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六环外你限个毛线啊！
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六环外你限个毛线啊！
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怀柔6环外，懒政吧。
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开会就在六环外
断章取义【解释】：断：截断；章：音乐一曲为一章。指不顾全篇文章或谈话的内容，孤立地取其中的一段或一句的意思。指引用与原意不符。
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啊～啊7环，你比5环多两环～
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一只黄鹂鸣翠柳，两行白鹭上青天
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开会就在六环外 那六环里限个毛线啊？
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那六环里限个毛线啊？ 参会人员有住六环里的吧，金融街的几家大酒店应该就有。
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参会人员有住六环里的吧，金融街的几家大酒店应该就有。 为毛不住农家乐？吃农家乐？
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为毛不住农家乐？吃农家乐？
乡亲们不接待
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乡亲们不接待 这我信。
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地&址：北京市海淀区百旺绿谷汽车园F
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该楼盘将于 2013-06 开盘，敬请关注~
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永定河孔雀城项目位于京开高速与永定河交汇处，由京御房地产开发有限公司倾力巨献，打造森林小镇、幸福田园式的生活。项目周边配套完善，以项目为圆心，10分钟车程内有北京野生动物园、北京经济管理职业学院、榆垡配套区、大学配套区、固安中医院；30分钟车程内可享有永定河自然风景带、农家乐度假区、旅游文化基地、多个温泉度假村及星级酒店。项目内部规划风情商业街、汇佳幼儿园，生活便捷。项目规划总规模约500万平米，容积率1.0，含大堡、合院、台地产品、叠拼等多种建筑形态，孔雀城期产品位于项目东北侧，西邻孔雀环湖路，东北紧邻永定河，是孔雀城各期产品中位置最佳的一期，也是绝无仅有的一期，期占地约平方米，容积率，区域内规划有花园式绿地，绿化环绕小区，形成优美的景观带，充分保障了园林景观的品质，孔雀城期产品全新设计，融入更强的生活元素，全新台地别墅，共计户，面积㎡，独有的全新赖特主义建筑风格，规划兼顾实用和美观，重视不同功能单位之间的过渡和呼应，运用创新合院式设计，充分保证了良好的景观视野，通过空间的错落与调整，充分保障居住私密性。超大面宽，四面采光，阳光溢满生活空间，四面推窗瞰景，专享大堡新体验，让居者真正体验到“有天、有地、有庭院”的情景。 北京市政府在2009年底出台了一系列的南城行动计划，投资总额将达到2900亿元的规模， 2009年11月，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》已正式发布，未来三年将投入2900亿资金发展北京南城，提出一轴一带多园区的城南发展格局，此规划使南城升温，而永定河孔雀城正处于邻近位置，坐享千亿配套带来的各项品质升级。首都第二国际机场落户大兴，空港区成为区域经济新的增长极，永定河孔雀城距机场仅10公里，从现在首都机场周边居住区的发展情况来看，前景炙手可热，项目价值将迅速提升！此外，南六环外京开高速两侧，规划有大兴生物医药园和国家新媒体产业基地，规模非常大，南城的产业能量将进一步升级，未来区域的消费力将随着南城的发展进一步提升，产业人群聚集，促进南城的发展进程。 根据北京城市总体规划，未来四年将投入170亿元建设永定河绿色生态走廊。到2014年，建成一条长170公里、面积1500平方公里的生态走廊，新增水面1000公顷，绿化面积9000公顷，彻底消除扬沙扬尘，每年回补地下水1亿立方米，将形成有水有绿，生态良好的北京西南生态屏障，提高永定河生态服务价值，建成各具特色的生态自然景观、城市景观、田园景观，扩大五区城市发展空间，改善投资环境，发展水岸经济，提升市民幸福指数。而永定河孔雀城紧邻永定河，区域价值、社区生态环境、生活幸福指数将得到全面提升。
[北京周边]
540万元/套
19700元/㎡
50000元/㎡
36000元/㎡
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合生世界村：话题王当之无愧
“9800起置业亦庄”、“期权换房
0元置业”、“房款最高减6万”……超低价格，巨幅优惠，恐怕很少有人能不心动。“话题王”这个帽子，擅长炒作的当之无愧。但，沸沸扬扬的炒作也无法掩饰项目去化难的尴尬，9800买房，也只是个传说。
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泛马驹桥区域楼盘分布
近日，通州老项目合生·世界村打出了“9800起价”的招牌，使得北京楼市商住房源主供应区泛马驹桥区域再度引起高度关注。图为区域部分楼盘，住宅项目价格多在2万以上，UP生活（商住LOFT）预计售价也是2万，但一直捂盘惜售，拖了一年多也未开盘。
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泛马驹桥区域主要商住项目盘点
在合生·世界村周边，有多个商住项目在售或待售，均价普遍在2万元上下。合生·世界村此次推出的9800元/平起特价房源，在价格上还是占据一定优势的。
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马驹桥内外配套对比，世界村周边配套待完善
南六环可以说是成熟商圈和基础配套的分割线。图片上半部分是六环外的合生世界村周边配套，分布零散且档次较低，和六环内的繁华商圈形成了鲜明对比。
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合生·世界村售楼处实景图
合生·世界村位于通州亦庄马驹桥南，是合生创展在通州重点开发的大体量商住项目之一。项目现有71、76平两居和115、128平三居四种户型待售，预计8月开盘，毛坯均价9800元/平起。
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售楼处新址在旧址对面，现场到访人流较大
前不久，合生·世界村的售楼处搬到了现在的龙庭会。记者工作日去售楼处暗访，现场人流熙熙攘攘，除了前来看房咨询的客户，还有一部分新入职的销售在接受培训。据某售楼员介绍，销售平时每天大约要接待六七十组客户，周末来访客户会暴涨到200多组。
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马驹桥以南，世界村的广告铺天盖地
车行至马驹桥以南，项目的广告随处可见。说“合生·世界村”是话题王，主要原因有两个：一是项目提出9800起价，超低价对购房者冲击力巨大；二是“期权换房 0元置业”，倡导青年精英用等额股票抵总房款。
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合生·世界村总体规划示意图
除此之外，项目还和某房媒合作，推出70平房源排号5万抵10万，100平房源排号6万抵12万优惠。在毛坯价9800起低基数的衬托下，冲击力可想而知。
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合生·世界村周边配套示意图
记者实地调查时发现，9800只是毛坯单价，但项目是精装房源，算上精装款总体售价在元/平的水平。“期权换房”虽可以选择毛坯交房，但由于不同楼层售价不同，实际买房时即便毛坯交房，售价也会高达11000元/平左右。9800起，只是传说。实际买房时，是买不到这个价位的房的。
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炒作凶难掩项目去化难尴尬
查询北京市住建委官网可知，合生·世界村拿证集中在2009年和2010年，目前均已期转现销售。时隔四、五年，项目的去化算不上理想。以2号楼为例，2010年5月发放预售证，总房源11套，目前尚有3套未网签。虽然项目沙盘上红彤彤的一片“售罄”指示牌，但实际销售情况很可能并非如此。
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待售房源为I8#、I9#楼
项目8月I8#、I9#楼预计开盘，推特价房160套，具体开盘量视情况而定。本期房源为71-128平米2-3居，层高3米，4梯12户，40年产权，商业水电，天然气入户。记者实地探访后发现这批特价房有两个较明显的缺陷：一是东西向，不少房子是“小黑屋”，采光欠佳；二是临街房源直面工地，在1-2年内会有严重的噪音干扰。由此可见，“特价房”有特价的缘由。
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A户型 71平米两居室
主卧带阳台，采光稍好。客厅、次卧均无法直接采光，光线昏暗。另，次卧面宽仅2.2米，略显拥挤。
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B户型 128平米三居室
动静分区分明，空间利用较合理。客厅朝向欠佳，厨房正对卫生间的设计比较奇葩。
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C户型 115平米三居室
与B户型设计大致相同。
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D户型 71平米两居室
面宽窄，进深长。主卧带阳台，有预留空间可自由设计。
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合生·世界村周边主干道示意图
合生·世界村距离马驹桥实际距离约3公里，在辛房路上，项目南侧的横向道路是辛四路，联东U谷等多个企业基地就分布在这条道路上。
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合生·世界村公交站牌示意图
项目无法直达地铁，距离项目最近的公交站是通12路房辛店北站，此外在方圆1公里内，分布着大大小小的多个公交站牌。
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合生·世界村周边路况展示
项目以南，路况较好。项目往北，由于要经过马驹桥进入五环，因此过往车辆较多，路况欠佳。特别是十字路口的洼地，由于前两天有雨，路面积水严重，显得很狼狈。
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项目南侧主要是企业基地和基础配套
在合生·世界村南侧，主基调是荒凉，除了几家企业基地，还分布着多个小饭馆、五金店、水泥建材厂，配套亟待完善，环境较为杂乱。
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项目自建底商和近距离配套
项目底商涵盖了衣食住行的方方面面，据售楼人员称，底商只租补收，由开发商控制，为业主服务。但目前绝大多数尚未投入使用，只能看到一大片广告牌。项目约300米范围内，有一家幼儿园和药店。
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项目北侧约500处成熟社区底商配套
目前项目周边基础生活配套，主要依靠马路对面已入住小区的底商，这里医院、点心店、花店、洗衣店等配套能满足日常生活所需。
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项目周边最成熟繁华的商圈，当属马驹桥商圈
六环以里的马驹桥，商业非常繁华，银行、超市、快餐店、电信公司等一应俱全。
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百尚生活超市，是马驹桥商圈的重要组成
这家超市是周边唯一一家大型综合超市，有肯德基、美特斯邦威等多家知名企业入驻。
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百尚生活超市北侧，是一个百货生活圈
金典国际百货是该片区最大的百货市场，周边有多家手机售卖、维修店铺，苏宁电器也即将入驻。
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在楼市下行期，泛马驹桥区域的商住楼盘未来道路坎坷
目前，泛马驹桥的楼盘，主要配套依赖马驹桥商圈的百尚生活超市等。但由于楼市总体不景气，这里商住楼盘距离市区远、无法直达地铁、产权年限短、配套待完善等缺点将会明显放大，从而影响购房者的购房信心。开发商们前路坎坷，去化困难，要完成全年销售任务，势必要玩出多种花样，拿出看家本领。
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商住、LOFT、商铺
价格：6.0分&&
地段：6.0分&&
配套：6.0分&&
户型：6.0分&&
环境：6.0分&&
单　价：15000
地　址：亦庄中关村科技园区马驹桥1号桥南 &&&&
开发商：北京合生北方房地产开发有限公司
电　话： 转 10457
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