不得高于建筑物成本价减折旧价。”也就是说，在企业以协议方式取得高新区土地使用权后，无论该地块价值随着市场经济环境的发展有多大的涨幅，企业也只能以最初的协议价格向银行申请抵押贷款。这对于面临着严峻融资局面的高新企业而言无疑是雪上加霜，更加与国家及省、市政府鼓励高新企业自主创新发展，加大对中小企业的政策、资金扶持力度的宗旨南辕北辙。
??政府的这一修改动作从根本上来讲是为了防止进入园区的一些企业利用低价取得的协议土地牟利，也避免以高新区的房地产进行溢价抵押给后续处置带来隐患的问题。但如此一来，中小企业更是缺少足够的抵押资产，也致使银行为企业放贷的积极性大打折扣。相反，在企业需要以高新用地申请银行贷款时，如果国土部门能够以市场评估价认定其价值，有了政府信用作为担保，势必为银行提供企业大额贷款增添信心，也将大大缓解企业的融资压力。
??为了确保真正的高新企业和高新项目能够进入高新区得到扶持发展而禁止企业通过转让低价取得的协议土地牟利是无可厚非的。但只要将转让与抵押行为区分对待，那么要解决政府方面所顾虑的房地产处置问题，就并不一定要将所有有融资需求的企业一竿子打死。条例中规定，“因破产、清算、自愿或者强制迁出高新区等情形的，由市政府土地行政管理部门收回土地使用权。”这里自然包含了因抵押权人行使抵押权而被迫交还土地的情形。另外，根据深圳市国土资源局的规定，以协议方式取得的高新技术项目用地以协议当时的公告市场价格为准。那么，企业以市场评估价作抵押的土地被收回后，只要政府重新按照相关规定，以协议、招标、拍卖的形式进行处置，并将获得的地价款优先用于补交地价差额后再偿还银行贷款，所谓的房地产处置问题即迎刃而解。这样，在土地资源极为稀缺、国家及政府相关部门大力号召节约集约利用土地的背景下，才可以使土地价值得到充分的体现与利用，让资金不再是制约企业发展和产业升级的瓶颈。
??三、政策期待
??日召开的市政府五届七十四次常务会议，审议并原则通过了优化空间资源配置促进我市产业转型升级“1+6”文件。据悉，该系列文件中的主文件--《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》，明确了空间资源差别化供给方式，以及创新型产业用房优化配置，提出建立“以房招商”、“租售结合”等新机制，扶持创新型中小企业发展，并规定以市场化方式盘活工业楼宇存量资源支撑产业发展等。这些有关产业用地供给和工业楼宇转让的新规定，不但可以提高土地资源的利用率，缓解土地和空间资源紧约束的影响，并在一定程度上解决了中小型高新技术企业的融资问题。因此，该文件的正式施行应该充分挖掘土地资源潜力，推动土地利用方式根本转变，推进我市土地管理制度改革，极大地提升产业用地价值，进而促进我市经济发展方式的转变，实现产业快速转型与升级。
??《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（）》赋予了深圳全国经济中心城市的战略定位，龙华新区作为全市的重要产业聚集地，在新形势下，已具备条件加快产业的转型升级、打造具有国际竞争力的现代产业体系，为深圳建设全国经济中心城市提供战略支撑。
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