寒春到暖冬 楼市“逆战”2012—今报网
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寒春到暖冬 楼市“逆战”2012
&&时间： 7:55:51
从来没有哪一年的楼市，像2012年一样，充满喜剧性的变化。一如那部年内火热的电影《逆战》一样，行情走出逆袭曲线。2012年，在严厉的房地产调控下，郑州楼市并没有出现寒冬，反而成交量节节攀升。郑州楼市稳步从“寒春”走向“暖冬”。
&&&&2012年行将结束，2013年即将到来，机遇与挑战同时摆在面前。但不管是机遇还是挑战，对于房地产行业来说都是件“美丽”的事情，因为它们终将推动房地产行业更健康地发展。
&&&&□东方今报记者&袁瑞清/文
&&&&刘栋杰/图
&&&&○调控脚步未曾止步
&&&&2012年，限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减，有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责，如此高压下，市场还是迎来阵阵暖风。
&&&&回顾2012年的楼市调控政策，“坚持房地产调控不动摇”成为出现频率最高的一句话。从今年两会期间政府工作报告，到11月份的十八大，再到刚刚闭幕的中央经济工作会议，中国房地产市场的政策方向一直都很明确，即“坚持房地产调控不动摇”。
&&&&事实上，自2010年限购令出台以后，房地产调控政策就一直没有间断过。根据统计，自日至日，中央各部委共60次表态调控不放松、不动摇。
&&&&郑州也没有停止过房地产调控的步伐。2月份，郑州市房管局局长王万鹏就表示，郑州市暂不放松楼市调控政策；8月16日，在郑州市7月份商品住宅销售套数再次“破万”且销售均价环比上涨163元/㎡之后，郑州市房管局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业召开座谈会，要求开发企业严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，不得随意涨价，否则将施以约谈，情节严重的将依法予以处罚。
&&&&不过在高压政策的另一面，政策松动的迹象也逐渐显露。比如自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率后，时隔不足一月，中国人民银行再度下发通知，于日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
&&&&同时，各地公积金政策也开始逐步微调。数据显示，今年我国已有30多个城市微调了住房公积金政策，多个二、三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。
&&&&政策的细微调整，也给购房者带来了不少实惠，促使房地产市场供需得以平衡，在一定程度上刺激了楼市成交量的增长。
&&&&○市场从“寒春”到“暖冬”
&&&&当“楼市暖冬”一词出现在新华社的报道中时，意味着房地产市场的回暖已经得到了中央一级政府的认可。从年初的萧条到二季度的强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，今年楼市呈现出低开高走的态势，变脸之快令人惊叹。
&&&&到年底，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。楼市“暖冬”来临，未来房价下跌预期减弱，进而刺激购房者年底纷纷出手。
&&&&今年开年之际受春节影响，住宅市场惨淡低迷，1、2月商品住宅总成交面积不足50万平方米；进入3月后，市场回暖态势显著，开发商们“以价换量”的营销策略取得了显著的成效，3月住宅市场成交面积环比上涨72.0%；4月份的成交面积虽略有下跌，但仍保持了较高的成交水平；5月彻底成为“红五月”，成交67.14万平方米，实现了环比同比的双增长，年初便流行开来的“以价换量”的方式引导了市场上旺盛的需求并取得了红火的业绩。
&&&&进入下半年，6月、7月的住宅市场终于迎来了开发商期待已久的“量价齐升”，印证了“火六疯七”的说法；8月住宅供应持续高位，成交也持续攀升，市场价格受经适房的集中备案出现连续几月的首次回落；9月市场供求比为0.46，出现供不应求的现象；10月成交量虽有所下滑，但受房企降价优惠逐渐减少、新开项目提价入市的影响，均价首破7000元/平方米大关；临近年底，11月的成交量虽较10月有所下滑，但73万平方米的成交量足以媲美“红五月”。在12月的市场探访中，乐居编辑发现，虽然不是周末，但是不少售楼部仍有购房者前往看房，甚至出现一房难求，需要“找关系”买房的情况。
&&&&2012年本是玛雅人所预言的末日，然而末日未到，郑州楼市却从“寒春”走到了“暖冬”，不过从综合因素来看，楼市反弹的空间并不大。
&&&&○从跑量到惜售房价总体维稳
&&&&总体而言，2012年楼市比较稳定，价格波动不大。
&&&&郑州市房管局数据，2012年上半年，房价呈现出罕见的“六连涨”：2月份郑州房价从1月份的5799元/㎡上涨至5945元/㎡，到3月、4月份房价再次微涨，分别上涨至6010元/㎡和6188元/㎡，到了5月份，郑州市区商品住宅均价已经涨至6436元/㎡。
&&&&当大多数人认为随着传统淡季6月、7月的到来，房价会有所下滑时，6月、7月份房价数据出炉，均价分别达到了6691元/㎡和6854元/㎡。此后，房价一路下跌至9月份的6491元/㎡，进入10月份国庆黄金月，房价再次上涨至6696元/㎡。11月份房管局数据尚未出台，不过根据百城房价指数，11月份郑州住宅均价为6924元/㎡。
&&&&最显著的变化就是西区房价逐步追涨，高新区、中原区新建商品住宅成交均价涨幅均非常明显，尤其是中原区，随着地铁一号线通车日程表确定的利好，区内楼盘成交均价涨幅超过5%，个别楼盘涨幅甚至超过10%。离地铁口较近的两个大型楼盘，年初成交均价约7000元/㎡，但是如今每平方米均价已经上涨至8000元左右。
&&&&业内分析，郑州房价大幅下跌的可能性不大，因为房价主要是由供求关系决定的，根据国务院批复的中原经济区建设规划，2020年郑州市区人口将达1500万，人口大量拥入将导致需求量上涨，同时十八大明确提出2020年人均收入将比2010年翻一番，人均收入增加导致增加的劳动力成本也将加在房价上。
&&&&回顾即将逝去的这一年，楼市平稳前进；热点区域不断凸显，郑西新城、航空新城……2012年，华南城、万科、金地进驻河南，大腕房企的到来，再次宣告了河南地产所面临的全新机遇。
&&&&2013年即将到来，河南房地产业何去何从？这仍旧是一个问题。明年1月中旬，“2012河南地产发展年会”将隆重举行；届时，2012年中原地产界各项年度大奖都将一一揭晓。
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【网络编辑：郑国锋】
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最后一次例假是十一月一号。请问现在几个月了，预产期是吗时候
当时年龄：
还没有宝宝
11月1号，那么你的预产期是8月8号，祝好孕！
最佳回答者：
9个月+7天就是预产期
亲 孕期中的时候都是按照末次当天开始计算的 预产期是月份+9或者-3 日期+7 8.8号 每4周为一个月 现在4个多月了
是以末次月经来计算，末次月经月份减三或加九，日期加七，根据你说的情况，你的预产期为八月八号。 祝你和宝宝健康！
整个孕期约为40周，即9个月零7天左右，通过末次月经时间可以。推算方法是按末次月经时间的第一日算起，月份减3或加9，日数加7。但是实际分娩日期与推算的预产期可能会相差1～2周，如果孕妇的末次月经日期记忆不清或月经不准，就需要医生代为测算预产期。所以你的预产期是日。
亲，按你时间11月1号来算，你现在怀起四个月了，你的预产期是在8月8号了当前位置： &
最终逆战 最终逆战之追击 第四十七章 东海之战（1） 第1页
&&&&飞鹰一号的大型军用运输机的驾驶员是经验丰富的老兵，他在海面上空发射火箭炮攻击的时候，那个距离海面的高度是完全沒有问題的。
&&&&只是所有人都沒想到变异的大白鲨居然有这么可怕的行动力，居然能够从海面上跃起那么高，然后直接把那大型军用运输机给拖到海面上击毁。
&&&&这个出乎所有人意料之外的情况让这次围剿变异鲨鱼群的作战行动变得异常艰难。
&&&&特别是毒刺鬼杀他们所在的这艘北海三号舰队战列舰是距离飓风巡洋舰最近的存在，这就意味着一旦飓风巡洋舰失去诱饵的作用了，那么首先受到那群变异鲨鱼袭击的就是这艘战列舰。
&&&&因此战列舰上此时的气氛相当紧张，所有人都在全神贯注的准备着随时能够应对突发状况的事态。
&&&&“攻击进入倒计时！”负责战列舰武器装备系统的海军军官开口说道。
&&&&一旁正在和核潜艇联络中的军官听到这句话，马上对其点头应道：“核潜艇的攻击发射已经顺利同步进入倒计时。”
&&&&毒刺鬼杀他们则是在旁边的主屏幕上看着海域坐标图，这个海域坐标图是已经和雷达扫描图合成出來的成品，因此他们能够清楚的看到那些变异大白鲨在海底下的活动位置。
&&&&“只能引爆飓风巡洋舰來攻击这个鲨鱼群。”毒刺脸色很严肃的说道，“你们看看，现在这些鲨鱼已经如我所料成功的聚集在巡洋舰的四周，看它们现在沒有大动作的游动來看，应该是在撕咬那些丧尸。”
&&&&“一旦那些做诱饵的丧尸被撕咬完了，那么这些鲨鱼的目标很可能就会是飓风巡洋舰，或者是我们现在所处的这艘战列舰。”鬼杀接着毒刺的话说着，“所以我们能够占取先机的时间只有丧尸被撕咬完之前的这几分钟。”
&&&&“要想成功占取先机，还必须要能在这几分钟以内引爆巡洋舰。”毒刺继续补充说道，“这才是最具有挑战性的一件事情。”
&&&&“以我们现在能够短时间内聚集过來的火力，恐怕还不足以能够击沉飓风巡洋舰。”叶辉脸色很沉重的说出事实。
&&&&听到叶辉这话，毒刺忍不住哼笑了一下：“所以说你们还嫩着。”
&&&&认识毒刺几十年的鬼杀看到他这般神态，自然就已经知道自家男人有了绝对把握的对策，不然他不会露出这样自信的模样。
&&&&而叶辉很惊讶的挑了挑眉，他沒想到毒刺说话居然真的就是这么猖狂的神态和语气，却意外的不让人觉得反感。
&&&&“我当然知道只靠这些火力根本就不能引爆巡洋舰。”毒刺接着说道，“所在让巡洋舰上的所有战士撤离的时候，我就很有先见之明的动了一些手脚。”
&&&&“动了手脚？”叶辉忍不住出声疑惑。
&&&&倒是鬼杀很快就反应过來了：“你入侵了飓风号的数据库，然后做了一些篡改。”
&&&&“沒错，就是这么回事。”毒刺扬了扬嘴角，“我从來不打沒把握的仗，既然已经决定要牺牲飓风巡洋舰，那么当然要把这个诱饵的价值发挥到极致。”
&&&&“所以你到底是动了什么样的手脚？”鬼杀追问道。
&&&&“我篡改了飓风巡洋舰自爆系统启动装置的代码。”毒刺老实答道，“一旦飓风巡洋舰遭受到一定程度的伤害时，那么自爆程序就会启动。”
&&&&鬼杀忍不住无奈的叹了一口气，他就知道毒刺不可能乖乖什么都不做的。
&&&&而叶辉露出很诧异的表情，惊叹道：“长官，随便篡改数据库是违法的。”
&&&&“特殊情况特殊处理啊。”毒刺倒是一副不以为意的模样，“要是什么都按部就班，会死得很快。”
&&&&叶辉：“……”敢情这位长官是带头违反军纪了以后还找了这样一个理由借口來让自己心安理得么。
&&&&“所以打从一开始，你就已经把飓风号当成了攻击鲨鱼群的武器，而不是真正的诱饵，对么？”鬼杀看着毒刺。
&&&&“嗯。”毒刺毫不掩饰的点头承认，“因为飓风巡洋舰是最高科技的系统，可以全自动航行，自爆系统也可以运用代码篡改來达到自动的模式。所以只能牺牲它换取整个东海和航母战舰群的安全。”
&&&&“从这点來考虑，飓风巡洋舰的确是最好的选择。”叶辉不得不承认这位长官的眼光的确很长远。
&&&&“必须的。”毒刺回道，“现在就是拼人品的时候，人品好的话，飓风巡洋舰的自爆能够把这些聚集过來的鲨鱼一举歼灭。人品不好的话，咱们很可能就会葬身海底。”
&&&&叶辉看到毒刺在这种生死紧要关头居然还能够用轻松的语气说着这样的话，一时之间觉得这位长官的神经果然是异于常人，和那位陆一廷的粗神经相比真的是有过之而无不及。
&&&&“叶辉你淡定点。”鬼杀连忙安抚道，“虽然他老不正经的，但是他从小到大拼人品的战斗，还真的是从來都沒有输过。”
&&&&叶辉听到鬼杀这话实在是忍不住嘴角抽搐两下：“这意思是，他经常说拼人品这样的话么？”
&&&&“沒错。”鬼杀一副“孩子你很聪明”的表情。
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