《中华人民共和国企业所得税法》有关问题的权威解答
《中华人民共和国企业所得税法》（以下简称&新税法&）已于今年3月16日正式颁布，为更好地帮助广大纳税人理解和掌握新税法的精神，特制定本问题解答。 &&& 一、企业所得税&两法合并&有什么积极意义？ &&& 企业所得税&两法合并&，有利于为各类企业创造公平竞争的税收环境，有利于促进经济增长方式的转变和产业结构升级，有利于促进区域经济的协调发展，有利于提高我国利用外资的质量和水平，是适应我国社会主义市场经济发展新阶段的一项制度创新，也是社会各界的普遍共识和呼声。新税法从日起施行。&&&&&二、企业的哪些收入需要缴纳企业所得税？&&&& 新税法规定企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，具体包括：销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、股息、红利等权益性投资收益、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入、其他收入。 &&& 三、新税法中的不征税收入是指什么？ &&& 新税法中的不征税收入是一个新创的概念，可以直接从收入总额中减除。具体包括：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；国务院规定的其他不征税收入。 &&& 四、新税法对企业公益性捐赠支出的税前扣除比例是如何确定的？& &&& 新税法规定：企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。 &&& 五、新税法对高新技术企业的税收优惠有什么变化吗？ &&& 新税法对国家需要重点扶持的高新技术企业实行15%的优惠税率，并且不再作地域限制而将这一低税率优惠扩大到全国范围，考虑到定期减免税方式存在一定的弊端，因此不再对高新技术企业实行定期减免税优惠。 &&& 六、原税法中的国产设备投资抵免所得税优惠政策还继续实行吗？ &&& 新税法对原内外资企业的国产设备投资抵免优惠政策作了一些调整。一是将投资抵免企业所得税的设备范围规范为环境保护、节能节水、安全生产等专用设备；二是按照WTO原则不再限于国产设备；三是投资抵免的比例将在原40%的基础作适当降低；四是明确规定企业享受税额抵免优惠的专用设备应是企业实际购置并自身实际投入使用的，对企业购置后又转让、出租或没有使用的，则不享受税额抵免优惠。 &&& 七、现行税法对促进就业类有多种不同的税收优惠政策，新税法施行后如何执行吗？ &&& 新税法对促进就业类政策作了适当调整：用特定就业人员工资加计扣除政策替代现行劳服企业、安置军转干部、军嫂、下岗再就业等直接减免税政策；用残疾职工工资加计扣除政策替代现行福利企业直接减免税政策。 &&& 与原政策相比，新税法中规定的优惠政策主要有两点变化：一是将优惠范围扩大到包括外资企业在内的所有安置特殊就业人员的企业；二是实行工资加计扣除政策并取消安置人员的比例限制。 &&& 八、现行税法对新办三产企业可以享受定期减免税，新税法还保留这一税收优惠吗？ &&& 新税法取消了新办三产企业的减免税优惠政策，也就是说按现行税法新办三产企业的所得税优惠享受到2007年止，此项定期减免税不属于税收法律、行政法规的范畴，因此不享受过渡期优惠政策。& &&& 九、新税法的税率是多少？ &&& 新税法规定企业所得税的税率为25%。 &&& 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其来源于中国境内的所得按20%缴纳企业所得税。 &&& 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。 &&& 国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。& &&& 十、什么叫关联方？ &&& 这将在新法实施条例中做出更加具体的规定，基本与《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》中的规定保持一致，是指与企业有下列关系之一的企业、其他组或者和个人： &&& （一）在资金、经营、购销等方面存在直接或者间接的控制关系； &&& （二）直接或者间接地同为第三者控制； &&& （三）在利益上具有相关联的其他关系。 &&& 十一、什么是独立交易原则？ &&& 独立交易原则是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来所遵循的原则。在判断企业与其关联方之间的业务往来是否符合独立交易原则时，强调将关联关系情况下取得的收入和利润水平与可比情形下的没有关联关系的企业交易结果进行比较，如果存在差异就说明因为关联关系的存在而导致企业无法取得正常市场交易和营业常规所应取得的收入和利润，也就是违背了独立交易原则。 &&& 十二、税务机关对关联交易进行调整的合理方法有哪些？ &&& 合理方法是指符合独立交易原则的定价原则和方法，虽然法中没有明确规定，但实施条例中将会涉及。根据我国税收实践和国际惯例，主要包括： &&& （一）可比非受控价格法，是指按照没有关联关系的交易各方进行相同或类似业务往来的价格进行定价的方法; &&& （二）再销售价格法，是指按照从关联方购进商品再销售给没有关联关系的交易方的价格，减去相同或者类似业务的销售毛利进行定价的方法； &&& （三）成本加成法，是指按照成本加合理的费用和利润进行定价的方法； &&& （四）交易净利润法，是指按照没有关联关系的交易各方进行相同或类似业务往来取得的净利润水平确定利润的方法； &&& （五）利润分割法，是指将企业与其关联方的合并利润或亏损在各方之间采用合理标准进行分配的方法； &&& （六）其他符合独立交易原则的方法。 &&& 十三、什么是预约定价？ &&& 预约定价是指企业就其未来年度关联交易的定价原则和计算方法，向税务机关提出申请，与税务机关按照独立交易原则协商、确认后达成的安排。在安排执行期间，税务机关一般不再对约定的关联交易进行转让定价调查，而是对纳税人履行协议的情况进行监控，并保留审查权。纳税人每年向税务机关报送安排执行情况报告。 &&& 十四、本法公布前已经批准设立的企业可以享受过渡性优惠，&批准设立&指的是什么？ &&& 根据财税【2007】80号规定，&本法公布前已经批准设立的企业&是指在日前经工商等登记管理机关登记成立的企业。因此在日至日，经工商等登记管理机关登记成立的企业，在日前，分别执行现行的外资企业、内资企业所得税政策，自日起，上述企业统一执行新税法及国务院相关规定，不享受新税法规定的过渡性税收优惠政策。
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标题：[原创] 有一个传奇叫黄姚
时间： 11:47 来源： 我的红豆村
作者：发表于
　　早些时日，有同学呼唤：“看传奇，游黄姚，同去否？同去否？”。OK，收拾行李，踏上谟拜的行程。　　到达景区门口，抬头看去，那藤缠着树，我逗同学：这是否与你当年跟那个隔壁班的她一样的纠缠？同学说：往事不再提，青春已逝去；走吧，看看黄姚这个传奇吧。
　　　　责任编辑：
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　评论排行[转载]巴马活力有机农耕——中国私人农场投资经营调查
五谷农场养生现磨坊投资与利润分析&
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&&五谷农场养生现磨坊投资分析
经营内容&&&&&&&&现场售卖五谷农场50多种五谷杂粮以及药食同源类科学组合,形成20多个健康套餐,固元膏等一系列养生现磨食品.
经营形式&&&&&&&&超市专柜或者店面型，全部现场磨制，天然健康,无任何添加。
加盟费&&&&&&&&RMB
3800千元(该费用在进货过程中可退还)
信誉保证金&&&&&&&&暂无
装修费用&&&&&&&&超市专柜0元；专卖店RMB
3000元左右（以实际面积计算）
设备&&&&&&&&RMB
2000元起（依据设备配置定）
初次备货&&&&&&&&不限
总投资&&&&&&&&最低RMB
不含房租水电&&&&&&&&可开业
五谷农场养生现磨坊利润分析
经营渠道&&&&&&&&专柜（商超）&&&&&&&&自主（专卖）店
面积&&&&&&&&3—6㎡&&&&&&&&6—15㎡
日人流量&&&&&&&&30&&&&&&&&25
日人均消费&&&&&&&&40&&&&&&&&40
日平均销售总额&&&&&&&&1200&&&&&&&&1000
月平均销售额&&&&&&&&36000&&&&&&&&30000
按100%毛利核算&&&&&&&&18000&&&&&&&&15000
超市扣点或租金及其他费用&&&&&&&&3000&&&&&&&&1500
员工工资(计2人)&&&&&&&&3000&&&&&&&&3000
月均销售净利润&&&&&&&&12000&&&&&&&&10500
年均销售净利润&&&&&&&&144000&&&&&&&&126000
一、&&&&&&&&五谷农场现磨饮品店投资与利润分析&&
加盟优惠方案
五谷农场现磨饮品店投资分析
经营内容&&&&&&&&现场售卖功能型五谷饮品、现磨豆浆,果蔬饮品为主题，全部现场制作，新鲜，营养，无添加。更加符合现在的人们的健康理念。
经营形式&&&&&&&&店面型或超市休闲吧等,装修样式与目前的众多品牌奶茶店类似.区别在于本产品是以纯天然五谷杂粮为原料现场磨制。
加盟费&&&&&&&&RMB
3800千元(该费用在进货过程中可退还)
信誉保证金&&&&&&&&无
装修费用&&&&&&&&RMB
1000元起（以实际面积计算）
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3000元起（依据实际配置需要定）
初次备货&&&&&&&&不限
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不含房租水电&&&&&&&&可开业
五谷农场现磨饮品店利润分析
预计客流量/天&&&&&&&&150人
人均消费&&&&&&&&4.00元
月营业收入&&&&&&&&
年营业收入&&&&&&&&21.6万
年盈利&&&&&&&&16万
房租/月&&&&&&&&1500元
水电/月&&&&&&&&500元
人工/月&&&&&&&&1500元（1人）
年净利&&&&&&&&11.8万
三、五谷农场旗舰店投资与利润分析
加盟优惠方案
经营内容&&&&&&&&五谷现磨营养粉店、现磨豆浆、饮品店三者合一，现场售卖五谷农场50多种五谷杂粮以及药食同源类科学组合,形成20多个健康套餐,固元膏等一系列养生现磨食品.
售卖功能型五谷饮品、现磨豆浆,果蔬饮品.
经营形式&&&&&&&&复合式经营，既可经营五谷杂粮原料还可经营各式健康饮品。三者互相带动。
加盟费&&&&&&&&RMB
信誉保证金&&&&&&&&无
装修费用&&&&&&&&RMB
1万元起（以实际面积计算）
设备&&&&&&&&RMB&&1万元起
初次备货&&&&&&&&不限&
总投资&&&&&&&&RMB
不含房租水电&&&&&&&&可开业
五谷农场旗舰店利润分析
预计客流量/天&&&&&&&&100人
人均消费&&&&&&&&五谷现磨粉
40元/人(25人)&&&
现磨豆浆、五谷饮品150杯
月营业收入&&&&&&&&4.35万
年营业收入&&&&&&&&52.2万
年盈利&&&&&&&&31万
房租/月&&&&&&&&3000元&
水电/月&&&&&&&&1000元
人工/月&&&&&&&&6000元（3-5人）
年净利&&&&&&&&19万
四、五谷农场豆宝宝现磨豆浆投资及利润分析
加盟优惠方案
五谷农场豆宝宝现磨豆浆 投资分析
经营内容&&&&&&&&五谷农场现磨豆浆
经营形式&&&&&&&&超市专柜或者店面型，全部现场磨制，天然健康,无任何添加。
加盟费&&&&&&&&RMB
信誉保证金&&&&&&&&暂无
装修费用&&&&&&&&专卖店RMB
1000元左右（以实际面积计算）
设备&&&&&&&&RMB
2000元起（依据设备配置定）
初次备货&&&&&&&&不限
总投资&&&&&&&&最低RMB
不含房租水电&&&&&&&&可开业
五谷农场豆宝宝现磨豆浆&&利润分析
招牌黄豆豆浆成交量&&&&&&&&100杯/天
其它饮品成交量&&&&&&&&100杯/天
利润&&&&&&&&400元/天&30天=12000元/月
场地租金&&&&&&&&1000元/月
水电费&&&&&&&&300元/月
工人工资&&&&&&&&1500元/月
月纯利润&&&&&&&&9200元/月
全国招商加盟:电话&
来源：宿迁论坛 &五谷农场系列全国招商加盟
五谷农场现磨坊集合
禅食、五谷杂粮，五谷饮品、五谷现磨豆浆（豆宝宝）,花果蔬籽，固元膏系列及药食同源、面膜类共八大系列，一百多个品种的产品组合。五谷、禅食类：黑豆、红豆、薏米、荞麦、黑米、糙米等；果蔬籽类：芹菜籽、南瓜籽、葡萄籽、韭菜籽等,药食同源类：百合、银杏、茯苓、葛根、芡实、淮山、枸杞等,
五谷农场系列能吃的面膜类：绿茶驱痘面膜、绿豆排毒面膜、杏仁美白面膜等。五谷农场配备高级营养师致力于新产品的开发和营养配方的优化.
五谷农场现磨坊是带给消费者实实在在健康和实惠，给投资者带来财富回报的朝阳产业。五谷农场制售模式新颖，原料都经过低温烘焙成熟，销售点根据消费者的具体情况，量身配置个性健康套餐。现场打磨加工,整个过程都能非常清楚直观地呈现在消费者面前。　　
五谷农场加盟七大优势
1养生热潮正在全国掀起，市场前景广阔
“养生之道，莫先于食”
《从头到脚话健康》被请进央视百家讲坛热播。在公交车或是地铁上，则经常可以看到有人一边手捧着一本《手会说话》《求医不如求己》、《不生病的智慧》养生经济的发展潜力巨大.
很多购买者都是五谷农场现磨坊的常客，每隔一段时间就和朋友同事，交流一些养生“方子”，然后到五谷农场现磨销售点，按照公司营养师精心设计的杂粮套餐配置，以期继续达到调理身体、美容养颜、稳压降脂等各自预期的效果。
　　2、五谷农场系列套餐组合多样
五谷农场系列五谷营养餐,根据不同五谷杂粮及果蔬籽类的营养成份、依据中医食性理论进行科学搭配。针对各类消费人群已经成功开发出了几十种专门系列套餐：安神助眠套餐、儿童营养系列、益智健脑营养系列、中老年健康系列、清肠排毒系列,、美容瘦身系列、降压降脂降糖系列等几十种套餐．&&&
五谷农场豆宝宝现磨豆浆、五谷农场五谷饮吧，纯天然不添加任何添加剂。在轰动全国的三聚氰胺奶粉事件和塑料原料珍珠和奶茶奶精搀兑事件后，消费者正把消费转向纯天然的五谷饮品和现磨豆浆。在未来不长的时间里，其必将慢慢替代奶茶成为真正的健康时尚的饮品。&&&&&&&&&
　　3、五谷农场原料工艺独特
五谷农场原料，生产和加工工艺在国内属于领先地位．所有原料都经过机器和人工的双重筛选，清洗；最后再经过低温烘焙成熟．严格控制加工时间和温度,既保证了五谷原粮及果蔬籽类的营养成份不流失,又保证了五谷原粮的食疗价值。经过五谷农场实体店几年来的市场实践，效果显著，口感良好。
　　4、五谷农场制售模式新颖
　　五谷农场系列采用现场打磨的方式进行制售。在超市，专卖店现场打磨加工,所有产品和加工过程都非常清楚直观地呈现在消费者面前，增加了产品制售过程的透明度。而不象其它加工好的产品消费者不能了解其真实成分，是否增加添加剂。五谷农场原料种类，成分配比一目了然，更会让消费者吃得合理,吃得放心。
5、五谷农场产品健康,市场定位准确.配备高级营养师,能确保可持续性消费
很长一段时间养生健康产品处于“养在深闺人未识”的尴尬境地，既少人问津又无从发展。但是五谷农场现磨系列是大众消费得起，又营养丰富，易于吸收，口感好的全新产品。五谷农场配备高级营养师致力于新产品的开发和营养配方的优化.任何年龄段的消费者都能接受，具有持续性消费，老少皆宜;可以达到食疗健康.美容,延年益寿的效果，免去自己熬粥烦恼,购买原配料的不便。
6投资风险最小化, 利润最大化,不断推出新产品
定位于行业里最加盟费用最低(最低可以为零加盟费用),全程服务最完善的承诺。最少投资几千元就能开业。根据公司之前实体店的经验和其他加盟者的反馈，基本上都在旺季销售一到两个月就能收回成本。总部不断开发全新的热销产品,及时与加盟者共享.
7完善的服务和技能培训,销售指导帮助加盟者赢利
五谷农场将为广大加盟者提供全程化的人性化服务。开业前的营销培训,确保每位加盟者都能熟练掌握各种五谷原粮的属性,功效和组合效果;现场销售的操作和销售技巧。并且针对各加盟者在实际销售过程中遇到的实际情况,提出建议.帮助解决.帮助每个客户都能共同赢利。
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五谷农场现磨坊加盟方案 场加盟详情更多&&
目&&&&&&&&加盟费&&&&&&&&五谷农场甲方赠送
五谷农场备注
标准专卖店及
大型超市专柜代理费&&&&&&&&3800元&&&&&&&&产品宣传单600份、促销员服装2套、广告宣传画4张、产品直立包装袋100个、产品标帖一套、大型立体展架1套、经营配方电子手册1份、提供专业的培训和经营指导、导购专柜管理文本一套.专卖店设计推荐方案,
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最多可退完所有加盟费为止.
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旗舰店设计推荐方案,专用柜台设计方案.&&&&&&&&加盟五谷农场,进货累计每满5000元返还500元,
最多可退完所有加盟费为止.
五谷饮吧/豆宝宝现磨豆浆&&&&&&&&3800元&&&&&&&&品牌现磨饮品机1台，饮品杯500只、产品宣传单300份、专柜人员服装2套、广告宣传画2张、经营配方电子手册1份、提供专业的培训和经营指导。&&&&&&&&加盟五谷农场,进货累计每满5000元返还250元,
最多可退完所有加盟费为止.
豆宝宝现磨豆浆&&&&&&&&1800元&&&&&&&&现磨豆浆杯500只、产品宣传单300份、专柜人员服装2套、广告宣传画2张、经营配方电子手册1份、提供专业的培训和经营指导。&&&&&&&&指导采购开店所需要的相关原料．保证最新的技术共享．
首批进货&&&&&&&&&&&&&&&&数量金额不限&&&&&&&&五谷农场建议满足店铺经营的基本启动货物之用
备注：以上为一个五谷农场代理店（专柜）的合作政策,如在开设其他代理店（专柜）遵照以上政策执行。
同时加盟现磨坊和五谷饮吧的有优惠政策。
　　　如果乙方意向做区域独家代理,其代理条件另谈。
来源：宿迁论坛 &新华网卢萨卡6月14日电（记者刘金海）
中国农垦集团前常务副总经理韩相山日前在这里接受新华社记者采访时指出，中国企业应该成规模、大批量地在非洲投资农业，建成具有现代化生产水平的大型农场。
　　韩相山说，非洲是开发农业的沃土，这里最适合搞农业开发，也最需要农业开发。&
中国传统农业技术非常适合非洲的农业发展状况，而且在这里农业投资的回报率远远高于中国本土。以赞比亚为例，农场的投入产出比在20％到30％之间。他认为，“中资农场要在非洲做大做强，必须走规模化、规范化之路”。
　　自1993年底进入中国农垦集团领导层至2005年退休，韩相山一直分管非洲农业开发项目。退休后他又赴赞比亚投资农场。2007年2月，韩相山与人合资经营的华丰农场正式投产。现在，投资近120万美元的华丰农场已初具规模。
　　与华丰农场相隔数百公里的赞比亚中垦农场也在实践着同样的发展原则。中垦农场场长李莉对记者说，他们成功的理念就是起点要高，规模要大，发展要规范。
　　中垦农场1994年建成，占地面积4100公顷，现已形成以养殖业为主、种植业为辅、多种经营、全面发展的格局，并由当初投资130多万美元的农场发展成目前资产总额543万美元、年收入300多万美元的大农场，在赞比亚树立了“中垦”品牌。
　　李莉算了一笔账，中垦农场小麦年产量约为每公顷6吨，按照目前每吨500美元的价格计算，小麦销售收入可达每公顷3000美元以上。相对而言，农场的直接投入每公顷不到1300美元，扣除税金等间接成本，利润率相当可观。同时，由于农场用地、农机具以及人员等方面的成本相对固定，因此规模越大，利润也就越高。
　　李莉说，种植如此，养殖经营也离不开规模化、规范化的指导原则。2002年，中垦农场养鸡分厂正式投产。有隔热层、带育雏空间、具备自动冷却功能的先进鸡舍令中垦农场的肉鸡、蛋鸡生产如虎添翼。2007年，中垦农场蛋鸡存栏11万只、产蛋215万枚，鸡蛋销量已占领了赞比亚10％的市场份额。
　　虽然如此，李莉还是坦言说，与西方人经营的大型农场相比，中垦农场仍显势单力孤。她表示希望扩大投资规模，以便与其他大型农场抗衡。&
近两年，越来越多的城市市民转行当起了“农民”，开始在郊区创办自己的农场。小的三五亩，大的几十亩、上百亩的私人农场在每个郊区都有不少，如在上海的南汇、宝山和崇明等区县私人农场正在成为时髦。上海农科热线的方炳初告诉记者，现在几乎每天都有人来电咨询投资农场的问题。“走，到我农场坐坐”，也成了一些市民招呼亲朋好友的常用语。
　　 　　■消费风向标 　　 　　我的农场我作主
　　梦想需要土壤，就像种子也需要土壤一样。有一种生活方式，可以让这些都市版的陶渊明找到心灵归隐的地方——做一个农场主。
　　“我的农场”是位于丰台区的青龙湖农场在今年推出的一项新型休闲项目，它以地盘认领的方式吸引一大批都市生活人群到这里租下或多或少的一些土地，用来种植自己喜欢的东西。
　　而这种既新鲜又时尚的消费行为得到了越来越多的人青睐。亲眼看着自己种下的种子发芽，一点一点长高长大，再长成一片郁郁葱葱的小菜园，姹紫嫣红的小花园……这其间，有喜悦，有焦急，还有等待，外加收获的快乐，让人乐在其中。
　　据青龙湖农场负责人陈经理介绍，这种地盘认领的方式自推出以来，在农场原有会员及前来采摘的游人之间产生了很大的吸引力，很多人都表示很感兴趣，并准备在明年春天的时候为自己或家人朋友们租下一块土地，过一回当个小“农场主”的瘾。
　　陈经理讲，一位“农场主”王先生工作后，想到父母为培育他付出辛劳，而平时又因为工作比较忙而不能时常陪陪父母，听朋友介绍说郊区有些地方可以提供这种土地租赁服务，而父亲恰恰喜欢种花养草，但是城市的阳台又能有多大的空间？
　　于是王先生在今年春天的时候租下了一亩土地，种上了一些青菜及花草。由于不是很远，老人时常可以来到农场散散步，既收拾一下小菜园，也锻炼了身体。到周末的时候王先生也会陪着父母一起来到这里，老人很开心，一家人其乐融融。
　　在大城市，像王先生这类型的人不在少数。
　　另一位“农场主”田先生对于自己的玫瑰园很是得意，今年他在这里栽下了一大片玫瑰，在鲜花盛开的时候也收获了他的爱情。他说，明年的时候他们和他的爱人一起来种玫瑰。
　　还有的父母也会带着小孩子一起来，除了变形金钢，自然中的许许多多事物也会充分发掘孩子的好奇心并增长知识，了解“谁知盘中餐”的道理。
　　可见，拥有一块土地，创造并实现出无穷的价值。
　　于是，一些人租下土地，变成了真正的农场主，掌控一方水土后，在属于自己的土地上开垦培育，实现更多的梦想，创造出更大的价值，私人农场已经兴起。
　　而传统的农业经营方式比较落后，封闭，以北京周边地区为例，从前主要以瓜果蔬菜种植为主，之后，由于越来越多的人，也就是拥有土地使用权的农场主们规模化产业化的现代经营运作后，使农场呈现多元化综合性经营，集休闲、旅游、度假等消费类项目和种植、养殖等生产项目为一体，根据不同地区的地域条件，开发使用土地资源。
　　 　　■目标群体 　　 　　消费型群体
　　向往田园的生活的城市人群：古人有采菊东蓠下，悠然见南山，生活在现代都市混凝土樊篱中的人们对于自然的渴望是非常强烈的。
　　想想一天天的忙碌过后，来到郊区农场，采摘，垂钓，骑马，郊游，与朋友一起玩乐，增加了许多沟通的机会，确实是一个放松休闲的好地方。
　　离退休人群：这一类群人主要是休闲生活为主，向往田园式生活的安静与舒适，清心寡欲。目前一些带有院落的农场房对这些退休的老人来说，呼吸新鲜的空气，吃新鲜的蔬菜，种菜、浇水、做园艺，都能促进血液循环，起到活动筋骨的作用。就拿种菜来说，翻土、播种、浇水、锄草、施肥，往往需要眼、手并用，让全身都得到活动。
　　 　　生产型群体 　　渴望自由与成功的人士：
一般年纪为35岁以上，正在事业发展之中，由于对田园生活有特殊亲近感，加上有一定的经济实力，有合适的资源与项目来进行私人农场的投资与建设。
　　他们一般不喜欢约束，喜欢在自己王国中自由发挥。 　　 　　■案例样本 　　 　　老胡的精品梨园
　　在北京，老胡的北臧村镇老胡精品梨园已经有20个年头了。这片梨园，最初叫也没有什么名子，一片荒地，一些果树，没有人管理，承包下来的时候大概80亩左右。
　　想当初，老胡还是小胡的时候，是个当地的一个小官，卖过一段时间菜，“刚开始承包的果园的时候也赔钱，过了大概三年后，才开始赢利，那时候最好的年收成也只有一两万元，现在收成好时80亩可产精品梨达10万余斤，技术很关键。”老胡称。
　　每年的7月到10月，是梨子成熟的季节，一树树沉甸甸的果实压在枝头，这时也是老胡最忙碌的日子，每天都要接待周边及各地的客人来采摘及选购，看着他们兴高采烈穿行在梨园中，老胡的心里也是乐呵呵的，今年又是个丰收年。
　　问他做农场主这么多年了累不累？他说不能说是累，而是一种成就感。往常，老胡每天六点钟起来，便一头扎进梨园，他说，“看着果园，就像看自己的孩子一样。”
　　现在冬天来了，采摘的季节已经过去，老胡现在每天都要忙着给梨树剪枝，嫁接，施肥，为来年的开花结果做准备。
　　据他介绍，通过采摘卖出的果实占全部销售的50~60%。还与很多客人成为朋友。通过采摘，对果园的形象也做了一个很好的展示，所以，老胡说，明年有可能会对果园内的基础设施进行建设，这样就可以有更多的客人来到这里。
　　“只要有朋友喜欢这种田园生活的，可以住上一年也没有问题。”而且，他还激动地说，“有饭大伙吃，有钱大家赚，众人拾柴火焰高”，不只要自己富，还要带动大家一起致富。
　　目前，他希望能够多引进一些人才。 　　 　　刘经理的森林王国
　　刘先生从2001年开始经营他的农场，他的农场地处山东半岛，隶属于济南通久商银有限公司，可耕土地200亩。
　　现在农场土地上已栽有2万颗2025速生杨树，另有2万颗2025速生杨2年树苗，价值约30万。春夏时节，这里一片绿意盎然。
　　农场另有办公室、仓库等约200平方米，砖混结构，建成羊舍，拖拉机、柴油机、粉碎机、水泵，水泥池等相关设备，合计投资价值约67万元。但是，刘先生对于他的农场经营另有打算。
　　2001年开始经营时，决定以养殖业为突破口，养殖了一批小尾寒羊，采用公司 家户
市场的经营管理方式，但是由于当地的土地不适合养殖，所以小尾寒羊的养殖项目后来亏损了10万元以告终。
　　这时，农场种植的杨树迅速成长的密密实实，种树相当于储蓄，但树木要成材还需要大概八年的周期，政策上也不允许土地用于房屋建筑，那农场下一步的发展方向会是什么呢？
　　经过再次分析思考，结合当地的地理位置，水陆条件，刘先生决定做封闭式的经营管理，把盆景制件作为农场发展项目，开始经营高档次的树木种植。
　　刘先生称，盆景是一种生命文化的载体，在市场上会有大的发展空间。 　　
盆景在经济发达地区，消费量迅猛增长，加上中国已融入世界经济，盆景的外贸出口量也在大幅度增加，供需矛盾日益突出，而且盆景还具有保值性。
　　“充足的资金保证是催化剂，”目前刘经理觉得最大的困难就是资金问题，由于土地不作为贷款抵押，目前无法获得足够的资金，“项目由大变小变无，好比够十个人吃饭的大锅，因为原料不够，只蒸出了一个馒头。”刘经理对此有些无奈。
　　但是，由于热爱这片土地，所以他希望土地能够郁郁葱葱，充满生机，所以他也希望能够一起合作快一些完成这些计划。 　　 　　■市场分析
　　 　　国内市场农业规模化看好 　　其实我国农民人均拥有土地的数量并不多。
　　根据国土资源部4月12日公布的2006年度全国土地利用变更调查结果报告显示，截至日，全国耕地面积为18.27亿亩，比上年度末净减少460.2万亩，全国人均耕地面积仅1.39亩。
　　可见，能拥有一定数量的土地是一件多么奢侈的事情，随着工业化和城镇化推进，目前，我国每年农村正常占用的土地达到了400多万亩，其中，农民耕地所占的比例约达200多万亩，“200多万亩”这个数量，表明每年可能有100多万农民失去耕地。
　　这批失去耕地农民要么向城市转移，要么维持小规模的种植经营，这样的话，对于提高农业生产不是很有利，也很难实现产业化经营。
　　所以说，私人农场作为一种规模化的经营方式而存在较大发展空间。在进入21世纪后，一方面是日益严峻的土地形势，一方面是农业经济发展的大好形势，生态农业的理念应运而生。
　　生态农业是一个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来，以取得最大的生态经济整体效益。它既是农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，也是农业生产、加工、销售综合起来，适应市场经济发展的现代农业。
　　一位陈女士讲，她打算今年退休后和爱人一起正式经营位于北京庞各庄千余亩的农场。据陈女士介绍，这块土地租用期15年，有耕地，还有人工60平米的湖泊，适用于养殖、种植、仓储、开发度假村均可，当时规划投资700至1000万进行开发，但是资金问题一直没有到位，所以自己做的想法便搁浅。而且一放就是四年，今年，她在网上发布消息，希望与一些志同道合的人士一起开发这片土地。
　　“由于国家规定土地不能作为贷押，所以资金会是一个老大难问题，如果这些问题解决了，政府还是支持农业向专业化规模化发展的，国家这样可以提高土地利用效率与农业安全问题，所以从耕地保护等角度政府还是很鼓励农业的规模化经营的。”中国社科院农村发展研究所研究员，科研处处长杜志雄对此称。
　　虽然目前资金有些困难，陈女士的爱人对于农场的发展前景还是很乐观，“现在这里养了几百只鸡，孔雀等，像一个动物园一样，等明年6月份的时候，会比现在更好，目前有一些合作正在谈，农场做起来了还是很好的！”
　　 　　国际市场拉美农场有商机 注意规避风险
　　我国对外投资合作业务发展迅速，根据国家统计局资料显示，2006年非金融类（农林牧渔）对外直接投资额达161亿美元，对外直接投资额在发展中国家名列前茅。目前经商务部核准备案的境外中资企业已超过1万家。
　　另外，我国对外投资合作业务已经遍及全世界近200个国家和地区，形成了“亚洲为主，发展非洲，拓展欧美、拉美和南太”的多元化市场格局。
　　拉美已取代亚洲成为我国对外投资的第一大目的地，我国在拉美国家的直接投资额占我国对外直接投资额的60%。
　　所以，在拉美地区购地很具有投资前景。据相关消息露，目前大连也有一个人在巴西的北部买了一片土地，目前收效颇丰还为当地捐献了一座医院的事例。
　　据中国社科院拉美研究所研究员黄静称，“在国外投资农业，相对来说可能会比国内更有利可图，国内土地资源有限，而且扩大耕种面积希望非常小，所以种植业的投资空间时常有限，”而拉美地区地大物博，气候条件适应农业种植，“农产品做得好的话，除了满足当地需求外，一个重要的出口地应该是中国，中国是农产品进口大国，针对中国市场的需求进行生产，这也是利国利民的事情。目前，大宗产品的大豆，玉米国际行情看涨。”
　　但是，有投资就有风险，专家提示，跟工业相比，农业投资更应该规避风险，不仅仅是投资，还要考虑产品销路，劳工，政策等问题。
　　“首先研究并熟悉当地的法律法规，要有专业人土去做。”黄静称。
　　另外，买的土地最好离港口不要太远，或者靠近运输线为佳。并且注意法律和欺诈，假如真有中国企业投资了拉美的农业，在农产品及其制品的销售方面，国内企业还应该注意当地的不正当竞争。
　　拉美国家的汇率波动也非常大，平均年通胀率也都在10%水平。南美很多地区买东西都是赊销的。所以，投资人千万注意金融和企业财务风险。对于这些风险，专家建议，南美，如巴西等国不少国家都有一些信用系统只要在这些系统上输入买方的注册号，就可以了解他的注册资本、股东、最近购买记录、最近的销售情况以及有没有官司、有没有公证、有没有纠纷等背景。
　　在这些系统上备案，应该是中国企业规避风险很好途径。 　　 中国私人农场投资经营调查 唐媛媛b　自然条件：河北省国营青县农场，始建于
1956 年 4 月，位于冀中平原东部，东经 117 ° 50 &，北纬 38 °45&，东临渤海（距黄骅港 70
公里），北靠京津（距天津市 65 公里，距北京市 180 公里）、西距京沪铁路和京福公路1公里、南距沧州市 55
公里，地处环渤海湾开发区的青县境内。西高东低，最高海拔 6.67
米，最低海拔3.67米，交通便利、运输方便，通讯服务设施齐全，是投资开发理想之地。国营青县农场，辖 4 个分场，总面积为
16.28平方公里，总耕地面积1.5 万亩，全场总人口 4190 人，在职干部职工 1200
离退休职工700人。土壤状况：根据全场土壤普查情况看，我场土地土壤属浅色草甸土（习惯称壤土）和中壤质全粘潮土（习惯称两合土）为主。各占耕地面积的三分之一左右，土壤的养分水平是有机质含量在1.7488％－
0.8078 ％之间，加权平均数为 1.2376 ％，碱解氮 44.72 － 24.08PPM ，平均含量为36PPM，速效磷含量
18.5 － 3.5PPM ，平均含量为 9PPM。气候概况：青县农场处在中温带亚温润的河北区，全年平均日照时数为2769.8
小时，日照百分率为 63 ％。年太阳辐射总量为125.717 千卡、 cm 2 ；年平均气温 12.10℃，历年极端最高气温 41.8
℃，极端最低气温－ 21.5℃。初霜期平均 10 月 18 日，终霜期为 4 月 20日，无霜期平均为 180 天，平均年降雨量
615.6㎜，有效积温51;。主导产业：青县农场以农业为基础产业，地貌正规，地块成方，呈网格状，土地平整肥沃，实现了沟渠林网化，渠通渠，路通路，四通八达，场内现有扬水站五座，排灌能力为86400吨
/ 时，有深机井 10 眼，地下管道 6000 米，骨干用水渠 10 条，共计 10000 米，骨干排水渠 9条，共计
10000米，灌溉支渠 37 条， 35000 米。排灌设施完备。地下水含盐量 2.1 &，偏碱 PH
值为7.8。主要以玉米、高粱、大豆、棉花为主，粮棉年产量 650 万公斤，现有果园 8 处，蛋肉鸡、猪养殖小区 4
个，农业产值达1300万元。青县农场工业以电子仪器、机箱、机柜、线路板、服装、喷涂、弹簧、空调制冷设备安装行业为主，产品 60
余种，80余家企业，从业人员 1500 人，有 4 家企业通过 ISO9000 质量体系认证资格，全场年工业总产值达
8500万元，利税756 万元。优惠政策：
　　国营青县农场关于对外招商
　　引资的优惠政策为加快农场经济的发展，鼓励国内外客商到农场投资经营，对入场投资经商者给予以下优惠政策。
　　一﹑土地使用政策
﹑凡来农场采取独资﹑合资﹑合作﹑入股等多种方式创建企业的客商，按其具体要求，根据农场实际情况，优先安排建厂用地。
　　2 ﹑凡在农场境内投资兴办固定资产 100
万元以上的生产性企业除上级收取的有关费用外，农场不收取任何土地费用。
　　二﹑税收政策进入农场的企业自投产或经营之日起，所交税收留成农场部分，三年内全场返还给企业。
　　三﹑凡来农场投资的企业，农场确保水﹑电﹑路﹑讯的畅通。
　　四﹑凡来农场投资办厂的企业，农场实行 “ 一站式办理，全过程服务 ”
的方法，一切相关手续均由场部负责协助办理。
　　五﹑政府执法部门进入外来投资企业检杳收费，须事先征得场部同意，并在场部的监督下进行工作。
　　六﹑企业招聘的专业技术人员，纳入正常的专业技术职务招聘范围，按有关规定评定专业技术职务任职资格。
　　七﹑在农场境内投资的客商，愿意将户口迁入青县或农场的，农村户口可免费转为城镇户口;投资商子女入托﹑入学，不论户口是否迁转，均可享受当地居民的同等待遇。
据新加坡海峡时报报导，中国富人对经营农场的兴趣最近几个月一直在上升，上个月中国互联网巨头丁磊宣布他的公司将建占地1,200亩的养猪场后，这种兴趣进一步升级。
2008年，这位网易首席执行官在一家火锅店吃饭时，火锅店供应的猪血颜色怪异，让他很恶心。他怀疑，养猪者为了降低成本，饲养环境不卫生，甚至有毒。于是他着手探索新的养猪方式。丁磊后来说：“我希望找到合理有效的养猪办法，可以在全国推广。”
京东网上商城老板刘强东将租5,000亩土地种植水稻
2月17日，京东商城董事局主席兼CEO刘强东今日在微博上宣布，将回宿迁老家租赁5,000亩土地，自种大米；并且早在去年就已经租了700亩土地，种的大米公司员工自己吃。
事件的起因则是源于《新世纪》周刊2月14日出版的一篇封面文章《镉米杀机》，文章报导称学者抽样调查显示中国多地市场上约10%大米镉超标。刘强东看过后随即表示，“所以我决定到老家租地自己种大米！退休后所有东西都自己种！”
仅仅两日后，刘强东即在微博公布了最新的决定，将在回宿迁老家租赁5000亩土地，自种大米！他表示，自种的大米没有使用一滴化学农药(生物农药)，没有使用一粒化肥(有机肥)，周围土壤和水质没有任何污染！
重庆近3,000位公司老板扩大经营，进入农业有关产业
据当地农业协会说，2010年头9个月，中国西南城市重庆有大约2,850位公司老板扩大经营范围，进入与农业有关的产业。其中有大约300位房地产开发商。
重庆地产商孙甚林将20多亿元人民币从房地产转向建农牧公司。他对媒体说：“房地产业逐渐饱和……与其10年后转行，不如现在发展一个行业。只要人类要吃一天猪肉，这个行业就不会垮。”
北京富人购买郊区别墅，争相开办有机农场
近年来，北京越来越多的富人在顺义区购买了郊区别墅，这个区现在也是富人争相开办有机农场的地方。
面积很大的幸福园为投资者提供大量的温室和大棚，里面有用有机饲料喂养的鸡、鸭和猪。每个农场一般有一个网球场大小，一年中8个月的租金和管理费用至少8万元。
但是园主杨丁(音)说，对从他那里租农场并花钱请他管理的中国富商和官员来说，这是“小钱”。杨说：“他们在北京这个地方搞有机种植和养殖，只是供自家人吃，然后到土地更便宜的农业省份购买大农场来赚钱。有机农业费用虽高，但这些富人知道很值得。”他拒绝透露客户的详细情况。
中国富人为自己的健康进行投资
山东的农业专家刘志成(音)说，精明的商人很清楚在中国投资农业的风险，政府可能控制价格，以保持物价平稳。他说：“中国的蔬菜价格波动大是出了名的，去年某个月大涨了30%，今年4月又大跌。”同样，他说猪肉价格也有泡沫，几个月来最多涨60%，然后又跌下来。
然而，分析家一致认为，这个行业，尤其是有机食品，一定会兴旺起来，因为中国日益壮大的中产阶级对优质粮食和肉类的需求在增加。这些中国富人不仅是在投资一个有利可图的行业，他们也在为自己的健康进行投资。老伯60多年前从国内移民加拿大后，经过多方调研考察，认为购买农场种菜是一条生财之道。于温尼伯家庭旅馆是他向加拿大联邦政府贷款购得一片农场，专业种植华人需求量大的蔬菜。由于种植和经营得法，逐渐获得丰厚利润。
如今他的三个儿女均早已成家立业，并且有不错的职业，没有谁对经营农场的事业感兴趣。但是，当年20万加元买来的农场如今市场价已涨到约400万加元。
其实，不仅经营农场是早期移民的生财之道，而且越来越多的华人投资者也把去加拿大买农场作为投资首选温尼伯家庭旅馆。土地在不断增值，农产品(22.95,0.46,2.05%,吧)价格在飙涨，加元也步步升值。在多重“利好因素”共振的今天，在异国买农场不仅仅是一种生活方式，更是一个有效的保值增值途径。
“最近不断有国内的公司来询问我关于在加拿大购买农场的详细事宜，国内资金关注农场投资已渐成趋势。温尼伯家庭旅馆而询问或参与投资农场的个人就更多了。”位于安大略省汉密尔顿（Hamilton）的加拿大中国农业与食品发展交流中心主任赵友明向《第一财经日报》表示。
赵友明介绍说，有位广东投资者刚刚花了60多万加元在安大略省New
Market投资了一座农场，大约温尼伯家庭旅馆占地20公顷。这位投资者在加拿大做生意已经好多年，功成名就有许多闲置资金要投资，就选择了购买农场，一则享受田园生活，二则老有所依。
安大略省并非加拿大农业大省，而在以农业为经济支柱的阿尔伯塔省（Alberta）和“加拿大阳光之都”曼尼托巴省（Manitoba），华人投资者大举斥资购买当地农场的新闻更是屡屡见诸报端。
加拿大地广人稀，本地人口仅与中国重庆一个直辖市人口相当，因此土地相对便宜，合350万~450万元人民温尼伯家庭旅馆币即可买到20公顷土地附带二三层楼房及其他农用设施。当然这里价值上亿元人民币的农场、庄园也为数众多。更多留学和移民资讯欢迎登陆
.cn/yimin12580，加拿大既是资源大国，也是农业大国，因此其农场类型非常丰富，奶牛场、养鸡场、肉牛场、养猪场、养马场，等等。这些农场大多有现代化设施，有的还有大片牧场和专种饲料用草草地等。此外还有业余农场，这些农场可能有各种养殖、种植业，但都规模不大。它们环境十分优美，大多是富豪隐居地，农业只是他们的业余爱好。
赵友明表示，买农场确实可以致富，“当年我有一位朋友在新西兰定居，购买并经营农场，最后买了一架飞机。而在加拿大经营得法，买农场赚飞机也绝不是困难的事。对华人投资者而言，首先要选土壤酸碱性合适的土地，气温也不能太冷，符合华人生活习惯，此外就是当地劳动力成本要相对便宜。另外要种植华人比较偏爱的果蔬，更容易找到好的销路。”
除了种植农产品，许多农场正在逐渐转向花卉种植。在加拿大各大超市，门口一块“黄金宝地”往往会开辟成为花卉专卖场。加拿大人爱花，即使在地铁站花店也随处可见，而且大多价格昂贵，普普通通一小盆花动辄就是9.99加元。赵友明告诉记者，种花理论上收益更大回报更快，以前主要是香港人在参与经营，现在来自中国内地的投资经营者也日渐增多。
“投资者首先要想明白你到底为什么买农场，是为了等土地增值伺机抛售，还是为了真正生产产品而温尼伯家庭旅馆购买经营农场。加拿大对农业土地都有不同发展规划，各规划区土地价格差别很大，政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。”
“在加拿大，买农场就跟购置房地产差不多，有钱就可以直接买，手续并不复杂。但购买和经营农场却是一件非常具有专业性的工作，例如要考察当地的气候、土壤并选择种植品种，这里面大有学问，因此一定要选择好的农业顾问，这比选个房地产经纪人可要难许多了。”赵友明告诉记者。
赵友明自幼在农村长大，于1988年在中国获农学硕士学位，毕业后从事了近十年基层农业与农村经济和技术开发、山区资源开发、农村和农业实用科技推广工作。移民加拿大后，他获得加拿大注册农业专家职称，并在联邦政府支持下创办加中农业与食品发展交流中心。
赵友明认为，以100万加元投资于农场开发经营，获得20%的年收益率是完全可以达到的，“关键是要形成可持续发展的优势项目，种什么、卖什么都大有讲究。”此外，作为农场主还享有许多权利，比如他们可以拥有城市居民梦寐以求的大温尼伯家庭旅馆洋房，而且几乎不用交税，因为联邦政府鼓励农业种植业发展并有政策倾斜。
但是，在加拿大投资农场还必须有专业知识和熟悉当地法律政策。
赵友明的一个西人朋友在加拿大曼尼托巴买了一块地，“因为他不懂农业气象学，买的地太偏，气候太冷。他每年请人种植西瓜和香瓜，瓜还没熟秋天就已经来了，最后全由狗熊、松鼠负责收获。但他还得坚持下去，因为政府对荒地将罚款或没收。”还有土壤，“有一个投资者买下一大片草场准备全部用来种蔬菜，播种时才发现草场土层浅、杂石多，只能种草不适合种菜。”
“此外加拿大不缺水，但对农业用水有明确规定，无论投资者从地下取还是湖塘中抽，都必须符合要求。买地之前，先要了解生产用水量和政府的要求是否一致。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求。如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物和树林保护也有严格要求。”
另外法律方面细节要求也值得重视。很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养温尼伯家庭旅馆奶牛、养鸡必须首先报告政府，政府根据市场需求批准生产量。养猪、养肉牛是自由定量生产但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产，不准在路口零售。有的农场自产自销，收获颇丰。但农场转到新人手中，可能就不准在门口自销了，因为政府对这块地可能有长远打算。此外还有许多其他因素，如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估等等，总之，买好一个农场其中有很深的学问。
多伦多地产分析专家姚必全对《第一财经日报》表示，加拿大社会形态稳定、法律体系健全，不像南美洲、非洲那样充满不确定性，这是非常吸引投资者的一点。但选农场归根结底与房地产类似，Location（区位）选择不当将构成主要投资风险。来源：第一财经日报
典型的北美梦是什么样子？一个有工作的男人，一个全职太太，生一双儿女，住一栋house，养一条大狗，家里有一辆轿车和一辆van，房前的草地上种满了花花草草，屋后的院子里有一棵大树……
在这个梦想的激励下漂洋过海来到北美的人，温尼伯家庭旅馆尤其是这几年受到中国国内房价狂飙之苦的人，一想到北美大陆三四十万一栋前院后院还有完全产权的房子，就忍不住心潮澎湃。更何况，去年以来美国房价狂跌的消息不绝于耳，带着现金从中国兴冲冲来抄底的人，不在少数。不过，在多伦多转了一圈下来，真正拍板买house的，却并不太多。
多伦多的房价已经涨了7年，虽然幅度没有中国国内那么惊人，却一直保持匀速上涨。当然，源源不断的移民，尤其是来自中国的那些带着不少存款和全套家具、锅具经由海运拖家带口而来的移民，他们对住房的需求相当旺盛。乃至于2007年年底，在多伦多最繁华的十字街头，上演了一出中国人非常眼熟的排队买楼花的场景。
隔壁的大佬美国现在正在猛打喷嚏流鼻涕，温尼伯家庭旅馆
加拿大的二级房贷市场仅占整个房贷市场的很小份额，即使发生危机，影响力也十分有限。更重要的是，加拿大最近经济强劲，失业率再创历史新低，加拿大经济学家开始提醒政府要注意流动性过剩的问题。所以，多伦多的房价在短期之内仍然保持坚挺，没有受美国房市下跌影响之虞。
既然不能抄底，那买房保值增值总可以吧。当然，这是一个听起来不错的主意，但是加拿大的地税颇为不低，不论是condo、townhouse还是
house，更多温尼伯家庭旅馆留学和移民资讯欢迎登陆
.cn/yimin12580，都得按年缴纳地税。朋友老杜提起这个就气愤莫名，说资本主义国家的政府太精了，地税不是按面积收，也不是按购买时候的价格收，而是根据市场价格逐年评估。这几年房地产市场景气，房价涨得不错，可是自住的房子涨价，除了心理上得到满足之外，每年竟需要多缴上好几百加元的地税。
的大笔开支，除了每年几千元的地税外，冬天的取暖季，也令人头痛不已。首先，加拿大冬天很冷，外面冰天雪地的动辄零下十几二十度；其次，温尼伯家庭旅馆加拿大冬天很长，从头一年的10月开始，到第二年的4月才结束；再次，政府规定冬天室内的温度要保持在20度以上，不然如果有房屋出租的话，租户可以起诉房东——总之，等到开春的时候，又是几千加元烧掉了。一年下来，再加上水电费，老杜说每天下班回家吃过饭，坐在沙发上看着雪片般飞来的账单，就禁不住悲从中来。
过完这个史上最长的冬天，老杜忍不住考虑是不是要卖掉house搬去condo，温尼伯家庭旅馆虽然每月的管理费不低，但毕竟自己省心省力。不过，有地产经纪劝他说：
Warming知道吧，地球越变越暖，多伦多冬天越变越暖，越变越短。在10或20年以后，多伦多的冬天将不会再有积雪，多伦多地产将比现在增加2~3
倍，现在还是趁冷吸纳。有闲钱再买一栋如何？”（自助农场：打造“城里人生态菜园”.发展“农田乐”项目方案
　　根据**镇***村三高农业、生态农业的布局和***村距惠州城区一小时车程的地理优势，打造一个“都市人生态菜园”，发展“农田乐”项目，是农民充分利用土地资源增加收入、同时提升村委生态农业效益的路子。
　　一，组织形式
　　具体实施起来就是通过村经济合作社（服务社）作为主体，向农民租用土地，再面向城里人出租，并配套相关服务的形式。
　　经营机构名称：**镇***村城里人生态菜园综合服务社。
　　二，经营做法
　　1，做法：
　　参照从化市的做法，村委服务社向农民租用土地，再面向城里人出租。
　　服务社租来的“农田乐”田地，可供家庭或个人认租。
　　第一年的租金为每分地500元，村委服务社赠送第一次耕种的菜种和肥料，菜种可自行选择，不过要考虑季节因素；第二年的租金则为600元，第三年700元；认租的土地可自行命名，并设计立牌版面，如需改名，要交纳50元；
　　如果无暇顾及土地耕种，也可交纳每年200元的费用，雇佣服务社专业农民为你打理作物。认租后土地上收获的农产品都归认租者，自主组织生产经营和处理农产品。如此一来，认租者既能享受到田园乐趣，农民也能充分利用土地资源增加收入。
　　2，效益匡算：
　　按照现时农村田地的出租价一亩每年800元，一分每年80元计，
　　①农民出租给村委会，一亩每年1500元，每亩净增收入700元；
　　受聘菜园地的“代耕员”农民，代耕每亩每月200元，为农民创造就业机会，增加了工资性收入。
　　②村委会租给“农田乐”地主，一亩每年5000元，扣除租本1500元和综合成本费用2000元，每亩净收入1500元。50亩净收入75000元。
　　综合成本费用项目，包括：农田用水设施、配套服务、管理人员、办事人员工资、管理费等。
　　3，“生态菜园农田乐”配套相关服务
　　利用**镇***村的土、特农产品、或当地风情景点，组织或定点农家菜馆，为“农田乐”地主和游客提供生态休闲服务。
　　三，向镇府报项，取得创业资金扶持、免收税费政策优惠支持。
　　四，规划与先期准备工作
　　1，先在***村筹划50亩田地（500份）为试点；
　　2，宣传“农田乐”卖点，发动需求者预定。预定户超过300，收到订金即可着手与农民征租，即可上马运作。预定户超过500户，则扩大试点面积。
　　3，上马的准备工作：
　　①成立“**镇***村生态菜园综合服务社（中心）”，确定经营管理人员、配置办公房；
　　按照“抓好土地的集约承租、闲置屋舍承包改造、基础配套设施建设、市场策划营销和制订实施相关管理制度等工作”职能，综合服务社设置“集约承租部”、“综合管理部”、“策划营销部”、“生态休闲部”。
　　②配置“代耕员”，做好聘用准备工作；
　　③租用房屋或搭建简易房屋用于“农田乐”地主休闲场所（农家餐馆）。
　　4，投入启动资金50000元。主要用于：
　　①建立及配置“***村生态菜园综合服务中心”的办公设施；
　　②配置“农田乐”地主休闲场所设施。
　　③编印《“都市人的生态菜园”招租手册》及广告资料等开办事宜。
　　五，“农田乐”卖点（宣传要点）：
　　一个让您放下工作、亲近自然的驿站！一个教育孩子体验“谁知盘中餐、粒粒皆辛苦”的良好机会！一份让全家人分享共同耕作的亲情浪漫……
　　“花上500元就可在农村租到一分地（约67平方米），365天无限次享受田园乐趣，全家一起施肥耕种，享受自己种的无公害蔬菜果”。
　　对农活生疏的城里人，在“农田乐”里将体验到最原汁原味的农田生活。“农田乐”不仅可以参观、采摘蔬果，还可以自己认租、耕种。周末带着小孩来干干农活，也不会五谷不分了。
　　一分地的产出，如果打理得好，将足够一家三口一年的蔬菜需要，况且“农田乐”服务社选用的菜种和肥料，完全符合无公害蔬菜的标准。多余的部分，如果无法处理，也可选择转让给农民出售，为当地农民增收作出贡献。
　　一分地年租500元，到***村当“地主”。认租土地后，可领到一张“农田乐”地主卡，不过此卡并不具有专属性，可以随意转让。新年春节，赠送一张“农田乐”地主卡给亲朋好友，是一份厚重的礼物。
　　六，家庭个人认租程序
　　★挑选菜田、缴纳首年租金、签定《“农田乐”租赁合同》、领取“农田乐”地主卡。
　　★机团单位认租程序须在家庭个人程序上多签订一份《“农田乐”认租登记表》。
　　★认租合同租期为三年，认租人交清第一年的租金，第二、三年的租金在上一年期满前30天内缴纳，否则视为自动弃权。
　　七，注意事项
　　1，信守承诺，加强管理。服务社应制定和执行工作责任制度，不断提高服务水平。全力打造好“***村农田乐”品牌。
　　2，注意“农家乐”的施肥、果蔬食品安全标准，保证服务质量。
　　3，产业规模扩大后，如果供给与需求不对应，看似很有前景的“农家乐”也有可能会亏本，给服务社带来损失。
　　八，上述方案确定后，在适当期间发出征订广告信息。 本帖最后由 忽然点记 于
图片:01_376.jpg&
&&近年来，仅凭几道土菜、一个鱼塘或一块菜地便能让城里人掏腰包的“农家乐”日渐式微。资本时代，大型休闲农场的兴起，炒热了市场，也改变了人们的休闲方式。
&&&&位于慕田峪长城景区的怀柔区北沟村紧邻长城景区，风景优美，杨大爷看见别的人家开办了“民俗接待户”，也把自己的小院整饬一番，但生意并不好，看着满院子的花果，无人采少人看，杨大爷叹了口气。北沟村全村仅有5家正式营业的民俗接待户；除了村中心有一家外国人开办的小餐馆常能吸引一些国外游客，平时几乎没有游客上门。同样的困局在苏浙一带也有体现。“以我们中心的调研结果来看，在北京这样的一线城市，小规模的、单纯的‘农家乐’，因为形式单一，风格雷同，市场前景并不乐观，一些大型休闲农场对其进行换代升级，很有可能成为主流。”北京二外中国闲遐研究中心主任魏翔介绍说。
&&&&“农家乐”Out了？
&&&&其实，人们在纷繁喧攘的城市生活久了，对自然与纯朴乡情的回归心态并没有减少，特别是随着汽车逐步走进平常百姓的家庭，自驾车体验和休闲成为了一种时尚式的旅游方式。但是对于“农家乐”走下坡路的原因，主要是各地的农家乐项目的类同性大，参与性不强，服务质量不高，农家乐虽然打是的农字牌，但是也是属于三产服务业，三产服务业这个产品对于管理者的要求非常高，而往往很多地方都是一部分农民在经营，没有经验，没有管理水平，服务档次和品位不高。“这恰恰是一个商机，城市服务业高度发达，应该引导一部分城市的服务业管理公司向农村流动，事实上有眼光的城市酒店管理公司已经在尝试与观望，这将是一个方向。”江苏省常州市嘉泽镇农博园主任路锦介绍说。
&&&&很多历经市场“洗礼”的业内人士也比较赞同这个观点。北京凤凰公社总经理李岩指出，小型“农家乐”在四川、贵州市场前景看好，而在北京却生存困难，究其原因，很大程度是因为“消费层次不同”。“贵州人对‘农家乐’要求不高，可谓抱着‘小富即安’的心态，而在北京这样的城市，游客对消费升级的需求很大，内部设施达到三星级标准，外部设施古朴自然，即使人均消费两三百元也觉得是可以承受的。”李岩说。
&&&&对此，专家指出未来的预判：从北京的市场来看，主要有三种方式来改变当前的困局。首先是政府直接投资或直接补助，让村民把“农家乐”投资成为乡村酒店，但由于农民不能了解城里人的需求，仅以北京市的效果来看，发展并不乐观。其次，乡村集约化发展也是一个有效解决当前困境的方式之一。即以村、镇为单位，把资源统筹起来，统一发展。一般的情况是村委会招商引资，农民入股分成。比如说100家农家乐合并成一起做“村家乐”，统一规划，主题鲜明，也改变了纯粹的农民经营，不了解城里人的心理与审美要求的问题，但这样做的弊病是，村委会的退出机制走向不明，或是成为外来资本的俘虏，或是与外来资本发生冲突，处于左右为难的境地。还有一种做法，就是外来资本逐步渗透农家乐，将其收编，以品牌收购，做成乡村酒店群，或是休闲农庄，这样做的市场前景比较好。
&&&&休闲农场非常In！
&&&&休闲农场在日本、台湾较为发达，在大陆可谓是方兴未艾。它是休闲农业的衍生产品。休闲农业是静态驻守定点或区域的经营，只能被动等待消费者前来。其主要卖点为农业的升级经营，把原本从事初级生产事业所贩售的农渔产品，融入二级加工及三级服务的游憩形态。但所谓农业旅游是一种动态的多点串联，追求同业异业多通路的合作发挥综合效果，在本质上为观光产业，发展的范畴较休闲农业更为宽广。它是休闲农业及观光资源的整合运用，将农业及观光原有的素材汇整成整套商品，涵纳多点领域的多变组合，投资小成本低，是知识经济与体验经济的高度融合，而它与商业旅游的最大区别在于扎根于农业。
&&&&从比较成熟的市场来看，休闲农庄就一般而言有六种功能：一、提供休闲场所；二、教育市民认识农村，体验乡村生活；三、拓展人际关系，心理健康的社会功能；四、增加就业，提高农民收益的经济功能；五，为招徕休闲人口而维护自然生态的环保功能；六、解除游客紧张、舒畅身心的医疗功能。
&&&&“在全球各国的外汇收入中，约有8%是来自观光休闲的收益，在未来十年中，观光休闲事业仍会是世界经济发展最快速的行业之一。”北京绿维创景规划设计院的李昭良教授说。
&&&&而专家的意见也被业内人士所赞同。“台湾依托农业发展起来的农业旅游与休闲产业的范围相当广泛，诸如农园体验、森林旅游、乡野畜牧、教育农园、农庄民家、乡土民俗、生态保育、渔业风情等休闲活动项目皆属之。历经多年的发展，目前中国台湾农业旅游与休闲产业呈现多元化发展的现象，主要有乡村花园、乡村民宿、观光农园、休闲农场和市民农园、教育农园、休闲牧场等几种类型。这些以农业旅游为主导的休闲产业类型取得了明显成效，在旅游、教育、环保、医疗、经济、社会等方面发挥了重要作用，农业旅游与休闲产业在台湾地区已成为发展前景良好的新兴产业之一。而我们集团已有8个休闲农庄在台湾上市，我们田野休闲农场也将争取成为广东农业示范基地。”田野(佛冈)休闲农牧有限公司总经理李永信说。据他预计，因为投入的营业项目除了原有的低产值的农业生产之外，更将引进高附加价值的服务业，预计首年营业额可达2亿元人民币，而因为吸引观光休闲人潮所带动县城周边的经济规模亦达3亿元以上。
&&&&田野休闲农庄位于广东省清远市佛冈县，距广东仅70公里，距东莞1.5小时车程，距深圳2.5小时车程。这里山清水秀，度假村周边有聚龙湾天然温泉、观音山王山寺、羊角山漂流、民安古居等数十处旅游景点。农庄总投资共分三期，约12亿元人民币。农庄占地5380亩，依现在地形地貌将全区依使用功能规划了32处景点，保留当地原有自然景观生态并加入台湾农村特色的建筑语汇与农村文化的人文体验，来展现整体度假村的风格。“我们的度假村十分注重体验与教育功能，是以‘全家共享’为理念的度假基地，比如说我们这里有许多萤火虫和原生植物，不仅可以让小朋友进行科学体验，也可以让老人有一个回忆童年的机会，而我们的台湾风情与文化又可以让人们体验到异地的文化，不论是牛车还是台湾美食小吃街，都具有台湾原味的特色。当然，我们也引进了许多台湾水果，汁多味美，采摘品尝购买一条龙服务，可以让游客更了解台湾原味的真谛。现在，我们农庄的一期建设已经完成，正在做二期建设，我们希望等到真正完备时，再对外开放。”李永信说。
&&&&他的话正道出了投资休闲农庄的几个注意事项：雄厚的资金、理想的外部环境与内部设施、完备的主题策划、人文与自然的关怀，以及不那么急功近利的心态。
&&&&投资休闲农庄需careful？
&&&&“民间、城市资本进入市场，目前还有很多阻碍，比如说土地所有权的问题制约了品牌的可持续发展，使得很多公司只能做短期投资。”魏翔说。对此，江苏省常州市嘉泽镇农博园路锦也认为，对于农庄方面的投资，政府目前是做引导性的工作。“我们的理想是让农民用土地来增加资产性收益，城里的人下乡用资本换于空间和环境，这个市场很大，具体还有一些政策上的瓶颈。”他说。而企业界也认为，政策对投资的影响十分重要，李永信就坦言：广东省已经中央政策支持，而清远市也已向广东省旅游局争取开展国民旅游休闲计划先行先试地区，并已获得批准。故此，田野休闲农庄在土地承租、地税征收等方面获得优待，也为他们的事业发展打下了良好基础。
&&&&除了厘清政府政策，心态也十分重要。以目前的市场行情看，要赚回后期设备投资等，至少要5年左右，特别是前两三年的开局会比较困难，再加上设备更新换代快，后续资金也是必不可少，因此经营休闲生态农庄一定要有长线投资准备。
&&&&此外，据专家介绍，休闲农庄旅游投资还涉及到五个最关键要素的把握：第一，项目区位研究；第二，资源聚集研究；第三，项目产业链研究；第四，整体概念设计把握；第五，市场运作方式控制。
&&&&首先，所谓区位研究，是指休闲农业项目一定要考虑两大因素，这就是项目区域同城市的关系，以及项目所在地同高速公路的关系。
&&&&一般来说，项目区域同大型城市相距不能超过一小时车程；或者该区域应该在主要的旅游线上，同高速公路要有比较便捷的对接方式。
&&&&第二，休闲农庄旅游项目成功的核心因素，依然是资源的高度聚集和项目高科技含量。
&&&&农业休闲是有钱、有闲、有车的人的一种新的体验方式。成功的观光型农业旅游表现为具有资源聚集性特点，难以复制和模仿。例如法国的葡萄园和酿酒作坊就有几百年的传统；德国柏林的大型农业科技公园，就具有很强的科技聚集性，包括名贵花卉的收采和珍稀动物大量培养从而形成的娱乐场所；而台湾的观光农业则大都建立在原始森林中，或具有名、特、优、新的农作物地区，或有大型水面区域，或有原生态的自然环境作为核心资源。有特色才能使得休闲农庄长青发展，无论这种特色是自然性的，还是人文的。
&&&&第三，项目产业链问题。如果项目位于旅游线上，那么它就能进入旅游产品系列，为整个旅游业服务。如果是一般性的农庄项目，其生产功能则依然非常重要。因为仅仅利用观光方式很难让休闲农庄赢利。因此，如广东省惠东的永记生态园，所生产的农业产品都是出口到国外的，这一部分利润就能够基本维持整个园区的运作。当然，很多休闲农庄以良好的区位和生态环境自然向房地产开发转移，如中山的“海上庄园”营造了上千亩的荷塘，深圳的“青青世界”则通过旅游向房地产业发展，以收回庞大的投资。这就是通过旅游主题作为区域发展引擎，走向了为城市服务的另一产业链。
&&&&第四，关于概念设计。对于休闲农庄的策划来说，最重要的是设计概念。现在看来，休闲农庄的设计应该追求一种自然主义的风格，美国著名的景观设计学创始人西蒙兹(j.o.simonds)提出的社区规划的新伦理概念十分适合休闲农庄的规划：
&&&&一、保护最佳的自然和历史风貌；
&&&&二、保存、限制使用互为联系的开放空间架构；
&&&&三、开发选出的高地区域，依地势建房。
&&&&农业休闲项目设计就必须从下意识里唤起人们对乡村生活的回忆。这包括周边的环境以及对时间、空间的感觉，对邻里关系的理解。因此这还不仅仅是对区域贴上各种标签，而是要强调一种自然的相融性，对人文精神共存共融的思路。农业休闲项目设计的自然主义设计思想应为自然协调、文化包容、合理尺寸、地方精神、舒适方便和充满趣味几个核心要素。
&&&&第五，市场运作问题。农业休闲项目对过惯了城市忙碌生活的人来说，时间一长，就有单调乏味感。这对项目市场经营是最大的挑战。因此，必须在项目运作中不时注入一些新的概念，即根据游客的特点设计，如对于短程的家庭性游客，可以设计成旅游超市的概念，把儿童、妇女和家庭喜欢的旅游项目做成一个常常更新的区域，增加生活的情趣。还可以设计一些运动性的概念，如网球、高尔夫球。对于目的地的夜间生活模式，也要从规划上事先考虑。还可以用一些会议旅游和拓展训练基地打破固有模式的影响。
&&&&“中国大陆内需市场大，随着国民收入上升，休闲产业将是下波的新兴产业，经营利润可期，我们目前在湖南省已建了一个同样以台湾特色为主题的油茶之乡度假村，以相同模式引进，规划、设计、施工及营运，我们相信会有不错的收益。下一步，我们未来会朝着上市的目标前进。”李永信说。
在渴望进行新一轮投资的中国富裕群体中，购房热冷却下来，经营农场开始热起来。
　　去年底，政府严打投机，限制购买多套房，购房热开始冷却。由于食品价格高涨，食品安全曝光接连不断，现在农业成为城里人谈论的话题。
　　富裕群体对经营农场的兴趣最近几个月一直在上升，上个月中国互联网巨头丁磊宣布他的公司将建占地1200亩的养猪场后，这种兴趣进一步升级。
　　2008年，这位网易首席执行官在一家火锅店吃饭时，火锅店供应的猪血颜色怪异，让他很恶心。他怀疑，养猪者为了降低成本，饲养环境不卫生，甚至有毒有副作用。于是他着手探索新的养猪方式。丁磊后来说：“我希望找到合理有效的养猪办法，可以在全国推广。”
　　据称，去年前9个月，在中国西部的一个大城市大约有两千多位老板扩大经营范围，进入与农业有关的产业。其中有大约300位房地产开发商。一家地产商将20多亿元人民币从房地产转向建农牧公司。他对媒体说：“房地产业逐渐饱和……与其10年后转行，不如现在发展一个行业。只要人类要吃一天猪肉，这个行业就不会垮。”
　　然而，据山东的农业专家刘志成说，精明的商人很清楚在中国投资农业的风险，政府可能控制价格，以保持物价平稳。他说：“中国的蔬菜价格波动大是出了名的，去年某个月大涨了30%，今年4月又大跌。”
　　然而，分析家一致认为，这个行业，尤其是有机食品，一定会兴旺起来，因为中国日益壮大的中产阶层对优质粮食和肉类的需求在增加。
　　这些中国富裕群体不仅是在投资一个有利可图的行业，他们也在为自己的健康进行投资。
　　近年来，北京越来越多的富裕群体在顺义区购买了郊区别墅，这个区现在也是富裕群体争相开办有机农场的地方。每个农场一般有一个网球场大小，一年中8个月的租金和管理费用至少8万元。但是园主杨丁说，对从他那里租农场并花钱请他管理的中国富商和官员来说，这是“小钱”。有机农业费用虽高，但这些富裕群体知道很值得。□黄恩玲
据新加坡《海峡时报》
“江苏有很多企业的海外创业值得关注，比如：春兰、金城等等。”江苏省农垦集团有限公司董事长、党委书记徐鸣在接受记者采访时保持着谦虚的姿态和全局意识。这或许与他的经历有关———两年前来江苏农垦工作之前，徐鸣任江苏省政府办公厅副秘书长，主要负责外经贸工作。
　　　　的确，在大多数人的印象里，谈起海外创业，总与一些工商企业，尤其是制造行业的企业联系起来；总是会想到谁在强手如林的欧美市场站稳脚跟、谁在近邻东南亚商圈呼风唤雨。
　　　　江苏农垦是个例外。十年磨一剑，江苏农垦独辟蹊径，远赴非洲开拓市场，“以农为本，贸工农并举”，同样取得了不菲的成绩：
　　　　1990年涉足非洲的农业资源开发，同年底，与中垦集团在赞比亚兴办了第一个农场———中赞友谊农场；
　　　　1998年6月、1999年9月，独资购买并经营喜洋洋农场和中华农场，在赞比亚拥有了2000公顷土地的永久性产权；
　　　　据不完全统计，现有的3个农场累计生产小麦、玉米、黄豆2.15万吨，上市鲜奶750万公升，还有大量肉类和蔬菜。其中，喜洋洋农场已经成为赞比亚首都卢萨卡的四大蔬菜供应商之一，中华农场还在卢市开办了以牛肉为主打产品的连锁店；
　　　　3个农场自兴办起，年年有盈利。到目前为止，农场累计形成利润超过了250万美元，向投资主体上交利润50万美元，每年用于再发展的投入不少于15万美元。据估价，3个农场市场价值已达400万美元，是原投资额的4.5倍……“
　　　　非洲大陆是上帝留给人类最后的机会”
　　　　“没去过非洲之前感觉非洲意味着赤道战鼓、热带雨林，意味着经济文化的落后，其实，由于受到原殖民统治宗主国的影响，在相当一些国家，市场经济的意识和服务体系都比较完善。”江苏农垦办公室副主任汪涛说，“十多年来去过十几次非洲，深深地感觉到这是一块充满商机的热土。正如某些西方舆论所言，非洲大陆是上帝留给人类最后的机会”。有着三十年工作经历的“老农垦”汪涛坦言，自己已经有了深厚的“非洲情结”。而上世纪九十年代初期去非洲的时候，很多传言使他对“神秘”的非洲“敬畏”有加，甚至在所在国的招待酒会上都不敢随便吃东西。
　　　　江苏农垦的海外创业起步于计划经济向市场经济的转型期，动力来自于自身面临的压力。一是人多地少，土地资源缺乏，17万职工，连家属有30万人口，但只有200万亩可用耕地；二是由于双轨制等原因，农资价格偏高，而农产品价格呈不断走低趋势。怎么办？自然而然想到了利用国外土地资源、外出创业的路子。
　　　　为此，江苏农垦曾先后在美、加、欧、澳、中东等国家和地区创办了近十家境外企业，然而由于各种原因都相继中止经营。原因何在？没有发挥自己的比较优势，技术和管理、产品和服务在当地市场缺乏竞争力。以十年前英国的一家养牛场为例，一个园工可以管理4万头牛，养殖场为种植饲料而装备的机械动力比江苏农垦一个大中型农场的全部配备还大。
　　　　谈到中国企业走出去的历程，江苏农垦董事长徐鸣说，大致可分为三个阶段，一是以外贸公司为主，在境外开设各类窗口性公司；二是绕开关税壁垒，以带动出口为目的的境外设厂；第三个阶段的主要特征是，企业为适应全球经济一体化趋势，主动参与国际市场竞争而进行海外经营和投资。徐说，在第三个阶段，企业要注意扬长避短，通过输出管理和技术，充分利用当地资源，不断地把企业做大做强。
　　　　“种地”是江苏农垦的“老本行”。与非洲国家相比，江苏农垦农业生产的比较优势突出，这表现在组织化程度较高，农业支持服务体系较强，技术上有着独到之处，人才队伍素质较高等诸多方面。
　　　　更重要的是，非洲大陆的土地资源得天独厚，且价格便宜，一些国家对外国人购买土地使用权和使用期限目前没有太多的限制，这也是我国进行土地战略储备的一个机遇。拿赞比亚和江苏相比，它以7倍于江苏的土地，只承担相当于江苏1／7的人口，目前该国可耕地利用面积还不到1／10，余地和空间很大。
　　　　江苏农垦在赞比亚的中华农场总面积2.1万亩，购买1999年土地使用权及农机具总计约48万美元，折合人民币每亩仅190元。实际上土地到期后还可再续延，等于是拥有了永久使用权。
　　　　据介绍，赞比亚等非洲国家主要粮食作物如小麦、玉米，价格均高于国内市场，遇到点天灾减产，更是大幅涨价；而且由于曾长期是英国殖民地，赞比亚的农业和农场主在当地经济和社会中占有很高的地位，各种农业服务体系健全，农资的价格低于国内。成本低，售价高，在非洲投资农业开发回报自然较高。
　　　　实际上，近年来，越来越多的中国人在关注非洲大陆上的商机。1988年就在《海外创业之我见》一文中“鼓吹”到非洲寻觅发展空间的汪涛举了两个例子：
　　　　一位曾经外派非洲的工作人员放弃了国内一家农场副场级的职位，在赞比亚开办“重庆饭店”；一位素不相识的太原个体户曾专程来南京找汪涛，想到非洲种地。
　　　　汪涛说，无论是个人还是企业，到非洲投资经营要改变两种观念，一是对其自然环境、人种的偏见，其实，“赞比亚首都卢萨卡就是一个有名的花园城市”，“很多的非洲人善良而温顺”；二是认为非洲不发达，市场需求小。“市场的大小是一个相对
　　　　的概念，只要市场需求大于市场供给，就有商机。”机制创新铸就“非洲工程”
　　　　以赞比亚为中心，适度扩张，在周边坦桑尼亚、津巴布韦、南非和博茨瓦纳建立起海外企业群。现在，江苏农垦在赞比亚的第四个农场正在筹建中。该农场位于友谊农场与喜洋洋农场之间，占地1200亩，投资26.65万元美元。所需资金已基本到位。
　　　　由于在赞比亚的出色表现，塞纳利昂、赤道几内亚等国都“点名”请江苏农垦去“种地”。
　　　　江苏农垦未来三年的规划是，按照“以农为本、贸工农并举”的方针，调整优化现在农场的种养结构和经营方式，用足土地资源，发展连锁经营，深化农畜产品加工，同时适度扩张，以赞比亚为中心，在周边坦桑尼亚、津巴布韦、南非和博茨瓦纳建立起海外企业群，投资规模在800万美元左右，拥有土地面积不少于3500公顷。
　　　　与友谊、喜洋洋和中华农场相比，正在筹建中的第四个农场具有四个鲜明的特点：一是成立股份制公司，投资主体变为四个，既有江苏农垦及其子公司，也有外行企业，还包括自然人。二是经营者被要求入股25%。三是在规定的五年期限内，要保证国有资本的回收。四是五年后如果经营者按规定完成经营任务，国有资本将无偿转赠27%的股份给经营者，让经营者在股份公司中处于控股地位。
　　　　徐鸣说，江苏农场“非洲工程”的成功，得益于一个好的机制，即一个自我积累、自我约束和自我发展的健康机制。机制主要包括两个方面：约束与激励。
　　　　早在1993年，友谊农场的经营者就签订了这样的承包经营责任制：确定利润基数，确定逐年利润递增比例，确定超基数部分的分配比例。同时，责任制对不同职级的人员逐个明确岗位分配系数。这些都体现了约束与激励的精神。
　　　　约束是为了最大限度地保障国有资本的收益，包括上交指标和再投入的指标；激励是为了最大限度地调动农场工作人员的积极性。
　　　　在我国企业的早期海外经营中，常常因为机制等原因出现两种弊端：一是激励不够，经营者不能尽心尽力，国家的投入达不到预期收益；二是约束不够，经营者谋取了大量私利，“结果培养了一些新‘华侨’”。江苏农垦一直努力通过机制创新来避免这两种倾向。
　　　　徐鸣说，除了机制创新，江苏农垦在下一步的“非洲工程”中，将致力于海外农场的结构调整。比如：不把鸡蛋放在一个篮子里，在更多的国家“种地”；在做好种植业的基础上，搞好养殖业；在做强农业的前提下，通过扩大连锁店规模、发展商贸业，上马初级加工业等方式，实现农产品的增值。即“以农为本，贸工农并举”，从农业起步，把二三产业带动起来。
　　　　“做大非洲农业产业蛋糕”需要政府与企业共创“多赢”
　　　　投资开发农业产业，解决粮食问题，是对至今仍受到饥饿威胁的非洲的一大支援，无疑会受到非洲国家的欢迎和支援。从这一点讲，中国企业到非洲投资农业，还有着良好的社会效益，有利于维护国家利益。因为中国需要在国际事务中争取到非洲国家的支持。
　　　　据透露，我驻赞比亚使馆等部门设想了一个面积达1万公顷的农业开发计划，估算总投资约2200万美元，实施后可为赞比亚全国人均增加粮食供应11千克～12千克。“发展中的非洲需要外来资金发展经济，所以不少我国驻非使馆的大使们都在积极联系有志于到海外创业的中国企业来非洲发展，通过帮助所在国发展经济来加强和巩固两国外交关系。”江苏农垦董事长徐鸣说，“他们引资的劲头不亚于我们国内一些想振兴一方经济的地方官员。”
　　　　徐鸣说，我国农业企业在非洲已积累了多年的经验，有信心在更大规模和更高程度上到非洲国家进行农业资源开发。但徐鸣同时觉得，开发土地资源规模大，投资回收期长，企业靠自有资金和有关部门的贷款流动发展，难以迅速做大规模。
　　　　为综合规划好对非洲农业资源的利用，确保对非投资与合作的长期性和稳定性，徐鸣曾在一份资料中向国家有关部门建议国家财政每年安排一定资金，设置“对非投资与合作基金”。该基金可交由中非合作论坛中方后续行动委员会专项管理，专户存储，用于对国内有能力、有信誉的企业到非洲投资合作进行必要的资助。
　　　　“市场的大小是一个相对的概念，只要市场需求大于市场供给，就有商机。”
或许会搞一个中和性的经营方式：经营与开发向结合。在农场的基础上，进行更广的开发，比如生态农场观光，土地租用。
【土地租用】并非是租用开发权，仅使用全而已：划分小片土地给观光客（多为城市游客），由客人自己在中喜爱作物，场主负责照看，客人每周或定期到农场站看出租地，场主采取收费方式牟利。
【经营理念】以推广生态农业和动手耕作的生活理念为目的，给久居城市的广大人民一个体验乡村生活的机会，提高人们对农业食物的价值观。
【开发与推广】在并无很大资金的情况下，客先开发一小片农地，作实验用，宣传时必不可少的，现在要众所周知必须要有舆论才行；在开发和舆论的基础上，就可以惊醒推广了，可以扩大农场面积，与当地旅游机构挂钩，与酒店及其他消费产业挂钩都行。
重要的是自己要有恒心，对自己要有信心。
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