好多人包括媒体都在说国外房价便宜，还比较了美国的房价，一句话：美国的别墅也比我们的普通住房便宜。　　可是我看了看所比较的房子，其实他们是拿美国的平房和国内的高层电梯房做比较！我想问一下，这样有可比性吗？因为我知道，他们所说的美国别墅造价很便宜，卖价也不便宜。还没包括物业税呢！　　有没有人知道在美国地铁口旁边高层电梯房的价格？有的请进来说说！我从来没看到这方面的资料。　　-----------------------------　　　　好多人包括媒体都在说国外房价便宜，还比较了美国的房价，一句话：美国的别墅也比我们的普通住房便宜。　　可是我看了看所比较的房子，其实他们是拿美国的平房和国内的高层电梯房做比较！我想问一下，这样有可比性吗？因为我知道，他们所说的美国别墅造价很便宜，卖价也不便宜。还没包括物业税呢！　　有没有人知道在美国地铁口旁边高层电梯房的价格？有的请进来说说！我从来没看到这方面的资料。　　
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　　自己坐沙发！
　　美国人少地多，加拿大人口基本上可以忽略不计，跟外国比的话，就和印度比才有参考性。　　美国人买房更随意，首付2%~到5%就可以了
　　纽约2010年1月至3月的平均房价69000rmb/平米，比较贵的是上西区(Upper West Side ),大约98000rmb/平米。比较便宜的是汉密尔顿高地(Hamilton Heights ),大约12800rmb/平米。非常贵的是西村（West Village），大约122000rmb/平米，而中央公园（Central Park）,也要118000rmb/平米。一般楼层越高，房价越贵。此外，治安，教育环境也会影响房屋的价格。
　　作者：myisaac　回复日期：　22:04:36　
　　　　纽约2010年1月至3月的平均房价69000rmb/平米，比较贵的是上西区(Upper West Side ),大约98000rmb/平米。比较便宜的是汉密尔顿高地(Hamilton Heights ),大约12800rmb/平米。非常贵的是西村（West Village），大约122000rmb/平米，而中央公园（Central Park）,也要118000rmb/平米。一般楼层越高，房价越贵。此外，治安，教育环境也会影响房屋的价格。　　----------------------------------　　谢谢myisaac！
　　美国房子很贵，特别是公寓，花钱你可能也买不到。
　　美国便宜　　　　　　傻空可以买　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　你所说的便宜别墅大概是轻钢别墅，那种房子一星期就可以盖好，但是不保温，巨费电，冬季还要烧汽油，一般三到五年就要大修，下大雨，刮大风都会对其造成破坏。这种别墅可以一个人搭建，所以在美国很流行。
　　任志强之前有篇博文里面考察见闻，两套180左右的房，220多万印象中，算下来大概80000多rmb单价，你可以去搜一下。 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　Canada, Alberta...Calgary 30-40 CND...(less than 300 mil RMB) will get u a nice single house...　　plus, you own it!
　　日本名古屋，基本上没人关心房子，有钱的可以买套别墅，全装修抗7级左右地震，130-140平米大概在4000万日元左右（带地价），开车去市中心大概20分钟，市中心一般的公寓在3000万上下，老房子很便宜，50-60多平米的1000W不到可以买到，单亲或者低收入家庭可以申请政府的公房，一个月2W日元不到的租金，交通方便，可以一辈子租用，如果薪水没有大幅度提高的话。买房子还是看地段的，宁愿买最市中心4到5万的，也不要买4，5环2，3万的，房子老化后基本上只有地价才能保住房子的价值
　　找到了任的文章，其中有：　　二、什么纽约的房价？ 　　　　
纽约的房价应是指整个纽约州的房价，还是指纽约市的房价，或是习惯上所说的曼哈顿的房价，这是个首先要分清楚的问题。长岛的富人区房价算不算？一个纽约州就变成了一个很大的范围，一个纽约市则主要指曼哈顿为核心的周边，中国人习惯上所说的纽约则主要指曼哈顿岛。 　　　　
我不知道于某人是否去过美国，是否了解纽约的情况，但我知道曼哈顿相当于北京市的大约东、西、崇、宣四城区的概念。曼哈顿区域的房价要比北京的四城区内的房价高出不知多少倍，最好的公寓大约十万美金一平米的，中央公园周边的房子低于二万美金一平米的也不多。 　　　　
于某所指的他的朋友的房子离曼哈顿约十公里，（皇后区并非好的居住区）我理解大约相当于北京的天通苑或回龙观（回龙观离西城区不到十公里）。于某特别要指明这个区域不是纽约曼哈顿传统中的黑人居住为主的哈林区，而是以中国人居住为主的华人区。 　　　　
我不知道于某人是否歧视美国的黑人，但我知道在美国的黑人并不一定比在美的华人社会地位与收入低，中国的华人所居住的集中区域也不一定比哈林更好。 　　　　
两年前（04、05年）我连续多次去过纽约，还专门在靠近哈林区的哥伦比亚大学专修了房地产课。美国的教授专门带我们看了几年前的纽约市政府主导下开展的哈林区改造工程（有些类似北京的危改工程），其中专门看了商品房开发与商品房带中国类似经济适用住房政策的带有政府补贴性质、定向按家庭收入标准专供给中等收入家庭的合建工程，但我知道哈林区带政府补贴性质的房价也比于某文章中用了大量地图与照片的房子要贵的多，约为美元一平方英尺。同时参观了港资在纽约投资建筑的项目和美资带政府补贴的环保型出租式项目（包括皇后区的），价格都远远的高于北京数倍。 　　　　
　　伦敦相当于北京东四环，连排别墅（townhouse)，2百多平米，折合人民币约300万左右。不过英国那快破产的国家当然比不上了。感谢国家！！
　　埃及的工业与港口城市亚历山大；　　类似于中国上海的城市；　　右侧的楼房6万元人民币一平方米；
　　我朋友在纽约郊区去年买的，五六百平方，还带一亩菜园，还有小花园的那一种，三十万美元不到。
　　美国房价最贵的是纽约曼哈顿, 上面讲的什么上西区, 下东区就是指曼哈顿里不同的部位. 曼哈顿有世界金融中心, 联合国, 第五大道,华尔街,自由女神. 　　曼哈顿贵的令一个原因是这是一个岛(半岛), 就那么大块地方, 而纽约其他的区如部鲁克林及西边就便宜多了, 甚至相当便宜. 　　　　西部的旧金山, 市中心的高级公寓也比较贵, 要$1M. 而郊区, 在硅谷那一带也不便宜,因为都是高科技公司, $1M能买一个别墅, 当然是比较小的了. 而位置稍微偏一些, 就很便宜了, 一个大别墅也就3-50万美元, 相当于美国外科医生的平均年收入吧. 　　　　
　　考虑当地收入没有啊！！！
　　北京买房人群的收入根本不逊色于美国平均水平，美国家庭年收入4-5万，也就30万rmb上下吧，北京由于经济早早转型为金融服务业为主，家庭收入50万以上的比比皆是。你要说为什么不用全市平均数，因为北京的房子仍是供不应求，穷人根本就不是购房人群。 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　我不知道于某人是否去过美国，是否了解纽约的情况，但我知道曼哈顿相当于北京市的大约东、西、崇、宣四城区的概念。曼哈顿区域的房价要比北京的四城区内的房价高出不知多少倍，最好的公寓大约十万美金一平米的，中央公园周边的房子低于二万美金一平米的也不多。　　　　但我知道哈林区带政府补贴性质的房价也比于某文章中用了大量地图与照片的房子要贵的多，约为美元一平方英尺。　　=============================　　任大嘴一贯忽悠，自相矛盾了。　　　　中央公园算好地段，低于2万美元1米的房子不多。有补贴的房子要美元1平方英尺？1平方米=10.76平方英尺。　　　　按他说的.算3000美元好了，岂不是说有补贴低收入的房子每平米要3000美元X10.76=32280美元？！比中央公园的还贵？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　的房价应该和天一样高，不然还了得！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　作者：limingfengact801 提交日期： 21:28:00 访问：999 回复：18
好多人包括媒体都在说国外房价便宜，还比较了美国的房价，一句话：美国的别墅也比我们的普通住房便宜。　　　　可是我看了看所比较的房子，其实他们是拿美国的平房和国内的高层电梯房做比较！我想问一下，这样有可比性吗？因为我知道，他们所说的美国别墅造价很便宜，卖价也不便宜。还没包括物业税呢！　　　　有没有人知道在美国地铁口旁边高层电梯房的价格？有的请进来说说！我从来没看到这方面的资料。　　　　-----------------------------　　纽约曼哈顿地铁站到处都是，一般步行不超过5分钟就有一个。所以所有的公寓都可以说是“地铁电梯房”。本马甲以前在靠近中央公园的中城地方住过几年。比之北京的房价和收入。只能说北京很疯狂。　　　　　　--------------转帖　　众所周知，曼哈顿是世界首屈一指的金融中心，自然也是重要的经济、文化中心，财富相当集中。2005年，曼哈顿的人均收入是10万美元。注意，所谓人均收入，包括老人、孩子等被抚养人口，远低于人均工资水平。任志强所说的曼哈顿岛下城，平均年家庭收入在2007年是16万多美元，其中16%的家庭年收入超过40万美元。另外，这里单身家庭、没有孩子的家庭占据大多数。有孩子的家庭仅占22%左右。仅夫妻二人或者单身，用住120平方米的公寓吗？他们标准放低些，大致10年收入也够买套住房了。三口之家，则平均收入达30万美元，买120平方米的房子，不过七年多的收入。至于年收入40万美元的家庭，3年的收入就可以把任志强所说的房子买下来。　　　　　　我不知道任志强凭什么把220万美元120平方米的房子算作曼哈顿下城区的平均价格。我最近找到的数据显示，2010年3月曼哈顿中城区（按任志强的说法，那里的房价比下城区贵20%）的中等房价为72万多美元。　　======================　　72万美元合490万人民币。　　　　按我现在住的地段房子中介报价，再考虑到使用面积，也就在三环外买个90平米的房子。　　　　
　　101号华伦街，7H号公寓，纽约， NY10007　　 　　售房信息　　 　　售价：2，999，999美元　　最高贷款：90%　　管理费：1，600美元每月　　房地产税：250美元每月　　 　　 　　公寓信息　　房间数：6.0间　　楼层： 7楼　　公寓类型：复式　　室内面积：1647平方英尺　　原始房间：6.0间　　 　　状况：　　内部尺寸：　　睡房数：2.0间　　书房数：无　　客厅：2.0　　室外面积：229（平方英尺）　　卫生间：3.0　　 　　卫生间条件：　　层高：　　保姆间：无　　保姆卫生间：无　　厨房类型：开放式　　朝向：南　　壁炉：无　　 　　厨房状况：　　空调类型：　　私人户外空间：无　　 　　观景：无　　 　　房屋尺寸：　　 　　 　　 　　描述　　 　　 　　 　　其余　　 　　 　　 　　 　　*平方英尺数为预测值　　　　 　　 　　 　　 　　 　　101号华伦街，550号公寓，纽约，NY10007　　 　　售房信息　　 　　售价：2，200，000美元　　最高贷款：90%　　管理费：1，195美元每月　　房地产税：251美元每月　　 　　 　　公寓信息　　房间数：5.0间　　楼层： 5楼　　公寓类型：复式　　室内面积：1247平方英尺　　原始房间:5.0间　　 　　状况：　　内部尺寸：　　睡房数：2.0间　　书房数：无　　客厅：2.0间　　室外面积：630（平方英尺）　　卫生间：2.0　　允许干洗机数：　　卫生间状况：　　层高：　　保姆间：无　　保姆卫生间：无　　厨房类型：开放式　　朝向：南　　壁炉：无　　 　　厨房状况：　　空调类型：中央空调　　私人户外空间：无　　 　　观景：　　 　　房屋尺寸：　　 　　 　　 　　描述：　　 　　 　　 　　其余：　　 　　 　　 　　 　　*平方公尺为预测值　　 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　谢谢 oxynia！
　　感觉管理费太高了！比得上租金了吧？
　　国外的房子普遍偏贵，加拿大多伦多，北约克区（相当于浦东新区张江川沙的地位）一套相当于国内70平方的一居室要25万加币（160万人民币），100平方的二居室要35万（230万人民币）。另外管理费和房产税要每年4万~6万人民币。折算下来40年又要缴纳买房价格的钱一次。按拥有70年，中国购房+拥有成本只是加拿大多伦多的35~50%左右。　　　　国外的房子现在是买着贵，住起来也贵。中国目前是买着贵，但伴随着房产税的开征很快也会住起来也贵了。
　　加拿大的独立屋和联排按单价要便宜些，但是需要自己打理。有钱人，刚工作的年轻人还有老年人现在也开始喜欢住进公寓楼（Codo)里了，比较省心安全。
　　我看楼主是闲的蛋疼了……有可比性么？怎么不比下收入？
　　我邻居儿子在美国，70多万买的房子，现在跌倒30多万，可是上下几层的别墅，有院子，比上海 北京 等地方便宜多了。
　　你们这些人真是有病，lz明确说要比较公寓楼，非要搬出独栋来说事。拿收入说事的，我上面也说了，北京平均是不行，但北京买房人群的平均收入远超你想像。 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　谢谢各位，特别要谢谢oxynia！　　要比就要比各方面都相同的，不同的有什么可比性？　　要是比平房，我家农村有300平米9间的平房，不但有菜园，后面还有几十亩的果园，才花了我几千元。　　其实在我国，可以在农村找到大量的这些地，建房成本非常低，几w元就建的很好了！可是我们都要往城里挤，房价哪能不高？
　　不扯上 房价跟收入比 是毫无意义的　　　　LZ 你这个五毛，我帮你说了吧，你不就想说中国房价还是很便宜的　　　　
　　上面一帮房托有唱有和的还真是搞笑,你们有几个去过美国,看过美国的小区是什么样子?　　　　我在华盛顿地区待了三年,住在全美个人收入前五名的县,个人中位数收入5万美元（注意，不是中国说得平均收入，是收入排序50%的人的年收入，收入两极分化的情况下讨论平均收入是不科学的），告诉你们美国的房子到底怎么回事吧.　　　　LZ最傻的是拿美国的别墅和你家的农村平房比，这能比吗？我在华盛顿住的地方走到地铁站10分钟，坐地铁到市中心20分钟，开车到周围很繁华的镇子和mall都在15分钟以内。美国的小区都很干净整洁，保洁和物业服务完善，附近都配有运动休闲设施，比上海的农村都强得多，更别提北京周围那些向非洲农村一样的地方了。我住的地方独栋别墅全砖结构的价格在60万美元左右，新的钢结构房子45万美元（不是前面有人说的什么狗屁轻钢房子，我在小区看过很多工地，从来没见过有人能一天内搭出个房子来的），还带很大的花园。这已经是附近的好区了，隔条马路的小区因为学区不好，房子还要便宜。　　　　另外，在美国车子很便宜，开车很方便，郊区地铁站都有很大的停车场，所以美国很多人住在郊区，开车到停车场再坐地铁到市中心，所以地铁房的价格并没有高很多。美国确实也有位置偏的房子,但是位置越偏就越便宜,这个和国内是一样的.　　　　不要老是拿纽约来说事，而且你们说纽约的时候还只说曼哈顿，彻底暴露了你们这些人的无知。曼哈顿的地位大概相当于北京CBD、上海南京西路和陆家嘴，这些地方很多房子都是公司租下来给高层员工住的，联合国就在曼哈顿租了很多房子，房子的买价和租价自然要高。但是出了曼哈顿，坐地铁到曼哈顿半小时的区域房价就很便宜了，那里也有很多别墅小区，价格不会比北京四环和上海闵行的高层多少。　　　　最后说一句，我们讨论房子关心的是平均水平，不要老是举一些极端例子。
　　作者：oxynia　回复日期：　22:10:13　
　　　　你们这些人真是有病，lz明确说要比较公寓楼，非要搬出独栋来说事。拿收入说事的，我上面也说了，北京平均是不行，但北京买房人群的平均收入远超你想像。 　　------------------------------------------------------------你知道什么叫single family home吗？美国统计房地产市场最重要的就是用得这一类房子，因为美国的家庭绝大部分都住在这种房子里，最重要的是比住公寓有隐私，而且小孩可以乱跑乱动而不影响邻居。一般住公寓的是年轻人和退休的老人。我们要比较的是普通家庭的住房情况，人家美国家庭都不住公寓，你还盯着公寓来说，这才叫有病。
　　不明白为什么要用CNY呢？不是应该用USD吗？不然也没有可比性啊。　　你的收入才是人家的1/10的，为什么房价也要和人家一样高呢？　　　　还有，你的意思是电梯房比别墅好？
　　在英国非伦敦地区，房价还算好。我知道很多小两口都买那种很垃圾的房子，当然是那种连排房屋，位置很偏，花园很小，里面很脏，黑人区或者阿差区，大概合人民币3，40万。如果普通水平，合人民币几百万吧。　　　　
　　如果贵的话，在伦敦的某些地区，合人民币大概5，60万一平米。
　　作者：晚_冬　回复日期：　14:32:05　
　　　　如果贵的话，在伦敦的某些地区，合人民币大概5，60万一平米　　　　收入呢？ 你个X，拿RMB换算。
　　现在正在巴西出差半年的刚需说说巴西的。　　　　阿雷格雷港市，2000real/平米，换算成人民币 8000。　　　　但是要知道 人家两根葱都能卖1巴币。　　　　相当于广州。汽车比国内贵。劳工会很为劳动人民谋福利，比国人有尊严。　　　　
　　不过 如我这样的普通工程师，能一个月有巴币的收入
　　作者：limingfengact801 提交日期： 21:28:00 　　　　可是我看了看所比较的房子，其实他们是拿美国的平房和国内的高层电梯房做比较！我想问一下，这样有可比性吗？因为我知道，他们所说的美国别墅造价很便宜，卖价也不便宜。还没包括物业税呢！　　==================　　　　我在美国。　　　　美国人不喜欢住在高层楼房，特别是有家庭的。住在高层的一般是22-35岁搞金融的单身（为了靠近酒吧、俱乐部、夜生活）。结了婚生了孩子，他们普遍就搬到郊区买别墅。中国没有任何地方能比得上美国郊区的生活环境。　　　　除了纽约，美国城市里的地铁巴士主要是黑人、穷人乘的。　　　　美国别墅造价其实和它的卖价差距很小很小，一般地区才10-20%的差距。别小看美国房子的木头建筑，要比中国的水泥高层住得舒服多得多。美国70年代的房子就都有中央空调、都用保温材料。我现在住在美国的东北（冬天零下20度），可是我过得最冷的冬天是在上海（副热带气候）。还有，你来想想上海的高层有多少是抗震的？ 　　　　下面的房子是我波士顿卫星城拍，房价是30-40w美元。我这个卫星城的平均收入是7w一个人。物业税是1.18%一年，这税是主要去养我们这个卫星城的公立学校的（幼小中高）。学校完全免费，质量相当好。
　　作者：limingfengact801 提交日期： 21:28:00 　　　　　　　　可是我看了看所比较的房子，其实他们是拿美国的平房和国内的高层电梯房做比较！我想问一下，这样有可比性吗？因为我知道，他们所说的美国别墅造价很便宜，卖价也不便宜。还没包括物业税呢！　　　　==================　　　　　　　　我在美国。　　　　　　　　美国人不喜欢住在高层楼房，特别是有家庭的。住在高层的一般是22-35岁搞金融的单身（为了靠近酒吧、俱乐部、夜生活）。结了婚生了孩子，他们普遍就搬到郊区买别墅。中国没有任何地方能比得上美国郊区的生活环境。　　　　　　　　除了纽约，美国城市里的地铁巴士主要是黑人、穷人乘的。　　　　　　　　美国别墅造价其实和它的卖价差距很小很小，一般地区才10-20%的差距。别小看美国房子的木头建筑，要比中国的水泥高层住得舒服多得多。美国70年代的房子就都有中央空调、都用保温材料。我现在住在美国的东北（冬天零下20度），可是我过得最冷的冬天是在上海（副热带气候）。还有，你来想想上海的高层有多少是抗震的？ 　　　　　　　　下面的房子是我波士顿卫星城拍，房价是30-40w美元。我这个卫星城的平均收入是7w一个人。物业税是1.18%一年，这税是主要去养我们这个卫星城的公立学校的（幼小中高）。学校完全免费，质量相当好
　　/　　　　这是美国很有名的中介网站。你输入：new york city, 在房子类型上你选：apartment, 你搜出的结果如何？　　　　人家100平方米的房子，卖 100万美元。你说，上海贵，还是纽约贵？　　　　那些在美国乡下打工的中国人，别老是告诉人家国内的中国人，说美国房价只由20万美元！　　　　你们无知，不要冒充先知。　　　　
　　另外，加拿大的房子平均要比美国贵两倍，澳洲的房子要比美国贵四五倍。加拿大房子的平均面积其实还要比美国房子小25%。　　　　主要原因是加拿大人和澳大利亚人喜欢住在城里，而美国白人（除非单身时候）普遍不喜欢。　　　　但你来想想上海这城市的生活环境好不好？ 如果没有户口的烦恼，如果学校质量在郊区一样（或者更好）、如果工作在郊区收入不比城里低而且更好找，你还会在上海这种高密度高拥挤的城市生活吗？ 我这个上海本地人都没有胃口呢。　　　　上海所谓的商品房：
　　悲剧。。。。　　---　　、原油是世界交易量最大，交易最活跃的商品！　　发改委授权天津渤海商品交易所，日推出国内唯一的原油现货连续交易！ 　　交易所目前上市品种有原油，焦炭，热轧卷板，螺纹钢等。　　兴趣可以看我用户名联系我。　　
　　作者：greatwall666　回复日期：　05:42:45　　　 　　　　/　　　　　　　　这是美国很有名的中介网站。你输入：new york city, 在房子类型上你选：apartment, 你搜出的结果如何？　　　　　　　　人家100平方米的房子，卖 100万美元。你说，上海贵，还是纽约贵？　　　　　　　　那些在美国乡下打工的中国人，别老是告诉人家国内的中国人，说美国房价只由20万美元！　　　　　　　　你们无知，不要冒充先知。　　--------------------------------　　　　你自己无知。你的数据是指纽约市的Manhattan，没有包括纽约市区另外4个区。Manhattan (&New York, New York&)的面积还没有上海一个杨浦区大。　　　　Manhattan的人均收入是$120,766，这数字还包括Manhattan北面黑人区（Harlem）的几十万穷逼三。 http://www.bea.gov/regional/reis/pcpihigh.cfm　　　　来谈谈上海最富的静安区和卢湾区的人均收入是什么？
　　　　　　作者：zilubega　回复日期：　07:47:54　
　　　　作者：greatwall666　回复日期：　05:42:45　　　　　 　　　　　　/　　　　　　　　　　　　这是美国很有名的中介网站。你输入：new york city, 在房子类型上你选：apartment, 你搜出的结果如何？　　　　　　　　　　　　人家100平方米的房子，卖 100万美元。你说，上海贵，还是纽约贵？　　　　　　　　　　　　那些在美国乡下打工的中国人，别老是告诉人家国内的中国人，说美国房价只由20万美元！　　　　　　　　　　　　你们无知，不要冒充先知。　　　　　　中国人到了异乡，未来诸多不确定性，陌生环境、就业能力，孩子上学……等，使得他们中即使很有钱的，也往往选择国外最便宜的房子购买。　　中国人好面子，在国外买了最便宜的房子，不好意思跟国内说，就谎称国外的房子很便宜，比还国内便宜。　　美国、澳洲、加拿大的中国人普遍这样说。　　其实人家相当于上海内环，北京东西城朝阳海淀等区域的房子，比我们贵N倍。
　　『关天茶舍』上海的房价真的高吗？（兼谈“汽车文明”与“地产文明”） 　　　　　　 作者：juwen 提交日期： 14:20:00 访问：1578 回复：42
日前有位朋友振振有词的对我说，某些专家学者已经得出结论来了，任何一个城市的房价收入比，都应该是6到10倍。如今上海的房价已经快达到收入的15至18倍，所以其中肯定存在泡沫。　　　　 相信这样的观点，目前在国内比较普遍，而且一般都喜欢用美国作比较。且不说纽约曼哈顿，房价可能高达80-90万美金，比较离谱，一般的美国中等城市，一幢4/3/4的小别墅，约250平方米带车库，价格也不过20-30万美金。如果区一些乡村农村地方，甚至可以低到15-20万美金。相对而言，比美国收入低得多的上海实在房价惊人。　　　　 对于朋友的书生气，我实在有点哭笑不得。商品的价格，能仅仅简单的以倍数来推算吗？有谁规定猪肉的价格必须是鸡肉的一倍？有谁规定房价必须是收入的6倍、8倍、10倍？如果凡事只需要用乘法来计算，不是又回到了计划经济的老路上去了吗？　　　　 这样的分析，忽略了一个很重要的前提。中国是中国，美国是美国，两国因为资源的差异，选用了完全不同的发展模式。美国、西北欧部分国家，选用的是“汽车文明”，而在亚洲、中国、日本、香港，选用的是“地产文明”　　　　 美国国土富饶、人少地多，拥有了东、西、南三片海岸。除了中部沙漠以外，几乎全部是良田。而中国虽拥有960万平方公里土地，但有1/4是沙漠，真正中国的核心部分，全都集中在了京广线以东、海拔1500米以下大约260万平方公里的土地上。人口高度密集，部分城市的人口密度超过了20000人/平方公里。上海黄浦区的极限情况，甚至一度超过了80000人/平方公里。　　　　 两国资源秉赋的不同，决定了两条发展道路的不同。美国人可以选择“汽车文明”，用一个高度扩散的城区，通过汽车连接往来。比如说芝加哥等城市，其实是由100多个小镇相互连接而形成，彼此最南最北端相差100多公里，相当于上海到苏州。美国选用“汽车文明”的结果，催生了数不清的郊区大卖场、加油站和乡村散居别墅。而在此时，彼此之间的空间距离其实已经不太重要。相对来说，极差地租也被摊薄，整个城市显不出很明显的市中心和城市边界，房价自然也不会很贵。　　　　 而在中国，我们跟本无法承受如此挥霍浪费的土地政策，唯一的选择就是“地产文明”。通过人口大量密集在城市区域，使用公共交通，或轨道交通，连接城市之间的往返。在此模式下，整个城市呈环状结构，中心城区商业高度密集，生活和交流极为方便，但也催生了一大片的商业中心、黄金城道和钻石地段。其实再好好想想，如果全中国人都像美国人一样开车，将会在10年之间耗尽地球上的汽油。华东一半的土地将被开辟成公路，失去耕地而陷入大饥荒。在上海城区拥有一套别墅，就相当耗去了5户、10户的农民赖以生存的土地，房价焉能不贵？　　　　 资源决定了结构。中国地少人多，美国地多人少。这一根本性的差异，决定了地产文明的汽车文明的发展方向不同。模式一经选定，再要比较郊区的大卖场数量、加油站数量、别墅和市中心房价的价格，根本就没有可比性。就好比汽油发动机和柴油发动机，是两回事。　　　　 森林多的国家，木材自然便宜。沙漠化的国家，水源自然昂贵。欧洲机器便宜而人力贵，亚洲人力便宜而机器昂贵。任何一个国家价格体系都不相同。各种物资之间的相对价格依资源多寡差异很大。像土地、建筑、基建等“非贸易性”部门，差别更是明显。　　　　 “土地/人力”的比例，又岂可一概而论。　　
　　作者：海草无边　回复日期：　22:04:37　
　　　　刚看了一段，摘过来，用美国的例子实证了我的观点：　　　　这就是很多城市发展到一定时候出现的瓶颈问题：人口增加，资源有限，所以生活成本就高，自然就逼着人往外走。美国人早就意识到这个问题了。所以在最初城市规划的时候，采取的都是分散的模式。这个正好与中国形成反差，在中国，北京是首都，政府部门都在北京，国字号的企业都在北京，最好的大学都云集在北京，最好的医疗机构都在北京。人为地配置这些资源自然会导致人口向这些城市流动，去占有、分享资源。　　　　　　　　　　　　而在美国，恰恰相反。华盛顿是首府，除了首府什么都不是。美国甚至把很多事务性的行政机构放在华盛顿以外的地方。（如美国人每年要报税，处理居民税务的机构就不在华盛顿。更别提企业和高校了。具体到每个州也是如此，以加州为例，加州两大城市，旧金山和洛杉矶。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,没几个人知道吧，阿诺就是在那个小地方办公的。加州10所州立大学，除了洛杉矶分校在洛杉矶，其他都是在小城镇。（我之前还做过一个统计，美国前20名的大学，分布在大约15个州里，纽约只分到一个哥伦比亚大学）。这样其实已经最大程度地把公共资源分散了。　　　　　　　　　　　　但是还是不够，还是无法阻挡人源源不断地往旧金山、洛杉矶涌。怎么办？美国就采取了城市群带的模式。在北加州，从旧金山到San Jose，就是所谓的硅谷，这条线上云集了很多小镇，非常像上海到杭州这样一段路，但是资源不是集中在两个点上，而是均匀地分布在这条线上，这就实现了资源的优化配置。所以有时候我们嘲笑美国的一个城市，只有区区几十万人，也好意思叫城市。而实际上，他是把我们的一个城市稀释成若干个城市。每个城市自成系统，但是又不远。　　　　　　　　　　　　所以我们想，在上海到杭州这条线上，如果上海只作为一个金融中心，把上海的IT业迁到嘉兴，把上海的高校分散在这条线上的不同县区，上海还会怎么拥挤吗？房价还会怎么高么？显然不会。　　　　　　　　　　　　所以说，中国出现目前这种情况，原因在于还不是真正的市场经济。而是在政府完全控制下的资源配置。从浦的开放到今天的迪斯尼，那个不是政府通过行政手段做出的决定？这就造成了资源浪费的地方大大量浪费，资源稀缺的地方极其稀缺。所以哪一种制度先进，一目了然。　　　　　　　　　　　　再回到硅谷，就是旧金山到San Jose的这条线上房子也不便宜，因为那些IT企业都是动不动就是给10万的年薪，购买力在那里；100万以上的房子比比皆是。但是这并不是说没有便宜的房子。前段时间我去Mountain View，就是Google总部所在的地方。其实也是小镇，但是我一个朋友买的是一个公寓楼，3室一厅，大概100平米，只要40万美金。夫妻俩都是美国的博士毕业，都在IT企业工作，两人收入一年大概18万。你说生活有什么压力？过个几年有钱了再去换个100万的独立房，养两头狗。这就是你有了付出，对社会做出了贡献，社会给你的回报，让你享受好的生活。你看中国的博士，都挤破了头去考公务员。这就叫脑体倒挂。　　　　　　　　　　　　而南加州一带，跟硅谷清一色的高科技比起来就有点鱼目混杂了。从santa babara(jackson豪宅所在地)到洛杉矶再到san diego沿着太平洋这一条线基本上也串上了。这里的房价有高的，几百万，几千万，但是便宜的也有10几万。最近几年，因为互联网的发达，很多人在家里就可以办公，尤其那帮搞艺术的，很多都是个体户，洛杉矶房价太高，就迁到周边的小镇上来，同时又不会远离城市。一些新兴的小镇就在周边开始兴起了。　　　　『经济论坛』 [经济杂谈]真实的美国生活和房价 　　　　/publicforum/content/develop/1/354499.shtml　　
　　『房产观澜』 [经验交流]分析房价为啥这么高－－还是资源分配极度不均导致的　　/publicforum/content/house/1/185011.shtml
　　作者：greatwall666　回复日期：　05:42:45　　　　　　　　　你输入：new york city, 在房子类型上你选：apartment, 你搜出的结果如何？　　　　　　　　人家100平方米的房子，卖 100万美元。你说，上海贵，还是纽约贵？　　　　　　　　那些在美国乡下打工的中国人，别老是告诉人家国内的中国人，说美国房价只由20万美元！　　　　　　　　你们无知，不要冒充先知　　====================================　　　　哈哈 笑死人了。　　　　美国最好的学校不在纽约，美国最好的医院不在纽约，美国最好的生活和自然环境也不在纽约。美国十名大学只有一个在纽约。 纽约的商店各个中等美国城市都有（就是没有，网上也可以买）。纽约确实有很多酒吧和舞会俱乐部，但你结了婚还去多少次酒吧？ 再说，上海的夜生活还没有一个四线美国城市脑忙。除非我是搞金融的或者是个艺术家，你说说我为什么要生活在纽约？ 纽约的高房价和我有啥关系？ 上海跟北京在中国的地位和纽约在美国的地位没有可比性。中国有户口：学校、医疗质量都根据这个户口来分配的。而且中国人的地方概念也比较重，有方言，本地上海人不愿离上海。　　　　我认可住在美国的“乡下”，有我自己的20亩园子、我的地权、我的好空气，一年去纽约10次（够了吧？）住四星宾馆也不肯天天生活在纽约。　　　　你明白了你的帖有多无知吗？
　　-你知道什么叫single family home吗？美国统计房地产市场最重要的就是用得这一类房子，因为美国的家庭绝大部分都住在这种房子里，最重要的是比住公寓有隐私，而且小孩可以乱跑乱动而不影响邻居。一般住公寓的是年轻人和退休的老人。我们要比较的是普通家庭的住房情况，人家美国家庭都不住公寓，你还盯着公寓来说，这才叫有病。　　------------------------------------------------------　　原来你也知道区别啊，美国房地产发展多少年，独栋为主。中国才什么阶段？做比较也只能比较那些可比较的，现阶段只有大城市打工者住的公寓两边是基本一样的。等什么时候中国的卫星城发展起来了，你再去比较独栋吧。　　　　前几天一个前同事回国聚餐，聊了一下，芝加哥市区的公寓也都100万刀，还是那种老掉牙的房子，电梯是栅栏的那种。卫星城中比较好的一个，叫什么来者忘了，独栋也都100万往上。 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　作者：MOTO330　回复日期：　02:42:47　　　 　　　　作者：晚_冬　回复日期：　14:32:05　 　　　　　　如果贵的话，在伦敦的某些地区，合人民币大概5，60万一平米　　　　　　　　收入呢？ 你个X，拿RMB换算。　　=====　　哥哥，您的爆破点真低。我只不过说英国贵的房子有多贵而已。而且我说的这个不具有代表性，只是某个极端而已，您就急了。您是属TNT的吧？膜拜。
　　作者：MOTO330　回复日期：　02:42:47　　　 　　　　作者：晚_冬　回复日期：　14:32:05　 　　　　　　如果贵的话，在伦敦的某些地区，合人民币大概5，60万一平米　　　　　　　　收入呢？ 你个X，拿RMB换算。　　=====　　哥哥，您的爆破点真低。我只不过说英国贵的房子有多贵而已。而且我说的这个不具有代表性，只是某个极端而已，您就急了。您是属TNT的吧？膜拜。
　　底特律的别墅有卖100块钱一个的，中国捡破烂的都买的起
　　作者：oxynia　回复日期：　09:15:35　　　　　原来你也知道区别啊，美国房地产发展多少年，独栋为主。中国才什么阶段？做比较也只能比较那些可比较的，现阶段只有大城市打工者住的公寓两边是基本一样的。等什么时候中国的卫星城发展起来了，你再去比较独栋吧。　　　　　　　　前几天一个前同事回国聚餐，聊了一下，芝加哥市区的公寓也都100万刀，还是那种老掉牙的房子，电梯是栅栏的那种。卫星城中比较好的一个，叫什么来者忘了，独栋也都100万往上。　　　　----------------------------------　　　　这不是发展阶段的问题，是人文的问题。中国永远不会有像美国那样的卫星城。松江能算上海卫星城吗？昆山？苏州？ 　　　　另外，你简直就是不要脸。芝加哥市区的房子一般才20-30万买100平米。100万以上的公寓在芝加哥非常少，也至少有200平米，而且质量和环境要高于上海静安区最豪的豪宅。　　　　下面是芝加哥的Gold Coast的百万公寓。你认为和中国的公寓是同个环境？
　　我在日本东京都多摩市待过2年，那边房价什么类型的都有，有60多个㎡1500多w（rmb110w）的，有70来个坪3000w左右的换rmb是200多w，也有120多㎡ 1个亿日元的，将近1000wrmb，可能和年代什么的有关系。好像那边每年土地也要交不少的税。没想过那边买，只是看了看那些广告。　　　　不过那边租房还算比较便宜，我当时租的团地2ldk（类似二室一厅 60多个坪）的开始7w5日元，第二年据说到了30年了然后给我减了5k。还有那种1dk（套1）的，也就4w日元左右。　　　　还有就是东京那边地铁很发达，基本上你住的地方到地铁口走路15分钟一般能到，我住的地方到地铁口是13分钟。　　　　
　　作者：道德文章　回复日期：　08:23:46　　　 　　　　中国人到了异乡，未来诸多不确定性，陌生环境、就业能力，孩子上学……等，使得他们中即使很有钱的，也往往选择国外最便宜的房子购买。　　　　中国人好面子，在国外买了最便宜的房子，不好意思跟国内说，就谎称国外的房子很便宜，比还国内便宜。　　　　美国、澳洲、加拿大的中国人普遍这样说。　　　　其实人家相当于上海内环，北京东西城朝阳海淀等区域的房子，比我们贵N倍　　　　---------------------------------------　　　　人家在相当于上海内环等的区域拿的收入也比你高N+倍。　　　　说中国人好面子，你这种SB第一了。住了个80平米的拥挤水泥房，就自以为是的觉得自己很牛B了。　　　　买便宜点的房子有什么不好？ 谁像你们这帮猪头三花20-40倍年薪去买一套小的一点点地破水泥房的？ 还讥笑人家国外的“要面子”。 人家是实惠，省下的钱让小孩读个好的私立大学。另外在美国，华人一般都买房子买在好的学区里，所以也不会太讲究房价的。最重要的是不想背太多债。
　　House比Apartment好多了
　　作者：chopping2000　回复日期：　14:15:39　　　 　　　　上面一帮房托有唱有和的还真是搞笑,你们有几个去过美国,看过美国的小区是什么样子?　　　　　　　　LZ最傻的是拿美国的别墅和你家的农村平房比，这能比吗？我在华盛顿住的地方走到地铁站10分钟，坐地铁到市中心20分钟，开车到周围很繁华的镇子和mall都在15分钟以内。美国的小区都很干净整洁，保洁和物业服务完善，附近都配有运动休闲设施，比上海的农村都强得多，更别提北京周围那些向非洲农村一样的地方了。我住的地方独栋别墅全砖结构的价格在60万美元左右，新的钢结构房子45万美元（不是前面有人说的什么狗屁轻钢房子，我在小区看过很多工地，从来没见过有人能一天内搭出个房子来的），还带很大的花园。这已经是附近的好区了，隔条马路的小区因为学区不好，房子还要便宜。　　　　　　　　另外，在美国车子很便宜，开车很方便，郊区地铁站都有很大的停车场，所以美国很多人住在郊区，开车到停车场再坐地铁到市中心，所以地铁房的价格并没有高很多。　　　　　　　　不要老是拿纽约来说事，而且你们说纽约的时候还只说曼哈顿，彻底暴露了你们这些人的无知。曼哈顿的地位大概相当于北京CBD、上海南京西路和陆家嘴，这些地方很多房子都是公司租下来给高层员工住的，联合国就在曼哈顿租了很多房子，房子的买价和租价自然要高。但是出了曼哈顿，坐地铁到曼哈顿半小时的区域房价就很便宜了，那里也有很多别墅小区，价格不会比北京四环和上海闵行的高层多少。　　　　　　------------------------------　　　　顶。 　　　　LZ是个SB，他们根本不理解美国的生活环境是什么回事，还想比公寓呢，眼皮就他们的80平米破水泥房那么浅。
　　http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9648502　　　　多伦多高层3房1厅, 实住面积110平米, 有免费游泳池, 网球场, 健身房, 电费, 暖气费全免　　　　售价20万　　但每月要交 800 物管费　　　　贵不贵自己算　　
　　多伦多高层图片, 附带地下车库
　　比收入又有得比吗？像广州、上海、北京这些大城市，公布的人月平均收入两千多吧？可是，月收入超过3万的家庭少吗？就算只有10%人口，总人数也是相当的。你们自己的收入低，就怪别人怪社会，不从自己身上找原因。
　　作者：limingfengact801　回复日期：　14:41:07　　　 　　　　比收入又有得比吗？像广州、上海、北京这些大城市，公布的人月平均收入两千多吧？可是，月收入超过3万的家庭少吗？就算只有10%人口，总人数也是相当的。你们自己的收入低，就怪别人怪社会，不从自己身上找原因。　　　　--------------------------　　　　SB一个。
　　　　　　作者：zilubega　回复日期：　12:41:52　
　　　　作者：道德文章　回复日期：　08:23:46　　　　　 　　　　　　中国人到了异乡，未来诸多不确定性，陌生环境、就业能力，孩子上学……等，使得他们中即使很有钱的，也往往选择国外最便宜的房子购买。　　　　　　中国人好面子，在国外买了最便宜的房子，不好意思跟国内说，就谎称国外的房子很便宜，比还国内便宜。　　　　　　美国、澳洲、加拿大的中国人普遍这样说。　　　　　　其实人家相当于上海内环，北京东西城朝阳海淀等区域的房子，比我们贵N倍　　　　　　　　---------------------------------------　　　　　　　　人家在相当于上海内环等的区域拿的收入也比你高N+倍。　　　　　　　　说中国人好面子，你这种SB第一了。住了个80平米的拥挤水泥房，就自以为是的觉得自己很牛B了。　　　　　　　　买便宜点的房子有什么不好？ 谁像你们这帮猪头三花20-40倍年薪去买一套小的一点点地破水泥房的？ 还讥笑人家国外的“要面子”。 人家是实惠，省下的钱让小孩读个好的私立大学。另外在美国，华人一般都买房子买在好的学区里，所以也不会太讲究房价的。最重要的是不想背太多债。　　　　你这种NC,能承认国外华人大都住的是便宜房子，也不容易了。　　既然如此，还比什么？　　　　发展中国家移民发达国家，大都住在人家房价最便宜的地区。拿国外最便宜的国内最贵的地方比，有意义么？　　　　发达国家人家本土的中上精英阶层，才住在富人区，这些人，在风景优美的郊外地方有大Hause,大农场、大庄园，在市区历史人文积淀深厚的街区、位置交通等城市功能最完善的地区、或CBD……等城市功能延伸升华区，有保值增值的各种物业。发展中国家的移民，对这些发达国家富人居住的区域，连边都靠不上，个别极为优秀的移民，在哪混都是极为优秀的。　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　中国才刚刚上路，有抱怨的功夫还不刻苦努力，尽自己最大的努力做最好的自己，至少不要成为NC一族。　　　　　　　　　　
　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　
　　大家争论美国房价相对他们收入如何低有什么意义？难道要中国人出卖同样多劳动换取的东西比美国还还多还好，到底谁是发达国家？人家东西相对便宜是很正常的事情，要比就比同样是发展中国家的。
　　媒体说的美国郊区别墅是便宜，20--30万美金一套，和我们的农村宅基地“别墅”的地点差不多。要知道房子的价值在土地，土地的价值在地段。
　　楼主这个问题对绝大多数中国人来说,没有任何意义　　国外的房子就是便宜到白送,中国的傻空们能得的到吗?
　　作者：道德文章　回复日期：　14:59:15　　　 　　　　发展中国家移民发达国家，大都住在人家房价最便宜的地区。拿国外最便宜的国内最贵的地方比，有意义么？　　　　　　　　发达国家人家本土的中上精英阶层，才住在富人区，这些人，在风景优美的郊外地方有大Hause,大农场、大庄园，在市区历史人文积淀深厚的街区、位置交通等城市功能最完善的地区、或CBD……等城市功能延伸升华区，有保值增值的各种物业。发展中国家的移民，对这些发达国家富人居住的区域，连边都靠不上，个别极为优秀的移民，在哪混都是极为优秀的。　　　　　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　　　　　中国才刚刚上路，有抱怨的功夫还不刻苦努力，尽自己最大的努力做最好的自己，至少不要成为NC一族　　　　--------------------------------　　　　SB，亚洲人是在美国收入最高的人种。亚裔在哈佛、雅鲁等类大学的比率是25-30%，而亚裔人口在美国才占4%。　　　　你的心态不平衡，充满着妒嫉。你这个人真卑鄙啊。
　　作者：道德文章　回复日期：　15:11:32　　　 　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　======================　　　　原因：都是第三世界，钱没有地方投资，只好放在房产里　　　　中国也一样
　　　　　　作者：zilubega　回复日期：　15:22:57　
　　　　作者：道德文章　回复日期：　14:59:15　　　　　 　　　　　　发展中国家移民发达国家，大都住在人家房价最便宜的地区。拿国外最便宜的国内最贵的地方比，有意义么？　　　　　　　　　　　　发达国家人家本土的中上精英阶层，才住在富人区，这些人，在风景优美的郊外地方有大Hause,大农场、大庄园，在市区历史人文积淀深厚的街区、位置交通等城市功能最完善的地区、或CBD……等城市功能延伸升华区，有保值增值的各种物业。发展中国家的移民，对这些发达国家富人居住的区域，连边都靠不上，个别极为优秀的移民，在哪混都是极为优秀的。　　　　　　　　　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　中国才刚刚上路，有抱怨的功夫还不刻苦努力，尽自己最大的努力做最好的自己，至少不要成为NC一族　　　　　　　　--------------------------------　　　　　　　　SB，亚洲人是在美国收入最高的人种。亚裔在哈佛、雅鲁等类大学的比率是25-30%，而亚裔人口在美国才占4%。　　　　　　　　你的心态不平衡，充满着妒嫉。你这个人真卑鄙啊。　　---------------------------------------------------------　　
像你这么NC的人也真罕见，华人在美国英国都是收入很高甚至的族群，但是，收入高赶不上人家房价涨的猛呀，美国富人区最近十年房价涨了多少，收入高的华人族群也住不进去人家的富人区呀。　　　　 NC,在华人移民最踊跃的北美加拿大，以温哥华为例，华人大都居住在什么区位，本地白人大都在什么区位。　　　　 NC，人家白人好地段、好位置、高保值、高增值的物业房产，怎会被你外来的黄种人聚集占有，你当白人和你一样NC么？日本人当年大量购买美国高端物业够NB吧，最后还不是被白人玩死？
　　　　　　作者：好日脚　回复日期：　15:28:35　
　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:11:32　　　　　 　　　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　　　　　======================　　　　　　　　原因：都是第三世界，钱没有地方投资，只好放在房产里　　　　　　　　中国也一样　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？
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　　作者：道德文章　回复日期：　15:44:39　　　　　　　 像你这么NC的人也真罕见，华人在美国英国都是收入很高甚至的族群，但是，收入高赶不上人家房价涨的猛呀，美国富人区最近十年房价涨了多少，收入高的华人族群也住不进去人家的富人区呀。　　　　　　　　 NC,在华人移民最踊跃的北美加拿大，以温哥华为例，华人大都居住在什么区位，本地白人大都在什么区位。　　　　　　　　 NC，人家白人好地段、好位置、高保值、高增值的物业房产，怎会被你外来的黄种人聚集占有，你当白人和你一样NC么？日本人当年大量购买美国高端物业够NB吧，最后还不是被白人玩死？　　　　---------------------------------　　　　你这个FQ烂污B真的是心里变态　　温哥华的房价本来就是一帮香港人炒的。　　　　美国房价已经跌到年的房价了，基本上比十年的通货膨胀只高一点点。
　　作者：道德文章　回复日期：　15:44:39　　　　　　　 像你这么NC的人也真罕见，华人在美国英国都是收入很高甚至的族群，但是，收入高赶不上人家房价涨的猛呀，美国富人区最近十年房价涨了多少，收入高的华人族群也住不进去人家的富人区呀。　　　　　　　　 NC,在华人移民最踊跃的北美加拿大，以温哥华为例，华人大都居住在什么区位，本地白人大都在什么区位。　　　　　　　　 NC，人家白人好地段、好位置、高保值、高增值的物业房产，怎会被你外来的黄种人聚集占有，你当白人和你一样NC么？日本人当年大量购买美国高端物业够NB吧，最后还不是被白人玩死？　　　　---------------------------------　　　　你这个FQ心里真的是变态　　温哥华的房价本来就是一帮香港人炒的。　　　　美国房价已经跌到年的房价了，基本上比十年的通货膨胀只高一点点。　　　　另外你懂美国的estate tax是什么吗？　　　　FQ去死吧。。。
　　我公司一个监督，算是有钱人了吧？人家家族有大片土地，里面有私人森林，有湖泊。经常一大家族到森林野营。看过他们的照片，环境非常漂亮，很是羡慕！
　　作者：道德文章　回复日期：　15:48:45　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　==================　　　　你的智商有问题啊。　　　　韩国人收入多少？ 中国人收入多少？ 北京市区人收入多少？北京市区的房价是多少倍收入？ 汉城的房价是多少倍收入？　　　　伦敦中产阶级成批离开城市，慢慢伦敦市区的房价就会降。一个发达国家的经济和税收是主要靠中产阶级来养的。
　　补充一下，这个监督是美国人。
　　　　　　作者：zilubega　回复日期：　15:56:57　
　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:44:39　　　　　　　　　　　 像你这么NC的人也真罕见，华人在美国英国都是收入很高甚至的族群，但是，收入高赶不上人家房价涨的猛呀，美国富人区最近十年房价涨了多少，收入高的华人族群也住不进去人家的富人区呀。　　　　　　　　　　　　 NC,在华人移民最踊跃的北美加拿大，以温哥华为例，华人大都居住在什么区位，本地白人大都在什么区位。　　　　　　　　　　　　 NC，人家白人好地段、好位置、高保值、高增值的物业房产，怎会被你外来的黄种人聚集占有，你当白人和你一样NC么？日本人当年大量购买美国高端物业够NB吧，最后还不是被白人玩死？　　　　　　　　---------------------------------　　　　　　　　你这个FQ心里真的是变态　　　　温哥华的房价本来就是一帮香港人炒的。　　　　　　　　美国房价已经跌到年的房价了，基本上比十年的通货膨胀只高一点点。　　　　　　　　另外你懂美国的estate tax是什么吗？　　　　　　　　FQ去死吧。。。　　------------------------------------------------　　　　“美国房价已经跌到年的房价了，基本上比十年的通货膨胀只高一点点。”，哈哈，就这点水平，哈哈！　　　　NC,既然如此，拿着最高收入的亚裔族群，有多少能购买曼哈顿物业的？有多少能购买温哥华富人区房子的？　　　　NC,高端物业易涨难跌，你拿点统计数字瞎忽悠的小伎俩，只能透露你无知，房价跌也是中低端物业跌得很，亚裔华裔的财富缩水厉害而已。　　　　　　　　　　　　
　　作者：好日脚　回复日期：　16:07:51　
　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:48:45　　　　　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　　　==================　　　　　　　　你的智商有问题啊。　　　　　　　　韩国人收入多少？ 中国人收入多少？ 北京市区人收入多少？北京市区的房价是多少倍收入？ 汉城的房价是多少倍收入？　　　　　　　　伦敦中产阶级成批离开城市，慢慢伦敦市区的房价就会降。一个发达国家的经济和税收是主要靠中产阶级来养的。　　-----------------------------------------------------　　　　我的智商一直不明白，比我们收入低的印度越南为什么能支撑起比我们高的多的房价呢　　　　为什么，比我们收入低的比我们收入高的，都会有比我们房价高的情况呢？
　　说到收入，是不是标准也不一样。我们国内说的收入，一般是指税后，而说的美国的收入是指税前吧？因为美国的收入中，最后花掉了才能确定你交了多少的税！所以要比的话，是不是也要把人家的税除掉？
　　作者：好日脚　回复日期：　15:28:35　 　　　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:11:32　　　　　　　 　　　　　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　======================　　　　　　　　　　　　原因：都是第三世界，钱没有地方投资，只好放在房产里　　　　　　　　　　　　中国也一样　　　　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　　　　　作者：好日脚　回复日期：　16:07:51　 　　　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:48:45　　　　　　　　　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　　　　　==================　　　　　　　　　　　　你的智商有问题啊。　　　　　　　　　　　　韩国人收入多少？ 中国人收入多少？ 北京市区人收入多少？北京市区的房价是多少倍收入？ 汉城的房价是多少倍收入？　　　　------------------------------------------------------　　第三世界印度越南，钱没有地方投资，造成房价上涨超过中国！　　　　发达国家人均收入高，造成房价上涨远超中国！　　　　为什么中国房价既不如第三世界一些国家高，也不如发达国家高呢？　　　　那位智商高的请回答：　　　　　　　　　　
　　伦敦房价飙升推至7年新高 均价已达41.6万英镑　　 来源：中国新闻网 日08:21我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小　　中新网10月20日电 在预期金融业者可坐领高额奖金的心理下，伦敦房地产市场出现供不应求的现象，把房价推到近7年新高，光是9月就涨了6.5%。伦敦平均房价达到41.6万英镑，写下2002年以来最高纪录。　　　　　　据台湾《联合报》引述英国《泰晤士报》报道，英国最大的住宅房地产网站centermove每个月的总计……　　　　----------------------------------------------------　　　　这是伦敦的房价
　　　　作者：好日脚　回复日期：　15:28:35　 　　　　　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:11:32　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　　　　　======================　　　　　　　　　　　　　　　　原因：都是第三世界，钱没有地方投资，只好放在房产里　　　　　　　　　　　　　　　　中国也一样　　　　　　　　　　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　　　　　　　　　　　作者：好日脚　回复日期：　16:07:51　 　　　　　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:48:45　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　　　　　　　==================　　　　　　　　　　　　　　　　你的智商有问题啊。　　　　　　　　　　　　　　　　韩国人收入多少？ 中国人收入多少？ 北京市区人收入多少？北京市区的房价是多少倍收入？ 汉城的房价是多少倍？　　　　-------------------------------------------------------　　　　印度、越南比中国收入低，为什么比中国房价高呢？　　　　　　
　　　　作者：好日脚　回复日期：　05:49:42　　　 　　　　另外，加拿大的房子平均要比美国贵两倍，澳洲的房子要比美国贵四五倍。加拿大房子的平均面积其实还要比美国房子小25%。　　　　　　　　主要原因是加拿大人和澳大利亚人喜欢住在城里，而美国白人（除非单身时候）普遍不喜欢。　　====================================　　美国次贷危机有一说法是由于油价不断升高刺破的,因美国人喜欢住郊区,而公共交通落后,驾车上班是唯一选择,油价上升生活成本高涨,只能抛盘回城里租房住,引发房价不断下跌.　　====================================　　我亲戚在80年代纽约用7万美元买了一间市中心30年代的旧房,现在值200万美元,你说值不值?地下室的房间都能租过千元,千元租金能在美国很多地方住到联排甚至独屋了!那租客不是犯贱?
　　作者：limingfengact801　回复日期：　16:12:35　　　 　　　　我公司一个监督，算是有钱人了吧？人家家族有大片土地，里面有私人森林，有湖泊。经常一大家族到森林野营。看过他们的照片，环境非常漂亮，很是羡慕！　　 　　　　补充一下，这个监督是美国人。　　　　===============================　　　　呵呵 我这个普通美国医生园子里还有湖泊和几十亩的树林。永久地产权。离波士顿市区才20英里，半个小时的路程，离我的医院才20分钟。　　　　你作为中国的自称“精英”有吗？ 你的楼房的地皮都不算你的。那还有什么好比的？还比啥高层楼房？上海的商品房送给我住我都没有胃口。我是上海市区弄堂里出身的。这个城市我已经越来越不认识了，现在回去也主要就是看看亲戚的。感觉真正的上海已经亡了。　　　　不多说了，我去洗个澡准备上班了。这几天从上海度假回来时差还没有纠正过来。真累。
　　　　　　作者：林奇林奇　回复日期：　16:34:11　
　　　　　　作者：好日脚　回复日期：　15:28:35　 　　　　　　　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:11:32　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　印度孟买的房价、越南河内的房价，都比北京上海贵多了，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　======================　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　原因：都是第三世界，钱没有地方投资，只好放在房产里　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中国也一样　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　　　　　　　　　　　　　　　　　作者：好日脚　回复日期：　16:07:51　 　　　　　　　　　　作者：道德文章　回复日期：　15:48:45　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　韩国已是发达国家，首尔房价也比北京那个上海贵，这又是什么原因呢？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　英国伦敦房价贵到中产阶级开始成批的逃离大城市，住到偏远些便宜的地方，这又是怎么回事呢？　　　　　　　　　　==================　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　你的智商有问题啊。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　韩国人收入多少？ 中国人收入多少？ 北京市区人收入多少？北京市区的房价是多少倍收入？ 汉城的房价是多少倍？　　　　　　　　-------------------------------------------------------　　　　　　　　印度、越南比中国收入低，为什么比中国房价高呢？　　　　　　　　对呀，有智商高的么？给解答一下！　　　　
　　外国怎么啦？我们村每位村民一年只发五千元，隔壁存的有钢铁市场，每位村民发二万呢？我也不肯吗？
　　国外的瘪三发现自己回国也买不起房子，就开始酸溜溜地不说实话了。国外的房子，除了交易价格，还有保养的费用，每年的地税和管理费就够你喝一壶的，不然为啥那么多把自家祖产出租给政府或者甚至无偿上交政府的？养不起呀。还普通工作就买湖泊园林别墅呢、
　　作者：好日脚　回复日期：　16:54:08　
　　　　　　　　　　　　　　　　呵呵 我这个普通美国医生园子里还有湖泊和几十亩的树林。永久地产权。离波士顿市区才20英里，半个小时的路程，离我的医院才20分钟。　　　　　　　　你作为中国的自称“精英”有吗？ 你的楼房的地皮都不算你的。那还有什么好比的？还比啥高层楼房？上海的商品房送给我住我都没有胃口。我是上海市区弄堂里出身的。这个城市我已经越来越不认识了，现在回去也主要就是看看亲戚的。感觉真正的上海已经亡了。　　-----------------------　　请教这些森林和土地的物业税怎么交？　　　　　　
　　啊哈哈哈哈　　　　还是D聪明有智慧　　　　提的都是建设有中国特色的社会主义　　　　中国人有的特点，别的地方可能没有：　　　　1，人多，呵呵，印度也多，印度孟买的房子听说不不便宜　　　　2，中国人都喜欢到大地方工作，这样倍有面子，也就是面子思想　　　　3，中国人都看不起自己当代的东东，哈哈，比如，就有很多人觉得　　　　中国的北上广怎么可能与国外的大城市比？真的吗？　　　　4，中国人喜欢无视对自己不利的一面，比如买房子，他们就搞忘记　　　　了整个一上海多少人比国外的很多人收入都高！还不说，很多周围　　　　地区的很多有钱人也跑到上海买了　　　　5，中国人特喜欢买房，而且一辈子不太想换工作的城市，而且到了　　　　大城市，不是万不得已，进去了就不想走了　　　　等等　　　　这些都注定与国外有很大的不同　　　　不然中石油等不会成为全世界市值前几位的公司了，换了20年前有全世界市值前10位的公司吗？　　　　不要用老眼光看中国！　　　　也不要用老眼光看待中国人的财富！　　　　你没有钱不表示中国人没有钱！不然老外怎么会惊叹中国人买奢侈品像买白菜？　　　　哈哈哈　　
　　哈哈哈　　　　不想做中国人的可以移民，现在已经可以了。　　　　不过随便你走世界那个都是，看看你皮肤、习惯，就怕你不认自己是中国人，老外还是把你当中国人，当然也可能当成什么娶她亚裔。　　　　我觉得现在做中国人蛮好，在世界上地位高很多了。
　　作者：limingfengact801　回复日期：　19:01:05　　　 　　　　请教这些森林和土地的物业税怎么交？　　　　=============================================　　　　我这里的物业税每年1.18%　　根据地皮的估价　　　　美国的土地并不贵。像在养马的肯他基州，10w美元能买36英亩（1440公亩，1700万平米），带湖泊树林。　　　　/properties/scenic_horse_property_28.asp
　　10万美元买1440公亩
　　作者：lxl0101　回复日期：　19:17:49　　　 　　　　哈哈哈　　　　　　　　不想做中国人的可以移民，现在已经可以了。　　　　　　　　不过随便你走世界那个都是，看看你皮肤、习惯，就怕你不认自己是中国人，老外还是把你当中国人，当然也可能当成什么娶她亚裔。　　　　　　　　我觉得现在做中国人蛮好，在世界上地位高很多了　　　　==============================　　　　怎么一切都是用你自己的虚荣心来说话？　　　　中国人的地位高低和你有啥直接关系？ 现在中国的地位是你创的吗？ 还是富士康里打工的人创的？　　　　你的话让我想起美国南方的white supremacists（白种人优越论者），自己啥本事也没有，穷得要死（比隔壁黑人还穷），还自以为是地认为其他白人的贡献好像是他自己个人创的。　　　　覅自家太阿Q
　　作者：lxl0101　回复日期：　19:17:49　　　 　　　　哈哈哈　　　　　　　　不想做中国人的可以移民，现在已经可以了。　　　　　　　　不过随便你走世界那个都是，看看你皮肤、习惯，就怕你不认自己是中国人，老外还是把你当中国人，当然也可能当成什么娶她亚裔。　　　　　　　　我觉得现在做中国人蛮好，在世界上地位高很多了　　　　==============================　　　　怎么一切都是用你自己的虚荣心来说话？　　　　中国人的地位高低和你有啥直接关系？中国人地位高等于你自己地位高了吗？ 现在中国的地位是你创的吗？ 还是富士康里打工的人创的？　　　　你的话让我想起美国南方的一小帮white supremacists（白种人优越论者），自己啥本事也没有，穷得要死（比隔壁黑人还穷），还自以为是地认为其他白人的贡献好像是他自己个人创的。　　　　覅自家太阿Q
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