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我们需要这么多“第一高楼”吗？今后十年，我国平均每5天建成一栋摩天大楼，一些地...
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　■在市场经济条件下，超高层建筑是被逼出来的，因为服务业规模太大，而土地资源有限，不得不向空中要空间。但在我国的一些城市，“第一高楼”与宽马路、大广场一样，往往成为政绩攀比的工具，一些地方官的虚荣心决定了城市的天际线　　
　　“高度竞赛”有多热？
　　到2020年，中国拥有的摩天大楼数量将是美国的2.3倍
　　8月6日，农民工老田蹲坐在北京光华路的一处树荫下，仰望着对面82层的国贸三期大楼：“你说住在里面啥感觉？”
　　从河南商丘来北京打工七八年了，老田进过最高的楼是一家二层小饭馆。“新闻上说，上海有个第一高楼，是对面这楼的两倍高，脖子仰断了都看不到顶！”
　　老田说的上海第一高楼，是8月3日封顶的上海中心大厦。这座高632米、共124层的高档商务楼，将取代陆家嘴的环球金融中心，刷新上海的天际线轮廓。而在老田的身后，是两个足球场大小的深坑。3年后，108层的“中国尊”将在此拔地而起，取代国贸三期大楼，成为新的北京第一高楼。
　　不仅在京沪两地，近年来，摩天大楼在我国遍地开花，争相崛起。一些地方纷纷将摩天大楼的设计高度瞄准区域第一、中国第一，甚至世界第一。
　　高646米的深圳平安国际金融中心已于2009年10月动工，它不仅将轻松夺得“华南第一高”的桂冠，在2014年竣工时还将超越上海中心大厦，成为中国第一高楼。2012年，设计高度606米的武汉绿地中心宣布加高30米，以超越上海中心大厦。而838米的湖南长沙“天空城市”，比目前世界已建成的最高建筑——阿联酋迪拜塔还要高出10米，尚未开建，就引起舆论哗然。
　　根据我国《民用建筑设计通则》建筑设计标准，超过100米的建筑就属于超高层建筑。而根据国际公认的标准，高于152米的大楼即属于摩天大楼。据摩天城市网粗略统计，截至2012年7月，我国已建成摩天大楼470座，还有332座在建设中、516座在规划中。换句话说，今后十年中国平均每5天就有一座摩天大楼拔地而起。
　　值得注意的是，美国目前拥有摩天大楼533座，在建6座，到2022年前规划再建24座。这意味着到2020年，中国拥有的摩天大楼数量将是美国的2.3倍。
　　“第一高楼”安全宜居吗？
　　超高层建筑，对建筑质量和管理品质的要求都“超高”
　　没有最高，只有更高，追求“世界第一高楼”的不只是中国的城市。在遥远的红海港口，沙特阿拉伯吉达正在建设一座1000米高的建筑——国王塔。这座将于2018年建成的锥形建筑，高耸入云，仿佛将科幻电影直接搬到了现实世界。
　　然而，国王塔的建设，让投资商、沙特阿拉伯王子阿勒瓦利德·本·塔拉勒心存遗憾。这位富甲天下的沙特王子本想建设一座1600米的高塔，但受限于当地的地质条件，才将高度减到了目前的1000米。
　　地质条件是所有摩天大楼要克服的第一道难关。超高层建筑地基开挖都比较深，这一过程需降压排水，会导致地表水位下降，造成地面沉陷。目前，我国发生地面沉降灾害的城市超过50个。不断长高的城市，能否守住不变的地平线，仍是一道待解的难题。
　　“从经济角度看，软土地质、高烈度地震区，不适宜建设300米以上的超高层建筑。尽管现代技术可以解决结构稳定的问题，但造价不菲。”北京建筑设计研究院第四设计所所长马泷举例说，北京建筑抗震等级标准是8级，上海、深圳是7级，抗震等级高一级，超高层建筑造价就要翻一倍。
　　超高层建筑救援也是世界性难题。据介绍，针对高层建筑的消防、救援车辆主要有三种：举高喷射消防车、云梯消防车、登高平台消防车。一般的消防车，最高施救高度仅40多米，目前我国云梯消防车最高救援高度为101米，而对于更高层的救援则只能依赖大楼本身的消防带、感烟喷淋系统、避难层，以及顶层的直升机。
　　今年引发社会热议的长沙“天空城市”，号称4个月能建好202层的地上建筑，就引发了社会对其安全性的质疑。业内人士分析，基于工期，“天空城市”很可能选用纯钢结构。而纯钢结构无法克服火灾的致命打击，会使超高层建筑救援陷入困境。
　　“美国‘911’事件后，业界认识到纯钢结构的局限性，世界上的超高层建筑大都采用了钢筋混凝土核心筒结构，抗震、防撞、耐火。”马泷介绍，目前超高层建筑均设计为“分区管理”，每百米为一个区间，并设避难层。遇到火灾，也是两个避难层之间有损失，除非建筑内部感烟喷淋等自救系统出现故障，或人员疏散无序产生踩踏事件，否则一般不会有人员伤亡。
　　除了建设，超高层建筑的管理维护也面临巨大挑战。超高层建筑一般会容纳上万人同时办公，对通风、供电、供暖、给排水、电梯等系统的要求也更高。为了减少高空气流扰动，超高层建筑一般都封闭运行，上海金茂大厦的空气流通和冷暖调节全靠一台功率高达28000千瓦的空调，相当于9000多台一般家用空调的功率总和。如果这台空调出现故障，就意味着全楼上万人都要在闷罐里工作。
　　造价昂贵、动辄近百部的电梯系统，更是维持超高层建筑健康运转的心脏。一旦“掉链子”，后果不堪设想。今年6月，世界上最高的住宅——414米的阿联酋迪拜“公主塔”，电梯发生故障，住在顶层的富豪不得不爬97层楼才能到家。深圳京基100大厦的负责人坦言，大楼电梯每上下一次就花掉10元运管费。
　　“即便是清洗每栋高楼10万平方米左右的玻璃幕墙，也是个艰巨的任务。超高层建筑的‘超高’，不仅是对建筑质量的要求，更是对管理品质的要求。它需要一整套现代化、精密化、智能化的运转系统，是传统楼宇管理所无法企及的。”中国城市规划设计研究院总规划师杨保军说。
　　有必要造这么多“第一高楼”吗？
　　目前，数量为美国88%的中国摩天大楼，支撑仅为美国29%的第三产业产值
　　尽管超高层建筑面临的挑战众多，但我国不少地方建设摩天大楼的热情不减，甚至像义乌、华西村等县级市、村镇，也竖起了超过300米的高楼。
　　“受人口、土地、价格等因素制约，在中国东部的北京、上海等大城市，特别是在寸土寸金的金融区，建设超高层建筑是一种必然。”马泷认为，在北京这样的人口高密度地区，150米应该成为建筑的普及高度。节省出的土地，可以更多地用于绿化、交通等城市公共服务，完善宜居环境。
　　连续而紧凑的空间，是超高层建筑的最大优势。马泷介绍，与普通建筑相比，超高层建筑主要是结构和电梯增加了造价。200米至300米超高层建筑的单位成本，比100米以下的普通建筑要高40%至70%，300米至500米的单位成本，比100米以下的普通建筑要高70%到1.1倍。“在土地价格上涨的今天，建设300米以下的超高层建筑反而能通过提高容积率来更好地消化土地成本。”
　　追溯历史，缓解城区用地紧张，促进商业繁荣发展，是摩天大楼的建设初衷。上世纪七八十年代，美国旧金山兴建了13座摩天大楼，支撑其发展的主要是硅谷高科技企业及相关投资公司。以帝国大厦、世贸中心为代表的纽约超高层建筑群，不仅汇集了全世界最有影响力的银行、保险、证券公司，以及能源制造业巨头，创造了富可敌国的金融中心，更为寸土寸金的曼哈顿“省”出了占地5000多亩的中央公园。
　　“超高层建筑一般以写字楼、酒店、购物中心的综合体居多，服务对象通常是第三产业，特别是生产性服务业。制造业厂房最多只需要三四层高，只有像银行、保险、咨询、互联网等第三产业十分发达、城市土地资源又十分有限的地方，才需要集约型的高层建筑。”杨保军认为，像北京、上海这样第三产业较为发达的一线城市，有必要适度发展超高层建筑。
　　然而，我们需要数量为美国2.3倍的摩天大楼吗？
　　2012年，我国第三产业增加值为23.16万亿元，却已建成摩天大楼470座。这相当于中国以美国88%的摩天大楼数量，支撑仅为美国29%的第三产业产值。美国平均每座摩天大楼对应的第三产业增加值近1500亿元，而中国的这一数据还不足500亿元。
　　展望未来，如果我国以目前的速度发展第三产业，到2022年仍无法达到美国2012年的规模。可按规划，届时我国已建成1318座摩天大楼。这意味着，每栋大楼支撑的第三产业增加值，仅为目前美国平均水平的40%左右，是投资强度极低的粗放增长。
　　“在市场经济条件下，超高层建筑是被逼出来的，因为服务业规模太大，而土地资源有限，不得不向空中要空间。但在中国的一些城市，‘第一高楼’与宽马路、大广场一样，往往成为政绩攀比的工具。”住房和城乡建设部政策研究中心研究员翟宝辉说。
　　城市天际线应由谁决定？
　　现代化内涵是社会文明程度提高，不是楼宇高度的提高，超高层建筑不宜过密
　　时下，在一些三四线城市，人口不足百万，土地十分充裕，第三产业增加值仅百亿元有余，却在兴建五六百米高的区域“第一高楼”。一些高楼，开工之初还是“第一高度”，建设中就被人赶超，完工时很可能已经被挤出了前十的位置。为了守住“第一”的名声，一些城市不仅把建筑设定在不切实际的高度，还往往预留空间，临时加装饰物，只求比前一个封顶的建筑多盖个三五十米。
　　摩天大楼是资金密集型商品，只有在资金极度廉价的时候，才能诱发企业或地方政府的建造冲动。也正因如此，建筑界有个“劳伦斯魔咒”，即摩天大楼开工之日，就是经济过热萌芽之时；摩天大楼的落成之时，则往往是经济危机到来的信号。像纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔等知名建筑，都应验了该魔咒。
　　而目前，我国不少“第一高楼”的背后，却是地方国有资本在支撑：天津117大厦有天津国企海泰控股的身影，南京紫峰大厦的股东之一是南京国资集团，大连、武汉的绿地中心则是上海国有控股企业绿地集团的项目。
　　“一些地方的开发商明知无法收回成本，却热衷于盖‘第一高楼’，背后往往是政府承诺将建设‘第一高楼’与其他土地的一级开发权捆绑受让，有些甚至可以零成本获得开发区的大片土地。”翟宝辉坦言，一些地方争相修建“第一高楼”这种脱离市场基本面的问题，一定不是市场因素导致，而是权力的指挥棒出错了。“这些‘第一高楼’不是市场说了算，而是市长说了算。市长的虚荣心决定了城市的天际线。”
　　超高层建筑投资高、体量大、技术精，是城市与企业实力的象征，也是面子工程的“重灾区”。“一届政府，如果想快点见到成绩，盖大楼是最容易的。”杨保军透露，曾有开发商想在内蒙古某市建楼，结果当地政府要求它必须盖到百米以上，“不盖百米不批地，盖到百米可帮着找银行贷款。”
　　然而，“身条高”并不意味着收益高。超高层建筑不断崛起，高端租客却是有限的，并不是每一座摩天大楼都能消化掉每天上百万元的运营费用。昔日的深圳第一高楼地王大厦，目前的租金水平已沦落到市场中低档。
　　脱离市场的“拔高”，还会让超高层建筑沦为笑话。1931年落成的纽约帝国大厦，由于恰逢经济萧条期，直到上世纪40年代之前，大量办公室一直处于空置状态，以至于当时人们取其谐音，戏称它为Empty State&&Building（空国大厦）。
　　“超高层建筑在提升城市形象的同时，也会加大城市的负荷，造成光污染，形成热岛效应，带来区域拥堵等城市病。”杨保军认为，某些毫无章法的“拔高”，甚至会破坏城市景观。“城市天际线就像一幅乐谱，音符错落有致。超高层建筑就是其中的高音，规划得有章法，就是花腔高音，否则就是破音。”
　　杨保军认为，中国城市规划最佳密度以每平方公里1万人左右为宜，超高层建筑不宜过密。眼光应多关注地下，而不是天空。“现代化的内涵是社会文明程度的提高，不是楼宇高度的提高。而且城市现代化的程度，往往是由隐性部分决定的，比如地下管网、服务水平等。像新加坡等国家都是在80年前就花巨资把地下五层开发完毕，然后才做‘表面文章’。”
　　“这或许是中国经济社会现阶段的发展特点。”马泷的办公桌上，摆着一对精致的玻璃模型。这两栋貌似纽约世贸双塔的300米高楼，不久将落户乌鲁木齐。“我们仍处于追赶中，有一种文化不自信、经济不自信。急于自我表达，太需要别人的承认，于是第一高楼就像奢侈品一样，不是人人能拥有，一旦拥有，就显得不一样了，哪怕有时它不那么实用。”
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我们需要的是人民看病不难，买房子不难，上学不难！
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&上海中心&实现主体结构封顶，按计划，到2015年，&上海中心&将以632米刷新上海的新高度。在一些国人的炫耀与欢呼声中，美国《华尔街日报》给我们泼了一盆冷水：这座大楼建成时会有多大需求？
　　日，&上海中心&实现主体结构封顶，按计划，到2015年，&上海中心&将以632米刷新上海的新高度。在一些国人的炫耀与欢呼声中，美国《华尔街日报》给我们泼了一盆冷水：这座大楼建成时会有多大需求？
　　中国摩天大楼知多少
　　一般认为，150米（也有的认为是500英尺，即152米）以上的建筑为摩天大楼。有统计，2012年中国超过152米的高楼总数已超过350座，与美国相当。根据英国《卫报》的报道，2012年世界在建的124座摩天大楼中，53%位于中国，这一比例有望在2017年增加至87%，达到141座。
　　过去，中国的摩天大楼主要在一线城市（Tier 1 city），现在，二线城市（Tier 2 city）和三线城市（Tier 3
city）也兴起了摩天大楼热。近期，远大集团宣布在长沙建造高达838米的世界第一高楼&天空城市&，这座摩天大楼预计220层、838米高、总建筑面积105万平，大厦内将建造4450户家庭公寓，总投资金额达90亿元人民币，比现在的世界最高楼迪拜哈利法塔还高出10米。日，远大集团在湖南长沙市望城区举行了&天空城市&开工仪式，有称，这座未来的&世界第一高楼&因为没有向有关部门报建先开工而违法，已经被叫停，但远大董事长张跃在7月31日发文回应称，&天空城市&从未收到过&叫停&通知。
　　摩天大楼大多赔本
　　摩天大楼通常位于城市中心，因为地价高，建筑向空中发展可以降低单位建筑面积的地价成本，即每平方米建筑面积的地价=总地价/总建筑面积。
　　但是，如果建筑过高，就对地基、建筑材料以及建筑工艺有特殊要求。现代摩天大楼的框架结构基本上都有钢材或钢筋混凝土，使用玻璃幕墙或抛光大理石墙面。由于摩天大楼结构要能承受巨大的重量，还必须抗风和地震，对消防设施要求也很高，而且摩天大楼要有很多服务层，用于装设给水系统、中央空调系统、消防设备等，另外还必须设计出若干避难层，以便火灾时短暂逃生。例如，国贸大厦共设5个避难层，据称可抵挡3个小时的大火。还有，由于建筑高，必须有多部电梯运行，还要有高速电梯用于中转（sky
lobby），如迪拜哈里发塔就安装了57部电梯，纽约帝国大厦安装了73部电梯，这些电梯不仅增加设备费用，还占用大量建筑空间，自然就增加了造价和管理成本。所以说，摩天大楼省下来的地皮钱，远不及增加的建筑成本高。建筑界人士也透露，超过300米，摩天大楼就失去了应有的经济价值，而成为一座&建筑累赘&。
　　根据报道，524米中国尊投资240亿元，深圳660米平安中心投资150亿元，武汉606米绿地中心投资300亿，贵阳中天540米未来投资600亿元。
　　除了建筑成本高企外，摩天大楼运营费用也高得惊人。资料显示，通过对近100年来超高建筑的统计，高层建筑的运营都是亏本的，例如，高420.5米的上海金茂大厦总投资50亿元，每平方米造价为2万元，如果大厦使用寿命以65年计算，运营费用大约是建设投资的3倍。目前，金茂大厦仅日常的管理费用每天就需100万元人民币。
　　还有，中国土地私有，建摩天大楼即使按综合用地，土地使用年限只有50年，50年过后从法律上讲国家就要收回土地，地上物自行处置。所以，在中国建摩天大楼的使用寿命还是个未知数，如果50年后收回土地，而当时摩天大楼尚在设计寿命内，要想继续使用必须重新交纳土地转让费用，这必然让成本更加高昂，收回投资希望渺茫。
　　摩天大楼存在诸多不安全因素
　　提起高楼安全问题，人们首先想到的就是火灾。高楼本身就像个囱，一旦发生火灾，燃烧快，火力猛，温度高，楼上的人疏散逃生异常困难，而消防人员又很难上去。消防车的水枪一般喷射几十米高，而国内的消防云梯也只能升到几十米，世界上最高的消防云梯也只能达到110米。所以，摩天大楼一旦发生火灾，基本上是&自生自灭&，把能燃烧的东西烧光了，火也就熄灭了，消防力量为力，这必然带来人员和财产的惨重损失。国内高层建筑发生火灾的例子并不少，当时的恐怖回想起来仍让有余悸。
　　再有就是地震，摩天大楼一旦坍塌，一百多层重叠埋在一起，救援人员只能对几层的被埋人员施救，对埋在下面的人来说，几乎没有任何被救援的可能。
　　人们对2001年的&9/11&事件记忆犹新。纽约417米高的世界贸易中心，可供5万人办公，但使用很不方便，上上下下的人员拥挤，电梯系统复杂，再加上拥堵的交通，不断故障的空调、火警等，这座摩天大楼被称作&摩天&。在中，伴随着这座摩天大楼的燃烧和坍塌，2979人被&摩天&。
　　摩天大楼高耗能、重污染
　　由于摩天大楼的建筑材料主要是钢材、水泥和玻璃，而这些建筑材料的生产属于高耗能、高污染产业。还有，建筑材料要被提升到很高的空间，这比建筑普通建筑需要更多的能源，所以，人们把摩天大楼叫&能源密集型建筑&（energy
intensive building）。就是在摩天大楼的使用阶段，人员、生活用水和其他物资要被提升到很高的地方，这同样比使用普通建筑要消耗更多的能源。
　　另外，玻璃幕墙的使用，也给城市造成视觉污染，也对候鸟带来。我在巴黎发现，他们有的摩天大楼的玻璃幕墙用编制纤维幕布给遮挡起来，就是消除视觉污染，以免影响汽车司机的安全驾驶。
　　摩天大楼也了城市的美观，使城市布局失去和谐，过高过密的建筑会给市民带来心理压抑感觉。世界很多城市都有建筑限高，例如，现在的巴黎老城在拿破仑时代就规划好了，基本上是4-5层的建筑。1667年，巴黎的建筑最高限度为15.6米，20世纪60年代将建筑的限高提高到31米。提高限高后，导致城市建筑密度增加，交通流量大增，出现了交通拥堵，遭到的。1977年，巴黎建筑限高降到25米，环线地区（巴黎老城以外的地区）为31米。
　　摩天大楼热会带来极大的浪费
　　有数据统计,东莞写字楼整体空置率约为40%,有的甚至高达一半以上。摩天大楼对于二三线城市的地标效应远大于实际作用,最后难免会沦为建筑垃圾。
　　在上世纪十年代的美国，即便是经济景气时，曼哈顿的办公楼也有20%左右的空置率。
　　遍布高楼广厦的中国一线城市上海，摩天高楼的空置率也通常在25%-30%之间浮动。数据显示，2012年，成都写字楼&空置率&被推高至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。
　　苏州建设的世界上最高的瀑布大楼早在日就已封顶，并声称将在2005年6月随着国际服装城同步投入运行。然而建成近十年的时间，这座世界上最高瀑布大楼却渐渐成为烂尾楼，大楼外部杂草丛生、钢筋锈蚀、玻璃破损严重，一副破损不堪的样子。目前已回购了瀑布大楼、黄金大楼等烂尾楼，投资失误的损失还是由纳税人买单。
　　摩天大楼热预示经济要冷
　　经济学家安德鲁&劳伦斯（Andrew Lawrence）提出了&摩天大楼指数&（skyscraper
index）这一理论，他认为，摩天大楼高度每次刷新纪录，一般要伴随着经济衰退，而且大多数情况是哪里建成了世界最高建筑，哪里引发经济危机。
　　例如，1907建设的纽约Singer
Building（1908年竣工）高187米，是当时世界上的最高建筑，结果发生了1907年到1910年的&大恐慌&和金融危机，这是当时世界有史以来最严重的经济危机。经济危机期间，1909年又竣工了纽约Life
Building，高213米，成为当时的世界最高建筑。
　　人类有史以来最严重的经济危机&大萧条&（1929年到1933年）期间，纽约竣工的三座摩天大楼的高度相继刷新世界纪录，一座是1929年建成的40
Wall Street，高283米；一座是1930年竣工的Chrysler，高319米，一座是1931年竣工的帝国大厦，高381米。
　　在1973年到1975年的全球滞涨（停滞性通货膨胀）期间，1972年到1973年建成了纽约世界贸易中心双子座，高417米，1974年建成了Sears
Tower，高442米，这两座摩天大楼先后成为世界最高建筑。
　　在1997年到1998年的亚洲金融风暴期间，1997年马来西亚建成的吉隆坡Petronas
Towers，高452米，坐上了世界最高建筑的交椅。
　　2000年到2003年互联网泡沫破灭重创股市，2004年台北建起了台北101大楼，高509米，成为世界最高建筑。
　　2007年到2010年发生了全球继&大萧条&以来最严重的经济危机，2010年阿拉伯联合酋长国建成迪拜哈里发塔，高为828米，这一世界最高建筑的纪录一直保持到现在。
　　劳伦斯的研究似乎有些色彩，摩天大楼简直就成了经济的魔咒。但是，如果潜心研究发现，他提出的这一理论也有合理之处。
　　建设世界最高摩天大楼的想法，一般都在经济看好的年代提出，对经济预期过于乐观，从而盲目上马房地产项目。但过度投资驱动的经济繁荣只是昙花一现，由于缺乏消费能力，一部分投资必然会被闲置浪费，经济很快萧条下来，形成一个经济周期。
　　根据劳伦斯的理论，结合中国的摩天大楼热，下一次经济危机很可能由中国引发，而且就在未来的几年。
　　摩天大楼热该降温
　　不少人对中国一些城市盲目上马摩天大楼项目提出。工商大学产业经济研究所所长陈及曾表示,目前国内的摩天大楼热是各地追求政绩、相互攀比的体现,不少项目都是在地方的某种暗示、,以及土地、税收政策的引导支持下,房地产市场开发商以自己的名义去启动的。
　　理工大学管理与经济学院教授周毕文认为摩天大楼热是泡沫化的产物,他说:&等到人们思维回归的时候就不会再建这种高楼了。&
　　《中国经济周刊》也报道称，当今中国各大城市兴建摩天高楼则是一种&暴发户&式的炫耀，更是一种不自信。
　　一个世纪前，人们建摩天大楼主要是展示工业的，尤其是钢铁及其相关建筑工艺的应用，这是科技进步的表现。现在的摩天大楼，基本上没有什么新材料和新技术的创新，只是高度的不断增高。所以说，中国一些人的思维，还停留在美国100年前的水平上，想用摩天大楼来展示自己的科技能力和经济实力。殊不知，现在建再高的摩天大楼，别人也不会认为你的科技领先。
　　人们不断追求新奇，摩天大楼已有100多年的历史，人们不再对此感到新鲜。中国&&时代提出的&中国梦&就是&楼上楼下，电灯电话&，并把这看作是实现主义的标准。现在谁还在为自己住楼房、自己家有电灯电话感到自豪？恰好相反，现在住平房或两层别墅成为时髦，成为有钱人炫耀的资本。
　　目前，中国城市住房空置率大得惊人，&鬼城&越来越多，并非是人们在地面上无&立足之地&必须向空中发展。中国不缺高楼，缺的是现代管理制度，缺的是科学技术，缺的是创新思想，缺的是。
　　一个人踩上高跷，并不代表他长高了；一个城市建起摩天大楼，并不代表这个市场的繁荣与百姓的幸福。
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抢沙发，第一个发表评论　　&&&阿联犹大厦由两栋分别高达354.6米和305米的大楼，以及连接两栋大楼间的9,000平方米商场所组成。较高一栋用作办公楼，另一栋为六星级旅馆，两栋大楼可用面积约14,0000平方米。
两栋大楼以母子塔式设计，外观以及用料大致相同， 整个项目平面呈圆形，两栋大楼位置与布局均考虑日光照射、日照阴影……
　　&&&&纽约帝国大厦始建于1930年3月，是当时使用材料最轻的建筑，建成于西方经济危机时期，成为美国经济复苏的象征，如今仍然和自由女神一起成为纽约永远的标志。曾为世界第一高大楼和纽约市的标志性建筑。
帝国大厦是一栋超高层的现代化办公大楼，它和自由女神像一起被称为纽约的标志。地上建筑有……
摩天大厦特辑
摩天大厦欣赏
摩天大厦视频
专题简介&&&&&&&&& 摩天大楼（skyscraper）又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物。起初为一、二十层的建筑，但是现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。随著高层建筑在各地不同的发展，人们所认知的摩天大楼定义高度也略为不同。&&&&&& 在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑；日本、法国、规定义超过60米就属于超高层建筑；在美国，则普遍认为152米(500英尺)以上的建筑为摩天大楼。 11世纪中央高塔建成时，只有4层，这在当时已是罕见的高大建筑了。塔的墙壁用石块砌筑，每层须能承载其上各层的重量。为了使塔身能巍然矗立，最底层的墙不得不厚达5.2米。利用承重墙的建筑物至多高5层左右。因为最底层的墙无论多厚也不能支撑更高的结构。只有利用框架支承上层重量，外加较轻的墙壁抵挡风霜雨，才可能建筑高楼。&&&&&& 中世纪的木骨架房屋便是朝这方向迈出的第一步。到了19世纪，钢铁产量大增而且性能可靠，才有了根本解决办法。第一座整体铁框架承重建筑物，是于1860年在英国希奈斯建成的4层船库。它高16米，有铸铁柱和跨度9米的熟铁梁，用螺栓紧紧固定。但摩天大楼的产生地是美国。&&&&&& 首座有承重框架的摩天大楼是1884──1885年在芝加哥兴建的10层高的保险公司大厦，设计人是詹尼。下面6层连在一起的铁柱是熟铁梁框架，上面4层是钢框架。从此，钢框架摩天大楼在美国陆续兴建。只要安装好框架，整座摩天大楼的全部幕墙便可以各层同时分别建筑，因此施工进度很快。纽约市55层的哥德式建筑伍尔沃斯大厦，3年竣工，230米，1913年落成时是当时世界最高的建筑物。纽约市的帝国大厦比伍尔沃斯大厦晚落成几个月，工期只用了15个月，共有102层，高375米，是20世纪建筑科技突飞猛进的标志。芝加哥的西尔斯大厦，有110层，高473米，1973年落成。现在每有12000人在里面工作，各层总建筑面积41.4公顷，为底部占地面积的100倍。&
摩天大厦设计
1.你认识以下哪些摩天大厦呢(多选)
国家石油公司双塔大楼
台北101大楼
美国芝加哥 西尔斯大厦
上海金茂大厦
广州中信广场大厦
深圳信兴广场大厦
纽约帝国大厦
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