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[财经]社科院:建议取消首套房贷率优惠 二套房利率上浮20%
来源:财经网
据经济参考报报道,中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》,预警半年后房价存在报复性反弹风险,建议取消对首套房的贷款优惠利率。
报告称,今年上半年尽管房地产供求仍处在调控目标的区间,但住房供给后续不足,房地产存货压力持续增大,需求反弹过速,成交量已经回暖。尽管住房价格同比下降符合目标,但环比出现反弹,房价走势偏离调控目标;虽然住房金融总体增长稳定,信贷结构合理,但有资金过快增长和违约积聚的隐忧;土地市场量价齐跌过速,存在未来价格反弹的压力。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、&住房问题研究&课题组副组长倪鹏飞表示,上半年市场走势偏离调控目标,主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的,而不是宏观政策微调实际作用导致的,但是这一回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。
倪鹏飞表示,下半年,中央的房地产调控将面临诸多复杂的矛盾。由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生,而是通过行政高压手段实现,因此基础并不牢固,存在诸多不确定性,包括报复性反弹导致调控功亏一篑风险和资金断裂积聚房地产的金融风险等两大风险。
报告指出,目前住房市场供应相对充分,开发商资金紧张,尚不具备报复性反弹的条件。但是,在经历半年以上的住房吸纳周期,商品房库存消耗到达一定程度后,开发企业上调价格底气将增加,如果没有有效的调控措施,一、二线城市房价有出现快速反弹的风险。
倪鹏飞建议,完善差别化的金融政策。包括取消&商业银行对(首套房)个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍&的优惠,改为&商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率&,二套房的贷款比基准利率上浮20%。实行商业银行房地产开发贷款自动上浮普通行业贷款0.5个百分点的贷款制度,保障性房地产开发贷款下浮一般行业贷款0.5个百分点的制度。同时,应取消期房预售制度,创新房地产开发融资渠道。
责任编辑:刘莎莎
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二套房贷多上浮20%
春节后基本取消了首套房利率优惠,对二套款的审核也日趋严格,在国家政策规定的不超过基准利率1.1倍的基础上,外资行的二套房贷款利率一般都在1.2倍以上。
据每日经济新闻2月15日报道,随着上调、、新“国八条”等政策不断加码紧缩力度,处于资金需求旺季的年初,资金面供不应求局面凸显,向来以高门槛、差别化服务著称的外资近期也开始“一视同仁”起来。
调查发现,外资银行春节后基本取消了首套房利率优惠,对二套房贷款的审核也日趋严格,在国家政策规定的不超过基准利率1.1倍的基础上,外资行的二套房贷款利率一般都在1.2倍以上。
首套房利率优惠年后告罄
昨天(2月14日)调查发现,向来以差别化服务著称的外资银行目前正在实行和中资行类似的房贷政策,春节后基本取消首套房贷款利率优惠,首付均在三成以上。
一位持有新加坡绿卡的外企白领表示,去年12月曾看上宝山一套总价300万元的三居室,当时从和大华银行两家外资行了解到,首套房首付三成,利率一般打9折,低于政策规定的最高八五折优惠。
“当时犹豫了一下没有出手,两个月后再去咨询,发现首付成数和利率双双上调,两家外资行已基本取消首套房贷利率优惠,首付则由三成涨至四成。”上述人士表示。 一位房贷业务员表示,该行目前的首套房贷款利率一律按照基准利率操作,政策规定首付不能低于三成,但客户一般都要付到四成以上。
星展银行则规定,购买首套住房的家庭,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率,贷款首付款比例不得低于30%。
而花旗中国总行的相关负责人表示,该行暂时仍按照国家政策,首套房贷利率不低于基准利率的85%,首付最低三成。不过记者从侧面渠道获悉,上述八五折利率很难申请得到,且花旗总行随时可能调整政策。 二套房贷一般上浮20%
相比之下,外资行对二套房贷款的政策均一致,规定利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,贷款首付款比例不得低于60%。
而实际调查发现,新“国八条”出台、加息等的轮番轰炸下,市场资金面趋紧,外资行对二套房的贷款利率一般都在基准利率的1.2倍左右。
东亚银行一位房贷业务专员表示,该行二套房贷款做得很少,利率至少是基准利率的1.1倍,普通住房的二套房一般都按基准利率上浮20%,非普通住房则上浮30%。
至于二套房的认定标准,外资行则严格实行“认房又认贷”的原则,如星展银行规定,审核人员必须通过查询征信记录、房屋登记信息系统等形式的尽职调查,确信借款人是否曾经贷款购房,以及借款人的家庭,包括其配偶及其未成年子女名下实际拥有的成套住房数量。 高端客户房贷优惠亦取消
另据了解,2010年首套房贷款利率7折优惠政策取消后,部分外资行曾针对贵宾理财客户推出特别的房贷利率优惠,近期上述优惠政策也被取消。
据前述外企白领透露,他的固定月薪在5万元上下,堪称银行的优质客户,但在现行的房贷政策下,也无法申请到外资行的首套房贷款利率折扣。
对此,某外资行业务部门主管坦言,“现在能贷到款就是最大的优惠,哪还有什么特别优惠。”上述人士表示,1月底所有的银行都停止放贷,2月份又放开了一点,现在越是大的银行资金越紧张,四大行和股份制银行普遍出现了客户排队等贷款的现象。“感觉资金面比2010年紧张得多,甚至超过了金融危机期间,超额存款准备金加码后还会更紧张。”
一家跨国企业资金部负责人透露,目前和该公司合作的5家中外资银行都在严控信贷额度,借款利率均在基准利率基础上上浮至少20%。
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