融城昆明湖
楼盘预览图
均价11000元/平米
均价5950元/平米
400-606-6969
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400-606-6969 转 98789
网友评分: 61分
网友评分: 60分
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综合项目规划为2栋主建筑与一栋联排独立商墅组成，其中A栋为小面积高附加值精装公寓，B栋为创业及成长性企业写字楼，拥有5A品质，小面积高附加值可自由分割组合，单层面积达1800平米。
项目整体设计新颖，外观时尚，线条优美，具有国际化现代时尚品质。与周边建筑对比脱颖而出。
综合项目占地约3000余亩，社区规划有滨水观瀑商业街、高端生态写字楼、高层豪景住宅、花园洋房、山水别墅等多种物业，建成后将是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区。规划滨江漫步道及自行车骑行道、私家山林步道， 滨湖码头，、全民运动中心等设置。是集山水生活、运动养生、主题休闲、生态办公等为一体的综合性大型社区。
综合小区内设有叠水景观、清水平台，景观安排独具匠心，公司根据不同的季节种植相应的植物，做到四季有花季季有景，精心将小区打造成一个天然的活氧吧，构成一个立体而丰富的生态景观。
优势　　　　背靠昆明饮用水源地松华坝水库，环拥百平方公里山水资源、数十平方公里松华坝水库纯净水源地；前拥480亩牛栏江引水瀑布湖泊，直面长456米高12米亚洲第一人造瀑布；小区内贯穿约4公里长盘龙江源头两岸森林水景； 更有松华坝水源地保护区各种半岛、环岛、浮岛形成的独特湿地景观公园。片区规划有春漫公园、田溪公园、春江公园、春溢公园、盘龙峡公园等12大公园。整个社区涵养万亩水源、山林、湿地、瀑布，享受城市最清新广阔的水景、绿荫、空气、湿雾，是真正的昆明第一山水美境！
优势小区内还设有篮球场、康乐设施，在此强身健体、放松休闲，是青少年、中老年愉悦身心的最佳去处。
现代的建筑风格，添加了中式的设计元素，简约、历练，使之整体表现明朗、自然，让您有回归宁静与自然的情感；设计大气不失细部，处处体现出精致的品质。
在建筑结构上，项目采用框架剪力墙结构，其结构抗震性能好，空间更加自由，彰显个性审美，自由组合。
不足位置比较偏远，出行费用高
价格信息对比
交通信息对比
官渡区广福路与官南大道交叉口
北京路与绕城高速交界处，瀑布公园旁
大理州祥云县祥宾路东侧
项目位于云南省昆明市官渡区广福路与官南大道交汇处，地处昆明城市行政副中心，南市区核心发展区域巫家坝经济圈，交汇于昆明巫家坝经济圈、金产区、会展经济区、新螺蛳湾商圈。
社区位于北京路城市主轴， 近邻北市区商业生活圈，地铁2号线通达； 5分钟通达沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、月牙塘公园，昆明市第一人民医院北市区医院、昆十中近在咫尺。15分钟通达市中心。商业、学校、医院、市政配套成熟完备，尽享都市中的纯净山水生活。
有1路、6路公交车可直接通向县城各处。距离高速公路只需3分钟车程，5分钟车程可到达祥云县客运站，有通向昆明，大理、永平等省内班车，有通往省外班次。
销售信息对比
2014年09月
销售许可证
2015年10月
基本信息对比
板塔结合,高层
住宅物业类别
公寓,写字楼,商铺
普通住宅,别墅,写字楼,商铺,商住
普通住宅,别墅
96537.74平方米
5000000平方米
49907.85平方米
19919.62平方米
2000000平方米
13119.05平方米
市场认可的臻品迷你的商务综合体
集山水生活、生态办公的综合社区
大理祥云“坐向优化概念”之地
配套信息对比
社区位于北京路城市主轴， 近邻北市区商业生活圈，地铁2号线通达； 5分钟通达沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、月牙塘公园，昆明市第一人民医院北市区医院、昆十中近在咫尺。15分钟通达市中心。商业、学校、医院、市政配套成熟完备，尽享都市中的纯净山水生活。
1分钟享受山水新城生态金融办公圈；3分钟享受盘龙区政务中心一站式办事效率；8分钟享尽黑龙潭――金殿昆北都市养生圈；10分钟通达沃尔玛、财富中心、欣都龙城三大北市区商圈；20分钟直抵东风广场中央商业圈。
项目内设有亭台景观及多个景观节点，多形态打造滨水绿色生态居住环境。
项目配套13所学校，涵盖中/小/幼全年龄段教育，是目前昆明拥有最多学校配套的社区，并规划引入国内知名教育、学校品牌，孩子教育完全无忧。
5分钟车程可到达祥云星睿幼儿园、银冠希望小学及祥华中学。项目内设有康乐设施，对面在建五星级酒店，步行15分钟可到达文化广场及新体育馆。
1分钟享受山水新城生态金融办公圈；3分钟享受盘龙区政务中心一站式办事效率；8分钟享尽黑龙潭――金殿昆北都市养生圈；10分钟通达沃尔玛、财富中心、欣都龙城三大北市区商圈；20分钟直抵东风广场中央商业圈。
项目对面将建商业中心，内将引进大型超级市场(有肉，菜供应）、精品百货、文化娱乐场所(KTV、影院）、水疗SPA、餐饮为一体的城市休闲娱乐消费中心。
背靠昆明饮用水源地松华坝水库，环拥百平方公里山水资源、数十平方公里松华坝水库纯净水源地；前拥480亩牛栏江引水瀑布湖泊，直面长456米高12米亚洲第一人造瀑布；小区内贯穿约4公里长盘龙江源头两岸森林水景； 更有松华坝水源地保护区各种半岛、环岛、浮岛形成的独特湿地景观公园。
项目内设有亭台景观及多个景观节点，多形态打造滨水绿色生态居住环境。
片区规划有春漫公园、田溪公园、春江公园、春溢公园、盘龙峡公园等12大公园。
项目内设有亭台景观及多个景观节点，多形态打造滨水绿色生态居住环境。
昆明市第一人民医院北市区医院
5分钟车程可到达县人民医院，项目旁还设有祥云县社会福利中心，亦有就诊服务。
项目配套13所学校，涵盖中/小/幼全年龄段教育，是目前昆明拥有最多学校配套的社区，并规划引入国内知名教育、学校品牌，孩子教育完全无忧。
5分钟车程可到达祥云星睿幼儿园、银冠希望小学及祥华中学。
周边公共交通
社区位于北京路城市主轴， 近邻北市区商业生活圈，地铁2号线通达； 5分钟通达沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、月牙塘公园，昆明市第一人民医院北市区医院、昆十中近在咫尺。15分钟通达市中心。商业、学校、医院、市政配套成熟完备，尽享都市中的纯净山水生活。
1分钟享受山水新城生态金融办公圈；3分钟享受盘龙区政务中心一站式办事效率；8分钟享尽黑龙潭――金殿昆北都市养生圈；10分钟通达沃尔玛、财富中心、欣都龙城三大北市区商圈；20分钟直抵东风广场中央商业圈。
有1路、6路公交车可直接通向县城各处。距离高速公路只需3分钟车程，5分钟车程可到达祥云县客运站，有通向昆明，大理、永平等省内班车，有通往省外班次。
装修信息对比
企业信息对比
云南京鹏房地产开发有限公司
云南城投龙江房地产开发有限公司
祥云县云飞房地产开发经营有限责任公司
云南城投置业股份有限公司
云南世奥飞龙投资有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
１、项目区位
　　　项目位于云南省昆明市官渡区广福路与官南大道交汇处，地处昆明城市行政副中心，南市区核心发展区域巫家坝经济圈，交汇于昆明巫家坝经济圈、金产区、会展经济区、新螺蛳湾商圈，地理位置优越，商务前景佳，被誉为南市核心、地标性商务领袖项目。
２、项目指标
项目性质：为商务办公；
净用地面积：19919.62平米，约合29.88亩；
总建筑面积：96537.74平米，地上建筑面积：65272.27平米，地下建筑面积：31265.47平米；
建筑密度：24.58%
绿地率：40%
容积率：3.28
３、项目规划
　　　项目规划为2栋主建筑与一栋联排独立商墅组成，其中A栋为小面积高附加值精装公寓，B栋为创业及成长性企业写字楼，拥有5A品质，小面积高附加值可自由分割组合，单层面积达1800平米。
　　　项目整体设计新颖，外观时尚，线条优美，具有国际化现代时尚品质。与周边建筑对比脱颖而出，昭示性及地标性超强，同时也引起了市场的高度关注。
４、项目产品
　　　项目产品涵盖写字楼、公寓、商墅、商业综合体及临街商铺，项目产品设计本着一切从市场出发，充分考虑使用及功能的因素，以改变及创新一个区域的商务格局为理念高度，经过反复的论证与修订，最终形成了一个被市场高度认可的臻品迷你的商务综合体。
写字楼产品：
外观时尚大气、近百米地标高度昭示性强；
600平米超大大堂，外加19米挑高，大气尊贵，
8部高速电梯，提升办公效率
110-1800平米自由组合空间，满足不同所需
4.5米层高，150%超高得房率，实现双层精彩，一层管理一层办公。
公寓产品：
精装LOFT公寓，拎包入住便捷无忧；
30平米左右小面积、低门槛轻松拥有；
4.5米层高，买一层送半层，实得面积45平米左右，轻松实现1室1厅1厨1卫；
12平米超大落地玻窗，极限采光，超大视野。
商墅产品：
　　　黄金位置的别墅空间，具有极强的稀缺性，产权独立，使用功能全，空间组合自由且灵和，是投资与使用的绝佳选择。
功能丰富：集商业、办公、休闲多种功能于一体；
每户配置单独电梯，既显尊贵，又利交通；
市场稀缺：商业地产主要表现为商铺、写字楼、购物中心，但集合商业和别墅的性质产品，是现有商业产品的升级，具有较强先驱性与稀缺性；
空间创意：建筑形态新颖，层高5.4米，内部空间灵和多变，拥有极强的自我空间创意。
市场的活跃性：在住宅市场限购限贷的前提下，其性质不受政策空子，市场活跃杜高。
商业综合体：
自持物业，为商业运营护航；
5000平米大型零售超市，只为人流齐聚
超人气餐饮、休闲、娱乐业态，超高人气、无忧运营；
坐拥繁华商业地段，演绎商业新传奇
近1:1车位配比，便利无限。
临街商铺：
小面积大开间33-168平米多重选择；
4.8-5.4米层高，利用空间超高得房率，
铺铺临人气街道，经营有保障；
自由组合，满足不同业态需求，租赁收益高；
周边商业成熟，备受市场追捧。
　　融城.昆明湖，位于昆明北部山水新城中心区位，社区位于北京路城市主轴，地铁2号线通达；片区配置数十所幼儿园、小学、中学；近邻北市区商业生活圈，毗邻沃尔玛、昆明市第一人民医院北市区医院、昆十中等，商业、学校、医院、市政配套成熟完备。
　　项目占地约3000余亩，社区规划有滨水观瀑商业街、高端生态写字楼、高层豪景住宅、花园洋房、山水别墅等多种物业，建成后将是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区。规划滨江漫步道及自行车骑行道、私家山林步道， 滨湖码头，、全民运动中心等设置。是集山水生活、运动养生、主题休闲、生态办公等为一体的综合性大型社区
　　背靠昆明饮用水源地松华坝水库，环拥百平方公里山水资源、数十平方公里松华坝水库纯净水源地；前拥480亩牛栏江引水瀑布湖泊，直面长456米高12米亚洲第一人造瀑布；小区内贯穿约4公里长盘龙江源头两岸森林水景； 更有松华坝水源地保护区各种半岛、环岛、浮岛形成的独特湿地景观公园。片区规划有春漫公园、田溪公园、春江公园、春溢公园、盘龙峡公园等12大公园。整个社区涵养万亩水源、山林、湿地、瀑布，享受城市最清新广阔的水景、绿荫、空气、湿雾，是真正的昆明第一山水美境！
　　项目配套13所学校，涵盖中/小/幼全年龄段教育，是目前昆明拥有最多学校配套的社区，并规划引入国内知名教育、学校品牌，孩子教育完全无忧。
　　云南城投龙江房地产开发有限公司是云南城投置业股份有限公司旗下的全资子公司
　　云南省城市建设投资集团有限公司(简称：云南城投集团)成立于2005年4月，是经云南省人民政府批准组建的现代大型国有企业，是云南省人民政府授权的城建投资项目出资人代表及实施机构。 2009年2月，正式纳入省国资委监管。
　　云南城投置业股份有限公司(简称云南城投)于日在上海证券交易所复牌的国有控股上市公司(股票简称：云南城投，股票代码600239)
　　截止日，公司总资产约670亿元，拥有10多个控股子公司，产业包括城市开发、城镇水务、金融、文化旅游会展、医疗医药、教育、酒店等，按照集团化管控模式进行管理。
　　目前公司旗下云南分“梦云南”品牌和城市地产“融城”两大品牌系列， 日，“梦云南”品牌荣获中国旅游地产项目品牌10强。
　　项目采用围合式设计，外围均为联排、独栋商墅，保证了小区的私密性及安全性。建筑群体分部高低错落有致引入“坐向优化概念”，充分考虑每户的日照通风及居住舒适度，为居民提供一个优越的生活空间。
　　小区还实行人车分流，其主入口是人行专用入口，车行入口位于项目的南侧和东侧，为居民提供一个安全的生活环境。项目车位配比达到1:1.02，绿化率高达30%以上，绿化景观是小区着力重点打造之一，为此，公司特聘请专业的景观设计单位。小区内设有叠水景观、清水平台，景观安排独具匠心，公司根据不同的季节种植相应的植物，做到四季有花季季有景，精心将小区打造成一个天然的活氧吧，构成一个立体而丰富的生态景观。
　　现代的建筑风格，添加了中式的设计元素，简约、历练，使之整体表现明朗、自然，让您有回归宁静与自然的情感；设计大气不失细部，处处体现出精致的品质。
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面料 皮料非常夸张，眼前一亮的感觉。
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