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　　【概　况】　2012年，南宁市旧城改造部门编制《南宁市“三旧”改造专项规划》，并完成公开招标。组织城区、开发区开展旧改项目前期调查；加强在建旧改项目指导，建立旧改服务热线，先后组织相关城区开展共和路北宁街（二期）、金刚水泥厂、新兴广场、蕾雨宾馆、上尧混合用地项目前期工作。做好项目协调和服务，采取已拆迁地块分割办证，加快正在实施的北际路二轻构件厂（一期）、东沟岭一组团（二期）、台湾街、客车厂片区等项目的建设及拆迁进度。各城区开展前期调查项目8个，发布征收预公告项目13个，发布征收决定项目1个。　　【城中村项目改造】　2012年，市城乡建设主管部门推进城中村项目改造，组织城区、开发区对城中村开展全面调查摸底，完成位子渌、陈东村、智和村八、九队等村中村项目调查。启动西乡塘陈东村、位子渌村，经开区亭子二十一组、智和村八、九队，江南区白沙村，兴宁区鸡村一、二、七、八队等城中村改造试点项目6个，其中陈东村综合改造方案获市政府原则通过。　　【中华路片区改造】　2012年初，南宁市中华路片区旧城改造项目推进拆迁安置。该片区改造项目位于中华路、华强路、华西路、中华三支路围合区域，毗邻火车站，地处传统的三华批发商圈，总占地8.93公顷。作为南宁市中华路片区旧城改造重点工程的“大和平华西商业城”项目是南宁市重点规划扶持项目，规划总建筑面积约60万平方米，总投资30多亿元。项目将延续三华批发商圈的商业定位，以批发业为主，将成为南宁市乃至自治区最大最专业的集商铺、仓储、办公、住宅、酒店、停车场、小学、幼儿园于一体的功能配套齐全的现代化物流商业中心，经营范围涵盖酒楼、食品、日化百货、五金、小家电、文体旅游用品等。　　【水街片区改造】　日，南宁水街片区旧城改造项目开始拆除旧房，标志着该片区旧城改造项目动工建设。水街片区位于南宁市老城区核心地段，曾是老南宁最繁华的商业圈，见证南宁自1907年开埠以来的百年历史，在建筑、业态和文化上都蕴含着老南宁文化，需保护传承。由于大部分建筑老旧，布局混乱，不利于保护、发展和传承。因此，西乡塘区以建新如旧为主，修旧如旧为辅，将水街片区打造成传统与现代相结合的新街区。水街片区本次列入旧改的范围约9.20公顷，改造范围有建筑212栋，建筑面积15.68万平方米。水街、大同街、江北大道和石巷口合围区域最先动工。西乡塘区从8月开始房屋征收安置，年末居民基本领到安置房的钥匙。
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2013年土地最后一拍
新会展板块将上演压轴大戏
南国城报&& &&&& &&&&
位于西宁路东侧、石埠路北面的GC地块。
位于智兴路南侧、仁兴路西侧的GC地块。
位于仁和路东侧的 GC地块。
&&&&新会展板块将上演压轴大戏&&&&Text/记者&卢伟&梁宁宁&Photo/卢伟&&&&这段时间以来，土地密集出让，预计12月份又将有16幅地块超1000亩土地推出。不过，大多地块都是以挂牌方式出让，而12月26日，即将迎来本年度最后一场土地拍卖，即将拍卖的3幅地块中，其中两幅地块位于沙井大道沿线、新会展板块，另一幅地块则位于相思湖新区。由于在3幅地块区位优越，自身条件不错，或将引发抢地大战。&&&&■地块档案&&&&地块编号&GC&&&&土地位置&西宁路东侧、石埠路北面&&&&用地面积&24.75亩&&&&土地用途&城镇住宅、批发零售&&&&容积率&>3.5且≤4.5&&&&建筑密度&>20%且≤30%&&&&绿地率&≥35%&&&&起始价&478万元/亩&&&&竞买保证金&3000万元&&&&■记者看地&&&&位处相思湖，楼盘密集&&&&西宁路东侧、石埠路北面的GC地块，占地24.75亩。记者从大学路驱车驶入西宁路大约500米处，西宁路一侧便看到该地块。地块南侧是石埠路，西侧是西宁路，东侧则为民宅。地块目前已经开始施工进行平整，不过局部仍是杂草丛生，高低不平。&&&&该地块的南侧，是中旭上下的售楼部，周边在售的楼盘有骋望·SMART、同人·学府大道、中房·新天地等。从当前已有楼盘销售价格看，西宁路附近、大学城楼盘均价基本在“6字头”，部分楼盘均价突破7000元/平方米。随着相思湖湿地公园的建设，环相思湖水系的贯通和相思湖CBD建设，该区域的房价有望继续攀升。今年10月，龙光地产以640万元/亩的单价、2566元/平方米的楼面地价拿得石埠路南、北侧107.18亩地块。目前，该区域内已有荣和、龙光、中房、骋望及中旭等多家实力企业进驻，楼盘密集，未来将形成较为激烈的竞争格局。&&&&■机构测评&&&&广西辉煌房地产咨询服务有限公司：&&&&地块前景看好，或引争夺&&&&GC地块位于西宁路东侧、石埠路北侧，周边交通便利，所处区位是高新区正在规划发展的休闲办公一体化区域，周边学府林立，学术氛围浓厚。近期旁边多幅地块出让，地块规划较明细，可见政府对区域招商引资的重视；随着地铁1号线的施工推进，未来片区在交通方面的优势将更明显。地块为城镇住宅、批发零售用地，对住宅户型面积占比有一定要求。目前周边还处在规划建设阶段，生活办公配套还较少，但随着地块的出让，不断有新项目的建设，片区配套将不断完善。众多开发商都看好片区发展潜力，将不断加大对片区的关注和投入。&&&&地块采用拍卖方式出让，参照近期周边地块出让情况，地块在市场上所受关注较高，预计会出现多家开发商争夺的场面，品牌开发商拿地的可能性很大。预计成交价格约为720万~810万元/亩，平均楼面地价元/平方米。&&&&■地块档案&&&&地块编号&GC&&&&土地位置&智兴路南侧、仁兴路西侧&&&&用地面积&103.503亩&&&&土地用途&城镇住宅、批发零售&&&&容积率&2.0且≤3.0&&&&建筑密度&>23%且≤30%&&&&绿地率&≥35%&&&&起始价&333万元/亩&&&&竞买保证金&6800万元&&&&■记者看地&&&&沙井大道沿线，交通便利&&&&GC地块位于智兴路南侧、仁兴路西侧，占地103.503亩。12月6日，记者前往实地进行勘查。发现该地块位于沙井大道西侧，从沙井大道走入智和路大约500米便可以看见地块。&&&&地块靠近南宁江南工业园区，北面为民宅。地块北面和东面被智兴路、仁兴路环绕，南面和西面为规划路。虽然如此，但是地块离沙井大道很近，从沙井大道可以驱车快速通达南宁各个片区。地块除了比较临近融晟·公园大地，其周边仍处于待开发阶段，生活配套不成熟。目前地块为净地，地块表面已经平整，碎石和土方均已清理干净。&&&&地块周边1~2公里范围还有多个在售楼盘，包括融晟·公园大地、牛顿@苹果以及800亩大盘龙光·普罗旺斯，价格以“6”字头居多，其中不乏“5”字头房源。&&&&■机构测评&&&&广西辉煌房地产咨询服务有限公司：&&&&地形方正，可塑性强&&&&GC位于智兴路南侧、仁兴路西侧，靠近沙井大道，周边有不少规划路，未来交通便利；所处区域离新会展中心只有几分钟车程，是政府规划发展的重点区域，附近已建设有大型电子产业园区以及正在建设中的江南区人民医院项目。地块地形较方正，沿街面宽，利于项目的布局开发；地块为城镇住宅、批发零售用地，需按要求建设一定面积的幼儿园及配套设施。目前地块周边生活配套不多，地块的出让对提升片区配套将起到积极作用。地块采用拍卖方式出让，同期片区也有同质地块出让，两地块的出让将给片区带来更大的市场关注，预计实力开发商拿地的可能性较大。&&&&此前已有多个品牌开发商看好片区潜力，并已有意向进驻，加上此前青川桥南地块的激烈争夺，给片区带来了一定的关注，相信此前没拿到地的实力开发商在年末最后一拍中将会更积极，拍卖会现场上演争夺战的可能性很大。预计成交价为440万~520万元/亩，楼面地价为元/平米。&&&&■地块档案&&&&地块编号&GC&&&&土地位置&仁和路东侧&&&&用地面积&53.574亩&&&&土地用途&城镇住宅、批发零售&&&&容积率&>3.0且≤4.0&&&&建筑密度&>25%且≤32%&&&&绿地率&≥35%&&&&起始价&409万元/亩&&&&竞买保证金&4300万元&&&&■记者看地&&&&傍大型航母，坐享配套&&&&位于仁和路东侧的地块GC占地53.574亩，地块距离沙井大道将近1公里，其被定津路、仁和路、仁兴路包围，其中定津路已经通车，仁和路、仁兴路为规划路。&&&&记者实地勘查发现，地块与南宁华南城仅隔着一条定津路，届时可以享受南宁华南城的相关配套。据悉，目前华南城·江南华府在售房源均价6000元/平方米。离地块大约300米，有同乐农贸市场、锦天酒店等配套，附近还有超市、美食城、南宁第三十四中和南宁市江南区南江学校。该地块已用围墙封闭，地上有数条简易道路，地块表面堆积着挖起的土方、碎石和杂草，立着数根电线杆，并无建筑物。&&&&值得关注的是，在该地块附近今年已成功出让的147亩GC地块，成交单价850万元/亩，楼面地价3643元/平方米，被南宁市骋望地产有限公司取得。&&&&■机构测评&&&&广西辉煌房地产咨询服务有限公司：&&&&会展商圈中心，升值潜力大&&&&GC位于仁和路东侧，紧邻定津路，靠近沙井大道，目前仁和路还在规划修建中，两头都没修通，但并不影响地块的交通通达性。地块与华南城仅一路之隔，地处新会展商圈中心位置，是政府规划发展的重点区域。地块为城镇住宅、批发零售用地，对商业面积及住宅户型面积都有相应的建设比例要求，地块面积适中且方正，呈长方形，沿街面宽，利于项目的开发；目前地块所处区域周边配套还相对较少，以物流、汽修为主，有待进一步改善，但随着规划开发的不断推进，片区生活配套将更丰富。&&&&地块紧临新会展中心，区位价值巨大，相信将引起市场极大的关注，拍卖现场或将会上演激烈竞逐场面，预计实力开发商拿地的可能性很大。&&&&预计成交价为610万~750万元/亩，楼面地价为元/平米。&&&&■预告&&&&本周4幅地块挂牌出让&&&&本周内，将有4幅地块挂牌出让，主要分布于西乡塘以及青秀区。其中，12月13日推出3幅用地，包括北湖路2号29亩旧改地块，以及西乡塘区高新大道以南、发展大道以东29亩地块，贤宾路南侧10亩用地。仅隔一天，12月14日，西乡塘区高新大道以南、安阳路以西则将推出125.986亩的综合体地块。该项目列为南宁市鼓励类商贸服务产业项目类型中的第二类“大型商业综合体项目”，竞得人须自主持有商业及配套设施建筑面积不少于18.5万平方米。
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江门市电化厂等三地块将实施“三旧”改造
来源： 江门日报作者： 刘雅琴
1日，市城乡规划局公示了蓬江区、江海区3个“三旧”改造项目的规划条件，其中建筑面积最大的项目为市电化厂“三旧”改造项目，面积达118199平方米。
1日，市城乡规划局公示了蓬江区、江海区3个“三旧”改造项目的规划条件，其中建筑面积最大的项目为市电化厂“三旧”改造项目，面积达118199平方米。即日起，对规划条件有疑问的社会各界人士可向市城乡规划局反映意见，详细信息可查询市城乡规划局官网（http://ghj./）。
均为二类居住用地
根据公示资料，3个地块均为江门“三旧”改造地块，包括市电化厂、市化工厂、市联运公司和市第二运输公司，用地性质均为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地。
其中，市电化厂“三旧”改造项目位于江海区南山路与江海三路交叉口东北侧，规划用地面积163019平方米，建设用地面积118199平方米。市化工厂“三旧”改造项目位于江海区外海阳山大道北侧，规划用地面积36370平方米，建设用地面积29462平方米。市联运公司和市第二运输公司“三旧”改造项目位于西区工业路与天河西路交叉口西北角，规划用地面积29363平方米，建设用地面积24704平方米。
同时，这三个地块规划条件要求商业服务设施建筑面积占总建筑面积的比重不得超过20%，套型建筑面积90平方米以下住宅面积占住宅总面积的比例不低于30%.商业建筑要集中临周边道路独立布置，不得设置底层为商业的住宅楼。
2个项目要求配建幼儿园
在3个项目中，有两个项目均要求配建一定规模的幼儿园，且均由用地单位负责按建筑功能标准实施，首期建成，建成验收合格后无偿移交政府，产权属政府。
其中，市电化厂“三旧”改造项目要求在地块沿江路建设一座占地面积不少于3500平方米、建筑面积不少于3000平方米、多于12班的幼儿园一座。市联运公司和市第二运输公司“三旧”改造项目也要求建设一座不少于8个班的幼儿园。
此外，公共设施配套建设方面，为满足广东省物管条例要求，要求每个建筑区设置一处物业管理用房及物业服务用房（含物业管理及业委会办公用房）。物业服务用房的所有权依法属于全体业主，不得挪作他用。同时，每100平方米，住宅建筑需配建不少于1.2个标准小汽车停车位，商业建筑需至少配建1个标准小汽车停车位。
编辑： 潘伟珊
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&智汇创富之金缘智讯2011年5月23日&说明：由于每日交易提示及公告信息较多，金元智汇创富投顾团队通过筛选，精选出值得重点关注的信息供投资者参考，目前主要通过网站、行情中的资讯系统发布，对个别我们认为更重要的信息通过短信等方式推送。一、每日活跃个股信息精选1、中粮屯河（600737）买入：买入营业部名称：累计买入金额（元）：机构专用机构专用广发证券股份有限公司郑州花园路证券营业部东方证券股份有限公司上海鹤庆路证券营业部机构专用卖出：卖出营业部名称：累计卖出金额（元）：机构专用机构专用机构专用财通证券有限责任公司绍兴人民中路证券营业部中信证券股份有限公司上海浦东大道证券营业部&2、桐昆股份（601233）买入：买入营业部名称：累计买入金额（元）：中信建投证券有限责任公司武汉市中北路证券营业部机构专用国泰君安证券股份有限公司上海杨树浦路证券营业部华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部长江证券股份有限公司成都光华村街证券营业部卖出：卖出营业部名称：累计卖出金额（元）：国信证券股份有限公司南京洪武路证券营业部宏源证券股份有限公司深圳上步中路证券营业部国信证券股份有限公司深圳福中一路证券营业部世纪证券有限责任公司深圳深南大道中证券营业部华泰证券股份有限公司南京中央路第三证券营业部&3、泰山石油(000554)买入金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）国泰君安交易单元(010000)中信证券股份有限公司南京高楼门证券营业部0.00光大证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部19935.00中国建银投资证券有限责任公司南京中央路证券营业部24970.00中山证券有限责任公司杭州杨公堤证券营业部卖出金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）机构专用0.00中山证券有限责任公司杭州杨公堤证券营业部中国建银投资证券有限责任公司顺德大良证券营业部0.00国泰君安证券股份有限公司深圳益田路证券营业部安信证券股份有限公司佛山乐从证券营业部0.00&4、欧菲光(002456)买入金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）机构专用0.00机构专用0.00安信证券股份有限公司南京珠江路证券营业部3009.50中国建银投资证券有限责任公司深圳深南大道证券营业部0.00国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部卖出金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）机构专用0.00国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部大通证券股份有限公司深圳深南中路证券营业部0.00国泰君安证券股份有限公司深圳益田路证券营业部0.00中信建投证券有限责任公司北京市三里河路证券营业部16149.00&5、杰赛科技(002544)买入金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）国联证券股份有限公司常州通江大道证券营业部0.00申银万国证券股份有限公司温州人民路证券营业部0.00东海证券有限责任公司常州劳动西路证券营业部0.00东吴证券股份有限公司沈阳滂江街证券营业部0.00中信建投证券有限责任公司西安市南大街证券营业部0.00卖出金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）机构专用0.00机构专用0.00海通证券股份有限公司杭州解放路证券营业部0.00中信建投证券有限责任公司上海市大木桥路证券营业部0.00齐鲁证券有限公司宝鸡联盟路证券营业部24608.00&6、双龙股份(300108)买入金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）国盛证券有限责任公司抚州赣东大道证券营业部0.00光大证券股份有限公司深圳深南中路证券营业部0.00长江证券股份有限公司广州天河北路证券营业部0.00国盛证券有限责任公司赣州信丰阳明北路证券营业部0.00中信建投证券有限责任公司福州市东街证券营业部0.00卖出金额最大的前5名营业部或交易单元名称买入金额（元）卖出金额（元）机构专用0.00机构专用0.00齐鲁证券有限公司海阳海河路证券营业部国泰君安证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部0.00广发证券股份有限公司南京北京东路证券营业部59605.00&二、公司重要公告提示1、上海建工（600170）：中标两工程项目 合计24亿公司公告，公司下属上海市第二建筑有限公司、上海市第七建筑有限公司分别中标大型工程项目，合同金额合计超过24亿元。据公告，上海市第二建筑有限公司中标铜山街旧改南块项目一标施工工程，中标价为15.22亿元。工程位于上海市浦东新区浦东大道民生路，工程建筑总面积约26.46万平方米，预计工期为1080日。上海市第七建筑有限公司中标新江湾城C4地块综合项目(P3地块)施工工程，中标价为8.93亿元，工程建筑总面积约15.17万平方米，预计工期为516日。2、金种子酒（600199）：上半年净利润预增1.3倍公司公告，公司预计2011年1-6月份归属于母公司所有者的净利润比上年同期(8581.93万元)增长130%以上。3、德豪润达（002005）：募35亿投LED外延片公司披露定向增发预案，拟募资不超过35亿元投向芜湖LED外延片生产线项目。此次增发价格不低于15.61元/股，发行规模为1亿股至1.5亿股，募资总额不超过35亿元。扣除发行费用后将全部投向芜湖LED外延片生产线项目和补充流动资金。资料显示，上述两项目预计投资金额分别为42.8亿元和7亿元，募资投入金额分别为实际募资的80%和20%。4、新时达（002527）：6000万超募资金投资两项目公司公告，公司拟使用超募资金中的6000万投资两项目，其中1500万元用于建设海外业务上海营销中心；4500万元通过向上海辛格林纳新时达电机有限公司现金增资方式，用于建设电机公司工控类变频器业务上海营销中心。5、上海医药（601607）：H股平稳上市 上实集团再度增持A股公司公告，公司股东上实集团于5月20日通过交易系统增持公司980万股A股份。上实集团此次增持股份占上海医药已发行总股份的0.369%，增持平均价格约为19.15元，耗资约1.88亿元。此前的3 月31日和4月1日，上实集团通过交易系统增持上海医药310万股，占公司当时已发行总股份的0.16%，增持平均价格约为19.58元。目前上实集团持有上海医药1.73亿股，占公司总股本的6.502%。上实集团与上海医药控股股东上海医药集团，同属于公司实际控制人上海实业(集团)有限公司的同一控制，构成一致行动人关系。6、爱施德（002416）：股权激励计划出炉公司披露股权激励计划。此次股权激励计划包括股票期权和限制性股票两种方式，总计授予激励对象权益总计2483.21万份，占公司总股本比例为5.03%。此次期权激励计划将授出1515.21万份期权，其中首次授予1416.89万份，行权价格为36.37元。而限制性股票激励涉及968万股限制性股票，其中首次授予818万份。此次获授期权的对象包括了公司董事长兼总裁黄文辉、副董事长郭绪勇在内的4位高管，总计获授131万份，另168名中层管理人员、核心业务人员获授1285.89万份。7、华天科技（002185）、古井贡酒（000596）：定向增发获通过华天科技公告，根据中国证监会发审委5月20日审核结果，公司本次非公开发行股票申请获无条件通过。公司此前公布的非公开发行股票预案显示，公司拟向不超过十名特定投资者发行不超过7500万股，本次发行后，公司实际控制人将不会发生变化。此次发行价格不低于11.12元/股，募集资金总额不超过8.34亿元，扣除发行费用后将用于投入“铜线键合集成电路封装工艺升级及产业化项目”、“集成电路高端封装测试生产线技术改造项目”和“集成电路封装测试生产线工艺升级技术改造项目”。古井贡酒公告，公司向特定对象非公开发行A股股票的申请获得有条件通过。根据此前的预案，公司拟非公开发行不超过2000万股A股，发行价格不低于66.86元/股，计划募资总额不超过13亿元。募集资金拟对现有厂区酿酒车间进行技术改造，并投资建设基酒勾储、灌装中心及相关配套设施项目。8、创兴置业（600193）：将更名“创兴资源”公司公告，股东大会通过决议将公司更名为上海创兴资源开发股份有限公司，并选举产生新一届董事会，随后董事会选举陈冠全为公司新任董事长。陈冠全是创兴置业创始人陈榕生之子，曾长期在美国留学和生活，毕业于美国德州大学，2009年回国继承父业，担任创兴置业董事，系公司实际控制人。这次陈冠全从幕后走向前台，标志着公司正式进入了陈冠全时代。更名后的创兴资源将立足铁矿石开发，实现公司向矿产资源综合开发利用转型，而房地产业务在公司营业收入中的贡献地位将逐步降低，未来将以投资收益的形式为公司贡献部分利润。陈冠全向记者表示，今后随着神龙矿业的达产达效，铁矿石开发和销售业务的比重将大幅上升，逐步成为公司收入和利润的主要来源，力争以良好的经营业绩回报广大投资者。三、行业、板块要闻提示1、高端装备“十二五”规划征求意见 最快三季度出台2、银监会就商业银行杠杆率管理办法公开征求意见3、国务院关于哈尔滨市和海口市城市总体规划的批复4、上交所总经理：争取上市银行全部进入交易所债市 5、低风速风电纳入十二五规划 市场空间巨大6、上海四交易所全线启动金融创新7、保监会：支持险资在上海开展基础设施等投资8、上期所：白银期货或年内推出9、物流业振兴规划细则将出台 能否解决物流顽症存疑 四、财政要闻提示 1、我国在利承包工程188亿美元 获赔不足4亿人民币2、温家宝:中日韩合作发展可再生能源3、温家宝：努力在年内完成中日韩投资协定谈判 4、戴相龙证实百亿社保资金入市5、国税总局：个税改革未考虑地区差异6、央行官员:央行今年未对贷款规模提出明确数量要求 7、希腊评级遭降 美股收跌 黄金突破1500油价涨&&&&& 法律声明：本报告中的信息来源于已公开的资料，我公司对信息的准确性或者完整性不作出任何保证。本报告不构成投资建议。本公司及与本公司有关联的任何个人均不会承担因阅读和使用本报告所造成的任何损失及其产生的法律责任。本公司可能持有本报告所评价或推荐的证券，并有可能为这些公司提供或者争取投资银行业务服务。本报告的版权为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或者引用。
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位于胶州郑州路旧城改造项目的市场分析及项目定位，产品研判分析报告
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