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& 我付全款买了一套房，还没交契税没办房产证，现在能不能按一手房...
我付全款买了一套房，还没交契税没办房产证，现在能不能按一手房卖，买方可不可以按揭来买，如何办理？
提问者：150****1195|提问时间： 21:33:50
去开发商那问问是否打了网签，以网签为准，如果打了估计就不能了，注销网签他们一般不管。如果没有可以改底单，买方能按揭。
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签订了购房合同在合同里有一条：交了首付的30%剩下的余款用银行贷款还清.签完合同没几天开发商又说要付全款的35%这是不是开发商违约了我能要求退房吗？扣我钱吗？
签订了购房合同在合同里有一条：交了全款的30%剩下的余款用银行贷款还清.签完合同没几天开发商又说要付全款的35%这是不是开发商违约了但我们在合同里没说违约的事！~我能要求退房吗？扣我钱吗？开发商违约,你可以要求继续按原合同履行,也可以要求退房.
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　　以往，艺术品收藏爱好者经常光顾的地方不外乎古玩市场或者一些画廊、博览会及拍卖会等等，但近年来，这种局面却悄然发生了改变，众多收藏网站、艺术网站迅速崛起，形成了一股艺术品网上交易的热潮。而随着易趣、博宝、雅昌等诸多网站的介入，艺术品网络交易的大军日益庞大，也日益走向专业化。艺术品网上交易有何优势，能否解开赝品、交易欺诈、信用等诸多问题，成为艺术市场下一个聚焦点？
　　网上交易渐成趋势
　　艺术品交易网站作为新兴的电子商务平台早在上世纪就在国外兴起，1995年，作为全球首家在线竞价拍卖网站正式上线，经过十几年的经营，该网站以其低廉的佣金优势和直观、快捷的商务模式吸引了超过91个国家、39000位艺术家的166000件现代艺术作品在线展出和交易，成为行业领头羊。除了artnet网外，美、英、法等国家的艺术品资讯网站也往往采用与拍卖行、作者、买家建立资讯平台的方式间接进行艺术品的买卖，取得了不错的效果。
　　据了解，目前国内提供艺术品在线交易的网站有上千家，运营方式主要有4种：一是网上拍卖，拍卖公司组织拍卖，将作品确定最低价或无底价，然后进行在线拍卖。二是网上信息拍卖，即只提供交易平台而不直接提供拍品，目前国内大多数艺术品交易网站采用的是此种方式。三是作者与网站合作，在网上直接买卖交易，作者将作品交给网站，卖出后分成。四是网上画廊，通过网站来推介画家，并进行远程邮购或直接买卖。
　　业内人士普遍认为，网上交易使艺术市场能够面向各个层次、各种需求的人群，从而为市场的发展奠定了基础，而且，随着网络的普及，艺术品网上交易的普及将会是顺理成章的。“越来越多的人习惯在网上买东西，收藏也是如此。目前，我们网站的客户几乎都是50岁以下的收藏爱好者，而未来，他们将会在整个收藏群体中占据主体地位。”神州收藏网总经理徐龙对笔者说。尽管自2007年上线以来，神州收藏网的月销售额大概维持在十几万元，好的时候可达近百万元，但在徐龙看来，这仅仅只是个开始，艺术品网上交易这块蛋糕未来将越做越大。
　　不受时空所限 优势明显
　　“在线交易不仅可以节省收藏者路途奔波的时间和费用，而且没有地区甚至国界的限制，信息一经发出，不管身在何处，只要能够上网就可以轻松地拥有，这就是艺术品网上交易能够聚拢人气的原因。”徐龙说。艺术品网上交易不仅快捷、高效，且较传统的交易渠道，其最大的优势在于降低了成本。
　　比如艺术品拍卖，按照传统的交易方式，拍卖公司在进行拍卖之前先要进行几天的预展甚至巡展，并印制拍卖图录，这一过程中耗费的成本可以想见。去年，国内多家拍卖公司纷纷提高佣金，中国嘉德的买方佣金提高至15%。而利用网络进行拍卖预告和预展，通过网络宣传、展出拍品，不仅可以在网上对拍卖办法、拍卖过程及每个拍品进行十分详尽的介绍，还可以对拍品配以详尽的文字说明以及图片资料，能起到十分好的宣传和展示作用，同时还具有快捷、费用低、覆盖面广、内容翔实等特点。买方除了能方便快速地浏览各种信息外，还可以及时与卖家交流，传递信息，达成交易后所需交纳的佣金也远远低于传统的拍卖公司。
　　在线艺术作品交易更是大大降低了成本，占据画廊开支的主要部分、令许多画廊老板头疼的租金几乎降为零，而借助网络的平台，线上交易的触角伸得更远。中国书画交易中心总经理张义玲表示，目前在该网站购买作品的都是一些老顾客和海外的华侨华人。“我们已经跟美国、韩国、日本、德国等多个国家的艺术网站和机构进行了友情链接，最大程度地开拓海外国际市场，实现艺术品的国际化交流。”在她看来，网络平台的链接越多，为艺术家和自己宣传的平台就越大，实现交易成功的几率就越高。她表示，现在在网上购买艺术作品的基本都是已经建有档案的老主顾，除了国内的顾客之外，韩国、日本、东南亚地区和欧洲、美洲的购买者也在逐年增长。“网上交易的全过程是买家网上看画，喜欢后可以找网站介绍艺术家，确定后付全款，网站收到全款后再联系艺术家将原作邮寄给购买者。实现全额付款后，不会再发生那种先交定金拿到作品后就逃之夭夭的事情了。”张义玲说。
　　信用体系仍待完善
　　笔者了解到，目前艺术品网上交易的收费方式包括收取佣金和会费两种。佣金制一般是在买卖双方成交额基础上收取3%至5%的服务费，有的是双方共同承担，也有的是一方承担；而会费制则是每年向会员收取几千元至上万元不等的费用，以此实现对会员交易的管理。那么，网站如何避免出现交易欺诈等问题，艺术品网上交易能保真吗？
　　“一般网上艺术品的成交价格要比拍卖行成交的价格便宜很多，因此吸引了一批刚入行的收藏爱好者。而艺术品鉴定本身就需要有专业知识，但通过网络交易，买家仅能够先从图片观察，因而也不乏一些商家趁机以假乱真的事情出现。我们也在做各种努力去避免，比如对提交的艺术品信息先进行专家审核、鉴定等。买家拿到实物后，如果对其真伪存在疑虑，我们可以对实物再进行一次鉴定，也可以自行选择其他机构进行鉴定，7天之内是可以退款、取消交易的。”神州收藏网顾问张忠楠告诉笔者。据了解，目前，大部分艺术品交易网站都支持这种“退货”服务。
　　尽管如此，仍有业内人士认为，在目前的情势下，网上交易仍然存在法律和信用的问题，艺术品网上交易的相关法规仍待出炉。
　　以网上拍卖为例，现行拍卖法中用法律条文规避的一些问题，在虚拟的网上艺术品拍卖中都大量存在，如拍卖活动需要由拍卖师主持，而目前的网上艺术品拍卖几乎都没有拍卖师主持。此外，网上拍卖对于竞买人的身份难以确定，很难确保没有“托儿”恶意提高价格，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通的可能性在网上发生的几率很大。
　　徐龙也坦言，信用问题是制约艺术品网上交易更好发展的最大瓶颈。“由于网络的虚拟性，买家和卖家之间不能建立一个良好的信任关系，买家甚至对网站也无法完全信任，这也是为什么目前艺术品网上交易一直停留在‘平价’的阶段。”徐龙告诉笔者，目前神州收藏网成功交易的大多是万元以下、物件较小的艺术品，而物件较大、开价较高的艺术品则鲜有人问津。据了解，中低端艺术品更容易成交的状况几乎在所有艺术品交易网站都存在，甚至国外经营了十多年的、信用良好、运营成熟的艺术品交易网站也很难将顶级作品在网上卖出。“当然，买家也可能是出于物流过程中的安全、保险等诸多因素的考虑。”徐龙认为。
　　而对于国内艺术品网上交易的未来，中国艺术产业研究院副院长西沐认为，政府部门应抓住艺术品网上交易蓬勃发展的契机，加强并完善行业管理，尽快制定相关的法规政策，优化艺术品网上交易市场发展的环境，进而促进艺术品市场的整体发展。
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公司版权所有已过户二手房，由于卖方原因导致不能办理按揭贷款，只能付全款或者抵押贷款，我该如何主张权利，谢谢！！ - 相关问题 - 110网法律咨询
我于年初通过中介买了一套二手房，卖方人不在本地，委托当地亲戚办理买卖手续（我看到了委托书），付款方式为按揭贷款，1月底将首付款39万付给了卖方，同时办理了房产过户和银行按揭贷款手续（目前房产证已经在我手上，交了14万元的税和中介费，房子我重新装修完了，花了15万），但到2月底银行一直未放款，我主动联系银行，得知我的贷款申请已经作废，贷款批不下来了，银行说卖方提供的是假房产证，我跟中介核实才知道，银行贷款必须房主本人到场，中介为了快速促成交易，怂恿委托人办了个假房本，房本写的委托人名字，这样就不用真房主到场了，（我们这变银行和房管局没联网，中介说之前他们都这么做，没有出现过问题，这次点背，查出来了）。房主知道这件事后，跟我要余款，说要么出去借去，要么就做抵押贷款，我上哪借去啊，91万啊！如果走抵押贷款，最多只能贷10年，而且现在利率上跳到了30%，按揭上调10%，抵押比按揭每个月多还5000元，我疯了，每个月压力无形增大了一倍啊，我想分2年付清他，或者一次性也行，那就少付10万块钱，毕竟现在这个结果不是我造成的，而且我一次性付对我来讲应当是全款了，当时谈的全款价是120万，比贷款少10万，我觉得我的方案并不是没有道理，但是对方坚持要一次全付清，给我一周的时间让我筹款，不然就法院起诉我，我勒个去！还有没有天理了，虽说房子我现在占着，房本也过户给我了，但我不是想赖账啊，我只是想要个公平，你们造假导致不能按揭贷款，还连累我在按揭银行失信，我还没要赔偿呢，现在反咬一口，要起诉我，大家帮帮我，给我出出注意，我该如何应对，法院起诉后会不会判合同解除返还房屋呢，或者会不会强制拍卖？1、合同中约定的余款支付时间为银行当日，现在按揭贷款不能做了，是不是意味着合同无效了？
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