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时间:2014-12-30 22:13
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滨海新区
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发布时间: 08:47:56 来源:
十年时间,在郑州的东方,一座新城拔地而起,这便是郑东新区。它以超前的规划、优美的环境和高昂的房价被人熟知。如今,它已经成为一种现象,我们叫它&郑州速度&。
郑东新区用十年的时间成长为世界级的商务平台,也为数万人带去了巨大的发展红利。一时间,在郑东新区拥有一套属于自己的房产已经成为成功者的标签。然而,十年转瞬即逝,郑东新区的发展步入平稳期,若想复制当年郑东新区的造富神话已是十分渺茫。
但随着龙子湖商务区域进入人们的视线,这一希望又被重新拾起。我们在龙子湖这一片区发现了与十年前郑东新区一样的全部特征。
毫不夸张地说,明天的龙子湖就是今天的CBD。
龙子湖得天独厚
作为郑开融城衔接地带的龙子湖区域拥有得天独厚的地理优势,也将是未来大郑州的核心区域。正因为如此,龙子湖区域从规划之初就受到了很大的关注,省市政府出台了多项招商引资的政策措施吸引企业进驻。
2010年,郑东新区管委会出台了《关于促进经济繁荣加快产业发展的意见》,提出郑东新区要发展现代金融业,建设金融聚集区;发展总部经济,建设企业总部基地等。每年预算安排2000万元郑东新区对外开放和产业发展专项资金,凡属于郑东新区重点发展产业且符合相关条件的纳税金额较大或有突出贡献的企业,给予财政奖励等。
2012年,省财政厅和省政府金融办又联合发文,在&十二五&期间省财政设立河南省金融业发展专项奖补资金。对在河南省境内新设立金融机构总部和地区总部的,在所在地政府奖励资金的基础上,省财政再奖励50%。
&郑东新区政府的大力扶持是我们选择龙子湖的主要原因。可以说是免费让我们来入驻啊,这么好的大环境,天时、地利、人和,我们怎么会不来呢?&作为第一批入驻龙子湖区域的企业家,王先生对未来充满希望,&东区的区域优势非常明显,环境也很好,龙子湖大学城的人才优势也非常优越。这样的话,各方面都符合我们企业发展的优势。&
绝版湖心遭争抢、
龙子湖区域的潜力已经成为公开的秘密。
截至目前,已有建业、正商、永和、楷林、正岩等河南本土房地产开发企业进驻龙子湖区域拿到地块。其中,正商地产更以5块土地的持有量,成为当之无愧的大地主,其中1块为住宅用地外,其他4块均为商务金融用地。4块商务金融用地所建项目已经分别命名为&环湖国际&、&博雅广场&、&学府广场&和&木华广场&,简称&四大铭筑&,并开始对外推介。
除了众多开发商争抢之外,龙子湖湖心的土地价格也是一路水涨船高。
日,位于龙子湖姚桥路北、行健街西的郑政东出(2012)14号的58787.62平方米(约合88.19亩)商业住宅地块挂牌出让,起始价31840万元,绿地、万锦、泰臻、正商等多家实力开发商展开了激烈竞争,最后正商地产集团以67340万元纳入囊中,每亩地价约合763.58万元,溢价率为111.49%。
记者在进行郑州市土地市场调查时发现,龙子湖区域的土地以平均每亩900万元左右的价格领跑郑州各个区域,甚至已经超越了郑东新区的地价。龙子湖区域只有湖心岛1237亩的土地,目前已经被瓜分殆尽,未来,这个交通便利、碧湖环绕的商务区域将成为绝版。
&我们在龙子湖湖心岛集中拿地,主要还是看这个地方的长期发展潜力,以及该区域背靠高校园区以及郑汴一体化中间地带,同时距离CBD、副CBD、高铁站以及航空港区的交通优势,是企业入驻、投资者投资的热门选择区域。&正商集团土地储备方面的负责人张卫东告诉记者。
让拥有变成骄傲
5年前能够洞悉CBD未来的人,如今都已获利颇丰。
5年内,东区高层物业实现了从5000元/平方米到12000元/平方米的上涨,洋房物业则实现了从7000元/平方米到20000元/平方米的上涨。郑东新区物业增值的速度让人咂舌。然而,价值迅速提升之后的CBD板块物业,早已不复当年的投资优势。
随着CBD的日益成熟,城市发展脉络日益清晰,一个融合商务、金融、文化、交通的大郑东版图号角吹响。龙子湖处于大郑东核心位置,投资价值在如此背景下异军突起,成功地接过郑东新区的接力棒,成为当前最具投资价值的区域。
郑东新区,龙子湖工程占地约2.73平方公里,由湖体和湖心岛两部分组成。湖心岛为普通建设用地,规划有为高校配套服务的商场、超市、宾馆、招待所、影剧院等公共设施和学术交流中心、大型图文信息中心等公益性设施。正商集团推出的商务办公新地标&四大铭筑&就坐落在这个环境优雅的湖心岛上。作为龙子湖区域的首开项目,正商学府广场具有&原始股&般的投资价值,一经推出就备受投资者关注。
&可以预见,未来龙子湖区域的商业价值将是何等珍贵。&业内人士分析,龙子湖区域之所以受宠,是因为这里承载了郑汴融城后两座城市的纽带作用,再加上高铁经济的成熟、各高校积聚所带来的文化效应,相比郑州其他各区,龙子湖区域正成为距CBD繁华最近的生态人文居住区,已升级为郑汴两地新的居住中心、投资中心。
生态写字楼典范
城市文明,始于水岸。黄河岸边,千年文明,岁月轮换,沉淀郑州这一座古老而又现代的城市。如今,郑州这一潜藏文脉、水域环绕的龙子湖,早已全城皆知。
龙子湖高校园区是郑东新区的重要组成部分,位于贾鲁支河以南、107国道辅道以东、金水东路以北、京港澳高速以西。华北水利水电大学、河南农业大学、河南财经政法大学、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南警察学院、河南大学国际学院、河南广播电视大学、郑州广播电视大学、市奥体中心等十几所高校新校区及公共设施沿龙子湖呈环状分布。龙子湖高校园区规划入住师生约20万人,并随着人气不断攀升,龙子湖在郑东新区的商务办公价值日益彰显。
缤纷多元的湖心岛配套设施是龙子湖资源共享区,更加凸显龙子湖未来的价值。地铁1号线和8号线在此交会。郑州地铁1号线东段线路体育中心站,二期沿明理路向北,途经龙子湖高校园区,将设体育中心站、龙子湖南站、龙子湖站、龙子湖北站、河南大学站。站连站的交通规划,为龙子湖的价值带来全速腾飞,未来,全城资本争夺战,即将引爆龙子湖。
风景优美,交通便利,揽湖瞰景,龙子湖区域走出了一条不同于经三路和郑东新区的商务办公之路,开启了郑州商务办公的生态时代。
郑州向东,引领郑州全速进入大郑东时代。郑州离国际化都市越来越近,对城市功能分区就越趋于专一、单纯。龙子湖,天赋自然湖湾盛景,又有大学城的纷纷进驻,天时地利人和,必然催生新一代商务办公的典范。
【责任编辑:刘颖健 】
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南京江北新区有望成国家级新区 总面积2483平方公里
作者:查道坤
每日经济新闻(,)记者 查道坤 发自南京
今年4月,南京市公布了《关于成立南京市江北新区领导小组的通知》,南京江北新区的进展就备受外界关注。日前,《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》(以下简称《规划》)提交南京城乡规划委员会第一次会议审议,这也明确了江北新区的发展路线图。
《每日经济新闻》记者从南京官方了解到,有关设立南京江北新区的请示已上报国务院,江北新区有望在年内获批成为国家级新区。上述《规划》把江北新区作为长江经济带重要节点,是长三角辐射中西部地区的门户。
南京市委书记泽表示,“江北新区作为国家苏南现代化建设示范区规划的重要内容,原先副城的定位,无论是发展内涵还是发展要求,都不能适应现在的需求,南京要对江北的战略定位进行深入发掘,形成与江南主城相对均衡独立的新区。”
南京财经大学教授张健认为,“南京江北新区目前已经完成领导小组搭建、成立开发平台、资本运作平台和融资渠道,这都是南京申请国家级新区的重要砝码,获批只是时间问题。”
《规划》显示,南京江北新区包括浦口、六合两区以及栖霞区的八卦洲街道,总面积2483平方公里,占南京总面积的三分之一,苏南总面积的八分之一。
在行政级别上,记者了解到,南京市全面赋予江北新区市级经济管理权限。
(责任编辑:HN022)
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